Приемка новостройки без отделки на что обратить

Приобретение нового жилья – процесс долгий и сложный. Нужно правильно выбрать жилой комплекс, заключить сделку с застройщиком и часто, если вы взяли квартиру в новостройке, ещё и дождаться окончания с…

Пошаговая инструкция приемки квартиры в новостройке без отделки— на что обратить внимание, образец акта приема-передачи

В таком вопросе, как приемка квартиры в новостройке, особенно если объект был сдан без отделки, важно понимать, на что нужно обратить внимание при осмотре жилых помещений. Проверку должен осуществлять будущий хозяин квартиры, личное присутствие обязательно. Важно самому разбираться в законодательных нюансах и строительных нормах. Застройщик должен качественно выполнить свои обязанности, особенно это касается квартир без отделки. После проверки можно будет составить акт, образец которого вы найдёте в этой статье. Читайте материал до конца, и вы узнаете, что нужно делать в процессе приемки перед тем, как оформлять документы на право владения квартирой.

В таком вопросе, как приемка квартиры в новостройке, особенно если объект был сдан без отделки, важно понимать, на что нужно обратить внимание при осмотре жилых помещений. Проверку должен осуществлять будущий хозяин квартиры, личное присутствие обязательно. Важно самому разбираться в законодательных нюансах и строительных нормах. Застройщик должен качественно выполнить свои обязанности, особенно это касается квартир без отделки. После проверки можно будет составить акт, образец которого вы найдёте в этой статье. Читайте материал до конца, и вы узнаете, что нужно делать в процессе приемки перед тем, как оформлять документы на право владения квартирой.

1. Правильная приемка квартиры в новостройке — на что рекомендуется обратить внимание при осмотре жилья с отделкой и без

Квартиры в разных новостройках в момент сдачи могут быть разной степени готовности. Помещения сдаются как без отделки очень часто, так и уже с отделанными поверхностями. Подробные условия должны согласовываться в договоре между двумя сторонами – застройщиком и дольщиком.

Квартира без отделки

То, что отделки нет, означает, что на объекте только возведены стены, а также выполнена облицовка фасада. В квартире обычно не установлена сантехника, отсутствуют коммуникации, стены не оштукатурены. Только голые межэтажные перекрытия. Но предусмотрены специальные места для монтажа электропроводки, установки канализационных труб и систем водоснабжения.

В таких квартирах, скорее всего, уже будет установлена отопительная система, окна, двери. Также в некоторых новостройках, чтобы обеспечить безопасность подключают противопожарную систему. Счётчики на воду и газ также устанавливаются по умолчанию. Договором может быть предусмотрено установка котла индивидуального отопления.

Если квартира принимается с черновой отделкой

В таком случае, помимо выше перечисленных работ, стены будут оштукатурены, полы залиты стяжкой, установлены подоконники. Также в качестве меры предосторожности, чтобы не затопить соседей снизу, в санузле, пол будет гидроизолирован. Может быть сделана сантехразводка и проложена электропроводка. Что касается сантехнических приборов, их придётся устанавливать самостоятельно.

Приёмка квартир с чистовой отделкой

Это самый удачный исход. В этом случае дополнительно будут выполнены ещё и такие работы:

• отделка стен краской или другим отделочным материалом;
• устелено напольное покрытие, сделаны плинтуса;
• потолок отделан побелкой или краской, а также могут применяться подвесные или натяжные конструкции;
• установлены межкомнатные двери;
• подключена сантехника;
• готовы к использованию выключатели, розетки и другая электрика.

Если в договоре чёткие требования не прописаны, а используются размытые формулировки, стоит проявить максимум внимания и осторожности при приёмке. Проверять квартиру нужно строго, учитывая каждый нюанс, который, возможно, не был выполнен.

2. Советы при подготовке к осмотру – какие документы понадобятся

Как только строительные работы будут завершены и дом будет введён в эксплуатацию, фирма застройщик должна уведомить дольщика об окончании работ. В сообщении будущему владельцу жилья будет указан срок, за который нужно принять объект. При приёмке квартиры адресат обязательно должен присутствовать. Важно знать, что если в указанные сроки приёмку квартиры не осуществить, то исполнитель в праве самостоятельно составить акт. Это станет возможным по истечение двух месяцев после окончания срока, что указан в договоре. Если клиент при осмотре нашёл явные нарушения, он в праве оформить отказ от приемки квартиры. При этом нужно засвидетельствовать данный факт в письменном виде.

Чтобы принять квартиру официально в эксплуатацию, в ходе проверки при себе нужно иметь паспорт, подтверждающий личность будущего владельца. Также обязательно нужно взять с собой договор, что был составлен между застройщиком и дольщиком. Если при каких-то обстоятельствах у дольщика не получается лично присутствовать при приёмке, можно направить для этих целей своё доверенное лицо. Но в таком случае доверенность на осмотр должна быть подкреплена нотариально. Также с собой необходимо иметь план новостройки. Обязательно возьмите с собой выписку из БТИ, где будут зафиксированы все измерения. Эти документы нужны, чтобы сравнить заявленные характеристики с фактическими размерами помещений.

Важно самостоятельно ориентироваться и понимать, как должна проходить процедура принятия квартиры в собственность. При приёмке стоит обратить внимание, сколько времени прошло после того, как объект приняла государственная комиссия. Если этот срок составляет более полугода, тогда следует проявить предельную внимательность. Застройщик таким образом может попытаться скрыть от глаз очень важные нюансы. Их как раз-таки и предстоит отыскать.

