Настоящее пособие содержит общие методические рекомендации по определению сметной стоимости капитального ремонта объектов жилищно-гражданского назначения и реконструкции.
Капитальный ремонт жилых и общественных зданий — это особый, наиболее сложный и трудоемкий вид строительных работ. Технология ремонтно-строительных работ значительно отличается от технологии строительно-монтажных работ по возведению новых зданий и сооружений. Эти специфические особенности и определенной мере находят свое отражение в ценообразовании и определении сметной стоимости капитального ремонта.
Система планово-предупредительного ремонта жилых домов и объектов социального назначения представляет собой комплекс взаимоувязанных организационных и технических мероприятий по проведению текущего и капитального ремонтов с регламентированной последовательностью и периодичностью, направленных на обеспечение их эксплуатационных показателен и пределах действующих нормативов установленного срока службы. Перечень действующих документов приведен в приложении 3.
Сводный сметный расчет стоимости строительства (ССР).
П редупредительный ремонт заключается в систематически к своевременно проводимых работах по предупреждению преждевременного износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.
Предупредительный (текущий) ремонт проводят за счет доходов жилищно-эксплуатационных организаций, т.е. за счет квартирной и арендной платы, сборов с арендаторов на эксплуатационные расходы и пр.
Средние затраты на предупредительный (текущий) ремонт должны быть в пределах 0,75-1% восстановительной стоимости домов.
Капитальный ремонт заключается в замене и восстановлении отдельных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением.
Периодичность проведения капитальных ремонтов определяется в соответствии с действующими инструкциями по проведению планово-предупредительных ремонтов, разрабатываемыми и вводимыми в действие с учетом требований правил и инструкций соответствующих органов государственного надзора. Межремонтные сроки и объемы ремонтов устанавливаются исходя из технического состояния и конструктивных особенностей объектов.
В состав капитального ремонта включаются также работы, по характеру относящиеся к текущему ремонту, но выполняемые в связи с производством капитального ремонта.
Капитальный ремонт подразделяется на:
à комплексный капитальный ремонт (ККР), охватывающий все здание в целом или отдельные его секции, при котором устраняется физический и моральный износ;
à выборочный капитальный ремонт (ВКР), охватывающий отдельные конструктивные элементы здания или оборудования, при котором устраняется физический износ.
К омплексный капитальный ремонт (ККР) является основным видом ремонта.
Кроме того, в зависимости от технического состояния зданий и сооружений, их планировки и степени благоустройства могут проводиться следующие ремонтные работы:
Состав глав 1 и 9 сводного сметного расчета стоимости строительства
¨ капитальный ремонт, предусматривающий в основном замену систем инженерного оборудования ;
¨ выборочный капитальный ремонт, при котором производятся необходимые срочные работы, которые не могут быть приурочены к очередному плановому ремонту, в том числе ремонт кровли, фасада, инженерного оборудования ;
¨ аварийный ремонт выполняется для ликвидации последствий внезапных аварий , повреждений конструкций, вызванных стихийными бедствиями ;
¨ охранно-поддерживающий ремонт производится в ветхих домах , которые в ближайшее время не могут быть снесены.
Реконструкция жилых зданий включает в себя перепланировку жилых зданий с изменением основных технико-экономических показателей (число и площадь квартир, строительный объем и общая площадь).
При реконструкции, исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм, могут выполняться надстройки, пристройки, встройки, повышение уровня инженерного оборудования, включая строительство наружных сетей, а также осуществляться мероприятия, улучшающие архитектурную выразительность зданий и благоустройство территории.
Под реконструкцией понимают также и изменение назначения здания (например, переустройство административного здания под поликлинику).
Основным документом, характеризующим техническое состояние здания и отражающим необходимость капитального ремонта, является технический паспорт, составленный на каждое здание и земельный участок.
Техническую документацию на капитальный ремонт и повышение благоустройства жилых и общественных зданий составляет проектная организация, имеющая право и лицензию на проведение подобных работ.
Капитальный ремонт осуществляют только по утвержденным проектам и сметам. Если по характеру ремонтных работ не требуется изготовление рабочих чертежей (замена кровли ремонт фасадов и др.), разрешается финансировать капитальный ремонт по утвержденным сметам или расцененным описям работ.
Проектная документация на капитальный ремонт должна иметь в своем составе:
¨ задание на проектирование от заказчика;
¨ заключение проектной организации и заказчика о техническом состоянии здания;
¨ техническое заключение об инженерно-геологических условиях площадки здания;
¨ генеральный план застройки участка;
¨ поэтажные планы и разрезы;
¨ п ланы, разрезы несущих конструкций;
¨ рабочую документацию по инженерному оборудованию;
¨ основные положения по организации работ (проект организации капитального ремонта) — при комплексном капитальном ремонте.
В проект организации капитального ремонта (ПОКР) необходимо включать:
¨ календарный план капитального ремонта;
¨ строительный генеральный план;
¨ ведомость объемов основных ремонтно-строительных, монтажных и специальных работ;
¨ ведомость потребности в основных строительных конструкциях, материалах и оборудовании;
¨ график потребности в основных строительных машинах;
¨ график потребности в рабочих; а пояснительную записку.
2. СОСТАВ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА КА П ИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
Для определения сметной стоимости капитального ремонта предприятий, зданий, сооружений или их очередей составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства, сводок затрат и др.
Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД) или рабочих чертежей.
Локальные сметные расчеты составляются также на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или на общеплощадочные работы, если объемы работ и размеры затрат окончательно не определились и подлежат уточнению, как правило, на основании РД.
