Жители мегаполиса часто страдают от суеты и городского шума. Постоянные стрессы на работе, пробки на дорогах, бесконечная гонка на выживание.
Придя домой, хочется тишины и покоя. Но не всем удается расслабиться даже в собственном жилище, если соседи все время сдают квартиру новым жильцам — шумным, невоспитанным или даже скандальным.
Что тут поделаешь? Они же собственники — имеют право сдать свою квартиру кому пожелают. Но так ли беззащитны в этой ситуации окружающие и могут ли они надеяться на спокойную жизнь в своей собственности? В каждой ситуации рекомендуется разбираться индивидуально.
Сдавать квартиру без согласия соседей имеет право каждый!
Собственники, испытывающие проблемы с соседями по площадке или в коммунальной квартире практически всегда забивают в поисковых системах запрос: «cайт где сдать квартиру в Москве», поскольку они подсознательно пытаются найти защиту у фирмы, которая помогает урегулировать разногласия между сторонами.
Как бы вам не было неприятно, что каждую неделю по соседству поселяются новые люди — со своими нравами, причудами и правилами, с этим придется мириться. Если арендатор не платит налоги за свой маленький бизнес, то можно, конечно, обратиться в налоговую службу. Вот только доказать нелегальную предпринимательскую деятельность будет нелегко.
Отступы от границ с соседями и параметры строительства.
Если вам просто не нравится сам факт сдачи квартиры соседями в аренду, то лучше успокоиться и не обращать на это внимание.Например, сдавать комнату в квартире без согласия соседей — это законное право любого гражданина. Вы не можете этому никак воспрепятствовать. До тех пор, пока квартиросъемщики не нарушают закон, общественный порядок, своевременно оплачивают коммунальные услуги — к ним не будет никаких претензий.
Можно ли сдать квартиру без согласия соседей, и что говорит закон ?
По закону РФ как арендаторы, так и квартиросъемщики обязаны соблюдать «правила пользования жилым помещением», подробно рассмотренным в Жилищном кодексе. Согласно ему, любые лица, временно снимающие жилье, должны подчиняться общепринятым нормам поведения. Всякие действия, идущие вразрез с имеющимися правилами, причисляются к нарушению.
Если ваши соседи дебоширят, занимаются наркоманией, устраивают шумные вечеринки или иным способом нарушают общественный порядок, то вы имеете полное право обратиться в суд с иском о выселении шумных квартиросъемщиков. Процесс этот долгий и утомительный. Гораздо проще бывает поговорить с хозяином квартиры и убедительно попросить его быть более разборчивым при подборе квартирантов. Если разговоры не приводят ни к каким изменениям — придется просить помощи у государства.
Выселение шумных соседей через суд
Не пытайтесь самостоятельно урегулировать конфликт. Тем более, если соседи агрессивно настроены, замечены в употреблении наркотиков или пьянстве. Все должно быть по закону. Иначе вы сами рискуете попасть под какую-нибудь статью в УК, в случае, если ситуация выйдет из под контроля.
КАК РАЗДЕЛИТЬ СОВМЕСТНЫЙ ДОМ? РАЗДЕЛ ДОМОВЛАДЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ!
Для обращения в суд вам необходимо будет собрать определенные доказательства обоснованности своих претензий. Это и подписи остальных соседей, и подтверждение неоднократных обращений в полицию и к участковому, и даже заключение Роспотребнадзора о превышении в вашей квартире допустимого уровня шума. Получив все эти документы, подтверждающие систематическое нарушение прав граждан, проживающих по соседству с шумными квартиросъемщиками, можно надеяться на положительный результат.
С этими доказательствами вам необходимо обратиться в администрацию, чтобы она выступала истцом в суде, а жители разбушевавшихся соседей — свидетелями.
Но не всегда местные власти решают вступать в споры между жильцами, да и суд не гарантирует выселения нерадивых соседей. Хотя, на некоторых незаконных арендаторов, скрывающихся от выплаты налогов за предпринимательскую деятельность и получение доходов со сдачи квартиры в аренду, одно только предупреждение может подействовать мгновенно. В любом случае сначала пробуйте договориться без скандала и судебных разбирательств.
Собственники, испытывающие проблемы с соседями по площадке или в коммунальной квартире практически всегда забивают в поисковых системах запрос cайт где сдать квартиру , поскольку они подсознательно пытаются найти защиту у фирмы, которая помогает урегулировать разногласия между сторонами..
Источник: sdam-dom.ru
Какие правила обязаны соблюдать соседи
Проживание в многоквартирном доме накладывает на людей определенные обязанности. Если соседи их не выполняют, значит, они нарушают закон. Рассказываем про обязанности соседей, и как призвать нарушителей к порядку.
Если проживаете в многоквартирном доме, то должны соблюдать права и интересы людей, которые живут рядом с вами. Например, нельзя нарушать требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и экологические правила. Перечислим основные обязанности жильцов.
Использовать квартиры только для проживания. В квартире нельзя заниматься производством, открывать магазин или офис. Чтобы развивать бизнес, квартиру необходимо перевести в нежилой фонд. Это непростая процедура. Чтобы ее оформить, необходимо собрать множество документов, один из которых — согласие ближайших соседей.