3. Руководство СНИП при приеме квартиры – пошаговая инструкция

После того как вы получите официальное извещение, что пора провести приемку кварты, нужно будет получить копию документа, подтверждающего факт сдачи новостройки в эксплуатацию. Застройщик сам обязан предоставить копию этого разрешительного документа.

Если новостройка не была введена в эксплуатацию, дальнейшие отделочные работы проводить запрещается, так как могут быть не подключены основные системы жизнеобеспечения: электричество, вода. Далее рассмотрено, какие строительные нормы и правила (СНИП) нужно учитывать при приемке квартиры.

Пошаговый план осмотра стен

Начинайте приемку со стен. Особенно тщательно обратите внимание на такие моменты:

1. Любые посторонние включения должны отсутствовать. Не должно быть видно никакой торчащей ржавой арматуры, коричневых пятен на стенах и других дефектов. Поверхность должна быть идеально ровная и чистая. Если согласится принять квартиру с явными браками, то все ремонтные работы по устранению недочётов нужно будет проводить самостоятельно.
2. Оцените состояние стыков. Если между блоками и панелями имеются щели, то это является грубым нарушением строительных норм, что грозит сквозняками и промерзанием. Также из-за этого брака, придётся на порядок больше платить за отопление квартиры. Швы на кладке должны быть одинаковыми. Кладка должна быть выполнена ровно и аккуратно.
3. Измерьте длину и ширину стен. Так можно подтвердить или опровергнуть соответствие герметичных параметров, заявленным. Не лишним будет провести ещё одно измерение по диагонали. Убедившись, что стены ровные, можно осматривать квартиру в новостройке дальше. Особенно тщательно контролируйте вертикаль стены. Если отклонение по всей её высоте составляет свыше 2 см, этот дефект не допускается.
4. Влажность в квартире – это ещё один важный параметр, что следует учитывать при осмотре стен. Любые влажные пятна будут свидетельствовать о проведении некачественных работ по облицовке фасада. Влага опасна, так как из-за её избытка в будущем могут образовываться плесень, что опасно для здоровья. Чаще всего мокрые пятна располагаются по углам. Особенно они заметны зимой. Если стеклопакеты некачественные, под окнами может собираться конденсат. Если вы или ваши родственники столкнулись с плесенью, тогда обязательно прочитайте статью как избавится от грибка в квартире на стене.

После того как стены будут проверены, можно переходить к осмотру состояния перекрытий.

Контроль состояния перекрытий

Контролировать качество перекрытий можно визуальным образом. Осмотрите поверхность на предмет вмятин, углублений, а также трещин, пустот и других видимых дефектов. Сравнивая стыки между двумя рядом расположенными плитами, контролируйте одноуровневую укладку.

Для этого вооружитесь рулеткой и измерьте расстояние от пола до потолка. В идеале на перекрытиях вообще не должно быть трещин. Если видны трещины больше 2 мм, это считается браком.

Контроль площади и планировки

Очень внимательно контролируйте площадь квартиры. Не только метраж, но и планировка квартиры должна соответствовать заявленным характеристикам. Если видны явные отклонения от плана, это будет считаться нарушением договора. Фактически это приемка совсем другого объекта. Сравните фактические показатели с теми, что указаны в плане. Первым делом контролируйте, сколько в квартире несущих стен, а также не несущих перегородок.

Когда нарушена перепланировка, застройщик может попросить подписать дополнительное соглашение. Среди прочего там может быть указан метраж больше, чем в первичном договоре, что грозит увеличением цены на квартиру. Поэтому проявите осторожность. Если вас просят что-либо подписывать, ни в коем случае нельзя этого делать, если вы не разбираетесь в предмете договора. Рекомендуем обратитесь к квалифицированному лицу за оказанием юридической помощи. Если вам нужно перекроить жилое пространство, прочитайте статью как сделать перепланировку в квартире.

Контроль систем отопления, кранов, вытяжки

Часто проблемным местом являются батареи. Осматривая радиаторы отопления, обратите внимание на такие моменты:

• насколько надёжно сделано крепление;
• присутствуют ли следы механических, других повреждений;
• соблюдены ли правила монтажа (2 см от стены, 8 см от подоконника, 7 см от пола);
• терморегуляторы должны легко поворачиваться и быть исправными.

Немаловажный момент – состояние труб и стояков. Недопустима будет ржавчина, скапливающаяся влага в соединительных местах, нарушение герметичности в любой точке. Проверьте краны путём многократного открытия и закрытия. Все краны должны быть исправными. Чтобы проверить, работает ли вытяжка, можно зажечь спичку или бумагу с целью посмотреть, куда выдувает дым. Поток воздуха должен быть ощутимым и заметным.

Как проверить окна и двери

Осматривая состояние окон и дверей, стоит контролировать отсутствие повреждений механическим путём, а также целостность и работоспособность фурнитуры. Замки должны работать и открываться без особых усилий. Если между конструкцией и откосами наблюдаются щели, это грубое недопустимое нарушение.

Помещение должно быть герметичным. Никакого конденсата под подоконниками не должно быть. Обратите внимание на уплотнитель, он должен быть целым по всему периметру окна. Проверить окна можно таким способом: откройте створку, вставьте лист бумаги, а затем плотно закройте. Если бумагу вытащить невозможно, значит окно отрегулировано хорошо.

