Покупка жилья в строящихся домах, несмотря на известные риски, сегодня является привычной практикой. Особенно это касается многоэтажных домов классов «эконом» и «комфорт», где большая часть квартир буквально «выметается» с рынка еще на этапе котлована. После заключения договора долевого участия будущим владельцам остается только ждать и тревожно следить за сроками, которые соблюдаются далеко не всегда. Если все-таки застройщик нарушил сроки, то поддаваться панике не следует, а вот выяснить подробности для принятия верных решений по ситуации — необходимо.
Почему застройщики срывают сроки?
На самом деле причины могут быть очень разными, начиная от бумажной волокиты, связанной с госструктурами, заканчивая банальной непорядочностью самого застройщика. Директор департамента новостроек “NAI Becar” Полина Яковлева считает, что причина переноса срока ввода в эксплуатацию чаще всего в невыполнении своих обязательств генподрядчиками, а также связана с тем, что строительство — процесс, состоящий их множества факторов, которые бывает трудно скоординировать.
С чем может быть связана задержка менструации?
— В строительстве задействовано достаточно много структур, у которых могут возникать проблемы с объемом работ, с согласованием проекта, а также с финансированием. Так или иначе, бездействие данных структур сказывается на скорости строительства, от чего в итоге сроки ввода объекта начинают переноситься.
Застройщики же поясняют проблему переноса сроков в эксплуатацию изнутри, как непосредственные участники этого сложного процесса, и объясняют переносы сроков в основном техническими неувязками и вынужденным взаимодействием с монополистами и госструктурами.
— Зачастую задержки сроков сдачи домов вызваны не самим застройщиком, а объективными проблемами, связанными с выделением мощностей и подключением инженерных коммуникаций. К сожалению, до сих пор порядок взаимодействия застройщика с монополистами несовершенен — у застройщика нет никаких методов воздействия на монополистов по получению технических условий на подключение к коммуникациям, — сообщил начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николай Гражданкин.
Если действительно перенос срока произошел из-за неполадок с инженерными сетями, то процесс может быть затянут на несколько месяцев, и в этом случае существенных поводов для волнений нет. А вот если дело в недобросовестности застройщика, то ситуация может стать критической.
Проходят месяцы-года, и дом становится проблемным…
Стоит ли напоминать, что проблемы со сдачей объекта могут возникнуть и у надежных, проверенных застройщиков, и у новичков рынка. Но срывы сроков могут носить как «безопасный», так и «критический» характер. Руководитель отдела маркетинга и рекламы группы компаний «ПРОК» Анна Седельская считает, что спать спокойно можно где-то до полугода, поскольку в этот период новый дом, скорее всего, повторно проходит необходимые испытания:
— Небольшие задержки могут возникнуть на этапе ввода объекта в эксплуатацию, в ходе испытаний и пробных пусков оборудования и технологических схем на предмет работоспособности и безопасности эксплуатации. Если в ходе испытаний выявляются дефекты, недоделки, любые иные отклонения в работе, то они устраняются, и затем испытания проводятся повторно. В этом случае срок ввода в эксплуатацию немного сдвигается. Если срок задержки составляет более 1,5–2 лет, то это уже веская причина для беспокойства.
Неустойка по ДДУ. Как правильно взыскать с застройщика?
Анна Седельская пояснила, что если перенос произошел по объективным причинам, застройщик, как правило, получает продление разрешения на строительство, а также доводит до сведения дольщиков информацию о задержке и вносит соответствующие изменения в договоры долевого участия.
Долгострой не пройдет!
Эксперты считают, что полностью застраховать себя от статуса обманутого дольщика трудно, поскольку форс-мажора никто не отменял, но некоторые механизмы все же есть.
— Чтобы подстраховать себя, нужно выбирать компанию, уверенно стоящую на ногах и долгое время занимающую позицию лидера строительной отрасли. Сегодня в Петербурге и области работают более 80 строительных трестов. В их числе десятка мастодонтов, которые годами строят качественно и сдают объекты не то что в срок, но и с опережением графика.
