Квартира на первом этаже, хотим пристроить помещение. Как оформить данные документы пошагово. С чего начать. Хочу сама заняться. Как участок земли под пристройкой оформляется?
Как оформить данные документы пошагово
- Собирайте внеочередное собрание жильцов Вашего дома, люди должны дать согласие на Вашу пристройку.
- Документ на право собственности квартиры.
- Заявление от Вас на перепланировку (пристройка является перепланировкой).
- Самый важный документ на этой стадии, согласие всех коммунальных служб, это Электросети, Газовое хозяйство, Теплосети, Водоканал. Разрешение необходимо получить от каждой из этих организаций.
- Разрешение могут не дать, если коммуникации (любые) находятся ближе 2.5 метров от будущей пристройки.
- Далее необходимо составить проект будущей пристройки, лучше это делать у лицензированных фирм, которые занимаются проектированием.
- Справка из БТИ.
- Фотографии дома, пристройка меняет внешний вид всего здания (его фасада), поэтому нужна фотография, до начала строительства.
А дальше уже идёте с этим пакетом документов в архитектурный отдел Вашего города, они рассматривают Ваше заявление, если всё в порядке, то в течении 45-и суток, получите ответ.
Как узаконить пристройку к квартире?
Ответ может быть как положительным (разрешительным), так и запретительным.
Я бы Вам посоветовал, сразу сориентироваться, до собирания всех справок и разрешений.
К примеру если окна выходят (окна под которыми планируется пристройка) на центральную улицу, то пристройку точно не разрешат.
Могут даже не разрешить с формулировкой «пристройка портит внешний вид здания».
Узнайте о прохождении коммуникаций, иногда просто не возможно получить разрешение, к примеру газовая вводная трубы находится под Вашими окнами.
Тут проблема серьезная и первая проблема это соседи у них Вы должны получить разрешения вернее согласие на эту пристройку. Вторая проблема это коммунальные службы города, электросети, водоснабжение, электирические сети, МЧС и пожарные и газовая служба. Это основные службы города которые должны Вам выдать разрешения на строительство Вашей пристройки.
И так если Ваша пристройка будет выходить во двор дома то такое разрешение главный архитектор может выдать, если на улицу то тут конкретно н е т.
Далее Вам нужен проект пристройки согласованный и заверенный у всех представителей перечисленных выше. В БТИ вы делаете справку которая разрешает перепланировку в Вашей квартире и только согласовав со всеми службами и получив главное — разрешение в архитектурном отделе города, можно приступить к реализации.
Источник: www.remotvet.ru
Пристройка к многоквартирному дому: как узаконить, пошаговая инструкция
Дорогие посетители сайта. Вы можете помочь нам в развитии, переведя хотя бы 50 рублей на яндекс кошелек. Спасибо!
Для увеличения жилплощади можно сделать пристройку. Но как узаконить пристройку к многоквартирному дому руководствуясь нормами законодательства? Чтобы найти ответ на вопрос, нужно изучить больше информации.
Какая пристройка возможна
Чаще всего, люди пристраивают именно лоджию или балкон. В случае влияния постройки на тех. сторону здания нужно получение официального разрешения или обращения через судебные организации.
Разрешительный документ на оставление пристройки можно получить от официальной комиссии бюро тех. инвентаризации.
Разрешение выдается, если пристройка стоит от здания не больше чем на 12 метров, подлежит легкой и оперативной разборке или не содержит твердоватого фундамента.
Согласование вердикта об оставлении большой пристройки принимается именно владельцами всех квартир МКД на официальном собрании путем голосования жителей. Если не получается организовать собрание, в качестве альтернативного варианта используется сбор подписей.
ВНИМАНИЕ! Получение разрешительной документации со стороны иных собственников нужно также при возведении пристройки к многоквартирному сооружению (бараку) или двухквартирному дому.
Разновидности и документация
Согласно общепринятым нормативам, пристройки делятся на два главных вида:
- некапитальные — такое наименование имеют перестроечные строения, не имеющие в качестве основы твердоватого фундамента. К примеру, крыльцо или лестницы большого здания, находящиеся на улице. Еще к этой категории можно причислить витрины, террасы, навесы и иные быстро разбираемые и собираемые пристройки, не имеющие твердой основы;
- капитальные. Балконы, веранды, лоджии — это основные виды капитальных сооружений. От некапитальных строений отличаются реальным влиянием на экономические и технические свойства многоквартирного здания, определяемые высотой, шириной и иными параметрами возведенных сооружений.
