Каждое предприятие или организация имеют свою структуру и специфику работы, но существуют общие подходы к решению проблемы учета затрат по капитальному строительству при выполнении работ хозяйственным способом.
При осуществлении строительства собственными силами (хозяйственным способом) организация должна оформить правоустанавливающие документы на земельный участок (получить свидетельство о праве собственности или договор долгосрочной аренды с правом строительства.). Кроме того, необходимо провести инженерные изыскания, оформить разрешительную и проектную документацию, а также другие документы, которые необходимы для получения разрешения на строительство в соответствии с требованиями ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Любое создание основного средства регулируется ПБУ 6/01 «Учет основных средств».
Согласно с п. 7 ПБУ 6/01 основные средства принимаются к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости. Первоначальной стоимостью основных средств признается сумма фактических затрат организации на сооружение, приобретение и изготовление (п. 8 ПБУ 6/01).
Клееный брус — ПЛАТИ ИЛИ ЗАМЕРЗНЕШЬ! Строительство дома. Жизнь без ошейника. Стройхлам
Таким образом, состав затрат на выполнение СМР хозспособом определяется исходя из всех фактических расходов застройщика, подтвержденных первичными учетными документами.
Организация самостоятельно утверждает нормы расходования материалов, необходимых для строительства, на основании Строительных норм и правил (СНиП). В качестве лимита расходования материалов могут быть приняты нормы расхода, заложенные в локальные и объектные сметы.
Ежемесячно выполняемые строительные работы оформляются актом о приемке выполненных работ по форме КС-2, который составляется на основании данных журнала учета выполненных работ по форме КС-6а (формы утверждены Постановлением Госкомстата России от 11.11.99 №100).
Планируя возведение объекта строительства для собственных нужд, руководство предприятия принимает решение о способе строительства. Будут ли данные работы выполняться полностью подрядными организациями, или производственные, трудовые и финансовые мощности самого предприятия позволят осуществить строительство объекта хозяйственным способом.
Также может рассматриваться и возможность привлечения к выполнению отдельных видов работ подрядных организаций в случае, когда предприятие самостоятельно не может их выполнить.
В случае принятия решения о возведении объекта основных средств собственными силами или «смешанным» способом — привлечением подрядчиков, руководство предприятия обязано выполнить организационную работу по выделению части своих трудовых, производственных, материальных и финансовых мощностей, которые непосредственно будут связаны с выполнением строительно-монтажных работ.
Рассмотрим, как это выглядит на практике.
Алгоритм действий
В отношении трудовых ресурсов:
• назначаются ответственные по возведению объекта строительства, т. е. персонал, который в рамках своей компетенции будет заниматься организацией строительства, а именно:
Ветер do it Фаш разрушитель и ИИ
— привлечением проектных, изыскательских подрядных и других специализированных организаций для выполнения работ;
— осуществлением контроля по подготовке рабочей площадки для проведения строительных работ;
— наблюдением за выполнением строительно-монтажных работ;
— обеспечением объекта строительства оборудованием, строительными материалами;
— обеспечением сохранности материальных ценностей на объекте и т.д.;
• определяется список работников предприятия, которые будут непосредственно заняты выполнением работ на объекте строительства. Это могут быть работники, которые числятся в штате организации, а также вновь принимаемый для строительства персонал.
В отношении производственных ресурсов:
• составляется список машин и механизмов, которые имеются на балансе предприятия и могут быть задействованы на объекте строительства. Необходимо также определить, какие машины и механизмы необходимо приобрести или взять в аренду: как с экипажем, так и без экипажа для выполнения отдельных видов работ.
В отношении материальных ресурсов:
• Определяются имеющиеся на предприятии материальные ценности, которые можно использовать при производстве строительных работ.
Выполнение данных организационных мероприятий и своевременное информирование о них бухгалтерской службы позволит последней избежать многочисленных проблем, возникающих в ходе организации бухгалтерского учета капитальных вложений в строительство и формирования стоимости возводимого объекта строительства.