Локальные сметные расчеты на капитальный ремонт составляются на основе:
— задания на разработку проектно-сметной документации ;
— результатов механического обследования зданий ;
— описи работ на капитальный ремонт объекта ;
— действующих сметных нормативов и показателей на виды ремонта, а также свободных (рыночных) цен и тарифов на продукцию производственно-технического назначения и услуги.
Стоимость, определяемая локальными сметными расчетами (сметами), включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль (плановые накопления).
Локальные сметные расчеты (сметы) составляются, как правило, по рекомендуемым Госстроем России формам.
Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются свободные (договорные) цены на строительную продукцию.
Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.
Сводные сметные расчеты стоимости капитального ремонта предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.
Сводка затрат — это сметный документ, определяющий стоимость капитального ремонта предприятий, зданий, сооружений или их очередей если предусматривается ремонт группы домов и домов со встроенными помещениями. При этом в отдельный вид работ могут выделяться наружные сети, общие для группы домов.
Сводкой затрат могут объединяться два и более сводных сметных расчета стоимости капитального ремонта.
3. ОС Н ОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ СИСТЕМЫ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ И СМЕТНОГО НОРМИРОВАНИЯ В КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ В УСЛОВИЯХ РЫНОЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ
При составлении сметной документации на капитальный ремонт объектов жилищно-гражданского назначения применяются общие с капитальным строительством принципы сметного ценообразования.
В условиях рыночных отношений стоимость ремонта определяется инвестором (заказчиком) и подрядчиком на равноправной основе в процессе заключения договора подряда (контракта) на капитальный ремонт зданий и сооружений.
Цена каждого объекта ремонта определяется сметой (расцененной описью работ), составляемой по установленным для капитального ремонта нормам, тарифам и расценкам.
При составлении смет (расчетов) инвестора и подрядчика на альтернативной основе могут применяться следующие основные методы определения стоимости:
¨ ресурсный;
¨ базисно-индексный;
¨ базисно-компенсационный.
Ресурсный метод определения — это калькулирование о текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (трудовых, машин и механизмов, материалов, изделий и конструкции, энергоресурсов, транспортных средств), необходимых для реализации проектного решения. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников.
Базисно-индексный метод определения стоимости капитального ремонта основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне — сметных ценах, действовавших с 1 января 1991г.
Допускается по согласованию сторон, заключающих договор (контракт) на капитальный ремонт объектов, применение сметно-нормативной базы, введенной в действие с 1 января 1984 г. При этом локальные сметы и локальные сметные расчеты, составленные в сметных нормах и ценах, действовавших с 1 января 1984 г., приводятся в базисный уровень путем применения индексов, утвержденных по соответствующим отраслям народного хозяйства в 1990 году.
Базисно-компенсационный метод — это суммирование стоимости, исчисленной в базисном уровне сметных цен, и определяемых расчетами дополнительных затрат, связанных с ростом цен и тарифов на ресурсы.
Сметная стоимость капитального ремонта состоит из прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли.
Прямые затраты учитывают в своем составе стоимость оплаты труда рабочих, материалов, изделий, конструкций и эксплуатации строительных машин.
Накладные расходы учитывают в своем составе затраты ремонтно-строительных (строительно-монтажных) организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением.
Сметная прибыль (плановые накопления) — это сумма средств, необходимая для покрытия отдельных (общих) расходов ремонтно-строительных (строительно-монтажных) организаций, не относимых на себестоимость работ, и являющаяся нормативной (гарантированной) частью стоимости (цены) строительной продукции.
На числение указанных сумм при составлении локальных сметных расчетов (смет) без деления на разделы производится в конце расчета (сметы), за итогом прямых затрат, а при формировании по разделам — в конце каждого раздела и в целом по сметному расчету (смете).
При составлении сметной документации в настоящее время наиболее часто используются 3 основные базы ценообразования: первая (основная) — с использованием общегосударственных сборников сметных норм и расценок на ремонтно-строительные работы (СНиР-91), вторая — с использованием ведомственных норм Минжилкомхоза РСФСР и третья — с использованием сметно-нормативной базы, разработанной для города Москвы.
4. СОСТАВЛЕНИЕ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТ А ЦИИ РЕСУРСНЫМ МЕТОДОМ НА ОСНОВЕ СБОРНИКОВ СМЕТНЫХ НОРМ И
РАСЦЕНОК НА РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ (СНиР-91)
Для составления локальных смет ресурсным методом (см. пример № 1) рекомендуется использовать сборники сметных норм и расценок на ремонтно-строительные работы (СНнР-91). Указанные сборники были впервые разработаны для применения на территории России в 1991 году для составления смет по капитальному ремонту объектов социальной сферы всеми организациями , независимо от их ведомственной принадлежности. Впервые для этих целей были также разработаны «Сборник сметных норм на строительство временных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ» (прил. 1 настоящего пособия) и «Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время» (прил. 2 настоящего пособия).
Перечень и номера
сборников сметных норм и расценок на ремонтно-строительные работы
(СНиР-91)
(Утверждены приказом Минстроя России от 23.07.92 № 176)
Общие положения по применению сметных норм и расценок на ремонтно-строительные работы.
51. Земляные работы.
58. Крыши, кровли.
59. Лестницы, крыльца.
60. Печные работы.
61. Штукатурные работы:
раздел 1 «Штукатурка внутренних помещений»;
раздел 2 «Штукатурка фасадов»;
раздел 3 «Разные штукатурные работы».
62. Малярные работы:
раздел 1 «Окраска внутренних помещений»;
раздел 2 «Окраска фасадов»;
раздел 3 «Окраска металлических поверхностей».
