Приемка квартиры с черновой отделкой в новостройке самостоятельно по пунктам

Содержание

Личный опыт по приемке квартиры в новостройке с «черновой отделкой», нужно ли сразу подписывать акт, как проверить окна, электрику, вентиляцию

Приёмка квартиры в новостройке: как не пропустить каждую мелочь

Все квартиры, покупаемые в новостройках, проходят процедуру приёмки после полной сдачи дома в эксплуатацию. Владельцы выстроенного жилья как участники долевого строительства, знакомятся с состоянием получаемых квадратных метров, после чего отражают своё мнение в специальных документах. Если всё сделано качественно и на совесть – подписание акта превращается в удовольствие с обеих сторон.

Когда состоятся «смотрины»

По факту в ходе осмотра вскрываются недочёты и огрехи, допущенные в процессе строительства и отделки. В случае их выявления застройщик должен устранить дефекты либо выплатить неустойку. Поэтому стоит быть внимательным, чтобы не проглядеть все «подводные камни».

Застройщик приглашает дольщика на приёмку только после того, как дом полностью закончен и прошёл все проверки контролирующими организациями. После этого компания отправляет владельцу приглашение по почте специальным письмом. Здесь кроется тонкий момент: сегодня письма не слишком распространены.

Застройщик может использовать другие каналы для связи – электронную почту, мессенджеры, телефонную связь. Это может быть продиктовано удобством, но в отдельных случаях так фирма пытается провести досрочную приёмку, когда не всё ещё готово. Отсутствие письма не позволит доказать обратное, поэтому держите ухо востро. Тщательно проверяйте все необходимые документы перед тем, как начнёте проверять квартиру.

После того, как вы извещены, у вас есть неделя на то, чтобы дать ответ, то есть связаться с застройщиком и сказать, что вы готовы принять квартиру. Скорее всего, с вами договорятся о времени.

Помните, что после того, как вы откликнулись на приглашение, у вас есть не более двух месяцев на проверку. По истечении того срока застройщик имеет право подписать акт сдачи в одностороннем порядке – это ему разрешает статья 8 закона 214-ФЗ

Проверка документов

Первый этап приёмки – это проверка всех документов, которые вам обязан предоставить застройщик.

Вот их перечень:

    Акт-приёма-передачи квартиры (именно его вы должны будете подписать – ну или не подписать, если найдёте серьёзные ошибки).
  • Акт о вводе дома в эксплуатацию (его подписывают только после того, как все комиссии и специалисты проверили дом).
  • Кадастровый паспорт на дом (или его копия). Документ говорит о том, что сооружение полностью вписано в городскую инфраструктуру, считается завершённым, ему присвоен адресный номер.
  • Технический паспорт на дом (копия). Здесь описаны все нюансы – от размеров и назначения придомовой территории до информации, в какую сторону открываются двери квартир.
  • Экспликация – план-чертёж подъезда и вашей квартиры с обозначениями всех помещений, в том числе технических и общего пользования.
  • Комплект документов на приборы учёта – холодной и горячей воды, электричества, отопления, которые могут находиться как в квартире, так и за её пределами.

Если всё в порядке, приступаем к приёмке.

Проверяем квартиру

Никто не имеет право ограничить вас в сроках, поэтому постарайтесь выделить на приёмку целый день, в течение которого вы сможете совершить тщательный осмотр.

С собой нужно будет захватить набор инструментов, который позволит оптимально установить дефекты, если они присутствуют:

Тестер-мультиметр

Приёмка квартиры в новостройке: как не пропустить каждую мелочь

Позволит проверить всё, что касается электричества. Прибор полностью безопасен, и для простого «прозвона» каких-то специфических знаний не нужно. Одолжите у знакомых или купите недорогой. Польза мультиметра ещё и в том, что вы сможете проверить не только наличие тока, но и его напряжение.

Толстый маркер

Приёмка квартиры в новостройке: как не пропустить каждую мелочь

Им будете ставить отметки в тех местах, где обнаружили «косяки» строителей или несоответствие обязательствам от застройщика. Можно также использовать мел, если стены без отделки. Зажигалку или спичка и – для проверки тяги в вентиляции.

Лазерный уровень (осепостроитель)

Приёмка квартиры в новостройке: как не пропустить каждую мелочь

Отличная штука, которая вычертит на стенах, полу и потолке строгие лазерные линии – сразу видны станут все недочёты. Стоит дорого, поэтому его целесообразно взять на денёк в аренду.

