ТЗ (техническое задание) на разработку сайта — это специальный документ, регламентирующий технические, функциональные и контентные составляющие будущего сайта. Чем подробнее будет такой документ, тем выше шанс, что заказчик получит то, что хотел, а подрядчик сделает то, что от него требуется.
Зачем составлять ТЗ на сайт
Обойтись без технического задания на разработку сайта можно, но работать таким образом нецелесообразно. Честно говоря, мало кто работает без ТЗ, особенно в сложной сфере веб-разработки.
Техзадание упрощает жизнь заказчику сайта, потому что:
- Позволяет узнать предварительную стоимость разработки сайта.
- Ускоряет согласование базовых вопросов.
- Уточняет, как именно должен работать и выглядеть будущий сайт.
- Позволяет собрать все пожелания и требования по проекту в одном документе.
- Дает возможность сверять промежуточные этапы исходя из первоначального плана и вносить изменения в любой компонент сайта.
- Ускоряет разработку проекта.
- Дает четкое понимание главной задачи.
- Дает страховку от выполнения несогласованных задач.
Обе стороны также получают защиту на случай возникновения претензий. Например, если при сдаче проекта заказчику не понравится выбранная CMS или дизайн, всегда можно указать на соответствующий пункт ТЗ, где прописаны детали.
Урок 11: техническое задание на проект дома, суды с заказчиками.
Обратите внимание: ТЗ не заменяет договор, это разные виды документов.
Как составлять ТЗ на разработку сайта и кто это делает
В идеале составлять техническое задание исполнитель и заказчик должны вместе, чтобы поделиться своим видением проекта и его воплощением. Но владелец будущего сайта не обязан разбираться в тонкостях разработки. Поэтому чаще всего ТЗ составляет исполнитель — агентство или фрилансер — и отдает заказчику на согласование, объясняя подробно все пункты.
Заказчик может сильно помочь исполнителю, если заполнит бриф на создание сайта. В этом документе нужно дать ответы на базовые вопросы о том, каким вы видите свой проект.
Также в брифе заказчик дает основную информацию о своей компании: отрасль, целевая аудитория, специфика продаж, основные каналы привлечения клиентов. Это помогает подрядчику понять потребности бизнеса, отстроиться от конкурентов и сделать уникальный сайт под конкретного клиента.
- Теперь Вы можете читать последние новости из мира интернет-маркетинга в мессенджере Telegram на своём мобильном телефоне.
- Для этого вам необходимо подписаться на наш канал.
Техническое задание на сайт: главные пункты и примеры
Техническое задание состоит из нескольких разделов. Их названия могут различаться, но смысл одинаков.
Организационные вопросы:
- Срок сдачи сайта. Сложно назвать оптимальный период, не видя особенностей проекта. Но можно назвать средние сроки. Сайт, разрабатываемый на шаблоне, может занять от 2 до 4 недель. Лендинг на шаблоне — еще быстрее. А вот сайт с дизайном «с нуля» и сложным функционалом потребует, как минимум, 1 месяц работы.
- Подробный объем работ. Объем работ зависит от сложности задач, которые возникают перед заказчиком. Одностраничный лендинг и полноценный интернет-магазин (с поддержкой сторонних сервисов), естественно, ставят перед подрядчиком абсолютно разный объем работ и разные задачи.
- Детальное описание каждого этапа работ. Это особенности движка, дизайна, основных разделов сайта, содержания, контента, доменного имени и многое другое, о чем мы расскажем далее.
Требования к сайту:
- Сценарии использования сайта.
- Требования к структуре.
- Требования к навигации.
- Требования к дизайну.
- Требования к юзабилити сайта.
- Требования к функциональным возможностям.
- Требования к технологиям.
Это, конечно, среднестатистический список. Но и его хватит, чтобы сформировать начальное представление о том, что должно быть в ТЗ на разработку сайта.
Посмотрите образец ТЗ на разработку сайта. А так выглядит фрагмент ТЗ на создание сайта в формате юридического договора:
А вот еще один пример ТЗ на разработку сайта, регламентирующий отображение главной страницы:
Примеры ТЗ на создание сайта
Попробуйте скачать ТЗ на разработку сайта и сравнить его с теми критериями проекта, которые важны для вашего проекта. Если образец не подходит, то вот еще один пример ТЗ на разработку сайта.
Далее подробно рассмотрим главные пункты технического задания на разработку сайта.
Движок
В ТЗ нужно указать более предпочтительный вариант движка сайта. Это может быть:
- SaaS-платформа: Wix, Tilda; самописный движок;
- фреймворк;
- CMS (WordPress, Drupal, OpenCart).
Чтобы помочь исполнителю подобрать правильный движок, обязательно ответьте на три вопроса:
- Кто будет заниматься администрированием сайта: профессиональный вебмастер или человек со стороны заказчика?
- Кто будет заниматься публикацией контента?
- Кто будет обслуживать сайт: разработчик или человек со стороны заказчика?
Если в штате компании нет разработчиков, разумнее выбрать коробочную CMS. SaaS-сервисы рекомендовать сложнее, так как они имеют своеобразную, всегда закрытую архитектуру и подходят для воплощения ограниченных типов сайтов.
Дизайн
На бумаге описать дизайн сайта сложно. Здесь работает одно простое правило: откажитесь от субъективизма. Никаких «стильный», «красивый», «необычный» и уж тем более — «продающий». Гораздо легче подходить к дизайну сайта, когда у вашей компании уже есть разработанный брендбук.
Если полноценный брендбук отсутствует, то в ТЗ на разработку сайта можно указывать конкретные требования к дизайну страниц:
- Главные и второстепенные шрифты.
- Тематика изображений.
- Основные и вспомогательные цвета.
- Допустимые и недопустимые цветовые сочетания.
- Компоновка визуального пространства.
Углубляться в описание форм, фигур, светотени и линий в рамках технического задания на разработку сайта не стоит. Для этого лучше предусмотреть отдельное ТЗ для дизайнеров:
Основные разделы сайта
В ТЗ на разработку сайта обязательно указываем главные разделы сайта. Не забываем прописать особенности посадочных страниц для основных разделов сайта.
Способы навигации также имеют большое значение, но обычно они стандартные. Если же задумывается сайт со специфической навигацией, этот момент обязательно должен быть отражен в условиях ТЗ.
Вот полезные наблюдения по структуре, подходящие для сайтов практически любых типов:
- Избегайте чрезмерного усложнения в навигации.
- Соблюдайте строгую иерархичность всех разделов.
- Слишком длинные ссылки лучше заменить простыми.
- Ссылка на главную страницу должна быть доступна с любой страницы.
- У каждого документа должен быть свой уникальный URL-адрес.
Удобнее всего расписывать структуру в ТЗ на разработку сайта в виде блоков. Если она простая, можно обойтись и обычными списками. Хорошо, если будет подобрано хотя бы базовое семантическое ядро под главные страницы.