4. Как подписывать документы

Чтобы застраховаться от любых потенциальных проблем, важно самому знать, как правильно принять квартиру в новостройке с отделкой или без отделки. Проверьте такие условия:

1. Строительные работы выполнены качественно.
2. Дом принят после осмотра государственной комиссией.
3. Новостройка введена в эксплуатацию.
4. Объект имеет зарегистрированный адрес.

По итогам проверки, должен быть составлен акт приёма-передачи. Это кульминация всей процедуры приемки, так как акт – это официальный документ, имеющий юридическую силу. В акте должны быть указаны такие сведения:

• полный почтовый адрес здания с указанием номера дома и квартиры;
• размеры жилой, а также нежилой площади;
• действительные реквизиты строительной фирмы;
• договор, что заключили между собой стороны;
• список претензий, если таковые имеются;
• также должна быть расписана цена.

Акт нужно подписать двум сторонам: застройщику и дольщику. Пример акта о приемке квартиры в новостройке:

5. Порядок дальнейших действий

Существует два исхода приемки квартиры в новостройке: дольщик принял работы или поступил отказ. В зависимости от этого фактора, нужно действовать таким образом:

Если квартира принята

Требуется подать документы в кадастровый орган. Это кадастровый паспорт, а также план-схема квартиры. Обычно строительные фирмы сами занимаются тем, чтобы поставить квартиру на кадастровый учёт одновременно с домом. Но бывает и так, что дольщику необходимо самостоятельно заняться этим вопросом. В кадастровый орган нужно предоставить такие документы:

1. Технический паспорт на новостройку, его можно получить в БТИ.
2. Документ, подтверждающий акт приемки.
3. Договор с фирмой застройщиком.
4. Гражданский паспорт.
5. Квитанция, свидетельствующая об уплате госпошлины.

Если квартира взята в ипотеку, то дополнительно нужно предоставить договор о кредитовании.

Если квартира не принята, дольщик заявил об отказе

Обычно отказ происходит, когда выявлены существенные недочёты в ремонте. Все выявленные проблемы нужно указать в дефектном акте. Обязательно проставлять даты, а также ставить подписи двух сторон. Сроки устранения дефектов должны быть указаны в договоре. Если эти условия не прописаны, их нужно будет согласовать. В таком случае дольщик имеет право потребовать:

1. Уменьшить стоимость квартиры.
2. Исправить дефекты в указанный договором срок.
3. Компенсировать затраты на ремонт.

Если застройщик в указанный договором срок не устранит недочёты, дольщик в праве требовать возврат денег с процентами. Законодательный порядок действий предусмотрен ст.9 ФЗ-214 от 30.12.2014 г.

6. Приемка квартиры с дефектами

Даже в случае если при приемке квартиры не было обнаружено дефектов, а затем при проживании нарушение было выявлено, то это никак не безвыходная ситуация. В течение гарантийного срока 5 лет после приемки можно предъявить факт нарушений, которые застройщик обязан устранить.

Если ещё не прошло пять лет, можно писать жалобы, а также собирать доказательства для обращения в суд, если компания застройщик не реагирует на претензии. Застройщик может тянуть время, чтобы гарантийный срок побыстрее закончился. В таком случае следует обращаться в жилищную инспекцию и прокуратуру. Это касается как квартир эконом класса, так и элитных домов.

7. Можно ли компенсировать стоимость ремонта, если квартира в новостройке была сдана без отделки

Льготные условия позволяют снизить расходы на ремонт. Средства могут быть возвращены от оплаченных ранее собственником, налогов НДФЛ. Возврат денег регулируется ст. 220 НК. Компенсацию на ремонт можно получить при таких условиях:

1. Если вы являетесь подтверждённым собственником приобретённой недвижимости.
2. В документе о приемке указано, что квартира была сдана без отделки.
3. Заявитель должен быть гражданином РФ и проживать на территории государства минимум 183 дня ежегодно.
4. Расходы на ремонт нужно предъявить документально, прикрепив чеки, накладные, а также банковские документы.
5. Ремонтные работы должен оплачивать собственник с постоянного официального источника дохода.
6. Можно рассчитывать только на компенсацию отделочных работ, установка оборудования не оплачивается.
7. Чтобы получить компенсацию, квартира не должна быть куплена у родственников.

В налоговую инспекцию необходимо подать заявление, договор, акт приема квартиры, договор с подрядчиком, чеки и другие платёжные бумаги, налоговую декларацию, а также паспорт и документ, подтверждающий право собственности. Для перевода компенсированных средств, также нужно указать банковский счёт.

Разобраны все нюансы, как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика. Если вам нужно провести ремонтные работы профессионально и быстро, позвоните в компанию Хороший Ремонт. Выпишем чеки и другие подтверждающие документы, в которых будет расписана полная стоимость отделочных работ. Как выяснилось, дольщик обладает многими правами при приемке квартиры в новостройке, особенно без отделки, и теперь вы знаете, на что нужно обращать пристальное внимание. Компания Хороший Ремонт в Екатеринбурге – позвоните нам или оставьте заявку на нашем сайте.

Долгожданный осмотр Приемка квартиры с черновой отделкой Дополнения к приемке при чистовой отделке . Одним погожим деньком застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию и стал приглашать дольщиков на осмотр квартир. Как показывает практика, в большинстве новых квартир при осмотре выявляются разные недочеты. На что обратить внимание при осмотре квартиры, какие недостатки вообще могут быть и что со всем этим делать? Долгожданный осмотр. В договоре долевого участия (ДДУ) всегда прописан срок, до которого застройщик обязан передать квартиру. Например, 3 квартал 2019 года. Это означает, что день осмотра может быть назначен на 30 сентября и это будет законно.

