Приемка после долевого строительства

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее – инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

Прием квартиры в новостройке ➤постановление 442 ➤новые правила приема квартиры 2022 АСК

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

1. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

1. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9настоящего Федерального закона.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
2. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

Доплата за «лишние» квадратные метры | Кадастровый инженер

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

(часть 5.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

1. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

(часть 6 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

1. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

(часть 7 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

1. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину – участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 “О защите прав потребителей”. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 “О защите прав потребителей”, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

(часть 8 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ)

1. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
2. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

(часть четвертая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
2. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

СП 70.13330.2012. Несущие и ограждающие конструкции.

5.18. Приемка бетонных и железобетонных конструкций или частей сооружений

5.18.3. Требования, предъявляемые к законченным бетонным и железобетонным конструкциям или частям сооружений, приведены в таблице 5.12.

Таблица 5.12

ТРЕБОВАНИЯ К КАЧЕСТВУ ПОВЕРХНОСТИ И ВНЕШНЕМУ ВИДУ МОНОЛИТНЫХ БЕТОННЫХ И ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ КОНСТРУКЦИЙ

Для оценки качества поверхности монолитных бетонных и железобетонных конструкций применяют четыре класса, определяемые по предельным допускам прямолинейности и местных неровностей, приведенным в таблице Х.1. Классы распространяются на перекрытия, стены, колонны, фундаменты и другие конструкции с прямолинейными поверхностями. Основное назначение бетонных поверхностей приведено в таблице Х.2. Класс бетонной поверхности монолитных конструкций и качество бетонных поверхностей с особыми требованиями к внешнему виду должны оговариваться в проектной документации. В неоговоренных случаях класс поверхности принимается А6 или А7 (в зависимости от назначения).

Таблица Х.1
Таблица Х.2

В проектной документации должны быть указаны дополнительные требования к бетонным поверхностям, которые подвергаются постоянному воздействию движущейся воды или другим агрессивным воздействиям.

Требования к изогнутым криволинейным поверхностям должны быть оговорены в проектной документации отдельно.

На бетонных поверхностях не допускаются:

• участки неуплотненного бетона;
• жировые пятна и пятна ржавчины (кроме поверхностей класса А7);
• обнажение арматуры, кроме рабочих выпусков арматуры и монтажных крепежных элементов опалубки;
• обнажение стальных закладных изделий без антикоррозионной обработки;
• трещины шириной раскрытия, указываемой проектной организацией (рекомендуемое значение 0,1 мм для конструкций без защиты от атмосферных осадков, 0,2 мм – в помещении);
• раковины, сколы бетона ребер для поверхностей класса:
• А3 – раковины диаметром более 4 мм, глубиной более 2 мм, сколы ребра глубиной 5 мм, суммарной длиной более 50 мм на 1 м ребра;
• А4 – раковины диаметром более 10 мм, глубиной более 2 мм, сколы ребра глубиной 5 м, суммарной длиной более 50 мм на 1 м ребра;
• А6 – раковины диаметром более 15 мм, глубиной более 5 мм, сколы ребра глубиной 10 мм, суммарной длиной более 100 мм на 1 м ребра;
• А7 – раковины диаметром более 20 мм и сколы ребер глубиной более 20 мм, длина сколов не регламентируется.

Местные неровности (наплывы, выступы или впадины), размеры которых превышают допуски для классов поверхности по таблице Х.1 при измеряемом расстоянии, равном 0,1 м. Для поверхностей класса А3 наплывы и выступы не допускаются.

На бетонных поверхностях допускаются:

• для стеновых конструкций – отверстия под тяжи с оставляемыми в них пластмассовыми защитными трубками тяжа, отверстия под анкеры;
• отпечатки щитов и элементов опалубки;
• обнажение арматурных фиксаторов;
• для нижней поверхности перекрытий – отпечатки щитов и элементов палубы, элементы крепления пластмассовых конструкций, электрической разводки и т.п.

Каменные конструкции

9.1. Общие положения возведения каменных конструкций

9.1.1. Требования настоящего раздела распространяются на производство и приемку работ по возведению каменных конструкций из керамического и силикатного кирпича, керамических, бетонных, силикатных и природных камней и блоков.

9.1.12. Контроль за качеством кладки осуществляется производителем работ, строительным мастером. Строгая прямолинейность и горизонтальность рядов в период кладки обеспечивается натяжением причалок, выкладкой маяков и поверкой уровнем; отклонение в толщине шва допускается до +/- 2 мм.

Вертикальность стен и столбов проверяется провешиванием отвесом. Отклонение от вертикальности не должно быть более 5 мм при кладке под расшивку и не более 7 мм при кладке под штукатурку. Горизонтальность и вертикальность поверхностной кладки периодически проверяется геодезическими инструментами.

9.18.5. Отклонения в размерах и положении каменных конструкций от проектных не должны превышать указанных в таблице 9.8.

Таблица 9.8 Иллюстрация по отклонениям железобетона

СП 51.13330.2011. Свод правил. Защита от шума.

9. Звукоизоляция ограждающих конструкций зданий

Рекомендации по проектированию ограждающих конструкций, обеспечивающих нормативную звукоизоляцию

9.10. Ограждающие конструкции необходимо проектировать так, чтобы в процессе строительства и эксплуатации в их стыках не было и не возникло даже минимальных сквозных щелей и трещин. Возникающие в процессе строительства щели и трещины после их расчистки должны устраняться конструктивными мерами и заделкой невысыхающими герметиками и другими материалами на всю глубину.

Междуэтажные перекрытия

9.11. Пол на звукоизоляционном слое (прокладках) не должен иметь жестких связей (звуковых мостиков) с несущей частью перекрытия, стенами и другими конструкциями здания, т.е. должен быть “плавающим”. Деревянный пол или плавающее бетонное основание пола (стяжка) должны быть отделены по контуру от стен и других конструкций здания зазорами шириной 1 – 2 см, заполняемыми звукоизоляционным материалом или изделием, например мягкой древесно-волокнистой плитой, погонажными изделиями из вспученного полиэтилена и т.п. Плинтусы или галтели следует крепить только к полу или только к стене.

(в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 05.05.2017 N 770/пр)

При проектировании пола с основанием в виде монолитной плавающей стяжки и прокладок из минераловатных, стекловатных плит или матов следует располагать по звукоизоляционному слою сплошной гидроизоляционный слой (например, пергамин, гидроизол, рубероид и т.п.) с перехлестыванием в стыках не менее 20 см. В стыках звукоизоляционных плит (матов) не должно быть щелей и зазоров.

9.12. В конструкциях перекрытий, не имеющих запаса звукоизоляции, не рекомендуется применять покрытия полов из линолеума на волокнистой подоснове, снижающих изоляцию воздушного шума на 1 дБ по индексу Rw. Допускается применение линолеума со вспененными слоями, которые не влияют на изоляцию воздушного шума и могут обеспечивать необходимую изоляцию ударного шума при соответствующих параметрах вспененных слоев.