Строительный уровень

Приёмка квартиры в новостройке: как не пропустить каждую мелочь

С его помощью можно будет проверить чёткость вертикальный и горизонтальных линий, отсутствие «завалов».

Лазерный дальномер

Приёмка квартиры в новостройке: как не пропустить каждую мелочь

Штука, которая значительно сэкономит время и будет удобна, если вы проверяете квартиру в одиночку.

Нитка с грузиком (отвес)

Приёмка квартиры в новостройке: как не пропустить каждую мелочь

На тот случай, если достать лазерный или даже обычный пузырьковый уровень было некогда.

Фонарик

Приёмка квартиры в новостройке: как не пропустить каждую мелочь

Освещения в квартирах нет, а тёмных углов – предостаточно.

Рулетку

Приёмка квартиры в новостройке: как не пропустить каждую мелочь

Для измерения линейных размеров помещений.

Фотоаппарат (смартфон с хорошей камерой)

Приёмка квартиры в новостройке: как не пропустить каждую мелочь

Для визуальной фиксации недоработок.

Складную стремянку

Приёмка квартиры в новостройке: как не пропустить каждую мелочь

Сверху всё может быть совсем иначе, чем снизу.

Большой блокнот и ручку

Приёмка квартиры в новостройке: как не пропустить каждую мелочь

Не ленитесь всё записывать.

Особенности приёмки квартир с черновой отделкой

В квартирах, которые сдаются с черновой отделкой, фактически и нет никакой отделки. Перед вами будут голые бетонные несущие стены, а также перегородки из кирпича, газоблока или пазогребневых плит (если дом построен по технологии «мололит-кирпич»). В редких случаях на стены натягивается черновой слой недорогой тёмной штукатурки.

При разводке отопления по полу может быть сделана стяжка, но часто это также отдаётся на откуп владельцу. На входе устанавливается электрощиток, от которого самостоятельно отводится вся электропроводка.

Приёмка «черновой» квартиры самая простая и надёжная – легко проверить стены, пол и потолок, так как всё пока ещё не скрыто. Однако и здесь есть свои нюансы.

Входная дверь

Приёмка квартиры в новостройке: как не пропустить каждую мелочь

Вы заходите в квартиру именно через дверь, вот и не нужно сразу бежать дальше – остановитесь и начните осмотр:

  1. Несколько раз откройте и закройте двери – не должно быть скрипа, дверь должна «ходить» без усилий».
  2. Затворите дверь, проследив за тем, как работает язычок защёлки. Вы не должны сильно надавливать на полотно, чтобы услышать щелчок.
  3. Пару раз откройте и закройте дверь ключом, полностью вытаскивая его из замочной скважины – всё должно быть легко, «как по маслу».
  4. Зайдя в квартиру, где все окна закрыты, притворите дверь и проверьте уплотнение – проведите горящей спичкой или пламенем зажигалки вдоль контура. Если есть отклонение – дверь продувается.

От двери сразу переходите к окнам и по очереди осмотрите их. На рамах не должно быть царапин, потёртостей и других визуальных дефектов.

После этого приступите к более тщательной проверке:

  1. Обратите внимание на крепление рамы. Она должна быть посажена не просто в бетон или кирпич, а через уплотнительную ленту, края которой всегда выглядывают по бокам.
  2. Откройте окна и осмотрите наружное примыкание оконной рамы и стены. Здесь не должно быть видно пены, которая разрушается под действием солнечного ультрафиолета. Попробуйте отлив – он не должен болтаться.
  3. Несколько раз не спеша откройте и закройте поочерёдно каждую из створок. Требуемый ход – лёгкий, створка не должна цеплять раму или тереть элементами фурнитуры. Внимательно осмотрите планки на раме, за которые заходят цапфы при повороте рукоятки. Если есть потёртости – значит, створка просела, ей нужна регулировка.
  4. Проследите за тем, как закрывается окно. Ручка должна поворачиваться без помех, но с усилием – это означает хорошее прилегание уплотнителя.
  5. Напоследок повторите проверку с пламенем зажигалки. Будьте осторожны, не оставьте следы на пластике.
Читайте также:  Как узнать кадастровый номер квартиры в новостройке онлайн росреестр

Стены, полы, потолки

Черновая отделка допускает довольно существенные перепады и неровности на стенах и полах. Они могут достигать 10 мм на м или около 20-30 мм по всей длине комнаты. Однако помните – чем меньше перепады, тем легче затем наносить стартовые и финишные покрытия.

