пример тэо проекта строительства

Технико-экономическое обоснование проекта — это один из главных плановых документов, подтверждающих экономическую выгодность предприятия. Он содержит, как исходные расчетные данные, так и анализ целесообразности тех или иных организационных и технических целей, финансовые показатели (сметы, доходные, инвестиционные оценки и другие), определяющие эффективность деятельности.

В отличие от бизнес-плана ТЭО применимо для планирования средних и крупных промышленных проектов, поэтому в документах особое внимание уделяется производству и технической стороне предприятия, но не раскрываются вопросы коммерческой, рекламной и рыночной направленности. Стратегия составления ТЭО гораздо строже, а область применения – уже, поэтому можно говорить о том, что бизнес-план ведения предприятия может полностью заменить и вытеснить обоснование со сферы применения.

Технико-экономическое обоснование проекта строительства

На основании ТЭО для строительного проекта организовываются все этапы подряда, заключаются договора о финансировании, а также составляется документация для проведения тендеров и осуществления рабочей деятельности.

Лекция 4. Технико-экономическое обоснование проекта и юнит-экономика

Главными решениями, которые должны быть раскрыты в ТЭО, являются:

Такая документация предназначена для привлечения таких видов финансирования денежными средствами:

из государственных и местных региональных бюджетов РФ;

собственных и внутрихозяйственных ресурсов инвесторов бизнеса;

привлеченных и заемных средств от заказчиков;

от объединений предприятий;

инвесторов из других государств.

В проектировании обязательно должны содержаться такие разделы:

основной план развития деятельности;

главные технологические направления развития;

архитектурные и строительные чертежи;

оборудование, инженерные сети и технические системы;

охрана труда для работников организации;

набор мер для защиты экологии;

предупреждение чрезвычайных ситуаций;

Внимание! Во время расчетов нужно учитывать такие экономические показатели: процесс строительства, проектная мощность, эксплуатация предприятия, анализ основных финансовых инструментов.

Технико-экономическое обоснование закупки оборудования

Технико-экономическое обоснование закупки оборудования состоит из двух частей: технической и экономической. За основу берется материальная проблема проекта, которая наиболее интересует заказчиков, инвесторов и владельцев бизнеса. Поэтому экономические разделы должны четко описывать окупаемость и анализ потенциальных денежных потоков, которую дает внедрение нового эксплуатационного оборудования.

Техническая часть освещает следующие вопросы:

причины для покупки техники;

анализ необходимости в оборудовании;

предполагаемые результаты от покупки.

В экономической составляющей рассматриваются такие нюансы:

распределение инвестиционного плана по временным периодам (чаще берутся кварталы и годы);

Как заполнить технико-экономическое обоснование?

расчеты экономической эффективности приобретений;

сравнительные таблицы (или другой вид систематизации анализа) по основным экономическим маркерам. Включает обоснование снижения трудоемкости, повышения качества работы и уменьшения затраченного времени;

Рекомендация! Такой алгоритм по написанию ТЭО используется для описания предприятия, а также для его отдельных участков. Поэтому такая документация становится понятным и наглядным образцом объяснения и осуществления технико-экономических целей для инвесторов и сотрудников.

Технико-экономическое обоснование кредита

ТЭО кредита по большей мере необходимо кредитным учреждениям. С его помощью можно обосновать экономическую и техническую состоятельность проекта, что необходимо для минимизации рисков со стороны заемщика.

Для составления эффективного обоснования нужно четко описать направления деятельности и рентабельность предприятия. Также оно должно включать стоимость предполагаемого кредита, срок, за который он будет погашен, выбранную процентную ставку и другие организационные детали. Также в полной мере должны быть описаны следующие моменты заключения сделки:

контактная информация организации: юридические адрес, сфера деятельности, дата начала функционирования компании, реквизиты владельца бизнеса и главного бухгалтера;

основные моменты по займу: сопутствующие расходы по кредиту (комиссионные и процентные выплаты), а также по непосредственной работе предприятия (налоги, затраты по логистике, страховка, зарплатные выплаты сотрудникам);

залоговое имущество: движимое и недвижимое. Допускается выбор оборудования, которое используется на предприятии, в качестве залога. Некоторые кредитные организации принимают и продукцию, которая будет находиться в обороте на момент погашения кредита. Также для минимизации риска может понадобиться поручитель или дополнительное страхование рисков.

