Прием квартиры в новостройке с отделкой на что обратить

Каждый из нас грезит о собственном идеальном жилье, в котором было бы уютно и комфортно отдыхать вечерами, принимать гостей, устраивать семейные посиделки. Именно поэтому следует с максимальной ответственностью отнестись к приобретению жилья, особенно на первичном рынке, поскольку в этом случае действуют гарантии. Очень важно знать о своих правах или изучить их перед тем, как принимать квартиру у застройщика с отделкой, иначе в последствии придется столкнуться с неопределенным количеством неприятностей.

Грубейшие ошибки при приемке квартиры в новостройке. Простые советы при самостоятельной приемке квартиры

В этой статье я расскажу и покажу, как принять квартиру в новостройке от застройщика самому, на что необходимо обращать внимание при самостоятельной приемке и какие ошибки допускаются чаще всего. Статья будет особенно полезна тем, кто планирует приобретать квартиру в новом доме и самостоятельно ее принимать. Поехали

Приемка квартиры от застройщика это один из важнейших этапов после ее покупки, так как именно от того как мы примем квартиру, будет зависеть не только стоимость нашего ремонта, но и его качество.

В большинстве случаев очень многие принимают квартиру самостоятельно, не прибегая за помощью к специалистам по приемке или к мастерам по отделке, что в свою очередь часто приводит к удорожанию ремонта, но качественно принять квартиру самому можно.

Задача многих застройщиков

Дело в том что одной из основных задач застройщика является сдать квартиру покупателю не производя дополнительных работ и именно поэтому при самостоятельной приемке квартиры многих покупателей часто сопровождает не один представитель от застройщика, а два или даже три.

Почему так происходит?

Чаще всего это делается для психологического давления, для того чтобы неподготовленный покупатель как можно быстрее принял квартиру и не обратил внимание на существенные недостатки. Конечно так бывает не всегда, но очень часто.

Ошибка №1: Принимать квартиру за 15 минут одному

В случае если вы впервые принимаете квартиру от застройщика самостоятельно, то не стоит принимать ее одному. Гораздо удобнее будет приехать на приемку в составе хотя бы трех человек.

В большинстве случаев представитель от застройщика не станет спорить сразу с несколькими людьми которые приехали на приемку и просто даст спокойно осмотреть квартиру отойдя на время, не вмешиваясь в процесс.

При входе в квартиру стоит заранее сказать представителю от застройщика, что вам понадобится около 1 часа для того чтобы полностью осмотреть квартиру. Очень многие менеджеры намеренно стараются сократить время осмотра, чтобы покупатель попросту не успел замерить и сверить все площади помещений которые были заявлены в договоре, под предлогом большого количества приемок на сегодняшний день.

За 15 минут качественно осмотреть квартиру в новом доме не получится, тем более одному. Чем больше помощников мы возьмем с собой на приемку, тем лучше.

Ошибка №2: Приходить на приемку с «пустыми руками»

Очень распространённой ошибкой при приеме квартиры это прийти на приемку без инструмента, имея при себе лишь только телефон или фотоаппарат для фотофиксации.

Для того чтобы самостоятельно принять квартиру от застройщика в новом доме, нам понадобится несколько простых вспомогательных инструментов:

• Зарядное устройство для мобильного телефона и сам телефон;
• Рулетка (лазерная или обычная лента);
• Блокнот и ручка;
• Зажигалка или лист бумаги А4;
• Лампочка;
• Маркет (для пометок недостатков);

В случае если вы привлекаете для приемки квартиры мастеров по отделке, то в большинстве случаев дополняются следующие инструменты:

• Пузырьковый уровень;
• Строительное правило;
• Лазерный уровень;
• Строительный угольник;
• Стремянка;
• Ноутбук с графической программой для быстрого построения планировки квартиры и сверки всех площадей;

Простой пример:

В случае если мы приобретаем автомобиль с пробегом, то чаще всего мы берем с собой толщиномер для того, чтобы определить наличие или отсутствие перекрашенных элементов или просто проверяем автомобиль комплексно в сервисе. При приемке квартиры должен быть аналогичный подход.

Ошибка №3: Впадать в эйфорию и представлять, где какая мебель будет располагаться

Именно этот процесс я наблюдаю чаще всего когда приезжаю на приемку квартир вместе с заказчиками. Разумеется, когда заказчики жду квартиру несколько месяцев, первое, что многие начинают делать, это представлять будущий интерьер в этой квартире и напрочь забывают о ключевых моментах на которые нужно обращать внимание при приемке.

