«__» __________ 199_ г.
Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (Сбербанк России),
именуемый в дальнейшем Кредитор, в лице
(должность, наименование учреждения банка, Ф.И.О. полностью)
действующего на основании Устава Сбербанка России, Положения _____________________________ и доверенности N _______ от «__» ____________ 199_ г., с одной стороны, и гр. ____________________
именуемый далее Заемщик, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит в сумме
(цифрами и прописью)
(строительство или реконструкцию объекта недвижимости — указать
объект; место нахождения — населенный пункт или область, район)
на срок до «__» ___________ года под
(цифрами и прописью)
процентов годовых, а Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего Договора.
Пошаговая инструкция по получению ипотеки на строительство в Сбербанке, ноябрь 2022.
2. Условия предоставления кредита
2.1. Кредитор открывает Заемщику ссудный счет N ________.
2.2. Выдача кредита производится после надлежащего оформления указанного в пункте 5.2.1 настоящего Договора обеспечения по кредиту, а также передачи залогодателем Кредитору предмета заклада, если в качестве обеспечения используется имущество в закладе, и предоставления Заемщиком Кредитору страхового полиса на предметы залога — объекты недвижимости и транспортные средства, если в качестве обеспечения используется залог объектов недвижимости или транспортных средств.
2.3. Выдача кредита производится частями в течение
(срок освоения, но не более двух лет)
месяцев от даты проведения первой операции по ссудному счету. Каждая часть кредита выдается в размере не менее ___% и не более ___% суммы настоящего Договора.
Выдача каждой последующей суммы производится после представления Заемщиком отчета об использовании предыдущей суммы в соответствии с п.5.8 Договора.
2.4. Выдача первой части кредита в сумме
(цифрами и прописью)
(указать способ выдачи и номер лицевого счета, и учреждение Сбербанка в случае зачисления на счет
Заемщика по вкладу до востребования или пластиковой карты)
Выдача последующих сумм производится по письменному заявлению Заемщика (ненужный подпункт зачеркнуть или не печатать):
а) по кредиту в рублях — наличными деньгами; путем зачисления на счет Заемщика по вкладу до востребования или пластиковой карты в учреждении Сбербанка России; перечисления на счета торговых и других организаций или граждан — предпринимателей.
б) по кредиту в иностранной валюте — путем зачисления на счет Заемщика по вкладу до востребования или пластиковой карты в учреждении Сбербанка России.
2.5. Погашение кредита производится (ненужный подпункт зачеркнуть или не печатать):
а) ежемесячно, начиная с ____________ 199_ г., равными долями; последний платеж производится не позднее даты, указанной в пункте 1.1 Договора. Суммы ежемесячных платежей устанавливаются в срочных обязательствах Заемщика при выдаче каждой части кредита.
Как начинать общаться с клиентом? || Законы продаж — Александр Бекк|| МЛМ
Источник: docs.cntd.ru
КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР НА СТРОИТЕЛЬСТВО ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИЮ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ (МЕЖДУ УЧРЕЖДЕНИЕМ СБЕРЕГАТЕЛЬНОГО БАНКА И ЗАЕМЩИКОМ — ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦОМ)
Приложение Nо. 5
к Правилам Сбербанка РФ
от 10.07.1997 No. 229-р
КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР Nо. ______
г. ________________ «____»_____________ 199_ г.
Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации
(Сбербанк России), именуемый в дальнейшем Кредитор, в лице
______________________________________________________________________
(должность, наименование учреждения банка, Ф.И.О. полностью)
_____________________________________________________________________,
действующего на основании Устава Сбербанка России, Положения _________
_______________ и доверенности Nо. ___________ от «___»______ 199_ г.,
с одной стороны, и гр. _______________________________________________
(Ф.И.О. полностью)
__________________________, именуемый далее Заемщик, с другой стороны,
заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит в сумме
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
(цифрами и прописью)
на ___________________________________________________________________
(строительство или реконструкцию объекта недвижимости — указать
_____________________________________________________________________,
объект; место нахождения — населенный пункт или область, район)
на срок до «__»___________ 199_ года под ____________________________
_______________________________ процентов годовых, а Заемщик обязуется
(цифрами и прописью)
возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за
пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего Договора.
2. УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КРЕДИТА
2.1. Кредитор открывает Заемщику ссудный счет Nо. ______________.
2.2. Выдача кредита производится после надлежащего оформления указанного в пункте 5.2.1 настоящего Договора обеспечения по кредиту, а также передачи залогодателем Кредитору предмета заклада, если в качестве обеспечения используется имущество в закладе, и предоставления Заемщиком Кредитору страхового полиса на предметы залога — объекты недвижимости и транспортные средства, если в качестве обеспечения используется залог объектов недвижимости или транспортных средств.
2.3. Выдача кредита производится частями в течение ______________
(срок
____________________________________ месяцев от даты проведения первой
освоения, но не более двух лет)
операции по ссудному счету. Каждая часть кредита выдается в размере не
менее ___% и не более ___% суммы настоящего Договора. Выдача каждой
последующей суммы производится после представления Заемщиком отчета об
использовании предыдущей суммы в соответствии с п. 5.8 Договора.
2.4. Выдача первой части кредита в сумме ________________________
(цифрами и прописью)
_________________________________________________________ производится
______________________________________________________________________
(указать способ выдачи и номер лицевого счета и учреждение
Сбербанка в случае зачисления на счет
———————————————————————-
Кредитор ______________ Заемщик _________________________
_____________________________________________________________________.
Заемщика по вкладу до востребования или пластиковой карты)
Выдача последующих сумм производится по письменному заявлению Заемщика (ненужный подпункт зачеркнуть или не печатать):
а) по кредиту в рублях — наличными деньгами; путем зачисления на счет Заемщика по вкладу до востребования или пластиковой карты в учреждении Сбербанка России; перечисления на счета торговых и других организаций или граждан — предпринимателей.
б) по кредиту в иностранной валюте — путем зачисления на счет Заемщика по вкладу до востребования или пластиковой карты в учреждении Сбербанка России.
2.5. Погашение кредита производится (ненужный подпункт зачеркнуть или не печатать):
а) ежемесячно, начиная с ______________________ 199_ г., равными
(месяц)
долями; последний платеж производится не позднее даты, указанной в
пункте 1.1 Договора. Суммы ежемесячных платежей устанавливаются в
срочных обязательствах Заемщика при выдаче каждой части кредита.
б) по графику в соответствии с Приложением к настоящему Договору.
2.6. Уплата процентов производится ежемесячно, начиная с ________
___________ 199_ г. С _______________________ 199_ г. уплата процентов
(месяц) (месяц)
производится одновременно с погашением кредита.
2.7. В случае досрочного погашения части кредита Заемщик производит ежемесячную уплату процентов на оставшуюся сумму задолженности до наступления срока следующего платежа по погашению основного долга.
2.8. При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере ____________________________ с суммы просроченного платежа.
3. УСЛОВИЯ РАСЧЕТОВ И ПЛАТЕЖЕЙ
3.1. Погашение кредита и уплата процентов и неустоек производится (ненужный подпункт зачеркнуть или не печатать):
а) наличными деньгами через кассы учреждений Сбербанка России, переводами через предприятия связи, перечислением со счетов по вкладам, посредством удержания из заработной платы, пенсии — если кредит выдан в рублях;
б) перечислением со счетов по валютным вкладам в ________________
(вид валюты)
— если кредит выдан в иностранной валюте.
В платежных документах суммы процентов и неустоек указываются отдельно.
3.2. Датой выдачи кредита является дата образования ссудной задолженности.
Датой погашения задолженности по кредиту (уплаты процентов, неустойки) является дата поступления средств в кассу (если кредит выдан в рублях) или на корреспондентский счет Кредитора, указанный в настоящем Договоре, или дата списания средств со счета Заемщика по вкладу, если этот счет открыт в учреждении Кредитора, выдавшем кредит.
3.3. Отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается с даты образования задолженности по ссудному счету (включительно) и заканчивается датой погашения задолженности (не включая эту дату).
———————————————————————-
Кредитный Договор Nо. ___________ от «___»_______________ 199_ г.
Кредитор __________________ Заемщик ________________________
При промежуточных платежах дата уплаты процентов не включается в период, за который эта уплата производится.
