Приемка новостройки с отделкой на что обратить внимание

Каждый из нас грезит о собственном идеальном жилье, в котором было бы уютно и комфортно отдыхать вечерами, принимать гостей, устраивать семейные посиделки. Именно поэтому следует с максимальной ответственностью отнестись к приобретению жилья, особенно на первичном рынке, поскольку в этом случае действуют гарантии. Очень важно знать о своих правах или изучить их перед тем, как принимать квартиру у застройщика с отделкой, иначе в последствии придется столкнуться с неопределенным количеством неприятностей.

Приемка квартиры в новостройке от застройщика

Покупка новой квартиры — это значительный и радостный этап, который у многих бывает один раз в жизни. Предполагается, что за такие большие деньги она должна быть в идеальном состоянии. К сожалению, это далеко не так. Чаще всего при приемке квартиры в новостройке от застройщика выявляется значительное количество строительных дефектов. Но согласитесь, ведь не будете же выкупать машину из салона, если она с царапиной или вмятиной. Также и с квартирой в новостройке. Поэтому этап приемки очень важен и нужен.

Понятно, что момент долгожданный и хочется быстрее получить заветные ключи. Но в данном вопросе торопиться не стоит. В квартире с отделкой жить вам, без отделки делать ремонт за свои деньги. Поэтому лучше сразу не подписывать передаточный акт, а внимательно осуществить приемку квартиры в новостройке и обязать застройщика устранить обнаруженные дефекты за его счет.

После ввода дома в эксплуатацию, застройщик обязан уведомить дольщиков о готовности к приему-передаче. Сделать это он может либо письмом с описью вложений и уведомлением о вручении или лично новоселу под роспись. В течение 7 дней после получения уведомления вы должны «приступить к приемке», то есть прореагировать на уведомление действием. Записи в очередь на осмотр будет достаточно. Далее у вас есть 2 месяца, чтобы провести приемку квартиры в новостройке. Причем именно провести, но не обязательно принимать, если есть дефекты.

Обратите внимание, если вы не явитесь на приемку в течение 2 месяцев после получения уведомления, застройщик по закону имеет право подписать односторонний передаточный акт без вашего участия. И некоторые из них пользуются этой возможностью и неосведомленностью новоселов — назначают дату позже двух месяцев после уведомления. В таком случае необходимо направить ему претензию о вашей готовности присутствовать на приемке в установленный законом срок. В дальнейшем это докажет, что перенос сроков произошел не по вашей вине.

Здесь и далее запомните! Всю значимую переписку с застройщиком следует вести двумя способами:

1. По почте письмами с уведомлением о получении и описью вложений.
2. Лично под роспись ответственного сотрудника – у него должно быть право на это, подтвержденное доверенностью.

Если обратиться к специалистам, все намного проще. Они все проверят за вас и подготовят исчерпывающий перечень замечаний, помогут выбрать основные и составить дефектный акт. Наша компания «Техприемка» предоставляет подобные услуги и поможет принять квартиру в новостройке специалистами качественно и не дорого. Если же выполнять все самостоятельно, то необходимо подготовиться.

На что обращать внимание при приемке квартиры в новостройке . Процесс приемки квартиры с отделкой подробно описан в данной статье по ссылке, а без отделки по этой ссылке. Здесь коротко перечислим на что в первую очередь нужно обращать внимание … Это основные вещи, на которые нужно обратить внимание . Когда приемка квартиры в новостройке ведется специалистом, своим профессиональным взглядом он может выявить многие другие дефекты, даже явно неописанные в нормативной документации. Оформление актов приемки квартиры в новостройке .

Как принимать квартиру у застройщика с отделкой

Каждый из нас грезит о собственном идеальном жилье, в котором было бы уютно и комфортно отдыхать вечерами, принимать гостей, устраивать семейные посиделки. Именно поэтому следует с максимальной ответственностью отнестись к приобретению жилья, особенно на первичном рынке, поскольку в этом случае действуют гарантии. Очень важно знать о своих правах или изучить их перед тем, как принимать квартиру у застройщика с отделкой, иначе в последствии придется столкнуться с неопределенным количеством неприятностей.

