Эскизный проект, или предпроектное предложение – это первичный комплект документации, который создается перед началом проектирования здания или сооружения. Он необходим как для формирования точных требований к проектировочным работам, так и для получения первоначальной разрешительной документации от государственных и муниципальных органов.
Именно дизайн-проект позволяет получить максимально полное представление о будущем строительном объекте еще до начала проектирования. Особенно важно это в том случае, когда планируется строительство крупного объекта. Чем лучше и грамотнее составлено предпроектное предложение – тем меньше сложностей возникнет в ходе последующих работ по проектированию.
Цель разработки комплекта документации для предпроектного предложения – выявление принципиальных решений проекта, как конструктивных, так и функциональных и дизайнерских, а также всех остальных. Предпроектное предложение служит основной не только для технического задания для будущего проекта, но и бизнес-плана по затратам на проектирование и строительство.
Лекция 4. Технико-экономическое обоснование проекта и юнит-экономика
Что видно из эскизного проекта
Предпроектное предложение, или эскизный проект, дает представление о таких особенностях будущего здания, как:
· конструкция, геометрия и внешний вид здания;
· архитектурные и конструктивные решения;
· техническое и технологическое оборудование здания (лифты, эскалаторы и т.д.).
При последующем проектировании эскизы, представленные в предпроектном предложении, уточняются и завершаются, чтобы можно было работать над проектными чертежами. На этой стадии заказчик строительства уже может заниматься подготовкой исходно разрешительной документации, а также приступать к поиску и заказу материалов для строительства, оборудования, а также вести переговоры с инвесторами, покупателями площадей и т.д.
Что включает предпроектное предложение
Комплект документации стандартного эскизного проекта включает следующие документы:
· пояснительная записка, которая содержит основную информацию о будущем проекте, а также обоснование основных решений и выбранного места;
· привязка объекта строительства (будущего) к существующему земельному участку;
· ситуационный план участка с ориентировочным размещением объекта;
· инженерные решения (тепло-, водо-, энергоснабжение, канализация и т.д.);
· решения по благоустройству, предложения по транспортной схеме (если это необходимо);
· обоснование предлагаемых конструктивных решений;
· поквартальный план (график) производства строительных работ.
Кроме того, в предпроектное предложение включается эскиз проекта, выполненный программными средствами.
Преимущества CONSTEL
Компания CONSTEEL осуществляет разработку и согласование предпроектного предложения по любым объектам строительства. Специалисты компании готовят полный комплект документации, дают все необходимые обоснования в разрешительные инстанции, минимизируют расходы заказчика и экономят его время, создают качественные, точные и наглядные эскизы.
Документы для предпроектной подготовки к строительству
Источник: consteel.ru
Предпроектные работы
Команда Smartpack выполняет предпроектные работы как отдельную услугу, так и в рамках полного комплекса работ по сопровождению строительства промышленных зданий и сооружений по системе EPCM.
EPCM – это система, направленная на управление проектом в целом:
- от организации инженерных изысканий и разработки функциональной концепции проекта,
- далее к управлению проектированием и строительством,
- в завершении — оформление законченного строительством объекта, ввод эксплуатацию.
Каждый проект строительства промышленных объектов и сооружений начинается с предпроектной проработки.
Цель проведения предпроектных работ – дать инвестору ответ на вопрос о целесообразности вложения средств в реализацию проекта.
Чем качественнее будут проведены расчеты на этапе предпроектных работ, тем меньше будут затраты времени и денег на рабочее проектирование и строительство предприятия.
На этапе предпроектных работ:
- определяется размещение объекта на участке,
- разрабатываются концептуальные объемно-планировочные решения
- и определяются основные технико-экономические показатели.
Основные цели выполнения предпроектной проработки:
- оценка возможности размещения здания или сооружения на данном участке с учётом градостроительных, санитарно-гигиенических и экологических требований.
- градостроительное обоснование размещения объекта строительства,
- выявление возможных проблемы при осуществлении проекта и пути их решения.
Стоимость выполнения предпроектных проработок формируется на основании затрат времени определенных специалистов и привлеченных ресурсов. Данная стоимость обсуждается существует с заказчиком, учитывая возможные корректировки/доработки/изменения в проекте.
Несмотря на это, в компании Smartpack данный этап регламентирован и назывется концепт-проект.
