Приемка дома после строительства

После фактического окончания строительства, когда воплощены в жизнь все технические
условия архитектурного проекта, возникает необходимость юридического
закрепления результатов строительства. Для этого Вам необходимо обратиться в
орган местного самоуправления с заявлением о созыве приёмочной комиссии для
рассмотрения вопроса о вводе в эксплуатацию объекта недвижимости, строительство
которого закончено.
В соответствии со ст. 8 Закона Московской области от 15 апреля 1999 г. № 19/99-ОЗ
«Об организации строительства (реконструкции) объектов недвижимости,
осуществляемого физическими лицами на территории Московской области»,
законченный строительством (реконструкцией) объект недвижимости застройщик
обязан предъявить приемочной комиссии, назначаемой главой муниципального
образования.
В состав приёмочной комиссии по объектам недвижимости, возведёнными физическими
лицами, включаются:
— заказчик (застройщик)

Приемка дома от застройщика. Обследование дома на герметичность

— представитель органа:
— архитектуры и градостроительства муниципального образования;
— государственного архитектурно-строительного надзора;
— государственной противопожарной службы;
— государственного санитарного эпидемиологического надзора.
— в случае выполнения работ на основании договора-подряда в состав комиссии включается представитель подрядной организации.
Для приёмки законченного строительством объекта недвижимости застройщик должен
подготовить следующую документацию для согласования с приёмочной комиссией:
— правоустанавливающий документ на земельный участок;
— проект (архитектурное и планировочное решение) объекта строительства (реконструкции);
— генеральный план застройки земельного участка М 1:500 с разбивкой осей строений;
— разрешение главы муниципального образования на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости;
— договор с подрядной организацией (если строительство осуществлялось подрядной
организацией);
— заключение о выполнении технических условий, предусмотренных проектом строительства (реконструкции) объекта;
— паспорт технической инвентаризации на законченный строительством (реконструкцией) объект недвижимости;
— заключение органов Госархстройнадзора Московской области о готовности законченного строительством объекта недвижимости и соответствии его утвержденной проектной документации.
Приемка законченного строительством (реконструкцией) объекта оформляется актом
приемочной комиссии, который утверждается постановлением главы муниципального
образования после его подписания председателем комиссии и его членами.
Утвержденный акт приемочной комиссии устанавливает соответствие законченного строительством объекта недвижимости проекту, подтверждает факт создания объекта недвижимости и является документом, разрешающим его эксплуатацию по назначению, а также
регистрацию данного объекта в соответствующих органах.

Как принять работу строителей? | Приёмка строительства дома: ВСЕ ЭТАПЫ

ЦИАН — база данных о недвижимости. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности ЦИАН. Оплачивая лицензионный платеж, вы принимаете Лицензионное соглашение.

Лидер онлайн-недвижимости России*
* по количеству посещений сайта cian.ru пользователями сети Интернет по данным LiveInternet в разделе «Недвижимость» по состоянию на 12 марта 2020 г.

Источник www.cian.ru

Приемка домов

Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Строительство новых загородных коттеджей сегодня в моде. Но мало возвести здание. Перед тем как начать пользоваться строением, важно провести правильную приемку загородного дома, чтобы обнаружить все дефекты и недочеты. Компания Примем.ру предоставляет эту услугу по доступной цене в удобное для клиента время, с нами вы избежите недочетов при приемке.

Приемка загородного дома

В процессе строительства возникают множественные недочеты, дефекты и недоделки. Если их не устранить до подписания акта приема-передачи, то устранять их придется за свой счет, или они останутся навсегда, что не всегда безопасно. Когда покупатель подписывает акт приема-передачи строения, он автоматически соглашается со всеми недочетами и дефектами строения.

Чтобы избежать непредвиденных затрат, стоит провести приемку построенного дома и осуществить проверку строения. Процедура приемки предполагает проверку всех вертикальных и горизонтальных несущих и ограждающих конструкций строения, проверку инженерных систем и коммуникаций, наружную и внутреннюю отделки. Обнаруженные дефекты строения вносятся в акт. Для застройщика оформляется претензия. Чтобы завершить передачу дома покупателю, затройщик должен устранить выявленные при проверке недочеты и дефекты.

Чтобы приемка частного дома проходила официально, необходимо, чтобы ее проводили сертифицированные специалисты, имеющие профессиональное оборудование. Компания Примем.ру имеет право на проведение процедуры и выдачу официальной документации по результатам проверки дома. Эти документы, а также акт приемки между покупателем и застройщиком могут быть основанием для претензий к застройщику.