Внимание! В процессе принятия решения по кредиту тщательно изучаются предоставленные заемщиком документы. Поэтому информация в них должна быть правдивой, лаконичной и систематизированной. Это повысит шансы на позитивное решение по кредитованию.

Технико-экономическое обоснование дипломного проекта

Ценность дипломного проекта прямо пропорциональна знаниям специалиста, его составляющего. Поэтому качественный диплом, описывающий предпринимательскую или промышленную деятельность, должен включать в себя такие пункты:

технические и технологические решения по эксплуатации;

их экономическую и стратегическую обоснованность;

оценку производственной ситуации;

необходимые финансовые и технические резервы;

анализ последствий деятельности;

поиск нестандартных решений на основе уже имеющего теоретического и практического материала.

Целесообразность и эффективность ТЭО должна подкрепляться соответствующими расчетами по экономике, которые будут подтверждать необходимость и окупаемость капиталовложений в предприятие. Написать расчеты можно на основе следующей информации:

базовые показатели функционирования компании – оценка положения дел организации до момента внедрения инноваций;

количественная оценка инвестиций, необходимых для реализации проекта и предлагаемых решений;

текущие расходы по всем сферам деятельности.

ТЭО дипломного проекта также состоит из двух частей: технологической и экономической. Результатом анализа должны стать подтверждения экономической выгоды, то есть подробная сводка предполагаемых расходов, доходов и, как следствие, окупаемость капиталовложений заказчиков и инвесторов.

Вышеприведенные примеры составления ТЭО проекта доказывают необходимость и информационную ценность документации, описывающей экономическую выгоду и целесообразность инвестиций в предприятия. Лаконичный и простой способ описания основных сфер технологической и экономической деятельности может стать удобным методическим руководством по управлению компанией и по выбору возможностей, а также путей решения поставленных задач.

Источник: prorektor.com

Варианты применения и расчета ТЭО

ТЭО инвестиционных проектов, в зависимости от отрасли деятельности и масштабов задач, имеют разнообразные варианты применения. Например, в строительстве данный документ служит не только обоснованием для принятия судьбоносного решения, но и является одним из ключевых документов, разрешающих строить объект. В настоящей статье мы кратко рассмотрим несколько примеров технико-экономического обоснования проектного решения в строительстве и в других отраслях экономики.

ТЭО в строительстве

Предприятия строительной отрасли относятся к так называемому проектному производству. Каждый договор подряда реализуется в проектной форме. Иными словами, в строительстве применяются контрактные проекты, отличающиеся от типовых задач развития бизнеса портфельным режимом планирования и ресурсной оптимизацией. Составление технико-экономического обоснования производится с отработкой ряда вопросов:

• технологических;
• объемно-планировочных;
• конструктивных;
• природоохранных;
• экологической безопасности;
• санитарно-эпидемиологических;
• эксплуатационной безопасности;
• экономической эффективности;
• социальных последствий.

Нормативными актами устанавливается порядок согласования и утверждения ТЭО исполнительными и надзорными органами. После данных процедур технико-экономическое обоснование разрабатываемого инвестиционного проекта принимается, как основание для тендерного пакета документов и производства торгов. Заключается подрядный договор, начинается рабочее проектирование. Далее приведен пример структуры ТЭО для проекта строительства жилого здания.

