Создание современных и эффективных производств требует крупных материальных затрат, длительных сроков проектирования и внедрения, значительных усилий специалистов различного профиля, участия в работе многих организаций и предприятий (генерального проектанта, субпроектантов, предприятия-заказчика, разработчиков и изготовителей оборудования и технических средств, монтажных и строительных организаций).
Принятая в нашей стране методика проектирования предусматривает разделение проектирования на два последовательных этапа: предпроектный, на котором определяют рациональность и эффективность строительства или реконструкции, и проектный, на котором разрабатывают проект цеха в одну или две стадии в зависимости от масштаба выпуска и сложности объекта производства.
Особое значение при создании механосборочного производства приобретают предпоектные работы, выполняемые с целью сбора исходных данных, анализа существующего уровня производства, разработки технико-экономического обоснования (ТЭО) или технико-экономического расчета (ТЭР) целесообразности создания нового, расширения, реконструкции или технического перевооружения существующего (действующего) производства, разработки технической заявки на проект и подготовки различных технических материалов для проведения проектных работ.
Управление строительной фирмой 8 — пример ведения учета
Предпроектные работы чаще всего проводят за два этапа:
1) предпроектное обследование и разработка технико-экономического обоснования (ТЭО);
2) разработка и утверждение технической заявки на создание и внедрение производственной системы (например, цех или участок) или технического задания на проектирование.
При реконструкции производства необходимо иметь большее количество исходных данных, чем при проектировании нового производства, так как в проекте используются уже имеющиеся на заводе, здания, сооружения, оборудование и т.д. Поэтому перед началом реконструкции на завод выезжает группа проектантов, которая изучает производство, подбирает и систематизирует необходимые сведения о заводе и его цехах.
Основная цель обследования – изучение производственных, материальных, финансовых и людских ресурсов действующего производства. Обследование перед реконструкцией производства проводят комплексно по частям:
1) общая и технико-экономическая части включают в себя общие данные по действующему машиностроительному производству, его составу, объему производства и номенклатуре выпускаемой продукции, производственному кооперированию, производственным фондам, составу работающих и их квалификации, уровню заработной платы, себестоимости продукции, а также общие выводы и основные технико-экономические показатели;
2) генеральный план, транспорт и складское хозяйство;
технологическая часть содержит сведения о назначении цеха, выпускаемой продукции и производственной кооперации, размещении цеха, режиме его работы,
1) станкоемкости и трудоемкости изготовления продукции, организации производства, составе цеха и технологических процессах;
Бухучет строительной организации в 1С
2) в строительной части приводят сведения о природных и инженерно-геологических условиях площадки, характеристиках здания, условиях осуществления строительства;
3) санитарно-техническая часть и производственное водоснабжение содержат сведения о существующих источниках водоснабжения, системах и сооружениях хозяй- ственно-фекальной, производственной канализации, внутрицеховых санитарно-технических устройствах;
4) в энергетической части приводят данные об электроснабжении и теплоснабжении, источниках теплоты и пара, воздухоснабжении и газоснабжении, внутрицеховых промышленных трубопроводах, энерготехнологические данные испытательных станций, стендов, данные о кооперировании энергетических ресурсов.
На основе обобщенных результатов обследования и анализа разрабатывается ТЭО целесообразности создания новой производственной системы, которое должно содержать краткую оценку текущего состояния производственной системы, ее готовности к преобразованию и предполагаемых масштабов внедрения с учетом специфики обследуемого предприятия и выпускаемой им продукции.
Основанием для начала предпроектных работ по созданию новой производственной системы является директивное указание министерства и решение руководства предприятия.
Источник: libraryno.ru
«Проектный» учет у заказчика
Закон № 3038 — Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности» от 17.02.2011 г. № 3038-VI.
На что тратятся деньги?
Предпроектный этап состоит из определения предварительной стоимости проекта, подбора проектной организации (например, на тендерной основе), получения строительного паспорта, технических условий на присоединение объекта к внешним инженерным сетям и сооружениям и т. д.
Это важный этап, потому что от количества и качества собранной информации зависит эффективность будущего проекта.
На предпроектном этапе заказчик несет расходы, связанные с получением исходных данных для проектирования объекта строительства, к которым согласно ст. 29 Закона № 3038 относятся:
— градостроительные условия и ограничения;
— задания на проектирование, определяющие обоснованные требования заказчика к планировочным, архитектурным, инженерным и технологическим решениям и свойствам объекта градостроительства, его основным параметрам, стоимости и организации его строительства и составляемые с учетом градостроительных условий и ограничений, технических условий.
