Принять квартиру в новостройке от застройщика на что обратить внимание

Правила приема квартиры в новостройке. На что обратить внимание?

Правильная приемка квартиры от застройщика: на что обратить внимание?

Ваш дом построен, и вы с нетерпением ожидаете получения ключей? Праздновать еще рано, нужно спокойно и ответственно подойти к приемке квартиры. Здесь важно четко соблюсти все формальности с оформлением документов и тщательно осмотреть объект на предмет дефектов. Лучше сразу предложить застройщику исправить все недостатки, а уже потом можно будет праздновать новоселье.

1. Дом сдан, что дальше?

Ваш дом уже построен и сдан в эксплуатацию, и близится заветный день получения ключей? Несложно понять, насколько вам не терпится поскорее заехать в долгожданную квартиру. Однако именно здесь торопиться не стоит: к процессу приемки квартиры нужно как следует подготовиться. И подойти к делу с холодной головой, чтобы впоследствии не было неприятностей, связанных с недоделками строителей.

Начнем с формальных вещей: застройщик должен вас пригласить для осмотра объекта и подписания акта приемки. Временной отрезок, в течение которого вам должны передать ключи, указывается в договоре. Как правило, дольщиков уведомляют заказным письмом примерно за месяц, а то и ранее, до процедуры передачи ключей. Но могут также и просто позвонить, или даже прислать СМС.

С момента извещения у вас будет ровно 2 месяца на приемку квартиры. И, если вы не примете объект в течение этого срока, застройщик вправе подписать акт приемки в одностороннем порядке, без вашего участия. Недобросовестные застройщики иногда этим пользуются, записывая дольщиков на более поздний срок (более чем 2 месяца), ссылаясь на большую очередь. Если такое произошло, следует подстраховаться и сразу же написать официальную претензию в адрес застройщика. Иначе он по истечении 2 месяцев может просто воспользоваться ситуацией и подписать одностороннюю приемку.

2. Готовимся к осмотру квартиры

Изначально настройтесь на то, что это теперь ваша квартира, и вам здесь жить. Следовательно, и недоделки строителей станут вашей проблемой, если вы их своевременно не исправите. Поэтому подходите к процессу осмотра основательно, ни в коей мере не спешите. Никто не вправе вас торопить. А также не стесняйтесь указать на проблему и записать ее. Даже если вам при этом говорят, что она несущественна.

Осмотр квартиры лучше проводить днем, при естественном освещении, чтобы лучше рассмотреть ее состояние. Постарайтесь это учесть, договариваясь с застройщиком. Также заранее соберите все необходимые инструменты.

• фонарик, чтобы осматривать плохо освещенные места;
• блокнот и ручка, чтобы записывать недочеты;
• смываемый маркер и обычный школьный мел, чтобы помечать проблемные места на полах, потолках, стенах, трубах;
• лампочку для проверки патронов и выключателей, и дешевый электроприбор (который не жалко потерять, если электросеть окажется неисправна), чтобы проверить розетки;
• строительный уровень, отвес (груз с ниткой), строительное правило. А также рулетку или лазерный дальномер;
• деревянный молоток для выявления пустот в полу (женщинам можно просто прийти на каблуках);
• спички или зажигалку для проверки работы вентиляции и сквозняков в окнах.

А также позаботьтесь о том, чтобы вы могли дотянуться до конструктивных элементов, которые намного выше вашего роста (той же вентиляции или потолка). Хорошим подспорьем станет раскладной стул, табуретка или стремянка. Чтобы не бояться запачкаться в процессе основательного осмотра квартиры, можно взять с собой сменную одежду и обувь.

3. Собираем информацию

Форумы дольщиков и соответствующие группы в соцсетях могут стать отличным источником информации. Дома схожих серий, одного проекта или одной очереди нередко имеют одни и те же проблемы. Идеально, если у вас получится установить контакт с соседями по дому, которые уже занимались приемкой квартиры. От них вы сможете узнать, с какими недочетами строителей они сталкивались при приемке. И, конечно же, после этого вы будете знать, куда смотреть и где искать. А здесь – информирован, значит – вооружен.

Стоит отметить, что далеко не каждый дольщик самостоятельно занимается приемкой квартиры. Некоторые нанимают помощников – фирмы, оказывающие соответствующие услуги. Возможно, кто-то из соседей сможет порекомендовать таких помощников, которые уже работали в вашем жилом комплексе и знают его слабые места. Одним словом, потратив некоторое время на предварительный сбор информации, вы сможете сэкономить себе время и нервы в будущем.