Что входит в приемку

Приемка домов предполагает проверку состояния несущих и ограждающих конструкций строения, светопрозрачных конструкций, входных и межкомнатных дверей, наружную и внутреннюю отделки, системы водоснабжения, отопления, канализации, системы вентиляции и кондиционирования, силовые и слаботочные электрические сети. Экспертизе подлежат и технические помещения (подвал, кладовые, бойлерные). Если на территории участка имеется скважина, важно изучить глубину залегания труб, расположение септика.

Если загородная постройка выполнена из бруса, нужно проверить дерево на наличие пороков, трещин, а также повреждений, полученных во время строительства. Необходимо убедиться, что брус сухой, не содержит плесени и грибка.

Отопительная система в доме должна быть снабжена запорной (краны, задвижки) и регулирующей (кран Маевского, обратные и предохранительные клапаны, смесительные узлы) арматурой. Это нужно, чтобы в случае непредвиденной ситуации можно было отключить необходимую часть коммуникаций здания, не перекрывая отопление в целом.

При приемке каркасных домов обращают внимание на использованный сорт пиломатериалов для строения. Чтобы дом служил долго, желательно для каркаса применять сырье не ниже 2 сорта, без изъянов. Если каркас выполнен из низкосортных материалов, строение не сможет долго выполнять функции, и владельцу придется регулярно его доделывать и ремонтировать дефекты.

Уровень эксплуатационной влажности древесины должен быть не выше 12%. Для проверки данного параметра применяется специализированный прибор – влагомер. Высокие показатели указывают на риск появления грибка и плесени. Поскольку каркасная технология крайне чувствительна к дефектам, при обследовании и проверке обращают внимание на ряд факторов:

• осмотр основания и грунта вокруг фундамента строения на предмет проседания;
• сверка реальных показателей с заявленными в проекте постройки;
• отсутствие солевых отложений;
• проверка сертификата качества бетона, применяемого для постройки фундамента;
• гидроизоляция фундамента;
• отсутствие отклонений геометрических и пространственных параметров от проектных решений и значений, установленным в нормативных документах;
• наличие и правильность установки закладных деталей и соединений каркаса.

При креплении ОСБ плит в строении должны быть использованы специальные крепежные элементы. Строители нередко пренебрегают этим правилом и применяют крепления, не способные выдержать необходимую нагрузку. Специалисты Примем.ру не упускают при проверке подобных мелочей и сообщают обо всех дефектах заказчику.

Возможные дефекты

Недобросовестные подрядчики допускают при строительстве множество недочетов. Они могут возникнуть в любой части дома. Среди часто возникающих дефектов, выявляемых при приемке дома перед покупкой:

• отсутствие доступа на чердак или мансарду изнутри постройки;
• неисправность системы отопления;
• недостаточная мощность отопительного котла;
• недостаточная герметичность монтажных швов окон и дверей;
• неправильная установка системы водоснабжения и канализации;
• недостаточная герметичность ограждающих конструкций в местах сопряжения различных материалов;
• отсутствие некоторых мелочей (заглушек на радиаторах, ручек на стеклопакетах, петель на дверях и другое);
• несоответствие фактической и заявленной площади строения.

Эти недочеты и дефекты кажутся мелочами, но для их исправления придется потратить крупную сумму. Лучше заказать приемку частного дома в эксплуатацию и потребовать от застройщика устранить дефекты. Для этого потребуется официальное заключение, которое станет доказательством наличия дефектов в строении.

Применяемое оборудование

Для приемки коттеджа или иного загородного строения требуется профессиональное оборудование. У частного лица не всегда найдется все необходимое. В компании Примем.ру есть все инструменты и приборы для всесторонней проверки и обнаружении дефектов зданий и сооружений:

• лазерные уровни и двухметровые рейки для определения отклонений от плоскостности, от вертикали и горизонтали;
• тестеры напряжения, слаботочки и мультиметры для проверки электрооборудования;
• термогигрометры для измерения уровня важности и температуры;
• тепловизоры для выявления утечки тепла;
• термоанемометры для определения тяги в вентиляции;
• резиновые киянки для определения пустот под плиткой на полу и стенах;
• лазерные дальнометры для замера площади помещения.

При необходимости используется дополнительное оборудование. Многое зависит от параметров, требующих проверки.

Как рассчитывается стоимость

Цена приемки дома нашей компанией зависит от площади постройки и дальности ее расположения от центра города. Средняя стоимость составляет 10-12 тысяч рублей, но эта цифра ориентировочная. Расчет производится на основании целого ряда параметров.