Этап проектирования может включать в себя:
— согласование проектной документации для строительства;
— составление проектной организацией всех необходимых чертежей, эскизов, спецификаций, пояснительных записок и т. п.;
— оптимизация проектных и конструктивных решений для уменьшения затрат на строительство;
— выбор подрядных организаций (например, на конкурсной основе).
Этот этап для заказчика очень важный и затратный.
Бухгалтерский учет расходов на проект
Перечисленные выше расходы являются расходами, связанными со строительством.
В бухгалтерском учете их следует отражать в зависимости от назначения объекта строительства.
Если заказчик строит объект для продажи, то «собирать» расходы, понесенные на предпроектном и проектном этапах, ему следует на счете 23 «Производство».
Если же заказчик строит объект «для себя», то эти расходы он накапливает на субсчете 151 «Капитальные инвестиции» .
Налоговый учет расходов на проект
Куда включать расходы на предпроектные и проектные работы в налоговом учете, также зависит от назначения построенного объекта.
Если объект предназначен для продажи, то для заказчика такие расходы будут включаться в себестоимость строительного контракта. А отражаться в декларации по налогу на прибыль такие расходы будут по принципу соответствия доходов и расходов на основании п. 138.4 НКУ . То есть в налоговом учете заказчик сможет отразить расходы на строительство только по факту продажи (получения дохода), а точнее по факту перехода права собственности на построенный объект. Причем факт перехода права собственности не зависит от факта получения денежных средств за проданный объект.
Если же объект строится «для себя», то эти расходы целесообразно включить в его первоначальную стоимость. Ведь такие расходы подпадают под определение производственных расходов, осуществленных плательщиком налога, связанных с изготовлением и вводом в эксплуатацию при строительстве основного средства. Это подтверждает и консультация налоговиков из ЕБНЗ.
Вопрос. Как в налоговом учете учитываются расходы на проектные <. >работы при строительстве ОС?
Ответ из разд. 110.07.20 ЕБНЗ: «Расходы, связанные со строительством объектов недвижимости, в частности расходы на проектные <. >работы, понесенные в связи с оплатой работ по строительству недвижимости и т. п., учитываются в составе первоначальной стоимости объекта основных средств группы 3».
По окончании строительства, когда заказчик введет в эксплуатацию объект, построенный «для себя», в налоговом учете у него «появится» амортизация. Согласно пп. 144.1 и 146.2 НКУ расходы на изготовление <. >объекта основных средств начинают амортизироваться с месяца, следующего за месяцем ввода объекта в эксплуатацию .
Отдельно скажем о сумме паевого участия в развитии инфраструктуры населенного пункта. Категории заказчиков, которые привлекаются к паевому участию, перечислены в ст. 40 Закона № 3038.
Есть два ответа на вопрос: как отражать в налоговом учете паевое участие?
Налоговые органы дали свой ответ в ЕБНЗ.
Вопрос. <. >Включаются ли в состав расходов обязательные платежи в виде паевых взносов на развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры города и уплата средств в целевой специальный фонд городского бюджета на развитие жилищного строительства до момента сдачи в эксплуатацию построенной жилой площади?
Ответ из разд. 110.07.03 ЕБНЗ: « <. >Итак, если обязательность уплаты паевого взноса на развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры населенного пункта предусмотрена договором, заключенным застройщиком с органом местного самоуправления в соответствии с нормами Закона № 3038, то расходы плательщика налога на уплату такого взноса учитываются в составе расходов в рамках, определенных статьей 40 Закона № 3038. При этом если вновь построенные объекты предназначены плательщиком налога для использования в собственной хозяйственной деятельности, то в соответствии с п. 146.6 ст. 146 НКУ расходы на их строительство увеличивают первоначальную стоимость такого основного средства и подлежат амортизации.
Если предприятие осуществляет строительство с целью последующей продажи, то стоимость расходов на их строительство в составе себестоимости изготовленных товаров, выполненных работ признается расходами того отчетного периода, в котором признаны доходы от реализации таких товаров, выполненных работ, предоставленных услуг».
То есть налоговики отнеслись к паевому участию, как к обычным расходам, которые признаются в зависимости от назначения построенного объекта. Об этом мы говорили в начале данного подраздела статьи.