В него входит подготовка разделов проектной документации:
- АР (архитектура),
- ГП (генеральный план),
- ТХ (технологические решения),
- ПЗ (пояснительная записка)
По желанию заказчика, в рамках данного пакета документации могут быть подготовлены дополнительные файлы и раделы.
- Аудит существующего производства с предложением вариантов его оптимизации.
- Формирование технического задания на модернизацию, расширение, реконструкцию действующего предприятия или строительство нового.
- Технический аудит участка под строительство предприятия: проверка его целевого назначения;проведение правовой экспертизы договора аренды или купли-продажи земельного участка;изучение архивных документов с целью исключения рисков, связанных с возможными запретами на строительство из-за высокого уровня радиации, сильного загрязнения или заражения почвы.
- Проведение инженерно-геологического исследования земельного участка (изучение его рельефа и геологического строения, свойств грунта, гидрогеологических условий).
- Подбор технологического оборудования.
- Промышленно-технологическая аналитика предложений поставщиков – разработка общих технических решений (ОТР).
- Лабораторный анализ сырьевых материалов с целью определения их качественных характеристик.
- Разработка генерального плана предприятия:планировка расположения всех производственных объектов и проездов между ними с учетом возможного расширения предприятия (если это предусмотрено в ТЗ на проектирование);составление схемы трассировки инженерных коммуникаций;предложение архитектурно-конструктивных решений;предложение технологических решений (организация основного и вспомогательного производства, доставки сырья и отгрузки готовой продукции, определение численности персонала, режим работы структурных подразделений).
Результатом выполнения комплекса предпроектных работ является оформление эскизного проекта, на основании которого можно оформлять разрешения на строительство, подключение к электросетям, водоснабжению и газу, привлекать к сотрудничеству партнеров, брать кредиты, разрабатывать рабочую документацию.
- Экономия средств инвестора. Специалисты «SmartPack» начинают предпроектные работы с глубокого анализа емкости и перспективности развития рынка сбыта продукции – уже на этом этапе может выясниться, что инвестиционный проект не принесет желаемой прибыли. Вы сможете найти более выгодный способ приумножения капитала.
- Низкая цена работ. Цена предпроектной подготовки зависит от сложности проекта, но будет на порядок дешевле, чем работа такого же объема в крупных проектных институтах (особенно московских).
- Быстрое выполнение работ. Если вы закажете у нас разработку бизнес-проекта, его руководитель распределит задания между сотрудниками таким образом, чтобы параллельно выполнялось несколько задач. Это значительно сокращает сроки выполнения предпроектных работ.
- Точное определение затрат на реализацию проекта. Благодаря опыту модернизации, реконструкции, проектирования и строительства «с нуля» предприятий строительной, пищевой, деревообрабатывающей промышленности в разных климатических и геологических условиях, мы можем определить затраты на реализацию инвестиционного проекта в любом регионе России.При подборе оборудования учитываются не только его технические характеристики, но и условия поставки, стоимость монтажа и пуско-наладочных работ. Окончательное решение принимается после того, как наши сотрудники выезжают в командировку на предприятие, где оно уже работает, и убеждаются в его эффективности и надежности.
- Поэтапный запуск. Благодаря планированию поэтапного строительства, вы сможете запускать отдельные цеха и производственные линии, которые будут приносить прибыль в то время как предприятие будет достраиваться или расширяться.
- Возможность решение промежуточных вопросов без привлечения инвестора. Мы заключим с вами договор консалтинга, благодаря чему все вопросы будут решаться нашими специалистами по месту строительства без вашего участия.
- Соответствие требованиям российских стандартов, физико-химический анализ сырья производится в аккредитованных лабораториях.
С 2003 по 2014 год команда Smartpack выполнила проектирование, реконструкцию, строительство и запуск 11 крупных заводов (в Челябинске, Свердловской, Иркутской и Курганской области, Татарстане).
Спроектировала и организовала строительство множества школ, детских садов, многоуровневых паркингов и других объектов гражданского и общественного назначения.
Хотите, чтобы ваш инвестиционный проект был реализован в кратчайший срок и без проблем, быстро окупился и начал приносить прибыль?
Доверьте выполнение предпроектных работ специалистам «SmartPack»!