Для того, чтобы проверить ровную поверхность, лучше всего использовать правило. Прислонив его ребром к стене и подсветив фонариком, можно с лёгкостью увидеть все неровности.

Общий уровень удобно проверять с помощью лазерного осепостроителя. Когда на стене, потолке или полу появляется тонкая красная линия, очень легко определить отклонение от идеальных горизонтали и вертикали.

Приборы учёта

При черновой отделке прокладка коммуникаций оканчивается квартира – то есть, присутствуют только входы водопроводной горячей и холодной воды, а также выход сточных вод в виде канализационного стояка. Приборы учёта зачастую располагаются в коридорах в специальных шкафах. Их обязательно нужно проверить на наличие пломб, ознакомиться с гарантийными талонами и паспортом контролирующей организации.

Принимаем квартиру с предчистовой отделкой

Предчистовая отделка включает выполнение подготовительных этапов работ, после завершения которых можно приступать к монтажу финишных покрытий – обоев, полового покрытия, покраске и прочему.

Обычно это стяжка на полу, оштукатуренные стены, разводка электропроводки, вход горячей и холодной воды с запорной арматурой, отопление с установленными радиаторами.

При осмотре выполняются те же действия, что и при черновой отделке, но к ним добавляются другие.

Контроль электропроводки

В случае предчистовой отделки по квартире разводятся электрические провода. От распределительных коробок через штробы в стенах отходят кабели на розетки и выключатели.

Для их проверки вооружитесь мультиметром:

  1. Включив автоматы, пройдитесь по всей квартире и коснитесь всех пар проводов, которые выведены на розетки (жёлто-зелёный кабель — это всегда заземление). Убедитесь, что напряжение есть.
  2. Теперь черёд освещения и выключателей. Перемкнув провода на выключателе, становитесь на стремянку и опять касайтесь щупами двух проводов. Есть цифры – есть свет. Особое внимание уделите силовым кабелям на электроплиту.

Проверка отопления

Если приёмка жилища приходится на отопительный сезон, просто откройте краны и до отказа выверните вентиль-теплорегулятор. Уже спустя 15 – 20 минут можно будет почувствовать тепло на батареях. Если же на улице лето, то просто тщательно осмотрите места стыков – нет ли потёков в этих местах. Воздушные пробки на батареях, оснащённых кранами Маевского, не страшны.

Как принимать квартиру с ремонтом

Здесь дольшик получает жильё, куда можно сразу въезжать со своей мебелью и техникой. Поклеены обои, санузел отделан плиткой (иногда даже стоит сантехника), на полу ламинат или линолеум, на потолке – водоэмульсионная краска по шпатлёвке или натяжные потолки. Также стоят межкомнатные двери, а в каждом помещении смонтированы розетки.

Как принимать квартиру в новостройке от застройщика правильно, полная памятка приемки дольщику со СНиПами. … Надеюсь, что вы успешно проверили свой договор долевого участия в строительстве на наличие не выгодных для вас пунктов . Хотя, если дело дошло до приемки квартиры , то это уже, может не пригодиться. Прежде чем начать приемку своей квартиры в новостройке , необходимо убедиться, что застройщик сдал дом в эксплуатацию.

Как принять квартиру в новостройке

Участие в долевом строительстве сопряжено с волнениями и тревогами. Но вот наступает счастливый момент: время ожидания и сомнений подошло к концу – вас ждет осмотр и приемка квартиры в новостройке. К этому шагу нужно подготовиться, чтобы уберечь себя, как минимум, от лишних финансовых потерь. Несмотря на то, что любой объект долевого строительства имеет гарантийный срок, лучше все недоделки и строительный брак выявить на стадии приемки и подписания акта (смотрового листка). В противном случае жильцам придется устранять дефекты за собственный счет или терпеть ремонтно-восстановительные работы уже во время проживания.

Задача: грамотно принять помещение

Процесс приемки квартиры подразумевает внимательный осмотр помещения, выявление неисправностей, несоответствия качества работ договору долевого участия (ДДУ), внесение в сдаточно-приемочный акт всех несоответствий с указанием сроков устранения.

