Приемка квартиры в новостройке без отделки самостоятельно

На что следует обратить внимание при приеме квартиры без отделки. Защита прав дольщика при обнаружении серьезного брака. Защита прав при обнаружении брака.

Приемка квартиры в новостройке без отделки: пошаговая инструкция

Процесс приемки квартиры в новостройке – это одновременно и радостное, и очень серьезное событие. Но, дабы избежать разочарований после, именно в этот волнительный момент нужно быть очень внимательным и сконцентрированным, чтобы выявит недочеты строительства.

Компания «Новострой – Комфорт», в числе прочих услуг, производит и ремонтные работы в новостройках. Поэтому их сотрудники точно знают, на что нужно обращать внимание будущим новоселам.

1. Перед походом непосредственно в квартиру посетите офис застройщика и проверьте документы: разрешение на ввод дома в эксплуатацию и о присвоении ему почтового адреса.
2. Не соглашайтесь подписывать акт приемки прямо в офисе. Вам могут такое предложить, якобы для того, чтобы сэкономить время. Но вы же не хотите потом самостоятельно и за свой счет устранять недоделки, если они вдруг обнаружатся?
3. Осмотр квартиры лучше всего производить в дневное время.
4. Готовясь принимать у строителей свою новую квартиру, захватите с собой строительное правило, строительный уровень, рулетку, индикаторную отвертку и лампочку. Если вы не умеете обращаться с этими приборами, то пригласите с собой специалиста по оценке качества жилых помещений. Такие есть во всех строительных и отделочных компаниях. В том числе и в НК (n-komfort.ru). Специалисты не только помогут в визуальном осмотре, но и проведут полное обследование помещения с помощью газоанализатора, тепловизора и индикатора радиоактивности.
5. Внимательно осмотрите места общего пользования (они ведь тоже – часть вашей будущей собственности): подъезд, лестничные пролеты, лифт. Если ваша квартира на 1 этаже, то потребуйте показать и подвал. Собственников помещений на последнем этаже должен заинтересовать этаж технический и состояние крыши.
6. Входная дверь. Открываем ее и смотрим, свободно ли она открывается – закрывается, нет ли перекосов, плотно ли прилегает к проему (вот здесь уже помогут предусмотрительно захваченные с собой приборы), вставлен ли замок.
7. В вашей квартире нет отделки – значит, можно рассмотреть качество стен: их монолитность, нет ли посторонних предметов, строительного мусора, не торчат ли кончики стальной проволоки. Проверьте стены на отсутствие неровностей, отклонения от вертикали (допустимо не более 2 см).
8. На плитах пола и потолка недопустимы трещины глубже до 2 мм, перепады высоты на стыках. Стяжка полов — строго горизонтальная (проверяйте уровнем).
9. Инженерные конструкции и трубопроводы.
   – Батареи должны быть подключены и надежно закреплены, без вмятин и иных повреждений.
   – Трубы водоснабжения и водоотведения герметично соединены и не подтекают – это видно невооруженным глазом.
   – Как работает вентиляция, покажет простой тест с листом бумаги: если он «прилипает» к отверстию, то все в порядке.
10. Окна. Проверяйте целостность стеклопакетов и плотность их прилегания к раме, легко ли они открываются – закрываются, не поддувает ли под подоконниками.
11. Системы электро – и газоснабжения. Здесь обратите внимание на то, установлены ли приборы учета, работает ли автомат отключения в распределительном щитке, при помощи принесенной с собой лампочки проверьте, во все ли цоколи поступает ток. Посмотрите места сварки газовых труб.

Все обнаруженные недостатки должны быть зафиксированы в специальном дефектном акте за подписью двух сторон: приемщика и застройщика.

Подписание акта приемки будет возможно только после устранения выявленных дефектов.

Приемка квартиры в новостройке : Чек-лист. С кем пойти на осмотр квартиры , что взять и на что смотреть — рассказываем подробно. Филипп Урбан 8/Март/2020. … Это все, что вы можете себе позволить при самостоятельном осмотре. Если квартира небольшая, стены визуально ровные и не надо простукивать плитку, можно уложиться минут за сорок. Компания EKF. … Но как правило, так происходит при приемке квартиры в новостройке без отделки или с предчистовой отделкой . А если квартира с отделкой ? — спросите вы, — что, обои обдерут, стены подровняют и оклеят снова? Так не бывает (ну почти не бывает). Аршин.