Акт приемки — все, что потребуется для оформления некапитальных строений. Специальных разрешений получать не нужно, можно сразу начинать строительство.
А капитальные строения требуют больше внимания и огромного пакета бумага, в который входят:
- Согласие на стройку от всех жильцов здания.
- Проект постройки.
- План жилой площади.
- Документ о том, кто владеет жильем – соглашение купли-продажи, дарения, наследства и так далее.
- Согласование из Роспотребнадзора.
- Характеристика от инспекции пожарной.
- Справка из Комитета архитектуры и градостроительства.
Как только все бумаги будут собраны, отправляйтесь с ходатайством в администрацию. Руководство в любом случае должно утвердить ваш проект, чтобы вы смогли заняться строительством. Многие сразу приходят с заявлением в судебную инстанцию, считают, что так быстрее получат положительное решение.
Необходимо выделить, что администрация города или района может отправить отказ. Вот основные причины:
- Если многоквартирное здание находится в центре города и считается памятником архитектуры.
- Если постройка разрушит дом и ухудшит его визуальный вид.
- Если проект согласован, но при его создании будут использоваться старенькие технологии и материалы.
Получив разрешение от администрации, сразу начинайте стройку. А после работы обязательно составьте акт приемки и обратитесь в бюро тех. инвентаризации. Именно в БТИ вы должны получить официальное заключение о перепланировки жилой площади.
Алгоритм действий
Даже если вы возвели некапитальное строение уже давно, его узаконить можно в любое время. Процедура оформления довольно легкая и представлена списком следующих действий:
- сбор бумаг, подтверждающих правомочие собственника на жилье;
- формирование обращения на внесение изменений в тех. документацию;
- подача ходатайства в БТИ по месту жительства;
- приезд на объект официальной комиссии, которая разрешит вопрос и сформирует акт о переустройстве здания;
- получение новых бумаг;
- обращение в Российский реестр для оформления произведенных изменений.
В случае с капитальными строениями процедура оформления проходит также, но отличается необходимостью подачи ходатайство до начала строительных работ. Этот факт послужит специальной комиссии поводом для акта о повторном введении жилья в эксплуатацию собственниками. Еще от этого зависит занесение изменений в тех. документацию сооружения.
ВНИМАНИЕ! Самовольное строительство капитальной пристройки к многоквартирному зданию не только считается незаконным, но и не может быть начато ввиду необходимости обращения в судебные организации.
Магазин или лоджия
Частенько под видом балкона, владельцы пристраивают доп. комнату к квартире, магазин с подвальным помещением, закусочную или офис.
Узаконивать нежилую пристройку стоит в любом случае, как и жилую. Основная причина – постройка будет иметь фундамент или несущего типа колонны. Необходимо выделить, что узаконить нежилую пристройку к большому зданию – сложный процесс.
Изначально, потому, что подобная конструкция будет построена незаконно – она будет находиться на земельном участке, которым владеет муниципалитет, а не собственник жилья. Но статистика показывает, что владельцы могут добиться, чтобы лоджия или магазин стали отдельным объектом собственности.
Что же необходимо сделать:
- Осуществляет реконструкцию строения, не затрагивая несущих частей. Формируем заключение об этом.
- Подготавливаем тех. документацию. Если это магазин, то пакет бумаг должен быть собран на отдельный объект недвижимости. А если это балкон или лоджия, то на главную жилую площадь и нежилую.
- Относим документацию в кадастровую палату или администрацию. Если они не выдают разрешительный документ на объект, то идем с вопросами в суд.
Лоджия и балкон, естественно, не вызовут вопросов. Их вы спокойно можете зарегистрировать, даже без согласия соседей. А вот с магазином много проблем. Землю под недвижимостью будет довольно трудно отвоевать у государственной власти. Но многие сотрудники администрации помогают и продают участки собственникам жилья.
Стоимость процедуры
Стоимость узаконивания устанавливается с помощью классификации. В случае оформления самовольно сформированной пристройки, если не вызвать юриста на помощь, придется серьезно потратиться.
Обычная стоимость в такой ситуации составляет 1000 рублей, но эта сумма может меняться в зависимости от региона и юриста. Появление специалиста в судебной инстанции, хотя бы один раз, может обойтись в пять тысяч рублей.
С увеличением числа заседаний цена услуг юриста будет увеличиваться в геометрической прогрессии. Представительство юр. коллектива может варьироваться от 25 000 до 30 000 рублей, в плане стоимости.
Рекомендации юристов
Вот пару советов от хороших специалистов, которые помогут вам оперативно разобраться в узаконивании и строительстве сооружений:
Источник: ukaz.wiki