Предварительный договор долевого участия (ПДДУ) — это соглашение, предметом которого является обязательство застройщика и дольщика заключить между собой в будущем основной договор долевого участия (ДДУ) на предварительно оговоренных условиях.
Несмотря на то, что Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ (далее — Закон №214-ФЗ) действует более 10 лет, и многие уже знают, что при покупке жилья в 2020 году в новостройке необходимо заключать ДДУ, далеко не каждый покупатель сможет отличить основной договор от предварительного. Поэтому, подписывая предварительное соглашение, они полагают, что оно также регламентируется Законом № 214-ФЗ. Однако здесь однозначно можно заявить — ПДДУ никаким образом не касается данного закона.
ДДУ гарантирует дольщику получение в собственность жилого помещения, которое до окончания строительства жилого дома будет состоять у него в залоге. Этот договор должен пройти обязательную регистрацию в органах Росреестра и только после этого будет иметь юридическую силу. Такая процедура защищает участника долевого строительства от повторной продажи его квартиры третьим лицам.
Предварительный договор долевого участия.
Предварительный договор — это абсолютно иной тип отношений. Он никак не гарантирует дольщику получение квартиры, в нем лишь оговариваются обязательства сторон заключить в дальнейшем основной документ. ПДДУ нигде не регистрируется, поэтому он не дает участнику долевого строительства никакой гарантии, что обещанное ему жилье не будет перепродано другому покупателю.
Предварительное соглашение обязательно должно содержать в себе следующую информацию:
• обязательство сторон заключить в будущем основной договор;
• срок заключения основного соглашения;
• существенные условия ДДУ в соответствии с требованиями Закона№ 214-ФЗ.
Основной ДДУ обычно является приложением к ПДДУ.
Существенные условия должны позволять точно установить объект соглашения, его стоимость, срок передачи покупателю, гарантийный период. В противном случае суд может признать такой договор недействительным. В качестве застройщика должно выступать одно и то же юридическое лицо.
ПДДУ может подписываться исключительно генеральным директором строительной фирмы либо другим сотрудником, но только при наличии доверенности.
Для того, чтобы обеспечить гарантии для каждой стороны, что договоренности будут соблюдаться в будущем, возможно исполнение обязательства по ПДДУ обеспечить неустойкой или предусмотреть штрафные санкции.
Одним из вариантов обеспечения оплаты по будущему договору можно признать внесение задатка. И тогда за уклонение от заключения ДДУ задаток не будет возвращен, а если уклоняться будет застройщик, то он будет должен будет отдать двойную сумму задатка.
ПДДУ нельзя назвать незаконным. Такой вид договора предусмотрен законодательством и регламентируется ст. 429 ГК РФ, но ввиду того, что он не подразумевает приобретение какого-либо материального блага (товара, недвижимости, услуги и др.), то и оплата по нему производиться не может.
Предварительный договор | Купля-продажа квартиры и другие сделки
Таким образом, ПДДУ вполне может быть заключен и до основного документа, но без взимания платы за жилье.
Собственно, в этом и заключается проблема, ведь ключевая цель застройщиков при заключении ПДДУ — это получить вложения в свои проект. Зачастую предварительные соглашения оформляются еще на стадии согласования и получения разрешительной документации, потому что оформить договор невозможно из-за отсутствия необходимых бумаг. Строителям нужны деньги, вот они и пускаются во все тяжкие, чтобы привлечь инвесторов и собрать средства на строительство дома (хотя по закону они не имеют права этого делать, и подобные действия грозят им внушительными штрафами).
Законодатель разрешает застройщикам привлекать деньги на возведение многоквартирного дома только в рамках ДДУ. Но сегодня строительные фирмы научились обходить закон и оформляют деньги не как плату за квартиру, а в качестве обеспечительного платежа по договору. По факту, это является мошенничеством.
Таким образом, заключая ПДДУ, необходимо понимать, что эта сделка является крайне рискованной. В отличие от застройщиков, которым данный договор несет только выгоду, для дольщиков он может обернуться значительными потерями, поскольку вы вкладываете свои средства не в конкретный объект недвижимости, а только в обещание, которое может так и остаться невыполненным.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно.