Чтобы узнать точную стоимость обследования, звоните в компанию Примем.ру. Менеджеры уточнят у вас подробности и рассчитают стоимость услуги. После этого вы сможете договориться о дате осмотра.

от 8500₽ от 9500₽ от 11500₽ от 9500₽ от 10500₽ от 12500₽

ДОМ (Черновая отделка)
Инструменты	ВСЕ	ВСЕ	ВСЕ
Список дефектов с указанием точек обнаружения	Включено	Включено	Включено
Замер площади помещения	Включено	Включено	Включено
Фотографии	Отсутствуют (500₽)	Включено	Включено
Ссылки на нормативы (ГОСТ, СП, СанПиН)	Отсутствуют (500₽)	Включено	Включено
Приложение поверок, СРО, Дипломов	По запросу (отдельно от отчёта)	Включено	Включено
Рекомендации	Отсутствуют (1000₽)	Отсутствуют (1000₽)	Включено
Заключение (вывод) специалиста о техническом состоянии помещения	Отсутствует (1000₽)	Отсутствует (1000₽)	Включено
Текущие показатели помещения	Отсутствуют	Отсутствуют	Включено
План обмерный	Отсутствует (обычный 5000 ₽/для дизайн-проекта 9000₽)	Отсутствует (обычный 5000₽/для дизайн-проекта 9000₽)	Включён обычный (+4000₽ за план для дизайн-проекта)
ДОМ (Чистовая отделка)
Инструменты	ВСЕ	ВСЕ	ВСЕ
Список дефектов с указанием точек обнаружения	Включено	Включено	Включено
Замер площади помещения	Включено	Включено	Включено
Фотографии	Отсутствуют (500₽)	Включено	Включено
Ссылки на нормативы (ГОСТ, СП, СанПиН)	Отсутствуют (500₽)	Включено	Включено
Приложение поверок, СРО, Дипломов	По запросу (отдельно от отчёта)	Включено	Включено
Рекомендации	Отсутствуют (1000₽)	Отсутствуют (1000₽)	Включено
Заключение (вывод) специалиста о техническом состоянии помещения	Отсутствует (1000₽)	Отсутствует (1000₽)	Включено
Текущие показатели помещения	Отсутствуют	Отсутствуют	Включено
План обмерный	Отсутствует (обычный 5000 ₽/для дизайн-проекта 10000₽)	Отсутствует (обычный 5000₽/для дизайн-проекта 10000₽)	Включён обычный (+ от 6000₽ за план для дизайн-проекта)

Преимущества нашей компании

В компании Примем.ру работают опытные инженеры специалисты по приемке дома, которые за годы профессиональной деятельности провели сотни экспертиз и выявили массу недочетов с дефектами. Они проконсультируют по поводу процедуры обследования и применяемого оборудования, рассчитают точную стоимость услуги компании, исходя из площади строения, этапа строительства и дальности его расположения.

Обратившись в компанию Примем.ру, клиент получает:

• профессиональную команду, которая проведет проверку строения в оговоренные сроки с выездом на объект;
• тщательный учет мельчайших дефектов, недочетов;
• проверку недочетов с помощью профессионального оборудования;
• выдача официального заключения, на основании которого покупатель или заказчик имеет право предъявить претензии застройщику с целью устранения выявленных недочетов;
• проведение обследования в комфортное для клиента время.

Для заказа обследования достаточно позвонить по указанному на сайте телефону компании. Менеджеры ответят на интересующие вопросы по приемке, оформят заказ и договорятся о сроках выезда на объект для проверки вашего дома нашей компанией. Наша компания поможет вам принять объект без недочетов.

Источник www.primem.ru

С фонариком и линейкой: как принять у застройщика квартиру в новом доме

После того как долгожданный дом достроен, дольщики могут готовиться к оформлению прав собственности и переезду. Но сначала им нужно принять квартиры — то есть подтвердить, что качество выполненных работ их устраивает и они готовы стать владельцами жилья. А для этого новые помещения нужно придирчиво осмотреть, чтобы не пропустить ни одного дефекта.

Рассказываем, как подготовиться к приему квартиры, на что в ней смотреть, что с собой взять и как оформить результаты осмотра.

Когда можно принимать квартиру

Срок передачи ключей от квартиры прописывается в договоре участия в долевом строительстве. Обычно указывается не конкретная дата, а период — скажем, четвертый квартал. Если по каким-то причинам дом не введен в эксплуатацию, то не позднее двух месяцев до оговоренных сроков застройщик должен уведомить покупателей, что передача ключей откладывается.

