Выгодней покупать квартиру в новостройке или вторичку

При приобретении квартиры или жилого дома самое главное – это предпочтение самого человека. Кто-то хочет купить жилье и сразу в него въехать…

Какая ипотека выгоднее: на «вторичку» или «первичку»

Итак, вы решили купить квартиру в ипотеку. Теперь важно определиться: вам нужно вторичное жилье или новостройка.

От этого решения будет зависеть программа кредитования, а значит — ставка по ипотеке. Давайте разберемся, какие сейчас ставки по ипотеке и какую ипотеку выгоднее оформить.

Чем «вторичка» отличается от «первички»

Вторичное жилье — это недвижимость, на которую уже оформлено право собственности. Даже если в ней никто не жил, такая недвижимость всё равно считается вторичной. Приобрести ее можно по договору купли-продажи.

Первичное жилье — это недвижимость, строящаяся или построенная, право собственности на которую еще не оформлено. Купить ее можно, например, по договору долевого участия, уступки прав требования.

Что дороже: «вторичка» или «первичка»

Выбирая между новостройкой и «вторичкой», вы можете обнаружить, что квартиры в строящихся домах стоят дешевле, чем квартиры в давно построенных домах.

Мы запустили сервис «Открытые данные» , где вы в режиме реального времени можете сравнить среднюю стоимость «вторички» и «первички» в вашем регионе.

Вторичное жилье — это чаще всего комфортабельные сформированные районы со всей необходимой инфраструктурой и возможность заехать в квартиру сразу после покупки. Квартиры не нуждаются в отделке, вы сразу сможете там прописаться, однако перед покупкой нужно будет тщательно проверить историю перехода права собственности.

Продавец заинтересован в том, чтобы продать недвижимость как можно дороже. Чаще всего это единственная недвижимость владельца, которую он когда-то с любовью обставлял и в которой делал ремонт. К тому же, часто квартиру продают, чтобы купить себе другое жилье. Всё это увеличивает стоимость квартиры и затягивает процесс.

Назначить адекватную цену за свою квартиру и не затянуть продажу позволит сервис «Анализ цены» от ДомКлик.

Первичное жилье — это современные квартиры с удобными планировками, сделки по которым максимально прозрачны и безопасны, особенно сейчас, при переходе на расчет с использованием эскроу-счетов .

У застройщика в продаже — сразу много квартир, и чаще всего много параллельных проектов в стадии строительства, на каждый из которых требуются деньги. Поэтому застройщик заинтересован в том, чтобы продать как можно больше квартир как можно быстрее. Небольшая наценка на квартиры принесет ему гораздо больше прибыли здесь и сейчас, чем шанс, что те же квартиры купят дороже, но потом.

Подробнее обо всех плюсах и минусах каждого варианта можно узнать в статье: «Новостройка или «вторичка»: что выбрать?» .

Если говорить коротко : новостройки чаще всего дешевле вторичного жилья. При этом дешевле всего первичку можно купить на стадии проектирования или начала строительства. А к моменту завершения строительства квартиры стоят почти столько же, сколько и в сданном доме, и ощутимо сэкономить уже не получится.

Ставки по ипотеке Сбербанка на готовое и строящееся жилье

Ниже не только цены на квартиры в новостройках, но и ставки по ипотечным программам на покупку новостройки.

Так, купить новостройку можно по ставке:

• По программе «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» — от 1,2% годовых
• По программе «Господдержка 2020» — от 2,6%
• По программе «Приобретение строящегося жилья» — от 4,1%

Купить вторичное жилье можно по ставке:

• По программе «Готовое жилье» — от 7,3% годовых
• По программе «Дальневосточная ипотека» — от 1,7%, однако программа действует только на территории Дальнего Востока

Сравнить ставки по ипотеке, выбрать программу и подать заявку на ипотеку вы можете онлайн на ДомКлик .

Как можно заметить, количество программ на покупку первичного жилья больше, а ставки по ним — ниже.

Почему ставки на новостройки ниже

Застройщики и банки заинтересованы в сотрудничестве. Застройщику это позволяет получать кредитные средства и продавать как можно больше квартир. Банку это позволяет привлекать как можно больше клиентов. Этот союз помогает стимулировать продажи жилья.

Государство со своей стороны также стимулирует рынок первичной недвижимости, так как это позволяет поддерживать строительную отрасль и экономику в целом. Новые стройки создают новые рабочие места и пополняет бюджет за счет налоговых отчислений.