Содержание страниц и описание их элементов
К элементам страницы относятся не только кнопки, но и шапка сайта, футер и сайдбар. Для коммерческих сайтов большое значение имеют фильтры.
Для элементов страницы нужно предусмотреть максимально точное и подробное описание. Например: шапка и футер должны быть идентичны на каждой странице, они должны растягиваться по ширине экрана, шрифты в шапке и футере: Comfortaa, кегль от 9 до 16.
Генерация страниц
В этом пункте желательно указать особенности формирования служебных страниц, например 404-й:
Полезно поговорить с разработчиком и попросить его составить чек-лист по генерации страниц — уже с учетом особенностей будущего сайта. Самые капризные, как правило, страницы фильтров.
Фильтры
Страницы фильтров часто страдают от неконтролируемой перезагрузки, сброса ранее выбранных значений и, кроме того, плохо индексируются. У всех этих методов генерации фильтров — Ajax, GET-параметры, статические ссылки — есть свои недостатки. Лучше заранее проконсультироваться с разработчиками и учесть их советы по генерации страниц-фильтров.
Важно правильно выбрать наиболее подходящий метод формирования страниц-фильтров.
В техническом задании по разработке сайтов, если речь идет об интернет-магазине, обязательно прописывайте оптимизацию фильтров. Так выглядит примерный список требований к страницам-фильтрам:
- Для страниц-фильтров первого уровня и пересечения более двух параметров должны быть задействованы исключительно статические ссылки (обязательно семантический URL). Также для таких страниц обязательной является возможность самому настроить теги: Title, заголовки H1-H6, Description и Keywords.
- В формировании URL фильтров изначально должен быть предусмотрен порядок, иначе получите ошибки или просто неработающие параметры.
- Полезно настроить индексирование страниц-фильтров и сделать корректную перелинковку внутри сайта.
Наличие контента
Очень важный момент: если вы не уточните наличие контента на этапе ТЗ, вам могут сдать пустой сайт. Обязательно регламентируйте этот момент в техническом задании на разработку сайта. Вариантов два:
- Контент предоставляет заказчик.
- Контент предоставляет исполнитель.
Во втором случае ТЗ на разработку сайта может регламентировать его техническое качество: вхождение ключей, тошноту и водность. Если написание текстового контента требует определенной экспертизы, это обязательно нужно указать в ТЗ. Здесь необходимо прописать требования к текстам, видео, фото, инфографике, анимации и т. д.
Поддерживаемые технологии
Технические требования к сайту разумнее давать отдельным списком. В 2021 году он выглядит следующим образом:
- Наличие мобильной версии сайта или адаптивного шаблона.
- Кроссбраузерная верстка.
- Соответствие сайта «зеленой» зоне системы оценки пользовательского контента Google Core Web Vitals:
- LCP (скорость загрузки основного контента) — менее 2,5 секунд;
- CLS (показатель смещения элементов во время загрузки страницы) — менее 0,1 балла;
- FID (время ожидания до первого взаимодействия с контентом (First Input Delay) — менее 100 миллисекунд.
- Первоначальная поисковая оптимизация главных страниц.
- Код ответа сервера должен быть корректным для всех страниц.
- Возможность доступа через FTP.
- Наличие семантического URL.
- Настроенный стандарт исключений для роботов в файле robots.txt. Наличие карты сайта — пользовательской и XML.
Доменное имя и доменная зона
Заказчик должен предоставить несколько вариантов имени сайта. Самые удачные, скорее всего, будут уже заняты.
Если понравившееся имя уже занято, попробуйте найти его не в зоне .ru. Чтобы помочь исполнителю выбрать правильное имя, разумно предоставить небольшой чеклист с требованиями к доменному имени:
- Наличие продающих слов внутри имени: kupivip.ru или saletennis.com.
- Наличие названия компании внутри доменного имени: dom.ru или megafon.ru. Наличие ключевого слова — желательно предоставить список отдельных слов, которые могут присутствовать в доменном имени: например, «clothes» или «одежда».
- Доменная зона: .RU, .COM, .DE, .UK, .ORG и т. д.
- Тематика или категория доменного имени: спорт, общество или реклама.
Исполнитель должен предложить несколько наилучших вариантов, наиболее отвечающих запросу заказчика. Подробнее о доменном имени мы писали в блоге.
Требования к хостингу-провайдеру
От хостинга зависит доступность вашего сайта в интернете и бесперебойность его работы. В ТЗ укажите следующие параметры:
- Тип хостинга: виртуальный, VPS, серверы. Подробнее о том, как выбрать хостинг, вы можете узнать в нашем блоге.
- Возможность быстрой установки CMS.
- Поддержка необходимых технологий: доступ по SSH, защита от DDoS-атак, возможность бекапов.
- Минимальная дисковая квота.
- Планируемая статическая нагрузка в аккаунте.
- Планируемый трафик: ориентировочное количество пользователей на вашем сайте за одни сутки.
- Наличие встроенного файлового менеджера.
- Возможность бесплатного переноса сайта.
Топ-7 ошибок при формировании ТЗ на разработку сайта
При составлении технического задания на разработку любого сайта помните: неочевидные и субъективные требования должны быть заменены на максимально точные.
Источник: kokoc.com
Образец задание на проектирование строительство многоквартирного дома
Вы решили построить собственный загородный дом, чтобы иметь возможность наслаждаться тишиной, покоем и чистым воздухом в свободное время? Вас можно только поздравить! Да, вас ожидает множество хлопот – покупка участка, строительство дома, решение юридических вопросов, но результат однозначно стоит того.
Но прежде чем приступать к строительству, следует передать техническое задание на проектирование здания специалистам, чтобы получить полноценный проект будущего дома.
Пример проекта здания
Перед тем как начать составление полноценного проекта дома, нужно сделать предварительную работу. И составить документ, на основе которого архитекторы станут работать над его воплощением в жизнь. Данным документом и будет являться техническое задание на проектирование дома.
В нём представлены нормативные и технические требования, назначение будущего сооружения, временные границы выполнения работ и многие другие важные для строительства вещи. Подготовка данного документа подразумевает проведение различных измерений и исследований.
Здесь у многих людей возникает вопрос – нужен ли вообще проект? Ведь строится небольшой дом из одного или двух этажей, а не небоскреб! Так является ли проект необходимостью или же в данном случае он будет пустой тратой денег? Это очень серьёзный вопрос, с которым следует разобраться, прежде чем принимать важные решения.
Этот документ является основополагающим элементом проекта, а следственно и самого строительства. Этот документ регулирует взаимоотношения между клиентом и исполнителем.
Согласно техническому заданию работы выполняются в установленном порядке, определяются принципы и задачи деятельности исполнителя. Таким образом, получается, что согласно данному документу клиент может посетить строящийся объект и проверить соответствие выполненных работ с проектной документацией.
В то же время для исполнителя техническое задание на проектирование дома – это все необходимые данные, которые дают полное представление о параметрах планируемой постройки и возможность собственно составить конкретный план реализации данного.