На что обращать внимание при самостоятельной приемке?

Ключевой момент №1: Входная дверь

В последние годы многие застройщики устанавливают уже качественные входные двери в едином стиле и в случае если покупатель захочет ее поменять, то основным условием застройщика является сохранение внешнего вида самой двери, для того чтобы она не выбивалась среди всех.

Обращать внимание стоит на целостность самого дверного полотна, а также на все механизмы открывания и закрывания. Дверь не должна иметь вмятин, царапин, следов краски и строительных смесей.

Дверь должна легко открываться и закрываться без помощи представителя от застройщика. Если входная дверь имеет вышеперечисленные недостатки, то мы должны указать это в акте и только после устранения всех недостаток подписывать акт приемки.

В противном случае все эти недостатки мы будем устранять за свой счет, что конечно же отразится на нашем бюджете на ремонт.

Если входные двери установлены самые простые, то основное требование к ней это исправность замков и петель. Искать царапины и вмятины на ней не имеет смысла, так как такие двери подвергаются замене.

Ключевой момент №2: Розетки и выключатели

К тому моменту когда застройщик приглашает покупателей на приемку квартир, сам дом уже должен быть введен в эксплуатацию, а это значит что все розетки и выключатели должны исправно работать в каждой квартире.

Для проверки мы просто берем зарядное устройство мобильного телефона, а также сам телефон и проверяем каждую розетку в квартире. Разумеется все розетки должны работать. В случае если одна из розеток не будет работать и при этом мы подпишем акт приемки, то устранять недостатки мы уже будем за наш счет.

Для того чтобы проверить все выключатели, нам понадобится стремянка и хотя бы одна лампочка. Прежде чем вкрутить лампочку, обязательно стоит нажать клавишу выключателя на режим «выключить», для безопасности.

Если на приемку квартиры мы привлекаем электрика, то всю работу по проверки розеток и выключателей мастер сделает за нас.

Ключевой момент №3: Проверка площадей

Для того чтобы сверить площади всех помещений, мы берем рулетку и блокнот. При помощи калькулятора просчитываем площадь каждого помещения и сверяем с заявленными площадями в договоре.

В случае если квартира имеет сложную планировку и вам трудно подсчитать все площади на месте, то можете взять паузу на подписание акта и уже дома не торопясь произвести все расчеты.

А если фактическая площадь квартиры окажется меньше заявленной площади в договоре, то застройщик должен будет вернуть нам разницу в стоимости из расчета стоимости за квадратный метр на момент подписания договора покупки квартиры.

А вот в случае если фактическая площадь окажется больше той площади которая указана в договоре, то нам придется самим доплачивать застройщику стоимость лишних квадратных метров.

Маленький совет:

Если фактическая площадь отличается от заявленной в пределах до одного квадратного метра, то никаких претензий застройщику предъявлять не стоит, особенно если квартира оказалась немного больше.

Ключевой момент №4: Окна и двери

Во время черновых отделочных работ в квартире (стяжка пола, штукатурка стен), пластиковые окна и двери лоджий (балконов) в большинстве случаев уже установлены и очень часто стекла и рамы имеют повреждения от сварки, «болгарки» и других инструментов.

При проверке окон и дверей стоит обратить внимание на следующее:

• Все стекла не должны иметь сколов, царапин и следов сварки;
• Рамы окон не должны иметь царапин, вмятин и следов строительных смесей, за которыми часто маскируют все эти дефекты;
• Вместе с окнами должен прилагаться паспорт изделия, в котором указаны все типы открывания, а также размеры и количество стеклопакетов;
• Уплотнитель окон должен прилегать плотно по всему периметру к раме. В случае если в квартире присутствует сквозняк, то мы указываем этот недостаток для его устранения. Очень часто достаточно просто отрегулировать петли.

Ключевой момент №5: Вентиляция

Для того чтобы самостоятельно проверить работоспособность всех вентканалов, достаточно просто открыть одно из окон и приложить лист бумаги к вентканалу. Если лист бумаги «прилип» к вентканалу, то в этом случае тяга хорошая и вентиляция в квартире исправна.

Также тягу можно проверить и с закрытым окном при помощи обычной зажигалки. Если поднести открытое пламя к вентканалу, то оно должно отклоняться в сторону вентканала.