63. Стекольные, обойные и облицовочные работы:
раздел 1 «Стекольные работы»;
раздел 2 «Обойные работы»; раздел 3 «Облицовочные работы».
64. Лепные работы.
65. Внутренние санитарно-технические работы:
раздел 1 «Водопровод и канализация»;
раздел 2 «Центральное отопление»;
раздел 3 «Вентиляция»;
раздел 4 «Газоснабжение»;
раздел 5 «Оборудование котельных и тепловых пунктов».
66. Наружные инженерные сети:
раздел 1 «Водопровод»;
раздел 2 «Канализация»;
раздел 3 «Теплоснабжение»;
раздел 4 «Газоснабжение».
67. Электромонтажные работы.
раздел 1 «Дороги и проезды»;
раздел 2 «Дворовые постройки и ограждения».
69. Прочие ремонтно-строительные работы. Сборник дополнений и изменений к сметным нормам и расценкам (СНиР-91) на ремонтно-строительные работы (выпуски 1, 2, 3, 4).
4.1. О п ределение прямых затрат ресурсным методом
При составлении сметной документации ресурсным методом наиболее трудоемким является выделение ресурсных показателей, в т.ч. по затратам труда, эксплуатации строительных машин и механизмов, расхода строительных материалов, изделий и конструкций. Полученные данные сводятся в локальную ресурсную ведомость, которая является основой для составления локальной ресурсной сметы (см. пример №1).
4.1.1. Затраты по оплате труда
Согласно действующему законодательству подрядчик и заказчик вправе самостоятельно по согласованным расчетам определять в составе свободных (договорных) цен на строительную продукцию (работы, услуги) размер средств на оплату труда работников, занятых в основной деятельности, с отнесением этих затрат на себестоимость продукции (работ, услуг) в соответствии с Положением о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), утвержденным постановлениями Правительства Российской Федерации от 05.08.92 № 552 и 01.07.95 № 661 и Типовыми методическими рекомендациями по планированию и учету себестоимости строительных работ (утвержденными Минстроем России 04.12.95 № БЕ-11-260/7 по согласованию с Минэкономикой России и Минфином России). При определении размера средств на оплату труда следует пользоваться статистической отчетностью 5-з (в 1996 году 5-з (строй)). Статистической отчетностью № 1-т, 3-т для определения размера средств на оплату труда руководствоваться не следует, т.к. эти данные не соответствуют вышеприведенным документам (см. письмо Госкомстата от 2.02.96 № 12-0-14/31).
В соответствии с этими нормативными документами в составе затрат, включаемых в себестоимость по статье «Расходы на оплату труда рабочих», отражаются все расходы по оплате труда производственных рабочих (включая рабочих, не состоящих в штате) и линейного персонала при включении его в состав работников участков (бригад), занятых непосредственно на строительных работах, исчисленные по принятым в строительной организации системам и формам оплаты труда.
По данной статье отражаются также расходы по оплате груда рабочих, осуществляющих перемещение строительных материалов и оборудования в пределах рабочей зоны, то есть от приобъектного (участкового) склада до места их укладки в дело.
В составе данной статьи не отражается оплата труда рабочих вспомогательных производств, обслуживающих и прочих хозяйств строительной организации, рабочих, занятых управлением и обслуживанием строительных машин и механизмов, рабочих, занятых на некапитальных работах (включая работы по возведению временных зданий и сооружений) и других работах, осуществляемых за счет накладных расходов (благоустройство строительных площадок, подготовка объекта стройки к сдаче и другие), а также оплата труда рабочих, занятых погрузкой, разгрузкой и доставкой материалов на приобъектный склад, включая их разгрузку с транспортных средств на приобъектном складе.
Порядок составления расчетов размера средств на оплату труда для учета в сметах и в свободных (договорных) ценах на строительную продукцию (работы, услуги) зависит от метода определения сметной стоимости строительно-монтажных работ, наличия исходной информации в определенной строительно-монтажной организации, а также статистических данных.
Рекомендации по составлению таких расчетов приведены в п. 1 прил. 5 «Порядка определения стоимости строительств и свободных (договорных) цен на строительную продукцию и условиях развития рыночных отношений» (письмо Госстроя России от 29.12.93 № 12-349).
Дополнительные затраты подрядных организаций, связанные с осложняющими условиями производства работ в ходе реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий, зданий и сооружений, могут возмещаться в локальных сметах, составленных на основании ПОС и ППР, путем применения соответствующих коэффициентов, предусмотренных в Общих положениях по применению сметных норм и расценок.
4.1.2. Затра т ы на эксплуатацию строительных машин
Затраты на эксплуатацию строительных машин определяются исходя из данных о времени использования (нормативная потребность) необходимых строительных машин (в маш.-ч) и соответствующей цены одного машино-часа их эксплуатации.
Потребность в строительных машинах может определяться:
¨ на основе выделения и суммирования в локальной ресурсной ведомости или в локальном ресурсном сметном расчете (смете) ресурсных показателей на строительные машины, применяемые на объекте (при выполнении работы), с сопоставлением полученных результатов с данными проекта организации строительства (ПОС), согласованного с подрядчиком;
¨ по данным ПОС, согласованного с подрядчиком.
Порядок выделения и суммирования ресурсных показателей по строительным машинам приведен в Методических рекомендациях (письмо Минстроя России от 10.11.92 № БФ-926/12).
Расчет стоимости затрат на строительные машины осуществляется в текущем (прогнозном) уровне — на основе информации о текущих (прогнозных) ценах на эксплуатацию строительных машин.