Источник: letniysad.moscow

Что смотреть при приемке квартиры в новостройке?

Приобретение квартир в новостройках в России имеет свои особенности (в сравнении с вторичным рынком жилья), поскольку производится по специальным договорам участия в долевом строительстве (ДДУ).

Если при приобретении вторичного жилья факт приема жилого помещения новым владельцем подтверждается подписанием договора купли-продажи, в котором фиксируются все характеристики приобретаемого объекта недвижимости, то при покупке первичного жилья продавцом (застройщиком) и покупателем (дольщиком) подписывается не только договор долевого участия, но и отдельный акт приема-передачи квартиры в новостройке.

Как принять квартиру в новостройке у застройщика, на что обратить внимание в день приемки и как проверить качество объекта и его соответствие заявленным характеристикам? — ответы на эти вопросы изложены в настоящей статье.

С учетом многолетней юридической практики Лигал Мил и особенностей приемки новостроек, выявленных в 2021 году, подготовлена настоящая статья — в виде подробной инструкции по приемке приобретаемой квартиры в новостройке в 2022 году.

Срок приемки

Участник долевого строительства вправе требовать возмещения расходов на устранение недостатков объекта не только, если они делают его непригодным для использования, но и если они привели к ухудшению качества объекта. — Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ (Определение от 30.01.2018 N 18-КГ17-222)

Даты или сроки окончания строительства многоквартирного дома (или ЖК) прописываются в ДДУ. В договоре долевого участия должен быть указан срок окончания строительства дома и срок передачи квартиры по акту дольщику. Квартира, приобретаемая по договору долевого участия, подлежит передаче дольщику только после окончания строительства дома и получения застройщиком официального документа о вводе дома в эксплуатацию. Ранее получения заключения об окончании строительства дома (ЗОС) застройщик не имеет право приглашать дольщиков на осмотр квартир и начинать их передачу с подписанием актов приема-передачи.

Полезная информация! Процесс принятия квартиры строго регламентирован действующим законодательством о долевом строительстве. Особенности процедуры приемки-передачи, а также права и обязательства сторон указаны в статьях седьмой и восьмой ФЗ № 214-ФЗ, регламентирующего все этапы долевого строительства.

После завершения строительства и отделочных работ (если они предусмотрены в ДДУ) застройщик должен получить от специальной государственной комиссии РВЭ – разрешение на ввод в эксплуатацию. РВЭ выдается госкомиссией после экспертизы при условии надлежащего качества объекта и его соответствия всем нормам и стандартам. Кроме того, объекту до его сдачи должен быть присвоен почтовый адрес (вместо ранее указанного в ДДУ строительного адреса).

Когда квартира (или апартаменты) готовы, и застройщик имеет на руках РВЭ, он должен уведомить всех дольщиков о необходимости принять объект. При этом строительная компания не может просто позвонить и сообщить об этом дольщику устно или ограничиться отправкой по электронной почте сообщения о завершении строительства. Девелопер обязан официально уведомить будущих владельцев – направив Почтой России ценное письмо с описью вложения по адресу регистрации каждого дольщика (указанному в ДДУ). Получив вышеуказанное уведомление девелопера дольщик обязан явиться на осмотр и приступить к приемке объекта долевого строительства в разумный срок (разумным сроком считается срок в 30 календарных дней).

По закону (214-ФЗ) на приемку квартиры дольщику дается не менее семи рабочих дней. Этот срок отсчитывается от даты получения дольщиком уведомления от застройщика, а если уведомление по вине дольщика не было им получено – то от даты поступления уведомления в почтовое отделение по адресу регистрации дольщика, либо от даты назначенной девелопером даты осмотра квартиры. Нарушение срока начала приемки квартиры в новостройке по вине дольщика (например, в случае игнорирования последним уведомления застройщика о необходимости явиться на осмотр), если такое нарушение длится более 2 месяцев, дает право застройщику передать объект долевого строительства дольщику в одностороннем порядке без проведения процедуры осмотра и приемки квартиры. Передача квартиры в одностороннем порядке – это составление и подписание застройщиком одностороннего акта приема-передачи квартиры без подписи со стороны дольщика (-ов). Учитывая это, дольщику лучше приступить к приемке квартиры в указанный в уведомлении срок (или, по крайней мере, в разумный срок).

Кто участвует в приёмке

Как принимать квартиру, кто участвует в такой процедуре? В приемке должны участвовать все дольщики, указанные в ДДУ и застройщик (представитель, физическое лицо, имеющий надлежащую доверенность на участие/ проведение процедуры показа новостройки участникам долевого строительства).

Если покупатель не может присутствовать на приемке, то он вправе предоставить нотариально заверенную официальную доверенность другому дольщику или же любому иному третьему лицу. Представитель строительной компании по закону также должен иметь подтвержденные документально полномочия на подписание подготовленного акта приемки квартиры в новостройке, которые он обязан предъявить дольщику по первому же требованию.

Важно! Если дольщик не явится на осмотр квартиры по ДДУ в указанную в уведомлении дату и время, тогда застройщик не обязан повторно уведомлять дольщика о новой дате осмотра (то есть назначать осмотр повторно), дольщик начинает считаться «уклоняющимся от приемки», и через 2 месяца у застройщика возникает право подписания одностороннего акта приема-передачи квартиры. При этом даже при назначении повторной даты осмотра квартиры дольщик все равно юридически уже считается «уклоняющимся от приемки».

Какие документы нужно иметь

Для участия в приемке квартиры обязательно иметь гражданский паспорт, а также договор долевого участия. Акт приемки обычно предоставляют застройщики по своей собственной форме: единого образца не существует. Иногда примерный образец (шаблон) акта приема-передачи можно просмотреть и скачать в интернете на официальном сайте девелопера.

Если участников несколько, каждый из них должен явиться на приемку с паспортом. Дополнительно может потребоваться смотровой лист или дефектная ведомость (бланк), который покупатель тоже может попросить у представителя строительной компании – для фиксации всех обнаруженных строительных недостатков новостройки.

Чек-лист приемки квартиры

Чтобы вы ничего не забыли проверить во время приёмки, мы сделали для вас удобный чек-лист приёмки квартиры. Скачайте его, распечатайте и возьмите с собой (на осмотр квартиры).

Что еще?