А если эти советы были для вас полезны, то ставьте палец вверх и подписывайтесь чтобы не пропусти другие советы по дизайну интерьера и ремонту. Увидимся в следующих статьях, пока пока

Правила приемки квартиры у застройщика. После того как дом сдан в эксплуатацию, застройщик приглашает покупателя осмотреть его будущую квартиру . Если все устраивает, строительная компания предлагает подписать акт приема -передачи. Но не стоит торопиться. … При приемке жилья нужно в первую очередь обратить внимание на состояние стен, пола и потолка. Они должны быть ровными, без трещин, а углы – прямыми. Проверьте качество бетонной стяжки, заделки монтажных стыков и швов. … «После того как во многих новостройках Петербурга появился запах аммиака, покупатели стали гораздо тщательней проверять свое жилье, причем полагаются лишь на собственные силы.

Как принимать квартиру у застройщика с отделкой

Каждый из нас грезит о собственном идеальном жилье, в котором было бы уютно и комфортно отдыхать вечерами, принимать гостей, устраивать семейные посиделки. Именно поэтому следует с максимальной ответственностью отнестись к приобретению жилья, особенно на первичном рынке, поскольку в этом случае действуют гарантии. Очень важно знать о своих правах или изучить их перед тем, как принимать квартиру у застройщика с отделкой, иначе в последствии придется столкнуться с неопределенным количеством неприятностей.

Далее рассмотрим именно тему приема квартиры с отделкой под ключ.

Подробнее об отделке «под ключ»

Квартиры в новостройке можно подразделить на две категории. Первая подразумевает сдачу квартиры в эксплуатацию сразу после этапа черновой отделки. В этом случае вы можете самостоятельно подобрать все нужные материалы, и выполнить ремонт, исходя из собственных предпочтений. Стоит отметить, что огрехи строителей здесь выражены гораздо ярче, поскольку на голых стенах очень просто заметить трещины, неровности и прочие недостатки.

Отделка “под ключ” от застройщика

Вторая категория – это квартиры с отделкой под ключ от застройщика. В этом случае новоселы могут заезжать практически сразу же после покупки, достаточно лишь приобрести мебель. Однако обнаружить недостатки и недоделки гораздо сложнее, нежели в предыдущем варианте. Также следует помнить о том, что многие застройщики стараются сэкономить, используя для отделки материалы низкого качества, из-за чего возможно потребуется самостоятельная корректировка ремонта.

Сроки приема квартиры

Просторная квартира в новостройке с отделкой

Согласно общепринятым законам, прием квартиры от застройщика можно осуществлять уже через неделю после сдачи дома в эксплуатацию. Однако это лишь в теории. На деле довольно часто случается такое, что квартира готова, а на подписание всех необходимых актов владельцев приглашают лишь через несколько месяцев. Обусловлена подобная задержка различными бюрократическими проверками и заключениями.

Совет! В случае, если вы решили приобрести квартиру в новостройке, следует остановить свой выбор на тех вариантах, которые будут сдаваться в самом конце лета.

Особенно важно учесть период сдачи дома, если вы приобретаете жилье с отделкой под ключ. Обуславливается это необходимостью проверить отопительную систему. Важно помнить, что на момент сдачи в квартире уже должны быть подключены:

Если по каким-то причинам данные системы не функционируют, следует отметить это в акте приема-передачи, поскольку заехать в такую квартиру вы не можете ввиду технических недоделок. В процессе взаимодействия с застройщиком не следует идти на принцип, ведь очень важно найти компромисс.

Проверка потолков, полов и стен

Безусловно, если хорошо рассмотреть поверхности стен, даже под обоями можно разглядеть те или иные недостатки. Однако не следует доверять исключительно своим глазам, и в процессе принятия квартиры от застройщика с отделкой необходимо:

• Определить уровень и ровность стен посредством отвеса;
• В каждом из помещений следует измерить высотку потолков. Делается это при помощи рулетки, и важно помнить о том, что допустимая разница в высоте различных помещений не должна превышать 5 мм;
• Лазерный уровень пригодится вам для замера плоскости половых и потолочных конструкций.