Если хоть один сосед откажется подписать документ, вы не сможете перевести квартиру в нежилое помещение.
Соблюдать тишину. Есть специальные правила о соблюдении тишины, которые оговаривают допустимый уровень шума в течение суток. Ночью — по общему правилу с 23:00 до 7:00 ― допускается шум от 30 до 45 акустических децибел (дБА). В обыденной жизни в этот диапазон укладываются ход часов и шепот — 30 децибел, речь в приглушенных тонах — 35 децибел, обычный разговор — 40–45 децибел.
Днем — с 7:00 до 23:00 ― уровень шума не должен превышать 40–55 дБА. Например, печатная машинка издает звук в 50 децибел. А громкий разговор на расстоянии метра уже недопустим, так как составляет 65–70 децибел. Если громкость звука можно сравнить с раскатами грома ― это уже около 100 дБА.
Некоторые регионы устанавливают свои правила тишины. Например, в Москве с 23:00 до 7:00 часов запрещено играть на музыкальных инструментах, кричать, свистеть, петь, делать ремонт, взрывать петарды возле дома. В Санкт-Петербурге ночным считается время с 22:00 до 7:00 часов — в этот период запрещено, например, передвигать мебель и стучать. В Липецкой области также с 22:00 до 7:00 часов нужно быть осторожнее с автомобильной сигнализацией — если она сработала, ее нужно быстро отключить, чтобы громкий звук не мешал соседям. В Казани ночным считается время с 22:00 до 6:00 часов — в это время следует приглушать звук телевизора.
Без специальных приборов сложно проверить уровень шума, поэтому вы можете вызывать специалистов из Роспотребнадзора или специальной аккредитованной организации. Они измеряют уровень шума, составляют протокол измерений и выдают заключение — соответствуют ли результаты измерения действующим государственным стандартам и правилам. Услуги акустической экспертизы платные. Например, в Москве за измерение шума придется заплатить от 3000 ₽.
Важно: обратиться в Роспотребнадзор может только собственник квартиры или зарегистрированный жилец. Если специалистов вызывает арендатор жилья, ему могут отказать в измерении шума.
По результатам экспертного заключения вы можете предъявить претензию шумным соседям, отправив ее заказным письмом. Если они не реагируют на ваши замечания — подавайте иск в суд.
Если не приложить к иску заключение о повышенном уровне шума, суд может посчитать претензии недоказанными.
Пример
Мужчина обратился в суд с иском. Соседка сверху регулярно перетаскивает мебель, роняет на пол тяжелые вещи, в квартире ответчицы бегают и шумят дети. Мужчина потребовал компенсацию морального вреда, который испытывает из-за постоянного шума.
Суд допросил свидетелей, которые не подтвердили показания истца. Других доказательств у истца не было — в Роспотребнадзор он не обращался и уровень шума не измерял. Суд посчитал претензии истца необоснованными и отказал в требованиях.
Имейте в виду, что бывают ситуации, когда бесполезно вызывать специалистов. Например, в соседней квартире плачет младенец, раздается звон посуды или скрип полов. Если спор дойдет до суда, он может посчитать такие шумы бытовыми и отказать в иске. Если считаете, что ребенок плачет, потому что родители с ним плохо обращаются, лучше обратиться в органы опеки. А если вам мешает скулеж и лай собаки, и вы подозреваете соседей в жестоком обращении с животными — напишите заявление в полицию.
Не мусорить. Собственник жилого помещения обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии: не захламлять, своевременно ремонтировать и использовать только для проживания. Кроме этого, обязан платить за ремонт общего имущества дома и вывоз мусора.
Если из квартиры соседа пахнет, как от мусорного контейнера, а на потолке в вашей ванной регулярно появляется мокрое пятно — можете жаловаться в Роспотребнадзор или в полицию. Владелец квартиры обязан привести жилье в соответствие с санитарными нормами.
Не курить. Закон запрещает курить в общественных местах, к которым относятся лифт, подъезд, лестница и межлестничные площадки, подвал и чердак. А также нельзя курить в помещениях, которые составляют общее имущество собственников в коммунальных квартирах — коридор, санузел, чулан, кухня.
Если сосед курит на своем балконе, но табачный дым попадает в вашу квартиру, вы можете взыскать с нарушителя компенсацию морального вреда, но сумма вряд ли будет большая.
Пример 1
Мужчина обратился в суд с иском к соседу, который курил на балконе — потоками воздуха табачный дым затягивался в квартиру истца. Мужчина потребовал с нарушителя компенсацию морального вреда в размере 250 000 ₽, так как табачный дым подвергал риску его здоровье и причинял ему моральные страдания. Суд же оценил моральный вред в 5000 ₽.
Пример 2
Два соседа постоянно курили на лестничной клетке, табачный дым проникал в квартиру третьего соседа. Недовольный мужчина писал претензии, вызывал полицейских для профилактических бесед, но нарушители продолжали курить на лестничной площадке.
Мужчина обратился в суд: потребовал обязать нарушителей прекратить противоправные действия и взыскать с них компенсацию морального вреда в размере 150 000 ₽ и расходы на юридические услуги в размере 30 000 ₽.
Источник: life.akbars.ru