Помимо нашего чек-листа (распечатайте в двух-трех экземплярах, на всякий случай) возьмите на осмотр еще эти полезные штуки:

• несколько листов белой бумаги А4
• шариковую ручку (лучше две)
• мобильный телефон (для делания фоточек и звонка в Лигал Мил – если в ходе осмотра и приемки возникнут вопросы, а они возникнут)

Если Вы хотите поиграть в супер-эксперта и не жалко денег на спец-инструмент, то:

• скотч, мел, строительный карандаш либо маркер для отметки дефектов
• тестер электричества либо какой-нибудь электроприбор для проверки исправности электропроводки (зарядка для телефона тоже сгодится)
• лампочку для проверки всех патронов
• свечку, зажигалку или спичку (проверить вытяжки)
• фонарик (можно использовать телефонный)
• рулетку (полезная штука в новостройке)
• лазерный нивелир или строительный уровень для проверки ровности стен и полов (для приемки уровня «бог»)
• тепловизор (проверяет окна и наружные стены на промерзание в холодное время года)
• дозиметр для замеров уровня радиации (иногда не лишне проверить и это)

Если вы обратитесь к профессиональному приемщику, то все эти необходимые инструменты у него должны быть. Однако, лучше прийти на приемку без эксперта, а просто взяв наш чек-лист и минимум полезных гаджетов (указаны выше). Пройдясь по новостройке с чек-листом и терпеливо зафиксировав все обнаруженные недостатки, фактически, вы сделаете все, что нужно на этом этапе.

Обнаруженные строительные недостатки вами будут переданы при осмотре застройщику. Он их, возможно, в дальнейшем частично устранит самостоятельно. Все не устраненные недостатки в дальнейшем необходимо будет правильно фиксировать, заказав не услуги обычной приемки, а профессиональную строительную экспертизу.

Рядовые компании и частники, оказывающие услуги сопровождения приемки квартир в новостройках, конечно же не обладают ни знаниями, ни правами на проведение настоящей строительной экспертизы, поэтому они вам можно сказать не нужны. Не тратьте свои деньги на услуги, от которых нет никакой существенной пользы. В дальнейшем при необходимости взыскания с застройщика компенсации за некачественное строительство в судебном порядке – обратитесь за консультацией в Лигал Мил.

Процесс осмотра квартиры

Перед тем как приступить к приемке квартиры в новостройке, полезно освежить свою память, внимательно прочитав свой ДДУ в части описания объекта долевого строительства (метраж, планировка, материал стен, отделка и прочее – все что застройщик обязался по ДДУ сделать в квартире и в каком качестве ее вам передать). Осматривая квартиру проверяйте ее соответствие указанным в ДДУ характеристикам. Объект долевого строительства должен соответствовать:

• договору долевого участия
• проектной документации
• СНиПам и ГОСТам (СНиП – это набор обязательных строительных норм и правил, а ГОСТ – государственные стандарты) (санитарно-эпидемиологические правила и нормы), гигиеническим нормативам, требованиям пожарной безопасности

На что обратить внимание при приемке? Это зависит от того, в каком состоянии компания сдает объект. Существую четыре основных варианта:

— помещение без отделки

— помещение с черновым ремонтом

— помещение с чистовой отделкой

— помещение с чистовой отделкой, мебелью и техникой

Посмотрите ваш договор долевого участия, чтобы не упустить из виду «что еще» должен был сделать застройщик по этому договору.

Объект без отделки

Приемка квартиры в новостройке без отделки происходит с обязательным учетом следующих моментов:

1. планировка (должна соответствовать предоставленному плану)
2. площадь в квадратных метрах (как «всего», так и каждой комнаты)
3. высота потолков (в каждой комнате), перепад высоты
4. наличие всех перегородок и несущих стен
5. дверные и оконные проемы: вертикальные, ровные, имеющие заявленную ширину и высоту, с отклонениями не больше 1 сантиметра
6. стены: ровные (максимальные отклонения от плоскости – 15 мм), без следов влаги, плесени и трещин, не имеющие сколов или посторонних включений (строительного мусора, торчащей арматуры);

Объект с черновой отделкой

Квартиры в новостройке с отделкой необходимо проверять еще более тщательно. Помимо указанных выше моментов оценивается качество проведенных ремонтных работ: равномерность, однородность и толщина слоя нанесенной на стены штукатурки.

Требования к оштукатуренным основаниям по СНИПу:

Параметр Простая штукатурка Улучшенная штукатурка Высококачественная штукатурка

Отклонение от вертикали	до 3 мм на 1 м, но до 10 мм на всю высоту помещения	до 2 мм на 1 м, но до 10 мм на всю высоту помещения	до 0,5 мм на 1 м, но до 5 мм на всю высоту помещения
Отклонение по горизонтали	до 3 мм на 1 м	до 3 мм на 1 м	до 1 мм на 1 м
Неровности поверхности плавного очертания	На площади 4 м до 4 мм на 1 м, но до 10 мм на весь элемент	до 2 шт., глубиной (высотой) до 3 мм	до 2 шт., глубиной (высотой) до 1 мм
Отклонение оконных и дверных откосов, пилястр, столбов и т.п. от вертикали и горизонтали	до 4 мм на 1 м, но до 10 мм на весь элемент	до 4м не более 4 мм на 1 м, но до 10 мм на весь элемент	до 4 м не более 2 мм на 1 м, но до 5 мм на весь элемент

Также проверьте, выполнена ли черновая отделка в соответствии с планом. Так, если на бетонном полу отсутствует заявленная стяжка, это будет существенным недостатком.

Объект с чистовой отделкой

Если квартира передается с чистовой отделкой, нужно проверить качество выполненного ремонта. Осмотрите напольное, настенное и потолочное покрытия, проверьте все параметры качества отделки. Также проверьте, соответствуют ли фактически использованные материалы заявленным. Если строительная компания была обязана передать квартиру с отделкой в некоем стиле или дизайне — оцените его соответствие концепции, указанной в ДДУ (или в приложении/ дополнительном соглашении к ДДУ).

Объект с мебелью и бытовой техникой

Помимо всего вышеуказанного в предыдущих пунктах проверьте наличие и работоспособность мебели и техники, получите от застройщика паспорта и гарантийные талоны на всю технику, оборудование и мебель.

Места общего пользования

При приемке квартиры в новостройке обязательно проверяйте места общего пользования, а именно:

1. придомовую территорию (наличие парковочных мест, детской площадки, мусорных контейнеров)
2. подъезд: отделку, состояние лестниц
3. общую входную дверь: состояние замка или исправность домофона (камеры, если таковая имеется)
4. лифт: исправность, состояние, безопасность
5. подвальное и чердачное помещения;

Все выявленные недостатки лучше указать в том же акте осмотра квартиры, который вы будете передавать застройщику по результатам осмотра объекта долевого строительства.

Составление акта приемки

Что делать если качество новостройки полностью устроило участника долевого строительства? В этом случае следует принять квартиру (апартамент), подписав с застройщиком акт приема-передачи. В данном документе обязательно указываются:

• реквизиты строительной компании
• паспортные данные дольщика
• место, дата составления (обязательно поставьте на акте дату – если место для даты будет оставлено застройщиком без заполнения; если проставленная в акте дата не будет соответствовать дате подписания акта дольщиком – то попросите представителя застройщика распечатать акт приема-передачи с «правильной» датой)
• сведения об объекте: адрес (номера квартиры и дома, название улицы), подробные характеристики (площадь, количество комнат и этажей в здании, стоимость помещения), фактические характеристики (метраж и прочее)
• ссылка на наличие выявленных дефектов с указанием на приложение или на акт осмотра и даты его составления

Акт подписывается только в том случае, если дольщика полностью устраивает состояние квартиры с отделкой или без нее, и он соглашается принять ее в текущем состоянии. Один (или несколько) экземпляров акта приема-передачи с подписью и печатью застройщика остается у дольщика.