Поддержка специалистов, которые профессионально подойдут к делу приемки квартиры, может оказаться весьма полезной. Если вы далеки от строительного дела или не уверены в том, что не постесняетесь настаивать на исправлении недочетов, стоит рассмотреть данный вариант.

4. Разбираемся с формальностями

Отправляясь в офис застройщика, не забудьте паспорт и договор ДУ, который желательно еще раз перечитать. Если дольщиков в вашей квартире несколько, нужно обеспечить их личное присутствие или заранее позаботиться о подготовке нотариальной доверенности. Нередко застройщики предлагают подписать акт приемки сразу у себя в офисе – ни в коем случае не стоит этого делать, как бы вам ни хотелось получить заветные ключики прямо сейчас.

Перед приемкой квартиры вам нужно получить пакет соответствующих документов. Это акт о сдаче дома в эксплуатацию, технический и кадастровый паспорт, экспликацию, документы на счетчики. Ну и, конечно же, акт приемки-передачи квартиры.

5. Проводим осмотр

Осматривать свои владения можно начинать уже с мест общего пользования, поскольку они относятся к совместному имуществу всех жильцов. Это означает, что любой из них, включая лично вас, может предъявить претензии застройщику при обнаружении дефектов. Таких, например, как треснувшая штукатурка, перекошенные входные двери в подъезде, неработающий лифт. Если квартира расположена на последнем этаже, стоит взглянуть на технический этаж, на первом – посмотреть на подвал. Все ли в порядке, исправна ли крыша, не протекают ли трубы в подвале?

При осмотре квартиры нужно начать с оценки того, насколько объект соответствует договору долевого участия. В нем указывается весь список работ, которые должны быть выполнены с использованием тех или иных материалов. Если вы видите несоответствие, следует это записать.

Итак, начинаем поэтапный осмотр:

Оцените то, как она открывается и закрывается, протестируете работу ручки и замка, осмотрите уплотнительные резинки на предмет целостности.

Горизонтальность стяжки определяется с помощью уровня. Раствор должен быть монолитным, без воздушных «прослоек». Нужно простучать весь пол деревянным молотком или походить по нему на каблуках, ориентируясь на звук. При обнаружении пустот он станет гулким. Данный участок следует обвести мелом.

Проверьте заявленную высоту потолков с помощью рулетки, затем внимательно все осмотрите. Трещин и больших перепадов на стыках со стенами быть не должно, равно как и больших перепадов между плитами перекрытия. Впрочем, последнее не критично, если вы планируете последующий ремонт квартиры с натяжными потолками. Стыки между плитами должны быть надежно и ровно заделаны.

Вертикальность стен можно проверить по уровню или с помощью отвеса, а их ровность – с использованием правила. Если вы видите трещины и пятна влаги на стенах – нужно это записать. Если дом сдается с чистовой отделкой, то внимательно проверьте и ее: обои, покраску и т.д.

Этому конструктивному элементу, от которого во многом будет зависеть ваш комфорт, нужно уделить особое внимание. Стыки рамы со стеной должны быть хорошо герметизированы, можно попытаться это проверить с помощью спичек или зажигалки (если пламя колеблется – дует). Проверьте работу створок, фурнитуры и уплотнителей, а также осмотрите профили и стеклопакет на предмет повреждений и царапин. Снаружи обязательно должны быть установлены отливы.

Работу вытяжки можно проверить с помощью того же пламени зажигалки. Для этого нужно закрыть входную дверь и слегка приоткрыть одно из окон.

Проверьте работу «автомата». Если вся электрика «под ключ» уже сделана, то поочередно протестируйте патроны, выключатели, розетки. Если установлен дверной звонок, то и его.

Проверьте работу запорной арматуры (кранов) и смесителей (если есть), тщательно осмотрите все трубы и все вокруг них на предмет подтеков. Особое внимание обратите на стыки труб и тройников. Отопительные приборы должны быть прочно закреплены.

Если установлена сантехника, внимательно осмотрите каждый прибор на предмет повреждений, протестируйте на предмет протечек на соединительных элементах. Унитаз должен быть прочно закреплен, а ванна – еще и заземлена.