Как принять квартиру в новостройке без отделки у застройщика: подводные камни

Приемка квартиры без отделки — актуальный вопрос многих владельцев квартир. Так как последнее время многие застройщики сдают одни «голые стены». Это бывает удобным вариантом, так как можно сделать интерьер именно таким, каким хотелось бы, без переделки за строителями.

• Приемка квартиры в новостройке без отделки: на что обратить внимание?
• Защита прав дольщика при обнаружении серьезного брака
• Письмо застройщику о готовности принять квартиру
• Можно ли принять квартиру в доме с неработающим лифтом
• Как принимать квартиру по акту приема-передачи
• Акт приема-передачи квартиры в новостройке
• Видео: Подробная инструкция приемки квартиры в новостройке

Понятие «без отделки» предполагает:

• отсутствие декоративных покрытий потолка и стен,
• отсутствие инженерной разводки,
• наличие мест для подключения водоснабжения и отведения, электроэнергии,
• наличие индивидуальных приборов учета воды, электроэнергии, газа,
• наличие приборов отопления, входной двери и окон.

Компании-застройщику после сдачи объекта требуется определенное время, чтобы оформить все необходимые документы, по которым можно передать квартиру в собственность владельцу. Зависит срок от государственных органов. Задача же новоселов в том, чтобы принять ее, учитывая все нюансы, и избежать возможных проблем, связанных с ними.

Приемка квартиры в новостройке без отделки: на что обратить внимание?

Состояние квартиры, конечно, проверить необходимо. Но за вашу безопасность отвечает скорее качество всего дома, насколько добротно он построен. Поэтому зарядитесь рядом инструментов, бодрым настроением и ступайте осматривать перегородки, подвалы и чердак. А затем внимательно изучите свое жилое помещение. Лучше проверку устроить в дневное время, поскольку в квартире еще нет освещения.

Идеальным вариантом станет помощь грамотного эксперта, в роли которого может выступить строитель с большим стажем, знающий все нюансы многоэтажного строительства. Внимательно изучите каждый уголок, не торопясь.

Начните прямо с порога и далее. Мы предлагаем следующую последовательность:

1. Входная дверь. Обратите внимание на качество, царапины и трещины не допустимы. Она должна легко открываться и закрываться без помех.
2. Стены. На поверхности стен не должно быть влаги, обратите внимание также на материал. Местами может быть видна арматура, которая кладется в кладку для укрепления стен. Учтите, что перед оштукатуриванием концы ее нужно тщательно срезать. Важнее уделить внимание ровности стен. Определить любое отклонение возможно как визуально, так и при помощи строительного уровня. Допустимые значения по вертикали до 2 см на высоту этажа, по горизонтали до 1 см на 3 метра длины. Проверьте также диагонали комнат.
3. Пол и потолок. На них не должно быть крупных трещин, тем более переходящих на стены. Мелкие же (до 2 мм) на плитах перекрытий вполне допустимы, поскольку происходит усадка бетона.
4. Трубы и инженерное оборудование. Проверьте радиаторы, которые должны быть хорошо закреплены и подключены. На них не должно быть царапин и вмятин. Трубы водоснабжения оборудуются счетчиками и краном, которые не должны подтекать.
5. Окна. Наличие трещин не допустимо. Фурнитура должна работать плавно, без посторонних звуков. Проверьте, чтобы не было задуваний с каждой стороны, а также под подоконником, места установки оконных рам должны быть хорошо герметизированы.
6. Системы электроснабжения и газоснабжения. Должны быть установлены счетчики, а также электрический щит с автоматикой, отключающей сеть при чрезмерной нагрузке.
7. Вентиляция. Если вентиляция в доме сделана правильно, то пламя поднесенной к вент.отверстию зажигалки отклонится в его сторону. Для проверки подойдет и лист бумаги, который удержится на решетке.