Источник: smartpack.pro
Предпроектные работы
Наша компания выполняет следующие виды предпроектных работ:
1. Проведение инженерных изысканий: топографические съемки, инженерно-геодезические, а также инженерно-геологические изыскания
2. Предварительная проработка различных вариантов путевого развития с полным обоснованием каждого из них
3. Составление технико-экономического обоснования строительства
Предпроектные работы при строительстве железных дорог от ООО «Экспресс-А»
До начала проектировочных работ и строительства железнодорожных путей необходимо провести ряд исследований, получить разрешительные документы и согласования. Эти действия относят к предпроектным работам.
Сбор исходной информации и разрешительной документации — достаточно длительный процесс, который не заканчивается на протяжении всего этапа проектирования железной дороги и строительных работ. Причем определенные документы могут быть оформлены уже при проектировании объекта, после того, как готовы определенные исходные данные.
Предпроектные работы при строительстве ЖД от компании ООО «Экспресс-А» — это:
- сбор исходных сведений. Наши специалисты будут содействовать, консультировать по вопросам получения градостроительного плана территории, где будет размещаться объект строительства. При увеличении грузооборота и примыкания к РЖД-инфраструктуре также требуется получение ТУ РЖД. Если примыкание осуществляется к путям необщего пользования, ТУ получают от владельца соответствующей инфраструктуры;
- инженерные изыскания. В эту категорию работ входят геодезические, геологические изыскания, топографические съемки. Это важнейшая, обязательная часть строительства железнодорожного полотна, так как только на этом этапе можно получить информацию о прочности, степени деформации и других параметрах грунтов, топографических, экологических и прочих особенностях территории, где ведутся работы;
- предварительная проработка разных вариантов путевого развития: включает разработку плана и продольного профиля железного пути. Также определяется объем предстоящих земельных работ, рассчитываются материалы ВСП. Наши специалисты займутся проектированием ЖД автоматики — перегонных и стационарных устройств СЦБ, электроцентрализации. Мы не только прорабатываем все возможные варианты, но и обосновываем каждый из них;
- составление технико-экономического обоснования строительства. Основной документ, который доказывает экономическую и хозяйственную целесообразность строительства ЖД путей или их отдельных участков.
Почему проектирование и строительство железной дороги стоит заказывать в компании «Экспресс-А»
«Экспресс-А» — активно развивающаяся компания, которая сегодня прочно занимает лидерскую нишу в сфере услуг по проектированию, ремонту и строительству железных дорог. Мы осуществляем полный комплекс услуг по своему направлению, гарантируя высокое качество выполнения каждого этапа, начиная от предпроектной подготовки к строительству железнодорожного полотна или отдельного его участка, заканчивая сдачей построенного объекта заказчику.
К каждому нашему заказчику мы стараемся найти индивидуальный подход: большой опыт работы наших специалистов в сочетании с уникальными технологиями, оборудованием позволяет нам решать задачи любого уровня сложности. На все выполненные работы мы даем гарантию до пяти лет.
Уверены, что вас приятно удивят и цены на наши услуги — звоните, консультируйтесь, заказывайте проектирование и строительство железных дорог. Ждем ваших обращений!
Источник: express-a.ru
Проектирование. Состав предпроектных работ в проектировании
С момента возникновения инвестиционных намерений и до начала реализации проекта должна быть осуществленa предпроектная подготовка. Она представляет собой комплекс мер, направленных на подготовку строительства и включающий решение вопросов, связанных с обоснованием целесообразности реализации проекта в сфере строительства, выбором места возведения объекта и конкретизацией источников финансирования.
Особенности предпроектной подготовки
Предпроектная подготовка строительства является необходимым этапом реализации инвестиционных намерений. То насколько быстро и корректно она будет осуществлена, зависит от организации, на которую возложено решение этой задачи. Поэтому правильный выбор такой компании – это залог того, что проект начнет реализоваться без проволочек, а в дальнейшем не возникнет проблем с градостроительными органами.
Для предпроектной подготовки инвесторам требуется специализированная компания, которая осуществит:
Многолетний опыт нашей компании «Фриз» позволяет осуществить все эти работы на высоком уровне.