Приемка квартиры в новостройке без отделки. На что обратить внимание?

Приобретение нового жилья – процесс долгий и сложный. Нужно правильно выбрать жилой комплекс, заключить сделку с застройщиком и часто, если вы взяли квартиру в новостройке, ещё и дождаться окончания строительства. А ведь мы даже не говорим о том, что на все это нужно накопить деньги! Поэтому ближе к финалу велик риск расслабиться чуть раньше времени и такой этап, как приёмка квартиры, воспринять как простую формальность. Что в будущем может выйти боком и стоить вам огромных трат – денег, времени и нервов. Рассказываем, почему даже квартира без отделки требует не меньшей внимательности, чем квартира с ремонтом “под ключ”, советуем, на что нужно обратить внимание в первую очередь, а также объясняем, почему на приёмку обязательно нужно взять зажигалку.

Входная дверь

Театр начинается с вешалки, а квартира – с входной двери. Проигнорировать её при приёмке можно, только если застройщик сразу заявляет, что устанавливает её под замену. В любом другом случае не забудьте удостовериться в соответствии двери всем ранним обещаниям – та ли высота, тот ли материал, тот ли производитель? Откройте и закройте её несколько раз, чтобы убедиться, что дополнительных усилий вам для этого прикладывать не нужно, а замки, ручки и петли работают исправно. Наконец, просто осмотрите дверь на предмет сколов и царапин. Не повредили ли её, когда устанавливали такую же дверь соседу? Правда, решение о том, соглашаться ли на чуть покоцанную дверь, принимать вам. Замена точно займёт время, которое может стоить вам дороже даже новой надёжной двери.

Зайдя в квартиру и без усилий закрыв за собой дверь, посмотрим на пол. Вот краткий список того, что мы не должны там увидеть:

• щели и отверстия, через которые просматривается этаж ниже;
• крупные трещины и неожиданные бугры;
• лужи и плесень.

Если для обнаружения всего перечисленного выше будет достаточно хорошего зрения, то вот перепад высот невооружённым глазом не увидишь. А ведь если пол у входа больше, чем на пару сантиметров, выше или ниже пола у окна, вы обязательно столкнётесь со сложностями, когда будете покрывать его ламинатом или линолеумом. Так что при приёмке не поленитесь воспользоваться строительным уровнем и проверить, нет ли перепадов в разных местах квартиры. Пока проверяете, заодно легонько простучите пол – звук должен быть звонким, без пустот.

Стены

Поднимаем глаза выше и осматриваемся вокруг. Даже если вы приобрели квартиру со свободной планировкой и без внутренних перегородок, стены в ней быть должны, причём как минимум четыре – если хотя бы одной не хватает, а вас сносят порывы ветра, это весомый повод для жалобы. Гораздо более реальные проблемы – наличие на имеющихся стенах дырок и щелей, заметных швов и торчащих строительных элементов, подтёков и появляющейся в результате них плесени. Чтобы проверить, нет ли на стенах неровностей, снова воспользуйтесь строительным уровнем, а чтобы удостовериться в их параллельности, будет достаточно простой рулетки.

Потолок

Раз уж мы проверили на наличие плесени пол и стены, не забудем поискать её и на потолке. Дело даже не в том, какой вред плесень наносит человеческому организму сама по себе (хотя и в этом тоже), а в том, что она является сигналом о высокой влажности в помещении, о протечках и подтёках, поэтому просто убрать её будет мало. Дальше ищем уже хорошо знакомые нам дырки, щели и трещины – и радуемся, если всё же их не находим. Каким бы хорошим ни было ваше зрение, рассматривать потолок лучше со стремянки. С ней заодно получится проверить его и на наличие неровностей, а также измерить его настоящую высоту и узнать, соответствует ли она заявленной в документах.

Площадь

Вопрос размеров в квартире в новостройке вообще стоит довольно остро, потому что многие застройщики вольно или невольно обманывают своих клиентов не только в высоте потолков, но и в площади всего помещения. Чтобы не обвинять всех поголовно, спишем эту проблему на особенности монолитного строительства – монолитные конструкции, конечно, не позволяют рассчитать всё так же точно, как панельные. В общем, с вариативностью площадей приходится иметь дело, и на ней можно как заработать, так и потерять деньги. Если выяснится, что ваша квартира получилась чуть больше, чем планировалось, вам придётся заплатить за добавленные квадратные метры. Впрочем, не беспокойтесь, любой застройщик не замедлит вам об этом сообщить. Но вот если квартира окажется меньше ожидаемой, стоимость каждого отнятого квадратного метра вернут уже вам. Вероятно, это самый быстрый способ законно заработать такую крупную сумму!

При приёмке квартиры не засматривайтесь видами из окон, их в акте приёма-передачи обычно всё равно не прописывают. Вместо этого лучше обратите внимание на сами окна. Соответствуют ли обещаниям застройщика их производитель, их комплектация и качество? Нет ли видимых повреждений или дефектов на рамах, ручках, стёклах? Наконец, не дует ли из щелей? Количество камер в профиле тоже желательно проверить и в комнатах, и на балконах с лоджиями – вдруг вместо обещанного тёплого остекления вам подсунут холодное. Главное, как и в случае с входной дверью, не стесняйтесь открыть и закрыть окно несколько раз. Столько, сколько вам нужно, чтобы убедиться, что открывается оно правильно, без лишних усилий и неожиданных звуков, ну и уж тем более ничего не задевая. Так как квартира без отделки, проверять подоконники, скорее всего, нужды не будет, потому что не будет и самих подоконников. Но если что – проверьте, надёжно ли они закреплены.

