Предпроектное обследование это строительство

Предпроектное обследование – это комплекс работ, проводимый комиссией специалистов, во время которого собирается полный объем информации о техническом состоянии здания, инженерно-коммуникационных систем, особенностях земельного участка.

Программа обследования формируется исходя из требований и пожеланий заказчика согласно конечным целям будущего проектирования.

Задачи и цели предпроектного обследования

Заказ на предпроектное обследование оформляют при необходимости получения независимой экспертной оценки состояния строения, сооружения, а также места под будущую застройку. С помощью исследования заказчик получает доступ к следующей информации:

• изношенность объекта (конструкций и систем) – нормативная и фактическая;
• наличие дефектов, деформаций и трещин;
• величина допустимых несущих нагрузок;
• возможность модернизации инженерных сетей – выбор новых участков для последующего подключения.

Результат предпроектного обследования показывает допустимость проведения конкретных строительных работ, их объем. А также определяет список внешних задач, направленных на обеспечение пожаробезопасности, сохранения экологии, соблюдения действующих архитектурных и строительных норм.

Предпроектное обследование

Предпроектное обследование здания: этапы и описание работ

Комплекс мероприятий при предпроектном исследовании включает в себя:

• Анализ документов.
• Визуальный осмотр объекта.
• Инженерные изыскания.
• Инструментальные и лабораторные работы.
• Фото- и видеосъемку.
• Выводы по объекту и экспертное заключение комиссии.

Для комплексного обследования заказчик обязан предоставить специалистам компании «СПО «Урал» необходимый доступ на объект – в помещения, к инженерно-коммуникационным системам. А также дать согласие на взятие образцов при необходимости дополнительных исследований.

Изучение документов согласно утвержденному предпроектному обследованию

Список исследуемых документов формируется исходя из требований ТЗ и может включать анализ бумаг, правил, нормативов самого разного содержания. Обычно при предпроектном анализе объекта запрашивают информацию:

• правоустанавливающую;
• техническую;
• кадастровую – на объект и земельный участок.

Визуальный осмотр строения и внутренних систем

Визуальная оценка позволяет выявить и зафиксировать документально:

• наличие и объем видимых повреждений – приобретенных деформаций, трещин, дефектов;
• состояние конструкционных элементов и отдельных зон – как берущих на себя несущую нагрузку, так и не несущих;
• работоспособность инженерных сетей.

В процессе визуального исследования специалисты используют фиксацию дефектов с помощью фото- и видеосъемки. При необходимости создания более полной модели проводят лазерное сканирование.

Инженерный анализ объекта

Инженерное обследование проводится не при всех предпроектных обследованиях, но в случае такой необходимости может включать в себя внушительный перечень работ:

Let’s go to Discovery! Проводим предпроектное обследование

• Топографическая съемка.
• Снятие данных об особенностях участка – геологических и геодезических.
• Гидрологический анализ грунта.
• Анализ всех коммуникаций на участке.

Инструментальное исследование

Полные сведения об объекте и сохранности его систем можно собрать только с помощью специального оборудования, инструментального и лабораторного анализа. Исходя их поставленных задач в процессе предпроектного обследования задействуют тепловизоры, ультразвуковые сканеры, лазерные анализаторы, приборы для съемки в узких или скрытых зонах объекта.

Инструментальное обследование позволяет выявить:

• характер и интенсивность различных повреждений;
• линейные размеры дефектов;
• реальную геометрию конструкционных элементов;
• длину трубопроводов.

Инструменты также определят работоспособность систем, оборудования, приборов.

Результаты и выводы

По итогам все проведенных обследований комиссия оформляет документы, схемы, чертежи, выполняет расчеты. При недостаточности данных могут быть проведены дополнительные исследования. По готовности специалисты предоставят заказчику пакет документов, включающий в себя данные:

Источник: spo-ural.ru

Предпроектное обследование объекта

Перед возведением и реконструкцией любого сооружения необходимо выполнить несколько обязательных предварительных процедур. Одна из них – предпроектное исследование здания или участка. Это важное мероприятие, которое обеспечивает получение полной и достоверной информации, необходимой для разработки качественной проектной документации.

Предпроектное обследование объекта проводится для решения нескольких задач. Одна из главных целей – оценить целесообразность реализации проекта. Например, иногда проще снести незавершенное здание и начать возводить новое, а не готовить объект к дальнейшему строительству. Также не всегда возможна реконструкция сооружения. Предварительное экспертное заключение позволит сэкономить время и денежные средства, найти оптимальное решение для достижения поставленной цели.

