Прием дома после строительства

Ожидание долгожданного новоселья подошло к финалу, бессонные ночи и сомнения по поводу надежности застройщика закончились. Наконец-то пришло время заключительной стадии покупки жилья — его приемке. Принимать квартиру у застройщика с чистовой отделкой следует уже после того, как партнер сообщит о необходимости подписания специального документа ─ акта приема-передачи квартиры. До этого момента еще можно исправить в квартире недочеты, главное — выяснить, на чем надо заострить внимание?

Что такое чистовая отделка

Чистовая отделка — это вариант сдачи жилья, когда квартира полностью подготовлена к заселению, и можно смело завозить мебель и комфортно праздновать новоселье. Выполнены все строительно-отделочные работы, сантехническое оборудование установлено, коммуникации проведены.

Но опыт показывает, что качество чистовой отделки полностью лежит на совести застройщика и проверять его надо именно хозяину нового жилья для его же спокойствия. Чтобы в недалеком будущем не пришлось менять сантехнику или исправлять кривые стены в аварийном порядке, при приемке жилья важно по максимуму выявить все дефекты. Как принять новую квартиру с чистовой отделкой?

Впечатления от переезда в дом. Не повторяйте моих ошибок

Главная задача дольщика — обговорить (и прописать) все моменты, не устраивающие его при приемке квартиры, еще на берегу. Гарантии застройщики предоставляют, но исправить недостатки после подписания Договора будет намного сложнее.

Обнаруженные изъяны надо аккуратно фиксировать в смотровом листе. Важно знать, что у дольщика есть право не подписывать акт до устранения отмеченных недостатков. Второй, более приемлемый вариант — акт приемки подписывается, но к нему добавляют приложение с прописанными дефектами и сроками их исправления.

Если застройщик не исправляет отмеченные дефекты, он должен подкорректировать цену квартиры на сумму, равную вашим затратам на предстоящие ремонтные работы.

Документальная часть приемки квартиры

Перед подписанием документов по передаче жилья надо уточнить некоторые важные моменты:

• наличие документов, подтверждающих принятие дома госкомиссией;
• есть ли у дома почтовый (милицейский) адрес, или он еще со строительным, который присвоили во время постройки.

Что нужно для приемки квартиры:

• акт приема-передачи ;
• смотровой лист (для недостатков).

Основные сведения о квартире в акте приема-передачи:

• стоимость квартиры (при фактическом обмере);
• номер и фактические площади комнат квартиры ;
• адрес дома (почтовый).

Другие важные детали, которые надо учитывать дольщику при приемке своего жилья.

Сроки передачи квартиры дольщику

После того, как застройщик сообщает о завершении строительства дома, в соответствии с ФЗ №214, дольщики в семидневный период обязаны принять квартиры.

Небольшое уточнение: сразу после положительного заключения госкомиссии о приемке объекта застройщик может передавать квартиру дольщику в течение 3 — 6 месяцев. Сроки эти связаны с бюрократическими проволочками, не всегда зависящими от застройщика, и здесь нужно просто набраться терпения.

Когда сроки передачи жилья затягиваются на полгода и более, надо принимать решительные меры, подключая к проблеме опытных юристов. Чтобы избежать такого исхода событий, надо еще вначале строительства оформлять долевое участие в соответствии с Федеральным законом №214, предусматривающим неустойки за изменение сроков.

Приемка квартиры — тест на качество

Как принимать квартиру у застройщика, чтобы впоследствии избежать дополнительных расходов:

1. Прежде всего, надо запастись терпением, даже если желание как можно скорее стать собственником квартиры очень велико, без внимательной проверки каждого пункта подписывать документы, предлагаемые застройщиком, нельзя.
2. Надо убедиться, что передаваемая застройщиком квартира соответствует заявленному качеству, ведь все принятые недостатки придется устранять самостоятельно, затрачивая дополнительное время и ресурсы.
3. Не стоит подписывать акт приема-передачи квартиры и после указания недостатков ─ надо убедиться, что все дефекты устранены. Если акт подписан, считается, что застройщик свои обязательства выполнил и предъявить ему дополнительные недочеты невозможно.

Если составить акт приема-передачи правильно, с детальным указанием недостатков, то в соответствии с ФЗ №214 застройщик должен:

• исправить все указанные дефекты;
• изменить стоимость квартиры, в соответствии с обнаруженными недостатками;
• компенсировать расходы дольщика, выделенные на устранение указанных на приемке недочетов.

Важно помнить и о пятилетнем гарантийном сроке, распространяющемся на все объекты, которые построены в соответствии с ФЗ №214. Возможно, застройщик указал в ДДУ, что ответственности за недостатки в возведенном объекте не несет, все равно эти уточнения юридической силы не имеют. Но все же лучше и проще ковать железо, надо пока оно горячее, ведь доказывать вину застройщика после приемки намного сложнее.

Что может понадобиться при приемке квартиры

• спички или зажигалку;
• бумагу формата А4 с карандашом или ручкой;
• кусок мела для фиксации дефектов;
• перфоратор или другой мощный электроприбор;
• фонарик (даже при хорошем освещении для снятия показания счетчиков и сравнения с паспортными данными);
• вольтметр,отвертку-тестер;
• лазерный уровень или длинную ровную планку;
• отвес, молоток.

Как принимать квартиру у застройщика с отделкой, чтобы потом не пришлось начинать с ремонта? Для этого надо детально изучить, где и какого вида недостатки надо проверить.

Какие места в квартире проверяют при приемке в обязательном порядке

1. Сначала ─ поверхность полов (стяжку), стен, потолка;
2. Дальше ─ вентиляцию и остекление комнат, балконов (лоджий);
3. После этого ─ системы водоснабжения, отопления и канализации;
4. И в заключение ─ электроснабжение квартиры.