В случае если участник долевого строительства обнаруживает в новостройке строительные недостатки, с которыми он не готов принять объект долевого строительства без их исправления до подписания акта – в дольщик не должен принимать квартиру (или любой иной объект строительства). В этом случае после передачи застройщику акта осмотра (дефектной ведомости или иного документа с указанием обнаруженных недостатков) дольщик должен ожидать их исправления (в разумный срок) и приглашения застройщика на повторную приемку.

Если выявлены дефекты

Если обнаружены недостатки, тогда составляется акт выявленных строительных дефектов (ведомость, лист осмотра, смотровой лист, акт технического состояния объекта недвижимости), в котором указываются все недостатки.

Смотровой лист содержит указание на срок (предполагаемый или точный) устранения недостатков. Документ составляется в двух экземплярах, подписывается застройщиком.

Как отмечает Судебная Коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в определении от 13 февраля 2018 г. N 31-КГ17-11, в случае, если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора и/или обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

После составления смотрового листа дольщик может поступить следующим образом:

• Не подписывать акт приёмки при наличии существенных недостатков, делающих жилище непригодным для проживания. Тем самым дать застройщику время на устранение всех недочетов, а с себя снять дополнительную нагрузку по самостоятельному устранению выявленных строительных дефектов новостройки.
• Подписать акт приема-передачи, одновременно потребовав от девелопера скорейшего устранения обнаруженных нарушений условий ДДУ и строительных норм в квартире.
• Подписать акт приема-передачи и направить застройщику претензию (с тем, чтобы таким образом скорейшим путем приступить к судебному взысканию с девелопера компенсации за некачественное строительство)
• Расторгнуть договор долевого участия, если недостатки действительно существенные, а уж тем более если существенные и неустранимые (например, иная планировка квартиры).

Устранить большинство недостатков уже после принятия объекта, как правило, возможно (как путем настойчивого требования этого от застройщика, так и самостоятельно). Но, из практики, гораздо эффективнее взаимодействовать с застройщиком по вопросам устранения недостатков, не подписывая акт приема-передачи. Так застройщик более мотивирован к их устранению в ускоренном порядке.

Стоит помнить и то, что если в процессе эксплуатации квартиры после ее приемки будут выявлены ранее неописанные в акте осмотра или дефектной ведомости недостатки, но с помощью строительных экспертов и при проведении экспертизы все равно можно требовать их исправления от застройщика (или взыскивать компенсацию при самостоятельном исправлении за свой счет) – поскольку действует гарантия (3 года — на внутренние инженерные коммуникации и 5 лет — на непосредственно несущие конструкции дома).

Советы дольщикам

Как принять новую квартиру правильно? Чтобы все сделать грамотно и учесть важные нюансы, следуйте полезным советам, которые должны помочь избежать проблем:

1. Скачайте, распечатайте и возьмите с собой чек-лист на приёмку квартиры.
2. Просмотр лучше осуществлять в светлое время суток, чтобы видеть все дефекты, включая мелкие. В темное время используйте освещение (основное, если оно есть в помещении, или дополнительное). – это в некотором смысле стресс — постарайтесь не нервничать. Если застройщик торопит вас или принуждает подписать акт при наличии существенных недостатков, откажитесь или позвоните в Лигал Мил за консультацией. Действуйте согласно законодательству, ссылайтесь на Федеральный закон № 214-ФЗ.
3. Зафиксируйте абсолютно все выявленные нарушения. Не стесняйтесь указывать даже на те недостатки, которые вам кажутся незначительными.
4. Если вы не уверены в собственных силах, считаете, что самостоятельно не сможете принять квартиру, или просто не хотите заниматься этим, то осуществите процедуру со специалистом Лигал Мил. Порой консультация или юридическая помощь в таком деле позволяет выявить скрытые проблемы, добиться уважения своих прав и получить больше уверенности в своих силах. С экспертом Лигал Мил вы ничего не упустите и не станете жертвой обмана со стороны застройщика. Услуга приемки квартирыиногда бывает полезна.
5. Не соглашайтесь на предварительный осмотр до получения застройщиком РВЭ и до завершения всех работ. Некоторые проблемы могут быть выявлены исключительно после строительства и ремонта. Кроме того, поставив подпись на предварительном акте, включающем пункт о том, что все указанные несоответствия расценены как исчерпывающие, вы в будущем можете упустить из виду то, что что-то в квартире изменилось и не соответствует ДДУ и строительным нормам и нормативам.
6. Процесс осмотра квартиры при приемке может отнять немало времени, поэтому лучше освободить весь день и записаться на приемку на утро. Строители пытаются ускорить процедуру сдачи, но она обычно занимает не меньше двух-трех часов. Если же квартира отремонтированная и имеет большую площадь, то покупатель осматривает ее гораздо больше времени (из практики – не менее 4 часов).

Компания Лигал Мил всегда поможет и подскажет в любом вопросе, связанном с первичным или вторичным рынком недвижимости, включая вопросы и порядок квалифицированного проведения осмотра и правильной приемки объекта долевого строительства по ДДУ.

Источник: legalmill.ru

Порядок приёмки объекта долевого строительства у застройщика

Участник долевого строительства (дольщик) обязан явиться на приёмку объекта долевого строительства (объекта) в течение 7 дней после получения письма об окончании строительства или иного срока, установленного договором. В случае острой необходимости принять объект можно явиться на приёмку даже если никакого письма не приходило, но дольщику известно из иных источников, что передача началась.

Если в договоре более одного участника долевого строительства, то обязаны явиться все. Можно поручить приёмку квартиры представителю на основании нотариальной доверенности.

По возможности следует взять с собой на осмотр строительного эксперта, либо иное лицо с соответствующими навыками. В противном случае можно самостоятельно изучить нормативные документы, которыми руководствуются эксперты:

• СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений // Постановление Госстроя России от 21.08.2003 N 153,
• ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений // Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38,
• СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции // Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280,
• СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные // Постановление Госстроя России от 23.06.2003 N 109,
• СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения // Постановление Госстроя России от 30.06.2003 N 127,
• СНиП II-22-81 Каменные и армокаменные конструкции (с Изменениями N 1, 2) // Постановление Госстроя СССР от 31.12.1981 N 292,
• Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов. // Приказ Главгосархстройнадзора России от 17.11.1993,
• ГОСТ 31384-2008 Защита бетонных и железобетонных конструкций от коррозии. Общие технические требования // ГОСТ от 26.10.2009 N 31384-2008,
• ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением N 1) // ГОСТ от 26.01.1979 N 15467-79,
• ГОСТ 30971-2002 Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия // ГОСТ от 02.09.2002 N 30971-2002,
• СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях // Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64,
• СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 // СП (Свод правил) от 27.12.2010 N 29.13330.2011,
• ТР 94.09-99 Технический регламент операционного контроля качества строительно-монтажных и специальных работ при возведении зданий и сооружений. 09. Теплоизоляция стыковых соединений элементов наружных стеновых панелей // ТР (Технический регламент) от 30.06.2000 N 94.09-99,
• СТО НААГ 3.1-2013 Конструкции с применением автоклавного газобетона в строительстве зданий и сооружений. Правила проектирования и строительства // СТО НААГ от 16.05.2013 N 3.1-2013,
• СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция и кондиционирование. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003 // СП (Свод правил) от 30.06.2012 N 60.13330.2012,
• СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85 // СП (Свод правил) от 29.12.2011 N 30.13330.2012.