Отделка стен, полов и потолков в новостройке

Также следует тщательно изучить качество укладки материалов:

• Обои должны быть поклеены с соблюдением рисунка. Не должны проявляться пузыри и складки;
• Плитка в обязательном порядке должна быть плотно подогнана одна к другой, а образовавшиеся швы тщательно затерты. Если имеется рисунок, он также должен быть соблюден;
• На окрашенных стенах ни в коем случае не должно быть подтеков или различных пятен, а лишь ровный, плотный слой краски.

Совет! Для того, чтобы определить, насколько качественно выполнена укладка кафельной плитки, постучите по ней. Таким образом, вы сможете определить где находятся пустоты.

Также следует проверить качество укладки пола. Сделать это можно следующим образом:

• Пройдитесь по всему периметру полов, они не должны издавать скрип;
• Если использовался линолеум, все его стыки должны быть тщательно заделаны;
• В случае с паркетной доской или ламинатом следует обратить внимание на плотное прилегание плит друг другу. Допускается лишь небольшой отступ у стены, дабы при расширении не появлялось повреждений;
• Проверьте всю поверхность полов, там не должно быть каких-либо выпуклостей;
• По всему периметру должны быть надежно закрепленные плинтуса;
• Между всеми комнатами небольшие порожки.

Помимо всего прочего, следует внимательно осмотреть потолки, там не должно быть каких-либо подтеков, видимых пустот или неправильных стыков плит. Дело в том, что если в процессе приема квартиры вы не сможете обнаружить существующие проблемы, в последствии вам придется потратить немалую сумму денег на самостоятельное их исправление.

Основные коммуникационные системы

Для того, чтобы избежать неприятных неожиданностей в зимнее время года, принимать жилье лучше всего в отопительный сезон. Это позволит вам проверить качество работы всех установленных радиаторов, комфортна ли температура нагрева. Помимо этого, очень важно осмотреть места стыков радиаторов с трубами, там ни в коем случае не должно быть подтеков.

Наиболее важным аспектом квартиры в новостройке является канализационная система, ведь если в процессе ее прокладки допущены ошибки, постоянного неприятного запаха в помещении не избежать.

Роскошный дизайнерский ремонт квартиры в новостройке

Прибор для подключения стиральной машины должен находиться на уровне не ниже пяти сантиметров от пола, в противном случае потребуется обустройство дополнительного подиума, чтобы стоки по трубе беспрепятственно стекали.

В обязательном порядке проверьте качество установленной сантехники, в том числе кранов в ванной и кухонной комнате. Открываться они должны без усилий, и ни в коем случае не протекать. Также обратите внимание на напор, а после его проверки, на пол под ванной и раковиной – там должно быть абсолютно сухо.

Трубы должны находиться в строго вертикальном положении, дабы убедиться в этом, захватите с собой строительный уровень. Внимательно осмотрите ванну и раковину, на них не должно быть никаких дефектов, в том числе сколов и царапин. Помимо этого, важно оценить надежность креплений.

Если в квартире установлены счетчики, то они должны быть опломбированы еще на этапе монтажа. Перед тем, как принимать квартиру у застройщика без отделки или с ней, запишите показания счетчиков – это важно.

Как проверить электрику

Ни для кого не секрет, что неправильный монтаж электропроводки может привести не только к слабому питанию, но и к частым перебоям, а также авариям. Это существенно снизит уровень жизни в доме, из-за чего при оценке квартиры следует обратить внимание и на этот фактор.

Отделка квартиры с расположением розеток и выключателей

Для того, чтобы проверить работоспособность всех установленных розеток, можно воспользоваться обычным зарядным устройством для телефона. Таким образом, вы быстро и без проблем убедитесь в том, что все розетки в квартире рабочие. Для того, чтобы узнать уровень напряжения, потребуется вольтметр.

Обратите внимание и на составляющие элементы электрощитка. Там должны быть установлены:

• Автоматический выключатель на случай опасной ситуации;
• Приборы учета;
• Устройство, позволяющее автоматически прекратить подачу электроэнергии в случае перегрузки.

Проверьте плиту. В случае с электрическим бытовым прибором нужно включить все духовки и электродуховку, проводка должна справиться с подобным напряжением. Если же в квартире установлена газовая плита, включите огонь и понаблюдайте – он должен быть ровным, без копоти. Помимо этого, не должен присутствовать запах газа.

Проверить работоспособность всех имеющихся в квартире патронов можно посредством одной лишь лампочки. Ее нужно поочередно вкручивать в каждый и проверять. Если какие-либо из них не работают, это необходимо отразить в акте.