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Для того, чтобы иметь право на заключение ДДУ, строительная компания должна соответствовать всем требованиям Закона №214-ФЗ и строго соблюдать его условия. Любые нарушения грозят ей неустойками и штрафами в пользу дольщиков. Кроме того, застройщик обязан страховать свою ответственность перед инвесторами.
Для того, чтобы заключить ПДДУ, ничего из перечисленного не требуется. Застройщик берет на себя минимум обязательств и практически не несет финансовых рисков. При неисполнении условий договора он в лучшем случае просто вернет обеспечительный платеж назад покупателю.
Риски дольщика намного серьезнее, и самый главный из них — это вероятность вообще не получить назад своих денег.
По закону, в предварительном договоре должен быть указан срок, отведенный на оформление основного соглашения. Если такой срок не установлен, по умолчанию он составляет 1 год. Если на протяжении этого времени ДДУ так и не будет подписан, и ни одна из сторон не предложила его оформить, то обязательства полностью прекращаются.
В течение 6 месяцев по истечении действия ПДДУ покупатель вправе обратиться в суд, чтобы он принудил застройщика оформить основной ДДУ, либо подать заявление об аннулировании договора и возврате денежных средств. Поэтому очень важно строго следить за сроками и не пропустить время, отведенное на подачу иска.
Видя, что застройщик всячески оттягивает оформление ДДУ, не стоит слепо верить его обещаниям. Необходимо отправить в строительную фирму заказное письмо с предложением заключить основной договор, а если застройщик проигнорирует ваше требование — можно смело обращаться в суд.
Строительные компании, которые практикуют предварительные соглашения, обычно не утаивают причину их заключения. Как правило, такой причиной является отсутствие разрешения на строительство. В этом не всегда бывает виноват застройщик, иногда и местная администрация затягивает сроки выдачи документов. Однако если вы решили заключить ПДДУ именно из-за этих обстоятельств, предварительно проанализируйте деловую репутацию компании, так как за отсутствием разрешения могут скрываться куда более серьезные проблемы: например, не оформлены права на участок под строительство, не проведены необходимые экспертизы, не выполнены технические требования для подключения коммуникаций и др. В подобной ситуации гарантии того, что разрешение на строительство вообще будет получено, нет.
В некоторых случаях ПДДУ используется как технический договор. Это значит, что все бумаги у строительной фирмы в порядке, но по разным соображениям она хочет получить деньги от дольщика до оформления основного документа. Характерной особенностью такого соглашения является маленький срок до заключения ДДУ (2-3 месяца). В этом случае риск минимален.
ПДДУ практикуют как крупные, так и малые строительные фирмы. Крупные — потому что уверены в получении всех необходимых разрешительных бумаг, а значит нет смысла затягивать открытие продаж, мелкие — потому что не хватает денег на начальном этапе строительства.
В некоторых случаях обстоятельства вынуждают дольщика принять предложение застройщика оформить ПДДУ. Например, это может быть удобное для вас расположение возводимого многоквартирного дома, удачная планировка будущих жилых помещений, выгодная стоимость квартиры. В этом случае основной задачей участника долевого проекта является минимизация своих рисков.
Категорически не советуем вам заключить предварительное соглашение, обеспечительный платеж по которому равняется полной стоимости квартиры, даже если предложение крайне заманчиво, и все остальные условия вас полностью устраивают. Добросовестные строительные организации не станут выдвигать подобное требование, они предложат внести некоторую сумму в качестве обеспечения обязательств в разумных пределах.
ПДДУ считается неисполненным том в случае, если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора. В такой ситуации применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ, которая говорит о том, что если одна сторона предварительного соглашения уклоняется от оформления основного договора, другая сторона имеет право обратиться в судебный орган с требованием о принуждении заключить соглашение.
При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от оформления документа, обязана возместить причиненные своими действиями убытки.
Нарушения ПДДУ также бывают связаны с оплатой по такому договору. Как уже было сказано выше, законодатель запрещает привлечение денежных средств от дольщиков за квартиру по предварительному соглашению. В законе четко прописан перечень договоров, по которым такое привлечение возможно — это ДДУ, договор с ЖСК или ЖНК, а также реализация жилищных сертификатов.
Если застройщик получил деньги за квартиру в нарушение законодательных требований, дольщик имеет право обратиться в суд за признанием такого договора недействительным. А застройщик при этом будет нести бремя административной ответственности, которое заключается в уплате штрафа в размере от 500 000 до 1 000 000 рублей.