Упрощенное представление о наиболее распространённых недостатках возможно получить из актуальных статей в интернете.

На приёмке дольщику необходимо иметь договор-основание, паспорт, листок и ручку. Желательно заранее подготовить бланк акта о несоответствии объекта условиям договора и иным обязательным требованиям, содержащий мотивировку отказа от подписания передаточного акта, а также требования: либо устранить недостатки, или компенсировать расходы на их устранение, или уменьшить цену, либо расторгнуть договор, если недостатки существенные или не устраняются. Кроме того, эксперты при отсутствии специального оборудования рекомендуют взять подручные средства: фотокамеру, фонарик, уровень, дальномер или рулетку, тестер, термометр, зажигалку.

Осмотр объекта

От застройщика на осмотре должен присутствовать представитель с доверенностью и паспортом. При отсутствии указанных документов нельзя быть полностью уверенным, что это ответственный представитель застройщика. Дольщику есть смысл попросить предоставить ему копию доверенности, либо сфотографировать её.

При осмотре с использованием приборов следует фиксировать их показания, а визуально заметные недостатки – на фотокамеру.

По окончании осмотра нужно составить акт о несоответствии объекта условиям договора и иным обязательным требованиям в 2 экземплярах – по одному каждой из сторон. Представитель застройщика должен подписать оба экземпляра акта с указанием даты, его ФИО и реквизитов доверенности. Если он откажется это сделать, следует направить указанный акт ценным письмом с описью и уведомлением на юридический адрес застройщика.

Подписание передаточного акта

Подписать передаточный акт дольщику могут предложить либо сразу после осмотра, либо через какое-то время.

Наличие любого из оснований для неподписания передаточного акта (см. таблицу) даёт право не подписывать передаточный акт. Реализация этого права не должна расцениваться как уклонение от подписания. Напротив, подписание передаточного акта при наличии таких оснований чревато для дольщика соответствующими рисками. Кроме особенных рисков, есть общий риск – уменьшение периода по выплате неустойки. Однако есть и общее преимущество – возможность законно получить ключи от квартиры.

Основания для неподписания передаточного акта

Особенные риски подписания акта при наличии оснований

дом не введен в эксплуатацию

невозможность зарегистрировать право собственности на объект, невозможность законно пользоваться объектом

застройщик не выслал письмо о готовности к передаче

нет, только общие риски

выявлены недостатки при осмотре и составлен акт о недостатках

нет, только общие риски

в передаточном акте есть условие об отсутствии финансовых претензий

снижение или потеря неустойки и возврата переплаты при уменьшении площади

в передаточном акте есть условие об отсутствии претензий по качеству

недостатки придётся устранять за свой счёт, либо если они существенные или не устраняются – не удастся расторгнуть договор

передаточный акт не подписан со стороны застройщика

невозможность пользоваться объектом, невозможность зарегистрировать право собственности до получения подписанного застройщиком акта

Перед подписанием передаточного акта важно внимательно его вычитать на предмет не соответствующих действительности формулировок. Подписание акта, в котором утверждается отсутствие финансовых претензий к застройщику, чревато потерей неустойки и возможности возврата переплаты при уменьшении площади. Подписание акта, в котором утверждается отсутствие претензий к качеству объекта, чревато либо потерей права требовать устранения недостатков, или компенсации расходов на их устранение, или уменьшения цены, либо права расторгнуть договор, если недостатки существенные или не устраняются.

Подписывать такой акт имеет смысл только в случае острой необходимости получить объект с принятием вышеперечисленных рисков. Можно, конечно, вычеркнуть неприемлемые формулировки. Ключи и право пользоваться объектом будут получены, однако правки могут привести к отказу Росреестра принять такой акт в качестве основания для регистрации права собственности.

Представитель застройщика может попытаться ввести дольщика в заблуждение с целью заставить подписать акт с не соответствующими действительности формулировками. Не стоит поддаваться на такие увещевания.

Дольщику нужно забрать свои экземпляры передаточного акта по числу участников долевого строительства плюс один для Росреестра. Подписание не подписанного со стороны застройщика акта с последующей передачей своего экземпляра ему на подпись не означает, что акт будет подписан. А если и будет подписан, то передан. Дольщик рискует не получить объект вовсе, поскольку застройщик может просто «потерять» акт, а «найти» специально для суда, чтобы доказать, что объект уже передан и течение неустойки прекратилось. Нужно взять хотя бы копию или сфотографировать уже подписанный акт, если было всё же принято решение подписать «пустой» акт.

Вместо заключения

Заблаговременная консультация о правильной приёмке квартиры поможет избежать проблем с взысканием неустойки или расторжением ДДУ.

Источник: zakon.ru

Изменения в приемке квартир по договору долевого строительства

23 марта 2022 года Правительство РФ приняло Постановление № 442, устанавливающее особенности передачи объектов долевого строительства в период с 25.03.2022 по 31.12.2022 года включительно. В настоящей статье мы расскажем о последствиях принятия данного Постановления для дольщиков.

Согласно Постановлению Правительства, приемка квартиры или нежилого помещения по ДДУ в период с 25.03.2022 по 31.12.2022 года должна выглядеть следующим образом: 1. После получения от застройщика сообщения о завершении строительства дольщик должен явиться на осмотр объекта долевого строительства в срок, установленный законом. При этом сообщение о завершении строительства может быть направлено по электронной почте или иным способом, предусмотренным договором.

Ранее такое сообщение застройщики должны были обязательно направлять заказными письмами. 2. При обнаружении дефектов в объекте долевого строительства в первую очередь необходимо оценить, являются ли они существенными или нет.

Если дефекты являются существенными, то дольщик вправе требовать составления акта осмотра с перечнем выявленных дефектов и отказаться от приемки объекта долевого строительства. Далее у дольщика есть право выбора требования к застройщику: 1) требовать безвозмездного устранения дефектов или 2) отказаться от ДДУ и требовать возврата денежных средств.

При предъявлении первого требования дольщиком Застройщик обязан безвозмездно устранить выявленные дефекты в течение 60 календарных дней с даты подписания акта осмотра с перечнем недостатков. Если дефекты не являются существенными, то дольщик не вправе отказаться от приемки объекта долевого строительства.