Банк не может самостоятельно предложить клиентам слишком низкую ставку — она зависит от ключевой ставки Центробанка и должна покрывать расходы на выдачу и обслуживание кредитов. А кроме того, кредитные средства, которые банк выдает клиентам — это фактически деньги вкладчиков, которые банк также должен вернуть с процентами. Государство же, создавая льготные программы кредитования, компенсирует банку часть недополученных доходов, что позволяет банку предложить клиенту ипотеку с низкой ставкой.

Почему ставки на вторичном рынке выше

Со вторичной недвижимостью ситуация иная. Здесь каждая сделка — уникальна. Государство практически не субсидирует подобные программы кредитования.

Однако банк стремится сделать программу доступной для большего числа клиентов. Например, снижает ставку по ипотеке на покупку готового жилья вслед за снижением ключевой ставки — в этом году Сбербанк снижал ставки на готовое жилье дважды.

Кроме того, ДомКлик предлагает клиентам уникальные возможности для снижения ставки: скидку на ставку 0,3 п.п. при использовании сервиса «Электронная регистрация», 0,3 п.п. при покупке квартиры на ДомКлик, 1 п.п. при условии страхования жизни и здоровья заемщика.

Какая ипотека всё же дешевле

Кажется, что вывод однозначен — покупать новостройку в ипотеку выгоднее. Но это так лишь отчасти.

С продавцом вторичного жилья можно торговаться, а значит есть шанс купить понравившуюся квартиру дешевле. О том, как делать это эффективно, читайте в статье «Как получить скидку от продавца квартиры» . У новостройки же, как правило, фиксированная стоимость.

При покупке готового жилья вы получаете вполне реальную недвижимость, которую можете, например, сразу же сдавать в аренду, а не недвижимость, существующую пока лишь в проекте.

Помните также о том, что до завершения строительства вам нужно будет не только платить ипотеку, но и арендовать другое жилье. Кроме того, отделка, ремонт и покупка мебели и техники в новую квартиру — значительные статьи расходов, при этом стоимость материалов за время строительства тоже наверняка вырастет.

Кроме того, строительство инфраструктуры в новых районах может отставать на несколько лет, а значит рядом может не быть детского сада, школы и поликлиники, что в конечном счете тоже приведет к новым расходам.

Вторичное жилье – это квартира , которую вы покупаете у собственника. Она может размещаться как в новом доме, недавно введенным в эксплуатацию, так и в старом фонде; быть обжитой или совсем без ремонта (например, если собственник приобретал долевое с целью продать его после сдачи дома по более высокой цене). Цена и ипотека. … На старте продаж цены наиболее выгодны . Сегодня эксперты выдвигают разные прогнозы по динамике цен на вторичном рынке, но они все сходятся в одном: ставки по ипотеке 20-25% для большинства окажутся неподъемными. … Сегодня и в новостройке можно купить квартиру с предчистовой отделкой от застройщика.

Вечный вопрос – новостройка или вторичный рынок? Разбираем плюсы и минусы обоих вариантов

При приобретении квартиры или жилого дома самое главное – это предпочтение самого человека. Кто-то хочет купить жилье и сразу в него въехать, другие же готовы подождать пока не достроится дом и не будет сделан ремонт. Именно от этого и зависит выбор жилья при покупке недвижимости. Однако во всем есть свои плюсы и минусы, и мы рассмотрели все нюансы покупки жилья на первичном или вторичном рынке.

«За» и «Против» новостроек

В России каждый год строится огромное количество нового жилья, и многие предпочитают именно его. Причины у всех свои, кто-то хочет жить в квартире, в которой ранее никто не проживал, а кому-то важнее удобная планировка. Но у всего есть свои плюсы и минусы, в том числе и у новостроек:

• Низкая стоимость 1 квадратного метра жилплощади . Если покупать жилье на стадии строительства многоквартирного дома, то стоимость жилья намного ниже, чем у уже готового. При условии, что дом будет сдан через полгода-год стоимость может быть занижена почти в 2 раза, чем у квартиры в только что сданном доме.
• Гарантия на дом и коммуникации. В основном все застройщики предоставляют гарантии своим жильцам на все коммуникации. То есть, если в доме прорвет трубу или заискрит проводка, то на протяжении некоторого времени все ремонтные работы будет выполнять управляющая компания за счет собственных средств. Кроме этого, именно УК заплатит вам или вашим соседям за нанесенный ущерб. Обычно гарантия действует в первые 3-5 лет после сдачи в эксплуатации многоквартирного дома.
• Квартиру можно будет спроектировать по своему желанию . В новостройках нет обязательной планировки, не считая несущих перекрытий. Это позволяет человеку самостоятельно распланировать площади всех комнат в квартире.
• У жилья не было собственников . Не придется бояться того, что в квартире ранее были прописаны несовершеннолетние дети или другие критерии люди, из-за которых купли-продажи квартиры может быть признан недействительным.
• Наличие дополнительных привилегий . При проектировании прилегающей территории к многоквартирному дому всегда отделяются места на парковку, детскую площадку и другие места отдыха. Кроме этого, в большинстве новых домов предусмотрена огороженная территория и наличие охранников.

• Заселиться можно будет через некоторое время. При покупке квартиры в строящемся доме придется подождать некоторое время до того, как его сдадут в эксплуатацию. Данный пункт можно отнести к основному риску, так как дом может быть сдан не вовремя или же местные власти могут остановить постройку многоэтажного дома.
• Дополнительные вложения . При покупке жилья в новостройке сдаются голые стены. Перед заселением необходимо будет установить сантехнику и плиту, а также сделать ремонт.
• Постоянные ремонтные работы . В новостройку будут постоянно заселяться новые соседи, которым необходимо будет делать ремонт. То есть на протяжении года человек будет слышать постоянный шум от ремонтных работ. Стоит обратить внимание, что некоторые ремонтные работы требуют перекрытия воды или отключения электричества.
• В первое время могут наблюдаться перебои в работе ЖКУ. Это связано с тем, что дом только сдан. Некоторое время может не работать лифт или подача отопления будет дана с опозданием.

Плюсы и минусы недвижимости на вторичном рынке

Вторичное жилье – это не только пятиэтажные «хрущевки», это могут быть дома 90-х или просто дома, которые были закончены и сданы 5 лет назад. За это время районы успели обжить, в них что-то появилось, и проявились все плюсы и минусы:

• Не надо ждать заселения . Вы можете въехать сразу после приобретения жилья. Если в квартире «старый» ремонт, то можно его можно сделать постепенно или через некоторое время.
• Не требует больших вложений в ремонт. В квартире, купленной на вторичном рынке, уже установлены сантехника, газовое оборудование и плита. То есть человеку не придется тратить дополнительные деньги на их приобретение и установку. Кроме этого, во вторичках уже сделан минимальный ремонт (косметический).
• Развитая инфраструктура . Возле дома уже есть все необходимые магазины, а также школы и детские сады.

• Типовая планировка. В старых домах нет возможности перепланировать все так, как хочется, так как в квартирах планировка уже узаконена. Если человек захочет изменить площадь какой-либо комнаты, то надо будет вызывать эксперта из жилищной инспекции. Он сможет дать разрешение на снос или установку новых стен. После этого надо будет узаконить перепланировку.
• Сам дом и его коммуникации старые. В среднем дома, которые продаются на вторичном рынке, были построены в середине ХХ века, то есть дому уже более 50 лет. Скорее всего, прошлый собственник давно не менял проводку и трубы. Кроме этого по дому могли пойти трещины, начать протекать крыша или же просесть балкон. В этом случае новому собственнику придется вложить много денег, чтобы сохранить свою жилплощадь в хорошем состоянии.
• Стоимость 1 квадратного метра выше, чем у новостроек . При покупке квартиры в строящемся доме стоимость 1 квадратного метра меньше, чем у готового жилья.
• Скрытые собственники жилья . При оформлении договора купли-продажи квартиры необходимо тщательно проверить всех бывших собственников. Иначе может возникнуть ситуация, что в купленной квартире был прописан несовершеннолетний ребенок или человек, которого выписали незаконно. В этом случае договор купли-продажи жилья может быть аннулирован.
• Экспертная оценка вторичного жилья . При покупке вторички все банки требуют провести независимую экспертизу. Это необходимо для того, чтобы специалист оценил реальную стоимость жилья, что позволил исключить незаконное завышение цены и определил сумму залога для договора страхования недвижимости.

Чем первичное и вторичное жилье отличаются для банков

Банки относятся по-разному к выдаче ипотеки на первичное и вторичное жилье. Некоторые кредитные организации отказывают в выдаче ипотечного кредита на приобретение жилья в строящемся доме. Это связано с тем, что у каждого банка сформирован свой список застройщиков, по которым они могут выдать ипотеку. Некоторые застройщики внесены в «черный список».