Защита прав дольщика при обнаружении серьезного брака

В ходе осмотра могут быть обнаружены серьезные недостатки. В этом случае необходимо в письменной форме известить о них застройщика. Документ составляется в двух экземплярах, по одному каждой стороне. Он, в свою очередь, обязан в срок 45 дней устранить недостатки.

• Наличие брака может определить только эксперт независимый и требования со стороны покупателя должны иметь основания.
• Дольщик вправе отказаться от покупки квартиры, если считает существенные дефекты неисправимыми. При этом застройщик обязан вернуть внесенные за нее деньги.
• Если квартира принята, а брак обнаружен позднее, то знайте, что на новостройки существует срок гарантии, указываемый в договоре. В течение этого срока можно обратиться за компенсацией средств, которые были потрачены на ремонт.
• Если застройщик не идет на компромисс, то поможет разрешить ситуацию суд.

Письмо застройщику о готовности принять квартиру

Следуя правилам, закрепленным в законодательстве, строительная компания по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию обязана известить об этом участника долевого строительства. Сообщение направляется в письменном виде с уведомлением на адрес, указанный в договоре.

В сообщении должен быть отражен факт готовности квартиры к приемке, а также обязательно присутствовать срок приемки квартиры и последствия отказа от нее. Если срок не указан, то он составляет 7 рабочих дней от даты получения сообщения.

Принять квартиру – это обязанность участника долевого строительства. Если по невыясненной причине он уклоняется от нее, то застройщик имеет право подписать акт в одностороннем порядке по истечении двух месяцев с даты по договору. Такой акт строительная организация имеет право составить в том случае, если имеются доказательства, что дольщик сообщение получил, а также при невозможности вручения по каким-либо причинам.

Если же будущий владелец квартиры отказывается ее принимать, поскольку обнаружены существенные дефекты, то он обязан направить в адрес строителей письменное уведомление об этом. Тогда односторонний акт составлять невозможно.

Можно ли принять квартиру в доме с неработающим лифтом

Мы уже упоминали о том, что осматривать нужно не только свою квартиру, но и помещения в общем пользовании. В высотных домах многоквартирных к ним относится и лифт.

Вряд ли кому-то захочется въезжать в жилье, находящееся на средних и высоких этажах, а лифт еще не запущен. Тогда станет затруднителен не только сам переезд, но и ежедневные пешие прогулки по многочисленным ступенькам. Узнать, в рабочем ли состоянии лифт, можно, проехав на нем. При движении в лифтовой кабине не должно присутствовать никаких посторонних звуков.

Однако, редко кто запускает лифтовое оборудование, пока дом не заполнится большинством жильцов. Дорогостоящее обслуживание и перегрузки, которые возлагают на него переезжающие люди, компания-застройщик пытаются исключить из своего бюджета.

[infobox]Если при осуществлении приемки квартиры не работает лифт, обязательно укажите этот факт и не подписывайте акт. Лучше в такой ситуации составить уведомление, где изложить все обнаруженные недостатки, в том числе указать неработающий лифт.[/infobox]

Уведомление направляется почтой в адрес застройщика с уведомлением. Ему законом дается 45 дней на устранение всех замеченных вами и указанных в письме дефектов.

Как принимать квартиру по акту приема-передачи

Чтобы избежать возможных проблем, нужно знать, как осуществляется приемка квартиры в новостройке. Итогом исполнения договора между застройщиком и клиентом является подписание акта приема-передачи. Этот документ необходим, чтобы впоследствии зарегистрировать квартиру.

• На момент подписания акта все работы в доме должны быть выполнены, дом должен иметь адрес, документ о введении в эксплуатацию, подписанный государственной комиссией.
• На все оформления обычно уходит примерно полгода. Если же объект завершен, но не введен, то стоит задуматься о причинах.
• После того, как дольщик будет ознакомлен со всей документацией, ему выдается лист осмотра помещения, где он имеет право указать на обнаруженные дефекты. Если они не обнаружены, то подписывается акт.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

В этом документе в обязательном порядке должны быть следующие реквизиты:

• полный почтовый адрес дома и квартиры,
• жилая и нежилая площадь квартиры,
• указание всех реквизитов застройщика,
• соглашение между застройщиком и покупателем,
• отсутствие или наличие претензий по качеству жилья,
• стоимостная оценка,
• подписи.

