Когда следует приглашать архитектора, до постройки дома или после постройки?
Ответы на вопрос:
Ольга,добрый день! Чтобы начинать строительство дома, у Вас должно быть разрешение на строительство. Это регламентируется статьёй 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 21.07.2011), в связи с чем Вы должны написать заявление в управление архитектуры администрации муниципального образования. до постройки дома. Желаю удачи
Во-первых, если Земельный участок принадлежит вам на Праве собственности, то в этом случае ВЫ как ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО вправе без письменного РАЗРЕШЕНИЯ Администрации муниципального образования, вправе строить свой жилой дом.
Но при этом вы ОБЯЗАНЫ . при размещении своего жилого дома выдержить необходимые расстояния от границ межи своего Земельного участка.
Во-вторых, для подведения ВНЕШНИХ коммуникаций (газ, электроэнергия, водопровод, канализация и т.д,) вам необходимо получить письменные Согласования в соответствующих инстанциях.
Для чего нужны услуги архитектора при строительстве коттеджа. Особенности проектирования своего дома
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
Ольга, ещё раз добрый день! Если земельный участок находится у Вас в собственности, это значительно облегчит вам процесс подготовки необходимых бумаг.
Кроме заявления в управление архитектуры и строительства на имя главы необходимо представить следующие документы:
— Копию свидетельства на право собственности на землю;
— Кадастровый план земельного участка;
— Проект дома и близлежащих построек в нескольких экземплярах (Проект имеет право разрабатывать только организация или частное лицо, за которым закреплено право на подобные виды деятельности, это право подтверждает лицензия установленного образца);
— Документы, подтверждающие возможность технических условий на подключение к сетям инженерных коммуникаций. В сучае неоформления документов впоследствии будет затруднительно получить новый технический паспорт на домовладение..
Мы ветхий дом и хотели бы на его месте построить новый. Земля и дом в собственности. Нам согласно закону нужно изначально писать заявление в управление архитектуры?
Ответы на уточнение:
Что значит: «Мы ветхий дом?»
Мы купили ветхий дом и хотим на его месте построить новый. Земля и дом в собственности. Нам перед постройкой дома обязательно приглашать архитектора?
Ответы на уточнение:
Что касается СНОСА . ветхого жилого дома на который зарегистрировано Право собственности в ГУ ФРС РФ субъекта, то по данному вопросу вам необходимо обратиться в Администрацию муниципального образования.
При этом, после СНОСА вашего ветхового жилого дома, ЗАПИСЬ о регистрации Права собственности в ГУ ФРС РФ субъекта будет ПОГАШЕНА и тем самым прекратиться Право собственности на него .
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
Похожие вопросы
Помогите пожалуйста. Архитектор чинит препятствия при оформлении частного дома вот уже три года пытаемся оформить дом.
Помогите пожалуйста. Архитектор чинит препятствия при оформлении частного дома вот уже три года пытаемся оформить дом. Не присваивает номер дома, хотя в БТИ кадастровом удивляются почему всё в порядке но архитектура постоянно какие то причины находит. Куда можно на архитектора города пожаловаться и как его урезонить намекает на магарыч и не маленький.
Нужно ли нанимать архитектора при строительстве дома? Чем он вам поможет? Интервью с архитектором
Жалоба в прокуратуру и полицию на самоуправство.
Я построила постройку на месте гаража и возвела второй этаж может ли меня оштрафовать архитектура?
Я построила постройку на месте гаража и возвела второй этаж может ли меня оштрафовать архитектура? Соседей ни с одной ни с другой стороны нет! а потом узаконить через суд. постройка примыкает к дому а дом 2 х этажный.
может, так как у вас незаконное строение, кроме того земля не в собственности по всей видимости
Как быть, земля в аренде, а кадастровый паспорт выдали, как на собственность?
При оформлении земли в собственность (земля была в аренде, имеется кадастровый паспорт на участок), обратились к архитектору. Архитектор потребовал документы на проект дома. Слышали, что документы на проект дома не обязательны. Вправе ли архитектор требовать от нас эти документы?
Владимир, требования архитектора не законны!
ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВ
НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
1. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица.
2. Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок.
3. Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).
4. При наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке — выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или:
4.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения и
4.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.
5. Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или:
5.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок и
5.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.
6. Кадастровый паспорт земельного участка, либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него.
7. Копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или в аренду на условиях, установленных земельным законодательством, если данное обстоятельство не следует из документов, указанных в пунктах 1 — 6 настоящего Перечня.
8. Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.
Источник: www.9111.ru
Зачем нужен архитектор: 4 причины обратиться к профессионалам
Вопрос необходимости привлечения архитектора в разработку проекта и впоследствии ремонта дома волнует многих. Особенно остро воспринимается целесообразность запрашиваемой стоимости услуг.
Безусловно, можно найти вменяемую группу рабочих с понимающим процессы прорабом, а дизайн придумать и вовсе самим. Но что же в конечном итоге?
Для этого мы обсудим возможные риски, которые могут возникнуть в случае отказа от привлечения специалиста в области дизайна и архитектуры.
1. Перепланировка
Не все обладают достаточными знаниями в конструктивных элементах, поэтому может возникнуть казус, когда заказчики пожелали, скажем, дверной проем в несущей стене или и вовсе ее снести. Можно только представить, какие возникнут последствия.
Неправильная планировка, кажущаяся на первый взгляд логичной, может стать камнем преткновения в удобстве передвижения и рациональном использовании площади помещений.
2. Инженерные системы
Здесь можно перечислить массу нюансов. Начиная от системы вентиляции, неправильная установка который повлечет как минимум дискомфорт при проживании, заканчивая неправильной разводкой электросетей, неграмотное расположение коих приведет не только к неудобствам использования даже обычных розеток, но и к более серьезным последствиям.
Стоит упомянуть и о системах водоснабжения. Неправильное подключение смесителей, к примеру, ванной и умывальника вряд ли в итоге порадует ваших соседей.
Источник: www.inmyroom.ru