В отношении жилья, приобретаемого на вторичном рынке, банки также устанавливают свои критерии в отношении года постройки многоквартирного дома (чтобы люди не брали кредиты на совсем «барачные» дома).

В основном документы и порядок получения ипотеки для жилья на первичном и вторичном рынке не отличается. Так, чтобы получить ипотеку, заемщику нужно обратиться в банк с заявкой, к ней надо приложить копии паспорта (заемщика и созаемщиков при их наличии) и трудовой книжки, а также официально заверенную справку по форме 2-НДФЛ для подтверждения заработка.

Стоит отметить, что ставка по ипотеки на первичное жилье в среднем на 0,5 пункта меньше, то есть, ставка по ипотечному кредитованию на первичку составляет от 7%, а на вторичное жилье – от 7,5% годовых.

Еще нужно помнить, что при приобретении квартиры в готовой новостройке или на вторичном рынке заемщик оформляет пакет документов один раз, потому что купленная квартира сразу оформляется под залог ипотеки.

А при приобретении жилья по договору долевого участия заемщик будет ходить в банк 2 раза. При оформлении договора покупки-продажи квартиры в строящемся доме вначале человек оформляет долевую собственность, именно она будет залогом ипотечного кредитования. Как только дом, в котором приобретается квартира, будет сдан в эксплуатацию и человек станет собственником квартиры, то ему необходимо будет обратиться в банк во второй раз для изменения условий договора ипотечного кредитования. Банк меняет объект залога с долевой собственности на квартиру.

Какие льготы предусмотрены при оформлении ипотеки

В России предусмотрены особые льготные условия ипотечного кредитования для некоторых категорий заемщиков:

• ипотека для молодых семей;
• ипотека для военнослужащих;
• ипотека для семей с двумя (и более) детьми или с детьми-инвалидами;
• социальная ипотека в разных субъектах России;
• иные льготные условия для приобретения квартиры в ипотеку.

Первая категория льготной ипотеки предусмотрена для молодых семей. Основными условиями являются:

1. возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не более 35 лет;
2. молодая семья в установленном законом порядке признана нуждающейся в жилом помещении;
3. у семьи имеются доходы, позволяющие получить кредит.

Для таких семей предусмотрена социальная выплата на уплату первоначального взноса при приобретении жилья в ипотеку. Размер выплаты определяется в зависимости от наличия или отсутствия детей и составляет 35% или 30% от расчетной стоимости жилья соответственно. Стоит отметить, что стоимость самого жилья рассчитывается в зависимости от установленного по муниципальному образованию норматива стоимости 1 кв. м жилого помещения площадью. Если семья состоит из 2 человек, то по Правилам, утвержденным. Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050, норматив жилого помещения составляет 42 квадратных метра. Если семья состоит из 3 и более человек — по 18 кв. м на одного человека.

На практике часто оказывается так, что денег в местном бюджете на субсидии просто нет, поэтому семьям приходится ждать, иногда – годами. Кстати, необязательно покупать жилье в ипотеку, чтобы получить субсидию – ее могут дать и при обычной покупке.

Следующая льгота предусмотрена для военнослужащих, которые являются участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Тот, кто в течение минимум 3 лет служит в армии по контракту, может получить целевой жилищный заем на приобретение жилья или на уплату первоначального взноса при приобретении жилья в ипотеку. Размер такого займа не может превышать общую сумму средств, учтенных на именном накопительном счете участника НИС.

Третья категории граждан для получения льготной ипотеки – это семьи с двумя и более детьми. С начала 2018 года семья, у которой родился второй или последующим ребенок, может воспользоваться льготной ставкой по ипотеке в размере 6% и ниже на протяжении всего оставшегося срока выплаты ипотечного кредитования. Главные условия – заемщик и его дети должны иметь российское гражданство, а также квартира должна быть куплена на первичном рынке.

С апреля 2019 года семьи, имеющие двух и более детей, могут оформить рефинансирование ранее оформленной ипотеки по ставке 6%. Данные льготы действует до конца 2022 года.

Почти все банки готовы давать такие кредиты даже по ставке ниже 6% годовых, например, Промсвязьбанк все еще держит ставку по «семейной» ипотеке на уровне 4,5% годовых.