Подготовка к осмотру перед приемкой

Такие дефекты отделки квартиры, как отставшие обои, потеки, сырость на потолке, стенах, треснувшее стекло, можно заметить, не являясь специалистом-строителем. Но чтобы увидеть более специфические недостатки, нужно вооружиться инструментами и/или прихватить на осмотр и приемку знакомого профессионала.

Сейчас на рынке появилась услуга помощи в приемке квартиры. Специалисты обнаружат дефекты строительства и отделки, помогут заполнить смотровой листок, измерят уровень электромагнитного, радиоактивного излучения, корректно подсчитают площадь и предоставят план с реальными цифрами.

Осмотр кафеля перед приемкой

На самостоятельные осмотр и приемку жилья (без сопровождения специалиста) нужно отправляться со следующими инструментами и приборами:

  • Бумага, карандаш – пригодятся для черновых записей, расчетов при обмерах площадей помещений перед приемкой.
  • Мелок или фломастер – при черновой отделке квартиры с открытой стяжкой и стенами ими обводят дефектные места (бугры или ямы), которые требуют доработки.
  • Фонарь – для осмотра труднодоступных мест.
  • Зажигалка – ею проверяют количество камер в стеклопакетах.
  • Тонкий лист бумаги – для проверки работы вентиляции.
  • Строительный уровень.
  • Индикаторная отвертка для проверки работы розеток (можно заменить любым компактным электроприбором).
  • Мощная дрель.
  • Молоток.
  • Вольтметр.
  • Лампочка, легкая стремянка или табурет – иногда приемка проходит до вкручивания всех ламп.

Отправляясь принимать квартиру в новостройке, необходимо захватить с собой ДДУ: в документе указан перечень работ, вариант отделки (черновая, чистовая), перечислены используемые материалы.

Готовимся к осмотру

Внимание: если в приложении к договору указан материал определенного производителя, то не являясь специалистом, при осмотре на глаз вы этого определить не сможете. Представитель застройщика обязан предъявить документы, подтверждающие, что материал именно указанной фирмы (качества) использовался в отделке квартиры.

Этапы осмотра

Сначала производится осмотр на предмет соответствия размеров. При расхождении параметров с цифрами в договоре следует измерить и зафиксировать реальную площадь квартиры – застройщик обязан будет вернуть деньги, уплаченные за отсутствующие метры. Высота потолка тоже измеряется на соответствие, сильно заниженный потолок – серьезный дефект и причина для отказа от приемки.

Измеряем площадь

Далее осмотр квартиры перед приемкой проводится методично по пунктам.

Осмотр полов

Поверхность пола должна быть ровной, межкомнатные перепады – незаметными. Стыки напольного покрытия обязаны быть герметичными, сам материал – соответствовать заявленному (ламинат, линолеум, плитка). В квартире с черновой отделкой, когда напольное покрытие отсутствует, перед приемкой необходимо произвести осмотр стяжки: нет ли осыпающихся мест.

Осмотр пола при черновой отделке

Пустоты в стяжке легко обнаружить, легонько постукивая по полу молотком – звук в пустотелых местах и на участках отставания стяжки (вспучивания) будет звонче. Обнаруженный брак не забудьте обвести мелком.

Осмотр потолков и стен

Перед приемкой следует обратить внимание на отсутствие перепадов между плитами, качество заделки стыков, швов. Углы и стены во всех помещениях квартиры измеряют уровнем: допустимо отклонение на 5–7 мм на всю высоту потолка. Сырые участки на потолке, плесень говорят о некачественной теплоизоляции – эта информация тоже заносится в смотровой листок.

Читайте также:  Во что обходится отделка квартиры в новостройке

Выясняем кривизну стен в новостройке

Осмотр и проверка окон

Откройте и закройте каждое окно в квартире (включая остекление лоджии или балкона), приводя их в положения «настежь» и «проветривание», отметьте наличие уплотнителя, работу запорного механизма, целостность стекол.

Проверяем стеклопакеты

Стеклопакеты необходимо проверить на соответствие заявленной толщине: подносите зажженную зажигалку к стеклу и по числу отражений огонька определите количество камер.

Произведите осмотр подоконников: не дует ли снизу (сигнал об отсутствии теплоизоляционной ленты и/или пены), нет ли царапин и потертостей.