Как проверить остекление и вентиляцию

Жалобы от собственников квартир в новостройках на нерабочую вентиляцию – явление нередкое. Именно поэтому следует проверить ее работоспособность в процессе приема-передачи квартиры. Сделать это несложно, достаточно лишь иметь при себе листок бумаги или зажигалку. Если приложить к сетке вентиляции бумагу, то она должна прилипнуть к ней – это признак хорошего воздушного напора. В случае с зажигалкой, исходящее от нее пламя должно уклониться в сторону воздушных потоков.

Проверка вентиляции на работоспособность

Не пренебрегайте данной проверкой, поскольку неправильный проект вентиляции может быть чреват тем, что воздух будет не выходить из квартиры, а наоборот – попадать в нее, прихватив с собой при этом массу неприятных запахов.

Также в новостройках всегда установлены стеклопакеты, в некоторых случаях даже остекляют лоджии. Важно проверить каждую мелочь:

• Ровно ли они установлены;
• Насколько надежно закреплены, и заполнены ли проемы монтажной пеной;
• Наличие на стеклах сколов или трещин;
• Количество камер, поскольку оно обязательно должно совпадать с заявленным в документах. Для того, чтобы проверить это, достаточно лишь поднести зажигалку или спичку к стеклу, сколько отражений вы увидите, столько камер там и установлено;
• Насколько плотно и легко закрываются створки;
• Крепко и надежно ли держится фурнитура;
• Посредством уровня следует проверить ровные ли откосы;
• Стекла не должны дребезжать при движении.

Очень важно отметить качество установленной входной двери. Безусловно, она может быть недорогой, однако в обязательном порядке хорошей. Дело в том, что в противном случае вы однажды рискуете попросту не попасть в квартиру, либо не суметь запереть ее.

Приемка квартиры — обязательное условие передачи застройщиком покупателю готовой квартиры . После сдачи дома в эксплуатацию, строительная компания уведомляет будущего новосела о готовности передать жилье. … Если квартира сдается с чистовой отделкой , в приложении должны быть прописаны также вид покрытий, цвет, иногда спецификация. Марки материалов здесь искать не стоит. Захватите с собой несколько предметов. … Тележка с новостройками . Рассказываем о том, что происходит на рынке недвижимости в нашем , и. Квартиры от застройщиков с акциями. Все спецпредложения.

Приемка квартиры в новостройке: как ничего не упустить

Чтобы в новой квартире не остаться с продувающими окнами и подтекающей канализацией, все эти «косяки» застройщика надо вовремя заметить. Novostroy.su составил подробный чек-лист, как принимать квартиру, какие детали в обязательном порядке надо проверять, а также пояснил несколько юридических нюансов процесса.

Чтобы в новой квартире не остаться с продувающими окнами и подтекающей канализацией, все эти «косяки» застройщика надо вовремя заметить. Novostroy.su составил подробный чек-лист, как принимать квартиру, какие детали в обязательном порядке надо проверять, а также пояснил несколько юридических нюансов процесса.

Приемка квартиры в новостройке: как ничего не упустить

Приемка квартиры — обязательное условие передачи застройщиком покупателю готовой квартиры. После сдачи дома в эксплуатацию, строительная компания уведомляет будущего новосела о готовности передать жилье. Официальная форма такого обращения — заказное письмо с уведомлением о вручении. После получения уведомления вы можете подтвердить свою готовность осмотреть квартиру в течение 7 рабочих дней. Специальной формы для этого действия нет, связаться с компанией можно любым способом.

По закону, на принятие квартиры выделяется 2 месяца после получения уведомления. Если за этот срок вы не записались на осмотр — застройщик имеет право составить акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке.

Этот порядок приема жилья прописан в статьях 7 и 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

• Подготовка к приемке
• Приемка квартиры в новостройке самостоятельно
• Счетчики расхода электричества, холодной и горячей воды
• Стены, пол, потолок
• Двери
• Окна
• Электрика
• Водоснабжение и канализация
• Отопление
• Вентиляция
• Пожарная сигнализация
• Габариты квартиры
• Прием-передача квартиры со специалистом
• Акт приема-передачи квартиры и иные юридические детали

Подготовка к приемке

Перед осмотром квартиры крайне внимательно изучите проектную декларацию, ваш договор и приложение к нему — именно там указаны характеристики вашей квартиры: материалы строительства, метражи, расположение и конфигурация окон и дверей, отделка и т. п. Именно по этим документам вы будете проверять соответствие ожиданий реальности. Если квартира сдается с чистовой отделкой, в приложении должны быть прописаны также вид покрытий, цвет, иногда спецификация. Марки материалов здесь искать не стоит.