Информация о текущих ценах на эксплуатацию строительных машин может быть получена от подрядных строительно-монтажных организаций, трестов (управлений) механизации или других организаций, в распоряжении которых находится строительная техника.
Текущий уровень сметных цен на соответствующий вид строительных машин может быть определен на основе базисного уровня цен, приведенных в Сборнике сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин ( СНиП 4.03-91), непосредственным калькулированием потребных ресурсов или с учетом соответствующих индексов по различным статьям затрат по отдельным строительным машинам и механизмам.
4.1.3. Сметная сто и мость материальных ресурсов
Стоимость материальных ресурсов определяется исходя из нормативной потребности материалов, изделий (деталей) и конструкций (в принятых физических единицах измерения: м 3 , м 2 , т и пр.) и соответствующей цены на вид материального ресурса.
Нормативная потребность в материальных ресурсах может определяться на основе выделения и суммирования в локальных ресурсных ведомостях или в локальных ресурсных сметных расчетах (сметах) ресурсных показателей на материалы, изделия (детали) и конструкции, используемые при сооружении объекта (выполнения работ), с выбором наиболее приемлемого для пользователей варианта из приведенных далее.
Итоговая стоимость затрат на материальные ресурсы исчисляется в текущем уровне — по фактической стоимости материалов, изделий и конструкций (с учетом транспортных , снабженческо-сбытовых надбавок, заготовительно-складских расходов). Допускается использование статистической отчетности по форме 9-кс.
Определение текущих цен на материальные ресурсы по конкретной стройке осуществляется на основе исходных данных, получаемых от подрядной организации.
Форма калькуляции стоимости (ведомости) текущих сметных цен на материалы, изделия и конструкции может быть различной. Рекомендуется составлять калькуляцию по элементам затрат (отпускная цена ; заготовительно-складские расходы ; транспортные расходы, снабженческо-сбытовые надбавки и др.).
Затраты труда рабочих, продолжительность работы строительных машин, расход строительных материалов могут учитываться в сметах на основе исходных данных подрядных организаций, согласованных с заказчиком.
4.2. Определение величины н акладных расходов
Накладные расходы — это сумма средств, предназначенных для возмещения затрат подрядных организаций, связанных с созданием общих условий строительного производства, его организацией, управлением и обслуживанием.
Нормы накладных расходов разрабатываются в соответствии с Методическими рекомендациями по расчету величины накладных расходов (письмо Минстроя России от 30.10.92 № БФ-907/12) с учетом изменений и дополнений к ним (письмо Минстроя России от 13.11.96 № ВБ-26/12-368).
Величину накладных расходов рекомендуется определять на основе:
¨ общеотраслевых укрупненных нормативов по основным видам строительства или видов работ, осуществляемых строительно-монтажными организациями;
¨ и ндивидуальной нормы для конкретной организации.
Окончательное решение по выбору варианта исчисления величины накладных расходов принимается заказчиком (инвестором) и подрядной организацией.
Для работ по капитальному ремонту рекомендуется применять понижающий коэффициент к общеотраслевому укрупненному нормативу по основным видам строительства или видам работ в размере 0,9.
4.3. О п ределение сметной прибыли
Сметная прибыль — это сумма средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов подрядных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование работников.
Сметная прибыль определяется в соответствии с Методическими рекомендациями по определению величины сметной прибыли в строительстве при формировании свободных цен на строительную продукцию (письмо Минстроя России от 30.10.92 № БФ-906/12).
Величину сметной прибыли рекомендуется определять на основе:
¨ рекомендуемого общеотраслевого норматива в размере 50% от фонда оплаты труда основных рабочих и рабочих занятых на обслуживании строительных машин;
¨ индивидуальной нормы для конкретной подрядной организации.
Затраты, связанные с развитием производственной базы, как правило, осуществляются за счет прибыли подрядной организации.
Основным источником финансирования строительства объектов производственной базы являются амортизационные отчисления, которые полностью остаются в распоряжении подрядных организаций.
Перечень
затрат, осуществляемых за счет прибыли,
предус м отренной в договорной цене строительной продукции
1. Расходы на уплату налога на прибыль по установленной законам ставке.
2. Затраты на развитие производства.
2.2. Частичное пополнение собственных оборотных средств.
3. Затраты на материальное стимулирование работников.
3.1. Материальная помощь работникам, в т.ч. безвозмездная для первоначального взноса на кооперативное жилищное строительство и на частичное погашение кредита.
3.2. Проведение мероприятий по охране здоровья и отдыха, не связанных непосредственно с участием работников в производственном процессе.
4. Затраты на развитие социальной сферы.
4.1. Организация помощи и бесплатных услуг учебным заведениям
II. Затраты, связанные с инфраструктурой строительно-монтажной организации , возмещаемые за счет средств , предусмотренных в главе «Прочие работы и затраты» сводного сметного расчета стоимости капитального ремонта, не относимых в балансе ремонтно-строительных (строительно-монтажных) организаций на себестоимость подрядных работ
5. Содержание находящихся на балансе ремонтно-строительных (строительно-монтажных) организаций объектов и учреждений здравоохранения, народного образования, культуры и спорта, детских дошкольных учреждении, детских лагерей отдыха, жилищного фонда, а также расходов при долевом участии организаций.
6. Затраты на финансирование строительства жилья и других объектов непроизводственного назначения.
7. Затраты на строительство новых объектов производственного назначения.
Пример № 1
составления локальной ресурсной ведомости и сметы на капитальный ремонт офисного помещения торговой фирмы «Весна»
(объемы работ и стоимостные показатели приняты условно)
Источник: www.tehlit.ru
СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
На основе полученных расчетов и дополнительных данных, приведенных в задании, составляют сводный сметный расчет стоимости строительства по форме , приведенной в приложении А.