Отсчет срока для начисления неустойки начинается с даты (включительно), не позднее которой согласно п. п. 2.5 и 2.6 должен быть внесен платеж, и заканчивается датой внесения платежа (не включая эту дату). При промежуточных платежах датой начала отсчета срока для начисления неустойки является последний день месяца.
3.4. При исчислении процентов количество дней в месяце условно принимается за 30, а в году — за 360.
Уплата неустойки производится за фактическое количество дней просрочки платежей.
3.5. Суммы, вносимые (перечисленные) Заемщиком в счет погашения задолженности по настоящему Договору, направляются, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности:
1) на уплату неустойки;
2) на уплату просроченных процентов;
3) на уплату срочных процентов;
4) на погашение задолженности по кредиту.
Уплата процентов авансом не производится.
3.6. Расходы Кредитора, связанные с взысканием задолженности Заемщика по настоящему Договору, оплачиваются Заемщиком в соответствии с калькуляцией фактических расходов, утвержденной руководителем и главным бухгалтером Кредитора.
4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ПРАВА КРЕДИТОРА
4.1. Кредитор обязан:
а) произвести зачисление (перечисление) первой части кредита на счет Заемщика по вкладу до востребования или пластиковой карты, указанный в п. 2.4 настоящего Договора, не позднее двух рабочих дней после выполнения условий, изложенных в п. 2.2 настоящего Договора;
б) произвести перечисление первой части кредита на счет организаций или граждан — предпринимателей и/или выдать наличными деньгами по заявлению Заемщика в день подачи заявления, если пунктом 2.4 настоящего Договора предусмотрен такой способ выдачи первой части кредита;
в) производить выдачу последующих сумм кредита по заявлению Заемщика в соответствии с условиями п. 2.3 Договора:
— путем зачисления (перечисления) на счет Заемщика по вкладу до востребования или пластиковой карты, указанный в заявлении — не позднее следующего рабочего дня после подачи заявления;
— путем перечисления на счета организаций или граждан — предпринимателей и/или выдачи наличными деньгами — в день подачи заявления.
4.2. Кредитор обязан производить выдачу кредита в течение периода, установленного пунктом 2.3 Договора. По истечении этого периода Кредитор прекращает выдачу кредита и сумма Договора уменьшается до фактически выданной.
4.3. Кредитор имеет право в одностороннем порядке без уведомления Заемщика производить снижение процентной ставки по настоящему Договору.
По просьбе Заемщика Кредитор обязан известить его письменно об изменении процентной ставки с указанием даты изменения.
4.4. Кредитор имеет право в одностороннем порядке производить повышение процентной ставки по настоящему Договору с уведомлением об этом Заемщика.
———————————————————————-
Кредитный Договор Nо. ______________ от «__»_____________ 199_ г.
Кредитор __________________ Заемщик ________________________
В этом случае Кредитор обязан известить Заемщика телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении об изменении процентной ставки с указанием даты изменения.
4.5. Кредитор имеет право производить проверку целевого использования кредита, в том числе на месте. По результатам проверки на месте составляется акт.
4.6. Кредитор имеет право в случае расторжения настоящего Договора требовать от Заемщика возврата задолженности по кредиту, причитающихся процентов, неустойки и расходов, указанных в п. 3.6 Договора.
5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ПРАВА ЗАЕМЩИКА
5.1. Заемщик обязан использовать кредит на цели, указанные в п. 1.1 настоящего Договора, и предоставлять Кредитору в течение периода освоения кредита, установленного пунктом 2.3 Договора, документы, подтверждающие его целевое использование, в соответствии с п. 5.8 Договора.
5.2. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им Заемщик предоставляет Кредитору:
5.2.1. 1) ______________________________________________________;
(поручительства граждан РФ / указать Ф.И.О. полностью;
поручительства организаций —
2) _____________________________________________________________;
клиентов Кредитора / указать полное наименование; ценные
бумаги в заклад / указать
3) _____________________________________________________________;
какие и залогодателя; имущество в залог / указать какое
и залогодателя)
4) _____________________________________________________________;
5) _____________________________________________________________;
5.2.2. _____________________________________________________.
——————————-
В п. 5.2.2 вписывается текст «в залог объект незавершенного
строительства, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, вместе с
земельным участком с последующим переоформлением на залог завершенного
строительством объекта с земельным участком» либо ставится прочерк.