Отопление

Если вы принимаете квартиру летом, проверить, работает ли в ней отопление, конечно, не получится. Но не спешите расстраиваться и верить словам застройщика о том, что уж с отоплением-то проблем не будет! Лучше так и запишите – отопление не проверяли, не было технической возможности. И совсем радиаторы отопления, а проще говоря, батареи, тоже не игнорируйте. Чтобы работать без проблем, они должны быть правильно установлены (2,5 сантиметра от стены, 5 сантиметров от окна, 6 сантиметров от пола), на них должны быть краны для спуска воздуха и терморегуляторы, но не должно быть никаких видимых повреждений. Также рассмотрите трубы на предмет ржавчин и подтёков. А если время года позволяет, проверьте батареи в действии – как минимум покрутите регуляторы, изменится ли от ваших действий температура в помещении?

Электрика

Под квартирой без отделки мы часто представляем лишённую вообще всего пустую бетонную коробку, однако действительности этот образ не соответствует. Современный рынок недвижимости невозможен без удовлетворения базовых человеческих нужд, и если в некоторые квартиры сразу подводят интернет, то уж точно никакая не обходится без электричества – застройщики не надеются, что вы будете ужинать при свечах. Без специальных знаний проверить правильность разводки электричества по квартире получится вряд ли, однако любой сможет обратить внимание на то, нет ли повреждений на электрощитке, на кабеле, на розетках и выключателях. Работу сети обычно проверяют подключением к ней какого-нибудь прибора, и желательно, чтобы это был не новенький смартфон – риск неисправностей всё-таки есть. А за вашу безопасность будут отвечать Устройство защитного отключения (УЗО, скорее всего, вы узнаете его по яркому тумблеру) и датчик пожарной сигнализации. Убедитесь, что они на месте.

Водоснабжение

Квартира без отделки, поэтому полюбоваться красивой сантехникой у вас не получится, но это не повод вообще пройти мимо санузла. Стояки, трубы и счётчики-то там точно будут, вот и посмотрите, всё ли с ними хорошо. У первых проверяем надёжность установки, чтобы вдруг не затопить по вине застройщика соседей. У вторых – подтёки, собственно, по той же причине. У третьих – серию и номер, чтобы в будущем не было путаницы при оплате коммунальных услуг. Кстати, с этой же целью со счётчиков (как воды, так и электрики), нужно сразу снять показания и зафиксировать их в акте приёма-передачи. Вообще, мокрые зоны – наверное, самый сложная часть квартиры для проверки обычным человеком. Кажется, что там так логично наткнуться на лужи и влагу, но по-хорошему их там как раз быть не должно, мы всё же надеемся на общую герметичность. Туда на всякий случай возьмите с собой фонарик, пусть недостатки будут подсвечены.

Вентиляция

Последний пункт по порядку, но не последний по значимости – исправность вентиляционной системы. Нет, конечно, по сравнению с недостающей площадью, дырами в стенах и протекающими трубами плохая вентиляция – это не проблема. Но если качество всего перечисленного выше вас вполне устраивает, всё же не забудьте проверить, как она работает, чтобы не жить всю неделю с запахом приготовленной в понедельник рыбы. Проверить вентиляцию, к слову, очень просто: забираетесь на стремянку и подносите к отверстию зажигалку – огонёк должен потянуться в однозначном направлении. Если зажигалки с собой нет, хватит и простого листочка, на него вентиляционная тяга, по идее, тоже должна подействовать.

Что (или кого!) взять с собой?

О том, на что обратить внимание при приёмке квартиры без отделки, мы вам рассказали, но вы наверняка уже поняли, что просто внимания будет мало. Для правильной проверки вам понадобятся вспомогательные средства, из перечисленных это как минимум стремянка, строительный уровень, рулетка, фонарик и зажигалка. Неплохо бы прихватить и зарядку для телефона, чтобы проверить электричество.

Некоторые вообще рекомендуют брать с собой не вещи, а людей – тех, кто разбирается в ремонте (и сможет убедить вас, что таких вздутий на полу быть не должно, сколько бы представитель застройщика ни утверждал, что это норма), ну или тех, кто хоть что-то понимает в документах (и предостережёт вас от подписи акта приёма-передачи под честное слово представителя застройщика, что все недоделки скоро будут устранены). Если друга-строителя с юридическим образованием у вас нет, не бойтесь обращаться за помощью к профессиональным приёмщикам квартир. Да, такие услуги стоят денег, но по сравнению с тем, сколько они могут помочь вам сэкономить, их гонорар – это всего-ничего.

Впрочем, можете, конечно, и просто положиться на какую-нибудь статью.

Вместо выводов. Что делать, если вашу приёмку квартира не прошла?

Мы перечислили столько необходимых для приёмки инструментов, но не сказали о самом важном, что нужно взять с собой – это акт приёма-передачи. Это официальный документ, образец которого вы можете без труда найти в интернете, и который вы должны будете заполнить в процессе приёмки квартиры.