Учет расходов по основной деятельности и СМР
Как правило, бухгалтер предприятия неплохо подготовлен в части знания нормативных документов, которыми он должен руководствоваться при отражении в учете расходов, связанных с формированием стоимости объекта строительства. Основные проблемы возникают тогда, когда бухгалтер начинает «делить» расходы, с одной стороны связанные с основной деятельностью организации, и с другой стороны — с выполнением строительно-монтажных работ.
Если предприятие имеет возможность осуществлять возведение объекта строительства хозяйственным способом, то можно утверждать, что его производственная структура имеет разветвленный характер. Как правило, на данном предприятии существуют:
• вспомогательное производство, включающие в себя подразделения, выполняющие работы по ремонту машин и механизмов, обслуживанию электросетей, инженерных сетей, коммуникаций, общестроительных работ. На балансе таких предприятий может находиться своя котельная, газовая станция, транспортный цех и т. д.;
• административный персонал. Соответственно, в бухгалтерском учете предприятия каждые расходы отражаются на соответствующих счетах бухгалтерского учета:
• 20 — «Основное производство»;
• 23 — «Вспомогательное производство»;
• 25 — «Общецеховые расходы»;
• 26 — «Общехозяйственные расходы. Предприятие начинает работы по возведению
Все расходы будут формироваться на предназначенном для этого счете 08 «Капитальные вложения».
Что касается расходов, напрямую связанных с выполнением строительных работ: материалов, заработной платы работников, полностью занятых на объекте строительства, арендной платы за машины и механизмы, амортизации машин и механизмов, приобретенных предприятием в собственность для выполнения строительных работ и т. д., то они в полном объеме учитываются на счете 08 «Капитальные вложения».
Разделение затрат
Рассмотрим следующую ситуацию. На балансе предприятия имеются машины и механизмы, которые связаны как с выполнением основного вида работ предприятия, так и с выполнением строительных работ. Также работники предприятия могут выполнять работы по обслуживанию основного производства и стройки.
Естественно, что в первую очередь это коснется услуг вспомогательного производства. Стройка должна быть обеспечена энергией, отоплением, технической водой, газом. Необходимо осуществлять профилактику и ремонт оборудования, создавать временные здания сооружения, подсобные помещения на объекте строительства.
Как выделить из общего объема затрат именно те, которые приходятся на выполнение строительных работ?
Бухгалтерская служба должна решить, каким критерием руководствоваться при разделении затрат.
По мнению авторов, выбору критерия распределения должен предшествовать анализ структуры затрат.
Если наибольшей составляющей затрат является амортизация обслуживающих машин и механизмов — строительной техники, применяемой как на строительстве, так и для выполнения работ по обслуживанию основного производства, то критерием для распределения амортизационных отчислений будет фактическое время работы машин и механизмов по обслуживанию основного производстве и на объекте строительства. Фактическое время работы фиксируется в рапортах работы машин и механизмов.
Таким же образом будут распределяться и все остальные расходы вспомогательных служб, связанных с обслуживанием машин и механизмов. Но выбор данного критерия рекомендуется только в том случае, если амортизации составляет наибольшую долю в общем объеме затрат. В некоторых случаях основной составляющей затрат является время работы персонала.
Такими работами являются, например, работы по возведению временных сооружений работниками столярного цеха (например, бытовок), работы по ремонту и обслуживанию техники на объекте строительства работниками механического цеха, услуги транспортного цеха, т. е. тех служб, которые выполняют параллельно услуги и для основного производства. Затраты распределяются в соответствии с фактически отработанным временем. Можно сделать вывод о том, что выбор критерия распределения затрат должен быть определен организацией с учетом всех нюансов. Возможность применения разных показателей для разных служб позволит достоверно распределить расходы предприятия между видами деятельности и наиболее точно сформировать стоимость возводимого объекта.
Что касается услуг вспомогательного производства по энергоснабжению, водоснабжению, отоплению и т. д., то распределение расходов осуществляется прямым способом в соответствии с показателями счетчиков.
Таким образом, затраты, отражаемые на счете 23 «Услуги вспомогательного производства» и в более редких случаях на счете 20 «Основное производство», будут частично списаны на счет 08 «Капитальные вложения» и частично на счета учета выпуска и реализации продукции (как предусмотрено в учетной политике предприятия) в соответствии с выбранными критериями распределения затрат.