Далее рассмотрим именно тему приема квартиры с отделкой под ключ.

Подробнее об отделке «под ключ»

Квартиры в новостройке можно подразделить на две категории. Первая подразумевает сдачу квартиры в эксплуатацию сразу после этапа черновой отделки. В этом случае вы можете самостоятельно подобрать все нужные материалы, и выполнить ремонт, исходя из собственных предпочтений. Стоит отметить, что огрехи строителей здесь выражены гораздо ярче, поскольку на голых стенах очень просто заметить трещины, неровности и прочие недостатки.

Отделка “под ключ” от застройщика

Вторая категория – это квартиры с отделкой под ключ от застройщика. В этом случае новоселы могут заезжать практически сразу же после покупки, достаточно лишь приобрести мебель. Однако обнаружить недостатки и недоделки гораздо сложнее, нежели в предыдущем варианте. Также следует помнить о том, что многие застройщики стараются сэкономить, используя для отделки материалы низкого качества, из-за чего возможно потребуется самостоятельная корректировка ремонта.

Сроки приема квартиры

Просторная квартира в новостройке с отделкой

Согласно общепринятым законам, прием квартиры от застройщика можно осуществлять уже через неделю после сдачи дома в эксплуатацию. Однако это лишь в теории. На деле довольно часто случается такое, что квартира готова, а на подписание всех необходимых актов владельцев приглашают лишь через несколько месяцев. Обусловлена подобная задержка различными бюрократическими проверками и заключениями.

Совет! В случае, если вы решили приобрести квартиру в новостройке, следует остановить свой выбор на тех вариантах, которые будут сдаваться в самом конце лета.

Особенно важно учесть период сдачи дома, если вы приобретаете жилье с отделкой под ключ. Обуславливается это необходимостью проверить отопительную систему. Важно помнить, что на момент сдачи в квартире уже должны быть подключены:

Если по каким-то причинам данные системы не функционируют, следует отметить это в акте приема-передачи, поскольку заехать в такую квартиру вы не можете ввиду технических недоделок. В процессе взаимодействия с застройщиком не следует идти на принцип, ведь очень важно найти компромисс.

Проверка потолков, полов и стен

Безусловно, если хорошо рассмотреть поверхности стен, даже под обоями можно разглядеть те или иные недостатки. Однако не следует доверять исключительно своим глазам, и в процессе принятия квартиры от застройщика с отделкой необходимо:

• Определить уровень и ровность стен посредством отвеса;
• В каждом из помещений следует измерить высотку потолков. Делается это при помощи рулетки, и важно помнить о том, что допустимая разница в высоте различных помещений не должна превышать 5 мм;
• Лазерный уровень пригодится вам для замера плоскости половых и потолочных конструкций.

Отделка стен, полов и потолков в новостройке

Также следует тщательно изучить качество укладки материалов:

• Обои должны быть поклеены с соблюдением рисунка. Не должны проявляться пузыри и складки;
• Плитка в обязательном порядке должна быть плотно подогнана одна к другой, а образовавшиеся швы тщательно затерты. Если имеется рисунок, он также должен быть соблюден;
• На окрашенных стенах ни в коем случае не должно быть подтеков или различных пятен, а лишь ровный, плотный слой краски.

Совет! Для того, чтобы определить, насколько качественно выполнена укладка кафельной плитки, постучите по ней. Таким образом, вы сможете определить где находятся пустоты.

Также следует проверить качество укладки пола. Сделать это можно следующим образом:

• Пройдитесь по всему периметру полов, они не должны издавать скрип;
• Если использовался линолеум, все его стыки должны быть тщательно заделаны;
• В случае с паркетной доской или ламинатом следует обратить внимание на плотное прилегание плит друг другу. Допускается лишь небольшой отступ у стены, дабы при расширении не появлялось повреждений;
• Проверьте всю поверхность полов, там не должно быть каких-либо выпуклостей;
• По всему периметру должны быть надежно закрепленные плинтуса;
• Между всеми комнатами небольшие порожки.