Подводя итог, необходимо отметить, что на сегодняшний день покупка квартиры по ПДДУ является одной из самых рискованных сделок. Однако, несмотря на многочисленные предупреждения об опасности заключения таких договоров, их популярность на рынке новостроек только возрастает.
Получите консультацию: 8 (800) 600-76-83
Звонок по России бесплатный!
Источник: center-yf.ru
Покупка в новостройке: 7 отличий предварительного договора от ДДУ
После принятия Федерального Закона № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», появился ряд причин, в соответствии с которыми указанный Закон либо не мог быть в полной мере реализован застройщиками, либо создавал для них очень большие трудности.
Как результат — появилась схема привлечения денежных средств дольщиков – предварительный договор. На что необходимо обращать внимание при покупке новостройки по предварительному договору, рассказывает адвокат Олег Сухов, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра»:
1. предварительный договор – не указывает сроки завершения строительства
В предварительном договоре не указываются сроки завершения строительства дома и даты передачи квартиры в пользование покупателю. А эти два фактора имеют первостепенное значение при предъявлении застройщику претензий о взыскании неустойки или расторжении договора. Стоит обратить внимание, что такие условия в отношениях между дольщиком и застройщиком являются обязательными и неотъемлемыми по ФЗ-214.
2.предварительный договор – не дает права собственности
По предварительному договору, в отличие от договора долевого участия или инвестиционного договора, нельзя напрямую через регистрационную службу зарегистрировать право собственности на объект недвижимости. Предварительный договор лишь дает право стороне требовать заключения основного договора купли-продажи и то, только после того, как такое право будет зарегистрировано за застройщиком. Если данное право собственности на объект недвижимости застройщик на себя не зарегистрирует, то и оснований для заключения основного договора купли-продажи не возникнет. Таким образом, оплатив стоимость предварительного договора, дольщик в полном объеме зависит от застройщика, его возможности и желания оформить на себя права собственности на построенное жилье, а затем от желания застройщика переоформить данную недвижимость на дольщика.
3. предварительный договор – повышенные риски двойных продаж
Предварительный договор не подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре, как договор долевого участия, что не гарантирует дольщику избавление от возможных рисков двойных продаж. При регистрации договора участия в долевом строительстве в регистрационной службе, вторая продажа данного объекта в новостройке уже невозможна.
214 ФЗ обязывает застройщика регистрировать договор долевого участия и только после указанной регистрации принимать денежные средства от дольщиков. Регистрационная служба едина на каждый отдельный регион, и не допускает возможности регистрировать несколько договоров на один объект. При этом незарегистрированный договор участия в долевом строительстве не имеет юридической силы и считается не заключенным. Что касается предварительных договоров, которые нигде не учитываются, то данных договоров застройщик может подписать неограниченное количество, и, соответственно, принять под них денежные средства сразу от нескольких покупателей.
4.предварительный договор – не характеризует приобретаемую недвижимость
Это лишь предварительные данные условного обозначения помещения, которые могут быть изменены в процессе строительства дома как по площади помещения, так и по планировке, этажности и во многом. По договору участия в долевом строительстве объект недвижимости заранее определяется и согласовывается по проектной документации и регистрируется приложением к договору в регистрационной службе с точным номером, площадью, количеством комнат и площадью.
5. предварительный договор — не гарантирует возмещение неустойки и убытков
Договор участия в долевом строительстве напрямую предусматривает, когда и как взыскивается неустойки в связи с ненадлежащим исполнением обязательств Застройщиком. Кроме того, закон 214-ФЗ предусматривает право на взыскание убытков. Более того, к договору участия в долевом строительстве напрямую применяется Закон «О защите прав потребителей», в том числе и в части взыскания убытков и неустойки.
Предварительный договор не регулируется отдельным законодательством, более того, сам договор не предусматривает штрафные санкции по возмещению покупателю неустойки и убытков. И только при условии, если суд согласиться с доводами покупателя и установит, что случай подпадает под действие закона «О защите прав потребителей», у покупателя появится шанс взыскать неустойки и убытки. Но напрямую предварительный договор не предусматривает применение указанных санкций в отношении застройщика.