Что касается общехозяйственных расходов, то только те из них, которые непосредственно связаны с выполнением строительных работ, могут быть учтены в составе капитальных вложений.
Так, например, расходы по содержанию ОКСа (отдела капитального строительства), учитываемые на счете 26 «Общехозяйственные расходы», списываются с кредита счета данного счета в дебет счета 08 «Капитальные вложения».
Все принятые решения по учету затрат должны быть подробно отражены в учетной политике организации.
Авторы считают, что именно выбор принципа разделения затрат на те, которые связаны с возведением объекта строительства, и на затраты основного производства является главной проблемой при организации ведения бухгалтерского учета.
В данной статье мы не стали рассматривать общеизвестные принципы отражения затрат по учету капитальных вложений в бухгалтерском учете, а сделали попытку оказать помощь бухгалтеру по постановке учета расходов общества, осуществляющего выполнение строительных работ хозяйственным способом.
В одном из следующих номеров журнала подробно остановимся на оформлении первичной документации, связанной с выполнением строительных работ, процедурой регистрации объекта. А также отдельно рассмотрим отражение в бухгалтерском учете расходов по полученным кредитам и займам в случае использования данных средств как в основной деятельности предприятия, так и при финансировании строительства, осуществляемого хозяйственным способом.
Источник: digest.wizardsoft.ru
Подрядный и хозяйственный способ выполнения строительно-монтажных работ
Строительство в нашей стране осуществляется 2-ся способами:
1. Подрядный способ.
При подрядном способе все работы выполняют строительные организации, которые своими кадрами и материально-техническими средствами, на основе договоров подряда (контракта) сооружают и сдают заказчику законченные строительством объекты в установленные договорами сроки.
Достоинства: Постоянно действующие строительные организации работают в условиях, способствующих формированию стабильных квалифицированных коллективов, созданию мощностей и современной материально-технической базы, совершенствованию технологии производства, улучшению качества работ, сокращению сроков строительства и снижению eгo себестоимости. Подрядный способ, как наиболее прогрессивный, в настоящее время является преобладающим, им охвачено более 90% строительных работ. При этом способе
2. Хозяйственный способ.
Хозяйственный способ строительства предполагает совмещение в пределах одного хозяйственного органа строительной организации и организации-заказчика. Средства на выполнение строительных работ выделяет само предприятие из своих фондов.
Недостатки. Для строительства этим способом необходимо заново создавать коллективы строителей и собственную производственную базу. По окончании работ коллективы расформировываются и база ликвидируется. Не являясь для предприятия основной деятельностью, строительство хозяйственным способом не создает условий для совершенствования технологии и организации работ.
При хозяйственном способе широко применяется неквалифицированная рабочая сила, велик удельный вес ручных работ и, как следствие этого, низки все экономические показатели. Этим способом ведут работы отделы капитального строительства государственных и кооперативных п.п. и организаций, а также более мелкие подразделения — строительные участки и бригады. Достоинства: большая оперативность в управлении, необходимая при выполнении текущих ремонтно-строительных работ в условиях эксплуатируемого промышленного п.п. (смена оборудования, частичная реконструкция производства и т.п.). Применение хозяйственного способа целесообразно также при coоружении несложных объектов на п.п. с сезонными колебаниями интенсивности производства, например, в с/х. Работы ведутся строительными организациями на основе договора подряда, заключаемого между заказчиком и подрядчиком.
Назначение и виды стройгенпланов
Стройгенпланом (СГП) называют генеральный план площадки, на котором показана расстановка основных монтажных и грузоподъемных механизмов, временных зданий, сооружений и установок, возводимых и используемых в период строительства.
СГП предназначен для определения состава и размещения объектов строительного хозяйства в целях максимальной эффективности их использования и с учетом соблюдения требований охраны труда. СГП — важнейшая составная часть технической документации и основной документ, регламентирующий организацию площадки и объемы временного строительства.
1. Общеплощадочный СГП дает принципиальные решения по организации строительного хозяйства всей площадки в целом и выполняется проектной организацией на стадии проекта или РП в составе проекта организации строительства (ПОС).