Помимо всего прочего, следует внимательно осмотреть потолки, там не должно быть каких-либо подтеков, видимых пустот или неправильных стыков плит. Дело в том, что если в процессе приема квартиры вы не сможете обнаружить существующие проблемы, в последствии вам придется потратить немалую сумму денег на самостоятельное их исправление.

Основные коммуникационные системы

Для того, чтобы избежать неприятных неожиданностей в зимнее время года, принимать жилье лучше всего в отопительный сезон. Это позволит вам проверить качество работы всех установленных радиаторов, комфортна ли температура нагрева. Помимо этого, очень важно осмотреть места стыков радиаторов с трубами, там ни в коем случае не должно быть подтеков.

Наиболее важным аспектом квартиры в новостройке является канализационная система, ведь если в процессе ее прокладки допущены ошибки, постоянного неприятного запаха в помещении не избежать.

Роскошный дизайнерский ремонт квартиры в новостройке

Прибор для подключения стиральной машины должен находиться на уровне не ниже пяти сантиметров от пола, в противном случае потребуется обустройство дополнительного подиума, чтобы стоки по трубе беспрепятственно стекали.

В обязательном порядке проверьте качество установленной сантехники, в том числе кранов в ванной и кухонной комнате. Открываться они должны без усилий, и ни в коем случае не протекать. Также обратите внимание на напор, а после его проверки, на пол под ванной и раковиной – там должно быть абсолютно сухо.

Трубы должны находиться в строго вертикальном положении, дабы убедиться в этом, захватите с собой строительный уровень. Внимательно осмотрите ванну и раковину, на них не должно быть никаких дефектов, в том числе сколов и царапин. Помимо этого, важно оценить надежность креплений.

Если в квартире установлены счетчики, то они должны быть опломбированы еще на этапе монтажа. Перед тем, как принимать квартиру у застройщика без отделки или с ней, запишите показания счетчиков – это важно.

Как проверить электрику

Ни для кого не секрет, что неправильный монтаж электропроводки может привести не только к слабому питанию, но и к частым перебоям, а также авариям. Это существенно снизит уровень жизни в доме, из-за чего при оценке квартиры следует обратить внимание и на этот фактор.

Отделка квартиры с расположением розеток и выключателей

Для того, чтобы проверить работоспособность всех установленных розеток, можно воспользоваться обычным зарядным устройством для телефона. Таким образом, вы быстро и без проблем убедитесь в том, что все розетки в квартире рабочие. Для того, чтобы узнать уровень напряжения, потребуется вольтметр.

Обратите внимание и на составляющие элементы электрощитка. Там должны быть установлены:

• Автоматический выключатель на случай опасной ситуации;
• Приборы учета;
• Устройство, позволяющее автоматически прекратить подачу электроэнергии в случае перегрузки.

Проверьте плиту. В случае с электрическим бытовым прибором нужно включить все духовки и электродуховку, проводка должна справиться с подобным напряжением. Если же в квартире установлена газовая плита, включите огонь и понаблюдайте – он должен быть ровным, без копоти. Помимо этого, не должен присутствовать запах газа.

Проверить работоспособность всех имеющихся в квартире патронов можно посредством одной лишь лампочки. Ее нужно поочередно вкручивать в каждый и проверять. Если какие-либо из них не работают, это необходимо отразить в акте.

Как проверить остекление и вентиляцию

Жалобы от собственников квартир в новостройках на нерабочую вентиляцию – явление нередкое. Именно поэтому следует проверить ее работоспособность в процессе приема-передачи квартиры. Сделать это несложно, достаточно лишь иметь при себе листок бумаги или зажигалку. Если приложить к сетке вентиляции бумагу, то она должна прилипнуть к ней – это признак хорошего воздушного напора. В случае с зажигалкой, исходящее от нее пламя должно уклониться в сторону воздушных потоков.

Проверка вентиляции на работоспособность

Не пренебрегайте данной проверкой, поскольку неправильный проект вентиляции может быть чреват тем, что воздух будет не выходить из квартиры, а наоборот – попадать в нее, прихватив с собой при этом массу неприятных запахов.