Заказывайте предпроектную подготовку у профессионалов
Компания «Фриз» возьмет на себя предпроектную подготовку для любого инвестиционного проекта. Мы составим обоснование и представим его на утверждение местным органам исполнительной власти. Подберем участок, руководствуясь действующими правилами землепользования и застройки, займемся получением в местном управлении архитектуры архитектурно-планировочного задания (АЗП) и пр.
Этапы услуги:
Этапы выполнения работ
Резюме:
Наша главная задача – предпроектная подготовка строительства в Москве, включающая подбор участка под строительство, максимально соответствующего всем требованиям заказчика, и осуществление остальных этапов подготовки реализации проекта в кратчайшие сроки
Наш подход к услуге:
Почему наш подход к осуществлению предпроектной подготовки лучше?
Мы опираемся на свой опыт
Наш обширный опыт в сфере реализации строительных проектов позволяет осуществить предпроектную подготовку быстро и без ненужных затрат, так как мы пользуемся наработанными схемами.
Выполняем согласование проекта с соответствующими органами
Мы подготавливаем документацию, необходимую для получения разрешения на строительство
Архитектурно-планировочное задание. Мы обеспечиваем получение АЗП в местном градостроительном комитете
Преимущества компании:
Фриз стремится сэкономить время и деньги клиентов
Строительство объектов при нашем участии начинается без проволочек, и мы строго следим за корректностью документов, представляемых в государственные органы с целью получения разрешений на реализации проектов.
Преимущества:
- сбор исходных данных;
- разработку технико-экономического обоснования (ТЭО) (технико-экономическоий расчет) целесообразности реализации проекта;
- разработку техзаявки на проект;
- подготовку материалов для осуществления проектных работ.
- обоснование целесообразности строительства;
- составление документации;
- выбор земельного участка; аренды;
- АПЗ от управления архитектуры.
- команда профессиональных инженеров и других специалистов в строительстве;
- быстрое выполнение предпроектной подготовки;
- опыт реализации масштабных проектов
- более 20 крупных объектов введенных нами в эксплуатацию.
Хорошо проведенная предпроектная стадия проектирования дает все исходные данные для следующих этапов. Помимо этого, грамотные предпроектные решения помогают нам избежать ошибок в документации на стадиях «П» и «РД».
На сегодняшний день эта стадия не является обязательной (согласно ПП №87 и Градостроительному Кодексу), однако для эффективной организации всего процесса проектирования наша компания «Sky-project» выделяет ее в отдельный этап. Как показывает наш опыт, для частных заказчиков проведение лишь этого этапа работ в большинстве случаев бывает более чем достаточно — ведь проект делается для себя, а для осуществления затяжной бюрократической волокиты.
Разработка предпроектной документации
Предпроектная стадия проектирования строительства (капитального, некапитального) и реконструкции существующего объекта включает:
- Разработку градостроительного обоснования по размещению здания/сооружения.
- Подготовку ИРД.
- Технико-экономическое обоснование.
- Инженерно-геологические изыскания.
Градостроительное обоснование
В градостроительном обосновании наши специалисты доказывают целесообразность и возможность строительства на выбранном участке. Здесь обязательно учитываются социально-экономические, историко-культурные факторы, влияние будущего объекта на санитарно-эпидемиологическую обстановку и мн. др. В этом же документе предлагаются решения по снижению экологической нагрузки вследствие строительства и ввода в эксплуатацию нового объекта.
Исходно-разрешительная документация
Подготавливается ИРД после составления градостроительного обоснования и является важнейшим звеном предпроектной стадии. Пакет документов содержит:
- Градостроительный план (заключение) – границы участка, объемно-пространственные решения объекта.
- ТУ (технические условия) присоединения объекта к инженерным коммуникациям: тепло, энергоснабжение, водоподача, канализация и т.д., а также подъездная инфраструктура.
- Возможность осуществления строительства в соответствии с экологическими и санитарными нормами.
- Разрешительная предпроектная документация согласующих органов.
- Рекомендации по дальнейшим стадиям проектирования.
Некоторые проекты
Технико-экономическое обоснование
Строительство и реконструкция всегда связаны с финансовыми рисками, особенно значимыми в случае крупных проектов. Поэтому предпроектные решения предусматривают ТЭО, и в случае необходимости проведение технико-экономических и маркетинговых исследований. Иными словами – наши специалисты проверят и аргументируют обоснованность инвестиций.