5.3. Заемщик обязан застраховать (обеспечить страхование
залогодателем) в пользу Кредитора имущество, передаваемое в залог, от
риска ____________________ на сумму ___________________________ в
одной из следующих страховых компаний: _______________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
и своевременно возобновлять страхование до полного исполнения
обязательств по настоящему Договору.
5.4. Заемщик обязан предоставить Кредитору:
5.4.1. страховой полис на имущество, указанное в п. 5.2.1, обеспечить явку поручителей и залогодателей и предоставление необходимых документов для оформления Договоров поручительства и залога, указанных в п. 5.2.1 Договора, в течение пяти рабочих дней от даты заключения настоящего Договора;
5.4.2. страховой полис на объект незавершенного строительства,
указанный в п. 5.2.2, и документы, необходимые для оформления Договора
залога, в течение ____________________________________________ месяцев
(не более одного года)
от даты проведения первой операции по ссудному счету;
5.4.3. документы, необходимые для переоформления Договора залога
на законченный строительством объект, указанный в п. 5.2.2, в течение
___________________________________________ месяцев от даты проведения
(не более трех лет)
первой операции по ссудному счету.
5.5. Заемщик обязан получить полностью сумму кредита по
настоящему Договору в течение периода, установленного пунктом 2.3
Договора.
———————————————————————-
Кредитный Договор Nо. _______________ от «___»___________ 199_ г.
Кредитор __________________ Заемщик ________________________
5.6. При выдаче первой части кредита в соответствии с п. 2.4 настоящего Договора наличными или путем безналичной оплаты счетов организаций, перечисления на счета граждан — предпринимателей Заемщик обязан получить эту часть в течение одного месяца от даты заключения настоящего Договора.
5.7. Для получения каждой последующей части кредита Заемщик обязан представить Кредитору отчет о целевом использовании предыдущей части с предъявлением оправдательных документов: счетов, накладных, квитанций, чеков торгующих организаций, Договоров подряда и актов сдачи — приемки выполненных работ и т.д.
5.8. При увеличении Кредитором процентной ставки в соответствии с п. 4.4 Договора Заемщик имеет право погасить всю сумму кредита на условиях взимания прежней процентной ставки в течение трех месяцев от даты отправки Кредитором извещения.
5.9. При несогласии поручителя по настоящему Договору с увеличением процентной ставки Заемщик обязан предоставить другое поручительство или иное обеспечение по согласованию с Кредитором в течение полутора месяцев от даты отправки Кредитором извещения об изменении процентной ставки.
5.10. Заемщик вправе производить досрочное полное или частичное погашение кредита с уплатой процентов и неустоек, начисленных на дату погашения.
5.11. Заемщик отвечает по своим обязательствам перед Кредитором всем своим имуществом в пределах задолженности по кредиту, процентам и неустойкам.
5.12. Обязательства Заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата Кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустоек в соответствии с условиями настоящего Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.
5.13. Заемщик обязан в трехдневный срок уведомить Кредитора об изменении адреса регистрации (прописки), фактического места жительства, работы, фамилии или имени и возникновении обстоятельств, способных повлиять на выполнение Заемщиком обязательств по настоящему Договору.
6. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. В случае непредставления Заемщиком страхового полиса, или неявки поручителей и залогодателей, или непредставления документов, необходимых для заключения Договоров поручительства и залога, в срок, установленный пунктом 5.4.1 Договора, Кредитор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор, письменно известив об этом Заемщика.
6.2. В случае, если Заемщик в течение одного месяца от даты заключения настоящего Договора не воспользуется своим правом на получение кредита, Кредитор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор, письменно известив об этом Заемщика.
6.3. Кредитор имеет право досрочно в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор и взыскать всю сумму кредита, процентов за пользование кредитом и неустоек, предусмотренных условиями настоящего Договора, в случаях:
а) нецелевого использования полученного кредита;
б) непредставления Заемщиком страхового полиса и документов, указанных в п. 5.4.2 и 5.4.3 Договора, в установленный срок;
в) неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по настоящему Договору по погашению кредита и уплате процентов;
г) образования необеспеченной задолженности;
———————————————————————-
Кредитный Договор Nо. _______________ от «___»___________ 199_ г.