Захватите с собой несколько предметов. Обычно их не носят с собой, но они понадобятся вам для проверки жилья:

• рулетка,
• телефонная зарядка или индикаторная отвертка,
• лампочка,
• листик бумаги либо зажигалка,
• фонарик,
• мел, смываемый маркер, бумажный скотч (для пометок дефектов).

Фотоаппарат не выделяем отдельно, т. к. сейчас он и так у всех с собой в мобильных телефонах.

Приемка квартиры в новостройке самостоятельно

Не торопимся, даже если представитель застройщика пытается на вас давить, и вдумчиво и внимательно проверяем все по списку:

1) Счетчики расхода электричества, холодной и горячей воды

Электрический щиток обычно расположен у входа. Он должен быть без повреждений, а рубильники внутри должны функционировать. Все счетчики должны быть опломбированы, и серийные номера должны совпадать с указанными в паспортах ИПУ. Проверьте показания счетчиков, сделайте фотографии.

2) Стены, пол, потолок

При черновой отделке проверяем сначала соответствие материалов договору. Затем — отсутствие трещин, щелей, наплывов, отверстий, влаги, плесени. В случае с перегородками из гипсокартона оцениваем надежность креплений листов к каркасу, надежность крепления перегородок к полу и потолку. Сверьте отсутствие проемов, не указанных в приложении к договору. В потолке и полу проверьте отсутствие отверстий к соседям.

При чистовой отделке — оцениваем качество облицовочных покрытий и их соответствие договору.

3) Двери

Проверяем соответствие входной двери характеристикам в договоре (материал — дерево или металл), повреждения на поверхности двери, коробке, ручке, качество петель, замков, ключей, глазка. Дверь не должна закрываться сама по себе, также ей ничто не должно мешать; замки должны открываться-закрываться без проблем.

С межкомнатных дверей стоит снять пленку, если она имеется, проверить отсутствие царапин и прочих дефектов на полотне и коробке, наличие уплотнителей. Последний не должен вылезать или скручиваться. К петлям, замкам, ручкам — критерии те же, что и у входной двери.

4) Окна

Устранять дефекты остекления — одно из самых дорогих «удовольствий», поэтому окна осматриваем особо тщательно. Проверяем:

• застройщик снял пленку с рамы, особенно снаружи, т .к. постояв долгое время на солнце, пленка прилипает к профилю так, что снять ее, не повредив поверхность, довольно сложно,
• отсутствие повреждений стекол и ПВХ-профилей со всех сторон, а также не испачканы ли стеклопакеты монтажной пеной,
• наличие всей фурнитуры (ручки, заглушки, петли, болтовые соединения) и насколько надежно она закреплена, нет ли повреждений,
• створки не провисают, регулируется корректно, при закрывании-открывании ничего не мешает,
• присутствует ли уплотнитель и насколько качественно он уложен (материал должен идти по периметру одним куском, быть вставлен в пазы, прилегать к раме, не скручиваться и пр.),
• не продувает ли воздух (можно проверить рукой или пламенем зажигалки).

При наличии балкона оцениваем также прочность крепления рамы в проеме, створок, сам профиль на дефекты, качество замков.

5) Электрика

Проверяем наличие электричества и исправность розеток, выключателей. Можно воспользоваться зарядкой для телефона и по индикатору батарейки определить, есть ли ток в розетке. Лампочку вкручиваем в патрон. Если свет не включается, телефон не заряжается — проверяем, включены ли автоматы в электрическом щитке в квартире и в общем щитке.

6) Водоснабжение и канализация

Оцениваем, что стояки установлены вертикально и прочно закреплены, на всех трубах и на стыках труб отсутствуют трещины, пробои, подтеки, вода, повреждения от сварки. Также проверяем надежность запорных кранов. На канализационных трубах дополнительно смотрим герметичность резиновых уплотнителей, а также наличие заглушек на канализационных выводах. Под ванной проверяем заземление (специальный провод должен быть прикреплен к чаше).