Как происходит контроль качества: поэтапная инструкция

Стены, потолки, полы

1. Все поверхности в квартире: полы (стяжка), стены, потолок. Главный критерий, по которому можно судить о качестве всех поверхностей в квартире — это то, насколько они ровные. Как контролировать качество? Отклонение стен от вертикали проверяют отвесом. Плоскость полов и потолка проверяют лазерным уровнем.
2. Проверка стен. Надо знать, что для разных типов материала величина отклонения от вертикали отличается, к примеру, в домах из кирпича ─ до 5 мм, а в монолитных панельных — до 15 мм. Рельеф стен должен быть идеально ровным (без трещин, разломов, наплывов раствора, и т.д.). Отдельно надо проверить углы стен, которые должны быть строго вертикальными и гладкими. Если стены оклеены обоями, то рисунок на стыках должен совпадать, на поверхности не должно быть пузырей. обои для покраски выкрашены однородно, без подтеков. Керамическая плитка должна лежать одинаково, с затиркой ровных швов. Можно простукать наличие пустот между облицовкой и стеной.
3. Проверка пола. Незначительная неровность пола допускается, но без явных погрешностей ─ трещин и осыпающейся поверхности. Пол проверяют молотком, простукивая каждый квадратный метр и проверив его на возможное наличие пустот, проявляющееся глухим и тихим звуком, места предполагаемых пустот надо обозначать мелом. Высота пола в разных помещениях квартиры может отличаться незначительным перепадом, но не более 10-20 мм перепада по высоте.
4. Если квартира с отделкой, надо проверить напольное покрытие. Ни в одном помещении квартиры полы не должны скрипеть, ведь под линолеумом должна быть влаго-и звукоизоляционная подложка. Покрытие должно быть настелено ровно, не вздуваться. Если на линолеуме есть стыки, они должны быть аккуратно заделаны. Планки ламината подгоняются друг к другу плотно, небольшой зазор оставляют только между стеной и ламинатной планкой (технология укладки на случай расширения). Проверить надо также наличие и качество установки плинтусов по всему периметру пола. Места переходов (перепадов) должны быть закрыты порожками.
5. Проверка потолка. Высоту потолка на соответствие указанной в проектной документации во всех помещениях квартиры проверяйте обязательно. Потолок, как и все другие поверхности комнат, должен быть гладким и ровным, без пустот и перепадов на стыках, без следов протечек. Если не прихватили уровень, можно воспользоваться длинной рейкой, плотно прижав ее к плитам потолка. Допустимый перепад плоскостей – не более 2-3 мм, особенно это важно для потолков под покраску. Если поклеены обои, проверьте качество потолочной отделки.

Если не проверять

Если не разобраться в правилах приемки квартиры у застройщика или принимать ее небрежно и наспех, то потом можно не раз об этом пожалеть. К примеру, неровные стены быстро проявят себя при поклейке обоев или иного косметического ремонта — в каждом варианте вид у стен будет непрезентабельный. Устранить такой серьезный дефект сможет только высококвалифицированный специалист – строитель, на оплату услуг которого влетит в копеечку, плюс ожидание результата по выравниванию стен, исключающее нормальное проживание в новой квартире. В итоге потеряется и время, и деньги, и нервы.

Вентиляция, остекление комнат, балконов, лоджий

1. Проверка вентиляции. Проверяя вентиляцию, можно воспользоваться листом бумаги. Если вентиляционный блок работает хорошо, то листок бумаги, приложенный к вентиляционной вытяжке, просто прилипнет и не упадет, а если зажечь спичку, то пламя ее будет отклоняться в сторону исходящего потока воздуха. Такой контроль имеет смысл только после полного устранения сквозняков в квартире. На кухне, в туалете и ванной через отверстия для вентиляции воздух должен вытягиваться из квартиры, а не наоборот.
2. Проверка окон, балкона или лоджии. Лазерным уровнем в трех плоскостях надо проверить, насколько ровно вмонтированы окна и балконные двери. После этого надо проверить все крепления, насколько надежно они удерживаются в дверных и оконных проемах. Все зазоры между оконными рамами и проемами должны быть заполнены монтажной пеной. Стеклопакеты и рамы в оконных и дверных блоках должны быть целыми, без сколов и трещин, чистыми, плотно прилегающими к рамам. Дуть из окон не должно, и сквозняк надо проверять, проводя ладонью по периметру рамы. Количество камер в стеклопакете проверить очень просто: достаточно поднести к окну огонь зажигалки или спички ─ сколько раз пламя отражается в окне, столько и камер.
3. Оконные створки в нормальном состоянии открываются свободно и закрываются плотно, благодаря наличию уплотнителя. Надо проверить всю фурнитуру ─ петли, ручки и замки на окнах и балконе — они закрепляются надежно и должны работать без особых усилий, петли не болтаются, стекла не дребезжат при открывании. Уровнем надо проверить откосы: верхний и нижний должны быть строго параллельными и горизонтальными, боковые — вертикальными и гладко оштукатуренными. Входная дверь также должна быть герметичной, легко открываться и плотно закрываться, наличие замка на двери обязательно. Двери должны плотно закрываться — никаких перекосов, трещин, скрипа. Посмотрите уплотнитель, короба и откосы, а также попробуйте в деле все замки на входных дверях. Целые и чистые стекла на межкомнатных дверях не должны дребезжать при открывании. На лоджии и балконе также надо проверить остекленение и общий вид.

Система водоснабжения, отопления и канализации

1. Проверка канализации. Особенно тщательно надо проверять стыки канализационных тройников и стока ─ если герметизация плохая, они будут пропускать в квартиру посторонние запахи. Трубы канализации должны быть строго вертикальными и закреплены на стенах специальными хомутами. Тройники канализации должны быть установлены в доступном месте, чтобы к ним можно было легко попасть при установке стоков. По нормативам высота установки тройника от пола по нижней его части должна быть не более 5 см. Если условия нарушаются, то, например, нормально подключить стиральную машину-автомат будет невозможно: придется устанавливать дополнительный подиум, чтобы создать правильный уклон сточной воды.
2. Проверка отопления. Здесь надо проконтролировать качество радиаторов (герметичность, отсутствия на них повреждений и вмятин ), а также правильность и надежность крепления их к стене. Посмотрите, как работают регуляторы температуры. Если в теплый сезон отопление еще не включено, то можно просто проверить, свободно ли они прокручиваются. Проверьте соединения радиаторов отопления с трубами системы отопления дома.
3. Проверка водопровода. Открывая поочередно все краны, надо проверить на кухне и ванной комнате наличие в них нормального напора воды. Водопроводные трубы должны быть вертикальными. Внимательно осмотрите пол рядом с трубами на наличие или отсутствие следов подтекания, которые могут свидетельствовать о плохой герметичности соединений. Не поленитесь проверить работу запорных кранов ─ они вам пригодятся.

Система электроснабжения квартиры

Прежде всего, надо проверить вольтметром уровень напряжения во всех розетках квартиры. Затем проверяют комплектацию вводного электрощита:

• автоматический выключатель (так называемый, «автомат»);
• счетчик для учета электроэнергии;
• устройство защитного отключения (УЗО).

Проверьте работоспособность и крепления бытовых розеток, выключателей, целесообразность их размещения в разных зонах квартиры. Для этой цели можно воспользоваться зарядным устройством от мобильного телефона.

Система электроснабжения должна быть не просто правильно смонтирована ─ но еще должна и выдерживать высокое напряжение. Иногда застройщики с целью экономии средств устанавливают некачественное электрооборудование или монтируют его без соблюдения норм, указанных в проектной документации. Нагрузку в сети можно проверить с помощью мощного энергопотребляющего прибора, а лучше включить сразу несколько. Проверить работоспособность патронов можно поочередным вкручиванием в них электролампы.

Кроме отделки на кухне и в ванной надо проверять исправность установленного электрооборудования. Электроплиту включают в сеть: если она нормально нагревается, не выбивая сеть, значит, все в порядке. Газовые плиты надо проверять на герметичность соединения шланга, отсутствие запаха газа при включенных конфорках и ровное пламя без копоти.