Кредитор __________________ Заемщик ________________________
д) отсутствия продления страхования имущества, переданного в залог в обеспечение по настоящему Договору, в соответствии с п. 5.3 Договора;
е) неисполнения Заемщиком его обязательств, предусмотренных пунктом 5.10 Договора;
ж) неисполнения Заемщиком его обязательств, предусмотренных пунктом 5.14 Договора.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по настоящему Договору.
7.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору, кроме случаев, предусмотренных пунктами 4.2, 4.3 и 4.4 Договора, действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны Заемщиком и уполномоченным лицом Кредитора.
7.3. Споры по настоящему Договору разрешаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
7.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один передается Заемщику, два — Кредитору.
8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
8.1. Кредитор:
Юридический адрес: ______________________________________________
Почтовый адрес: _________________________________________________
(учреждение Сбербанка России)
Корреспондентский счет Nо. _______________ в ____________________
______________________________________________________________________
Телефон: _________________
Факс: ____________________
8.2. Заемщик: ___________________________________________________
(Ф.И.О. полностью)
Адрес регистрации (прописки) ____________________________________
Адрес фактического проживания ___________________________________
Паспорт / удостоверение личности: Серия _________ Nо. ___________
выдан ________________________________________________________________
(кем, когда)
Телефоны: домашний _________________
служебный _________________
Кредитор Заемщик
________________ ____________ ________________ _______________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
Главный бухгалтер:
________________ ____________
(подпись) (Ф.И.О.)
М.П.
———————————————————————-
Кредитный Договор Nо. _______________ от «___»___________ 199_ г.
Источник: www.zonazakona.ru
Брачный договор для ипотеки: зачем нужен, как оформить
Когда супружеская пара покупает собственное жилье, то, конечно, никто не думает о разводе. Но жизнь непредсказуема, и благополучная когда-то семья может распасться. По закону имущество, нажитое в браке, при разводе делится между супругами поровну. Разделу также подлежит жилье, купленное в ипотеку.
Желательно, чтобы жизнь не пошла по негативному сценарию, но лучше заранее защитить свои имущественные права. Для этого достаточно заключить брачный договор по ипотеке. Тогда в случае развода каждому достанется справедливая доля в квартире. Рассказываем об особенностях заключения брачного договора для ипотеке.
Супруги могут подписать договор до подачи заявления в ЗАГС, но до развода. Фото: socprav.ru
Что такое брачный договор для ипотеки
Брачный договор (контракт) — документ, в котором прописываются условия распределения имущественных прав граждан, находящихся в зарегистрированном браке. Договор заключается по согласию обоих супругов.
Проще говоря, муж и жена договариваются о том, как будет делиться их совместно нажитое имущество в случае развода. После чего все эти договоренности фиксируются в брачном договоре, который заверяется у нотариуса.
С распределением общего имущества семьи при разводе все более-менее понятно. Вопросы может вызвать ситуация, когда делить придется ипотечную квартиру и задолженность по кредиту. При этом жилье находится в собственности у заемщика, но и в залоге у банка.
В этом случае супругам лучше заключить брачный договор на недвижимое имущество, приобретаемое в кредит. Документ можно оформить у нотариуса или сразу в банке, одновременно с оформлением кредитного договора на ипотеку.
Когда нужен брачный договор при ипотеке
Заключение брачного контракта может быть одним из условий банка при оформлении договора ипотеки. Таким образом кредитор стремится защитить свои интересы, ведь существует риск, что при разводе супруги перестанут выплачивать займ из-за снижения дохода. С брачным договором банку легче решить этот вопрос.
Целесообразно оформить брачный договор при ипотеке, если:
- Доход имеет один член семьи. Только один из супругов работает, и он же оплачивает ипотеку из своего дохода. Брачный договор на ипотечную квартиру снимет претензии на собственность второго супруга.
- Выше шанс на одобрение ипотеки. Один супруг, как заемщик, может не иметь достаточного дохода для оформления ипотеки. Брачное соглашение даст гарантию, что совместно пара выплатит кредит.
- Второй супруг не согласен брать ипотеку. По закону для оформления ипотечного кредита требуется согласие супруга заемщика. При наличии брачного контракта можно получить кредит и без этого согласия.
