Признак объекта капитального строительства

Подготовка технического заключения кадастрового инженера о капитальности объекта.

Экспертиза капитальности объекта

Вопрос о признании строения недвижимым имуществом за последние годы становится все более актуальным. Признание строения недвижимостью тесно связано с понятием капитальности объекта и ее признаков. А выявить признаки капитальности и признать объект капитальным можно только в результате проведения строительно-технической экспертизы.

Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Форма всегда определяется функцией».
Луис Генри Салливан

Экспертное исследование по установлению капитальности объекта может понадобиться Вам:

• при приобретении права на собственность;
• при реконструкции объекта (увеличения его площади, объёма и высоты, смене функционального назначения, и т.д.);
• при решении вопросов, касающихся градостроительного планирования и регулирования.

Понятие капитальность установлено главным регулирующим документом в области строительства – Градостроительном Кодексе РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ. Согласно представленному определению выделяют несколько основополагающих факторов, которые указывают на капитальность объекта:

• невозможность перемещения здания или сооружения без несоразмерного ущерба их назначению;
• объект имеет прочную связь с землей;
• объект оснащен инженерными системами, подключенными к магистральным или городским инженерным сетям (водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения и т.д.);
• объект не является временной постройкой, киоском, навесом или другой подсобной постройкой (срок эксплуатации объекта);

Характеристики капитальности тесно связаны с определением Гражданского Кодекса РФ №51-ФЗ — недвижимое имущество, что в свою очередь является важным фактором в решении большинства судебных и досудебных вопросов, связанных с приобретением и сохранением права на собственность.

Не все из вышеперечисленных признаков капитальности являются явными, поэтому при назначении данного статуса эксперты используют ряд дополнительных нормативных и нормативно-технических источников, которые помогают внести ясность либо в само определение капитальности, либо в его составляющие параметры. Например, для установления срока эксплуатации в частных случаях может быть использован ГОСТ 27751-2014. Остальные обобщенные признаки могут быть определены при помощи: Постановления Правительства г. Москвы (далее по тексту ПП) от 30.07.2002 № 586-ПП, 16.12.2008 № 1139-ПП, 13.11.2012 № 636-ПП, Закона г. Москвы от 25.06.2008 № 28, Федерального закона от 28.12.2009 № 381-ФЗ, Приказа от 29.03.2016 № 45-01-04/41, ГОСТ 25957-83. При проведении подобного рода экспертизы необходимо использовать значительную часть нормативного материала, экспертную практику и опыт.

Но не всегда наличие перечисленных выше правил достаточно для определения капитальности объекта. Например, в настоящее время в нормативной документации отсутствует какое-либо разъяснение понятия несоразмерного ущерба. Поэтому необходимо объективное мнение эксперта (специалиста в области строительства), которое базируется на специальных знаниях, профессиональном опыте (в том числе на результатах обобщения экспертной практики) и сложившихся представлениях сведущего лица о должном (правильном) решении вопросов данной категории. Ведь при халатном и не компетентном решении вопроса о присвоении капитальности могут возникнуть значительные издержки, которые в свою очередь доставят ряд неприятностей.

Особую благодарность по решению данного экспертного вопроса следует уделить авторам А.Р. Чудиёвичу, А.Ю. Бутырину, Д.В. Хамидовой. Данными специалистами и государственными экспертами ФБУ Российского федерального центра судебной экспертизы при Минюсте в помощь экспертному сообществу были разработаны соответствующие методические рекомендации по решению экспертных задач, связанных с капитальностью.

Вопрос о недвижимости имущества является больше правовым и окончательное решение выносит суд. Но вопрос о капитальности строения с целью признания его объектом недвижимого имущества может быть решен только экспертом при проведении соответствующей экспертизы. Только эксперт способен подробно рассмотреть критерии решения подобного вопроса, изложить алгоритм исследования подобного рода. Систематизировать и проанализировать все признаки, имеющие главное и второстепенное значение при выявлении капитальности здания, строения, сооружения.

Высококвалифицированные специалисты нашей кампании готовы провести строительно-техническую экспертизу с целью определения капитальности Вашего объекта. В нашей кампании имеется поверенное и откалиброванное оборудование, позволяющее установить характеристики капитальности и сделать обоснованные выводы.

Компания ПГС предлагает Вам:

1. Консультацию перед проведением экспертизы капитальности объекта.
2. Помощь в формулировании вопросов при проведении досудебной экспертизы;
3. Помощь в формулировании вопросов для суда при проведении судебной экспертизы;
4. Провести экспертизу с целью признания объекта недвижимостью и выявление признаков капитальности;
5. Консультация по юридическим вопросам при признании права собственности на строение.

При проведении экспертизы капитальности у нас Вы получите?

• Бесплатную консультацию, эффективное обслуживание, качественное обследование объекта, независимые и объективные выводы;
• Простой договор с нашим учреждением, гибкую процедуру взаимодействия;
• Экспертное заключение по итогу проведения экспертизы.

Сколько стоит экспертиза капитальности объекта?