Приобретая квартиру в новостройке, нужно знать, что отказаться от некачественного жилья вполне возможно. Но многие этим правом не пользуются, поскольку вложенных на этапе строительства средств может попросту не хватить на покупку другого жилья. Следуя нормам Закона № 214 «О долевом участии в строительстве», вам предоставлено право на возмещение стоимости устранения любых дефектов в пределах срока гарантии. Такие данные застройщики стараются не указывать в договоре.

Видео: Подробная инструкция приемки квартиры в новостройке

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Долгожданный осмотр Приемка квартиры с черновой отделкой Дополнения к приемке при чистовой отделке . Одним погожим деньком застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию и стал приглашать дольщиков на осмотр квартир . Как показывает практика, в большинстве новых квартир при осмотре выявляются разные недочеты. … У автора этой статьи при приемке квартиры в новостройке обнаружилась трещина в полу в коридоре. На этот недостаток стяжки указал специалист по приемке и посоветовал внести его в акт осмотра квартиры . В бланке осмотра, который дает застройщик есть место для замечаний, которое не заполняется, если вас все устраивает и вы принимаете квартиру без претензий.

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Вы приобрели объект недвижимости в строящемся доме, и теперь вас интересует, как правильно принять квартиру у застройщика? С этой целью сторонами сделки подписывается передаточный акт, который обязательно содержит определённые сведения о помещении и участниках.

Однако не стоит торопиться с оформлением документа. Предварительно следует проверить качество передаваемого жилья.

Что значит квартира без отделки?

Больше половины готовых жилых помещений передаются в руки собственников без отделки, то есть в «черновом» варианте – без проведения отделочных и ремонтных работ. Иначе такой вариант сдачи жилья называется «коробкой».

Некоторые граждане предпочитают данный вид отделки, так как могут самостоятельно решить, как обустроить квартиру «с нуля». Однако сразу заселиться в подобное помещение не получится, так как перед этим предстоит осуществить ещё много действий.

Что должно быть в квартире без отделки? В основном сюда возможно отнести:

• внутренние перегородки;
• несущие межквартирные стены;
• откосы;
• проёмы;
• потолки;
• полы;
• стояки канализации;
• обогревательные приборы и системы отопления;
• стояки водоснабжения (обычно без разводки труб);
• вентиляционные вытяжки;
• оконные проёмы (подоконники, остеклённые окна);
• подводка электричества, телевизионного и телефонного кабелей;
• главная входная дверь (изготовленная из металла или дерева).

При этом все внутренние и несущие стены представляют собой необработанные блочные, бетонные или кирпичные поверхности.

Как принять квартиру в новостройке без отделки?

Окончательным этапом приобретения жилого помещения в строящемся доме считается подписание акта приёма-передачи. Данный документ официально означает, что у сторон сделки отсутствуют друг к другу какие-либо претензии.

Во избежание возникновения конфликтов и споров в будущем покупателю рекомендуется тщательно проверить жильё перед оформлением передаточного акта.

Правила приёма квартиры у застройщика:

• в назначенный день придите в приобретённое жилое помещение для его осмотра (рекомендуется позвать с собой дополнительного наблюдающего, чтобы осуществить проверку более тщательно);
• обратите внимание на вход в дом, общий коридор и лестничные площадки;
• в квартире обязательно проверьте, хорошо ли открываются двери и окна (если они установлены), между ними и стенами не должно быть зазоров;
• тщательно осмотрите пол, потолок и все стены в помещении (должны отсутствовать трещины или пустоты);
• обязательно протестируйте, как функционирует проводка (если в жилье имеются подключённые розетки, проверьте их исправность);
• убедитесь, что в углах квартиры отсутствуют налёт или потемнения;
• осмотрите вентиляцию, батареи и водопроводные трубы (вытяжка должна работать качественно, на трубах не должно быть ржавчины или протечки).

Рекомендуется проверять квартиру именно днём или в светлое время суток. При необходимости следует взять с собой фонарик. Таким образом лучше видно какие-либо недочёты в помещении. Дополнительное мнение другого человека также поможет владельцу определить качество получаемого им жилья.