- Супруги оформили ипотеку до брака. При разводе все имущество, купленное до брака, не подлежит разделу. Брачный контракт для ипотеки даст возможность разделить квартиру или дом на справедливые доли, даже если жилье приобретено до регистрации брака.
Благодаря брачному договору ипотечная квартира, купленная до брака, будет разделена по справедливости. Фото: kvadmetry.ru
Когда брачный договор не дает гарантий
К сожалению, не всегда брачный контракт для ипотеки может защитить супругов и кредитора от непредвиденных ситуаций. К примеру, существует вероятность того, что брачный договор признают недействительным. Для этого существуют определенные основания.
Недействительным контракт признают в следующих случаях:
- документ не заверен у нотариуса;
- контракт заключен под влиянием насилия, угроз, обмана;
- договор подписан недееспособным лицом;
- условия контракта ограничивают права одного из супругов.
Брачный договор могут расторгнуть, если муж или жена докажут в суде, что документ заключался под влиянием одного из вышеупомянутых оснований. В этом случае на супругов будут распространяться нормы российского законодательства со всеми вытекающими последствиями.
Заемщик обязан известить банк о расторжении брачного договора по ипотеке. Фото: idk1.ru
Как составить брачный договор на ипотечную квартиру
В брачном договоре по ипотеке прописываются все ключевые моменты, касающиеся разделения залоговой квартиры, выполнения обязательств перед банком и другие вопросы, связанные с кредитом.
Основные положения
Брачный договор не имеет строгой формы, вы можете составить документ самостоятельно. Но есть несколько позиций, которые должны быть отмечены в контракте, чтобы его признали действительным.
Обычно в брачном контракте фиксируется следующая информация:
- паспортные данные супругов;
- статусы по отношению к банку (заемщик/созаемщик);
- сведения о первоначальном взносе (маткапитал или другие источники);
- данные о внесении ежемесячных платежей (сумма, кто оплачивает);
- правила выплаты долга банку после развода (кто из супругов платит, на каких условиях);
- условия раздела ипотечной недвижимости при разводе;
- штрафные санкции за невыполнение обязательств по контракту;
- условия для расторжения брачного договора;
- другое.
В брачный договор на ипотечную квартиру обязательно нужно внести сведения о кредитно-финансовой организации, указать реквизиты договора по ипотеке. Отдельным пунктом фиксируются характеристики залоговой квартиры.
Как обозначить в брачном договоре раздел ипотечной недвижимости
Формулируя положения брачного договора при покупке квартиры или дома, вы можете четко обозначить порядок владения недвижимостью при разводе.
- В долях. Договоритесь и пропишите в контракте, какая доля в процентах, кому достается в собственность. В этих же пропорциях будет осуществляться раздел имущества при разводе. Если заемщик не выполняет свои обязательства перед банком, задолженность взыскивается с созаемщика.
- Раздельное владение. Обязательства по ипотеке берет на себя только один супруг. Ему же будет полностью принадлежать ипотечная квартира. Если заемщик не сможет своевременно расплатиться с банком, то второй супруг не будет обязан выплачивать кредит.
- Совместная собственность. Супруги владеют ипотечным жильем совместно. При разводе квадратные метры делятся поровну. Если заемщик перестает вносить платежи, банк будет взыскивать долг с созаемщика.
Этапы оформления брачного договора
Брачный договор на квартиру в ипотеке составляется с обязательным уведомлением кредитной организации. Закон этого не требует, но лучше отправить документ на одобрение в банк.
Если какие-то положения брачного контракта войдут в противоречие с условиями ипотеки, документ могут признать недействительным.
- Определитесь с условиями брачного договора. Постарайтесь обсудить и договориться с супругом по всем вероятным ситуациям. Определите, как будет оплачиваться первоначальный взнос, кто, сколько сможет и будет платить по кредиту. Распределите доли в квартире при разводе. Чтобы ничего не упустить, запишите все пункты в черновике.
- Составьте и подпишите брачный договор. Вы с партнером пришли к согласию по всем договоренностям. Теперь их нужно зафиксировать в брачном договоре для ипотеки. Если вы не уверены, что правильно составили документ, обратитесь к нотариусу. Специалист подскажет, какие пункты вы могли забыть внести, поможет грамотно оформить контракт и сразу его заверит.