Некоторые субъекты России предусмотрели специальную социальную ипотеку. Например, жители Москвы в возрасте от 18 до 55 лет, которые нуждаются в жилье, имеют право на приобретение квартир, комнат или домов из жилищного фонда коммерческого использования с использованием собственных или заемных денежных средств. Стоимость подобных жилых помещений намного ниже, чем рыночная стоимость обычного жилья.

Также в некоторых регионах предусмотрена льготная сельская ипотека. Человек, который хочет купить жилую недвижимость в селе или поселке может оформить ипотечный кредит по ставке от 1%. Ставка устанавливается постановлением местного органа власти. Сельская ипотека действует в Московской, Ленинградской, Кировской и других областях.

Еще один вид льготный социальной ипотеки предоставляется на территории Дальневосточного федерального округа. Жители Дальнего Востока могут приобрести жилье по ставке от 2% при условии, что возраст заемщиков, состоящих в браке, не превышает 35 лет или заемщик, который моложе 35 лет, не состоит в браке и имеет несовершеннолетнего ребенка. Стоит отметить, что стоимость жилья, которое приобретается в ипотеку, не должна превышать 6 миллионов рублей.

Последний вид льготной ипотеки предоставляется для отдельных категорий граждан. К ним относятся:

• молодые ученные;
• те, кто был уволенные по определенным основаниям из ОВД, МЧС, органов уголовно-исполнительной системы.

Есть и другие программы, например, «деревянная ипотека» (на домокомплекты для деревянных домов), или особые условия при покупке жилья у определенного застройщика. Обычно это все работает для каких-то отдельных городов, поэтому конкретные условия лучше уточнять на местах.

Покупать квартиры на вторичном рынке безопасней, чем покупка новостройки . Статистика обманутых дольщиков говорит нам, что на вторичном рынке покупать квартиру куда более безопасно. … Покупка квартиры в новостройке — достаточно рискованное занятие, и не всегда риск оправдан. Рассмотрим такую ситуацию, когда цена квартиры в новостройке на 10% дешевле готового жилья , срок сдачи через 1 год, дом построен на 80%. С первого взгляда, все говорит о том, что риск при покупке такой квартиры – минимален. … Как выгодно купить недорогую квартиру в Москве или МО. Из статьи вы узнаете: Как выгодно купить квартиру , покупка квартиры недорого и с большой скидкой.

Что лучше купить вторичку или новостройку

Что лучше купить – вторичку или новостройку? Данный вопрос актуален для огромного количества людей, находящихся в стадии поиска недвижимости. Каждый из вариантов имеет свои преимущества и недостатки, которые обязательно нужно учитывать. В рамках этой статьи предлагаю рассмотреть их максимально подробно!

ОСОБЕННОСТИ РЫНКА

Выбирая, что лучше новостройка или вторичное жилье, многие покупатели сразу ошибочно проводят деление между этими форматами. Под новостройкой, как правило, понимается строящееся или только что сданное жилье, а под вторичкой – готовые квартиры, выставленные на продажу от собственника. Однако на самом деле разница между ними более глобальна в юридическом плане:

• Новостройка – недвижимость в строящемся или сданном доме, принадлежащая компании-застройщику или подрядчику. У физического лица в собственности такая квартира никогда не была;
• Вторичка – недвижимость с историей, принадлежащая физическому или юридическому лицу. Чаще всего находится в жилом состоянии (с разводкой коммуникаций, отделкой).

Для экспертов в сфере недвижимости вся разница заключается в том, что новостройка – это более «чистое» жилье, которое точно не доставит никаких проблем в ходе регистрации сделки купли-продажи. Именно поэтому, формируя запрос для вашего агента, обязательно уточните, какие критерии для вас наиболее важны и что именно вы подразумеваете под первичной и вторичной недвижимостью.

НОВОСТРОЙКИ В МОСКВЕ

Новостройки Москвы представлены достаточно большим количеством предложений в самых разных районах города. Вы можете купить от застройщика квартиру без отделки или с полностью готовым дизайнерским ремонтом. Кроме того, покупатели могут выбирать между эконом-классом и предложениями класса DeLuxe. Под любой запрос найдется подходящий вариант!

Сегодня застройщики уделяют большое внимание вопросу внутренней инфраструктуры. Приобретая квартиру в новом жилом комплексе, вы можете быть уверенными в том, что жизнь в таком доме точно будет комфортной с точки зрения быта. Новые площадки для детей, парковочное пространство для автомобилей, зоны для отдыха и занятий спортом на свежем воздухе – это, конечно же, очевидные плюсы.