Также в новостройках всегда установлены стеклопакеты, в некоторых случаях даже остекляют лоджии. Важно проверить каждую мелочь:

• Ровно ли они установлены;
• Насколько надежно закреплены, и заполнены ли проемы монтажной пеной;
• Наличие на стеклах сколов или трещин;
• Количество камер, поскольку оно обязательно должно совпадать с заявленным в документах. Для того, чтобы проверить это, достаточно лишь поднести зажигалку или спичку к стеклу, сколько отражений вы увидите, столько камер там и установлено;
• Насколько плотно и легко закрываются створки;
• Крепко и надежно ли держится фурнитура;
• Посредством уровня следует проверить ровные ли откосы;
• Стекла не должны дребезжать при движении.

Очень важно отметить качество установленной входной двери. Безусловно, она может быть недорогой, однако в обязательном порядке хорошей. Дело в том, что в противном случае вы однажды рискуете попросту не попасть в квартиру, либо не суметь запереть ее.

При приемке жилья нужно в первую очередь обратить внимание на состояние стен, пола и потолка. Они должны быть ровными, без трещин, а углы – прямыми. Проверьте качество бетонной стяжки, заделки монтажных стыков и швов. … Особенности отделки . Как принять новую квартиру с различными вариантами ремонта от застройщика? Здесь есть свои нюансы. … «После того как во многих новостройках Петербурга появился запах аммиака, покупатели стали гораздо тщательней проверять свое жилье, причем полагаются лишь на собственные силы.

Приемка квартиры в новостройке: как ничего не упустить

Чтобы в новой квартире не остаться с продувающими окнами и подтекающей канализацией, все эти «косяки» застройщика надо вовремя заметить. Novostroy.su составил подробный чек-лист, как принимать квартиру, какие детали в обязательном порядке надо проверять, а также пояснил несколько юридических нюансов процесса.

Чтобы в новой квартире не остаться с продувающими окнами и подтекающей канализацией, все эти «косяки» застройщика надо вовремя заметить. Novostroy.su составил подробный чек-лист, как принимать квартиру, какие детали в обязательном порядке надо проверять, а также пояснил несколько юридических нюансов процесса.

Приемка квартиры в новостройке: как ничего не упустить

Приемка квартиры — обязательное условие передачи застройщиком покупателю готовой квартиры. После сдачи дома в эксплуатацию, строительная компания уведомляет будущего новосела о готовности передать жилье. Официальная форма такого обращения — заказное письмо с уведомлением о вручении. После получения уведомления вы можете подтвердить свою готовность осмотреть квартиру в течение 7 рабочих дней. Специальной формы для этого действия нет, связаться с компанией можно любым способом.

По закону, на принятие квартиры выделяется 2 месяца после получения уведомления. Если за этот срок вы не записались на осмотр — застройщик имеет право составить акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке.

Этот порядок приема жилья прописан в статьях 7 и 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

• Подготовка к приемке
• Приемка квартиры в новостройке самостоятельно
• Счетчики расхода электричества, холодной и горячей воды
• Стены, пол, потолок
• Двери
• Окна
• Электрика
• Водоснабжение и канализация
• Отопление
• Вентиляция
• Пожарная сигнализация
• Габариты квартиры
• Прием-передача квартиры со специалистом
• Акт приема-передачи квартиры и иные юридические детали

Подготовка к приемке

Перед осмотром квартиры крайне внимательно изучите проектную декларацию, ваш договор и приложение к нему — именно там указаны характеристики вашей квартиры: материалы строительства, метражи, расположение и конфигурация окон и дверей, отделка и т. п. Именно по этим документам вы будете проверять соответствие ожиданий реальности. Если квартира сдается с чистовой отделкой, в приложении должны быть прописаны также вид покрытий, цвет, иногда спецификация. Марки материалов здесь искать не стоит.