6. предварительный договор — быстро утрачивает свою силу
В соответствии с Гражданским кодексом РФ предварительный договор считается заключенным на один год, если в самом договоре указанный срок не определен. Если в течение указанного срока действия договора ни одна из сторон не обратиться к другой стороне с требованиями о заключении основного договора купли-продажи, предварительный договор утрачивает свою силу. Вместе с прекращением действия предварительного договора, прекращается и обязанность застройщика заключить с дольщиком основной договор купли – продажи и, соответственно, передавать квартиру. Договор участия в долевом строительстве предусматривает обязанность передать квартиру дольщику в течение срока действия данного договора, и пока квартира не будет передана и зарегистрирована на дольщика, Договор участия в долевом строительстве не прекращает свое действие.
7. предварительный договор – проблемное оформление или признание права собственности
Предварительный договор на практике заключают не только застройщики, но любые другие инвестиционные и строительные компании, которые могут и не иметь права на отчуждение данных помещений, к примеру, без оплаты, по неисполненным обязательствам, иное. Такая практика очень часто приводит к проблемному оформлению или признанию права собственности на реализуемый по предварительному договору объект недвижимости или вовсе исключает такое оформление. Что касается Договора участия в долевом строительстве, то по указанному договору только застройщик вправе заключать договор, а уступка права требования, оформляемая третьими лицами, возможна лишь в случае полной оплаты как договора участия в долевом строительстве, так и, соответственно, договора уступки права, причем все указанные договоры подлежат государственной регистрации в Росреестре. При таком оформлении договорных отношений, приобретение в собственность новостройки исключает многие риски.
«Можно сказать, что приобретение квартиры в новостройке по предварительному договору – это покупка с повышенным риском, поэтому в такого рода сделках необходимо быть особенно внимательным и стараться не вступать в отношения с Застройщиком без сопровождения опытного юриста», — заключает Олег Сухов.
Источник: www.kvadrat.ru
ДОГОВОР ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ против ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ: В ЧЕМ ОТЛИЧИЯ?
Данная статья выявляет особенности регулирования правоотношений между сторонами гражданского оборота в области приобретения недвижимых объектов в будущем на примере договоров об участии в долевом строительстве и предварительных договоров купли-продажи. Полагаем, что данная статья будет полезна, как Продавцам/Застройщикам, так и Покупателям/Участникам долевого строительства, и поможет четко определять, какие правовые гарантии вытекают из существа того или иного вида заключенного договора, а также поможет защититься как первым от незаконных правопритязаний вторых ввиду, якобы, иной имевшейся в виду действительной воли, так и вторым от незаконного навязывания первыми договоров, направленных на иные обязательства, отличные от тех, в целях которых заключается договор.
Правоотношения между сторонами по поводу приобретения объекта недвижимости, который возникнет в будущем, могут быть урегулированы различными вариантами договоров. Самыми широко распространенными являются Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости и Договор об участии в долевом строительстве. Обе эти формы имеют ряд существенных отличий друг от друга. Однако, некоторые недобросовестные участники гражданского оборота, обращаясь в суды, пытаются переквалифицировать вид договора в свою пользу, желая приобрести максимум гарантий, предоставляемых законом в том или ином правоотношении.
Стороны свободны в заключении договора, никто не может понудить вступить в правоотношения в той форме, которая не выражала бы действительную волю стороны. Поэтому, прежде всего, обращаем внимание на то, что перед подписанием любого договора необходимо четко понимать все возможные последствия, ну, и конечно же внимательно читать условия договора.
Так в чем же отличие Предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, который возникнет в будущем, от Договора об участии в долевом строительстве?
1. Законодательное регулирование.
Так, правоотношения, возникающие по поводу Договора об участии в долевом строительстве, регулируются Законом «Об участии в долевом строительстве» и Законом «О защите прав потребителей». Тогда как Предварительный договор регулируется общими нормами Гражданского кодекса РФ, а в случае, если на стороне приобретателя будущей недвижимости выступает гражданин – то и Законом «О защите прав потребителей». Отсюда и разный объем гарантий и ответственности, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательств.
2. Наименование сторон.
По Договору об участии в долевом строительстве сторонами выступают: Застройщик и Участник долевого строительства; в Предварительном договоре – Продавец и Покупатель.