Если в назначенный день у вас неожиданно появились другие планы, перенесите встречу, чтобы не торопиться и провести осмотр помещения более тщательно.

Во время проверки квартиры убедитесь в соблюдении застройщиком правил безопасности. Для этого проверьте, достаточно ли герметично заполнены панельные швы и монтажные стыки (в углах не должно быть потемнений или налёта).

В противном случае при попадании воды в «слабые места» жилья может возникнуть замыкание электропроводки. При худшем раскладе высок риск возникновения пожара.

Если в данный дом уже успели заселиться жильцы, поговорите с ними об их квартирах, если это возможно. Обычно соседи охотно делятся с заинтересованными лицами впечатлениями и готовы рассказать об имеющихся в квартире дефектах.

Что делать, если что-то не устроило в жилье?

Если во время проверки вами были обнаружены недочёты или дефекты, ни в коем случае не соглашайтесь подписывать акт приёма-передачи, даже если застройщик обещает со временем исправить недостатки.

В случае, если вторая сторона сделки отрицает наличие очевидных дефектов, отказывается проводить ремонтные работы или оттягивает исправление недочётов, незамедлительно обращайтесь в суд с исковым заявлением.

Рекомендуется во время проверки сделать несколько фотографий жилого помещения, акцентируя внимание на недостатках, обнаруженных во время осмотра.

Разговор с застройщиком возможно записать на диктофон. Данные сведения в дальнейшем используются в ходе судебного разбирательства.

Что входит в жилую площадь квартиры читайте тут.

Что должен содержать акт приёма-передачи?

Если вас устроило качество жилья без отделки, можете приступать к составлению передаточного акта.

Он подписывается сторонами на месте проверки, при необходимости возможно пригласить свидетелей, не являющихся заинтересованными в осуществлении данной сделки (то есть лиц, которые не относятся к родственникам участников или их коллегам по работе).

Основные пункты, которые должен включать в себя акт:

• город и дата подписания бумаг;
• ссылка на основной документ (то есть договор купли-продажи или участия в долевом строительстве);
• точный адрес дома и номер квартиры;
• реквизиты обеих сторон сделки;
• подробная характеристика передаваемого жилья (этажность дома, расположение помещения на этаже, количество комнат, общая и жилая площади и т. д.);
• окончательная стоимость объекта;
• наличие или отсутствие у сторон претензий друг к другу (если недочёты имеются, следует подробно указать каждый дефект);
• подписи участников сделки.

Под реквизитами сторон подразумевается указание паспортных данных гражданина (адреса проживания или регистрации, ФИО) и сведений о застройщике (юридического адреса организации, её полного наименования).

Передаточный акт – официальный документ, являющийся неотъемлемой частью сделки. Без данного акта невозможно обратиться в ЕГРП для регистрации права собственности на помещение в новостройке.

Приемка квартиры в новостройке с отделкой предусматривает также необходимость удостовериться: в рабочем состоянии розеток (вольтметром или электроприбором), выключателей; плавности движения запорных кранов, отсутствии протечек от соседей и сухости водопроводных труб; надежности монтировки радиаторов … Прием квартиры у застройщика, даже без отделки и разводки, предусматривает наличие тройника в санузле, куда без труда в последующем получится подвести сливные трубы. Проверка отопления и вентиляции. Если объект сдают в теплое время года, проверить можно лишь насколько ровно и надежно крепление радиаторов.

Приемка квартиры в новостройке

Случай, когда приемка квартиры в новостройке пройдёт без замечаний с первого раза и закончится одинаково конструктивно для застройщика и владельца, обязательно войдёт в историю строительства жилья.

И не потому, что строительные компании недобросовестно относятся к своим обязанностям, а по ряду причин, о которых и пойдёт речь в статье. Если предстоит первый в вашей жизни осмотр квартиры в новостройке, стоит начать с распечатки смотрового листа (дефектная ведомость) по образцу Министерства юстиции РФ.

Профессиональная приемка

Возведение здания любой этажности предусматривает его последующую усадку. Допустимые значения установлены в технической нормативной документации, а доскональное знание допустимых отклонений — суть работы архитекторов, строителей, дизайнеров.