На рынке действуют специализированные проектировочные организации или в самих строительных компаниях выделен штат специалистов, которые осуществляют разработку ТЭО. Достаточно часто заказчик проводит конкурс между потенциальными исполнителями для выбора предложения по проектированию. Проектировщик действует на основании подписанного договора подряда на выполнение обоснования. В технико-экономическом обосновании инвестиционного проекта существенное значение имеет финансовая модель денежных потоков и расчет эффективности инвестиций. Схема инвестиционной модели динамики Cash Flow и самоокупаемости представлена далее.

В представленной схеме для построения графика принимается расчет итогового Cash Flow. В любом инвестиционном мероприятии первый этап характеризуется отрицательным значением сальдо денежного потока. Далее по мере формирования финансового результата окупается сам проект, а затем и вновь выпускаемый продукт. В процедуре технико-экономического обоснования решения о выполнении инвестиционного проекта основную расчетную часть составляют следующие компоненты.

1. Производственная программа инвестиционного объекта.
2. Инвестиционный план.
3. Укрупненный план движения денежных средств.
4. Укрупненный план доходов и расходов.
5. Свод показателей эффективности проекта.

Примеры обоснований с расчетами

Упрощенный вариант ТЭО для рассмотрения инвестиционного проекта рассмотрим на примере строительства производственно-складской базы. Предположим, компания имеет в своей собственности землю площадью N га и намерена оценить возможности проектирования и строительства базы под переработку и хранение плодоовощной продукции. Особенностью данного технико-экономического обоснования являлся сокращенный состав ее разделов, поскольку не планировалось привлекать стороннего инвестора, обоснование требовалось лишь для внутренних целей.

Документ не включает резюме по проекту. Нет в нем и обзора регионального рынка складской недвижимости. План инвестиционных затрат не развернут. Перечень сокращений можно продолжать, тем не менее, в обосновании лаконично изложены все основные аспекты, достаточные для принятия решения по проекту и начала его планирования.

Отсутствующие разделы обязательно должны войти в состав бизнес-плана хотя бы в силу того, что размер инвестиций превышает 100 миллионов рублей. В данном примере не представлена финансово-экономическая часть в силу ее объемности.

Следующий расчет предварительного технико-экономического обоснования взят из отрасли частной стоматологии, наиболее динамичной сферы российского бизнеса. Рассмотрим пример небольшого проекта по покупке комплекта стоматологического оборудования, позволяющего внедрить несколько высокомаржинальных услуг.

Вашему вниманию представлена часть финансово-экономического блока, включающего план денежных потоков и расчет окупаемости. При этом в целях упрощения оформления план движения денежных средств совмещен с планом доходов и расходов. Такое в рамках предварительного ТЭО вполне допустимо. На этом уровне налоговую нагрузку и другие накладные расходы можно учесть схематично.

PM, ищущий профессионализма, должен знать очень много. Круг его интересов выходит далеко за рамки непосредственной проектной реализации. Менеджер обязан представлять, как инициируется проект, какие документы сопровождают настоящий процесс и как их качественно подготовить. Технико-экономической обоснование, его разработка, расчет и представление составляют важную часть необходимых РМ компетенций. Визуальные образы показанных в данной статье примеров ТЭО помогут руководителю проектов проще ориентироваться в программах инвестиционного развития бизнеса.

Источник: projectimo.ru

Что такое технико-экономическое обоснование, когда оно необходимо, как его подготовить и чем оно отличается от бизнес-плана + примеры

Существует мнение, что технико-экономическое обоснование – это уменьшенная копия бизнес-плана, содержащая все его основные моменты и характеристики. В действительности это не так. Несмотря на схожесть двух понятий, между ними есть существенные различия. О том, что представляет собой технико-экономическое обоснование, о порядке и правилах его составления, а также отличиях между ТЭО и бизнес-планом пойдет речь в статье.

Что такое ТЭО?

Технико-экономическое обоснование (ТЭО) – печатное подтверждение технической состоятельности проекта и целесообразности его реализации с экономической точки зрения. Другими словами, ТЭО – это реализованная на бумажном носителе идея, целью которой выступает, например, создание нового объекта или модернизация существующего строения.