- Обратитесь к нотариусу. Даже если вы составили брачный договор самостоятельно, без похода в нотариальную контору не обойтись. По закону ваше супружеское соглашение должно быть заверено нотариусом, иначе документ не будет иметь юридической силы. Стоимость заверенного документа — 500 рублей. Если нотариус занимался и составлением брачного контракта, то за его услуги придется заплатить 7 000-10 000 рублей.
Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку составляется в нескольких экземплярах — отдельно для каждого супруга, для нотариуса и для кредитно-финансового учреждения. Банковский экземпляр документа необходимо сразу предъявить для дальнейшего оформления ипотечного договора.
Какие нужны документы, чтобы заверить брачный договор
- паспорта мужа и жены;
- свидетельство о браке;
- предварительный договор купли-продажи жилья;
- договор по ипотеке (если контракт заключен после оформления кредита);
- квитанция об уплате госпошлины;
- другие документы по запросу нотариуса.
Брачный договор для ипотеки при материнском капитале
Вы купили квартиру в ипотеку с помощью материнского капитала. По закону такая недвижимость оформляется в совместную или долевую собственность на жену, мужа и детей.
Если по условиям брачного договора единоличным владельцем залогового жилья становится заемщик, то второй супруг вправе претендовать на ту часть, стоимость которой равна сумме маткапитала.
В ином случае вы можете распределить размеры долей по договоренности с супругом. При этом муж или жена могут отказаться от своей части недвижимости, не ущемляя права детей.
Брачный договор при военной ипотеке
В случае покупки недвижимости по программе «Военная ипотека» кредит оформляется только на военнослужащего, без учета его семейного положения. То есть собственником жиля становится участник НИС, так как оплата ипотеки идет из средств государственного бюджета.
Но по закону второй супруг при разводе имеет право на половину недвижимого имущества, приобретенного в браке. Поэтому военным ипотечникам рекомендуют подписывать брачный договор для сохранения залоговой квартиры в единоличной собственности.
Какие положения необходимо отразить в брачном договоре:
- квартира куплена с помощью бюджетных средств накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих;
- участник НИС является единоличным собственником и берет на себя все обязательства перед кредитором;
- если второй супруг участвовал в погашении займа, к примеру оплатил первоначальный взнос, то в документе фиксируется сумма материальной компенсации в случае развода.
В то же время закон не запрещает военнослужащему передавать ипотечное жилье и обязанности по закрытию ипотеки супруге. Но для этого придется получить разрешение банка и уполномоченного федерального органа «Росвоенипотека».
Пока военнослужащий выплачивает ипотеку, он является единоличным собственником жилья. Фото: gosvoenipoteka.ru
Плюсы и минусы брачного договора для ипотеки
Преимущества
Недостатки
Повышаются шансы на одобрение ипотечного кредита.
Банк может одобрить меньшую сумму кредита, чем при наличии брачного договора.
Долг по ипотеке делится по договоренности супругов.
Вероятность отказа в займе супругам, не оформившим брачный договор, выше.
Гарантируется получение ипотечной квартиры в совместную собственность.
Невыгодные условия для пар без созаемщиков.
Развод не осложнен разделом недвижимого имущества.
Как расторгнуть брачный договор на ипотеку
Расторжение брачного договора при ипотеке возможно в любое время, но до официального оформления развода. Главное условие — обоюдное согласие мужа и жены. При этом вы должны понимать, что в случае развода отсутствие договора станет основанием для раздела ипотечной квартиры по закону.
Если вы еще не погасили ипотечный кредит, то для расторжения брачного контракта потребуется разрешение банка. Финансовая организация вправе скорректировать условия по кредитному договору. Более того, кредитор может потребовать погасить займ досрочно, если решит, что в данной ситуации его риски растут.
Расторгнуть брачный договор по инициативе одного супруга можно в следующих случаях:
- один из супругов не выполняет свои обязательства по брачному договору;
- муж или жена пропал(а) без вести (нужно судебное постановление);
- один из супругов признан недееспособным на основании решения суда;
- муж или жена умер(ла) (при предъявлении свидетельства о смерти).
Для расторжения брачного договора, так же как и для его заключения, придется отправиться в нотариальную контору. Нотариус должен официально зафиксировать отмену документа. За расторжение контракта вы заплатите 200 рублей.
Источник: www.mirkvartir.ru