Стоимость экспертизы зависит от ряда факторов. От технических характеристик строения, от его местоположения, от наличия проектной документации. В связи с этим, стоимость экспертизы может быть разной. Для оперативного получения стоимости обращайтесь в компанию или оставляйте заявку на сайте.

Читайте в статье, какие признаки объектов некапитального строительства выделяют в подзаконных актах и на что имеют право владельцы таких объектов . … Специалисты указали в заключении, что спорный объект не попадает под признаки капитального строения. Здание: обладало мелкозаглубленным фундаментом, состояло из легкосборных металлических конструкций и панелей типа «сэндвич». Перемещение такого объекта возможно без несоразмерного ущерба его назначению (постановление Арбитражного суда Московского округа от 29.03.2018 № Ф05-3015/2018 по делу № А40-61601/2015).

Техническое заключение о капитальности объекта.

Наши кадастровые инженеры проведут все необходимые работы для подготовки заключения кадастрового инженера о капитальности объекта.

Техническое заключение о капитальности объекта.

Подготовка технического заключения кадастрового инженера о капитальности объекта.

Земельные участки +—

Объекты капитального строительства и машино места +—

Проектирование +—

Юридические услуги +—

Формирование межевого плана для постановки земельного участка на кадастровый учет или образования земельного участка

Подготовка документов необходимых для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об ЗОУИТ (зон с особыми условиями использования территории).

Вынос в натуру границ земельного участка

Топографическая съемка земельных участков

Подготовка схемы расположения земельного участка. Наши Кадастровые инженеры проведут все необходимые работы с требованиями действующего законодательства.

Подготовка экспертного заключения кадастрового инженера

Подготовка технического заключения кадастрового инженера о местоположении объекта

Подготовка межевого плана для исправления реестровой ошибки

Подготовка межевого плана для перераспределения земельных участков

Подготовка межевого плана для раздела земельного участка. Работы, необходимые для образования из одного исходного земельного участка двух и более.

Подготовка межевого плана для формирования или уточнения границ земельного участка под многоквартирным жилым домом (МКД).

Подготовка межевого плана для объединения земельных участков

Подготовка межевого плана для уточнения границ земельного участка

Уменьшить налог на здание с мансардой

Технический план для ввода многоквартирного дома в эксплуатацию

Перерасчет арендных площадей по методу BOMA

Подготовка Технического плана для регистрации долгосрочного договора аренды (учёт части здания/помещения)

Проведение обследования объекта и подготовка Заключения Кадастрового инженера

Подготовка Технического плана необходимого для объединения, раздела объекта или выдела из его состава части

Подготовка Технического плана для постановки на кадастровый учет

Постановка на кадастровый учет помещения

Подготовка Технического плана для постановки на кадастровый учет объекта

Подготовка экспертного заключения кадастрового инженера

Подготовка технического заключения кадастрового инженера о капитальности объекта.

Подготовка Технического плана для постановки на учет объекта незавершенного строительства

Обследование объекта капитального строительства и подготовка схемы его расположения

Подготовка Технического плана необходимого для ввода объекта в эксплуатацию

Подготовка Технического плана для изменения сведений об объекте в связи с реконструкцией

Подготовка Технического плана для изменения сведений об объекте в связи с перепланировкой

Подготовка Технического плана для уточнения контура объекта. Привязка объекта к земельному участку

Разработка и утверждение проекта планировки и межевания территории или внесение в них изменений

Уменьшить налог на здание с мансардой

Перерасчет арендных площадей по методу BOMA

Подготовка Технического плана для регистрации долгосрочного договора аренды (учёт части здания/помещения)

о приостановлении/отказе в учете или регистрации

Подготовка экспертного заключения кадастрового инженера

Наши кадастровые инженеры проведут все необходимые работы для подготовки заключения кадастрового инженера о капитальности объекта.

Описание услуги:

Техническое заключение кадастрового инженера о капитальности объекта является выводом специалиста об обследуемом объекте недвижимости по результатам изучения технической документации и осмотра объекта.

Из основных признаков объектов капитального строительства можно выделить:

• Связь с землей, которая должна быть неразрывной (например, наличие фундамента, осуществление земляных работ при возведении т.д.);
• Отсутствие сборно-разборных конструкций;
• Наличие инженерных коммуникаций, обеспечивающих пользование объектом (например, электроснабжение, водопровод, канализация и др.)

Услуга включает в себя:

• Консультация и изучение документов Заказчика;
• Обследование кадастровым инженером объекта недвижимости, в том числе инструментальным методом;
• Подготовка заключения кадастрового инженера о капитальности объекта;

Случаи, когда Вам понадобится услуга Кадастрового инженера по подготовки технического заключения кадастрового инженера о капитальности объекта

1. Снятие объекта с баланса организации;
2. Необходимость изменения налогооблагаемой базы;
3. Досудебное обращение в Управление Росреестра с целью присвоения объекту статуса «архивный» или судебное обращение, ведь государственному кадастровому учету могут подвергнуться только объекты недвижимости. Если объект некапитальный, то его государственный кадастровый учет происходить не должен

Рассчитать стоимость работ и получить Коммерческое предложение на нашем сайте. Скидка если договор будет заключен не позднее 10 дней с момента проведения расчета.