Плюсы и минусы строительства с проектом
Для начала следует определиться с минусами – их значительно меньше. А точнее – всего два:
- Вам придётся потратить приличную сумму на проектирование дома. В некоторых случаях стоимость проекта доходит до 3-5% от стоимости дома, что отпугивает потенциальных владельцев домов;
- Когда задание на выполнение работы по составлению проекта передано специалистам, далеко не всегда вы сможете быстро увидеть результат работы. Некоторые компании, не ценя времени своего клиента, могут предоставить готовый проект лишь спустя несколько месяцев.
Готовый проект здания
На этом недостатки строительства с проектом заканчиваются. Дальше идут исключительно достоинства, которые, по мнению большинства людей, перевешивают недостатки:
- Вы получаете подробный проект с точными размерами нового дом, что позволит выбрать оптимальное расположение на участке.
- Благодаря новейшим технологиям, вы получите 3D проект, созданный в компьютерной программе. Вы сможете увидеть весь дом, каким он будет после завершения строительных и отделочных работ. Опытные дизайнеры подберут оптимальные отделочные материалы, что значительно упростит весь процесс закупок.
- При наличии проекта вы без труда решите, какое помещение будет выделено под гостиную, какое – под кабинет, а какие – под детские комнаты.
- В пояснительной записке будет записано точное количество материалов, которые понадобятся для строительства и отделки нового дома. Поэтому вы с максимальной точностью сможете просчитать сумму, которую придётся потратить при строительстве, что высоко ценится многими опытными людьми.
Смета по материалам для строительства
Как видите – плюсов значительно больше, чем минусов. Теперь вы можете самостоятельно решить – следует ли тратить деньги на проектирование строительства или же стоит попытаться выполнить всю работу без проекта.
Является ли наличие проекта необходимостью с юридической точки зрения
Нередко люди, решившие построить собственный дом, просто не знают, получат ли они разрешение на строительство, если у них нет проекта будущего строения. Из-за этого они не могут принять верное решение. В одних случаях они напрасно тратят деньги, а в других – приступают к работе, чтобы совсем скоро узнать, что строительство ведется незаконно.
В Градостроительном кодексе имеется статья №51, в которой сказано – получить разрешение на строительство можно без готового проекта. Так что, только сам застройщик принимает решение – тратить деньги на проект или нет.
Впрочем, здесь есть определённые ограничения.
Площадь дома должна составлять не более 1500 м2, а в самом доме не должно было больше 3 этажей.
Хотя, такие дома строит крайне малое количество людей, а тем, кому это по карману, наверняка не будут вынуждены экономить деньги, и смогут позволить себе услуги даже самого дорогого проектировщика.
Как создаётся проект
Проект может создаваться разными способами. Одни будущие владельцы домов предпочитают выполнять всю работу самостоятельно. Насколько это оправданно и допустимо ли это вообще? Об этом будет сказано чуть ниже.
Альтернативой самостоятельному составлению проекта является заключение договора о сотрудничестве со специализированной компанией. В этом случае вам достанется только составление технического задания – всю остальную работу специалисты выполнят самостоятельно. Впрочем, многих неискушенных людей подобное заявление может откровенно напугать.
Образец договора о сотрудничестве
При разработке данного документа учитываются особенности конкретных строительных работ. Именно спецификой будущего строительства обусловлены и особенности оформления задания.
При этом клиент должен в обязательном порядке передать подрядчику все исходные документы, включая разрешительные бумаги о согласовании места будущего строительства, обоснование инвестиций, акт выбора участка.
Техническое задание на проектирование дома должно составляться с учётом информации о проведении комплекса мероприятий научно-исследовательского, архитектурно-планировочного и опытно-конструкторского направлений. Также в документе обязательно должна быть отражена возможность подключения будущей постройки к инженерным системам и коммуникациям.
На самом деле техническое задание зачастую составляется при обычной беседе со специалистами. Вам будут задавать наводящие вопросы, а из полученных ответов и формируется техническое задание, на основе которого будет разрабатываться проект вашего дома.
Обычно вопросы могут быть следующими:
- Строение, какой формы и размеров вы планируете заказать?
- Будет ли он подключен к инженерным сетям, а если да, то к каким?
- Какие материалы будут использоваться при строительстве?
- Какой должна быть конструкция основных элементов?
- Какие сроки строительства вас устроят?
- Какую сумму вы готовы потратить на строительство дома?
Как видите – это довольно простые вопросы, на которые сможет ответить каждый человек, который хотя бы смутно представляет свой будущий дом. На основе ваших ответов специалисты смогут составить подробный проект.
Более того, чаще всего составляется несколько проектов, чтобы вы смогли выбрать именно тот, который пришёлся бы вам по вкусу. Кстати, лучшим решением будет доверить проектировку дома и его строительство одной компании.
Это позволит добиться нескольких преимуществ:
- Вы можете получить определённую скидку, так как заказываете у одной компании целый комплекс услуг (при столь значительных затратах даже экономия в 1-2% составит немалую сумму).
- При обнаружении каких-то дефектов во время эксплуатации здания, вы точно знаете, кто стал виновником их возникновения, и можете обратиться в суд. Если же проект был разработан одной компанией, а строительством дома занималась другая, высока вероятность, что представители компаний будут валить вину друг на друга, из-за чего крайнего найти будет практически невозможно.
Создаем проект самостоятельно
Итак, вы решили разработать проект, по которому будет построен дом вашей мечты.
Как говорилось выше, юридически это вполне законно – вы можете просто набросать приблизительный проект, на котором будут обозначены форма и размеры помещений, и на основании этого проекта начинать строительство. В результате вы сможете сэкономить десятки тысяч рублей. Но всегда ли этот способ является оптимальным?
Ошибки самостоятельного проектирования дома
К плюсам такого решения можно отнести экономию и малые сроки, но на этом достоинства заканчиваются. А вот риск допущения ошибок довольно велик, если вами никогда не производилась разработка проектов зданий.
Кроме того, плохое знание рынка строительных материалов зачастую не позволяет любителям выбрать наиболее эффективные технологии и решения.
Не исключено, что в результате построенный дом будет сильно отличаться от того, который вы представляли в своих грёзах.
Вообще же, самостоятельное проектирование допустимо лишь в случаях, когда вы строите небольшой дачный домик. Во многих случаях его малый вес позволяет не использовать массивный фундамент. Кроме того, если он будет использоваться только в тёплое время года, нет необходимости подключать его к разнообразным коммуникациям – единственным исключением является электричество.
Профессиональная гидроизоляция фундамента
Если же дом нуждается в качественном фундаменте, надежной пароизоляции и теплоизоляции, а для комфортного круглогодичного проживания необходимо подключить отопление, холодное и горячее водоснабжение, подвести канализацию и провести газификацию, лучше будет доверить работу профессионалам. Любитель просто не сможет учесть всех нюансов, в результате чего будет потрачено много сил, времени и денег, а построенный дом оставит желать лучшего.