В вопросе того, что выгоднее вторичка или новостройка, второй вариант очевидно более выигрышен. Особенно это актуально для домов, находящихся в стадии возведения. Стоимость строящегося жилья пропорционально повышается ближе к моменту сдачи. Соответственно, чем раньше вы купите квартиру в таком доме, тем больше сэкономите.

Отмечу также, что покупка квартиры в новостройке – отличный вариант для выгодного инвестирования. Именно здесь можно проследить максимальный разрыв цен от начала строительства до его завершения. Всего за пару лет вы сможете получить прибыль от последующей перепродажи до 100%. Однако, тут нужно брать в расчёт темпы строительства, инфляцию и рост цен на недвижимость Москвы в принципе.

ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ НОВОСТРОЕК

Новостройка или вторичка? Ознакомившись с основными достоинствами новых домов, кажется, что минусов у нового жилья нет. Если подходить к вопросу поиска ответственно и знать, как проверить разрешительную документацию застройщика, то это так. Впрочем, определенные недостатки у новых домов тоже есть. Предлагаю ознакомиться с главными плюсами и минусами новостроек столицы.

Плюсы

Минусы

Новое жилье с чистой юридической историей

Часто приходится ждать пока дом будет достроен

Разнообразие предложений в разных районах

Долгие ремонты у соседей и шум

Более выгодная стоимость

Дополнительные затраты на отделку, если покупаете квартиру без ремонта

Новизна всех коммуникационных и инженерных систем

Риск мошенничества и срыва срока сдачи дома

Социальная однородность контингента

Нельзя сразу узнать, кто будет соседями

Наличие внутренней инфраструктуры

Возможно расположение не в самых лучших районах

При выборе квартиры в новостройке, очень важно уделить внимание не только подбору самого объекта, но и проверке самого застройщика. Сейчас историй с мошенничеством становится намного меньше, но риски нельзя исключать ни в коем случае. Именно поэтому нужно выбирать квартиры только в надежных и проверенных домах, даже если стоимость их выше.

Также, решив купить квартиру в строящемся доме, обязательно нужно учитывать факт расположения. Самые дешевые квартиры, как правило, отдалены от центра города и станций метрополитена. Строительство может вестись в районах, где инфраструктура еще не так хорошо развита – нет магазинов, школ, поликлиник. Это может стать настоящей проблемой.

Еще один аспект, который нельзя обойти вниманием, говоря о достоинствах новостроек – возможность оформления рассрочки от застройщика. Как правило, девелоперы предлагают более выгодные условия, чем банки.

СКОЛЬКО СТОЯТ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКАХ МОСКВЫ?

Что дешевле вторичка или новостройка? В широком перечне случаев, наиболее выгодной становится покупка квартиры в строящемся комплексе. В мае 2022 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составила 330,5 тысяч рублей.

Важно понимать, что это значение максимально усредненное. Например, стоимость квартир в новых жилых комплексах у метро Аннино составляет 228,8 тысяч за 1 кв.м. в Люблино – 205 тыс. руб. А вот новостройки в центре обойдутся гораздо дороже. Здесь, к слову, в отдельных случаях выгоднее рассматривать именно вторичную недвижимость – так дешевле. Например, стоимость «квадрата» на Арбатской превысила отметку в 1 млн. рублей.

ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ

Рынок вторичной недвижимости в Москве также насыщен предложениями на любой вкус: от недорогих квартир до апартаментов премиум-класса в самом сердце столицы. Актуальные для покупки варианты есть как в новых домах, возведенных не позднее 2021 года, так и в домах хрущевской и сталинской постройки.

Как правило, большинство предложений на вторичном рынке уже полностью готов для жизни. Очень много квартир представлено к продаже вместе с мебелью и бытовой техникой. К слову, именно поэтому желающих купить вторичку становится больше с каждым годом. Цены на строительные и отделочные материалы растут год от года, поэтому самостоятельный ремонт становится все дороже. Даже при учете покупки квартиры в новостройке на самых выгодных условиях, обязательно нужно учитывать тот факт, что придется вкладывать средства в подготовку объекта для проживания.