В этом случае застройщик и участник строительства подписывают передаточный акт с перечнем недостатков. Если дефекты не являются существенными, Застройщик обязан безвозмездно устранить выявленные дефекты в течение 60 календарных дней с даты подписания передаточного акта с перечнем недостатков. «Существенность» недостатков определяет специалист, отвечающий ряду требований, установленных Постановлением Правительства, и привлеченный по соглашению между застройщиком и дольщиком.

Такой специалист привлекается также при возникновений между застройщиком и дольщиком разногласий относительно перечня дефектов, в том числе несущественных. В этом случае перечень дефектов, включаемых в передаточный акт, устанавливается также на основании акта осмотра, подготовленного таким специалистом.

Под лицом, обладающим специальными познаниями и необходимой квалификацией, в целях настоящего постановления понимается специалист по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства, квалификация которого подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства, и который осуществляет трудовые функции на основании трудового договора, заключенного с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации, и соответствуют требованиям главы 6.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Таким образом, участие специалиста обязательно при составлении акта осмотра с описанием существенных строительных недостатков (такой акт будет являться основанием для отказа дольщика от подписания передаточного акта), а также при возникновении разногласий между дольщиком и застройщиком относительно перечня недостатков, в том числе несущественных.

Интересен установленный Постановлением Правительства РФ порядок привлечения специалиста для составления акта осмотра. «специалист, участвующий в проведении осмотра, определяется по соглашению с участником долевого строительства» При этом Постановление Правительства РФ не дает ответа на вопрос, что делать в случае, если участник строительства и застройщик не смогут договориться относительно кандидатуры специалиста, каким образом должны быть урегулированы в этом случае разногласия и возможны ли меры внесудебного воздействия на застройщика в этом случае. Дата проведения осмотра с участием специалиста, согласно Постановлению Правительства РФ, должна быть согласована участником долевого строительства и застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня недостатков объекта долевого строительства, но не ранее чем через 3 рабочих дня после дня ее согласования.

Участник долевого строительства и застройщик обеспечивают свое присутствие и (или) присутствие уполномоченных представителей по месту нахождения объекта долевого строительства в согласованное время для участия в проведении осмотра. Участник долевого строительства направляет застройщику акт осмотра не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра специалистом.

Последствия нарушения застройщиком и участником строительства указанных сроков Постановлением также не установлены. Однако Правительство РФ установило, что в случае уклонения участника долевого строительства от осмотра до подписания передаточного акта застройщик вправе по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Вместе с тем, возможность направления одностороннего акта предусмотрена при «уклонении участника строительства от осмотра». Учитывая требования, предъявляемые к специалисту, который имеет право составлять акт осмотра объекта долевого строительства, у дольщиков могут возникнуть сложности с поиском такого специалиста. Во-первых, таких специалистов не так много на рынке.

Во-вторых, стоимость их услуг дороже (а учитывая нововведения, скорее всего стоимость еще возрастет). Мы рекомендуем на первую приемку объекта пригласить любого опытного строительного специалистов, необязательно соответствующего требованиям Постановления. Составленный специалистом перечень дефектов направить застройщику.

И только при отказе застройщика включить выявленные дефекты в акт или при их существенности, если вы планируете расторгать ДДУ по этой причине, приглашать специалиста, соответствующего требованиям Постановления Правительства. При этом кандидатуру специалиста нужно предварительно согласовать с застройщиком (направьте письменно предложение).

3. Согласно Постановлению Правительства РФ участник лишается права выбора предъявляемого к застройщику требования при обнаружении дефектов, предусмотренного ст. 7 Закона № 214-ФЗ и ст. 18 Закона о защите прав потребителей.

До 31.12.2022 года при обнаружении дефектов дольщик вправе требовать только безвозмездного устранения недостатков (только при обнаружении существенных дефектов застройщик вправе вместо требования об устранении дефектов заявить об отказе от договора). Денежное требование к застройщику в связи с обнаружением строительных недостатков об уменьшении цены ДДУ или возмещении расходов может быть предъявлено к застройщику только при неустранении застройщиком дефектов в установленный шестидесятидневный срок.

При этом обратиться в суд с иском о взыскании стоимости устранения дефектов дольщик может только по истечении 10 рабочих дней с даты предъявления к застройщику претензии с данным требованием. Кроме того, при непредоставлении участником долевого строительства застройщику (его работникам, подрядчикам) доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра дольщик не вправе обращаться в суд с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков.

Каким образом будет данное положение применяться на практике, пока остается загадкой. В связи с наличием в Постановлении Правительства ряда неоднозначных вопросов относительно урегулирования разногласий между дольщиком и застройщиком при приемке объекта, при предоставлении доступа на объект, мы рекомендуем дольщиком все переговоры и свои действия стараться фиксировать письменно. Направляйте застройщику письменно (Почтой России, по электронной почте) предложения относительно кандидатуры специалиста, уведомления о предоставлении доступа на объект в течение шестидесятидневного срока. Такие письма станут вашей доказательственной базой при рассмотрении спора с застройщиком в суде. При получении писем от застройщика также отвечайте на них письменно.

Источник: www.9111.ru

Процедура приемки-передачи квартиры в новостройке

Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определена процедура, порядок и сроки приемки-передачи квартиры в доме-новостройке.
Эта процедура определена в общих чертах и напрямую касается лишь тех новостроек, которые приобретались на основании договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома.

Статьей 8 вышеуказанного ФЗ N 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Необходимо отметить, что сама форма передаточного акта или иного документа о передаче законодательно не предусмотрена, т.е. в каждом конкретном случае она может иметь разнообразный вид в зависимости от практики конкретного застройщика. Однако в любом случае передаточный акт или иной документ о передаче (далее называемый «передаточный акт») должен быть двусторонним и однозначно отражать факт передачи конкретной квартиры, конкретного метража с конкретными параметрами от конкретного застройщика к конкретному участнику долевого строительства (далее по тексту также называемому «приобретатель»); факт приемки квартиры в надлежащем состоянии; факт отсутствия недоделок и дефектов; факт приемки-передачи конкретного оборудования, имеющегося в квартире, в надлежащем состоянии. В акте должна быть отражена дата приемки-передачи, подписи сторон. Акт должен быть подписан надлежащими уполномоченными на подписание данного акта лицами.
Сроки передачи указаны в п. 4 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ, которым предусмотрено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
С момента принятия ФЗ N 214-ФЗ накопилась большая судебная практика по вопросу, касающемуся сроков приемки-передачи квартир в домах-новостройках. Например, истец обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что ответчик нарушил положения договора о долевом строительстве и передал ему двухкомнатную квартиру позже срока, определенного в договоре как срок окончания строительства жилого дома; просил о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, компенсацию морального вреда и расходов по оплате юридических услуг. При этом в одном пункте договора срок передачи квартиры был указан в виде конкретной даты, а в другом пункте этот срок был ориентирован на дату получения разрешения на ввод строительного объекта в эксплуатацию.
Определением Московского областного суда от 26.08.2010 по делу N 33-16632/2010 суд признал доводы истца о применении положения договора, предусматривающего планируемый срок окончания строительства жилого дома I квартал 2009 года, как не соответствующий требованиям другого пункта заключенного между сторонами договора, определяющего сроки передачи ответчиком истцу квартиры в течение 2-х месяцев, исходя из даты наступления события — получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, а не из даты планируемого окончания строительства, поскольку действующим законодательством, ч. 2 ст. 8 Закона N 214-ФЗ, предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В результате суд пришел к выводу, что установленный договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома срок по передаче истцу квартиры ответчиком нарушен не был, иск удовлетворению не подлежит.
Важно отметить, что положения о сроках приемки, предусмотренные ФЗ N 214-ФЗ, применяются судами и по другим видам договоров с учетом особенностей данных договоров.
Например, Определением Московского городского суда от 26.01.2011 по делу N 33-1791 суд отказал в удовлетворении исковых требований участнику договора на инвестирование строительства части жилого дома, который считал, что сроки передачи построенного жилья были нарушены, и требовал взыскания неустойки. Суд, сославшись на ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ, пришел к выводу, что обязательство ответчика по строительству объекта выполнено в срок, установленный договором инвестирования, сроки строительства объекта и всего комплекса, который включает в себя объект инвестирования истцом, нарушены не были, что подтверждается датой проведения обмера БТИ, т.е. суд связал дату наступления обязательств по передаче квартиры с установленным законом сроком ввода строительного объекта в эксплуатацию и не применил указанный в договоре ориентировочный срок окончания строительства.
В том случае, если обнаружится, что передаваемая квартира не соответствует требованиям закона, договора, строительным нормам, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ), участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст.