Представителю застройщика больше всего нужна будет ваша подпись, которая подтвердит, что он со своей работой справился, и претензий вы к нему не имеете. Поэтому не ведитесь на его уговоры, обещания и клятвы – скорее всего, после подписания вами акта ничего исправлять он уже не будет. Если не хотите соглашаться на предложенное вам помещение и считаете, что ваши клиентские права в чём-то нарушили, не подписывайте акт, а вместо этого укажите в нём все найденные в квартире дефекты.

Впрочем, и в противостоянии с застройщиком нужно знать меру. Ничего сверх обещанного ранее он вам всё равно не предложит, а исправление указанных недостатков точно займёт время – и, скорее всего, не маленькое, вряд ли же проблемы вашей квартиры уникальны. Поэтому на отдельные мелкие недочёты, которые можно быстро и недорого исправить самостоятельно, лучше закрыть глаза. Ну да, вообще-то, это обязанность застройщика – но зачем вам продолжать жить у родственников, или в арендованном жилье, даже в надоевшем собственном, когда ваша новая квартира уже готова к ремонту?

В случае обнаружения каких-либо недочётов можно только порадоваться, что квартиру вы взяли без отделки. В ней исправить ошибки гораздо легче, чем в уже отремонтированной, да и заметны они лучше. Главное, помните о своих правах, и не забывайте, что помощники у вас всегда найдутся – от стремянки с зажигалкой до интернет-знатоков и профессиональных приёмщиков.

Приемка квартиры c черновой отделкой . На рынке недвижимости в России разделяют три типа отделки квартир в новостройках : Квартира без отделки (квартира с черновой отделкой ); Квартира с предчистовой отделкой (так называемый whitebox); Квартира с отделкой . Сегодня мы расскажем, на что необходимо обращать внимание в квартирах с черновой отделкой и как правильно провести приёмку , чтобы избежать дорогостоящих затрат на устранение дефектов за свой счёт в дальнейшем. Как правило, квартира с черновой отделкой – это «голый» бетон.

Порядок приемки квартиры в новостройке без отделки в 2022 году: на что обратить внимание, образец акта

Вручение ключей от собственного жилья – волнующий момент, но не стоит относиться к нему чисто формально. Следует убедиться в качественном выполнении застройщиком своих обязанностей, тем более, если это приемка квартиры в новостройке без отделки. Только после этого составляется акт, и заказчик может начинать оформление документов для вступления во владение жилплощадью.

Виды отделки квартир в новостройках

По разным причинам новостройки в Москве и регионах приобретаются с различной степенью готовности. Помещение может быть без отделки, или выполнена черновая. Единые требования не прописаны, но минимальные объемы все же предусмотрены, Остальные моменты согласуются в договоре сторон.

Если строители сдают квартиру без отделки, это значит, что облицован фасад и возведены стены. Внутренних работ в новостройке не проводят: нет разводки коммуникаций, отсутствуют сантехнические приборы, поверхности не оштукатурены. Дольщик при приемке увидит голые межэтажные перекрытия. Оставлены места для подключения воды, канализации, разводки электропроводов. Радиаторы отопления обычно устанавливают, также счетчики, противопожарную систему, стеклопакеты и входную дверь. Если предусмотрено индивидуальное отопление, монтируется котел. Все условия оговариваются в предварительном соглашении между дольщиком и строительной компанией.

Для черновой отделки предусмотрены более значительные объемы. Кроме вышеперечисленных работ, в новостройке выполняется оштукатуривание, необходимое для конечной отделки, стяжка на полу, устанавливают подоконники. В санузле проводится гидроизоляция. Иногда предусматривают разводку электропроводки и сантехническую, но без монтажа приборов.

Новостройки с чистовой отделкой имеют такой вид:

• стены окрашены или покрыты другим материалом;
• уложено половое покрытие, смонтированы плинтуса;
• потолки окрашены и побелены, либо подвесные или натяжные;
• установлены выключатели, розетки, сантехника, вентиляция, внутренние двери.

Приемка квартиры в условиях, когда отсутствуют четкие требования, требует от будущего владельца максимум внимания и строгой проверки состояния жилплощади.

Подготовка к приемке – что нужно знать, какие документы понадобятся

Строительная компания обязана известить дольщика о завершении строительства и вводе дома в эксплуатацию. Ему направляется сообщение с указанием срока приемки объекта. Адресат должен обязательно присутствовать. Если он не прибудет, исполнитель работ вправе самостоятельно составить акт через два месяца после срока, предусмотренного договором. Когда клиенту известно о существенных недоделках, допущенных строителями, он при отказе от приемки квартиры должен письменно сообщить об этом.

Для приемки квартиры будущий владелец должен прибыть, имея гражданский паспорт и договор. Если не может приехать лично, направляет доверенное лицо с нотариально оформленным поручением. Следует позаботиться о плане новостройки от строительной компании и выписке из БТИ о проведенных измерениях. Это необходимо для сравнения заявленных и фактических характеристик.

Клиент должен ориентироваться, как следует принимать квартиру в новостройке. Обращают внимание, сколько времени прошло от приема объекта государственной комиссией. Если больше полугода, возможно, строители что-то скрывают, требуется предельное внимание.

Важно! Чтобы ничего не пропустить при осмотре новостройки, дома составляют чек-лист с порядком приема, с ним постоянно сверяются. Желательно иметь смартфон или фотоаппарат для фиксации дефектов.