Обязательно нужно обратить внимание на горизонтальную линию подоконника: незначительный уклон допустим, но он не должен быть заметен визуально. В случае, если подоконник сильно «западает» на сторону или назад (к стеклу), то уровнем следует замерить уклон для записи в дефектной ведомости. Специалисты рекомендуют даже сфотографировать подоконник с лежащим уровнем для наглядности.

Осмотр дверей

Проверьте легкость открывания-закрывания межкомнатных дверей, работу защелок и замков. Если вы пришли на приемку квартиры с черновой отделкой, удостоверьтесь, что нижний край дверного полотна находится на достаточном расстоянии от поверхности стяжки, чтобы впоследствии, при укладке напольного покрытия, дверь легко открывалась, не задевая линолеум или ламинат.

Входная дверь проверяется на соответствие заявленному качеству (наполнитель, толщина металла, фирма-изготовитель). Также на этапе осмотра нужно удостовериться в функционировании замков, отсутствии вмятин и повреждений покрасочного слоя.

Осматриваем межкомнатные двери

Проверка системы отопления

Трубы и батареи в принимаемой вами квартире не должны подтекать, краны регулировки должны легко поворачиваться. Если осмотр и приемка квартиры происходят в отопительный сезон, проверяется равномерность нагрева каждой батареи. Обратите внимание на положение батарейной секции: она должна быть прочно закреплена, находиться на расстоянии не менее 2 см от стены, 7 см от подоконника, 10 см от пола.

Осматриваем систему отопления

Электричество

Перед приемкой квартиры запишите показания и номер счетчика, убедитесь в надежности закрепления розеток и выключателей.

Работа сети проверяется с помощью принесенных приборов: вольтметра, отвертки-индикатора, ЗУ от телефона. Включите дрель на 2 минуты – автоматы не должны отключать электропитание в квартире от такой нагрузки.

Водоснабжение, сантехника, канализация

В процессе осмотра жилья перед приемкой проверьте работоспособность запорных кранов, смесителей. Санфаянс (унитаз, раковина, ванна) должен быть без трещин, сколов, соответствовать заявленному качеству и производителю, надежно закреплен. Осматриваются счетчики воды, записываются показания.

Проверяем счетчики воды

Внимание: обязательно запишите номера счетчиков, чтобы при выдаче их паспортов проверить соответствие.

Вентиляция

Вентиляцию в квартире проверяют, поднеся заготовленный листок бумаги к отверстию: потоком воздуха его прижмет к вентиляционной решетке. Если этого не произошло, по окончании осмотра смело предъявляете претензии застройщику по поводу нерабочей вентиляции.

Проверяем вентиляцию с помощью листка бумаги

Важные тонкости осмотра и приемки

Весь осмотр займет около 2 часов. Представитель застройщика может убеждать вас скорее покончить с формальностями подписания документа о приемке, но не стоит поддаваться на уговоры: нужно методично проверять квартиру и все обнаруженные дефекты записывать в листок осмотра.

Завершив осмотр и обнаружив брак, можно:

  1. Отказаться от подписания документа передачи до устранения неполадок застройщиком.
  2. Подписать акт приемки с внесением списка всех дефектов и сроками их устранения – такой вариант практикуется чаще.

В обоих случаях обязательно нужно письменно зафиксировать все претензии к застройщику в 2-х экземплярах, с подписями обеих сторон (со стороны застройщика представителем является прораб или менеджер компании). Претензии должны быть обоснованы, указаны конкретные несовпадения с договором, проектной документацией, выкопировкой БТИ.

Тонкости осмотра и приемки

Кроме обнаруженных неисправностей в листе осмотра отмечают системы и коммуникации, которые по разным причинам не проверялись. Например, система пожарной безопасности.

В случае, если какой-нибудь дефект в процессе осмотра ускользнул от вашего внимания, и вы спохватились уже после приемки, расстраиваться не стоит: все квартиры в новостройках подлежат гарантии от 3 лет. Даже если в договоре застройщик указал другое, закон на стороне новоселов: строители возместят ущерб, понесенный по их вине.

Быстрая приемка – есть ли смысл?

У новоселов новостройки могут быть личные причины для быстрой приемки, а строители не всегда торопятся исправить свои огрехи. Поэтому на практике жильцы часто принимают квартиру, закрывая глаза на отставшие обои или шатающийся унитаз.