Захватите с собой несколько предметов. Обычно их не носят с собой, но они понадобятся вам для проверки жилья:

• рулетка,
• телефонная зарядка или индикаторная отвертка,
• лампочка,
• листик бумаги либо зажигалка,
• фонарик,
• мел, смываемый маркер, бумажный скотч (для пометок дефектов).

Фотоаппарат не выделяем отдельно, т. к. сейчас он и так у всех с собой в мобильных телефонах.

Приемка квартиры в новостройке самостоятельно

Не торопимся, даже если представитель застройщика пытается на вас давить, и вдумчиво и внимательно проверяем все по списку:

1) Счетчики расхода электричества, холодной и горячей воды

Электрический щиток обычно расположен у входа. Он должен быть без повреждений, а рубильники внутри должны функционировать. Все счетчики должны быть опломбированы, и серийные номера должны совпадать с указанными в паспортах ИПУ. Проверьте показания счетчиков, сделайте фотографии.

2) Стены, пол, потолок

При черновой отделке проверяем сначала соответствие материалов договору. Затем — отсутствие трещин, щелей, наплывов, отверстий, влаги, плесени. В случае с перегородками из гипсокартона оцениваем надежность креплений листов к каркасу, надежность крепления перегородок к полу и потолку. Сверьте отсутствие проемов, не указанных в приложении к договору. В потолке и полу проверьте отсутствие отверстий к соседям.

При чистовой отделке — оцениваем качество облицовочных покрытий и их соответствие договору.

3) Двери

Проверяем соответствие входной двери характеристикам в договоре (материал — дерево или металл), повреждения на поверхности двери, коробке, ручке, качество петель, замков, ключей, глазка. Дверь не должна закрываться сама по себе, также ей ничто не должно мешать; замки должны открываться-закрываться без проблем.

С межкомнатных дверей стоит снять пленку, если она имеется, проверить отсутствие царапин и прочих дефектов на полотне и коробке, наличие уплотнителей. Последний не должен вылезать или скручиваться. К петлям, замкам, ручкам — критерии те же, что и у входной двери.

4) Окна

Устранять дефекты остекления — одно из самых дорогих «удовольствий», поэтому окна осматриваем особо тщательно. Проверяем:

• застройщик снял пленку с рамы, особенно снаружи, т .к. постояв долгое время на солнце, пленка прилипает к профилю так, что снять ее, не повредив поверхность, довольно сложно,
• отсутствие повреждений стекол и ПВХ-профилей со всех сторон, а также не испачканы ли стеклопакеты монтажной пеной,
• наличие всей фурнитуры (ручки, заглушки, петли, болтовые соединения) и насколько надежно она закреплена, нет ли повреждений,
• створки не провисают, регулируется корректно, при закрывании-открывании ничего не мешает,
• присутствует ли уплотнитель и насколько качественно он уложен (материал должен идти по периметру одним куском, быть вставлен в пазы, прилегать к раме, не скручиваться и пр.),
• не продувает ли воздух (можно проверить рукой или пламенем зажигалки).

При наличии балкона оцениваем также прочность крепления рамы в проеме, створок, сам профиль на дефекты, качество замков.

5) Электрика

Проверяем наличие электричества и исправность розеток, выключателей. Можно воспользоваться зарядкой для телефона и по индикатору батарейки определить, есть ли ток в розетке. Лампочку вкручиваем в патрон. Если свет не включается, телефон не заряжается — проверяем, включены ли автоматы в электрическом щитке в квартире и в общем щитке.

6) Водоснабжение и канализация

Оцениваем, что стояки установлены вертикально и прочно закреплены, на всех трубах и на стыках труб отсутствуют трещины, пробои, подтеки, вода, повреждения от сварки. Также проверяем надежность запорных кранов. На канализационных трубах дополнительно смотрим герметичность резиновых уплотнителей, а также наличие заглушек на канализационных выводах. Под ванной проверяем заземление (специальный провод должен быть прикреплен к чаше).

7) Отопление

Проверить отопление можно лишь в холодное время года. Оцениваем отсутствие дефектов радиаторов и вентилей (царапины, сколы, вмятины, влага, ржавчина), проверяем работоспособность регуляторов температуры и запорных кранов. Важно обратить внимание на количество кронштейнов радиаторов — их должно быть минимум два.