Раковины на кухне и в ванной, унитаз должны быть устойчивыми, без механических дефектов. На трубах и проводках не должно быть конденсата, особенно тщательно изучайте места соединений. Надо проконтролировать и работу смесителей, а также перекрывающих воду шаровых кранов. Канализационные тройники и сточная труба должны иметь нужный уклон, на водяных затворах должны быть надежные крышки.

Приборы учета

Надо также проверить работу электро — и водяного счетчиков – проверить пломбы, доступ для снятия показаний. Запишите снятые показания.

Если на момент приемки квартиры и составления акта в доме нет газа, электричества или воды, процедуру подписания документа надо отложить! Если никак не удается перенести дату и системы проверить не удалось, в акте это обязательно надо отразить, указав, что причина – отсутствие технических возможностей.

Если в квартиру подведены дополнительные сети (Интернет, телефон, TV, домофон), надо проверить их работоспособность, целостность кабелей и их длину, удобную для полноценной коммутации.

Важно обратить внимание и на наличие системы пожарной безопасности. В помещении квартиры размещают как минимум один датчик пожарной сигнализации, обычно он располагается над входной дверью. Дольщики на форумах, обменивающиеся опытом, как принимать квартиру у застройщика, составили список недоделок, с которыми пришлось столкнуться при заселении:

1. Целостность окон и дверей – стекла битые, проломы в дверях замазаны грязью, открываются со скрипом, на подоконниках – прожженные от сварки пятна.
2. Щели и дырки ─ в щели видно соседнюю квартиру, из дыры на потолке торчат провода.
3. Канализационный стояк забит строительным мусором.
4. Придомовая территория не облагорожена.
5. Лифт ─ задевает стенки шахты на подъеме, визжит и скрипит, страшно в нем передвигаться.
6. Этажная площадка и лестничные пролеты далеки от совершенства.
7. Входная дверь ─ дырку просверлили, а глазок вставить забыли.
8. Запорная арматура и регуляторы ─ на запорных кранах полуоборотных ключей (поворотных вентилей), чтобы перекрывать воду, нет.

Как грамотно оформить акт приема-передачи

Найденные дефекты необходимо зафиксировать на листах осмотра (в двух экземплярах с двух сторон) и проверить еще раз тщательным образом после их устранения. Когда стороны пришли к согласию, подписывают оба экземпляра акта – один экземпляр для дольщика, другой застройщику.

На момент подписания акта приемки дом уже принят государственной комиссией, а БТИ должно провести все нужные замеры. Акт — обязательный документ для пакета бумаг, необходимых при регистрации права собственности в Росреестре. Он фактически утверждает переход от одной стороны к другой всех прав и обязанностей по содержанию недвижимости. Дальше ответственность за сохранность и состояние жилья переходит к хозяину нового жилья. Поэтому к заполнению документа надо отнестись со всей ответственностью.

В акте должна быть следующая информация:

• дата и место составления;
• ФИО и паспортные данные дольщика, полные реквизиты Застройщика, обязательно печать организации;
• описание объекта — адрес, состояние квартиры, метраж;
• подробный список замечаний с обозначенными сроками исправления, после которых документ вступит в силу;
• гарантийные обязательства Застройщика;
• дополнительно акт приема квартиры может иметь данные о денежных расчетах.

На видео — как принимать квартиру у застройщика без отделки.

Подводим итоги

Помните, что, в соответствии с ФЗ №214, дольщик может не подписать акт, если его не устроило качество квартиры, правда это не ускорит решение проблемы (дефекты обнаруживают в половине квартир из новостроек), а только поссорит с застройщиком. Идеальный способ ликвидации дефектов: подписать акт приема-передачи с одновременным указанием в приложении всех недостатков, выявленных в присутствии застройщика (его представителя) при приемке квартиры. Список недостатков надо продублировать и для себя, в двух экземплярах.

Покупка квартиры у застройщика таит в себе немало сюрпризов, и чтобы все они были только приятными, не расслабляйтесь на финишном этапе. Важно знать, как принимать квартиру в новостройке, хотя всего, конечно, не предусмотреть, но многих неприятных ситуаций можно избежать качественной приемкой.

Источник: domananeve.ru

Акт приемки дома от застройщика

Компания «Союз-Эксперт» предлагает профессиональную помощь в приемке загородного коттеджа от застройщика или подрядчиков. Опытные специалисты организуют и проведут весь процесс приемки, помогут избежать конфликтов и судебных разбирательств. Клиенту будет предоставлен полный пакет документации, консультации наших экспертов.

Этапы и особенности проведения приемки жилого дома

Планируя приемку дома, заказчик должен сразу учитывать, что в соответствии с законодательством на строительные работы распространяется гарантия 5 лет положения ч. 5, 5.1 ст. 7 № 214-ФЗ, на инженерные сети – 3 года. То есть при выявленных дефектах и нарушениях подрядчик или строитель обязаны устранить недочеты или компенсировать затраты, связанные с дополнительными работами.

Также учитывается, что дефекты могут быть не только явными, но и скрытыми. Их можно выявить только в процессе эксплуатации. К ним же относятся процессы усадки строения, образование в результате трещин или других проблем. Все эти вопросы являются зоной ответственности строителей, указанного гарантийного срока достаточно, чтобы дефекты проявились. В этом случае составляется повторный акт с указанием всех проблем, и предоставляется подрядчикам или застройщикам.

Во время строительства чаще всего встречаются следующие проблемы:

• использование для строительства материалов не того качества и характеристик, предусмотренных в проектной документации;
• несоответствие толщины стен, перекосы дверей и окон, перепады высоты потолка;
• стяжка пола и отделка стен, потолков выполнена некачественно;
• отсутствующая или недостаточная шумо-, теплоизоляции строительных конструкций;
• нарушения при прокладке сетей, неправильно подключенная электрика, отсутствие всех необходимых точек, указанных в проекте;
• механические повреждения стен, дверных и оконных конструкций;
• установлена сантехника со сколами, браком.

Чтобы исключить подобные и другие проблемы, необходимо правильно организовать приемку дома от подрядчиков или строителей. Сделать это можно самостоятельно или с привлечением независимых экспертов. Второй вариант позволяет избежать многих трудностей и проблем, гарантируя максимально точный результат.

Компания «Союз-Эксперт» предлагает выполнение экспертизы приемки дома. Основными этапами таких работ являются:

• рассмотрение заявки, расчет предварительной стоимости услуг;
• согласование деталей и подписание договора с Заказчиком;
• анализ документации на строение;
• организация и выезд на объект для экспертизы дома;
• составление заключения и предоставление его Клиенту.

Полезным документом, которым может воспользоваться заказчик, является акт приемки дома. В нем отражаются все стадии проверки, указываются выявленные недочеты.