У нас есть свое мнение, которое мы предлагаем для смелых налогоплательщиков. Паевое участие можно отнести в состав расходов на основании п.п. 138.10.4 НКУ как сумму прочих обязательных платежей, установленных законодательными актами. Как только вы начислили паевой взнос, вы имеете право включить его в расходы независимо от факта уплаты. Обратите внимание!
Включив паевой взнос в расходы, вы его уже не включаете в первоначальную стоимость объекта или себестоимость строительного контракта.
Пример. Предприятие (плательщик НДС) планирует строительство торгового центра «для себя». На предпроектном этапе данное предприятие осуществило расходы, связанные с:
— получением архитектурно-планировочного задания, в размере 1800 грн., в том числе НДС — 300 грн.;
— получением технических условий (оплата стоимости услуг специализированной организации), 6000 грн., в том числе НДС — 1000 грн.;
— уплатой паевого взноса, в размере 100000 грн.
Стоимость проектных работ составила 3600 грн., в том числе НДС — 600 грн.
Источник: i.factor.ua
Нормативная регламентация и бухгалтерский учет строительно-монтажных работ
В практической деятельности организаций нередко возникают трудности по отнесению выполняемых строительно-монтажных работ к определенному типу: капитальному и текущему ремонту, реконструкции (модернизации), новому строительству. Данный вопрос должен решаться организациями на первоначальных стадиях выполнения работ, т.к. имеются различия как в формировании разрешительного пакета документов, проектно-сметной документации, так и в учете затрат, налогообложении и составе первичной бухгалтерской отчетности.
Определение этих понятий содержится в документах системы технического нормирования и стандартизации Республики Беларусь, а именно в Техническом кодексе установившейся практики (ТКП 45-1.01-4-2005 (02250)), утвержденном приказом Министерства строительства и архитектуры Республики Беларусь от 18 июля 2005 г. № 172.
При отнесении же тех или иных видов работ к ремонту, модернизации и реставрации необходимо руководствоваться строительными нормами «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений» (СНБ 1.04.02-02) (утверждены приказом Министерства строительства и архитектуры Республики Беларусь от 26 сентября 2002 г. № 342, в ред. от 19 декабря 2006 г.; далее — СНБ 1.04.02-02), где в приложениях А, Б, В и Г приведены перечни основных работ, выполняемых при определенном виде строительной деятельности.
Организация — заказчик строительных работ, относящихся к ремонту либо модернизации, обязана производить осмотр имеющихся на балансе зданий и сооружений. При этом к работе комиссий могут привлекаться специалисты-эксперты и представители ремонтно-строительных организаций. По результатам проведенного осмотра зданий (сооружений) оформляется акт технического осмотра, который подписывается всеми членами комиссии, утверждается собственником здания или уполномоченным им лицом. На основании акта сведения о техническом состоянии здания отражаются в журнале технической эксплуатации здания и техническом паспорте, являющемся документом, удостоверяющим техническое состояние здания и использующимся для подтверждения факта эксплуатационной пригодности (непригодности) объекта.
Результаты всех осмотров следует отражать в документах по учету технического состояния здания (журнал технической эксплуатации здания, технический паспорт). В этих документах должны содержаться: оценка технического состояния здания и его отдельных элементов, места расположения и параметры обнаруженных дефектов, причины их возникновения и сроки устранения (подп. 4.9, 4.10 строительных норм «Здания и сооружения. Основные требования к техническому состоянию и обслуживанию строительных конструкций и инженерных систем, оценке их пригодности к эксплуатации» (СНБ 1-04.01-04), утвержденных приказом Министерства строительства и архитектуры Республики Беларусь от 2 марта 2004 г. № 70; далее — СНБ 1-04.01-04).
В техническом паспорте должно содержаться заключение о пригодности (или непригодности) здания к дальнейшей эксплуатации, а также данные, необходимые для определения объемов работ и ресурсов для восстановления его эксплуатационных показателей. Приложением к паспорту являются карточки учета изменения технического состояния конструкций и инженерных систем здания. В карточке должны быть приведены объемы и сроки выполненных ремонтных работ (подп. 7.2, 7.3 СНБ 1-04.01-04).
Кроме того, для обоснования принятия решения о проведении ремонта составляется дефектный акт формы С-1, который является исходным документом для составления сметы на проведение ремонтных работ, выполняемых как хозяйственным, так и подрядным способом. В дефектном акте, утверждаемом руководителем организации, по результатам первичного обследования объекта комиссией устанавливаются имеющиеся дефекты и составляется примерный (укрупненный) перечень видов предполагаемых ремонтных работ, содержащий конкретные данные по видам работ, их объему и месту проведения (п. 5 Инструкции о порядке применения и заполнения форм первичных учетных документов в строительстве, утвержденной постановлением Министерства строительства и архитектуры Республики Беларусь от 11 апреля 2005 г. № 13).