Обозначим главные задачи предпроектного обследования:

• рассчитать уровень износа конструкций;
• оценить фактическое состояние здания;
• выявить аварийные и потенциально опасные конструкции;
• разработать план работ по восстановлению и реконструкции;
• выбрать оптимальную технологию и строительные материалы для монтажно-ремонтных работ;
• провести анализ ландшафта и почвы на возможность строительства на нем здания;
• выявить существенные особенности и внешние факторы, которые могут повлиять на безопасность эксплуатации объекта (виброакустические, механические, климатические воздействия);
• спрогнозировать расходы на строительство и реконструкцию здания.

В ходе предварительного обследования эксперт фиксирует все значительные характеристики объекта:

• техническое состояние ключевых конструктивных элементов;
• тип местности;
• наличие инженерных систем;
• особенности почвы и фундамента;
• тип климата, нюансы влияния погодных факторов.

Аналогичная ситуация может сложиться при реконструкции объекта. Например: работы начались без предпроектного обследования, материалы закуплены в полном объеме. В ходе реконструкции специалисты обнаружили скрытый дефект в конструкции. Но для его устранения закупленные материалы не подходят по прочностным характеристикам. В результате подрядная организация теряет время и крупную денежную сумму.

Предпроектное обследование – это комплекс аналитических и исследовательских мероприятий, в ходе которых специалист:

• изучает вводные данные, документацию, нормативно-правовые акты;
• проводит визуальный осмотр;
• выполняет измерения высокоточным оборудованием;
• берет образцы и пробы материала для лабораторных анализов и испытаний;
• сравнивает полученные данные с требованиями нормативных актов;
• оформляет экспертное заключение по результатам проведенных работ.

Предпроектное обследование перед строительством и реконструкцией объекта отличается по содержанию, последовательности этапов и другим особенностям.

Предпроектное обследование объекта проектирования

Если планируется построить новое здание, эксперт уделяет особое внимание изучению местного климата, ландшафта, наличию источника виброакустических и механических факторов, других особенностей внешней среды, которые способны повлиять на эксплуатационные характеристики и надежность нового объекта. Наличие интенсивного воздействия негативных факторов обязательно необходимо учитывать при выборе строительного материала и технологии монтажных работ. Необходимо принимать во внимание назначение объекта и тип деятельности, который будет осуществляться.

Предпроектное обследование объекта проектирования включает в себя следующие этапы:

1. Обсуждение с клиентом задач, оформление технического задания с учетом пожеланий заказчика.
2. Подготовка и сбор технической документации: планы участка и окружающей застройки, схемы коммуникаций.
3. Общее визуальное обследование объекта.
4. Проведение инструментальных измерений и лабораторных испытаний.
5. Поверочные расчеты и сравнение полученных данных с нормативными требованиями.
6. Оформление экспертного заключения.

Почва, вода и другие природные материалы могут быть взяты в виде пробы для лабораторных исследований и испытаний. Строительные конструкции в большинстве случаев специалист анализирует методом неразрушающего контроля, используя современное высокоточное оборудование.

Предпроектное обследование объекта реконструкции

Предпроектное обследование объекта реконструкции проводится для оценки текущего состояния сооружения, конструкции. Полная и достоверная информация необходима для выбора материалов и технологии проведения работ. Выявление причины появления дефектов позволит предотвратить или снизить вероятность повторного повреждения конструкции в будущем.

Методология предпроектного обследования имеет свои нюансы для разного типа объектов. Например, на производственных площадках и в промышленных зданиях необходимо учитывать условия работы предприятия, технологические процессы, которые влияют на состояние конструкций. Использование химических веществ, высокий уровень влияния виброакустических факторов и другие негативные воздействия требуют тщательного подхода к выбору строительных материалов и способа реконструкции.

В целом, предпроектное обследование перед реконструкцией сооружения включает в себя работы по двум направлениям:

1. Диагностика текущего состояния конструкций и сооружения: расчет степени износа, выявление скрытых, видимых дефектов и деформаций, их качественная и количественная характеристика, выяснение причин появления повреждений.
2. Изучение особенностей эксплуатации объекта и учет всех факторов, которые способны повлиять на безопасность и надежность здания.