Акт приемки коттеджа:

1. Проверка документации. На данном этапе проверяется пакет документов на объект, включая чертежи, спецификации и прочее. Это необходимо для проверки соответствия готового строения разработанному проекту.
2. Проверка стен. Следующая стадия заключается в оценке состояния несущих и ненесущих стен, внутренних перегородок. В акте при необходимости указываются все выявленные проблемы, включая нарушения технологии строительства, несоответствие материалов или толщины конструкций, звуко-, теплоизоляции.
3. Проверка несущих конструкций. Выполняется анализ технического состояния несущих конструкций дома, способность выдерживать расчетные нагрузки.
4. Проверка готового строения на соответствие плану. Экспертами определяется, насколько готовое здание отвечает техническим и прочим параметрам, указанным в чертежах.
5. Проверка лестниц, окон и дверей. На этой стадии проверяется надежность и безопасность всех лестничных конструкций, соответствие их установленным нормативам. Также анализируется состояние оконных и дверных проемов, их заполнение, соответствие предоставленным техпаспортам и дизайн-проекту.
6. Проверка инженерных коммуникаций. При помощи специального оборудования анализируется состояние водопровода, канализации, электрики и отопления.
7. Проверка вентиляции и систем кондиционирования. Выполняется экспертиза установленных климатических систем, соответствие нормативам по воздухообмену помещений, способности поддержки оптимального микроклимата.

Если экспертиза дома проводилась профессионалами, то по результату заказчик получает на руки следующие документы:

• акт осмотра дома, при необходимости предоставляется дефектовочный акт, если были выявлены проблемы, недоделки и несоответствия;
• оригиналы технических паспортов на окна, двери, встроенную технику, счетчики ресурсов, обязательно наличие гарантийных документов (полный перечень зависит от того, что именно вошло в комплектацию дома после сдачи);
• поэтажные планы, экспликация помещений.

Сколько стоит приемка дома от застройщика

Стоимость проведения приемки дома от строителей или подрядчиков зависит от многих факторов:

• месторасположение объекта;
• площадь, наличие и характеристики прилегающей территории, необходимость приемки участка;
• проводимые на объекте работы.

Чтобы уточнить стоимость услуг эксперта, рекомендуется подать заявку или позвонить нам по указанным телефонам. Специалисты ответят на Ваши вопросы, рассчитают стоимостью работ. Точная цена будет названа после заключения договора на экспертную приемку и анализа объекта сотрудниками компании.

Для получения дополнительной информации или заказа строительной экспертизы в Москве заполняйте заявку на сайте. Также Вы можете связаться с нами по телефону +7(495)236-90-36.

Источник: www.souzexpert.ru

Приемка квартиры c черновой отделкой

На рынке недвижимости в России разделяют три типа отделки квартир в новостройках:

• Квартира без отделки (квартира с черновой отделкой);
• Квартира с предчистовой отделкой (так называемый whitebox);
• Квартира с отделкой.

Сегодня мы расскажем, на что необходимо обращать внимание в квартирах с черновой отделкой и как правильно провести приёмку, чтобы избежать дорогостоящих затрат на устранение дефектов за свой счёт в дальнейшем.

Как правило, квартира с черновой отделкой – это «голый» бетон. Зачастую отсутствуют межкомнатные перегородки или они обозначены только трассировкой (один ряд кладки), отсутствует стяжка пола и штукатурка стен, нет разводки электрики по квартире. Тем не менее, тщательная приёмка такой квартиры необходима, так как в ней присутствует много важных и дорогостоящих элементов и узлов, которые требуют проверки:

• качество монолитных поверхностей (стены, пол, потолок) и кладки перегородок (межквартирные и межкомнатные);
• инженерные коммуникации:

• система вентиляции;
• магистрали отопления и составляющие элементы;
• система канализации;
• водоснабжение;

При приёмке квартиры важен тщательный подход и детальный осмотр. Именно на этой стадии можно обнаружить ошибки, выявить некоторые ухищрения строителей и своевременно предъявить застройщику претензии!

Подготовка к приёмке

Отнеситесь ко всему спокойно и не спешите

Волнения новоселов на все 100 % оправданы, но они могут помешать все сделать правильно, из-за чего возникают в последствии трудности. Поэтому сохраняйте спокойствие и не торопитесь сразу хватать ключи и подписывать всё, что вам дадут. А в первую очередь вас попросятся подписать акт приемки-передачи квартиры. Вот только сначала надо принять жилье – убедиться, что там все соответствует проектной документации, нет брака, недоделок, подмены материалов, не нарушены нормативы. Если вы этого не сделаете, не зафиксируете проблемы, то придется за свои деньги делать ремонт, чтобы жить в нормальных условиях.

Что нужно и чего не нужно делать:

• на подписывайте дефектную ведомость (акт), пока не убедитесь, что всё в порядке и все недочеты зафиксированы, если на вас будут оказывать давление, поторапливать, не поддавайтесь, проводите осмотр в удобном для себя темпе;
• отмечайте всё, поскольку устранение даже кажущегося незначительным дефекта может вылиться в кругленькую сумму;
• фиксируйте все нюансы, ведь инициативу застройщик проявлять не будет, решив, что вас всё устраивает.

Знайте, свои обязанности и не попадайте в ловушки

Статьи 7 и 8 «Закона о долевом строительстве» содержат подробности о том, как происходит приемка жилья квартиры у застройщика:

• после завершения строительства застройщик поручает разрешение на эксплуатацию объекта;
• затем он обязан разослать по почте заказным письмом или лично вручить под расписку уведомление о готовности дома к эксплуатации (просто позвонить по телефону, отправить СМС или электронное письмо нельзя).

Когда получите письмо, вы должны в течение семи дней «приступить к принятию квартиры». Сначала вам надо записаться на приемку, где вы всё осмотрите и отметите дефекты. У вас на это есть по закону два месяца.

Соблюдайте сроки приемки квартиры

Вы должны прийти на приемку не позднее, чем через два месяца. Опаздывать нельзя, так как застройщик тогда получает право подписать акт в одностороннем порядке. После этого заставить его устранять недоделки будет значительно труднее. Через суд.

Известно множество случаев, когда застройщики специально вводили в заблуждение дольщиков, чтобы те пропускали сроки приемки. Например, записывают на приемку только через три месяца, ссылаясь на большое число желающих. А по прошествии двух месяцев сами подписывают акт. Это делается для того, чтобы труднее было заставить исправлять брак. Не всегда в таких ситуациях помогал даже суд.

Если есть подозрение, что вас пытаются обмануть, пишите претензию, где указывайте, что вы готовы явиться на приемку не позже, чем через два месяца. Передайте документ под расписку застройщику. Сохраните копию претензии с распиской для себя. Если не принимают, отправьте по почте заказным письмом. Такое письмо обязаны принять.

Уведомление о вручении в суде послужит доказательством того, что вы все сделали своевременно.

До процедуры приемки внимательно изучите договор и проектную документацию

Вам как минимум нужно точно знать:

• какие материалы использованы при строительстве стен и пола;
• какие использованы отделочные материалы;
• кто произвел окна и двери;
• какие характеристики у окон и дверей;
• где должны размещаться мокрые зоны;
• где должно будет подключаться сантехническое оборудование;
• как должна быть устроенна придомовая территория.