Дефектный акт формы С-1 составляется по результатам первичного осмотра объекта ремонта. Именно на основании анализа этого документа организация должна установить категорию предполагаемых работ: текущий или капитальный ремонт, реконструкция либо модернизация.
Следует отметить, что унифицированные формы первичной учетной документации в строительстве подлежат применению организациями независимо от организационно-правовой формы и формы собственности и индивидуальными предпринимателями.
В зависимости от категории работ определяется необходимость разработки проектной документации.
При выполнении работ по текущему ремонту зданий и сооружений сметная документация может разрабатываться только на основании составленных и подписанных дефектных актов (подп. 4.9 СНБ 1.04.02-02). Таким образом, разработка проектной документации и ее экспертиза при текущем ремонте не требуются.
При проведении капитального ремонта либо модернизации на основании материалов технического обследования, определения физического и морального износа зданий и сооружений, сведений журнала технической эксплуатации здания, технического паспорта и дефектного акта и при наличии в необходимых случаях соответ-ствующего обоснования инвестиций (строительные нормы Республики Беларусь «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений» (СНБ 1.02.03-97), утвержденные приказом Министерства строительства и архитектуры Республики Беларусь от 25 августа 1997 г. № 358, в ред. от 27 февраля 2008 г.) на запланированные строительные работы составляется проектная документация.
При выполнении работ по капитальному ремонту объектов не требуется разработка чертежей по видам работ, выполнение которых не затрагивает несущей способности конструкций зданий и сооружений (подп. 4.10 СНБ 1.04.02-02).
При выполнении работ по реконструкции и модернизации объектов объем и состав проектно-сметной документации и состав комплекта чертежей определяются в каждом конкретном случае заказчиком по согласованию с проектной организацией и устанавливаются в договоре на проектирование (подп. 4.11 СНБ 1.04.02-02).
В целом же состав, порядок разработки и согласования проектной документации как на новое строительство, так и на реконструкцию и ремонт зданий и сооружений устанавливают строительные нормы Республики Беларусь «Состав, порядок разработки и согласования проектной документации в строительстве» (СНБ 1.03.02- 96), утвержденные приказом Министерства строительства и архитектуры Республики Беларусь от 4 октября 1996 г. № 344 (с изм. от 22 апреля 2009 г.; далее — СНБ 1.03.02-96). Требования данных строительных норм являются обязательными для всех субъектов архитектурной и градостроительной деятельности независимо от форм собственности и источника финансирования при разработке проектной документации на строительство объектов на территории Республики Беларусь и распространяются на все стадии инвестиционного процесса (подп. 1.3 СНБ 1.03.02-96).
Состав проектной документации зависит от способа проектирования и включает в соответствии с п. 3 СНБ 1.03.02-96:
- при двухстадийном проектировании, широко используемом в строительстве, — архитектурный и строительный проект;
- при одностадийном проектировании, применяемом для несложных объектов либо строящихся по документации массового и повторного применения, — только строительный проект с выделенной утверждаемой архитектурной частью.
Для реконструкции действующих зданий и сооружений жилищного и производственного назначения архитектурный проект может разрабатываться по сокращенной номенклатуре разделов, но в обоих случаях по объектам бюджетного финансирования наличие сметной документации в полном объеме обязательно.
Сметная документация, являющаяся разделом архитектурного либо строительного проекта, включает в себя:
1. При двухстадийном проектировании:
а) в составе архитектурного проекта:
- сводный сметный расчет;
- сводку затрат;
- ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс;
- объектные сметные расчеты (объектные сметы);
- локальные сметные (ресурсно-сметные) расчеты (локальные сметы);
- ведомость объемов и стоимости работ;
б) в составе строительного проекта:
- объектные сметы;
- ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс;
- локальные сметы (ресурсно-сметные расчеты);
- ведомости объемов и стоимости работ;
- информационный блок данных (по требованию заказчика).
2. При одностадийном проектировании:
- сводный сметный расчет;
- сводку затрат;
- ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс;
- объектные сметы;
- локальные сметы (ресурсно-сметные расчеты);
- ведомости объемов и стоимости работ;
- информационный блок данных (по требованию заказчика).