2. Объектный СГП детально решает организацию той части строительного хозяйства, которая непосредственно связана с сооружениями данного объекта и охватывает территорию, примыкающую к нему. Он составляется строительной организацией на одно или несколько зданий и сооружений на стадии рабочей документации в составе ППР. Различия в методах проектирования между СГП в составе ПОС и ППР сводятся, по существу, к степени детализации разработки плана и точности расчетов.
Общие принципы проектирования:
· СГП является частью комплексной документации на строительство, и eгo решения должны быть увязаны с остальными разделами проекта, в т.ч. с принятой технологией работ и сроками строительства, установленными графиками;
· Решения СГП должны отвечать требованиям строительных нормативов.
· Решения СГП должны отвечать требованиям техники безопасности, пожарной безопасности и условиям охраны окружающей среды.
· Затраты на временное строительство должны быть минимальными. Сокращение их достигается использованием постоянных объектов, уменьшением объема временных зданий, сооружений и устройств с использованием инвентарных решений.
· Соображения экономии не должны преобладать над требованиями охраны труда, окружающей среды и созданием, в целом, благоустроенной производственной обстановки.
Источник: studbooks.net
Хозяйственный способ строительства
Хозяйственный способ применяется преимущественно при осуществлении небольших объемов работ (частичная реконструкция, замена технологического оборудования, строительство жилья и социально-культурных учреждений за счет средств по нецентрализованным источникам финансирования). Относительно больший удельный вес хозяйственного способа строительства имеет место в угольной промышленности на проведении подземных выработок при горнокапитальных работах.
Ввиду того, что договоры подряда при хозяйственном способе не заключаются, объемы и характер выполненных работ оформляются специальным перечнем работ, подписываемым руководителем действующего предприятия или его уполномоченным и непосредственным руководителем стройки (начальником участка, прорабом).
При строительстве хозяйственным способом допускается привлечение строительных и монтажных организаций для выполнения отдельных видов работ по прямым договорам подряда. В этих случаях имеет место смешанный способ строительства.
Основные права и обязанности сторон при подрядном способе строительства
Виды договоров
Функции, права и обязанности сторон. При подрядном способе, для реализации средств, выделенных на капитальное строительство, обязательны две стороны, обеспечивающие подрядные взаимоотношения: заказчик и подрядчик, а в случае осуществления строительства несколькими организациями — основная из них является генеральным подрядчиком.
Заказчик (застройщик)
Заказчик (застройщик) — юридическое лицо, получающее финансирование и право на капитальное строительство в соответствии с утвержденным титульным списком. Заказчик оформляет отвод участков под строительство, заказывает проектно-сметную документацию, оборудование, инвентарь и, как правило, заключает договор с подрядной строительно-монтажной организацией в пределах выделенных ему ассигнований на капитальное строительство.
Источник: www.ktovdome.ru
Хозяйственный способ строительства плюсы и минусы
Организация строительства. Способы 30.04.2015 12:02
Способы организации строительства. Достоинства и недостатки хозяйственного и подрядного способов. Обязанности генподрядчика и заказчика строительства.
Заказчик отвечает за получение разрешения на строительство, предоставление проектно-сметной документации генподрядчику, поставку оборудования на объект, финансирование строительства.
Способы организации строительства:
— Хозяйственный. В этом случае работы выполняются силами и средствами действующих и, при этом, строящихся предприятий.
— Подрядный. В этом случае работы осуществляются постоянно действующими строительными организациями на основании заключенного с ними договора.
— Смешанный. При этом способе часть работ выполняется по договору подрядными организациями, а часть – собственными силами.
Достоинства и недостатки хозяйственного способа строительства:
— управлять во время строительства собственными рабочими проще, чем рабочими из подрядной организации;
— стоимость строительства не так велика, как при подрядном способе.
Недостатки хозяйственного способа:
— необходимость заново создавать коллективы рабочих из собственной рабочей базы;
— чаще всего применяется неквалифицированная рабочая сила;
— выше процент брака, чем при работе специалистов из подрядной организации;
— низкие экономические показатели производства.
Достоинства и недостатки подрядного способа строительства
— стабильный коллектив рабочих;
— квалифицированный состав исполнителей;
— производственная база.
Недостатки подрядного способа:
— необходимость заключения договора о выполнении работ со сторонней организацией;
— высокая стоимость работы подрядных организаций.