Доверить работу профессионалам
Выше говорилось, что, обращаясь к специалистам, вы будете вынуждены потратить на оплату их труда значительную сумму. Однако это в полной мере окупится в будущем.
Учитывая все сложности подготовки к созданию проекта, общепринятой практикой является передача подобных забот по созданию и сбору всей сопроводительной документации специалистам.
Многие люди, осознавая это, нередко обращаются в проектировочные компании, даже если хотят построить дачный дом.
Правда, в таких ситуациях они обычно обращаются за такой услугой, как эскизное проектирование. Это самая дешёвая услуга, так как предусматривает лишь создание проекта внешнего оформления дома. Остальную работу придется выполнить самостоятельно. Зато дом будет смотреться просто великолепно – ведь над его дизайном поработали настоящие профессионалы.
Итак, вы обращаетесь в строительную компанию, отвечаете на вопросы специалистов, и на основе ваших ответов происходит оформление технического задания. Оно является опорой для выполнения всего комплекса строительных работ, поэтому техническое задание должно быть максимально полным.
В него в обязательном порядке входят:
- договор между заказчиком и исполнителями или приказ от руководителя компании-заказчика, являющиеся обоснованием строительства;
- утверждение вида строительства (реконструкция, строительство или другое);
- полное наименование заказчика (физического лица или компании);
- полный комплекс данных, характеризующих конкретный участок, где будет вестись строительство (тип грунта, глубина залегания грунтовых вод, геологические особенности, необходимость расчистки территории от растительности т.д.);
- комплекс требований к объекту (назначение объекта, его этажность, площадь застройки и т.д.);
- очерёдность строительства;
- сроки, в которые будет вестись строительство, примерная дата сдачи объекта в эксплуатацию;
- уровень надёжности здания;
- исходная документация, необходимая для строительства.
Когда техническое задание составлено и оформлено, дальнейшая работа ведется опытными проектировщиками. Но тут может быть два варианта: покупка готового проекта или создание индивидуального.
Первый вариант обойдётся вам значительно дешевле – чаще всего готовый проект можно приобрести, потратив от 20 до 50 тысяч рублей.
Кроме того, вам не придётся ждать, пока специалисты разработают новый проект. Вам просто покажут несколько десятков проектов, каждый из которых по большинству параметров будет отвечать вашим требованиям. Нужно будет только выбрать тот вариант, который кажется вам наиболее подходящим.
Пример проекта дома на две семьи
Увы, такое решение вопроса устраивает не всех. Вполне возможно, что понравившийся вам проект рассчитан на проживание двух родителей и двух детей одного пола. А вам нужен дом, где будут проживать родители, двое детей разного пола и один пожилой человек.
В результате придётся мириться с рядом трудностей – вносить изменения в типовой проект никто не согласится, так как для этого придётся производить ряд расчётов и измерений. Всерьёз подумайте! Ведь вы строите дом, в котором проживёте многие годы, а не несколько недель!
И уж точно не стоит пытаться внести поправки самостоятельно – это чревато разрушением дома, если вы не знакомы со всеми тонкостями сопротивления материалов и теоретической механики.
Гораздо дороже обойдётся заказ индивидуального проекта. Его стоимость в несколько раз выше, чем стоимость готового проекта.
Зато, выбирая этот вариант, вы можете требовать, чтобы проект до мельчайших деталей соответствовал вашим требованиям.
Размеры и расположение комнат, количество окон, вид лестниц, расположение розеток, местоположение санузла – всё это будет учтено в соответствии с вашими пожеланиями.
В видео подробно рассказывается о том, как заказать техническое задание на проектирование дома.
Да, придётся выложить крупную сумму, и подождать несколько недель или даже месяцев, прежде чем проект будет создан с нуля. Зато в результате вы получите дом, который точно не разочарует вас ни сейчас, ни через много лет.
Теперь, зная о разных вариантах проектирования дома, вы наверняка сможете принять верное решение, сожалеть о котором не придётся.
Как составить техническое задание на проектирование
ОСНОВНЫМ документом, в соответствии с которым проектировщик выполняет работы, является «Задание на проектирование». В зависимости от типа объекта и подхода к организации работ со стороны заказчика и исполнителя, этот документ может иметь различную степень детализации: от формального приложения к договору до подробного руководства к действию.
Как правило, для сложных объектов, на проектирование которых проводятся тендеры, задание составляется самим заказчиком (или специально приглашенными специалистами) и является весьма детальным.
И, наоборот, для небольших проектных работ, в частности, при необходимости разработки только определенных разделов рабочей документации, задание может ограничиваться названием, а остальное заказчик объясняет на словах.
Для заказчика такой подход – это всегда возможность уйти от ответственности при возникновении конфликта на стадии окончательных расчетов с исполнителем.
Фразы типа «я вам не говорил это делать», «я ждал от вас другое решение», «это нужно переделать» и прочие – известны любому проектировщику-фрилансеру.
Единственный способ гарантировано избежать необоснованных претензий со стороны заказчика к разработанному проекту – взять инициативу в свои руки на стадии обсуждения технических решений, составить задание в письменном виде и добиться его утверждения.
Далее будем рассматривать именно в этом разрезе основные, установленные к составлению Задания на проектирование требования.
Форма задания на проектирование объектов непроизводственного назначения
«Задание на проектирование» и «Техническое задание»: в чем разница
В обиходе часто употребляются оба этих термина (а иногда – обобщенный термин – Техническое задание на проектирование). Тем не менее, именно «Задание на проектирование» является корректным названием, которое упоминается во всех нормативных документах.
Термин «Техническое задание», как правило, относится к выполнению смежных с проектной деятельностью работ, таких как инженерные изыскания, обследование зданий, научное сопровождение, разработка конструкторской документации.
В некоторых случаях техническое задание может выдаваться на разработку отдельных разделов проекта, в дополнение к Заданию на проектирование, когда требуется высокая степень детализации требований к проекту.
Нормативная база на составление Задания на проектирование
В настоящее время действуют два важных документа:
- форма «Задания на проектирование», утвержденная Приказом Минстроя от 01.03.2021 г. №125/пр. Форму Задания на проектирование в word можно скачать по ссылке ниже;
- пособие по подготовке заданий на проектирование, разработанное ОАО «Центринвестпроект» (также доступно для скачивания).
Документы регламентируют состав «Задания на проектирование», которому необходимо следовать при проектировании бюджетных объектов. Для коммерческих проектов, которые подлежат экспертизе, также необходимо следовать утвержденной форме Задания на проектирование Минстроем.
Основные положения Задания на проектирование
Естественно, при разработке отдельных разделов проекта, или даже небольших комплексных проектов, проектировщики-фрилансеры не используют установленную Минстроем форму (а многие даже не знают о ней).
Тем не менее, если вы решили в некоторой степени обезопасить себя при работе по «устному договору подряда» с заказчиком, то логичным решением будет как можно ближе придерживаться образца, установленного в соответствии с Приказом 125 Задания на проектирование.