3. Предмет договора.
По Договору об участии в долевом строительстве Застройщик обязуется построить и передать Участнику долевого строительства объект недвижимости. Тогда как, предметом Предварительного договора является обязанность Продавца заключить с Покупателем основной договор. Никаких иных обязательств у Продавца (в том числе и по передаче Покупателю объекта недвижимости) по Предварительному договору не возникает и не может возникнуть. Если в качестве предмета в Предварительном договоре поименованы какие-либо другие обязательства, то данный договор практически со 100%-ной гарантией (в случае обращения заинтересованной стороны в суд) будет переквалифицирован в иную форму.
4. Право собственности на будущий объект недвижимости.
По Договору об участии в долевом строительстве право собственности на объект возникает непосредственно у Участника, тогда как по Предварительному договору право собственности на объект недвижимости первоначально возникает у Продавца, на основании чего он впоследствии имеет право заключить основной договор купли-продажи и реализовать принадлежащий ему на праве собственности объект.
5. Срок договора.
Срок передачи объекта недвижимости Участнику по Договору об участии в долевом строительстве является существенным условием договора. Что касается Предварительного договора, то в данном случае закон не относит условие о сроке к существенным, однако, ограничивает его одним годом, в случае если сторонами условие о сроке заключения основного договора не согласовано.
6. Цена договора.
Существенным условием Договора об участии в долевом строительстве также является цена приобретаемого строящегося объекта недвижимости, в том числе сроки и порядок ее уплаты. По Предварительному договору не могут перечисляться никакие денежные средства в счет выкупной цены за будущий объект недвижимости, в противном случае это безусловный аргумент в пользу переквалификации договора. Однако, в качестве гарантии Продавцу в том, что Покупатель исполнит свои обязательства и заключит Основной договор, Предварительный договор может содержать условие о внесении Покупателем обеспечительного платежа, который предусмотрен законом. И, как правило, именно этот обеспечительный платеж, его размер, цель использования, подвергается особо пристальному вниманию. И от того, каким образом между сторонами Предварительного договора достигнуто согласие об обеспечительном платеже и как это отражено в договоре, зависит, будут ли у суда основания для признания Предварительного договора фактически Договором об участии в долевом строительстве.
7. Государственная регистрация.
Договор об участии в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является основанием для возникновения у Участника права собственности на объект недвижимости. А так как предметом Предварительного договора является лишь обязанность заключить основной договор, то государственная регистрация такого договора не требуется.
Законом об участии в долевом строительстве предусмотрен еще целый ряд существенных условий относящихся к специфике строящегося объекта недвижимости (гарантийный срок, способы обеспечения исполнения Застройщиком обязательств по договору), а также особые условия его расторжения и повышенные меры ответственности Застройщика перед Участником в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) своих обязательств.
Казалось бы, по перечисленным отличительным признакам можно легко определить, какой из двух видов договоров заключен между сторонами. Однако, зачастую, на практике возникает множество трудностей и недопониманий из-за не совсем ясного и четкого изложения пунктов того или иного договора. И если Договор об участии в долевом строительстве проходит правовую экспертизу при его регистрации, то условия Предварительного договора устанавливаются исключительно самими сторонами, в связи с чем полагаем, что именно при заключении Предварительного договора нужно быть предельно внимательными, максимально предусмотреть возможные варианты развития событий, обратиться за помощью к специалистам.
Безусловно, в статье даны лишь самые существенные отличия Договора об участии в долевом строительстве от Предварительного договора, поскольку в случае обращения в суд любой договор, в какой бы форме он не был выражен, будет подвергаться самому тщательному анализу на предмет установления действительной воли сторон. Но, полагаем, что изложенная информация поможет избежать двусмысленности в том, какой именно договор намеревается заключить сторона и прямо на это указывать контрагенту во избежание наступления негативных последствий в виде переквалификации договора, а также признании договора незаключенным.
Источник: logosinfo.ru
На застройщика надейся, а сам не плошай
Что необходимо знать, перед тем как заключить договор и отдать деньги за квартиру в новостройке?
Avaho.ru поговорил с юристами и участниками рынка о покупке жилья в новостройке и узнал, о чем нужно помнить перед сделкой с продавцом. Забегая вперед — ни одна из форм продажи квартир не гарантирует на 100%, что застройщик полностью выполнит свои обязательства.