Основная задача при разработке технико-экономического обоснования заключается в оценке расходов на реализацию инвестиционного проекта, прогнозирование результатов, определение сроков окупаемости вложений.

Отличия между ТЭО и бизнес-планом

В некотором роде оба понятия идентичны друг другу. Главное отличие заключается в том, что задача ТЭО – обосновать уже внедренный на предприятие проект, а бизнес-плана – целесообразность существования компании в целом. Поэтому при составлении ТЭО в документе не учитываются исследования отдела маркетинга, рыночной конкуренции, технология производства от начала и до конца, процесс реализации готовой продукции. То есть ТЭО – это более короткий, но емкий, содержательный документ.

Составляя технико-экономическое обоснование, во внимание принимают следующие моменты:

• особенности процесса производства;
• основные требования, предъявляемые к оборудованию, техническому оснащению предприятия, состоянию коммуникаций;
• персонал, расходы, связанные с организацией рабочего процесса;
• свободную цену на производимую продукцию;
• сроки реализации проекта;
• экономический результат;
• экологическую составляющую.

Бизнес-план включает четыре основных информационных блока:

• маркетинговые исследования, наиболее полно отражающие все составляющие, которыми предполагается воздействовать на рынок при реализации проекта;
• производственно-технологическое планирование, где отражены все моменты, начиная с технологии производства, сырьевой базы, заканчивая ассортиментом производимой продукции, себестоимостью, сроками, качеством товаров;
• управленческий раздел, где описывается порядок управления предприятием, составляется план освоения инвестиций, другие параметры, с помощью которых планируется привлекать трудовые ресурсы, управлять ими;
• финансово-экономический блок содержит основные расчеты, коэффициенты эффективности, окончательное решение о целесообразности реализации проекта.

В ТЭО нет маркетингового блока, но в производственно-технологическом разделе уделяется больше внимания обоснованию технологии и способам организации производства.

Другими словами, если не требуется предоставить инвестору описание о том, почему произведенный товар будет хорошо покупаться по ценам, которые заявлены производителем, то можно составить ТЭО.

В каких случаях нужно технико-экономическое обоснование: цели и задачи

На протяжении экономического развития предприятия постоянно происходят различные изменения. Суть технико-экономического обоснования заключается в том, чтобы рассчитать возможные или предполагаемые изменения. Здесь же отражаются расходы, которые понесет организация, чтобы выполнить тот или иной проект.

ТЭО отвечает на вопрос, стоит ли вкладывать в проект средства в конкретном объеме, помогает оценить ситуацию, которая сложится на предприятии после того, как будут внесены качественные или количественные изменения в его работу. Составляя ТЭО, во внимание принимают множество разнообразных факторов, которые могут прямо или косвенно повлиять на предприятие и показать, как сильно изменятся результаты деятельности фирмы.

В грамотно составленном документе будет сразу видна эффективность вложений, и станет понятно, требуется внедрить другие изменения в производственный процесс или управление персоналом, или может быть необходимо кредитование, потому что собственных и привлеченных средств окажется недостаточно.

ТЭО составляется при оснащении технологий производства, закупке нового оборудования, выборе и внедрении усовершенствованных технологий.

Как правило, составляет ТЭО предприниматель, разрабатывающий новое направление деятельности, самостоятельно или с привлечением группы опытных специалистов. Если он ищет источник финансирования, то любой инвестор прежде, чем вложить деньги в проект, запросит его технико-экономическое обоснование.

Структура и процесс подготовки ТЭО

ТЭО в мире бизнеса – наиболее часто встречающееся понятие. Есть определенная структура, но она не является обязательной, допускает изменения и отступления. Все зависит от категории проекта, его особенностей, сложности предполагаемых перемен.

Как правило, в данном документе описывается направление деятельности компании, выбор местоположения предприятия, вид товаров, детальное обоснование стоимости продукции. Главным пунктом ТЭО выступает финансовая часть проекта. Здесь же указываются основные источники вложений, а также порядок, сроки погашения задолженностей.