  • Для новостроек эконом класса такая тактика приемки себя оправдывает: первоначальная отделка этого сегмента жилья часто настолько неприглядна, что стало нормой перед заселением менять обои или сантехнику.
  • Элитное жилье слишком дорого, чтобы после его приемки дополнительно нанимать специалистов для исправления недостатков отделки, поэтому в этом случае принимать квартиру следует правильно, с тщательным и дотошным осмотром.

Застройка эконом-класса

Если в новостройке планируется дорогая отделка по индивидуальному дизайну, то с ее исполнением нужно повременить 1–2 года. За это время дом даст усадку, и дорогой ремонт не пострадает впоследствии.

Нанятый для осмотра специалист или собственная теоретическая подготовка не обеспечивают получение квартиры без брака, но правильно заполненный акт приемки позволяет получить скидку или компенсацию.

Приёмка квартиры — это этап, на котором застройщик отчитывается перед дольщиком о проделанной работе. В этот момент нужно учесть все дефекты и недоработки. О том, что и как смотреть, какие проблемные места обычно бывают и другие полезные рекомендации — в этой статье. … Особенности приёмки квартир с черновой отделкой . В квартирах , которые сдаются с черновой отделкой , фактически и нет никакой отделки . … На входе устанавливается электрощиток, от которого самостоятельно отводится вся электропроводка. Приёмка « черновой » квартиры самая простая и надёжная – легко проверить стены, пол и потолок, так как всё пока ещё не скрыто. Однако и здесь есть свои нюансы. Входная дверь.

Как правильно принимать квартиру в новостройке

Эксперты рекомендуют во время приемки тщательно оценить состояние квартиры в новостройке. Если этого не сделать, с ключами вы получите скрытые и явные дефекты, непредвиденные траты. Перед оформлением акта владельцу выдают смотровой лист, где нужно отметить все недостатки. После исправления составляется новый документ. Недочеты бывают всегда. Если с царапинами на стенах можно смириться, то неправильно проведенная проводка, отсутствие вентиляции – серьезные причины для составления дефектного акта.

Первые действия

Чтобы претензии не были голословными, заранее ознакомьтесь со СНиП 3. 04. 01-87, где прописаны требования к поверхностям, дверным откосам, швам, толщине штукатурки и допустимые нормы отклонения. Все нюансы запомнить сложно, документ можно скачать на ноутбук, который возьмете с собой.

Желательно пригласить на прием квартиры в новостройке специалиста-строителя или записать номер телефона. В непонятных ситуациях можно сбросить фото и проконсультироваться.

В соцсетях создают группы, где общаются дольщики ЖК, описывают проблемы, недоделки, с которыми столкнулись при приеме. Изучив информацию о претензиях, вы поймете, как искать проблемные места в квартире.

Перечитайте, возьмите с собой договор и проектную документацию, где указана площадь, отделочные материалы, перегородки.

На свидание с новой квартирой подготовьте набор предметов и приспособлений, которые помогут во время приемки:

  • блокнот необходим для пометок, составления списка недочетов;
  • зажигалка для проверки вентиляции, щелей в окнах;
  • фонарик поможет осмотреть темные углы;
  • мел или маркер нужны, чтобы отметить дефекты на поверхностях;
  • лазерный дальномер необходим для измерения кривизны и площади поверхностей (можно заменить рулеткой, правилом, самодельным отвесом из шнура и грузика);
  • недорогой электрический прибор для проверки розеток;
  • резиновый молоток, чтобы простучать стяжку, плитку;
  • тестер или лампочка для обследования электропроводки;
  • стремянка для осмотра потолков.
Читайте также:  Сколько нужно денег чтобы сделать квартиру в новостройке

Если жилье находится на первом и последнем этаже, осмотр начинается с подвала и чердака. Мокрые трубы и стены в подвальном помещении, повреждения кровли приведут к сырости, неприятным запахам в квартире.

Осмотр подъезда

Застройщик обязан сдать дом с ремонтом в подъезде, работающим лифтом, исправными окнами и дверью. На лестничных площадках не должно быть трещин на стенах, швов на оштукатуренных поверхностях, мусора, отколотой плитки. Уделите внимание общему состоянию подъезда, проверьте стены на плесень, влажные пятна.