Сводный сметный расчет стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства состоит из 12 глав и составляется в текущем уровне цен.
Итоги сводного сметного расчета приводятся:
— по каждой главе;
— по сумме глав 1 – 7, 1 – 8, 1 – 9, 1 – 12;
— всего по сводному сметному расчету.
Порядок составления сводного сметного расчета
1. По вертикали в гр.1, 2, и 3 заносят наименование расходов, распределяя их по главам сводного сметного расчета.
2. По горизонтали в гр.4, 5, 6, 7 и 8 записывают, раскладывая затраты по структуре капитальных вложений сметной стоимости строительства:
n Сметная стоимость строительных работ,
n Сметная стоимость монтажных работ,
n Сметная стоимость оборудования, мебели, инвентаря,
n Прочие затраты,
3. На сумму итогов глав с 1 по 7 начислят расходы на временные здания и сооружения от граф 4 и 5.
4. На сумму итога глав 1 по 8 начисляют затраты на зимнее удорожание (глав 9). В главу 9 включают также прочие работы и затраты подрядчика, в соответствии с индивидуальным заданием студента
5. Главы с 10 по 12 заполняют на основе дополнительных данных, приведенных в задании.
6. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяют от итога глав 1 – 12 и показывают отдельной строкой с распределением по графам 4-8.
7. Рассчитывают «Всего по сводному сметному расчету».
8. Итог сводного сметного расчета заносят в оглавление документа.
9. За итогом сводного сметного расчета стоимости строительства указывают сумму налога на добавленную стоимость (НДС).
Сумма средств по уплате НДС принимают в размере, устанавливаемом законодательством РФ, показывают отдельной строкой (в графах 4-8) под наименованием «Средства на покрытие затрат по уплате НДС».
10. Последняя строка «Всего по смете с учетом НДС».
Пример сводного сметного расчета т представлен в приложении Ж.
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА
В данном разделе рассчитывают основные технико-экономические показатели проекта:
1. Общую площадь объекта;
2. Жилую площадь объекта;
2. Стоимость строительства объекта (тыс. руб.)
3. Стоимость строительства объекта с учетом НДС (тыс. руб.)
4. Стоимость 1 м 2 (тыс. руб.)
5. Стоимость 1 м 2 с учетом НДС (тыс. руб.)
Пример таблицы ТЭП представлен в приложении Ж.
ЛИТЕРАТУРА
1. ГСН 81-05-01-2001 Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений
2. ГСН 81-05-02-2001 Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время
3. ГЭСН-2001-01 Земляные работы
4. ГЭСН-2001-05 Свайные работы. Книга 1
5. ГЭСН-2001-05 Свайные работы. Книга 2
6. ГЭСН-2001-06 Бетонные и ж/б конструкции монолитные
7. ГЭСН-2001-07 Бетонные и ж/б конструкции сборные
8. ГЭСН-2001-08 Конструкции из кирпича и блоков
9. ГЭСН-2001-09 Металлические конструкции
10. ГЭСН-2001-10 Деревянные конструкции
12. ГЭСН-2001-12 Кровли
13. ГЭСН-2001-15 Отделочные работы
14. МДС 81-25.2001Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве. Приняты и введены в действие с 01.03.2001 постановлением Госстроя России от 28.02.2001 № 15
15. МДС 81-33.2004 Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве. Приняты и введены в действие с 12 января 2004 г постановлением Госстроя России от 12 января 2004 г. № 6
16. МДС 81-34.2004 Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве, осуществляемом в районах Крайнего Севера и местностях, приравненных к ним. Приняты и введены в действие с 12 января 2004 г постановлением Госстроя России от 12 января 2004 г. № 5
17. МДС 81-35.2004 Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации. Принята и введена в действие с 9 марта 2004 г. постановлением Госстроя России от 05.03.2004 №15/1
18. Письмо Федерального Агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству РФ от 18.11.2004 № АП-5536/06
19. Письмо Федерального Агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству РФ от 31.01.2005 № ЮТ-260/06
20. ТЕР-2001-01 Земляные работы
21. ТЕР-2001-05 Свайные работы
22. ТЕР-2001-06 Бетонные и ж/б конструкции монолитные
23. ТЕР-2001-07 Бетонные и ж/б конструкции сборные
24. ТЕР-2001-08 Конструкции из кирпича и блоков
25. ТЕР-2001-09 Металлические конструкции
26. ТЕР-2001-10 Деревянные конструкции
27. ТЕР-2001-11 Полы
28. ТЕР-2001-12 Кровли
29. ТЕР-2001-15 Отделочные работы
30. ТЕР-2001-5 Свайные работы. Опускные колодцы. Закрепление фунтов. Книга 2
31. ТССЦ-ч1 Часть 1. Материалы для общестроительных работ
32. ТССЦ-ч2 Часть 2. Строительные конструкции и изделия
33. ТССЦ-ч4 Часть 4. Бетонные, железобетонные и керамические изделия. Нерудные материалы. Товарные бетоны и растворы.
34. ТССЦ-ч5 Часть 5. Материалы, изделия и конструкции для монтажных и специальных строительных работ
35. ТССЦ-чЗ Часть 3. Материалы и изделия для санитарно-технических работ
36. Беловол В.В. Нормирование труда и сметы в строительстве: Учеб. пособие для техн. — М.: “Стройиздат”, 1991.