Есть те, кто строят хорошо, но задержки технического плана возможны. Кстати, задержка в полгода — это сегодня скорее норма. И, безусловно, есть в Петербурге компании, которые либо только зашли на рынок, либо строят один-два объекта, либо в прошлом показывали серьезные задержки в сдаче — от года и более.
Новые компании, возможно, и неплохо себя в будущем зарекомендуют, а может, и наоборот. Те же, кто уже строили с серьезными задержками, скажем так, подорвали свою репутацию в глазах делового сообщества. Мы своим клиентам рекомендуем в этом случае хорошо взвесить риски. Не настаиваем, конечно, но о рисках предупреждаем в обязательном порядке, — поделилась с нашим порталом генеральный директор АН «АРИН» Елена Лашаева.
Также в число эффективных мер по борьбе с долгостроями входят федеральные и региональные законодательные акты. Например, сегодня в поддержку дольщиков работают последние изменения 214-ФЗ, которые обязывают застройщиков страховать ответственность. Правда, не стоит забывать, что этот механизм еще не отрегулирован и не отработан теми же страховыми компаниями. Также в качестве примера можно привести принятый в Ленинградской области закон, позволяющий предоставлять компенсационный участок инвестору в собственность, если тот возьмет на себя решение проблемы обманутых дольщиков. Так или иначе, вопрос остается открытым, и, по мнению экспертов, существующие меры несовершенны.
В случае же, если все сроки вышли, а дом так и не сдан, или еще «лучше» — застыл на какой-то из стадий, эксперты советуют обращаться в соответствующие инстанции как можно скорее. — Порядок действий в случае существенного срыва срока сдачи будет зависеть от нескольких факторов: по какому договору производилась реализация жилья на замороженном объекте, имеет ли место факт банкротства застройщика и т. п. Однако в любом случае при задержке ввода в эксплуатацию более 2 лет есть все основания для обращения в суд с помощью опытных юристов, которые помогут если не выйти из сложившейся ситуации без ущерба, то хотя бы свести потери к минимуму, — поясняет Анна Седельская.
Источник: www.prokinvest.ru
5 причин задержки сроков ремонта, которых легко избежать
Полезные советы
Ремонт в доме задача непростая и требующая определенного времени на проведение работ. Часто мастера не успевают выполнить работ в согласованные сроки. В связи с такими проблемами возникают неустойки и расчет полной стоимости завершенного объекта.
Причины задержки сроков сдачи
Для того чтобы не возникало сложностей со сдачей строительного объекта необходимо знать основные причины.
- Самая первая причина задержки сроков – это наем непрофессиональных мастеров. Стоит понимать, что профессиональные строительные бригады выполняют весь объем работ по определенной технологии, в результате чего получается все сделать не только быстро, но и качественно. При найме на работу строительной бригады нужно также, чтобы коллектив был хорошо сработанным, и каждый знал, что ему делать.
- Если в чертежах установлены одни параметры, а по факту используются другие материалы и составляющие, то в следствии рабочий процесс будет затянут. При несоответствии документов добросовестные компании застройщики останавливают производственный проект до внесения коррективов. Такая работа благоприятно влияет на качество строения, но занимает больше запланированного времени.
- Одной из причин задержки сдачи объекта также является инструментальная база. Если работы ведут квалифицированные специалисты, при этом используют портативные инструменты, то гарантировать быстрое проведение работ практически невозможно. другое дело если в руках имеется весь необходимый инструментарий все выполняется в сроки установленные застройщиком.
- Если ведется строительство частного дома, то одной из причин задержки могут выступать погодные условия. В период проведения фасадных работ наличие осадков могут приостановить выполнение отделочных работ до окончания плохой погоды. Причина казалось бы незначительная, но в случае когда отделка ведется с использованием штукатурки, то ждать придется в любом случае.
- Также на задержку могут повлиять некачественные строительные материалы. Если по проекту установлены одни материалы, а при этом используются менее качественные, то большинство процессов придется переделывать, что в итоге приведет к затягиванию сроков сдачи.
Ориентируясь на такие причины можно максимально эффективно поставить рабочий процесс по ремонту, чтобы он был сдан в поставленные сроки.
Источник: folksland.net