Состав и объем документации на разных этапах составления документации могут изменяться по согласованию между участниками инвестиционного процесса (подп. 2.2 Методических указаний по определению стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений и составлению сметной документации с применением ресурсно-сметных норм (РДС 8.01.105-03), утвержденных приказом Министерства строительства и архитектуры Республики Беларусь от 29 апреля 2003 г. № 91 (в ред. от 10 марта 2009 г.)).
Следует отметить, что в соответствии с вышеназванными обязанностями организации-заказчика по обеспечению строительства в состав обязательной документации по строительству входят также документация по подрядным торгам по выбору как проектной, так подрядной организации и соответствующие договоры с организациями-победителями (договор на выполнение проектных работ, договор строительного подряда), оформленные в соответствии с Правилами заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15 сентября 1998 г. № 1450 (в ред. от 1 ноября 2006 г.).
Согласование проектно-сметной документации
Следующий этап — проведение государственной экспертизы строительных проектов. Государственная экспертиза градостроительных, архитектурных и строительных проектов, обоснований инвестирования в строительство осуществляется в настоящее время в соответствии с Положением о порядке проведения государственной экспертизы градостроительных, архитектурных и строительных проектов, обоснований инвестирования в строительство, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 8 октября 2008 г. № 1476 (в ред. от 30 июля 2009 г.; далее — Положение № 1476).
Республиканское унитарное предприятие «Главгосстрой-экспертиза», дочерние республиканские унитарные предприятия «Госстройэкспертиза» по области, г. Минску осуществляют государственную экспертизу:
1) градостроительных проектов;
2) обоснований инвестирования в строительство, архитектурных и строительных проектов при расчетной (сметной) стоимости строительства:
- до 1 млн руб. в ценах 1991 г. или до 1,5 млрд руб. в ценах 2006 г. — при финансировании строительства за счет средств республиканского бюджета и кредитов (в т. ч. иностранных), выданных под гарантию Правительства Республики Беларусь;
- до 10 млн руб. в ценах 1991 г. или до 15 млрд руб. в ценах 2006 г. — при финансировании строительства за счет других источников (подп. 5.2 Положения № 1476).
По результатам проведения государственной экспертизы градостроительных, архитектурных и строительных проектов, обоснований инвестирования в строительство составляется экспертное заключение, порядок оформления которого устанавливается Государственным комитетом по стандартизации.
В случае некачественного выполнения указанной документации и невозможности устранения замечаний экспертов в срок, установленный для проведения государственной экспертизы, выдается отрицательное экспертное заключение (п. 7 Положения № 1476).
Вместе с тем следует отметить, что не является обязательной государственная экспертиза проектно-сметной документации:
1) по ремонту и модернизации зданий (отдельных помещений), инженерные решения которой не затрагивают несущей способности конструкций;
2) привязке типовых проектов, повторно применяемых индивидуальных проектов жилых домов и объектов социально-культурного, бытового назначения (за исключением результатов инженерных изысканий и проектных решений по привязке фундаментов зданий к грунтам основания);
3) строительству одноквартирных жилых домов III уровня ответственности.
Государственная экспертиза сметной документации, составленной в установленном порядке, на ремонтные работы, относимые к текущему ремонту, а также проектной документации по объектам III уровня ответственности осуществляется по усмотрению заказчика (п. 13 Положения № 1476).
После проведения экспертизы необходимо получить разрешение органа государственного строительного надзора на производство строительно-монтажных работ (ст. 23 Закона Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» (в ред. от 2 июля 2009 г.)).
Однако постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 19 октября 2006 г. № 1387 утвержден Перечень объектов, для строительства которых не требуется получение разрешения органов государственного строительного надзора на производство строительно-монтажных работ (в ред. от 14 августа 2009 г.), в состав которых входят:
1. Объекты строительства:
- предназначенные для временного пользования инвестором, заказчиком, застройщиком, подрядчиком в период производства строительных работ, расположенные на территории строительства, а также передвижные, инвентарные вагончики;
- хозяйственные одноэтажные постройки, пристройки площадью до 30 м2, связанные с сельскохозяйственным производством, дополняющие усадебную застройку в сельской местности;
- временные строительные объекты, являющиеся исключительно выставочными экземплярами, не выполняющие никаких потребительских функций и расположенные на специально отведенной для этих целей территории;
- садовые домики, хозяйственные строения на садовых и дачных участках;
- ограждения приусадебных участков индивидуальных жилых домов;
- индивидуальные жилые дома высотой до двух этажей включительно с инженерным обеспечением и хозяйственные постройки (пристройки) на придомовой территории;
- демонтируемые одноэтажные здания и строения высотой менее 8 м, если они расположены на расстоянии, большем их высоты от линии разграничения общественного пользования, и если они не являются историческими памятниками;
- киоски, комплектные павильоны заводского изготовления;
- пристройки тамбурного типа площадью до 15 м2 к существующим зданиям производственного и социального назначения;
- здания и сооружения III уровня ответственности.