Обязанности генподрядчика
Генподрядчик на основании договора подряда отвечает перед заказчиком за сроки выполнения работ и качество строительно-монтажных работ, выполненных собственными силами и с помощью субподрядных организаций. При осуществлении строительных работ генподрядчик должен уложиться в договорную цену.
Проектно-строительная документация проходит экспертизу, затем утверждается заказчиком и передается генподрядчику.
Заказчик отвечает за получение разрешения на строительство, предоставление проектно-сметной документации генподрядчику, поставку оборудования на объект, финансирование строительства.
Хозяйственный и подрядный способы строительства, их недостатки и преимущества.
Способ строительства может быть: хозяйственным, когда работы выполняются силами и средствами действующих и строящихся предприятий или организаций; подрядным, когда работы ведутся постоянно действующими строительными организациями по договору подряда с заказчиком; смешанным, когда часть работ выполняют по договору подрядные организации, а часть работ ведут собственными силами.
К положительным качествам хозяйственного способа следует отнести большую оперативность в управлении, весьма необходимую при выполнении текущих ремонтно-строительных работ в условиях эксплуатируемого промышленного предприятия (текущий и эксплуатационный ремонт, смена оборудования, частичная реконструкция производства и т. п.). Применение хозяйственного способа целесообразно также при сооружении несложных объектов на предприятиях с сезонными колебаниями интенсивности производства, например, в сельском хозяйстве.
Подрядный способ строительства имеет преимущества перед хозяйственным. Постоянно действующие строительные организации имеютусловия для формирования стабильных квалифицированных коллективов, создания мощностей и современной материально-технической базы, совершенствования технологии производства, внедрения передовых методов труда, улучшения качества работ, сокращения сроков строительства и снижения его себестоимости. Подрядный способ, как наиболее прогрессивный, в настоящее время является преобладающим, им охвачено более 90 % строительных работ. При подрядном способе работы ведутся строительными организациями на основе договора подряда, заключаемого между заказчиком и подрядчиком,
Договор подряда регулируется правилами о подрядных договорах в строительстве, правилами о договорах на выполнение проектных и изыскательских работ и гражданским законодательством. По договору на капитальное строительство организация-подрядчик обязуется своими силами и средствами построить и сдать заказчику предусмотренный планом объект в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и в установленный срок, а заказчик обязуется предоставить подрядчику строительную площадку, передать ему утвержденную проектно-сметную документацию, обеспечить своевременное финансирование строительства, принять законченные строительством объекты и оплатить их.
Как правило, заказчик заключает договор с одной общестроительной организацией, которая выступает в качестве генподрядчика. Иногда заказчик заключает договоры непосредственно с монтажными и иными специализированными организациями. Такие договоры, называемые прямыми, заключаются на монтаж оборудования, отдельные виды специальных работ с согласия генподрядчика, а также при смешанном способе строительства.
Для выполнения монтажных и специальных работ генподрядчик привлекает в качестве субподрядчиков другие специализированные подрядные организации, заключая с каждым из них договор.
Хозяйственный способ строительства
— выполнение строительно-монтажных работ для собственных нужд, собственными силами (например, организация собственными силами, без привлечения подрядчиков строит склад).
Комментарий
Термин «хозяйственный способ» применялся изначально к строительству и означает ситуацию, когда организация осуществляет строительство объекта для собственных нужд собственными силами, без привлечения подрядчика. При подрядном способе строительства, организация выступает заказчиком, а строительство осуществляется профессиональным подрядчиком — строительной организацией.
Пример
Производственная организация приняла решение построить здание склада для хранения приобретаемых материалов.
Принято решение строить склад собственными силами.
Такой вариант строительства объекта называют «хозяйственным способом».
Пример
Производственная организация приняла решение построить здание склада для хранения приобретаемых материалов.
Принято решение привлечь подрядную организацию для строительства здания склада.
Такой вариант строительства объекта называют «подрядным способом».
Пример
Производственная организация приняла решение построить здание склада для хранения приобретаемых материалов.
Принято решение часть работ по строительству здания выполнить собственными силами, а на другую часть работ привлечь подрядную организацию.
Такой вариант строительства объекта называют «смешанным способом».