Последовательность приема квартиры

После получения официального сообщения о сдаче объекта с приглашением прибыть на приемку квартиры, важно получить подтверждение о сдаче новостройки. Если она не введена в эксплуатацию, то проводить дальнейшую отделку окажется невозможным: не подключено электричество, вода. Застройщик должен предоставить копию соответствующего разрешения.

Полный осмотр с пошаговой проверкой квартиры

Начинают приемку со стен, обращая внимание на следующие моменты:

1. На поверхности не должно быть посторонних включений. Часто строители оставляют торчащую арматуру, которая ржавеет, и после оштукатуривания проступают коричневые пятна. Если проверяющий согласен с таким браком, впоследствии придется срезать самому.
2. Осматривают, нет ли щелей на месте стыков между блоками и панелями. Это грубое нарушение строительных правил, приводящее к сквознякам, наледи, увеличенным расходам на отопление. Кладка должна быть ровной, с одинаковыми швами.
3. Проверяют геометрические параметры: ширину и длину противоположных стен, размеры по диагонали, чтобы увериться в перпендикулярности. Убеждаются, что стены ровные. Вертикальность проверяют уровнем – допускается погрешность 2 см по всей высоте.
4. Внимательно обследуют поверхности на влажность. Если заметны мокрые пятна, это признак некачественной фасадной облицовки новостройки. Такому помещению грозят сырость и плесень. Зимой на плохую теплоизоляцию указывают пятна по углам, возможет налет изморози. Сырость на стене под окнами может быть конденсатом от стеклопакетов.

Дальше приступают к проверке перекрытий. Смотрят, как они выглядят: не должны наблюдаться вмятины, углубления, трещины и пустоты. Сравнивают стыки между соседними плитами – обязательна одноуровневая укладка. Берут рулетку и проверяют расстояние от пола до потолка. На перекрытиях трещины более 2 мм не допускаются.

Внимательной проверки требует площадь и планировка новостройки. Если отклонения существенные, фактически осуществляется приемка другого объекта, что является нарушением договора. Действительная площадь сверяется с планом, планировка также отражена в приложении к договору. Количество несущих стен и перегородок должно соответствовать проекту.

Важно! Требуется большая осторожность, если просят подписать дополнительное соглашение с уточненными данными, когда нарушена планировка. Туда могут внести дополнительные метры, которые появились из-за отсутствия стен, и указать большую стоимость.

Проверяют счетчики – не только наличие, но и пломбы, целы ли они. Записывают показания в присутствии представителя строительной компании, составляют акт, что приборы введены в эксплуатацию. Хозяину вручают техпаспорта на счетчики, он сверяет номера с теми, что на приборах.

Осмотр радиаторов отопления заключается в следующем:

• проверка надежности крепления;
• отсутствие следов повреждений;
• соблюдение правил установки: расстояние от стены 2 см, подоконника – 8 см, пола – 7 см;
• исправность терморегуляторов – легко проворачиваются.

Следует также смотреть при приемке стояки и трубы – не допускается ржавчина, в местах соединений влага, протекание. Открывают и закрывают краны в разных местах, работают ли они. Убеждаются в функционировании вытяжки: зажигают спичку и смотрят, куда отклоняется пламя. Можно использовать лист бумаги, если нет спичек – его поток воздуха притянет к решетке.

Осматривают двери и окна: убеждаются, что нет механических повреждений, ручки проворачиваются легко, без дополнительных усилий, замок работает. Щели между конструкциями и откосами не допускаются. Убеждаются в герметичности, осматривая сбоку, сверху, под подоконником. По периметру обязателен уплотнитель. Берут листок бумаги, вставляют между створкой и рамой, закрывают. Если вытащить невозможно, окно отрегулировано хорошо.

Подписание документов – три возможных варианта

Чтобы уберечься от проблем в дальнейшем, следует знать, как правильно принять квартиру в новостройке без отделки. Проверяется соблюдение условий: строителями выполнены все работы, дом приняла государственная комиссия, он введен в эксплуатацию, имеет адрес. Дольщик знакомится с документами, осматривает квартиру.

Итог договора между застройщиком и клиентом – акт о приеме-передаче. В нем обязательно указывается:

• полностью почтовый адрес здания и квартиры;
• размеры жилой и нежилой площади;
• все реквизиты строительной компании;
• соглашение между сторонами;
• претензии клиента при наличии;
• стоимость.

Застройщик и дольщик подписывают акт о приемке. Образец можно скачать по ссылке.

Если клиентом обнаружены недочеты, он может подписать документ или отказаться. В нем или смотровом листе фиксируют обнаруженные недоделки, сроки ликвидации. В таком случае, даже если акт подписан, за строительной компанией сохраняется обязанность устранить ошибки в указанный срок. Один экземпляр забирает клиент.

Когда в приеме квартиры отказано, обязательно указывается мотивированная причина, чтобы компания не обвинила в намеренном затягивании. Тогда она может воспользоваться правом передать квартиру в одностороннем порядке. Отметки о недоделках заносятся в смотровой лист или составляется претензия. Все документы действительны при указании даты, наличии подписей клиента и застройщика.

После устранения дефектов следует приглашение на приемку новостройки. Если все выполнено, замечаний нет, подписывается документ о приеме квартиры. Когда снова обнаружены ошибки, застройщик вправе подписывать или отказаться. Опять составляется документ с описанием недочетов и сроков устранения.

Важно! Не следует подписывать акт приемки без осмотра квартиры или пустой бланк. Подпись свидетельствует, что у клиента нет претензий к застройщику.