Показания всех счетчиков нужно записать или сфотографировать. Также стоит сфотографировать номера счетчиков для сверки с паспортными данными.

• Официальный договор, 5-летняя гарантия.
• 5 ступеней контроля качества.
• Поэтапная оплата после приемки работы, без авансов.
• Создание концепции помещения, дизайн-проекта с учетом ваших идей, пожеланий и бюджета.
• Строгое соблюдение сроков, регулярные видео- и фотоотчеты.
• Ответственность за ваше имущество во время ремонта, подарочное страхование объекта.
• Помощь в выборе, закупке и доставке материалов.
• Капитальная уборка помещения после ремонта в подарок.

6. Приемка квартиры в новостройке – подписывать или нет?

После осмотра квартиры все найденные недочеты вам предстоит внести в дефектный акт, который будет подписан представителем застройщика. Один экземпляр останется у вас, второй – у строительной компании. После этого вам предстоит решить, будете ли вы принимать квартиру с недоделками уже сейчас или же предпочтете подождать исправления недочетов.

Практика показывает, что, если подписать сразу, то можно потом очень долго ждать гарантийного ремонта. Поэтому лучше немного потерпеть и отложить момент получения ключей до исправления всех дефектов. Однако и перебарщивать тоже не стоит: основанием для отказа приемки лучше делать только существенные недочеты. К ним не относятся, к примеру, небольшие дефекты косметического характера.

Если фактическая площадь квартиры окажется меньше указанной в ДДУ, вы можете потребовать у застройщика компенсацию. Если площадь будет больше, то придется доплатить. Однако имейте в виду, что застройщик при этом не вправе от вас требовать сумму больше 5% стоимости жилья, даже если разница в площади больше 5%.

Правильная приемка квартиры от застройщика : на что обратить внимание ? Ваш дом построен, и вы с нетерпением ожидаете получения ключей? Праздновать еще рано, нужно спокойно и ответственно подойти к приемке квартиры . Здесь важно четко соблюсти все формальности с оформлением документов и тщательно осмотреть объект на предмет дефектов. Лучше сразу предложить застройщику исправить все недостатки, а уже потом можно будет праздновать новоселье. Материал подготовлен техническим специалистом компании "100 ремонтников". 1,007. 1. Дом сдан , что дальше? Ваш дом уже построен и сдан в эксплуатацию, и близится заветный день получения ключей?

Как правильно принять квартиру в новостройке у застройщика?

Подписывайте акт приема только в случае, если уверены в высоком качестве

Для многих людей приобретение квартиры в новостройке – сложный и ответственный шаг. К выбору жилого комплекса подходить нужно со всей серьезностью. Не стоит расслабляться и на последнем этапе, когда позади осталось все, кроме непосредственного принятия квартиры у застройщика. Радость от того, что заветные ключи уже в руках может заметно испортить зрение будущим владельцам. Как только документы будут подписаны, изменить уже ничего нельзя, потому проверять качество вновь приобретенного недвижимого имущества стоит заранее.

Правило номер один: передаточный акт заверяйте подписью только в том случае, когда твердо уверены в надлежащем качестве составляющих квартиры.

После подписания этого документа, тяготы по исправлению недостатков ложатся на плечи владельца жилья, а не на застройщика. При обнаружении крупных или мелких дефектов, необходимо засвидетельствовать их в письменной форме в акте передачи. Закон на стороне нового владельца жилья, потому при своевременном выявлении неэффективной работы компании-застройщика. Последний обязан принять меры: устранить недостаток или уменьшить цен согласно размеру причиненного ущерба.

Где посмотреть нормы?

Существует ряд строительных ошибок, которые наиболее часто повторяются в работе — неровности стяжки или штукатурки, царапины на стеклопакетах. Даже вы не являетесь профессионалом, легко увидите их и сможете указать застройщику на недоделку. Последний будет оправдываться и увиливать от ответственности. Чтобы доказать свою правоту, придется быть хорошо подкованным с точки зрения закона, изучить основные нормы по отделке и в каких ГОСТах или СНиПах они прописаны:

• Стяжка пола. Если речь идет о некачественной стяжке пола, то внешне она проявляется в виде неровностей, шероховатостей или крошащегося верхнего слоя. То же касается и неровных стен. Самостоятельное устранение подобного недостатка практически не возможно: необходимо найти компетентных специалистов, затратить немалую сумму денег и выждать достаточно много времени. Нормы отделки — СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные материалы и отделочные покрытия».
• Остекление окон, лоджий и балконов может стать камнем преткновения между владельцем квартиры и застройщиком. Сколы и царапины ПВХ-профилей и стеклопакетов не допускаются, наличие защитной пленки обязательное (ГОСТы 30674-99 и 24866-99).
• Системы отопления. Обратить внимание нужно на трубопроводы, наличие кронштейнов для крепления радиаторов, отсутствие вмятин. Нормы прописаны в СНиПе 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы».
• Качество проводки — СНиП 3.05.06-85 «Электротехнические устройства». Обратите внимание на состав электрощитка, проверьте, если есть возможность, работоспособность бытовых приборов.

Закон защищает хозяина недвижимого имущества и после подписания передаточного акта, но только в том случае, если дом был возведен согласно ФЗ №214. Тогда работает гарантийный срок в течение пяти лет после передачи недвижимости во владение и пользование хозяину. Нарушить право человека на гарантию на жилье не могут даже условия договора, в которых указывается, что застройщик снимает с себя любые подобные обязательства.

Федеральный закон №214 гласит, что владелец квартиры должен принять объект максимум спустя семь дней после окончания строительных работ.

Как проверить ровные ли стены?

В квартирах без отделки дольщик должен обратить внимание на следующие элементы:

Стены	Главное условие, которому должны соответствовать стены в помещении – ровность. Стены обязательно должны быть вертикальны и расположены строго под прямым углом относительно пола. Измерить отклонение очень просто. Для этого подойдет лазерный или самодельный отвес из груза и прочной нитки. Конструкция монолитных стен допускает величину отклонения в 15 миллиметров, кирпичных – пять миллиметров. Трещины, видимые глазу швы, размывы, лишние выпуклости – недопустимы.
Потолок	Обязательно необходимо сверить высоту потолка с той, которая указана в документах на квартиру, а также проверить отсутствие протечек. Ровная поверхность, однотонный цвет, отсутствие трещин, пустот и резких перепадов является обязательным условием.
Пол	Поверхность пола обязательно должна быть ровной, лишенной трещин, видимых дефектов, перепадов и пустот.
Отопление	Прочно закрепленные радиаторы и трубы, лишенные каких-либо дефектов – вмятин, выпуклостей, царапин и так далее, должны располагаться в тех местах, которые указаны в проектной документации. При отсутствии батарей, обязательно наличие кронштейнов для крепления.
Вентиляция	Проверку вентиляции выполнить очень просто. Лист тонкой бумаги А4 необходимо приложить к отверстию. В идеале он должен прилипнуть.
Электросеть	Электрощиток должен содержать следующее: счетчик, вводной автомат, устройство защитного отключения, питающие бытовые розетки автоматы. Стоит попробовать качество электросети на работе бытового электроприбора. Подойдут те, которые потребляют много энергии.
Водоснабжение	Необходимо открыть все краны и удостовериться в том, что напор одинаково ровный, не прерывающийся. Важным условием является вертикальное или под легким наклоном вытекание струи воды. В случае, если струя разбрызгивается, кран деформирован изнутри, что вскоре может привести к протечкам. Положение стояков канализации должно быть вертикальным.
Канализация	К тройникам на кухне, в туалете и ванной комнате должно быть легко добраться. Необходимо, чтобы они были крепко закреплены.
Окна, балконы, лоджии	Подоконники должны быть строго горизонтальны, вертикальные грани окон – находиться под прямым углом к подоконникам. Стекла – плотно прилегающие к раме, без трещин, рамы – крепкие, установленные плотно и надежно. Ручки обязательно должны работать свободно, легко открываться и закрываться. Оконные откосы – плоские, одинаково разведенными относительно стены, без разводов и трещин.
Двери	Обязательна строгая вертикальность межкомнатных проемов, которые должны иметь форму прямоугольника. Для этого стоит проверить ширину нижней и верхней частей. Высота проемов – от 2,1 метров и выше.