Типовая форма Задания на проектирование состоит из трех основных разделов:
- Общие данные;
- Требования к проектным решениям;
- Иные требования к проектированию.
Что необходимо обязательно отразить в Задании на проектирование
Заглавие документа должно «буква в букву» соответствовать названию объекта, которое прописывается в штампе чертежей. Даже, если вы работаете без договора, это сведет к минимуму возможность разночтений в дальнейшем и покажет серьезность подхода с вашей стороны. Например, «Жилой дом по адресу Бестужева, 21, г. Таганрог. Раздел «Водоснабжение».
Раздел «Общие данные» Задания на проектирование объектов строительства содержит информацию о заказчике и исполнителе работ, виде строительства, наличии технических условий и требований к выделению этапов. Приводятся краткие сведения об объекте проектирования, его назначении и технико-экономических показателях.
Состав раздела «Требования к проектным решениям» зависит непосредственно от самого объекта либо конкретных разделов, которые выполняет проектировщик. Типовая форма предусматривает достаточно детальное описание требований к архитектурным, конструктивным и инженерным элементам зданий и сооружений (вплоть до дверей и внутренней отделки). Все эти пункты необходимо максимально задействовать.
Прописывайте, какая предполагается конструкция здания, из чего состоят стены, какой тип окон будет использоваться, какие планируется применить системы отопления и вентиляции, насосы, кабели, светильники и так далее – чем подробнее будет все расписано, тем меньше вероятность того, что придется переделывать проект (в том числе бесплатно).
В разделе «Иные требования» важно указать состав проекта, какие разделы подлежат разработке, а какие не выполняются в рамках настоящих работ. Требования к выполнению визуализации (в каких программах необходимо разработать, требуется ли модель BIM и т.д.) также указываются в этом разделе.
Также важным положением раздела «Иные требования» является подробный перечень исходных данных, на основании которых ведется разработка проекта.
Скачать Задание на проектирование (образец ГОСТ) можно по ссылке в конце статьи.
Как утвердить «Задание на проектирование»
В соответствии с Приказом Минстроя «Задание на проектирование» утверждается заказчиком с использованием цифровой подписи.
Применительно к проектировщику-фрилансеру, который часто работает по «устному договору» подойдет любой способ, позволяющий удостовериться, что заказчик подтвердил положения «Задания» во избежание любых двояких толкований в будущем (как минимум, должно быть письменное подтверждение по электронной почте или в месенджере).
Конечно же, наличие такого «Задания» не может ничего гарантировать проектировщику, однако при возникновении любых конфликтных ситуаций позволит ему занять настолько выгодную позицию, насколько это возможно в конкретных условиях.
Об утверждении типовой формы задания на проектирование объекта капитального строительства и требований к его подготовке , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 01 марта 2021 года №125/пр
В соответствии с абзацем пятым пункта 3 постановления Правительства Российской Федерации от 12 мая 2021 г.
N 563 “О порядке и об основаниях заключения контрактов, предметом которых является одновременно выполнение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию объектов капитального строительства, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2021, N 21, ст.3015)
приказываю:
а) типовую форму задания на проектирование объекта капитального строительства согласно приложению N 1 к настоящему приказу;
б) требования к подготовке задания на проектирование объекта капитального строительства согласно приложению N 2 к настоящему приказу.
2. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Х.Д.Мавлиярова.
Зарегистрированов Министерстве юстицииРоссийской Федерации3 мая 2021 года,регистрационный N 50960
Приложение N 1. Типовая форма задания на проектирование объекта капитального строительства
УТВЕРЖДЕНОприказом Министерства строительстваи жилищно-коммунального хозяйстваРоссийской Федерации
от 1 марта 2021 года N 125/пр
| (наименование и адрес (местоположение) объекта капитального строительства (далее – объект) |
I. Общие данные
| 1. Основание для проектирования объекта: |
| (указывается наименование и пункт государственной, муниципальной программы, решение собственника) |
| 2. Застройщик (технический заказчик): |
| (указываются наименование, почтовый адрес, основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика) |
| 3. Инвестор (при наличии): |
| (указываются наименование, почтовый адрес, основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика) |
| 4. Проектная организация: |
| (указываются наименование, почтовый адрес, основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика) |
| 5. Вид работ: |
| (строительство, реконструкция, капитальный ремонт (далее – строительство) |
| 6. Источник финансирования строительства объекта: |
| (указывается наименование источников финансирования, в том числе федеральный бюджет, региональный бюджет, местный бюджет, внебюджетные средства) |
| 7. Технические условия на подключение (присоединение) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения (при наличии): |
| 8. Требования к выделению этапов строительства объекта: |
| (указываются сведения о необходимости выделения этапов строительства) |
| 9. Срок строительства объекта: |
| 10. Требования к основным технико-экономическим показателям объекта (площадь, объем, протяженность, количество этажей, производственная мощность, пропускная способность, грузооборот, интенсивность движения и другие показатели): |
| 11. Идентификационные признаки объекта устанавливаются в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2010, N 1, ст.5; 2013, N 27, ст.3477) и включают в себя: |
| 11.1. Назначение: |
| 11.2. Принадлежность к объектам транспортной инфраструктуры и к другим объектам, функционально-технологические особенности которых влияют на их безопасность: |
| 11.3. Возможность возникновения опасных природных процессов и явлений и техногенных воздействий на территории, на которой будет осуществляться строительство объекта: |
| 11.4. Принадлежность к опасным производственным объектам: |
| (при принадлежности объекта к опасным производственным объектам также указываются категория и класс опасности объекта) |
| 11.5. Пожарная и взрывопожарная опасность: |
| (указывается категория пожарной (взрывопожарной) опасности объекта) |
| 11.6. Наличие помещений с постоянным пребыванием людей: |
| 11.7. Уровень ответственности (устанавливаются согласно пункту 7 части 1 и части 7 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”: |
| (повышенный, нормальный, пониженный) |
| 12. Требования о необходимости соответствия проектной документации обоснованию безопасности опасного производственного объекта: |
| (указываются в случае подготовки проектной документации в отношении опасного производственного объекта) |
| 13. Требования к качеству, конкурентоспособности, экологичности и энергоэффективности проектных решений: |
| (указываются требования о том, что проектная документация и принятые в ней решения должны соответствовать установленным требованиям (необходимо указать перечень реквизитов нормативных правовых актов, технических регламентов, нормативных документов), а также соответствовать установленному классу энергоэффективности (не ниже класса “С”) |
| 14. Необходимость выполнения инженерных изысканий для подготовки проектной документации: |
| (указывается необходимость выполнения инженерных изысканий в объеме, необходимом и достаточном для подготовки проектной документации, или указываются реквизиты (прикладываются) материалов инженерных изысканий, необходимых и достаточных для подготовки проектной документации) |