Если возникают сомнения в собственных знаниях при осмотре жилплощади, поиску и фиксированию замечаний, стоит обратиться к профильным специалистам. Многие компании оказывают услуги строительного контроля. Краткое её описание выглядит так:

дефектовка поверхностей (пол, стены, потолки). Выявление и корректное описание в ведомости явных, скрытых изъянов и возможных к появлению в процессе ближайшей эксплуатации. Определение допустимых (естественных) и недопустимых (строительный брак) огрехов. Отклонения по осям (горизонталь, вертикаль) — возможная по нормативу или обязательная к исправлению. Внутренние и внешние помещения (балконы, лоджии, крышные террасы ).

Важно: если квартира расположена на самом верхнем этаже, требуется профессиональное исследование качества крыши. Упущенные недочеты и нарушения герметичности при первых дождях или выпавшем снеге могут стать причиной протечек потолков или дорогостоящего ремонта жилого помещения, нанесения масштабного ущерба.

тестирование функциональных систем — сантехника, электрика, вентиляция, отопление. Обязательное обследование герметичности окон, их проветриваемости, ровности установки. Проверяется работа всех элементов комплексно, включая двери и воздухоотводные каналы. Все виды работ по тепловизионному обследованию поверхностей.

процесс приемки квартир с финишной, чистовой отделкой — качество покрытий, швов, подключения коммуникаций, функциональные характеристики, поиск скрытых и замаскированных изъянов.

заполнение дефектной ведомости в соответствии с нормативными требованиями и условиями Акта приёмки жилья.

Совет: стоимость найма профильного специалиста невелика и рассчитывается исходя из метража принимаемого помещения. Самостоятельный приём квартиры в новостройке, возведенной ответственным застройщиком, в среднем позволяет обнаружить до 5–7 замечаний. Профессионал находит минимум в 3 раза больше огрехов, что впоследствии экономит владельцу сотни тысяч рублей на ремонт.

Самостоятельный осмотр квартиры

Технология и последовательность выявления дефектов собственными силами ничем не отличается от работы квалифицированного сотрудника по приёмке квартир. Разница заключается только в объёме профессиональных знаний, позволяющих увидеть изъяны явного, видимого характера и найти те, что скрыты внутри перекрытий, коммуникаций, под финишной отделкой.

На готовом объекте будущий собственник может быть немного дезориентирован. Теоретическое представление и практика того, как принимать квартиру в новостройке без отделки — разные вещи. К сожалению, случаи навязывания мнимого качества от строителей имеют место быть. Чтобы собственник не вносил в список обнаруженные дефекты, представители застройщика идут на самые разные ухищрения, и дают порой даже самые фантастические объяснения обнаруженному изъяну.

Если найм специалиста в планы не входит, перед визитом на объект вооружитесь минимальным набором инструментов.

Дефектная ведомость. Документ, составленный по образцу прилагается к Акту приёмки и является основанием для требования исправлений строительной компанией недочетов. Смотровой лист так же прилагается к официальным документам, направляемым в судебные инстанции в случае конфликта.

Рулетка. Нужна для измерения фактической площади помещения. Случается, что приёмка и метраж по факту показывают критически разные значения. При стоимости одного квадратного метра обнаружение несоответствия заявленным в значениям может сэкономить довольно крупную сумму, так как застройщик обязан вернуть средства за не предоставленные кв.м.

Фонарик. Будет достаточно освещения и от телефона, но более мощные устройства помогут увидеть мелкие трещины, изъяны в стыках, другие недочёты строительства, неосвещённые зоны квартиры.

Зажигалка. Понадобится при проверке тяги в воздуховоде.

Зарядное устройство от телефона. Или любой другой небольшой электроприбор, позволяющий через подключение к розеткам протестировать работу электросетей. В редких случаях владельцы берут с собой устройства, дающие большую нагрузку на сеть.

Строительный уровень и отвес. Это оборудование нужно для определения ровности стен, пола, углов.

На что смотреть при приемке квартиры в новостройке

Недвижимость может передаваться покупателю в трёх видах отделки:

Независимо от того, квартиру в каком из вариантов выбрал будущий собственник при подписании договора о приобретении, первичная, стартовая оценка качества выполненных работ на любом из объектов одинакова.

