Представитель заказчика в строительстве обязанности

Руководитель строительства (технический заказчик)

Обязанности: Осуществлять выборочную проверку и участвовать в приемке выполненных работ, т.е. их состава, качества, соответствия видов работ утвержденным локальным сметным расчетам и проектной докуме.

Руководитель проекта в службу технического заказчика (строительство аэропортов)

Обязанности: Общее руководство строительным объектом; Взаимодействие с проектными организациями; Координация действий подрядных организаций; Контроль обеспечения строительными материалами; Контроль в.

Источник gdejob.com

Уполномоченный представитель заказчика в строительстве

Делегирование обязанностей по осуществлению контроля на всех стадиях выполнения строительных работ уполномоченному представителю — право заказчика. Заказчик может передавать функции контроля отдельному специалисту или специализированной организации.

Кто такой технический заказчик? Функции и обязанности по закону

При назначении уполномоченного представителя следует обращать внимание на квалификацию специалиста или организации, так как функции, возлагаемые на представителя, предполагают знание законодательства, специальных требований и методов контроля.

Уполномоченный представитель назначается приказом. Основные функции определены, как правило, положением, нормативной документацией, законами РФ. В приказе заказчик может назначить одного или нескольких специалистов, также делегировать ему часть функционала.

2 Функции уполномоченного представителя

Функции уполномоченного представителя определяются в зависимости от объема строительных работ, назначения, построенных объектов и ряда других условий, определяемых заказчиком. Таким образом представитель может исполнять следующие функции:

Проведение анализа требований к объекту для проектирования;

Подготовка ТЗ проектных для работ;

Определение организации для реализации проекта;

Оформление договорных отношений с выбранной проектной организацией;

Организация приемки проектно – сметной документации;

Оформление разрешения на строительство;

Участие в процессе подготовки документации на подключение необходимых коммуникаций;

Оформление разрешительной документации в специализированных организациях на договорной основе, согласование с государственными органами;

Участие в подборе подрядных организаций для производства строительных работ;

Согласование бюджета с подрядчиками;

Подготовка, согласование и оформление договорных отношений с подрядными организациями;

Координация взаимоотношений между подрядчиками;

Организация и производство контрольных мероприятий в процессе строительства;

Осуществление входного контроля используемых материалов, контроль исполнения требований проектной документации, установленных норм и правил;

Организация проведения необходимых экспертиз;

Осуществление контроля требований заказчика, проведение авторского надзора, организация работы контролирующих организаций;

Организация работы приемочной комиссии, участие в оформлении актов приемки, в сдаче объекта в эксплуатацию;

Оформление и передача отчетной документации в установленные сроки заказчику.

Порядок отчетности и принятия ответственных решений оговаривается договором при заключении сделки. Заказчик несет ответственность за полученные результаты в рамках ответственности уполномоченного представителя, определенной договором или положением.

При необходимости можно получить квалифицированную юридическую помощь по любому вопросу, в том числе в части оформления договора с уполномоченным представителем заказчика на сайте «База заказов»: https://bazazakazov.ru/

Сохраните полезную информацию или поделитесь с друзьями и получите бесплатный доступ к поисковой системе «База Заказов» в рамках акции «Приведи друга».

Источник bazazakazov.ru

Представитель заказчика

Представитель заказчика – это третий участник, выполняющий функцию связующего звена между заказчиком и исполнителями работ

В последнее время в сфере строительства и ремонта появился такой вариант оказания услуг, как «представитель заказчика», осуществляющий технический надзор в строительстве. В его роли может выступать организация или частное лицо. Представитель заказчика – это третий участник, выполняющий функцию связующего звена между заказчиком и исполнителями работ: дизайнерами, поставщиками материалов, бригадами подрядчиков, индивидуальными мастерами, а также ведомственными инстанциями.

Почему возникает необходимость в услугах представителя заказчика

Ставя перед собой одну задачу – построить дом или отремонтировать квартиру, заказчик и подрядчик преследуют разные интересы. Цель заказчика – построить качественно по умеренной цене. Цель подрядчика – закончить ремонт как можно быстрее, получив за работу максимально высокую цену.

В условиях конфликта интересов появляется необходимость привлечения третьего лица, контролирующего процесс строительства. Но представитель заказчика – это не просто посредник. Он всегда защищает интересы владельца строительного объекта.

К услугам представителя заказчика хозяева квартир обращаются в том случае, если не обладают достаточными знаниями в области строительства и не располагают временем для личного контроля процесса ремонта. Сопутствующие проблемы возникают на каждом этапе: поиск субподрядчиков для выполнения работ специфического рода, закупка строительных материалов, контроль соблюдения технологий, получение согласований и т.д. Все эти вопросы решает представитель заказчика.

Функции представителя заказчика

Если говорить более конкретно, то в обязанности представителя заказчика входит следующее:

• контроль над выполнением эксклюзивных работ в ходе проведения дизайнерского ремонта;
• контроль соответствия выполняемых работ проектной документации;
• контроль соблюдения действующих в строительстве технологий, нормативов и правил;
• выбор качественных материалов по выгодным для заказчика ценам;
• контроль использования стройматериалов в строгом соответствии со сметой;
• координирование работы строителей;
• обеспечение выполнения работ в соответствии со сроками;
• осуществление связи с различными инстанциями и организациями, прямо или косвенно участвующими в процессе ремонта;
• решение спорных вопросов;
• участие в приемке готового объекта.

Очевидно, что представитель заказчика должен обладать необходимыми знаниями и опытом в строительстве, юриспруденции, управлении проектами и рисками, чтобы ему можно было доверить выбор качественных, экологичных, но недорогих материалов, контроль над строительными, ремонтными или отделочными работами, надзор за работами по электрике или монтажу теплосетей и т.д. В случае, если в этой роли выступает организация, чаще всего обязанности делятся между несколькими представителями, каждый из которых является специалистом в своем направлении. Чтобы овладеть нужной профессией, можно пройти онлайн обучение.

В своей работе представитель заказчика пользуется современными высокотехнологичными средствами, например, фотосъемкой, видеосвязью, электронной почтой и т.д. При необходимости он всегда лично присутствует на объекте. Заказчику регулярно предоставляются отчеты о проведенных работах. Стоимость услуг этого специалиста обычно фиксирована. Она зависит от объема делегированных полномочий и месторасположения объекта.

Если хотите в результате ремонта получить теплый и уютный дом, в котором безотказно функционируют все системы, обращайтесь к представителю заказчика. Вам не придется самостоятельно бегать по инстанциям, тратить свое время и нервы на переговоры и контроль выполнения работ. Деньги, потраченные на услуги тех- и финнадзора, вернутся к вам в виде экономии на дополнительных услугах, строительных материалах без ущерба качеству и отсутствия необходимости переделывать ремонт, выполненный без соблюдения технологий, а также непредвиденных расходах, например, аренде жилья на дополнительный период в связи с затягиванием сроков окончания ремонта в вашей квартире.

Источник infospektr.ru