Отметим также, что на вторичном рынке недвижимости Москвы вы можете купить и квартиру без ремонта. Все отличие будет заключаться лишь в том, что вы приобретаете ее от собственника, а не от застройщика. Соответственно, юридическая история здесь уже не так чиста и ее нужно детально проверять.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ВТОРИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Новостройка или вторичка что лучше? Отвечая себе на этот вопрос, важно учитывать не только положительные аспекты вторичного рынка, но и недостатки. Для кого-то они могут стать критическими. Кроме того, каждый вариант нужно рассматривать индивидуально.

Достоинства

Недостатки

Много предложений в разных районах

Требуется тщательная проверка документов

Возможность переехать сразу после покупки

Может требоваться ремонт

Сразу можно узнать, кто живет по соседству

В отдельных случаях – неудобные планировки

Чаще всего – не требуются дополнительные вложения в обустройство

Если рассматривать предложения в одном районе, то стоимость будет выше

Развитая районная и внутридомовая инфраструктура

Если квартира в старом доме, то коммуникации могут быть изношены

Все проблемы, которые связаны с состоянием внутренней отделки и линий коммуникационных систем, решить достаточно просто. Самый главный риск вторичной недвижимости – проблемы с документами и наличие невыписанных лиц. Избежать их можно, если тщательно проверить документацию объекта:

• Получить выписку из ЕГРН и сверить с паспортными данными продавца;
• Попросить предоставить выписку из домовой книги о том, что в квартире нет зарегистрированных лиц;
• Удостовериться в том, что на квартире нет никаких обременений и запретов, касающихся регистрационных действий;
• Убедиться, что на руках у продавца есть согласие на продажу от супруга или супруги.

Еще один аспект, который нужно учитывать, решая купить новостройку или вторичку – уровень развития районной инфраструктуры. Предложения вторичного рынка, как правило, находятся в достаточно развитых районах, где есть детские сады, школы, супермаркеты, образовательные и здравоохранительные учреждения. Это, конечно же, очень большой плюс.

Также вторичка отлично подойдет в том случае, если вы рассматриваете квартиру не для себя, а для сдачи в аренду. Вложения в обустройство тут сведены к минимуму, а доход от сдачи вы сможете получать практически сразу после покупки.

СТОИМОСТЬ КВАРТИР НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ

По данным на май 2022 года, средняя стоимость квадрата на рынке вторичной недвижимости Москвы составляет 321,6 тыс. руб. Традиционно дешевле всего обойдутся квартиры в домах, расположенных за пределами МКАД на конечных станциях метрополитена. Например, стоимость квартир на вторичном рынке у метро Алма-Атинская составляет, в среднем, 260 тыс. руб. у Ольховой – 241 тыс. руб.

Чем ближе к центру, тем стоимость недвижимости будет выше. Например, на Тверской – около 810 тыс. руб. за 1 м2. На Пушкинской – 594,3 руб.

Разумеется, на стоимость предложений вторичного рынка оказывает влияние не только близость к определенной станции метрополитена, но и ряд других факторов: площадь, вид из окон, состояние внутренней отделки, наличие мебели, бытовой техники.

ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ ОТ ЭКСПЕРТОВ

Новостройка или вторичка в Москве? Однозначный ответ на этот вопрос дать достаточно сложно. Каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы. Руководствоваться необходимо личными пожеланиями к объектам и имеющимся у вас бюджетом. К слову, подходя к вопросу поиска, также задумайтесь о том, чтобы оформить ипотечный кредит. Сегодня существует большое количество программ, которые делают покупку недвижимости в столице более доступной.

Подбирая недвижимость в Москве, нужно обязательно учитывать и риски покупки – ненадежные застройщики, проблемные объекты. Лучшее решение – доверить поиск и проверку объекта профессионалам рынка, которые тщательно проанализируют все варианты и помогут сделать правильный выбор!

Что купить : вторичное жилье или квартиру в новостройке ? По сути первичная недвижимость – это объекты, на которые еще не оформлено право собственности. И даже если квартира построена полгода назад, в ней никто не жил, но на объект уже оформлено право собственности, это уже вторичка . Один из самых частых вопросов, которым задается будущий покупатель квартиры в Москве : «Что купить : вторичное жилье или квартиру в новостройке ?» Чаши весов колеблются то в одну, то в другую сторону. Недавнее введение банком «ВТБ24» единых ставок по ипотеке на первичное и вторичное жилье , возможно, заставит многих сделать выбор в пользу новостроек . Что дешевле?