Возьмите с собой копию плана квартиры (она должна быть в приложении к ДДУ). Вам нужно будет удостовериться, что квартира соответствует указанной площади, все перегородки на местах. Например, может оказаться, что перегородки не поставили, за счет чего площадь квартиры увеличивается. А это требует дополнительной платы.

Что нужно вязать с собой на приёмку обязательно:

• паспорт для подтверждения своей личности;
• ДДУ;
• карандаш, ручку и бумагу для заметок;
• что-нибудь для отметки дефектов на месте – это может быть мел, малярный скотч, маркер;
• фонарик для осмотра темных углов;
• рулетку для измерений;
• уровень и отвес;
• табуретку или стремянку;
• тестер электричества или можно использовать зарядку для телефона, чтобы проверить электророзетки;
• зажигалку, спички, свечу, что поможет оценить тягу вентиляции, проверить, есть ли сквозняк из окон и входных дверей;
• лампочку, чтобы проверить патроны.

Можно также позаботиться об удобной обуви и сменной одежде.

Это лишь необходимый минимум. Чтобы все осмотреть качественно, нужны еще специальные приборы:

• нивелир для проверки поверхностей – стен и полов;
• тепловизор для оценки промерзания окон и стен (используется только при холодах);
• дозиметр, индикатор электромагнитных излучений, газоанализатор – нужны для оценки экологических параметров.

Покупать эти приборы дорого, но можно взять в аренду. Научиться ими пользоваться можно самостоятельно по роликам на ютубе, но понадобится время. Если не хочется с этим возиться, но решили все сделать правильно, обращайтесь к профессионалам.

Проверка стен, полов и потолка

В новых домах стены и перегородки:

• могут быть монолитными;
• из газоблоков, СКЦ, кирпича и других вариантов каменной кладки;
• из пазогребневых гипсовых плит (ПГП);
• из гипсокартона – порой можно встретить такие перегородки в малоэтажном строительстве и панельных домах;
• комбинированными из перечисленных выше стройматериалов – довольно часто встречается монолит с газоблоками и ПГП.

Какой бы материал ни был использован для поверхностей, нужно проверить качество заделки швов и стыков. Никаких следов влаги быть не должно.

Необходимо проверить, чтобы на бетоне не было:

• рыхлых участков;
• жировых и ржавых пятен;
• проступающей на поверхность арматуры;
• трещин с шириной раскрытия больше 0,2 мм.

Если видны трещины на каменной кладке, то это свидетельствует о том, что были нарушения при выполнении технологических процессов, в том числе может отсутствовать деформационный зазор над перегородкой или не выполнена привязка перегородки к несущим конструкциям, или пренебрегли межрядным армированием.

Плиты ПГП должны быть уложены «вразбежку» – торцевые (вертикальные) стыки должны смещаться миллиметров на 100 или больше. Это же относится и к каменной кладке.

Полы и потолок

В квартирах с черновой отделкой эти поверхности могут быть двух типов:

1. монолитные;
2. железобетонные плиты.

В обоих случаях проверяются те же параметры, как при проверке монолитных стен. Не должно быть:

• рыхлых участков;
• жировых и ржавых пятен;
• проступающей на поверхность арматуры;
• трещин с шириной раскрытия больше 0,2 мм;
• отклонение горизонтальных монолитных плоскостей на весь выверяемый участок не должно быть более 20 мм.

Если перекрытия выполнены из железобетонных плит, то нужно проверить, чтобы каждый зазор между смежными элементами был качественно зачеканен раствором.

Проверка инженерных коммуникаций

1. Система вентиляции.

В современных новостройках устраивают системы вентиляции двух разных типов:

• естественную приточно-вытяжную;
• с механическим побуждением.

В большинстве новостроек применяется бюджетный вариант – естественная вентиляция. Её главный недостаток в том, что такая система хорошо работает при уличных температурах не выше +5 градусов Цельсия. При увеличении температуры эффективность заметно снижается вплоть до прекращения работы и даже появления «обратной тяги». Это не является нарушением – придётся смириться. Система вентиляции с механическим побуждением избавлена от таких недостатков и исправно работает круглый год.

Проверка системы вентиляции в новостройке состоит из следующих пунктов:

• проверяем наличие вентиляционных выводов в помещениях кухни, туалета и ванной;
• закрываем входную дверь;
• обеспечиваем приток воздуха (открываем одну из оконных створок в режим проветривания);
• замеряем расход воздуха через вентиляционную решётку в единицу времени.

На последнем пункте нужно остановиться более подробно.

Согласно нормативным данным, расход воздуха для кухни должен составлять не менее 60 куб.м./час, для санузлов – не менее 25 куб.м./час.

Эксперты «Ситипроф» для таких замеров пользуются специализированным профессиональным прибором – термоанемометром, чтобы достоверно определить, сколько воздуха расходуется. Однако, если такого прибора нет, то исправно ли работает вентиляция можно проверить с помощью простого бумажного листа формата А4. Если он буквально прилип к вентиляционной решетке, то все в порядке, если нет, то система не работает.

2. Система отопления.

Как правило, в квартирах устанавливается одна из двух видов систем отопления:

• с вертикальными стояками;
• с горизонтальной подводкой.

При проведении проверки в квартирах с вертикальной системой отопления нужно сделать следующее:

• Дать визуальную оценку герметичности всех соединений и системы в целом, убедиться в ее работоспособности.
• Оценить отклонения стояков от вертикали – погрешностей более 2 мм на 1 метр длины быть не должно.
• Найти точку крепления – по регламенту для вертикальных стояков отопления на высоту этажа должна быть как минимум одна точка.
• Проверить качество монтажа отопительных приборов: Радиаторы и конвекторы должны быть установлены по уровню. Убедитесь, что отклонения от горизонта составляют всего 1,5 мм или меньше на каждый метр длины устройства, и не более трех миллиметров на всю длину. Проверьте, что каждый радиатор, какого бы он ни был типа, установлен на расстоянии не менее 60 мм от пола и 50 мм от подоконника или оконного проема, а также на 25 мм от поверхности стены с уже нанесенной штукатуркой. Убедитесь, что каждый конвектор установлен в 20 мм или дальше от стены – это расстояние до оребрения конвектора без кожуха. Он должен находиться вплотную или с зазором меньше трех миллиметров от стены до оребрения конвектора с кожухом и не ближе 20 мм от стены до кожуха, если проверяется напольный конвектор. При этом расстояние от верхней точки конвектора до нижней точки подоконника должно составлять 70 % глубины конвектора или больше. Так же важно проверить, что расстояние от поверхности пола до нижней точки настенного конвектора как с кожухом, так и без него должно быть не меньше 70 % и не больше 150 % глубины прибора. Если ширина выступающей части подоконника от стены более 150 мм, то расстояние от ее низа до верхнего уровня конвектора с кожухом должно быть достаточным, чтобы снять кожух.
• Оцените внешний вид лакокрасочного покрытия всех приборов отопления и стояков.
• Проверьте все места, где трубы отопления проходят через ограждающие конструкции.
• Проверьте наличие всех необходимых регуляторов, счетчиков и накладок.