Подготовка ТЭО в Скайпроекте проводится индивидуально, в зависимости от сложности, специфики и отраслевого направления объекта. В конечном итоге эта стадия позволяет комплексно оценить перспективы финансовых вложений и определить риски.
Инженерно-геологические изыскания
Цель инженерно-геологических исследований – получение объективных данных об участке под строительство. Для этого проводятся геодезические, гидрологические, экологические, геофизические и прочие обследования.
Здесь крайне важен опыт, проектировщиков, поскольку он позволяет трезво оценить имеющуюся информацию, а также компетентность привлекаемых к работе фирм. Не случайно этот этап стал ахиллесовой пятой инжиниринга, и строители раз за разом получают сюрпризы уже на подготовке котлованов. Работа с нашей компанией избавит вас от этого, данные будут достоверны, информация исчерпывающей, проект надежен.
Предпроектная документация, разработанная «Sky-project» — объективная основа рационального и качественного проектирования.
Стоимость разработки предпроектных решений составляет от 350р/м 2 .
Проектирование
Предпроектная проработка включает в себя:
— ознакомление с объектом, изучение территории строительства, оценка региональных факторов, сбор исторических и архивных данных,мониторинг экономических направлений региона, определение максимальной эффективности объекта;
— сбор исходно-разрешительной документации, в том числе разработку проектов планировки территории, проектов межевания земельных участков, согласование генеральных планов, сопровождение работ по межеванию и постановке на кадастровый учет земельных участков, получение градостроительных планов и др.;
— анализ сетей инженерно-технического обеспечения (водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение), в том числе сетей связи (телефонизация, радиофикация, телевидение, диспетчеризация);
— разработку эскизных проектов, согласование с заказчиком (инвестором);
— создание макетов;
— создание 3D-модели объектов;
— разработку заданий на выполнение проектно-изыскательских работ;
— подготовку расчетов нагрузок для инженерно-технического обеспечения объекта;
— расчет стоимости проектирования и строительства объекта;
— разработку бизнес-планов для оценки капиталовложений.
Инженерно-строительные изыскания включают в себя:
— весь комплекс инженерно-строительных изысканий, а именно: топогеодезические, геологические, гидрометеорологические, экологические;
— составление программ инженерно-строительных изысканий, согласование их с заказчиком (инвестором);
— получение разрешений на проведение инженерно-строительных изысканий;
— составление отчетов по результатам инженерно-строительных изысканий.
Квалификационные навыки:
— наличие свидетельства саморегулируемой организации по направлению проектирование с возможностью заключения договоров стоимостью более 300 млн рублей;
— наличие высококвалифицированного персонала;
— наличие действующей нормативно-правовой базы;
— наличие технического и программного обеспечения.
Реализация проектов по направлениям:
— промышленное и гражданское строительство;
— спортивно-оздоровительный досуг;
— развитие туристического кластера;
— торгово-развлекательные центры;
— коммерческие комплексы;
— комплексное благоустройство территории;
— ландшафтное озеленение;
— гидротехнические сооружения;
— инженерно-техническое обеспечение.
Осуществление авторского надзора:
выезд специалистов на объект (в любой регион);
— проверка выполненных строительных, строительно-монтажных и пусконаладочных работ на соответствие проектной и рабочей документации;
— внесение изменений в проектную и рабочую документацию в случае необходимости, согласование ее с надзорными органами;
— сдача результатов авторского надзора заказчику (инвестору).
Название «типовой дизайн» способно ввести в заблуждение. Это словосочетание не означает штамповку практически идентичных дизайнерских решений. Типовой дизайн призван придать уникальность и индивидуальность типовым панельным квартирам.
Эта задача решаемая, причем не требует чрезмерных затрат. Опыт и творческий подход дизайнера позволят превратить типовую квартиру в произведение искусства.
Наша компания обладает обширным каталогом базовых дизайнерских решений, включая проекты перепланировки для всех видов типовых квартир. А большой опыт получения строительных согласований позволяет законно реализовать все запланированные изменения.
Разработка дизайн-проекта для типовой квартиры проходит в два этапа.
Сначала заказчик выбирает подходящий вариант из нашего каталога. При этом производится первоначальная оценка стоимости работ по реализации проекта.