Квартиры под чистовую отделку нужно проверять по следующим параметрам:

Стены	Ровные, подготовленные к финальной отделке. Максимальное отклонение от строгой вертикали – три миллиметра. Поверхность ровная, без наплывов и разводов, трещин и перепадов высот.
Пол	Отсутствие трещин на стяжке, пустот и пузырей, идеальная горизонтальность. Звукоизоляционный материал должен быть проложен между стенами и стяжкой. Обязательно наличие изолирующего от влаги материала в ванной комнате.
Потолок	Обязательно должен быть отшпатлёван, подготовлен к покраске. В случае нанесения слоя краски, стоит проверить его качество и равномерность.
Отопление	Радиаторы должны плотно прикреплены к стене, подключены к системе, находиться на высоте не менее шести сантиметров от пола, пяти – от подоконника и от стен – 2,5 сантиметров. Недопустимы даже малейшие внешние дефекты.
Вентиляция, электроснабжение, канализация и водоснабжение	Проверяются таким же способом, что и в случае с квартирами без отделки.
Двери	Металлические входные двери должны быть установлены ровно, строго вертикально. Замки должны легко открываться, не быть расшатанными, ручки — свободно двигаться. Недопустимо наличие зазоров между рамой и дверью.

Принятие квартиры с отделкой

При принятии квартиры с полной чистовой отделкой, количество критериев проверки возрастает в несколько раз. В таком случае, пристальное внимание нужно уделять каждой мелочи, находящейся в квартире, начиная от обоев, заканчивая раковиной и напольным покрытием.

Следуя нашим советам, Вы сможете правильно принять квартиру в новостройке и не думать о последствиях. Пожалуйста, не ленитесь и прощупывайте каждый сантиметр будущей квартиры, иначе придётся серьёзно переплатить за самостоятельные доработки!

Принимая квартиру в новостройке , необходимо соблюсти два правила: — если не обладаете познаниями в строительной сфере, привлеките к приёмке специалиста; — не подписывайте акт-приёмки-передачи, если обнаружили дефекты и недоделки. Осмотр квартиры начинают с входной двери. … При приемке квартиры у застройщика , в первую очередь необходимо обратить внимание на документы. Он должен предоставить акт приема-передачи, акт о вводе дома в эксплуатацию, а также кадастровый и технический паспорта, экспликацию, паспорта на гарантию счетчиков и дверей. Что касается помещения, то при входе в квартиру необходимо проверить плотность и качество входной… Читать далее. Перейти на сайт автора.

На что обратить внимание при приемке квартиры с отделкой в новостройке?

Добрый день. Принимая квартиру в новостройке, необходимо соблюсти два правила:

если не обладаете познаниями в строительной сфере, привлеките к приёмке специалиста;

не подписывайте акт-приёмки-передачи, если обнаружили дефекты и недоделки.

Осмотр квартиры начинают с входной двери. Её проверяют на отклонения по двум плоскостям, проверяют насколько хорошо она открывается и закрывается, исправны ли замки, нет ли повреждений на полотне, коробе, замках и ручках. Забегая вперёд скажу, что таким же образом осматривает межкомнатные дери и оконные блоки.

Далее, начиная от коридора, все помещения квартиры последовательно осматривают обращая внимание на состояние стен, пола и потолка. Здесь ищем трещины, следы плесени, места теплопотерь (нужен тепловизор), перепады высот, с помощью уровня определяем отклонения от вертикали и горизонтали.

Отдельно проверяют электросеть, работоспособность точек подключения, сантехнических приборов, радиаторов отопления, целостность труб и стояков.

Проверяя элементы отделки обращайте внимание на наличие сколов, царапин, не скрипит ли ламинат, когда на него наступают и так далее.

Но помимо явных дефектов есть ещё и скрытые, которые сложно найти невооружённым взглядом и не обладая специфическими познаниями. Поэтому, не надо жалеть пары тысяч рублей на найм профессионального прёмщика. Возможно, он позволит вам сэкономить более значительную сумму.

Правила приема квартиры в новостройке . На что обратить внимание ? Время чтения: 8 минут. Подписывайте акт приема только в случае, если уверены в высоком качестве. Для многих людей приобретение квартиры в новостройке – сложный и ответственный шаг. … После подписания этого документа, тяготы по исправлению недостатков ложатся на плечи владельца жилья, а не на застройщика . При обнаружении крупных или мелких дефектов, необходимо засвидетельствовать их в письменной форме в акте передачи. Закон на стороне нового владельца жилья, потому при своевременном выявлении неэффективной работы компании- застройщика .