Что делать дальше – действия дольщика

Результаты осмотра по правилам приемки в новостройке могут быть различными: клиент принимает квартиру, подписывает документ с указанием недоделок или отказывается принимать объект. В зависимости от этого дальнейшие действия отличаются.

Акт подписан, квартира принята

Застройщик передает кадастровый паспорт и план-схему. Строительные компании обычно ставят квартиры на кадастровый учет вместе с домом. Если компания не занимается этим, дольщики делают самостоятельно. Кадастровому органу требуется предоставить:

• техпаспорт из БТИ на новостройку;
• документ о приемке;
• договор с застройщиком;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• паспорт.

На ипотечную квартиру предъявляется договор о кредитовании.

Дольщик отказался от подписи

Подобное случается при обнаружении серьезных недочетов. На них указывают застройщику и требуют устранения, как предусмотрено с ФЗ-214 и законом о защите прав потребителей. Проблемы и сроки устранения указывают в дефектном акте с датой составления и подписями сторон. Один экземпляр находится у застройщика. Сроки устранения недоделок законодательством не определены, но указание на них должно содержаться в договоре межу сторонами. Если это не прописано, время согласуется с дольщиком.

Когда нарушения договора и дефекты серьезные, объект непригоден для использования, клиент может требовать от строительной компании:

• устранить недоделки в установленный срок;
• уменьшить стоимость;
• возместить расходы на ремонт.

Если погрешности в оговоренный срок не устранены, клиент вправе отказать в приеме новостройки и требовать возврата денег с процентами, как предусмотрено в ст.9 ФЗ-214 от 30.12.2014 г.

Квартира принята, но обнаружены дефекты

Не всегда брак выявляется во время приемки. Бумаги подписывают, но затем обнаруживают, что в квартире существенные недоделки по вине компании, которая нарушила строительные нормы. Это не безвыходная ситуация – существует гарантийный срок. На протяжении пяти лет владелец вправе предъявить претензии застройщику с требованием компенсировать расходы на устранение их ошибок. Если строительная компания не реагирует, обращаются в управляющую контору, которая перенаправляет жалобу и контролирует ход исполнения обращения. Если и в этом случае меры не принимаются, собирают доказательства и обращаются в суд.

Когда застройщик явно не желает исправлять собственные ошибки, тянет в ожидании окончания гарантийного срока, есть еще жилищная инспекция и прокуратура. Даже квартира эконом-класса не причина, чтобы строительная компания игнорировала свои обязанности. Следует добиваться исполнения ею обязанностей, взятых на себя.

Налоговый вычет при приеме квартиры без отделки

Льгота позволяет снизить расходы новоселов на отделку квартиры в новостройке. Компенсация происходит из средств, уплаченных ранее налогоплательщиком как НДФЛ, осуществляется в соответствии со ст. 220 НК.

Можно ли вернуть деньги за ремонт

После приобретения без отделки жилья плательщиком налога налоговый вычет за ремонт предоставляется гражданам РФ, проживающим на ее территории не менее 183 дней каждый год. Деньги возвращают только собственникам недвижимости. Необходимо иметь документ о приемке, в котором указано, что квартира приобретена без отделки.

Компенсируют средства, потраченные на покупку материалов, составление подрядчиком сметы и расчеты с ним. Все расходы необходимо подтвердить документально, предъявив квитанции, чеки, накладные, банковские документы. Работы должен оплатить собственник, имеющий постоянный источник дохода. Компенсируются исключительно расходы на отделку, установка оборудования, например, сантехники, не оплачивается.

Предоставляется возможность сначала получить налоговый вычет на покупку квартиры, затем подать еще одну декларацию на компенсацию по отделке. Если квартира приобретена в браке, вычет оформляется на любого супруга. Эти нормы действуют после 01.01.2014 г.

Компенсация не выплачивается в таких случаях:

• работу и материалы оплачивали сторонние лица;
• использовался материнский капитал или жилищные сертификаты;
• квартира куплена у родственников.

Для оплаты, чтобы получить налоговый вычет, разрешается использовать личные сбережения, займы или кредиты.

Какие документы понадобятся и куда подавать

Для получения налогового вычета за квартиру без отделки в налоговую инспекцию подают:

;
• договор со строительной компанией с указанием стадии готовности квартиры;
• документ о приеме;
• договор с подрядчиком на выполнение отделочных работ;
• бумаги, подтверждающие покупку стройматериалов и расчеты с исполнителем; ;
• подтверждение права собственности;
• паспорт.

Понадобится указать банковские реквизиты для перевода средств.

Знание правил приема новостройки без отделки позволит избежать ошибок, отстаивать свои интересы. Права у дольщиков большие, нужно уметь правильно ими воспользоваться. Дополнительно рекомендуем почитать наш материал о приемке квартиры от застройщика в 2022 году.

Если у вас остались вопросы и нужна бесплатная консультация юриста, то ждем вас

Как принимать квартиру в новостройке ? Какие есть риски при самостоятельной приемке жилья с отделкой и без. Стоит ли обращаться к экспертам по приемке квартиры в новостройке . Ответы — в статье. … Дальше все зависит от того, какой у квартиры тип отделки . Начнем с приемки квартиры в новостройке без отделки . В этом случае подразумевается, что дольщик приобрел «бетонную коробку» с межкомнатными перегородками (если они предусмотрены договором). Отделка в таком жилье отсутствует, но есть входная дверь, также здесь застеклены окна, проведено электричество и имеется разводка канализации с водопроводом.