Все без исключения поверхности должны быть сухими, ровными, без трещин

Допускаются незначительные, мизерные сколы или бугорки, углы отклонения. Нельзя принимать недвижимость, если нарушения явные, а строительная компания убеждает, что устранит все недочёты после подписания Акта.

Все открывающиеся и закрывающиеся конструкции должны иметь свободный ход

Возможны затруднения хода, связанные с попаданием в петли строительной пыли. Первая смазка покажет, действительно ли можно решить проблему без перевешивания. Не рекомендуется принимать окна и двери, если обнаружен тугой ход фурнитуры, провисание створок, трещины на поверхностях.

Канализация и водопровод

В этом случае никакие, даже самые незначительные дефекты не допускаются. Протечки, тугой ход кранов, повреждения стыков, сливов и любых элементов следует обязательно внести в дефектную ведомость и исправить до момента подписания Акта . Счётчики также должны быть установлены.

Электричество

Аналогично оценке качества прокладки систем подачи воды, никакие виды изъянов во время осмотра и тестирования напряжения в квартире недопустимы. Ни одно объяснение представителя строительной компании не имеет реальной основы. Качество прокладки кабеля, вывод розеток, изоляция, расположение и все подключения — все электромонтажные работы должны быть выполнены без дефектов.

Эти правила применимы ко всем без исключения видам квартир. Проведя контроль по перечисленным позициям, следует перейти к этапу осмотра предчистовых работ.

Самостоятельная приемка квартиры в новостройке без отделки

После того, как собственник внес первые замечания по устранению огрехов в дефектную ведомость, нужно снова вооружиться уровнем, отвесом, фонариком и небольшим молотком или любым твердым, ударостойким предметом.

Осмотр стяжки. Уровень поможет выявить критичные отклонения от горизонтали, с помощью фонаря будет несложно найти выбоины, сколы, трещины и другие дефекты поверхности. Рекомендуется простучать полы на предмет обнаружения пустот в стяжке. Глухой звук укажет на проблемный участок.

Важно: обязательно проследите, чтобы на полу не было влажных зон. Если периметр сильно загрязнен и покрыт пылью, постарайтесь подручными средствами убрать мусор или перенести дату осмотра.

Осмотр стен. Фонарик, уровень и отвес помогут обнаружить неровности стыков, отклонения по вертикальной оси, небрежно положенный штукатурный слой. Пятна, трещины, подтёки, ямки и другие дефекты подлежат исправлению. Стены должны быть полностью готовы к монтажу обоев и других видов декоративного покрытия. Те же принципы относятся и к потолку.

Как принимать квартиру в новостройке с отделкой самостоятельно

Если чистовые работы проводил застройщик, настоятельно рекомендуем поэтапные дефектовки. Как проводить черновой и предчистовой осмотры, рассказано выше. Предоставлять строителям возможность приступать к каждому новому этапу, не закончив устранение недочётов на предыдущем категорически не рекомендуется.

Помните, что подписание Акта приёмки на доверии снимает с застройщика юридическую ответственность за приведение квартиры в надлежащее состояние. При согласии собственника с качеством завершенных предварительных работ следует дать старт началу отделочных и по возможности контролировать ход и качество их выполнения вне сроков, озвученных застройщиком.

Помните, как владелец жилья, вы имеете право появляться на территории приобретенных квадратных метров в любое время, указанное в качестве рабочего.

Комнаты. Здесь одинаково важна и эстетика внешнего вида, и эксплуатационные характеристики. Если собственником были рекомендованы отделочные материалы, отличные от стандартного набора от строительной компании, стоит проверить финишные покрытия на соответствие заказу.

Стены. Проверяются стыки, отсутствие вздутий декоративных покрытий, повреждений поверхности.

Потолки. Качество натяжных оценить довольно сложно, так как даже идеально ровная поверхность может иметь скрытые под плинтусами или молдингами складки, разную степень упругости. Подвесные и многоуровневые нужно осматривать самым тщательным образом, особенно переходы высоты и места фиксации элементов освещения.

Вариант под окрашивание должен быть выровнен с максимальной точностью, царапины, выбоины, заметные межплиточные швы и прочие дефекты недопустимы.