Название «хозяйственный способ» от того, что таким способом считается строительство, когда застройщик становится хозяином объекта и строит его своими силами. Такой объект принимается к учету застройщика как основное средство.
Хозяйственный способ строительства применяют организации, которые имеют на своем балансе профессиональные строительные подразделения. Такие подразделения нередко именуют как «управления капитального строительства» (УКСы), «отделы капитального строительства» (ОКСы).
Следует отметить, что иногда термин «хозяйственный способ» применяют иногда не только к строительству, выполненному собственными силами, но и и к другим видам работ (услуг) выполненных собственными силами (например, НИОКР, выполненные собственными силами). Но нормативные документы применяют этот термин только к строительным работам.
Термин «Хозяйственный способ строительства» применяется со времен СССР.
НДС при хозспособе
Строительно-монтажные работы, выполненные хозспособом, облагаются НДС, несмотря на то, налогоплательщик выполняет работы для себя и в этой ситуации не возникает «классическая» реализация работ (передача результатов работы другому лицу). В этом заключается главная особенность налогообложения хозспособа.
На мой взгляд, экономического смысла в обложении НДС работ, выполненных собственными силами, нет. В этом случае нет реализации, как таковой. По сути, обложение НДС работ, выполненных хозспособом, это «привет из 90-х» годов, когда налогами старались обложить всё, в том числе и то, что ползет или мимо пролетает. Но пока законодательство устанавливает обязанность исчислять НДС по работам, выполненным хозспособом.
Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) устанавливает особенности обложения НДС в случае строительства хозяйственным способом. В НК РФ хозяйственный способ строительства именуется несколько по иному — выполнение строительно-монтажных работ для собственного потребления. Непосредственного определения, что относится к таким видам работ в НК РФ также нет. Исходя из сложившегося понимания это и есть хозяйственный способ. Так, на вопрос, что включает понятие «строительно-монтажные работы»? Минфин РФ ответил:
. строительно-монтажные работы для целей применения пп. 3 п. 1 ст. 146 НК РФ следует рассматривать как работы капитального характера, в результате которых создаются объекты недвижимого имущества, в том числе здания, сооружения и т.п., или изменяется первоначальная стоимость данных объектов в случаях достройки, реконструкции, модернизации и по иным аналогичным основаниям.
( Письмо Минфина РФ от 30.10.14 N 03-07-10/55074 ).
Выполнение строительно-монтажных работ для собственного потребления признается объектом обложения НДС (пп. 3 п. 1 ст. 146 НК РФ). Это означает, что стоимость выполненных хозяйственным способом работ облагается НДС. При этом налоговая база определяется как стоимость выполненных работ, исчисленная исходя из всех фактических расходов налогоплательщика на их выполнение (п. 2 ст.
159 НК РФ).
НДС исчисляется на последнее число каждого налогового периода (п. 10 ст. 167 НК РФ).
В то же время, начисленный НДС принимается к вычету (п. 6 ст. 171, п. 5 ст. 172 НК РФ), если возводимый объект будет использоваться в операциях, подлежащих обложению НДС. Таким образом, в результате, в общем случае, потерь на НДС нет.
Пример
Организация строит здание цеха хозяйственным способом (собственными силами, без привлечения подрядчика). В цехе планируется производство готовой продукции, облагаемой НДС.
Стоимость работ за налоговый период (квартал) составила 1 млн. рублей.
По итогам налогового периода организация начисляет НДС по ставке 20% в сумме 200 тыс. рублей (1 млн. рублей * 20%), а также принимает к вычету такую же сумму НДС.
В итоге, налоговых обязательств по этой операции не возникает.
Таким образом, реальные налоговые потери при строительстве хозяйственным способом возникают только в том случае, если возводится объект, который будет использоваться в операциях, не облагаемых НДС. В таком случае НДС на стоимость работ, выполненных хозспособом, начисляется, но к вычету такой НДС не принимается.
Начисление НДС при хозспособе отражается в бухгалтерском учете проводкой: Д 19 — К 68.