| 15. Предполагаемая (предельная) стоимость строительства объекта: |
| (указывается стоимость строительства объекта, определенная с применением укрупненных нормативов цены строительства, а при их отсутствии – с учетом документально подтвержденных сведений о сметной стоимости объектов, аналогичных по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять строительство) |
| 16. Сведения об источниках финансирования строительства объекта: |
II. Требования к проектным решениям
| 17. Требования к схеме планировочной организации земельного участка: |
| (указываются для объектов производственного и непроизводственного назначения) |
| 18. Требования к проекту полосы отвода: |
| (указываются для линейных объектов) |
| 19. Требования к архитектурно-художественным решениям, включая требования к графическим материалам: |
| (указываются для объектов производственного и непроизводственного назначения) |
| 20. Требования к технологическим решениям: |
| 21. Требования к конструктивным и объемно-планировочным решениям (указываются для объектов производственного и непроизводственного назначения): |
| 21.1. Порядок выбора и применения материалов, изделий, конструкций, оборудования и их согласования застройщиком (техническим заказчиком): |
| (указывается порядок направления проектной организацией вариантов применяемых материалов, изделий, конструкций, оборудования и их рассмотрения и согласования застройщиком (техническим заказчиком) |
| 21.2. Требования к строительным конструкциям: |
| (в том числе указываются требования по применению в конструкциях и отделке высококачественных износоустойчивых, экологически чистых материалов) |
| 21.3. Требования к фундаментам: |
| (указывается необходимость разработки решений фундаментов с учетом результатов инженерных изысканий, а также технико-экономического сравнения вариантов) |
| 21.4. Требования к стенам, подвалам и цокольному этажу: |
| (указывается необходимость применения материалов, изделий, конструкций либо определяются конкретные требования к материалам, изделиям, конструкциям) |
| 21.5. Требования к наружным стенам: |
| (указывается необходимость применения материалов, изделий, конструкций либо определяются конкретные требования к материалам, изделиям, конструкциям) |
| 21.6. Требования к внутренним стенам и перегородкам: |
| (указывается необходимость применения материалов, изделий, конструкций либо определяются конкретные требования к материалам, изделиям, конструкциям) |
| 21.7. Требования к перекрытиям: |
| (указывается необходимость применения материалов, изделий, конструкций либо определяются конкретные требования к материалам, изделиям, конструкциям) |
| 21.8. Требования к колоннам, ригелям: |
| (указывается необходимость применения материалов, изделий, конструкций либо определяются конкретные требования к материалам, изделиям, конструкциям) |
| 21.9. Требования к лестницам: |
| (указывается необходимость применения материалов, изделий, конструкций либо определяются конкретные требования к материалам, изделиям, конструкциям) |
| 21.10. Требования к полам: |
| (указывается необходимость применения материалов, изделий, конструкций либо определяются конкретные требования к материалам, изделиям, конструкциям) |
| 21.11. Требования к кровле: |
| (указывается необходимость применения материалов, изделий, конструкций либо определяются конкретные требования к материалам, изделиям, конструкциям) |
| 21.12. Требования к витражам, окнам: |
| (указывается необходимость применения материалов, изделий, конструкций либо определяются конкретные требования к материалам, изделиям, конструкциям) |
| 21.13. Требования к дверям: |
| (указывается необходимость применения материалов, изделий, конструкций либо определяются конкретные требования к материалам, изделиям, конструкциям) |
| 21.14. Требования к внутренней отделке: |
| (указываются эстетические и эксплуатационные характеристики отделочных материалов, включая текстуру поверхности, цветовую гамму и оттенки, необходимость применения материалов для внутренней отделки объекта на основании вариантов цветовых решений помещений объекта) |
| 21.15. Требования к наружной отделке: |
| (указываются эстетические и эксплуатационные характеристики отделочных материалов, включая текстуру поверхности, цветовую гамму и оттенки, необходимость применения материалов для наружной отделки объекта на основании вариантов цветовых решений фасадов объекта) |
| 21.16. Требования к обеспечению безопасности объекта при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях: |
| (указываются в случае если строительство и эксплуатация объекта планируется в сложных природных условиях) |
| 21.17. Требования к инженерной защите территории объекта: |
| (указываются в случае если строительство и эксплуатация объекта планируется в сложных природных условиях) |
| 22. Требования к технологическим и конструктивным решениям линейного объекта: |
| (указываются для линейных объектов) |
| 23. Требования к зданиям, строениям и сооружениям, входящим в инфраструктуру линейного объекта: |
| (указываются для линейных объектов) |
| 24. Требования к инженерно-техническим решениям: |
| 24.1. Требования к основному технологическому оборудованию (указывается тип и основные характеристики по укрупненной номенклатуре, для объектов непроизводственного назначения должно быть установлено требование о выборе оборудования на основании технико-экономических расчетов, технико-экономического сравнения вариантов): |
| 24.1.1. Отопление: |
| 24.1.2. Вентиляция: |
| 24.1.3. Водопровод: |
| 24.1.4. Канализация: |
| 24.1.5. Электроснабжение: |
| 24.1.6. Телефонизация: |
| 24.1.7. Радиофикация: |
| 24.1.8. Информационно-телекоммуникационная сеть “Интернет”: |
| 24.1.9. Телевидение: |
| 24.1.10. Газификация: |
Образец задание на проектирование строительство многоквартирного дома
Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:
- Для жителей Москвы и МО – +7 (499) 110-86-37
- Санкт-Петербург и Лен. область – +7 (812) 426-14-07 Доб. 366
Дмитров г. Москва г. Цель проектирования: разработка рабочего проекта жилого дома для проживания одной семьи в г. Дмитров Московской области. Объем проектных работ: 2.
Разработка сайта – Gralice Studio. Архитектурная мастерская ArtEcology.
Заказ проекта Услуги Прайс-лист Карта сайта. . Если вы будете испытывать затруднение в подготовке технического задания на проектирования, обратитесь к нам.
Техническое задание на проектирование жилого дома в г. Дмитров. г. Москва г
Техническое задание на проектирование и строительство жилого дома. Что такое техническое задание на проектирование. Образец – задание. Встроенных в жилые дома. Задания на проектирования домов.
В свободной форме или по предложенному нами образцу, постарайтесь описать наиболее подробно каким вы видите ваш новый дом и участок. Техническое задание понадобится вам при заключении договора на проектирование с любым архитектором или архитектурным бюро.
Мы часто сталкиваемся. Основным документом в процессе проектирования является задание на проектирование. Задание на проектирование устанавливает основные исходные данные, намеченные параметры, источники инженерного обеспечения для намеченного объекта, эксплуатационные характеристики и иные требования к проектируемому объекту строительства, сложности, стадийность и сроки проектирования.
Согласно статье Гражданского кодекса РК: 1. По договору подряда на проектные и изыскательские работы заказчик обязан передать подрядчику задание на проектирование, а также иные исходные данные, необходимые для составления проектно-сметной документации. Задание на проектирование по поручению заказчика может быть подготовлено подрядчиком.
В этом случае задание становится обязательным для сторон с момента его утверждения заказчиком.