Пол. Ламинат, линолеум, паркет и другие материалы, используемые в жилых комнатах, должны быть уложены ровно, с использованием требуемых подложек. Скрип при наступании, зазоры между элементами и нарушение геометрии укладки недопустимы. Напротив, между стеной и ближайшей к ней панелью должен быть оставлено техническое расстояние, закрываемое впоследствии плинтусом.

Сантехнические помещения

К сожалению, добиться идеальной герметичности швов в ванной или туалетной комнатах крайне сложно. Но даже по внешнему виду напольных и настенных покрытий можно определить качество выполненных работ. Затирочные составы должны быть распределены ровными слоями, без пустот и трещин.

На полу. Чаще прочих, собственники выбирают для отделки санитарных помещений керамическую плитку. Корректность укладки проверяется лёгким постукиванием по поверхности не жёстким предметом. Обнаруженные пустоты свидетельствуют об отсутствии плиточного клея в местах фиксации.

На стенах. Особое внимание нужно уделить качеству затирки. Ванная и туалет — это помещения с повышенной влажностью, поэтому проникновение паров под незакрытые швы может способствовать распространению плесени на стенах.

Дополнительно

В процессе осмотра принимаемой жилплощади участвуют также балкон, лоджия и технические помещения. Застекление, утепление и подведение электричества должно быть выполнено в строгом соответствии с предписанным качеством и нормативными документами, если заказчик не оплатил работы сверх установленного лимита. Важным пунктом приемки квартир является и осмотр придомовой территории, лифтов, детских площадок и всей инфраструктуры, прилагающейся по договору к дому.

Что делать, если застройщик не устранил замечания в срок

На случаи, когда строительная компания не соблюдает сроки или отказывается от обязательств, существует два вида решения:

1. Принять квартиру по Акту в том виде, как её сдаёт застройщик, но составить максимально подробное описание переданных собственнику дефектов. Устранить изъяны самостоятельно, собрав все квитанции об оплате услуг сторонних исполнителей и чеки на покупку материалов. Обратиться к застройщику за взысканием потраченной суммы и, если получен отказ, обратиться в судебную инстанцию. Как правило, такие дела являются выигрышными.
2. Отказаться от получения прав собственности и самого жилья, если дефекты строительства критичны. И в этом случае потребуется составить дефектную ведомость, приложив её ко другим документам направить в строительную компанию и судебные органы. Законодательные акты и в этом случае на стороне покупателя.

Гарантии и договоры

На каждый построенный объект застройщик даёт пятилетнюю гарантию, если здания возводятся по ДДУ (договор долевого участия) и по закону о долевом строительстве. Во всех иных случаях срок составляет только два года.

Любой вид договора перед подписанием стоит отдать на изучение независимой юридической компании. Каким бы сложным ни казался осмотр помещения, нужно потратить на процесс максимум времени и внимания.

От количества своевременно выявленных дефектов зависит качество и комфортность пользования помещением в течение всего последующего срока.

Проектная декларация на рекламируемом сайте https://donstroy.com/objects/ostrov.
Дон-Строй Инвест.
Срок сдачи: IV кв. 2023 – I кв. 2025

• от 16,7 млн ₽
• Терехово

Остров. Новая квартира до продажи старой. Комфортные условия: рассрочка, ипотека. Корпуса у метро и парка. Река на расстоянии прогулки. Собственный фитнес, детский клуб, коворкинг. Ландшафтный двор-заповедник. Атмосфера «все свои».

Приемка квартиры без отделки — актуальный вопрос многих владельцев квартир . Так как последнее время многие застройщики сдают одни «голые стены». Это бывает удобным вариантом, так как можно сделать интерьер именно таким, каким хотелось бы, без переделки за строителями. Содержание: Приемка квартиры в новостройке без отделки : на что обратить внимание? Защита прав дольщика при обнаружении серьезного брака. … Чтобы избежать возможных проблем, нужно знать, как осуществляется приемка квартиры в новостройке . Итогом исполнения договора между застройщиком и клиентом является подписание акта приема-передачи. Этот документ необходим, чтобы впоследствии зарегистрировать квартиру .