8) Вентиляция

Местоположения вентиляционных отверстий указывают в приложении к договору. Обычно они находятся на кухне и в санузле. В вентиляционных отверстиях не должно быть мусора. Также должны отсутствовать неровности, отверстие не должно сужаться.

Обязательно необходимо проверить тягу вентиляции. Есть «народные» методы, не требующие специального оборудования. Один из них — использовать клочок бумаги: при открытых окнах и входной двери бумажку на расстоянии сантиметров 10 от отверстия должно туда засасывать. Это показатель корректной работы вентиляции. Если же бумага не колышется — вентиляция засорена. Аналогично можно воспользоваться и огоньком зажигалки.

9) Пожарная сигнализация

В соответствии с действующими законами, в квартире должны быть установлены датчики пожарной сигнализации. Если вас беспокоит пожарная безопасность и работоспособность датчиков — попросите представителя застройщика продемонстрировать вам работу центрального пункта контроля.

10) Габариты квартиры

Измерить стены рулеткой и сверить соответствие получившихся цифр плану квартиры из ДДУ.

Прием-передача квартиры со специалистом

Если вы хотите дополнительно проверить квартиру на безопасность для здоровья и жизни, можно пригласить компании, специализирующиеся на приемке квартир. Профессиональным оборудованием сотрудники проводят тепловизионное обследование (для выявления мест теплопотерь), обследуют радиоактивный фон, электромагнитные излучения, уровень аммиака (нарушение технологий производства бетона приводит к испарениям этого вещества, такая квартира не подходит для проживания).

Безусловно, и перечисленные ранее 10 пунктов можно передать в руки специалистов. Компания также сможет проверить отклонения от нормы по вертикали и горизонтали всех поверхностей, оценить не только отсутствие дефектов на отделочных материалах, но и качество их укладки (например, наличие пустот под плиткой).

Немаловажный аргумент в пользу компании по приемке квартиры: если застройщик отказывается принять замечания и не подписывает или не выдает смотровой лист — вы все-равно получите официальный отчет от специализированной фирмы. Эта бумага пригодится вам в суде, если до него дойдет.

Акт приема-передачи квартиры и иные юридические детали

После осмотра квартиры подписывается два документа: акт осмотра и акт приема-передачи квартиры. Выявленные дефекты вписываются в акт осмотра квартиры (он же дефектный акт или лист осмотра квартиры). Если после осмотра замечаний нет, можно составлять акт приема-передачи.

В случае выявления претензий по качеству жилища — акт приема-передачи квартиры вы ни в коем случае пока не подписываете. Вы можете выбрать требовать от застройщика либо устранение дефектов либо снижения стоимости жилья либо возмещения ваших расходов на устранение недостатков. Законодательно это подтверждается пунктом 2 статьи 7 ФЗ-214.

Лист осмотра должен быть подписан представителем застройщика в двух экземплярах. Важно убедиться, что у менеджера имеется доверенность от компании.

Если замечания по качеству квартиры выявились уже после подписания акта приемки-передачи квартиры — дефект должен быть исправлен застройщиком по гарантии. Гарантийный срок составляет обычно от 3 до 5 лет.

Непутевые подрядчики могут не только разгромить вашу квартиру, но и лишить с трудом заработанных денег. Как же тогда найти хорошую бригаду? Стоит ли отдавать предпочтение предложениям с высокими прайсами? И как вычислить недобросовестных работников? Эти и другие вопросы Novostroy.ru задал экспертам.

Главное то, что скрыли от вас было наименее страшным. Сразу скажу, что с какой бы отделкой квартира не была, следует проверять вентиляцию. Смотрите стены по углам, косяки ровные или нет, выравнивали стены или нет. Смотрите потолки и полы. Если это ламинат, то каждые 10 см протопываете, чтобы не было никакого мусора под ним. Если это плитка, смотрите на сколько ровно она лежит. Лучше всего взять с собой уровень, он стоит порядка 500 руб., потом если не пригодится вернёте…