Предпроектное обследование здания в Москве

1. Характеристики, чертежи и планы конструкций в нескольких разрезах и форматах.
2. Описание местности и участка, предназначенного для строительства нового здания.
3. Прогноз влияния климата и ландшафта на эксплуатационные характеристики здания.
4. Результаты визуального осмотра, инструментальных исследований и лабораторных испытаний фундамента и грунта.
5. Фотоматериалы с зафиксированными дефектами и деформациями конструкций.
6. Результаты технического осмотра здания: степень износа, причины повреждений, характеристики дефектов, повреждений и степень отклонения конструкций от вертикальной, горизонтальной оси.
7. Графическую модель, которая прогнозирует динамику развития дефекта. Например, увеличение или расширение трещины, отклонение конструкции от вертикальной и горизонтальной оси через несколько лет.
8. Возможное негативное влияние обнаруженных повреждений на состояние других конструкций. Возможность дальнейшей безопасной эксплуатации здания.
9. Отчет по лабораторным испытаниям и инструментальным исследованиям несущих конструкций.
10. Поверочные расчеты по конструктивным элементам здания.

Экспертное заключение может содержат другие дополнительные сведения. Все зависит от целей мероприятия и специфики ситуации.

Компания «Департамент» предлагает провести предпроектное обследование здания любого назначения в Москве. Эксперты готовы выполнить полный перечень подготовительных мероприятий в жилом, коммерческом и промышленном здании, изучить особенности участка для возведения нового сооружения. Использование современного высокоточного оборудования и опыт работы позволяет специалистам в максимально короткие сроки получить необходимую информацию о состоянии исследуемой конструкции и характеристиках местности. Стоимость услуги рассчитывается индивидуально и зависит от типа здания, объема работ, индивидуальных особенностей объекта.

Если вам необходимо предпроектное обследование перед строительством и реконструкцией здания, оставьте заявку на сайте компании «Департамент». Менеджер свяжется с вами в ближайшее время для обсуждения условий сотрудничества.

Источник: expertpgs.ru

Обследование здания – это изыскания или проектные работы?

Обследование здания или сооружения – обязательный этап предпроектных работ. Его проводят перед выполнением реконструкции или капитального ремонта. Для строящихся объектов его требуется проводить, например, при смене подрядчика или при возврате к строительству после временной приостановки работ.

Часто появляется вопрос о том, к каким видам работ относить эти мероприятия – к изыскательским или проектным. Вопрос это далеко не праздный, поскольку от ответа зависит, в какой СРО нужно получать допуск. Кроме этого, часто бывает очень существенной разница в квалификации между специалистами проектных организаций и действующих на рынке многочисленных обследователей.

Разберемся: обследование здания – это изыскания или проектные работы?

Отнесение работ по обследованию

Базовым документом для нашего вопроса является постановление Правительства 19.01.2006 г. № 20. По его положениям работы по обследованию относится к специальным видам инженерных изысканий. Кроме этого, определения этим мерам даются в нормативной документации, в том числе в ГОСТ 31937-2011, а также в СП 79.13330.2012.

Этими документами даются определения таким видам работ:

• Комплексное обследование здания или сооружения. Включает мероприятия по оценке значения физических параметров грунта, строительных конструкций, инженерных систем. Эти параметры характеризуют работоспособность и пригодность здания к эксплуатации, необходимость и возможность его реконструкции, восстановления, капремонта, усиления. В этот комплекс включается изучение технического состояния здания, акустических, теплотехнических свойств его конструкций, инженерных систем.
• Обследование технического состояния здания. Включает мероприятия по оценке параметров и величин, характеризующих работоспособность и пригодность здания к эксплуатации, необходимость, возможность его реконструкции, восстановления, капремонта усиления. В том числе выполняются мероприятия по выявлению возможных изменений свойств грунта, снижения несущей способности конструкций, появления дефектов и повреждений, определению фактической несущей способности.
• Обследование. Меры по оценке технического состояния конструкций, которые включают изучение техдокументации, физический осмотр объекта, проведение инструментальных замеров. Выполняется для оценки потребительских качеств объекта, составления рекомендаций по его эксплуатации.
• Предпроектное обследование. Меры по исследованию сооружения, которые включают дополнительные исследования для выработки рекомендаций по восстановлению объекта.

Исходя из этих определений, видно, что обследование предусматривает не только определение физических параметров и выявление дефектов конструкций, но и проведение расчетов, выработку рекомендаций. С этими задачами квалифицированно справиться могут только проектные организации.