Как правило, застройщик сначала звонит покупателю и сообщает ему о том, что нужно прийти и принять квартиру. Если звонок не принят, направляется либо СМС, либо сообщение по электронной почте, либо бумажное письмо.

Как правило, срок приемки квартиры отсчитывается с момента, когда застройщик уведомил дольщика о том, что дом введен в эксплуатацию и начинается запись на просмотр квартир и выдачу ключей.

«Обычно в ДДУ указывают срок (10–14 дней), за который дольщик должен каким-либо образом отреагировать на приглашение — например, записаться на просмотр, — рассказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Сроки не обязывают дольщика непременно подписать акт приема-передачи, так как в квартире могут обнаружиться недочеты и на их устранение застройщику может понадобиться от двух недель до нескольких месяцев».

Какие документы нужны для принятия квартиры

Приемка квартиры начинается в офисе застройщика. Дольщик должен прийти туда с оригиналом договора долевого участия и паспортом. Если все покупатели не могут присутствовать, то можно оформить доверенность у нотариуса.

В свою очередь, застройщик должен показать покупателю разрешение на ввод комплекса в эксплуатацию, а также документ о присвоении дому почтового адреса. Это поможет убедиться в том, что застройщик передает вам квартиру в официально построенном здании. Эксперты «Инком-Недвижимости» советуют также попросить у застройщика заключение о соответствии (ЗОС) построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности объекта приборами учета.

«Иногда представители застройщика предлагают подписать акт о передаче квартиры до ее осмотра якобы для экономии времени, — отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Но делать этого, конечно же, не следует».

Как подготовиться к осмотру квартиры и что взять с собой

К приемке квартиры лучше подготовиться. Мария Литинецкая советует заранее познакомиться с другими дольщиками, которые, возможно, уже приняли (или не приняли) квартиры от застройщика. «Будущие соседи общаются на различных форумах, в социальных сетях и чатах. Если кто-то из них уже посещал квартиру, то он сможет рассказать, например, о замеченных недочетах», — поясняет она.

Принимать квартиру надо обязательно в светлое время суток, чтобы она хорошо освещалась. На всякий случай возьмите с собой фонарик, чтобы с ним можно было заглянуть в плохо освещенные места — под ванну, если она есть. С собой также нужно взять:

• карандаш с блокнотом, чтобы делать пометки;
• лист бумаги для проверки естественной вентиляции;
• маркер или мел, чтобы пометить найденные в квартире дефекты;
• фотокамеру, чтобы зафиксировать увиденные недостатки;
• рулетку, а лучше лазерный дальномер/уровень — чтобы измерить площадь и перепады стен/потолков;
• недорогой электроприбор или индикаторную отвертку — с ее помощью проверяют электроточки.

На что смотреть в квартире

Теперь самое главное — на что нужно обращать внимание, осматривая квартиру.

Осмотр эксперты советуют начинать с мест общего пользования. «Формально они не являются «объектом долевого строительства», но если замечены недочеты (например, некачественная отделка в подъезде), это может стать поводом для коллективного обращения дольщиков к застройщику, — поясняет Мария Литинецкая. — Однако если впоследствии выяснится, что квартира в отличном состоянии, то акт о передаче все же подписывается».

Кроме того, эксперты рекомендуют сразу ознакомиться с показаниями счетчиков (внутри квартиры и на лестничной площадке). Показания приборов нужно записать, а их серийные номера сверить с указанными в паспортах счетчиков.

Далее нужно обратить внимание на следующие основные элементы в квартире.

Входная дверь

Она должна нормально, без усилий закрываться, не скрипеть, не проседать. Дверное полотно должно быть ровным, без царапин и других дефектов, дверные ручки — на своих местах и прочно закреплены, замок — закрываться и открываться свободно, не заедать.

Окна должны хорошо открываться и закрываться, стеклопакеты — без дефектов, а стекла — целые. Недопустим сквозняк из закрытого окна (щели в окнах можно обнаружить либо с помощью зажигалки/спички, либо с помощью бумаги).

Стены, пол, потолок

Стены должны быть ровными, без трещин, выемок и торчащей арматуры. Рекомендуется также промерить диагонали комнат (у прямоугольной комнаты они должны совпадать). Также недопустимо отпотевание стен, наличие плесени или грибка.

Пол и потолок должны быть ровными, без трещин и влажных пятен.