7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона (п. 5 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ).
Сложности возникают с тем, что застройщики не всегда соблюдают сроки ввода объекта в эксплуатацию, а также не всегда надлежащим образом извещают приобретателя о получении разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Часто до этапа непосредственной приемки-передачи приобретателю выдается смотровой ордер, в котором фиксируется, имеются ли недостатки и дефекты квартиры и иные претензии приобретателя.
На этапе приемки квартиры приобретателю необходимо произвести тщательный осмотр квартиры и указать все недостатки, выявленные при приемке квартиры и имеющегося в ней оборудования. Если это квартира с произведенным застройщиком ремонтом (под ключ), то рекомендуется прежде всего обратить внимание на то оборудование и отделку, которое приобретатель не планирует заменять при дальнейшем ремонте: стены, батареи, окна, остекление балконов, плитку, сантехнику, счетчики, двери и т.п. Необходимо проверить работу стоков, кранов, запорных механизмов на трубах, дверях и окнах и т.д. В основном, как показывает практика, придираться к качеству оклейки обоев или, допустим, качеству межкомнатных дверей нецелесообразно, так как в основном приобретатели еще до въезда в квартиру делают свой ремонт и заменяют обои, напольное покрытие, плинтуса, межкомнатные двери.
Однако если приобретатель не планирует делать ремонт, а рассчитывает сразу въехать в квартиру для проживания в ней, ему следует указать в акте все недостатки, в том числе те, которые касаются вышеуказанного.
Необходимо четко уяснить, что с момента подписания передаточного акта риск случайной гибели квартиры ложится на приобретателя.
Также нужно иметь в виду, что недостатки, которые были выявлены при приемке, но не были указаны в передаточном акте, не будут устраняться застройщиком и их придется устранять приобретателю самостоятельно. Вышеуказанное не касается скрытых дефектов, которые не могли быть выявлены при обычном осмотре.
Бывает так, что приобретатели, то ли от радости, то ли от ложной скромности, подписывают передаточный акт без замечаний, даже если видят, что недостатки в квартире имеются. Бывает, к сожалению, и так, что представитель застройщика оказывает некое давление на приобретателя и под разными предлогами не советует приобретателю письменно вносить свои замечания.
Для примера можно привести Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 10.03.2011 по делу N А33-8986/2010. Между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи к договору, в соответствии с которым истец передал в собственность, а ответчик принял нежилое помещение. Истец до передачи строительного объекта выполнил для ответчика дополнительные строительные работы в передаваемом ответчику помещении, но ответчик не оплатил эти дополнительные работы, сославшись на то, что при приемке-передаче стороны не имели претензий друг к другу.
Суд указал, что согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. При подписании акта истец не только не предъявил претензий по оплате, но и указал на отсутствие к ответчику соответствующих претензий. На этом основании суд отказал истцу.
Перед поездкой на осмотр и приемку приобретателю необходимо внимательно прочитать свой договор (со всеми приложениями) для того, чтобы четко уяснить, какие права и обязанности есть у сторон при приемке квартиры. Договор и относящиеся к договору документы (в копиях) необходимо взять с собой на приемку.
Рекомендуется на приемку квартиры поехать не одному, а с представителем-юристом и со свидетелями (друзьями, родственниками, сослуживцами), вести аудиозапись всех разговоров с момента начала приемки и до конца всего мероприятия, сделать фото (плюс видеозапись). Необходимо, чтобы у приобретателя с собой были листы бумаги, ручка, рулетка.
Часто бывает, что в стандартном бланке передаточного акта имеется запись: «Техническое состояние квартиры и оборудования. » и даны только 1 — 2 пустые строки. Если замечаний нет, на этих строках умещается фраза типа: «Пригодно для нормального использования. Претензий нет». Если замечания есть, то этих строк явно недостаточно, поэтому могут понадобиться дополнительные листы.
Если у приобретателя есть замечания по передаваемой квартире, нужно четко сформулировать и подробно описать их. При этом нужно проследить, чтобы замечания, изложенные на отдельных от передаточного акта листах, были официально вручены уполномоченному представителю застройщика (для этого необходимо проверить полномочия у этого представителя, сделать копию с доверенности, записать его должность и Ф.И.О.), для чего в передаточном акте необходимо сделать соответствующую запись о том, что у приобретателя имеются замечания по передаваемой квартире, изложенные на отдельном листе, который является неотъемлемой частью передаточного акта. У приобретателя должен остаться второй экземпляр всех документов или их копии.
С представителем застройщика необходимо непосредственно на осмотре и приемке согласовать сроки и порядок устранения недоделок.
Обращает на себя внимание, в частности, также следующая судебная практика.
Так, Определением Московского городского суда от 19.08.2010 по делу N 33-25813 суд отказал в удовлетворении исковых требований истца об обязании передать квартиру с устраненными недостатками, взыскании суммы неустойки, убытков и компенсации морального вреда, причиненных истцу в результате нарушения ответчиком предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, в связи с тем что недостатки были устранены, а наличие финансовых претензий к застройщику (по итогам обмера БТИ) не является законным основанием для отказа истца от приемки квартиры и подписания акта приема-передачи квартиры.
Определением Московского городского суда от 24.01.2011 по делу N 33-1199, в частности, разъяснено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Так как двустороннее изменение договора не подписано сторонами, то застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий договоров на основании действующего законодательства.
В Определении Санкт-Петербургского городского суда от 10.02.2011 N 33-1301/2011 указывается, что отсутствие заключенного договора социального найма или иных оснований для внесения оплаты за переданное дольщиком по акту приемки-передачи жилое помещение не освобождает лицо, принявшее квартиру в пользование, от обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.
Подписание передаточного акта, таким образом, важный и ответственный момент. С момента подписания передаточного акта приобретатель обязан осуществлять права собственника по содержанию квартиры и оплате коммунальных и иных платежей. С этого момента приобретатель имеет право подать документы для государственной регистрации права собственности на квартиру.
Еще раз обращаем внимание приобретателей на то, что уклоняться от приемки чревато, так как в этом случае процесс приемки-передачи пройдет без участия приобретателя.
Согласно п. 4 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства.
Это сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Пунктом 6 статьи 8 вышеуказанного ФЗ N 214-ФЗ предусмотрено (за некоторыми исключениями), что при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный законом вышеуказанный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В Законе также предусмотрено, что указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с ч. 4 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Таким образом, приобретателю рекомендуется следить за ходом строительства и процессом приемки дома и не пропускать указанные сроки во избежание неблагоприятных последствий, связанных с пропуском сроков приемки.
Далее хотелось бы коснуться последствий, предусмотренных законом, в случае если качество квартиры (и в целом многоквартирного дома) не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Статьей 7 ФЗ N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
При этом в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 статьи 9 ФЗ N 214-ФЗ.
Из анализа судебной практики следует, что она разнородна, суд далеко не всегда выносит решения в пользу дольщиков. Например, Определением Новосибирского областного суда от 08.02.2011 N 33-583/2011 суд отказал дольщику по требованию о взыскании с застройщика денежных средств — разницы, возникшей в результате уменьшения метража квартиры по итогам обмера БТИ, а также в связи с недостатками, имеющимися в передаваемой квартире. Кассационная инстанция признала правильным, что суд первой инстанции не принял во внимание довод истца о том, что поскольку общая площадь переданного ему объекта долевого строительства 120,2 кв. м без учета лоджий и балконов не соответствует договору, то ответчик обязан исполнить условия договора и вернуть разницу за 3,42 кв. м, рассчитанную по цене, указанной в договоре, в размере 184 680 руб., отказав в удовлетворении заявленного требования.
Суд мотивировал такое решение тем, что это влечет изменение цены договора, которая в силу ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 и соответствующего пункта договора между истцом и ответчиком может быть изменена по соглашению сторон, по условиям данного договора в случае корректировки площади по результатам фактических обмеров органами БТИ. Однако стороны не изменяли цену договора, которая является его существенным условием, после заключения договора.
Суд также указал, что договором предусматривалось окончательное определение характеристик и площади объекта долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и проведения обмеров органами Ростехинвентаризации, а как следует из приложения к договору, являющегося его неотъемлемой частью, стороны пришли к соглашению, что площадь (квартиры) рассчитывается по методике, определенной застройщиком, который не отвечает за несовпадение указанной площади, площади определенной замерами Ростехинвентаризации и иной уполномоченной организации.
При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции полагает, что довод жалобы о том, что пункт договора, содержащий денежное обязательство застройщика и все условия его возникновения, должен применяться независимо от пункта договора, предусматривающего возврат денег, не может быть принят во внимание за необоснованностью, поскольку суд первой инстанции исследовал и истолковал условия договора с учетом положений ст. 431 ГК РФ и в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Кроме того, суд не принял во внимание и того, что истец отказался принять квартиру по акту, о чем на имя ответчика направил претензию, где в связи с выявленными дефектами в процессе независимой экспертизы уровня качества общестроительных работ (частично установлены выключатели и розетки, не произведено остекление лоджии), предложил обеспечить полное и оперативное устранение дефектов. К претензии истец приложил независимую оценку уровня и качества общестроительных работ. Несмотря на наличие недоделок, суд тем не менее оставил претензии по данному доводу дольщика без удовлетворения.
Отдельные сложности возникают, когда квартира в новостройке приобретается не на основании договора участия в долевом строительстве, а на ином основании, например когда квартира приобретается путем вступления в жилищно-строительный кооператив.
В этом случае всегда возникает неясность со сроками приемки. Приобретателю — члену ЖСК почти никогда не удается добиться того, чтобы срок передачи готовой квартиры был заранее оговорен и письменно зафиксирован.
Кроме положений ФЗ N 214-ФЗ о приемке готовой квартиры по аналогии, в данном случае следует ориентироваться на положения ст. 314, 457, 459, 469, 549, 554, 558, 721, 740, 753, 755, 756 Гражданского кодекса РФ, применяемых также по аналогии, ст. 110 — 134 Жилищного кодекса РФ.
Общие рекомендации по приемке-передаче квартиры при этом остаются такими же.
Заметим, что по данной категории дел судебная практика по рассмотренному в данной статье вопросу практически отсутствует. Это связано с тем, что нововведения, касающиеся ЖСК, были введены в ФЗ N 214-ФЗ в июне 2010 года и судебная практика еще в достаточной мере не наработана.
Также приобретателю при приемке квартиры и до подписания передаточного акта следует сверять фактически выполненные работы в квартире с перечнем отделочных работ, выполняемых в квартире (если квартира сдается с отделкой). Данный перечень, как правило, является приложением к договору.