Входная и межкомнатные двери

Убедитесь, что комплектация, фурнитура, замки соответствуют указанным в договоре,

проверьте качество установки.

При правильном монтаже:

  • дверь открывается без скрипа;
  • притвор прилегает по всему периметру;
  • после открытия двери полотно стоит неподвижно, не смещается;
  • замки работают свободно.

Видео поможет определить качество монтажа

Проверьте работоспособность створок, они должны открываться/закрываться без скрипов, щелчков. В монтажных швах, на оконном блоке, профиле не допустимы видимые дефекты.

При нахождении руки возле уплотнителя не чувствуется движения холодного воздуха. Во время открытия створок не ощущается трения, не заклинивают ручки, оконная рама остается неподвижной.

Приемка инженерных коммуникаций

Проверяется надежность креплений, работоспособность всех систем и оборудования в квартире. Нужно убедиться в целостности пломб на счетчиках, снять показания, проверить соответствие указанным в паспорте серийным номерам.

Обследование инженерных сетей

Удерживающие стояки крепления и вертикальность установки, заделку раствором технических отверстий, работу запорных кранов, напор воды

Наличие тройников, высоту выхода трубы. При расстоянии от пола больше 10 см могут возникнуть проблемы с установкой сантехники. В нормативах не указывается высота, поэтому проверяйте по проекту

Надежность крепления стояков и радиаторов, наличие терморегуляторов. Если не проводится демонстрация работы батарей, необходимо сделать отметку в акте

К вентиляционному отверстию нужно поднести зажигалку или бумагу. Если вентиляция в порядке, лист прилипает, а пламя отклоняется

Работоспособность установленных розеток проверяют взятым с собой электроприбором, в плафоны вкручивают лампочки. Работа УЗО проверяется с помощью кнопки «тест»

Совет от специалиста по проверке вывода канализации

Приемка квартиры без отделки

В коробке подведены коммуникации, отсутствуют перегородки, откосы, сантехника, подоконники, штукатурка.

  • ровная черновая стяжка без пустот, бугров, крошения;
  • остекление;
  • радиаторы;
  • подводка канализации;
  • разводка электрического кабеля;
  • стояки водоснабжения без разводки;
  • отводы для полотенцесушителя;
  • входная дверь;
  • разметка межкомнатных перегородок;
  • общедомовая вентиляция.

Стены

Необходимо убедиться в отсутствии посторонних включений, штырей, проволоки, оценить кривизну стен. Допускается отклонение по вертикали на 2см.

На видео показан самый простой способ проверки вертикальности

На поверхности не должно быть просветов между панелями и блоками, мокрых пятен. Сквозные щели считаются нарушением стандартов строительства. Кирпичная кладка должна быть с одинаковыми швами без наплыва раствора и пустот. Ширина противоположных стен обмеряется рулеткой, сравнивается.

Плиты перекрытия

На плитах не должно быть ржавых пятен, наплывов, раковин глубиной 5 мм, трещин более 2 мм, которые переходят на стены. Допускается мелкая сетка шириной 0, 1мм. В спорных ситуациях потребуется исследование со специальными приборами и консультация специалиста, который оценит состояние конструкций, определит причины и допустимость трещин. Шторбы должны быть аккуратно заделаны раствором. Допустимая разница в высоте потолка в разных углах – не более 1 см.

Осмотр квартиры с предчистовой отделкой

Площадь должна быть подготовлена к следующему ремонту, смонтированы оконные блоки, входные и межкомнатные двери, радиаторы, перегородки.

Промежуточный вариант предусматривает минимальные работы:

  • стяжку;
  • штукатурку;
  • сантехническую и электрическую разводку.

В санузле должна быть выполнена гидроизоляция, которая заходит на стены выше стяжки, и разводка от стояка к будущим сантехническим устройствам.

Необходимо убедиться в герметичности стыковки в местах соединения труб. Для выравнивания пола используется бетонная или цементная стяжка. Крупные дефекты заметны без инструмента. Плоскость покрытия проверяют правилом, которое укладывают на основание и визуально определяют зазоры. Лазерный уровень дает более точные результаты. Отклонение в 2мм от плоскости на 2 метра длины позволит укладывать рулонные материалы, паркет, ламинат.

Штукатурка простого типа состоит из обрызга основания и грунта, который делает поверхность ровной, практически гладкой.