«Важно, чтобы в квартире не было критического перепада по высоте, — рассказала Ирина Доброхотова. — Проверить это можно уровнем, а угол между стенами — простым строительным угольником. Особенно тщательно это нужно проверить тем, кто покупает квартиры с ремонтом от застройщика: перед отделкой стены должны быть выровнены под 90 градусов, в противном случае в комнате или кухне будут проблемы с расстановкой мебели и монтажом навесных шкафов. Если квартира передается покупателю без ремонта, «в бетоне», то даже сильные отклонения стен (до 8–10 см) можно будет выровнять во время оштукатуривания, но большой расход штукатурки увеличивает затраты на ремонт и несколько уменьшает полезную площадь жилья. Поэтому с точки зрения экономии стоит попытаться исправить этот дефект за счет застройщика».

Вентиляция

Работоспособность вентиляции можно проверить с помощью листа бумаги или горящей спички. Бумажка должна прилипать к решетке, а пламя — отклоняться к вентиляционному отверстию.

Трубы, краны, радиаторы отопления

Все трубы в квартире, особенно газовые, должны быть без вмятин и повреждений. В санузлах необходимо проверить, нет ли луж или подтеков возле стояков. Все запорные краны должны плотно закрываться.

Радиаторы отопления должны быть сухими и надежно прикрепленными к стене.

Электрические розетки

Если в квартире уже установлены розетки, то наличие тока в сети можно проверить с помощью какого-нибудь недорогого электроприбора. Если квартира без отделки, то проверить ток можно мультиметром или индикаторной отверткой.

Как документально оформить принятие квартиры

Если претензий к квартире нет, дольщик подписывает акт приема-передачи. «В передаточном акте указываются дата передачи, а также основные характеристики жилого или нежилого помещения, — поясняет заместитель директора департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков. — Обязательства застройщика с момента подписания сторонами передаточного акта считаются исполненными».

Как не принять квартиру, если нашлись недостатки

Если выявлены существенные недочеты, акт сдачи-приемки подписывать нельзя, а все недостатки нужно внести в так называемый дефектный акт. Он составляется в двух экземплярах и должен быть подписан покупателем и застройщиком.

«Если есть разногласия, то покупатель должен подписать этот дефектный акт и направить застройщику по почте для фиксации и исправления недостатков, — отмечает руководитель офиса «Новогиреево» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова. — Сроки исправления дефектов застройщиком, как правило, бывают прописаны в ДДУ, а если этого пункта нет, то надо включить формулировку со сроками в дефектный акт».

Впрочем, если недостатки несущественны и имеют косметический характер, можно оформить и передачу квартиры, и дефектный акт.

«Дольщик не должен занимать позицию «ни войны, ни мира», то есть не подписывать акт приемки, не предъявляя никаких официальных претензий, — считает коммерческий директор Tekta Group Наталья Козлова. — Безосновательное отклонение от подписания акта приведет к тому, что застройщик в одностороннем порядке оформит этот документ. В таком случае новосел останется один на один со всеми возможными изъянами приобретенного жилища».

Сроки односторонней передачи обычно оговариваются в ДДУ и составляют от одной недели до одного месяца.

Валерий Кочетков, в свою очередь, отмечает, что если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий ДДУ, технических регламентов и проектной документации, что делает его непригодным для использования, дольщик вправе потребовать от застройщика как безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, так и соразмерного уменьшения цены договора или возмещения расходов на устранение недостатков.

Можно ли привлечь к осмотру сторонних экспертов

Можно, и на рынке довольно много фирм, которые оказывают услуги по приемке квартир у застройщика. Их потенциальными клиентами являются те, кто купил свою первую квартиру в новостройке и не имеет соответствующего опыта, а также занятые люди и просто желающие перестраховаться.

«Квартира — это не простая «коробка» в доме, а технически сложный продукт. Если вы не профессионал в строительстве и отделочных работах, то почти наверняка есть тонкости, которые вам неизвестны, — отмечает Наталья Козлова. — Более того, некоторые недочеты могут быть не видны покупателю и создадут для него проблемы только через несколько лет. А специалист по строительству диагностирует их сразу».

Стоимость услуг таких фирм составляет от 2 тыс. до 10–20 тыс. руб. и зависит от количества комнат, региона, а также от сложности анализа, который требуется покупателю. В Московском регионе проверка однокомнатной квартиры обойдется примерно в 3,5–4 тыс. руб., двушки — 5–7 тыс. руб., для квартир с отделкой стоимость будет выше.

Источник realty.rbc.ru