При проверке систем с горизонтальной подводкой необходимо убедиться в наличии гофры на магистралях, креплений, гильз в тех местах, где трубы проходят через строительные конструкции. Также надо провести визуальную оценку системы и соединений, на предмет герметичности. Проверить ее работоспособность. При осмотре коллекторного шкафа, который, как правило, находится в МОПе, нужно проверить, нет ли протечек, исправна ли запорная арматура, установлены ли фильтр грубой очистки и счетчик.

3. Канализация

Важные моменты при осмотре канализационной системы:

• Трубы должны без зазоров быть обернутыми рулонным гидроизоляционным материалом, а потом места, где стояки проходят через перекрытия, должны быть заделаны цементным раствором на всю толщину перекрытия.
• 8-10 см участка стояка над перекрытием, до горизонтального отводного трубопровода, должен быть покрыт цементным раствором в 2-3 см толщины.
• Горизонтальные участки должны быть проложены с уклоном не менее 2 мм на каждый метр длины.
• Трубы не должны касаться поверхностей строительных конструкций, минимально допустимое расстояние – 20 мм.
• Все элементы системы должны быть целыми, не иметь трещин, сколов или других дефектов.
• В многоэтажных зданиях на канализационных стояках должны быть установлены противопожарные муфты, заправленные особым вспучивающим огнезащитным составом для препятствования распространения пламени по этажам.
• На канализационных отводах должны быть заглушки.

4. Водоснабжение.

В новостройках стояки как горячего, так холодного водоснабжения, как правило, полипропиленовые. Иногда встречаются металлические и металлопластиковые трубы.

В ряде новых домов стояки водоснабжения располагаются за пределами квартиры, при этом вода подведена по полу или под потолком.

Важно проверить, что трубопроводы систем горячего водоснабжения на всю длину, за исключением подводок к приборам, изолированы, чтобы обеспечить защиту от потери тепла.

Трубопроводы системы холодного водоснабжения также изолируются, чтобы не допускать конденсацию влаги.

Обязательно должны быть механические или магнитно-механические фильтры. Они располагаются перед счетчиками, если смотреть по ходу движения воды. При этом должен быть обеспечен доступ к информационной части счетчиков, чтобы без труда снимать показания, проводить обслуживание, делать разборку и замену приборов.

При установке полипропиленовых стояков допускаются незначительные геометрические искривления из-за температурных деформаций. Через каждые три этажа должны быть компенсаторы – П-образное колено, петля или что-нибудь альтернативное. В местах, где трубы проходят через строительные конструкции, должны быть гильзы. При этом стыки труб в таких местах не допускаются категорически.

Длина гильзы должна быть больше толщины строительной конструкции, чтобы возвышаться над поверхностью пола на 20 мм. Между трубопроводом и металлическим хомутом должна находиться прокладка из мягкого материала, превышающая ширину хомута на два миллиметра или больше.

Полимерные трубы для горячей воды должны быть изолированы (за исключением подводок к водоразборным приборам), чтобы не было потерь тепла.

Все элементы системы ВС должны быть целыми, без трещин, сколов и иных дефектов.

Оконное и балконное остекление

В новых домах могут быть разные типы оконных блоков:

• ПВХ;
• металлические;
• деревянные.

Чаще всего в новостройках встречаются окна-ПВХ, но алгоритм проверки любого типа остекления одинаковый.

• что рамы и стеклопакеты чистые, не имеют следов строительной смеси, монтажной пены и грязи;
• на профилях и стеклопакетах нет механических повреждений и трещин, а цвет поверхностей профиля однотонный;
• отклонение рамы от вертикали не превышает 3 мм на всю высоту;
• все элементы на своих местах: штапики, накладки, уплотняющие контуры, отливы;
• створки плотно закрываются без усилий и не цепляются за раму;
• предусмотрено проветривание, для чего установлен откидной механизм на створке или приточный клапан;
• монтажный зазор полностью заполнен пеной, при этом со стороны квартиры пена закрыта пароизоляционной лентой или герметиком, а снаружи использована ПСУ-лента;
• крепления рамы в проеме стены выполнено качественно, ширина монтажного зазора достаточная;
• штапики полностью закрыты в паз, углы плотно смыкаются без щелей;
• уплотнительные резинки целые, без порезов;
• отлив установлен с небольшим уклоном от рамы;
• монтажные отверстия закрыты заглушками;
• транспортировочная плёнка полностью удалена с профилей оконного блока.

Входная дверь

При осмотре входной двери необходимо выполнить каждый этап:

1. Убедиться, что на элементах дверного блока нет механических повреждений.
2. Проверить ровность установки.
3. Проверить наличие и целостность контура уплотнения.
4. Проверить, что вся фурнитура и запирающие механизмы на месте и исправно работают.
5. Необходимо убедиться, что дверь закрывается и открывается без усилий, не цепляет дверную раму, тщательно прилегает к уплотнителям.
6. Не допускается люфт при закрытой двери.
7. Проверить, что установлен дверной глазок.
8. Каждое монтажное отверстие должно быть аккуратно закрыто заглушкой.

В данной статье приведён сжатый и далеко не полный список, так как весь перечень работ невозможно уместить в одну статью. Тем не менее, эта инструкция позволит дольщику проверить базовые моменты в квартире с черновой отделкой.

Если же Вы хотите быть уверенными, что ни один дефект не упущен, рекомендуем воспользоваться помощью профессионалов

Эксперты компании «Ситипроф» обладают большим опытом в приёмке квартир в новостройках и имеют полный набор профессионального инструмента для таких работ.

Подписываем документы

На этом этапе нужно внести обнаруженные недостатки в акт осмотра и подписать его всем сторонам. Однако после этого выбор, подписывать ли акт приема-передачи квартиры, остается за дольщиком.

Подписывать акт приема-передачи квартиры или нет?

В каждых девяти из десяти квартир находятся дефекты, и дольщик может:

1. Не брать ключи и не подписывать акт приема-передачи. Он имеет полное право требовать исправления недоделок и устранения брака. Застройщику нужно уложиться в конкретные сроки, поэтому он с высокой степенью вероятности поторопится все исправить.
2. Взять ключи и подписать акт приема-передачи квартиры с указанием условий для устранения недоделок. Обратите внимание, что очень важно указать точные сроки окончания работ, так как застройщик может сознательно оттягивать сроки, надеясь, что жильцы все сделают сами.

Как подписывается дефектная ведомость

Акт осмотра необходимо подписать обоим сторонам, при этом представитель застройщика должен показать доверенность, иначе он считается посторонним человеком, и застройщик может оспорить акт.