В состав ТЭО входят следующие разделы:

• исходные показатели, информация о направлении бизнеса;
• возможности, которыми обладает конкретное предприятие в текущий момент времени;
• сырье для производства продукции, возможности дальнейшего развития организации;
• расходы, которые придется понести фирме, чтобы достигнуть поставленных целей;
• план развития;
• перечень финансовых целей организации;
• в заключительной части рассчитываются все цифровые значения, определяется эффективность внедряемого проекта, примерные сроки его окупаемости. Для этого составляются таблицы, где отражено движение всех материальных средств.

Сроки подготовки

На срок подготовки влияет несколько моментов:

• детализация описания;
• объем, который необходимо разработать;
• количество рассматриваемых процессов;
• качество подготовленности материала, актуальности регламентов, других действующих документов;
• готовность инфраструктуры.

Таким образом, чтобы подготовить технико-экономическое обоснование, придется потратить не менее 1 месяца. Максимальный срок подготовки документа доходит до года и даже выше.

Пример ТЭО проекта

Варианты технико-экономического обоснования бывают разные, в зависимости от рассматриваемых и выдвинутых к решению проблем:

Вариант №1

1. Текущее состояние предприятия.
2. Показатели деятельности, производственных мощностей.
3. Техническая документация.
4. Трудовые ресурсы, их состояние.
5. Текущие расходы, связанные с производством и управлением.
6. Прогнозирование сроков реализации проекта.
7. Привлекательность проекта с материальной и экономической точек зрения.

Вариант №2

1. Особенности проекта: цели, способы реализации.
2. Описание направления бизнеса.
3. Инженерные и технологические стороны проекта.
4. Финансово-экономические показатели.
5. Оценка результативности и прибыльности проекта, сроки погашения предоставленных займов.
6. Анализ того, насколько восприимчивым окажется новый продукт к бизнес-рискам и постоянно изменяющимся экономическим условиям страны.
7. Анализ возможного результата от привлечения внешних инвестиций.

Вариант №3

1. Перечень всех основных пунктов технико-экономического обоснования.
2. Условия, с помощью которых будет реализовываться проект (подготовка, исследования и т.д.).
3. Определение каналов сбыта, расчет возможностей организации, выявление сильных и слабых сторон фирмы в данном направлении.
4. Анализ деятельности конкурентов, определение собственных возможностей.
5. Местоположение компании, выявление возможных трудностей, связанных с ним.
6. Документация – инженерный проект, перечень действий без которых реализация проекта окажется невозможной.
7. Персонал.
8. Дата начала реализации проекта.
9. Прогнозируемые выгоды: материальные и экономические.

Пример ТЭО кредита

Если на развитие бизнеса необходимо оформить кредит, то без составления ТЭО не обойтись. С помощью документа заемщик докажет кредитору на что будут потрачены средства, когда деньги будут возвращены. Обычно ТЭО для банка не отличается большим объемом. Тем не менее от грамотно составленного обоснования будет зависеть решение: дадут кредит заемщику или нет. Примерный ТЭО для кредитной организации выглядит следующим образом:

1. Дата заключения договора.
2. Средства, которыми располагает организация в данный момент.
3. Валютные колебания на период заключения сделки.
4. Стоимость сделки.
5. Прогнозируемая прибыль от реализации проекта.
6. Возможные издержки.
7. Величина налога с прогнозируемой прибыли.
8. Конкретная сумма денег, которая останется у заемщика после погашения всех кредитных и налоговых обязательств.

Заключение

Грамотный пример ТЭО – документ, в котором коротко и лаконично отражены все моменты выдвигаемого к реализации проекта. После ознакомления с содержащейся в нем информацией, инвестор или банк должны четко понимать идею и целесообразность нового направления. Сам процесс реализации проекта здесь описывать не нужно, требуется только привлечь внимание инвестора.

Источник: zapusti.biz