Подрядчик обязан соблюдать требования, содержащиеся в задании и других исходных данных для проектирования и выполнения изыскательских работ, и вправе отступить от них только с согласия заказчика.
Задание на проектирование составляется заказчиком либо его уполномоченным лицом застройщиком и утверждается заказчиком.
Задание на проектирование является неотъемлемой частью договора на выполнение заказа по разработке предпроектной и или проектной проектно-сметной документации. Задание на проектирование должно включать требуемые параметры объекта, иные исходные данные. Приводятся шаблоны образцы заданий на проектирования для объектов производственного и жилищно-гражданского назначения.
Резюмируя вышесказанное, получается, что в процессе проектирования задание на проектирование является обязательным документом установленной формы, утвержденным заказчиком предполагаемой строительной деятельности.
Обычно задание на проектирование оформляют в виде приложения к договору на проектные работы. Также хотелось бы отметить, что задание на проектирование как документ должно называться именно так, и не как иначе.
АПЗ выдает отдел архитектуры и градостроительства местного городского или районого акимата, если объект в Астане или в Алматы — то управление архитектуры и градостроительства.
Сдавать документы можно через местный ЦОН или через портал egov. Агентство по делам государственной службы и противодействию коррупции занимается в том числе вопросами государственной службы — качеством оказания госуслуг, и т.
Это мое личное мнение, оно может быть ошибочным, для получения официального ответа рекомендую обратиться с этим вопросом в Комитет по делам строительства.
Прошу дать пояснение.
Может ли автор проекта настаивать на увеличение стоимость проведения авторского надзора в несколько раз выше стоимости приведенной в сводном сметном расчёте строительства? Его аргумент что стоимость в в сводном сметном расчёте строительства одно, а договорная стоимость другое.
По его утверждению: Договорная стоимость определяется с учетом сметы плановых затрат на ведение авторского надзора. Она составляется с учетом: зарплаты специалистов авторского надзора, командировочных расходов, накладных расходов, налогов и обязательных платежей, а также прибыли проектировщика.
Общая сумма затрат по смете не должна превышать размеров, определенных в соответствии с табл. Если финансирование не бюджетное, то сказано буквально следующее: Для объектов, финансируемых с иных источников, при достаточном обосновании, договорную стоимость работ по ведению авторского надзора, допускается увеличивать за счет средств заказчика и с его предварительного согласия.
При этом принятое увеличение договорной стоимости отражается в дополнительном соглашении, составляемом к действующему договору на ведение авторского надзора. Выскажу своем мнение. Если у Вас объект потенциально опасный, и с негосударственным финансированием, то Вам нужно доказать что у Вас не новое строительство, а один из видов реконструкции.
В этой статье я подробно расскажу о том, как правильно составлять техническое задание далее ТЗ на проектирование загородного дома. Дело в том, что в некоторых случаях этот документ по другому его не назовешь становится важнее договора.
Под каждым пунктом я приведу в пример стандартные фразы, которые являются обязательными при грамотно составленном ТЗ. Спросил у соседа, который колодец копал и все.
Даже если у соседа такой состав грунта, у заказчика может быть все совсем не так состав грунта, уровень грунтовых вод и т.
RSS Feed. Author Write something about yourself. No need to be fancy, just an overview. Powered by Create your own unique website with customizable templates. Get Started.
Скачать образец Технического задания
Тот, кто считает, что его загородный дом начинается с правильного выбора стройподрядчика, жестоко ошибается. Тот, кто уверен, что его загородный дом начинается с правильного выбора проекта, ошибается уже не так жестоко, но от этого не менее фатально.
Успех строительства объекта загородной недвижимости зависит прежде всего от задания на проектирование.
Многие причины ошибок и недочетов, допущенных в ходе строительства, и даже разочарования новоиспеченного домовладельца результатом воплощения своей мечты следует искать не в чем ином, как в неправильно составленном задании на проектирование загородного дома.
Оформление задания на проектирование
Фамилия М. Перечень основных данных и требований Задание на проектирование Описание Общие данные 1. Наименование объекта капитального строительства 1. Основание для проектирования 1. Вид строительства 1. Срок и этапы строительства 1.
Идентификации зданий и сооружений по следующим признакам: – назначение; – принадлежность к объектам транспортной инфраструктуры и к другим объектам, функционально технологические особенности которых влияют на безопасность; – возможность опасных природных процессов и явлений и техногенные воздействия на территории, на которой будет осуществляться строительство, реконструкция и эксплуатация здания или сооружения; – принадлежность к опасным производственным объектам; – пожарная и взрывопожарная опасность; – наличие помещений с постоянным пребыванием людей; – уровень ответственности.
Задание на проектирование
Техническое задание на проектирование и строительство жилого дома. Что такое техническое задание на проектирование. Образец – задание. Встроенных в жилые дома. Задания на проектирования домов.
В свободной форме или по предложенному нами образцу, постарайтесь описать наиболее подробно каким вы видите ваш новый дом и участок.
Техническое задание понадобится вам при заключении договора на проектирование с любым архитектором или архитектурным бюро.
ПОСМОТРИТЕ
Источник: consultdo.ru
ЗАКУПКА ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА
Прежде всего, стоит отличать текущий ремонт от капитального. Текущий ремонт – это устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации дома, при котором такой элемент практически не выбывает из эксплуатации, его технические характеристики не меняются.
Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.
Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. [1]
Обоснование НМЦК
Можно осуществить обоснование НМЦК проектно-сметным методом (необходимо подготовить дефектную ведомость и смету), анализом рынка (согласно Письму Минфина России от 23 июня 2020 г. № 24-01-08/54017 «О рассмотрении обращения» заказчик вправе определить НМЦК при выполнении работ по текущему ремонту на основании части 12 статьи 22 Закона N 44-ФЗ в случае невозможности применения для определения НМЦК, методов, указанных в части 1 статьи 22 Закона N 44-ФЗ и при наличии обоснования невозможности применения указанных методов).
Согласно п.4.4 Приказа Госкомархитектуры № 312 при производстве текущего ремонта зданий подрядным способом следует применять принципы ценообразования и порядок оплаты выполненных работ, предусмотренные для капитального ремонта.
Для обоснования НМЦК проектно-сметным методом необходимо:
- определить сметную стоимость строительства, реконструкции, капремонта объектов капстроительства в соответствии со ст. 8.3 ГрК РФ ( ч. 9.2 ст. 22 Закона N 44-ФЗ). Для закупки этих работ при составлении сметы можно использовать в том числе прогнозные индексы изменения сметной стоимости строительства (см. Письмо Минстроя России от 02.03.2018 N 8587-СМ/09);
- соблюсти требования Порядка, утвержденного Приказом Минстроя России от 23.12.2019 N 841/пр о порядке определения НМЦК на работы при осуществлении закупок в сфере градостроительной деятельности (за исключением территориального планирования).