Как подписывается акт приема-передачи квартиры

Как уже было сказано выше, акт приема передачи жилья дольщик не обязан подписывать одновременно с дефектной ведомостью. Если вы все же решили подписать акт, и рассчитываете получить неустойку, то убедитесь что в акте нет фразы о том, что дольщик не имеете претензий по срокам передачи квартиры.

Вопросы/ответы

Если сейчас лето, то как проверить отопление и промерзают ли стены?

Этого в теплое время года не сделать. Обратите внимание на такие признаки как потёки на радиаторах, щели и подозрительные пятна на стенах. Возможно, это говорит о неисправности радиаторов и промерзании стен.

Я не заметил дефекты, но уже подписал акт приемки. Как быть?

Вы можете потребовать исправления недоделок, ведь дом стоит на гарантии пять лет, а оборудование – три года. Для этого нужно составить претензию, и передать застройщику или управляющей компании. Они должны устранить все недостатки. Если застройщик избегает ответственности, то обращайтесь в суд. В любом случае надо попробовать избежать лишних расходов, которые возникли по вине недобросовестного застройщика.

Мне нужно было поскорее въехать в квартиру, поэтому я подписал акт, но указал недостатки. А так как надо было жить, то сам их и исправил. Можно ли мне рассчитывать на компенсацию от застройщика?

Да, по закону у вас есть не только право требовать устранения дефектов, но и еще два варианта: соразмерно дефектам уменьшить стоимость договора и получить компенсацию ваших затрат на ремонт из-за дефектов застройщика. Это положение отражено в пункте 2 статьи 7 «Закона о дольщиках».

Однако, если имеется возможность подождать с получением ключей, то лучше не подписывать акт, пока все дефекты не будут устранены. Тогда вам не придется заниматься составлением претензий и обращаться в суд.

Мы с женой оба являемся дольщиками, но она не может быть на приемке. Что делать?

Приходите один с доверенностью от жены на подписание актов. А если вы и сами не сможете прийти на приемку, то можете оформить доверенность на кого угодно. Но мы рекомендуем все же присутствовать на проверке, так как жить в квартире предстоит именно вам.

Я подписал все акты, получил ключи, что дальше делать?

Теперь вам остается лишь оформить квартиру в собственность. Но это совсем другая тема для разговора.

Источник: cityprof.ru

Приемка квартиры от заcтройщика — на что обратить внимание?

Казалось бы, дом построен и наступило время принимать работу застройщика. На первый взгляд, от новоселья дольщика отделяет небольшая формальность, однако этап передачи объекта долевого строительства таит массу подводных камней. Начиная от мелких недоделок и заканчивая сроками оформления необходимых документов, приемка квартиры нередко становится одним из наиболее сложных этапов. Не обладая специальными знаниями, вы рискуете принять квартиру без замечаний, что в дальнейшем не позволит предъявить к качеству долгожданного жилища какие-либо претензии.

Чтобы радость от приобретения квартиры не была омрачена, рассмотрим, на что нужно обратить внимание и как поступить в случае обнаружения дефектов. Именно их наличие является главным основанием для отказа в принятии дольщиком объекта долевого строительства.

С чего начинается приемка квартиры в новостройке?

Прежде чем квартиры будут переданы дольщикам, дом должна принять Государственная комиссия, которая выдаст разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Вслед за этим застройщик должен оформить всю необходимую документацию, что занимает от трех месяцев до полугода. Как правило в этот период застройщик уведомляет дольщика о готовности передачи ему квартиры в письменной форме.

После получения радостной вести, начинается приемка квартиры в новостройке. Причем сделать это желательно в течение семи рабочих дней. Затягивая начало приемки более чем на два месяца, дольщик сильно рискует — застройщик имеет право подписать приемочный акт без участия владельца квартиры в одностороннем порядке.

Если застройщик не оповестил дольщика о готовности объекта, то передать квартиру в одностороннем порядке он не имеет права.

При этом дольщик обязан принять квартиру только в том случае, если ее качество соответствует его ожиданиям.

Приемка квартиры у застройщика и права дольщика

Эксперты советуют тщательно проверить не только помещение своей квартиры, но и оценить состояние всего дома. В идеале, приемка квартиры у застройщика предполагает осмотр чердачных и подвальных помещений, подъезда. Желательно делать это в светлое время суток, поскольку новый дом не всегда может быть оборудован приборами освещения.

Осматривая здание и будущую квартиру, не следует спешить подписывать заветный акт приема-передачи, особенно, если представитель застройщика поторапливает!

При обнаружении дефектов, согласно закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ, дольщик имеет право потребовать:

• устранить дефекты в согласованный с дольщиком срок;
• снизить цену договора о долевом участии и вернуть часть внесенных по нему денег;
• возместить понесенные расходы по устранению дефектов строительства, предварительно заключив договор со строительной фирмой. В нем зафиксировать затраты и подать заявление об их возмещении в суд;
• взыскать неустойки за нарушение срока сдачи квартиры по ДДУ, если произошла задержка с ликвидацией недостатков строительства.

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке?

Даже если вы не являетесь профессиональным строителем, это не помешает внимательно осмотреть помещение будущей квартиры, независимо от того, с отделкой квартира или без нее. Если вы не знаете на что обратить внимание при приемке квартиры, то нужно начать с простого.
Прежде всего, придя на приемку, не забудьте потребовать у представителя застройщика смотровой лист, где будут фиксироваться все недостатки. Выдать его вам обязаны!

Входная дверь

Должна открываться и закрываться без помех, не шатаясь. Если все нормально, то не возникнет проблем и с открытием замка — это произойдет беспрепятственно, без заеданий. Стоит также проверить все запорные устройства, включая ручки и петли.

Дверные проемы

В норме имеют прямоугольную форму и являются строго вертикальными. Их ширина будет составлять не менее 70 см и будет совпадать как в верхней, так и нижней частях.

Стены

Не должны иметь трещин и существенных отклонений от вертикали. В особенности по углам в месте соединения. При этом отверстия, если они и были, должны быть замазаны. Кроме того, на стенах не должно быть потеков, пятен и других признаков сырости. Также здесь должны отсутствовать выступы более 5 мм.

Чтобы проверить все ли в порядке, специалисты рекомендуют иметь при себе отвес — нитку с грузиком. Инструмент позволит проверить углы и степень отклонения стен.

Межкомнатные перегородки

Должны прочно держаться и при воздействии на них извне. В противном случае, повешенные на них полки или шкафчики могут упасть.

Стяжка и потолок

Должны быть ровными. На нормальном потолке отсутствуют перепады на стыках, пустоты и трещины. Высота, будет соответствовать заявленной в проекте. Что касается стяжки, то здесь следует понимать — плохую стяжку не исправить. Наличие пустот и существенных отклонений от горизонтали может привести к растрескиванию и разрушению пола.