Источник: www.informcad.ru

Предпроектное обследование: пример проведения, отчет

Перед постройкой сооружения или его реконструкцией проводятся предпроектные работы: обследование участка или здания, оценка их состояния. Это позволяет определить целесообразность реализации проекта. В ходе анализа во внимание принимаются разные факторы: тип местности, техническое состояние конструкций, особенности почвы, наличие коммуникаций и пр.

В задачу специалистов, которым поручено проведение предпроектного обследования, входит выполнение замеров высокоточным оборудованием, изучение всей доступной документации. Полученные результаты сверяются с параметрами, установленными СНиП. В отчете о предпроектном обследовании приводятся выводы специалистов, на основании которых формируется заключение.

Подготовка

Перед началом предпроектного обследования объекта необходимо:

• Зафиксировать пожелания заказчика. Их необходимо учитывать при выполнении работ.
• Собрать необходимую техническую документацию. К ней относятся планы местности, чертежи коммуникаций (если они есть), схема окружающей застройки.
• Составить первичное представление об объекте. Для этого исполнители выезжают на место и оценивают внешнее его состояние.
• Согласовать с заказчиком стоимость и сроки выполнения работ.

Когда все подготовительные вопросы улажены, начинается непосредственно предпроектное обследование . Оно включает в себя:

• Пошаговое исследование объекта.
• Расчеты и сопоставление полученных показателей с нормативными.
• Оформление акта о предпроектном обследовании .

Следует сказать, что применение высокоточного оборудования позволяет произвести все замеры неразрушающим методом. Это означает, что целостность конструкций нарушена не будет.

Значение процедуры

Разумеется, застройщик вправе отказаться от предпроектного обследования. Примеров таких случаев довольно много. Однако, это целесообразно, если заказчик на 100% уверен в успехе строительства или реконструкции.

Между тем даже незначительный фактор, не учтенный на подготовительном этапе, может повлечь за собой серьезные проблемы. Как показывает практика, зачастую строительство или реконструкция надолго замораживаются. Составление проекта и его реализацию без предпроектного обследования можно сравнить с игрой в рулетку. На карту могут быть поставлены не только финансовые средства, но и репутация компании-застройщика.

Достаточно часто проекты просто замораживаются. К примеру, заказчик отказался от предпроектного обследования , закупил материалы для реконструкции. Однако, перед началом работ был обнаружен дефект в несущих конструкциях. Соответственно, приобретенный материал непригоден по своим прочностным показателям к монтажу. Огромная сумма улетела в трубу, а работы были надолго заморожены.

Ключевые задачи

Предпроектное обследование выполняется для:

• Оценки реального технического состояния объекта перед модернизацией, реконструкцией и пр.
• Определения уровня износа конструкций. От него зависит обоснованность и в ряде случаев законность последующей эксплуатации сооружения.
• Определения пригодности земельного участка для возведения на нем здания.
• Восстановления утерянных чертежей и планов объекта, другой технической документации.
• Внесения корректировок в проект с учетом выявленных обстоятельств.
• Оценки предстоящих затрат на реконструкцию, восстановление, строительство объекта. Это необходимо для составления экономического обоснования капвложений. Как правило, оно требуется, если финансирование осуществляется из бюджетных денег.

Результаты

После выполнения комплексного исследования составляется объемное заключение. В зависимости от специфики объекта, в его состав включаются:

• Описание особенностей конструкции, планы и чертежи.
• Результаты осмотра площадки под строительство, оценки состояния фундамента и грунта.
• Фотографии конструктивных дефектов, обнаруженных при обследовании.
• Результаты техосмотра сооружения с указанием основных параметров.
• Графические изображения выявленных дефектов с динамикой их предполагаемого развития. К примеру, если в фундаменте обнаружена трещина, можно увидеть, какое она будет оказывать влияние на состояние сооружения через несколько лет.
• Результаты лабораторного анализа образцов материалов несущих конструкций.
• Расчеты по отдельным элементам сооружения.

Перечень может быть дополнен по желанию заказчика. К примеру, к заключению можно приложить фото общего вида сооружения, некоторых внутренних помещений, информацию о прежних владельцах объекта и пр.

Нюанс

Следует отметить, что предпроектное обследование выполняют, как правило, проектные организации, имеющие соответствующее разрешение.

Если заинтересованное лицо заказывает только обследование, то придется за него заплатить. Если же заказчик настроен на долгосрочное сотрудничество с компанией, т. е. предполагается, что ее сотрудники будут составлять проект, заключение по результатам осмотра предоставляется бесплатно.