Способ определения подрядчика
Чаще всего заказчики проводят электронный аукцион, учитывая требования Распоряжения Правительства РФ от 21.03.2016 № 471-р «О перечне товаров, работ, услуг, в случае осуществления закупок которых заказчик обязан проводить аукцион в электронной форме (электронный аукцион)» (по кодам ОКПД 2 41.2, 42,43), также вправе применять электронный конкурс, запрос котировок в электронной форме, запрос предложений в электронной форм, учитывая все ограничения и порядок проведения согласно Закону № 44-ФЗ, и путем закупки у единственного поставщика.
Требования к участникам
Устанавливаются общие требования к участнику закупки согласно ст. 31 Закона № 44-ФЗ. Объект закупки НЕ попадает под требования в рамках ПП № 99. Также при закупке данных работ нельзя требовать членство в саморегулируемой организации.
Описание объекта закупки
Прописать адрес выполнения работ, перечень и объемы выполняемых работ, требования к товарам, передаваемым заказчику на баланс, требования к безопасности, гарантийным обязательствам, сроки выполнения работ (этапы, периодичность), порядок и условия выполнения работ на объекте заказчика
Объемы выполняемых работ берем на основе дефектной ведомости.
Заказчик должен установить требование о соответствии нормативно-технической документации, в том числе Градостроительному кодексу РФ, Федеральному закону № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федеральному закону № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 48.13330.2019. Свод правил. Организация строительства. СНиПу 12-01-2004, СНиПу 12-03-2001, СНиПу 12-04-2002. Безопасность труда в строительстве.
Необходимо также установить требование к материалам, применяем при выполнении работ, в части их новизны, соответствию безопасности, а также соответствию архитектурным решениям.
Заказчик должен детализировать сроки выполнения работ, если предусмотрены этапы, то определить сроки для каждого этапа.
Порядок и условия выполнения работ на объекте заказчика стоит прописать с учетом действующего рабочего режима на объекте заказчика (например, будни с 8-00 до 20-00), если есть ограничения или особые условия, необходимо также прописать (например, выполнение работ в условиях действующего учебного заведения, выполнение работ не должно создавать препятствий для обучения студентов и работы сотрудников заказчика, а также не должно создавать угрозу их жизни и здоровью).
Указать порядок направления данных для прохода сотрудников заказчика на объект, проезда автотранспорта на территорию заказчика и провоза материалов (например, Подрядчик не позднее, чем за 3 рабочих дня предоставляет представителю заказчика по электронной почте список сотрудников с указанием Ф.И.О. и паспортных данных, а также гос номера автомобилей, допуск которых необходим на объект заказчика).
При осуществлении работ по текущему ремонту объекта заказчика подрядчик должен соблюдать правила установленные действующим законодательством РФ о привлечении иностранных работников. Установить обязанность Подрядчика об обеспечении уборки, ежедневном вывозе и складировании строительного мусора (место складирования определяет заказчик), об обеспечении сохранности существующих эксплуатируемых инженерных сетей и коммуникаций.
Установить условия о контроле выполнения работ со стороны заказчика, определить уполномоченного представителя заказчика, который будет осуществлять технический надзор, проверку применяемых материалов на соответствие условиям контракта и архитектурным решениям, установленным в техническом задании (приложении к контракту).
Рекомендуем детализировать порядок информирования представителя заказчика о выявлении необходимости осуществления дополнительных и неучтенных работ (в том числе указание сведений об объеме, сроке выполнения, стоимости дополнительных работ).
Скрытые работы – дополнительные работы, которые не были предусмотрены в сметной документации при формировании условий закупки и подписании контракта, необходимость выполнения которых была выявлена при исполнении контракта.
Стоит отметить, что увеличение объема выполняемых работ и увеличение цены в соразмерном формате правомерно, если данное условие предусмотрено контрактом и условиями закупки. Если дополнительные работы будут выполнены без согласия заказчика, то последний вправе их не оплачивать (см. Постановление АС Поволжского округа от 22.10.2019 N Ф06-53286/19).
Требования к гарантии качества выполненных работ, гарантийным обязательствам на законодательном уровне не установлены. В соответствии с гражданским законодательством заказчик вправе устанавливать самостоятельно гарантийный срок по данному виду работ. Датой исчисления гарантийного срока считается день утверждения акта приемки-сдачи работ, являющихся предметом контракта.
Учитывая норму ч.4 ст. 724 Гражданского Кодекса РФ в случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах 2 лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.
Из вышеуказанной нормы следует, что минимальный гарантийный срок составляет 2 года.
Требование к заявке на участие в закупке
В случае, если закупка осуществляется аукционом в электронной форме, то помимо согласия на осуществление работ заказчик должен включить в первую часть заявки на участие в закупке требование об указании наименования товара, характеристиках, страны происхождения товара, поставляемого при выполнении работ.
Проект контракта
Типовые контракты на выполнение работ по текущему ремонту могут быть разработаны на региональном уровне. Требования к проекту контракта установлены в ст. 34 Закона № 44-ФЗ. В условиях о приемке работ необходимо отразить перечень документов, передаваемых заказчику. Если в рамках проекта контракта предусмотрены отдельные этапы его исполнения, то цена каждого этапа устанавливается в размере, сниженном пропорционально снижению НМЦК по итогам проведенной закупки.
Приемка
Отметим, что Приказом Госкомархитектуры № 312 установлено, что приемка законченного текущего ремонта объекта коммунального или социально-культурного назначения должна осуществляться комиссией в составе представителя эксплуатационной службы, ремонтно-строительной (при выполнении работ подрядным способом) организации и представителя соответствующего вышестоящего органа управления.
Типовые ошибки заказчиков при закупке текущего ремонта и исполнении контракта
- заказчик подменяет понятия «текущего ремонта» на «капитальный ремонт», из чего вытекают ошибки при формировании описания объекта закупки, установления некорректных требований к участникам закупки;
- отсутствует детализация условий выполнения работ, сроков, этапности, требований к результату работ в техническом задании;
- неправомерное установление требований к участникам, ограничивающих круг лиц, участвующих в закупке;
- простой по вине заказчика, дополнительные расходы подрядчика на выполнение работ;
- не осуществляется технический надзор при исполнении обязательств по контракту;
- неправомерное изменение существенных условий исполнения обязательств по контракту;
- не определен порядок согласования и учета дополнительных (скрытых) работ;
- не указаны документы, которые передаются со стороны Подрядчика при приемке работ;
- технические ошибки при заполнении, например, цены контракта, цены этапа контракта, а также несоответствие условий закупочной документации заключаемому контракту;
- изменение (продление) срока исполнения обязательств по контракту;
- неправомерное применения коэффициентов зимнего удорожания в локальном сметном расчете Подрядчика при выполнении работ, а также при обосновании НМЦК;
- фиктивная приемка работ;
- пренебрежение обязанностью вести претензионную работу в рамках исполнения контракта.
[1] Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (вместе с «ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения») (далее — Приказ Госкомархитектуры № 312)
Для обсуждения этой статьи и оперативного получения информации по теме закупок присоединяйтесь к нам в соц. сетях
Источник: etpgpb.ru