Неровности (для определения прикладывают правило)

Глубина и высота до 5 мм

Количество неровностей на площади 4 м2

Разница по горизонтали по всей длине комнаты

Перепад по вертикальной площади на 1м2

Отклонение по вертикали на всю высоту

Посмотреть, как проверяют качество штукатурных работ можно здесь

На что обратить внимание в квартире с чистовой отделкой

Перечень работ «под ключ», материалы прописаны в договоре и проектной документации. Необходимо сверить марку сантехники, стройматериалов, окон, дверей.

Дольщик вправе рассчитывать на:

  • аккуратно положенное напольное покрытие;
  • декоративную отделку стен, потолка;
  • подключенную сантехнику;
  • монтаж розеток, выключателей согласно проект.

Качество монтажа облицовки

Проверяется отклонение поверхностей по вертикали и перпендикулярность. На стенах, потолке не должно быть дефектов и неровностей. Панели, керамическую плитку исследуют на отсутствие трещин и сколов, ровность швов. Необходимо постучать по поверхности, звонкий звук укажет на наличие пустот. На оклеенной обоями стене не должно быть пятен клея, щелей, несовпадений рисунка, пузырей. На окрашенных поверхностях проверяют однородность цвета и фактуры, ворсинки, потеки, следы от кисти. Если пол облицован ламинатом, паркетной доской необходимо удостовериться в отсутствии щелей между досками и прогибов замков, наличии сантиметрового шва по периметру комнаты.

При облицовке линолеумом проверяют ровность стыков полотнищ, отсутствие волн, приподнятых кромок, вздутий. Горизонтальность инспектируют рейкой, допускаются отклонения от плоскости до 2 мм.

Проверка площади квартиры

Необходимо измерить размеры каждой комнаты, сравнить результаты с приложением к договору. Разница в несколько квадратных сантиметров есть почти во всех новостройках. Допустимый процент отклонения метража указывается в договоре. Расхождение между проектной и фактической площадью возникает чаще в монолитных и кирпичных домах. При несоответствии размеров более чем на 1м2 составляется акт, гасится разница или возвращаются уплаченные деньги по цене, указанной в ДДУ на момент подписания. Если площадь значительно отличается от проектной, можно не принимать квартиру, требовать возврата средств.

Когда качество не устраивает

Все претензии фиксируются, подробно описываются неработающие приборы и механизмы, трещины, дыры, мешающие проживанию в квартире.

Указываются сроки ликвидации дефектов. Эксперты не рекомендуют подписывать акт до полного устранения брака.

Если объект не соответствует условиям договора и нормативам, дольщик может требовать:

  • уменьшения стоимости;
  • устранения недочетов;
  • возмещения расходов на исправление дефектов.

При косметических недостатках составляют дефектный акт и принимают квартиру. Строительная компания не хочет терять репутацию, исправляет недоделки.

Если допущенные серьезные нарушения технологии, необходимо обращаться за независимой экспертизой, расторгать договор, требовать вложенные средства с процентами за пользование.

Советы юристов по оформлению акта приема

Не хотите самостоятельно принимать квартиру? Тогда вы можете обратиться к профессионалам за помощью. Компания «ПриемкаКвартиру.ру» оказывает услуги приемки квартиры в новостройке на высоком уровне и по демократичным ценам.

На что следует обратить внимание при приемке квартиры в новостройке ? … Как правильно принять квартиру в новостройке с черновой отделкой . Даже не учитывая тот факт, что аспектов, подлежащих вашему приему, в таком виде жилья значительно меньше, нежели в квартирах , имеющих чистовую или же предчистовую отделку , пренебрегать щепетильным осмотром все же не стоит. Квартира , характеризуемая как новая, должна отвечать следующему ряду требований

Источники
  • https://remontoteka.net/poleznoe/priyomka-kvartiry-v-novostrojke-kak-ne-propustit-kazhduyu-meloch
  • https://www.novochag.ru/home/remont/remont-s-nulya-kvartira-v-novostroyke-s-chernovoy-otdelkoy-shag-2-klyuchi/
  • https://mr-build.ru/organizatsiya-remonta/priemka-kvartiry.html
  • https://zapodlico.ru/kak_pravilno_prinimat_kvartiru_v_novostroyke

Рейтинг
Загрузка ...