Окна, двери и лоджии

Рекомендуется проверить на предмет наличия и целостности всех элементов. Ручки, петли, запорные устройства — все это должно нормально функционировать, двигаться, беспрепятственно открываться и закрываться. Кроме того, важно убедиться в наличии уплотнителя по периметру, а также его герметичности. На стеклах, подоконниках и других поверхностях не должно быть трещин, царапин, сколов и иных повреждений. Проверяя лоджию важно обратить внимание на свободу хода при сдвигании створки двери, надежность ее фиксации по всей высоте в закрытом положении.

Электрика

Потребует использования дополнительных инструментов. Специалисты рекомендуют взять с собой лампу и какой-нибудь прибор, который подключается в розетку. Это может быть как обычное зарядное устройство для мобильного телефона, так и нечто более мощное, например электрочайник. Использование более мощного электроприбора позволяет проверить, как ведет себя проводка.

В идеале, она должна без проблем выдерживать частые включения и выключения. Освещение можно проверить при помощи обычной лапочки. Розетки и выключатели должны быть хорошо закреплены и пребывать в исправном состоянии.

Система вентиляции

Проверяется с помощью листа бумаги, спичек или зажигалки, поэтому стоит взять один из этих предметов с собой. Прежде всего, необходимо убедиться в наличии всех вентиляционных отверстий в ванной, туалетной комнатах и на кухне. Тягу можно проверить, приложив лист бумаги к вентиляционному отверстию — он должен прилипнуть и держаться на решетке. Если же для проверки вентиляционного отверстия используется пламя зажигалки или спички, то оно должно отклоняться в сторону вентиляционного отверстия.

Водоснабжение и канализация

Должны быть установлены так, чтобы к ним был обеспечен легкий доступ. Монтаж водяных счетчиков производится максимально близко к стояку, в результате чего они не занимают много пространства. Необходимо обратить внимание не имеются ли там увлажнения, подтеки и лужи. К тройникам возле раковин также легко добраться, а трубы закрывает теплоизоляционный материал. Заодно нелишним будет проверить корректность работы бачка унитаза.

Система отопления

Должна быть укомплектована всем необходимым, надежно закреплена на стене и подключена. Согласно стандартам, радиаторы должны быть установлены на расстоянии 6 см от пола, промежуток от подоконника до верхнего края должен составлять порядка 5 см, а от стены — 25 мм.

Сколько времени должна занимать приемка новой квартиры?

Специалисты, которые занимаются приемкой жилья не первый год, рекомендуют: приемка новой квартиры вопрос серьезный, требующий повышенного внимания, поэтому посвятить этому процессу следует не менее двух часов.

Независимо от того, был ли приглашен вами для приемки квартиры специалист, или вы производили осмотр самостоятельно, зафиксируйте все недоделки в специальном смотровом листе.

В этот документ нужно внести следующую информацию:

• список дефектов и недоработок строителей, а также соответствующие СниПы (строительные нормы и правила);
• срок и ответственного за устранение дефектов и недоделок.

После исследования квартиры, лист подписывается и регистрируется у застройщика в двух экземплярах.
Нередки случаи, когда застройщик отказывается подписать смотровой лист, где он обязуется устранить недостатки. Обычно представители застройщика оказывают всяческое давление, принуждая согласиться на приемку квартиры с недоделками. Кроме того, вас могут заставлять подписать акт приемки в нужной застройщику редакции, давая понять, что обнаруженные недоделки исправлены не будут.

Необходимо помнить, что закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ в этой ситуации — полностью на стороне дольщика. Только вам решать делать ли дополнительный ремонт, или заставить застройщика исправить недостатки, в том числе, в судебном порядке.

При этом немаловажно, насколько существенны обнаруженные недостатки. Заделка технического отверстия не сравнится с исправлением серьезных проектных дефектов системы вентиляции.

В любом случае, весьма нежелательной для застройщика станет необходимость выплачивать дольщику неустойку в случае неисполнения срока передачи квартиры в соответствии с договором долевого участия. При этом, вы вправе взыскать с него компенсацию за вынужденную аренду жилья в результате задержки, а это немалая сумма!

Не подписывайте акт приемки-передачи без указания даты! Бывает, что застройщик просит не обозначать дату в акте, чтобы у него была возможность вписать любые цифры. Это не в ваших интересах, ведь коммунальные услуги, в случае чего, будет оплачивать дольщик, начиная с более ранней даты. Если же компания — застройщик будет вынуждена выплачивать вам неустойку, то она воспользуется возможностью и сведет сумму выплат к минимуму.

Помощь в приемке квартиры в новостройке иногда лучше доверить специалисту!

Как говорилось выше, на приемке квартиры обычно присутствует представитель застройщика. Как правило, менеджер или прораб убеждает дольщика в том, что все хорошо и заветный акт приема-передачи следует быстрее подписать. Если вы не уверены в том, что сможете полностью проверить свое будущее жилище как полагается, помощь в приемке квартиры в новостройке может оказать профильный специалист, приглашенный с вашей стороны. Его опыт и знания помогут правильно провести осмотр и принятие квартиры, грамотно оформив передаточный акт (при условии отсутствия недостатков). Благо, таких специалистов сегодня легко найти через сеть Интернет, при введении в поисковой строке: «Профессиональная помощь в приемке квартиры».

Акт приема-передачи в этом процессе является самым важным документом, по которому квартира переходит дольщику от застройщика. Здесь зафиксированы права на новое жилье и передача обязанностей по его содержанию владельцу. При регистрации права собственности данный документ является обязательным.

Определенной унифицированной формы для документа не существует, однако в нем имеются обязательные пункты. Как правило в любом передаточном акте указаны:

• реквизиты строительной компании;
• паспортные данные дольщика;
• почтовый адрес дома и номер квартиры;
• площадь квартиры;
• претензии относительно качества и срок исправления недостатков;
• передача квартиры или ее перенос на более поздние сроки;
• гарантии со стороны застройщика;
• дата и место подписания акта.

Акт приема-передачи подписывается в том случае, если все обязательства соблюдены сторонами в полном объеме.

Дольщик может отказаться принять квартиру и потребовать возврата денежных вложений, если передаваемое жилье содержит существенные нарушения. К примеру, в квартире отсутствуют окна, двери, либо они изготовлены из материалов, которые не прописаны в договоре.

Кроме того, действие договора может быть прекращено в случае, когда передаваемая квартира не соответствует СНИПам, либо ее потребительские характеристики существенно отличаются от тех, которые прописаны в договоре: значительные изменения площади жилья; высоты потолков, размера и количества балконов либо лоджий, увеличение или уменьшение количества комнат, изменение месторасположения квартиры в подъезде с выходом окон на другую сторону, изменение класса здания и других параметров.

Также, вы имеете право на выплату процентов за пользование вашими деньгами на протяжении всего периода с момента произведенной по ДДУ оплаты.

Между тем, необходимо отдавать себе отчет, что при таком развитии ситуации, даже в случае положительного судебного решения, получить вложенные средства назад дольщику будет непросто. Если же учесть перенос слушаний и апелляции, несложно представить, насколько долгим и тяжелым будет возврат денег.

Источник: www.domostroynn.ru