1. Договор долевого участия (ДДУ)
Это самый надежный и популярный вариант покупки квартиры — права и интересы покупателя защищаются федеральным законом №214.
ДДУ защищает покупателя:
- от мошенничества с несуществующими объектами (чтобы получить возможность продавать по ДДУ, застройщик должен иметь разрешение на строительство, опубликовать проектную декларацию и быть зарегистрированным собственником, либо арендатором земельного участка)
- от двойных продаж (когда недобросовестный застройщик берет деньги за одну и ту же квартиру с разных покупателей). Договор регистрируется в государственном органе (Росреестре), поэтому махинации такого рода исключены.
- частично от недостроя — доля земельного участка, на котором ведется строительство и доля строящегося объекта находятся в залоге у покупателя.
Покупатель может взыскать с застройщика неустойку за просрочку сдачи объекта (срок сдачи указывается в договоре). Более того, застройщик может ответить деньгами за нанесенный моральный вред и за неудовлетворeние требований потребителя в добровольном порядке.
Реальная практика по взысканию неустоек такова: многое зависит от застройщика, обстоятельств дела, грамотности обращения в суд и даже обаяния вашего юриста — судья имеет право взыскать сумму, уменьшенную до «разумных пределов». Каков размер «разумного предела» — решает только судья. В среднем, за один год просрочки можно взыскать до 10-13% от стоимости квартиры.
2. Предварительный договор купли-продажи (ПДКП)
Данный договор — это соглашение о намерениях сторон заключить сделку в будущем. Покупка квартиры по ПДКП не защищает от двойных продаж (договор не регистрируется в Росреестре), а застройщик может не иметь разрешения на строительство.
Но, несмотря на слово «предварительный», ПДКП имеет вполне серьезную юридическую силу и позволяет взыскивать неустойки за просрочку сдачи квартиры по той же методике и так же успешно, как и в случае с договором долевого участия.
Важно! Реализация квартир по данному договору может вестись и вполне добросовестным застройщиком, например на ранней стадии (когда еще не получено разрешение на строительство, и невозможно вести продажи по ДДУ), или наоборот, когда дом уже построен, но еще не введен в эксплуатацию (в этом случае застройщик по закону не может продавать по договору долевого участия).
3. Переуступка прав
Вполне легальная форма продажи квартир. Уступка прав возможна как по договору долевого участия, так и по предварительному договору купли-продажи. Покупателю достаются все достоинства и риски соответствующих форм продаж, описанные выше.
4. ЖСК
Жилищно-строительный кооператив (либо жилищно-накопительный) — это форма взаимодействия покупателей жилья и застройщика. Используется также и для того, чтобы можно было успешно достроить объект, если застройщик прекращает строительство.
Возможны два варианта организации ЖСК — инвестор и застройщик в одном лице (более благоприятная схема) и когда ЖСК выступает инвестором застройщика на договорной основе (в этом случае нужно внимательно изучать все документы).
5. Другие варианты
Существуют также другие формы продажи квартир в новостройках, из них стоит опасаться второго и третьего вариантов:
- Договор купли-продажи (если объект введен в эксплуатацию). Это вполне приемлемая форма продажи квартиры, подробнее на которой останавливаться нет смысла.
- Жилищный сертификат
- Договор займа
Итого
Наиболее благоприятный для покупателя вариант — приобретение квартиры по договору долевого участия (ДДУ), но гарантий того, что объект будет построен не дает даже он.
Покупателю стоит обратить внимание и на некоторые критерии добросовестности застройщика: давно ли компания на рынке? (посмотреть хотя бы дату регистрации компании). Много ли построенных и сданных объектов? Какие отзывы пишут покупатели в интернете? При этом надо помнить природу отзывов – большинство покупателей готовы потратить свое время, чтобы дать негативные, но не положительные оценки).
От себя добавим и еще один важный аспект выбора новостройки — при строительстве крупного жилого комплекса на несколько тысяч квартир, если застройщик вдруг не сможет выполнить свои обязательства — риски социальной напряженности достаточно велики, чтобы государство проигнорировало ситуацию. Поэтому такие объекты, условно, более благоприятны с точки зрения окончания строительства.
Источник: avaho.ru