На условиях указанного выше примера, начисление и вычет НДС отражается в бухучете:
200 тыс. рублей — Д 19 — К 68 — начислен НДС по выполненным строительно-монтажным работам для собственного потребления;
200 тыс. рублей — Д 68(НДС) — К 19 — принят к вычету НДС по выполненным строительно-монтажным работам для собственного потребления;
Следует отметить, что не все расходы капитального характера, выполненные собственными силами, облагаются НДС. Такое правило установлено только для строительно-монтажных работ. Так, если организация, к примеру, модернизировала компьютерную технику собственными силами, то такой расход признается капитальным, но он не облагается НДС, так как это не строительно монтажные работы.
Счет фактура при хозспособе
Налогоплательщик осуществляющий строительно-монтажные работы для собственного потребления составляет счет фактуру (в 1 экземпляре) и регистрирует его в книге продаж, а также в книге покупок (если объект предполагается к использованию в облагаемой НДС деятельности).
Основание: Постановление Правительства РФ от 26.12.2011 N 1137 «О формах и правилах заполнения (ведения) документов, применяемых при расчетах по налогу на добавленную стоимость» (п. 3, 21 Правил ведения книги продаж, применяемой при расчетах по налогу на добавленную стоимость, п. 20 Правил ведения книги покупок, применяемой при расчетах по налогу на добавленную стоимость).
Важное судебное решение
При строительстве объектов с целью их последующей продажи строительные работы не могут быть квалифицированы как выполняемые для собственного потребления, а объект обложения налогом на добавленную стоимость возникает при реализации построенного объекта. Если указанная цель строительства доказана, то не имеет правового значения, осуществлялось ли в период строительства его финансирование третьими лицами и были ли заключены соответствующие договоры, предполагающие отчуждение построенных объектов.
Важное судебное решение
Решение ВАС РФ от 06.03.2007 N 15182/06
Это же судебное решение указывает толкование способов строительства:
Определение из нормативных актов
Определение термина содержится в основном в документах Росстата России, относительно заполнения статистической отчетности:
К строительно-монтажным работам (включая монтаж и наладку оборудования, необходимого для эксплуатации зданий, например, установка и монтаж оборудования для отопления, вентиляции, лифтов, систем электро-, газо- и водоснабжения), выполненным хозяйственным способом, относятся работы, осуществляемые для своих нужд собственными силами организации, включая работы, для выполнения которых организация выделяет на стройку рабочих основной деятельности с выплатой им заработной платы по нарядам строительства, а также работы, выполненные строительными организациями по собственному строительству (не в рамках подрядных договоров, а например, при реконструкции собственного административно-хозяйственного здания, строительству собственной производственной базы и тому подобного).
При выполнении строительных работ подрядным способом застройщик по отношению к подрядной строительной организации выступает в роли заказчика. При строительстве хозяйственным способом застройщик фактически не является заказчиком
Историческая справка
Термин «Хозяйственный способ строительства» применялся еще в дореволюционной России.
Например, в рассказе «Господа обыватели» (1884 г.) русского писателя Чехова Антона Павловича (1860 – 1904):
«Брандмейстер. Хорошо-с. Теперь, стало быть, вы рассуждаете, чтобы каланча была возвышена на два аршина. Хорошо.
Но ежели взглянуть с той точки и в том смысле, что тут заинтересованы общественные, так сказать, государственные интересы, то я должен заметить, господа гласные, что если за это дело возьмется подрядчик, то я должен вам иметь в виду, что это обойдется городу вдвое дороже, так как подрядчик будет соблюдать тут свой интерес, а не общественный. Если же строить хозяйственным способом, не спеша, то ежели кирпич, положим, по пятнадцати рублей за тысячу и доставка на пожарных лошадях и ежели (поднимает глаза к потолку, как бы мысленно считая) и ежели пятьдесят двенадцатиаршинных бревен в пять вершков. (считает).
Гласные (подавляющим большинством голосов). Поручить ремонт каланчи Семену Вавилычу, для каковой цели ассигновать на первый раз тысячу пятьсот двадцать три рубля сорок четыре копейки!»
Рубрики:
Советуем прочитать
Остались вопросы?
Закажите налоговую консультацию Станиславу Джаарбекову, основателю проекта Taxslov.ru
В ответном письме Вам будут предложены стоимость консультации и срок выполнения работы.
Источник: dom-srub-banya.ru