Получить консультацию кадастрового инженера. Опишите свою ситуацию, и мы поможем в решении Вашей проблемы.

Этапы выполнения проекта нашим кадастровым инженером

Этап 1

Консультация Заказчика, изучение исходных документов, сведений единого государственного реестра недвижимости

Этап 2

Согласовываем и подписываем договор подряда на подготовку технического заключения

Этап 3

Кадастровый инженер проводит обследование объекта недвижимости

Этап 4

Оформляем и заверяем заключение кадастрового инженера о капитальности объекта

Результат работ

Итоги кадастровых работ по подготовке заключения кадастрового инженера о капитальности объекта:

• Оригинал заключения аттестованного кадастрового инженера;
• Электронный файл заключения, подписанный электронно-цифровой подписью кадастрового инженера;

Нормы законодательства, регулирующие оказание услуги

Согласно письма Минэкономразвития России от 26.04.2013 № ОГ-Д23-2531 во взаимосвязи с письмом Минэкономразвития России от 08.04.2013 № ОГ-Д23-1905 именно кадастровый инженер, исходя из имеющихся документов, на местности устанавливает характеристики, позволяющие определить капитальность объекта.

Похожие услуги

Уменьшить налог на здание с мансардой

Технический план для ввода многоквартирного дома в эксплуатацию

Перерасчет арендных площадей по методу BOMA

Подготовка Технического плана для регистрации долгосрочного договора аренды (учёт части здания/помещения)

Проведение обследования объекта и подготовка Заключения Кадастрового инженера

Подготовка Технического плана необходимого для объединения, раздела объекта или выдела из его состава части

Подготовка Технического плана для постановки на кадастровый учет

Постановка на кадастровый учет помещения

Подготовка Технического плана для постановки на кадастровый учет объекта

Подготовка экспертного заключения кадастрового инженера

Подготовка Технического плана для постановки на учет объекта незавершенного строительства

Обследование объекта капитального строительства и подготовка схемы его расположения

Подготовка Технического плана необходимого для ввода объекта в эксплуатацию

Подготовка Технического плана для изменения сведений об объекте в связи с реконструкцией

Подготовка Технического плана для изменения сведений об объекте в связи с перепланировкой

Подготовка Технического плана для уточнения контура объекта. Привязка объекта к земельному участку

Наши клиенты

Мы выполняем комплексные кадастровые работы для:

Наши сертификаты

Букреев Александр

Галышин Александр

Байрактар Ксения

Гагиева Виктория

Грушевская Наталия

Тюняева Марина

Хиневич Нелли

Узнать больше о подготовке межевого плана для уточнения границ земельного участка

Если Вы хотите больше узнать о действующем законодательстве и процедуре подготовке межевого плана для уточнения границ земельного участка то Вы можете найти много полезной для себя информации в наших информационных разделах

г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 56, 15 этаж, комната 33

Таким образом, основным отличием объектов некапитального строительства от капитального выступает то, что они не имеют прочной связи с землей. Конструкция таких объектов позволяет переместить их или демонтировать с последующей сборкой без ущерба их назначению и без изменения основных характеристик. Для возведения некапитальных строений и сооружений не требуется получать разрешение на строительство , ввод в эксплуатацию, уведомлять районную администрацию, а также ставить их на кадастровый учет и регистрировать право собственности в ЕГРН.

Порядок идентификации объекта капитального строительства

По информации информационно-правового портала ЕРЗ Минстрой России подготовил письмо №4155-ОД/08 от 10.02.2020 по вопросу определения объекта капитального строительства.

В письме напоминается, что в соответствии с п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. При этом, ГрК РФ не содержит определения понятия «объект вспомогательного использования».

Дополнительно Минстрой сообщает, что идентификация зданий и сооружений осуществляется в соответствии с требованиями ст. 4 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Указанная идентификация, в том числе, осуществляется по следующим признакам: назначение; принадлежность к объектам транспортной инфраструктуры и к другим объектам, функционально-технологические особенности которых влияют на их безопасность.

Согласно п. 10 указанной статьи к зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности относятся здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

Идентификационные признаки согласно ч. 11 ст. 4 384-ФЗ указываются:

1) застройщиком (заказчиком) — в задании на выполнение инженерных изысканий для строительства здания или сооружения и в задании на проектирование;

2) лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, — в текстовых материалах в составе проектной документации, передаваемой по окончании строительства на хранение собственнику здания или сооружения.

Порядок идентификации объекта капитального строительства . 21 Февраля 2020, 11:01. По информации информационно-правового портала ЕРЗ Минстрой России подготовил письмо №4155-ОД/08 от 10.02.2020 по вопросу определения объекта капитального строительства . … Указанная идентификация, в том числе, осуществляется по следующим признакам : назначение; принадлежность к объектам транспортной инфраструктуры и к другим объектам , функционально-технологические особенности которых влияют на их безопасность.