38. Письмо Государственного Строительного Комитета СССР от 16.09.1990 г. № 14-Д. Об индексах изменения стоимости строительно-монтажных работ и прочих работ и затрат в строительстве
ПРИЛОЖЕНИЕ А
Формы сметных документов
«Утвержден» » » _________________ 20____ г.
Сводный сметный расчет в сумме ______________________________________тыс. руб.
В том числе возвратных сумм _________________________________________тыс. руб.
(ссылка на документ об утверждении)
«_____» ______________ 20 ___г.
СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
(наименование стройки (ремонтируемого объекта))
Составлен в ценах по состоянию на __________________ 20 ___г.
| № | Номера сметных расчетов и смет | Наименование глав, объектов, работ и затрат | Сметная стоимость, тыс.руб. | Общая сметная стоимость, тыс. руб. |
| Строительные работы | Монтажные работы | Оборудование, мебель, инвентарь | Прочие затраты |
проектной организации ______________________________________________________
[подпись (инициалы, фамилия)]
[подпись (инициалы, фамилия)]
Начальник _____________________отдела _______________________________________
(наименование) [подпись (инициалы, фамилия)]
[должность, подпись (инициалы, фамилия)]
ОБЪЕКТНАЯ СМЕТА РАСЧЕТ №__________
(ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ)
на строительство (капитальный ремонт)_______________________________________
Сметная стоимость __________________________________________________тыс. руб.
Средства на оплату труда _____________________________________________тыс. руб.
Расчетный измеритель единичной стоимости __________________________________
Составлен(а) в ценах по состоянию на __________________________________20____г.
| N п/п | N сметы, расчета | Виды работ и затрат | Сметная стоимость, тыс. руб. | Сметная зарплата, тыс. руб. | Показатель единичной стоимости |
| Строител. работы | Монтаж работы | Обор. меб, инвентарь | Прочие затраты | Всего |
Главный инженер проекта __________________________________________________
[подпись (инициалы, фамилия)]
Начальник ___________________________отдела ________________________________ (наименование) [подпись (инициалы, фамилия)]
[должность, подпись (инициалы, фамилия)]
[должность, подпись (инициалы, фамилия)]
[наименование стройки (ремонтируемого объекта)]
локальная смета №_______
(ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ)
(наименование работ и затрат, наименование объекта)
Основание: чертежи № ______________________________________________________
Сметная стоимость ___________________________________________________тыс. руб.
Средства на оплату труда______________________________________________ тыс. руб.
Составлен(а) в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на ____________ 20 ____ г.
| № пп | Обоснование | Наименование Ед. изм. | Кол-во | Стоимость единицы, руб. | Общая стоимость, руб. | Т/з осн.раб.. чел.-час. Т/з мех., чел.-час. |
| Всего осн.З/П | Эк . Маш. З/Пмех | Всего | В том числе | На ед. | Всего | |
| Осн.З/п | Эк.Маш З/пМех |
[должность, подпись (инициалы, фамилия)]
[должность, подпись (инициалы, фамилия)]
ПРИЛОЖЕНИЕ Б
Укрупненные показатели прямых затрат и затрат труда при выполнении специальных видов работ (п/п — полезной площади, с/об — строительного объема)
| Отопление и вентиляция | Водопровод хол. и гор. воды | Канализация | Газоснабжение | Электромонтажные работы | |||||||||||
| Объект | Ст-ть единицы, руб. | Затр тр. осн. раб | Ст-ть единицы, руб. | Затр тр. осн раб. | Ст-ть единицы, руб. | Затр тр. осн. раб | Ст-ть единицы, руб. | Затр.тр. осн. раб | Ст-ть единицы, руб. | Затр.тр. осн. раб | |||||
| Всего Осн.з.пл | ЭММ в т.ч. з.п | Затр тр. маш | Всего Осн.з.пл | ЭММ в т.ч. з.п | Затр тр обс.маш | Всего Осн.з.пл | ЭММ в т.ч. з.п | Затр тр обс маш | Всего Осн.з.пл | ЭММ в т.ч. з.п | Затр тр обс маш | Всего Осн.з.пл | ЭММ в т.ч. з.п | Затр тр обс.маш | |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 |
| Жилые дома, м 2 общ.пл. | 5.80 0.61 | 0.26 0.08 | 1.04 0.10 | 3.50 0.37 | 0.16 0.05 | 0.63 0.06 | 5.10 0.54 | 0.23 0.07 | 1.00 0.09 | 2.95 0.31 | 0.14 0.04 | 0.53 0.05 | 3.80 0.40 | 0.17 0.05 | 0.64 0.06 |