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:

• Вся Россия
  +7 800 6007951

Звонки бесплатны.
Работаем без выходных

Целью законопроекта является защита прав заемщиков по договору потребительского кредита (займа). В соответствии с указанной целью, законопроект направлен на совершенствование порядка расчета полной стоимости потребительского кредита, касающегося максимально точной оценки расходов заемщика, которые связанны с получением потребительского кредита.

В связи с тем, что деятельность платежных агентов сконцентрирована в социально значимых сегментах рынка платежных услуг, законопроектом устанавливаются расширенные требования к лицам, осуществляющим деятельность по приему платежей физических лиц. Также Банк России наделяется полномочиями по осуществлению контроля (надзора) за деятельностью операторов по приему платежей.

Целью законопроекта является недопущение заключения сделок, влекущих отчуждение собственниками общего долевого имущества, в результате которых не выделенная в натуре доля в праве на неделимый объект собственности переходит к посторонним лицам в нарушение прав и законных интересов совладельцев.

Законопроект обращен на урегулирование отношений, связанных с открытием счетов эскроу. В целях исключения давления со стороны застройщика на участников строительства и урегулирования отношений предлагается уточнить в Законе № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве. » норму о сроке условного депонирования.

Целью законопроекта является создание правовой базы для деятельности информсистемы информационных ресурсов агропромышленного комплекса, которая дозволит обеспечить перевод в электронный вид, убыстрение процессов получения и увеличение эффективности мер госпомощи в сфере сельхозпроизводства, также сокращение издержек сельскохозяйственных производителей товаров на представление отчетности и её перевод в электронный вид.

Источник: lexandbusiness.ru