На втором этапе начинается работа дизайнера. Смысл и цель этой работы — найти индивидуальные цветовые, световые, интерьерные решения, способные сделать типовую квартиру неповторимым отражением внутреннего мира заказчика и его представлений об уюте и комфорте. Производится подбор строительных и отделочных материалов, осветительных приборов, сантехнического оборудования и встроенной бытовой техники, при необходимости и желании заказчика — мебели. Декорирование квартиры дает дополнительный простор для фантазии как заказчика, так и дизайнера.
Это пакет данных, который разрабатывается совместно с заказчиком специалистом «Генпроект» и включает в себя:
- Экономическое обоснование строительства того или иного объекта. Для частного дома данный раздел несёт информацию по инвестированию. При коммерческом направлении – расходы и планируемые доходы.
- Описание необходимости такого строения – жилого здания или промышленного предприятия;
- Концепция проекта с описанием всех особенностей и возможностей;
- Ситуационные планы;
- Двух- и трёхмерная визуализация объекта;
- Генеральные планы застройки и вписываемость объекта в существующую инфраструктуру;
- Пояснительные текстовые документы.
Как определяется стоимость предпроектной документации?
Цена на составление документов зависит от объёма работы по проекту. Учитывается задействование специалистов разного профиля:
- Проведение изысканий на местности – томография, геология и гидрология;
- Создание систем и коммуникационных систем;
- Сложность конструктивных и архитектурных работ;
- Проведение мониторинга и финансового анализа.
Определить полную сумму затрат на предпроектные работы можно только в процессе сотрудничества со специалистом «Генпроект». Из опыта компании можно сказать, что чем точнее и подробнее в документах описаны все особенности строительства, возможные последствия и нештатные ситуации – тем проще в дальнейшем. Качественно составленная предпроектная документация станет основанием для получения разрешения на строительство и упростит процессы взаимодействия с органами госконтроля. Скупиться на этом не имеет смысла. Мы можем подготовить предпроектную документацию для любого объекта, например, для .
Проектная и предпроектная документация: взаимосвязь между ними
Уже говорилось, что заказчику крайне важно полноценно оформить предпроектные данные. На основе них пишется техническое задание для каждого специалиста. Чем больше информации и конкретных требований, тем проще и быстрее специалист сможет оформить рабочие документы и рекомендации для строителей. По сути, предпроектные мероприятия – это фундамент всей работы и гарантия благополучной реализации проекта.
В случае возникновения споров, базой также будет служить предварительный документ. Если вы, как заказчик, опишете в них задачи в общих чертах, то ни строители, ни инженеры не смогут правильно и грамотно завершить свою работу. Больше точности и конкретики – это гарантия нормального взаимодействия с архитектурной студией.
Разработка предпроектной документации в студии «Генпроект»
- Проведение исследований на участке с замером всех параметров по качеству почвы, грунтовых вод, удаленности объектов инфраструктуры;
- Изучение ниши рынка, в которой будет работать объект и расчёт экономической эффективности при самых пессимистических показателях;
- Мониторинг рынка снабжения и сбыта, затрат на логистику и коммунальное снабжение;
- Создание предварительного дизайн-проекта с основными показателями без тщательных расчётов;
- Создание пояснительных записок для госорганов и проектировщиков с описанием процесса работы сооружения, правил его эксплуатации, обеспечением экологической, противопожарной безопасности;
- Создание объёмной визуализации, план-схем и графических материалов, в которых будет отражаться концепция проекта, расположение и внешний вид всех сооружений.
Экспертиза предпроектной документации
После стадии разработки пакет данных поступает на экспертизу, которую проводят специалисты, не занятые в реализации проекта. Это позволяет получить объективную оценку предоставленных данных. Случается, что проектировщик может упустить некоторые моменты. Именно эксперты способны вернуть документы на доработку с рекомендациями. Качественная экспертиза поможет избежать нестыковок и явных ошибок ещё на начальной стадии, а не когда здание уже построено.
Компания «Генпроект» предоставляет клиентам услуги независимого эксперта. Вы приносите предпроектную документацию, а профессионалы студии её оценивают исходя из норм закона, требований в строительном секторе. При этом заказ объекта «под ключ» в компании «Генпроект» гарантирует снижение либо любого другого объекта в несколько раз.
Источник: projbuild.ru