| Общеж. гостин. м 2 п/п | 5.60 0.59 | 0.25 0.08 | 1.00 0.10 | 1.80 0.19 | 0.08 0.02 | 0.30 0.03 | 2.05 0.22 | 0.09 0.03 | 0.37 0.04 | 1.10 0.12 | 0.05 0.02 | 0.20 0.03 | 3.50 0.37 | 0.16 0.06 | 0.59 0.08 |
| Дошк. учрежд., м 2 п/п | 4.50 0.48 | 0.21 0.06 | 0.82 0.08 | 2.00 0.21 | 0.07 0.02 | 0.36 0.03 | 1.60 0.17 | 0.07 0.02 | 0.29 0.03 | 1.00 0.11 | 0.05 0.02 | 0.18 0.03 | 3.00 0.34 | 0.12 0.04 | 0.54 0.06 |
| Учебн. заведен. м 2 | 4.40 0.46 | 0.20 0.06 | 0.78 0.08 | 2.50 0.26 | 0.12 0.04 | 0.44 0.05 | 1.80 0.72 | 0.08 0.02 | 0.30 0.03 | 1.00 0.11 | 0.05 0.02 | 0.18 0.03 | 2.90 0.33 | 0.12 0.04 | 0.53 0.06 |
| Промздания 1-эт м 3 с/об. | 0.90 0.09 | 0.05 0.02 | 0.15 0.03 | 0.45 0.05 | 0.02 0.01 | 0.08 0.01 | 0.33 0.03 | 0.02 0.01 | 0.05 0.02 | — | — | — | 0.79 0.05 | 0.04 0.01 | 0.13 0.02 |
| Промздания многоэт м 3 | 1.10 0.12 | 0.05 0.02 | 0.20 0.03 | 0.50 0.10 | 0.06 0.02 | 0.15 0.06 | 0.36 0.04 | 0.03 0.01 | 0.05 0.02 | — | — | — | 1.80 0.19 | 0.08 0.02 | 0.30 0.03 |
| Бытовые помещ. м 3 | 1.00 0.11 | 0.05 0.02 | 0.18 0.03 | 0.55 0.06 | 0.02 0.02 | 0.10 0.03 | 0.50 0.06 | 0.02 0.02 | 0.10 0.03 | — | — | — | 1.80 0.19 | 0.08 0.02 | 0.30 0.03 |
| С/х стр-во м 3 | 0.55 0.06 | 0.02 0.01 | 0.10 0.03 | 0.10 0.12 | 0.05 0.02 | 0.20 0.03 | 0.35 0.04 | 0.03 0.02 | 0.05 0.03 | — | — | — | 0.69 0.07 | 0.04 0.01 | 0.11 0.02 |
| Спорт соор. м 3 с/об | 1.50 0.16 | 0.07 0.02 | 0.27 0.03 | 0.85 0.09 | 0.40 0.01 | 0.15 0.02 | 0.75 0.03 | 0.04 0.01 | 0.13 0.02 | — | — | — | 1.20 0.14 | 0.06 0.02 | 0.22 0.03 |
| Клубы киноте. м 3 | 1.60 0.17 | 0.08 0.03 | 0.29 0.04 | 0.55 0.06 | 0.02 0.02 | 0.10 0.03 | 0.45 0.05 | 0.02 0.01 | 0.08 0.02 | — | — | — | 2.70 0.29 | 0.13 0.04 | 0.46 0.06 |
ПРИЛОЖЕНИЕ Ж
Пример составления сметной документации
Жилой дом г.Тюмень
ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ №1
На общестроительные работы
(наименование работ и затрат, наименование объекта)
Сметная стоимость 1308,816тыс. руб.
Средства на оплату труда 34,723тыс. руб.
Составлен(а) в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на 2 квартал 2009 г.
| № | Обоснование | Наименование работ, затрат, единицы измерения | Кол-во | Стоимость единицы, руб. | Общая стоимость, руб. | Затраты труда рабочих строителей, чел.-час. | |||
| Затраты труда машинистов, чел.-час. | |||||||||
| Всего | ЭММ | Всего | ОТР | ЭММ | на единицу | всего | |||
| ОТР | в т.ч. ОТРм | в т.ч. ОТРм | |||||||
| Раздел 1. Земляные работы | |||||||||
| ФЕР01-01-003-02 | Разработка грунта в отвал экскаваторами «драглайн» или «обратная лопата» с ковшом вместимостью 1 (1-1,2) м3, группа грунтов 2 (1000 м3 грунта) | 0,227 | 2098,38 53,74 | 2044,64 404,73 | 476,33 | 12,2 | 464,13 91,87 | 6,89 | 1,564 |
| ФЕР01-02-005-01 | Уплотнение грунта пневматическими трамбовками, группа грунтов 1, 2 (100 м3 уплотненного грунта) | 0,09 | 440,28 106,88 | 333,4 30,58 | 39,63 | 9,62 | 30,01 2,75 | 12,53 | 1,1277 |
| Итого по разделу 1 | 515,96 | 21,82 | 494,14 94,62 | 2,69 | |||||
| МДС 81-33.2004 | Накладные расходы 95% | 110,62 | |||||||
| МДС 81.25.2001, Пис. ФАС ЖКХ №АП-5536/06 от 18.11.2004 | Сметная прибыль 50% | 58,22 | |||||||
| Всего по разделу 1 | 684,8 | 21,82 | 494,14 94,62 | 2,69 | |||||
| Раздел 2. Фундаменты | |||||||||
| ФЕР06-01-001-01 | Устройство бетонной подготовки (100 м3 бетона, бутобетона и железобетона в деле) | 0,108 | 57787,79 1271,63 | 921,89 140,13 | 6241,08 | 137,34 | 99,56 15,13 | 163,03 | 17,6072 |
| ФЕР06-01-001-22 | Устройство ленточных фундаментов железобетонных при ширине поверху до 1000 мм (100 м3 бетона, бутобетона и железобетона в деле) | 0,85 | 116960,44 3947,45 | 3705,49 387,47 | 99416,37 | 3355,33 | 3149,67 329,35 | 446,04 | 379,134 |
| ФЕР08-01-003-04 | Гидроизоляция стен, фундаментов боковая цементная с жидким стеклом (100 м2 изолируемой поверхности) | 1,25 | 2375,11 816,07 | 30,16 4,23 | 2968,89 | 1020,09 | 37,7 5,29 | 88,8 | |
| Итого по разделу 2 | 108626,34 | 4512,76 | 3286,93 349,77 | 507,74 | |||||
| МДС 81-33.2004 | Накладные расходы | ||||||||
| 105% | 4029,01 | ||||||||