Обоснованность и эффективность процедуры

Как правило, отказ заказчика от предпроектного обследования обуславливается нежеланием нести дополнительные расходы, тем более что строительство или реконструкция сами по себе требуют немалых инвестиций. Убедить застройщиков в необходимости оценки объекта довольно сложно. Тем не менее, согласившись на проведение обследования, заказчик может существенно сэкономить:

• Время выполнения основных работ.
• Ресурсы. Речь не только об оборудовании, но и о рабочей силе.

Кроме того, застройщику нет необходимости использовать дорогостоящие технические средства.

Своевременное выявление дефектов позволяет минимизировать все связанные с ними риски. Вместе с тем, если состояние объекта окажется удовлетворительным, можно не использовать дорогое оборудование для реконструкции и ремонта. Соответственно, зная слабые места объекта, заказчик может грамотно распределить задачи между рабочими.

Предпроектное обследование предприятия при автоматизации процессов

Для эффективной реализации проекта автоматизации необходимо тщательно проанализировать особенности объекта, уточнить требования заказчика. В ходе предпроектного обследования, по ГОСТ 34.601-90, определяется комплекс условий, в которых будет происходить эксплуатация системы:

• Программные, аппаратные ресурсы.
• Внешние условия.
• Состав работ и количество людей, привлекаемых к управлению.

Кроме того, выполняется описание функций системы, определяются ограничения в ходе разработки (сроки окончания отдельных стадий, организационные мероприятия и процедуры, направленные на обеспечение защиты информации, и пр.).

Цель анализа

На стадии обследования общие и размытые знания о требованиях к системе преобразуются в точные. В частности, определяются:

• Функции, архитектура системы, внешние условия распределения задач между программным обеспечением и аппаратными средствами.
• Интерфейсы.
• Требования к информационным и программным элементам, базе данных, необходимые ресурсы, физические параметры компонентов.
• Распределение задач между системой и человеком.

Структурный анализ

Выбор способа исследования оказывает существенное влияние на качество проектирования.

При использовании структурного метода обследование начинается с общего обзора системы с последующей детализацией. В результате АС приобретает иерархическую структуру, количество уровней в которой постоянно увеличивается.

Этот метод предполагает разбиение системы на ступени с выделением ограниченного количества элементов на каждой из них. Как правило, таких компонентов насчитывается 3-7. На каждом уровне определяются только те детали, которые имеют существенное значение для системы. Информация рассматривается в комплексе с операциями, в которых она задействована.

Запись элементов осуществляется по строгим формальным правилам, составляется спецификация системы. Это позволяет приблизиться к конечному результату.

Принципы

Методология анализа базируется на нескольких положениях. Одни из них регламентируют организацию мероприятий на начальных стадиях жизненного цикла системы, другие применяются при разработке рекомендаций. Базовыми считаются принципы декомпозиции и иерархического упорядочивания.

Первый предполагает решение сложных вопросов структуризации совокупностей функциональных задач. Возникшие проблемы разбиваются на множество меньших, легких и для понимания, и для, собственно, решения.

Согласно второму принципу, для детального формализованного описания этих частей определяющим является их внутреннее устройство. Простота восприятия проблемы повышается при структурировании ее элементов в иерархию. Проще говоря, система выстраивается и понимается по уровням, на каждом из которых добавляются новые детали.

Автоматизированные проектные системы

В области автоматизации проектной деятельности в течение нескольких лет сформировалось направление CASE. Интенсивное расширение сфер применения ПК, постоянное усложнение информационных баз, ужесточение требований к ним привели к необходимости индустриализации технологий.

Одним из важнейших направлений в развитии науки и техники стала разработка интегрированных средств, основывающихся на концепциях управления системами и их жизненном цикле.

В настоящее время точного определения CASE нет. Содержание понятия, как правило, определяется перечнем проблем, решаемых с его помощью, совокупностью средств и методов.

Технология CASE – комплекс методов исследования, проектирования, разработки, сопровождения автоматизированной системы. Она предусматривает определенный инструментарий, предназначенный для системных аналитиков, программистов, разработчиков. С его помощью процесс проектирования автоматизируется. Кроме того, технология позволяет провести предпроектное обследование, структурный анализ, спецификацию проектов с использованием средств программирования. CASE применяется при моделировании деловых приложений для решения задач, связанных со стратегическим и оперативным планированием, управлением ресурсами, контролем разработок.

Большая часть средств, включенных в технологию, основываются на научном подходе. В рамках методологии формулируются указания для анализа и выбора проекта системы, этапы работы, последовательность, правила использования и назначение методов.

Источник: fb.ru