7) Отопление

Проверить отопление можно лишь в холодное время года. Оцениваем отсутствие дефектов радиаторов и вентилей (царапины, сколы, вмятины, влага, ржавчина), проверяем работоспособность регуляторов температуры и запорных кранов. Важно обратить внимание на количество кронштейнов радиаторов — их должно быть минимум два.

8) Вентиляция

Местоположения вентиляционных отверстий указывают в приложении к договору. Обычно они находятся на кухне и в санузле. В вентиляционных отверстиях не должно быть мусора. Также должны отсутствовать неровности, отверстие не должно сужаться.

Обязательно необходимо проверить тягу вентиляции. Есть «народные» методы, не требующие специального оборудования. Один из них — использовать клочок бумаги: при открытых окнах и входной двери бумажку на расстоянии сантиметров 10 от отверстия должно туда засасывать. Это показатель корректной работы вентиляции. Если же бумага не колышется — вентиляция засорена. Аналогично можно воспользоваться и огоньком зажигалки.

9) Пожарная сигнализация

В соответствии с действующими законами, в квартире должны быть установлены датчики пожарной сигнализации. Если вас беспокоит пожарная безопасность и работоспособность датчиков — попросите представителя застройщика продемонстрировать вам работу центрального пункта контроля.

10) Габариты квартиры

Измерить стены рулеткой и сверить соответствие получившихся цифр плану квартиры из ДДУ.

Прием-передача квартиры со специалистом

Если вы хотите дополнительно проверить квартиру на безопасность для здоровья и жизни, можно пригласить компании, специализирующиеся на приемке квартир. Профессиональным оборудованием сотрудники проводят тепловизионное обследование (для выявления мест теплопотерь), обследуют радиоактивный фон, электромагнитные излучения, уровень аммиака (нарушение технологий производства бетона приводит к испарениям этого вещества, такая квартира не подходит для проживания).

Безусловно, и перечисленные ранее 10 пунктов можно передать в руки специалистов. Компания также сможет проверить отклонения от нормы по вертикали и горизонтали всех поверхностей, оценить не только отсутствие дефектов на отделочных материалах, но и качество их укладки (например, наличие пустот под плиткой).

Немаловажный аргумент в пользу компании по приемке квартиры: если застройщик отказывается принять замечания и не подписывает или не выдает смотровой лист — вы все-равно получите официальный отчет от специализированной фирмы. Эта бумага пригодится вам в суде, если до него дойдет.

Акт приема-передачи квартиры и иные юридические детали

После осмотра квартиры подписывается два документа: акт осмотра и акт приема-передачи квартиры. Выявленные дефекты вписываются в акт осмотра квартиры (он же дефектный акт или лист осмотра квартиры). Если после осмотра замечаний нет, можно составлять акт приема-передачи.

В случае выявления претензий по качеству жилища — акт приема-передачи квартиры вы ни в коем случае пока не подписываете. Вы можете выбрать требовать от застройщика либо устранение дефектов либо снижения стоимости жилья либо возмещения ваших расходов на устранение недостатков. Законодательно это подтверждается пунктом 2 статьи 7 ФЗ-214.

Лист осмотра должен быть подписан представителем застройщика в двух экземплярах. Важно убедиться, что у менеджера имеется доверенность от компании.

Если замечания по качеству квартиры выявились уже после подписания акта приемки-передачи квартиры — дефект должен быть исправлен застройщиком по гарантии. Гарантийный срок составляет обычно от 3 до 5 лет.

Непутевые подрядчики могут не только разгромить вашу квартиру, но и лишить с трудом заработанных денег. Как же тогда найти хорошую бригаду? Стоит ли отдавать предпочтение предложениям с высокими прайсами? И как вычислить недобросовестных работников? Эти и другие вопросы Novostroy.ru задал экспертам.

При приеме квартиры в новостройке нужно сравнить объект с проектной документацией, в которой указаны все его характеристики. При обнаружении нарушений у застройщика есть 45 дней, чтобы их исправить. Затем проводится повторный осмотр, и если все в порядке, подписывается акт приема -передачи квартиры . При подписании акта приема -передачи квартиры в новостройке важно учесть несколько моментов. … Это своего рода гарантия государства, что на вас будут распространяться все те права и меры защиты, которые у нас по закону полагаются дольщикам. Если регистрация договоров по какой-то причине приостановлена, это очень тревожный момент.