| 122% | 1250,96 | ||||||||
| МДС 81.25.2001, Пис. ФАС ЖКХ №АП-5536/06 от 18.11.2004 | Сметная прибыль | ||||||||
| 65% ФОТ | 2494,15 | ||||||||
| 80% ФОТ | 820,3 | ||||||||
| Всего по разделу 2 | 117220,76 | 4512,76 | 3286,93 349,77 | 507,74 | |||||
| Раздел 3. Цокольное перекрытие | |||||||||
| ФЕР07-05-011-01 | Установка панелей перекрытий с опиранием по контуру площадью до 5 м2 (100 шт. сборных конструкций) | 0,12 | 6102,36 2064,67 | 2406,46 352,49 | 732,28 | 247,76 | 288,78 42,30 | 224,91 | 26,9892 |
| СЦМ-444-2001 | Плиты перекрытий железобетонные из тяжелого бетона (м3) | 2555,77 | 79228,87 | ||||||
| Итого по разделу 3 | 79961,15 | 247,76 | 288,78 42,30 | 26,99 | |||||
| МДС 81-33.2004 | Накладные расходы 155% | 449,59 | |||||||
| МДС 81.25.2001, Пис. ФАС ЖКХ №АП-5536/06 от 18.11.2004 | Сметная прибыль 100% | 290,06 | |||||||
| Всего по разделу 3 | 80700,8 | 247,76 | 288,78 42,30 | 26,99 | |||||
| Всего по смете в ценах 2001 года | 198606,36 | ||||||||
| В том числе: | |||||||||
| Материалы | 180251,26 | ||||||||
| Машины и механизмы | 4069,85 | ||||||||
| ФОТ | 5269,03 | ||||||||
| Накладные расходы | 5840,18 | ||||||||
| Сметная прибыль | 3662,73 | ||||||||
| Письмо Минрегиона России от 09.04.2009 № 10217-СК/08 | Всего по смете в ценах 2 квартала 2009 года Индекс к СМР 6,59 | 1308815,91 | |||||||
| В том числе: | |||||||||
| Материалы Индекс к СМР 6,59 | 1187855,80 | ||||||||
| Машины и механизмы Индекс к СМР 6,59 | 26820,31 | ||||||||
| ФОТ Индекс к СМР 6,59 | 34722,91 | ||||||||
| Накладные расходы Индекс к СМР 6,59 | 38486,79 | ||||||||
| Сметная прибыль Индекс к СМР 6,59 | 24137,39 |
Жилой дом г.Тюмень
ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ №2
На устройство внутренней канализации
(наименование работ и затрат, наименование объекта)
Сметная стоимость 145,025 тыс. руб.
Средства на оплату труда 16,015тыс. руб.
Составлен(а) в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на 2 квартал 2009 г.
| № | Обоснование | Наименование работ, затрат, единицы измерения | Кол-во | Стоимость единицы, руб. | Общая стоимость, руб. | Затраты труда рабочих строителей, чел.-час. | |||
| Затраты труда машинистов, чел.-час. | |||||||||
| Всего | ЭММ | Всего | ОТР | ЭММ | на единицу | всего | |||
| ОТР | в т.ч. ОТРм | в т.ч. ОТРм | |||||||
| Укр. П-ль 1984 г | Устройство канализации, м2 | 177,00 | 5,10 | 0,23 | 902,70 | 95,58 | 40,71 | 1,00 | 177,00 |
| 0,54 | 0,07 | 12,39 | 0,09 | 15,93 | |||||
| Итого | 902,70 | 40,71 | 177,00 | ||||||
| 95,58 | 12,39 | 15,93 | |||||||
| МДС 83-1.99 | Отклонение по ЗП Кр=1,15 | 14,34 | 1,85 | ||||||
| Итого с учетом отклонения ЗП | 918,90 | 109,92 | 42,57 | ||||||
| 14,25 | |||||||||
| Постановление Совета Министров СССР от 28.03.1983 № 249 | Накладные расходы 13,3% | 122,21 | |||||||
| Итого с накладными расходами | 1041,11 | ||||||||
| Постановление Совета Министров СССР от 28.03.1983 № 249 | Сметная прибыль 8% | 83,28 | |||||||
| Всего по разделу | 1124,39 | 109,92 | 42,57 | 177,00 | |||||
| 14,25 | 15,93 | ||||||||
| Письмо Гос. Стр. Ком. СССР от 16.09.1990 г. № 14-Д | В ценах 1991 г. I=1,59 | 1787,79 | 174,77 | 67,68 | |||||
| 22,66 | |||||||||
| Письмо Минрегиона России от 09.04.2009 № 10217-СК/08 | В ценах 2 квартала 2009 г. Индекс к сметной стоимости 81,12 | 145025,52 | 14177,34 | 5490,20 | |||||
| 1838,18 | 192,93 | ||||||||
| Всего по смете в ценах 2 квартала 2009 года | 145025,52 | ||||||||
| В том числе: | |||||||||
| Материалы Индекс к СМР 81,12 | 98853,72 | ||||||||
| Машины и механизмы Индекс к СМР 81,12 | 5490,20 | ||||||||
| ФОТ Индекс к СМР 81,12 | 16015,52 | ||||||||
| Накладные расходы Индекс к СМР 81,12 | 15762,74 | ||||||||
| Сметная прибыль Индекс к СМР 81,12 | 10741,52 |
Жилой дом г.Тюмень
ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ №1
на строительство жилого дома
Сметная стоимость 2133,81тыс. руб.
Средства на оплату труда 115,69тыс. руб.
Расчетный измеритель единичной стоимости 10,69тыс.руб./м2
Составлен(а) в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на 2 квартал 2009 г.
Источник: lektsia.com