2. Объекты ремонта (реконструкции) зданий, сооружений и благоустройства:
- на которых выполняются работы, отнесенные в соответствии с действующими техническими нормативными правовыми актами к работам по текущему ремонту зданий, сооружений и благоустройству;
- жилые помещения (квартиры) в эксплуатируемых многоквартирных жилых домах;
- отнесенные к III уровню ответственности, а также объекты, на которых выполняются аварийно-восстановительные работы.
3. Объекты ремонта автомобильных дорог, на которых выполняются работы, отнесенные в установленном порядке к работам по текущему ремонту и содержанию автомобильных дорог.
4. Объекты ремонта (реконструкции) зданий (отдельных помещений), на которых выполняются работы, не затрагивающие несущую способность конструкций.
Таким образом, от правильной классификации работ зависит необходимость:
1) разработки проектной документации;
2) разработки сметной документации;
3) проведения государственной экспертизы проектно-сметной документации;
4) получения разрешения на производство строительно-монтажных работ.
Отражение в бухгалтерском учете инвестора стоимости проектно-изыскательских работ, проведения государственной экспертизы и получения разрешения на производство СМР
В отношении нового строительства его первоначальная стоимость представляет собой сумму фактических затрат на его сооружение, включая услуги сторонних организаций (поставщика, посредника, подрядной и других организаций) (п. 11 Инструкции по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 12 декабря 2001 г. № 118 (в ред. от 29 декабря 2007 г.; далее — Инструкция № 118)).
Затраты на проведение модернизации, реконструкции, дооборудования, достройки, технического диагностирования и соответствующего освидетельствования, иных работ капитального характера не включаются в себестоимость продукции (работ, услуг), а относятся на увеличение первоначальной (восстановительной) стоимости объектов основных средств после окончания работ. Расходы на технический осмотр и уход, на проведение всех видов ремонта включаются в себестоимость продукции (работ, услуг) (п. 20 Инструкции № 118).
При осуществлении работ подрядным способом фактические затраты, связанные с модернизацией, реконструкцией, дооборудованием, достройкой, техническим диагностированием и соответствующим освидетельствованием объектов основных средств, отражаются в бухгалтерском учете записями по дебету счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» и кредиту счета 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» (п. 32 Инструкции об отражении в бухгалтерском учете хозяйственных операций с основными средствами, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 20 декабря 2001 г. № 127 (в ред. от 10 января 2009 г.; далее — Инструкция № 127)).
При этом на основании п. 20 Инструкции № 127 организация бухгалтерского учета затрат инвестора на реконструкцию здания и порядок их отражения на счетах бухгалтерского учета производятся в соответствии с порядком, установленным Инструкцией о порядке определения стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14 мая 2007 г. № 10 (в ред. от 8 января 2009 г.; далее — Инструкция № 10).
Затраты на проектные работы, а также другие косвенные затраты, включающие расходы на проведение государственной экспертизы проектно-сметной документации и на получение разрешения на производство строительно-монтажных работ, относятся к прочим работам и затратам. Стоимость прочих работ и затрат, являющихся составной частью технологической структуры затрат по строительству, учитывается в период строительства в целом по стройке без распределения по объектам строительства. По окончании строительства эти затраты на основании расчетов распределяются между отдельными объектами учета. Доля таких затрат определяется на основании коэффициента, рассчитанного как отношение суммы прямых затрат по объекту ко всей сумме прямых затрат по стройке. При этом расчет может быть произведен на основании:
1) данных сводного сметного расчета в базисных ценах;
2) аналитических данных бухгалтерского учета в текущих ценах (п. 33, 34 Инструкции № 10).
Методику распределения необходимо закрепить в учетной политике организации-инвестора.
В бухгалтерском учете инвестора в случае проведения нового строительства, реконструкции и модернизации составляются следующие записи:
Содержание хозяйственной операции
Дебет
Кредит
Документ-основание
Отражена стоимость проектных работ, а также услуг по экспертизе и выдаче разрешения
Источник: buhgalter.by