Признаки капитальности объекта капитального строительства

На объекты недвижимого имущества должно быть зарегистрировано право собственности. Пока право не зарегистрировано, государство «не видит» объект и не может собирать налоги. Именно поэтому сейчас ведется кампания по выявлению незарегистрированных объектов недвижимости и регистрации прав на них.

В СМИ много пишут про беспилотники, которые выявляют незарегистрированные бани и хозблоки на участках садоводов, а потом владельцы участков получают предписания зарегистрировать права на постройки и платить налоги. СМИ назвали это «налогом на теплицы».

Еще одна группа, от которой активно требуют регистрации прав на все объекты — государственные учреждения. У них на балансе учтены как недвижимость разные объекты: от настоящих зданий и сооружений до забора, ворот, бытовок и бюстов Ленина.

Четких критериев, что из вышеперечисленного считать объектами капитального строительства, а что нет, не существует. Сложилось так, что капитальность или некапитальность объекта определяет кадастровый инженер. Если объект капитальный, делает документы для кадастрового учета. Если некапитальный — не делает. То есть мы вынужденно стали разбираться, как отличить одно от другого.

Поток 2 2022 года. День 1. Модуль 1. Управление проектами строительства

Начнем с нормативных документов. Если проанализировать термины «недвижимая вещь», «объект капитального строительства», «здание» и «сооружение» в законодательстве, то получится, что для признания объекта капитальным:

Источник: corconsult.ru

Обследование зданий на предмет определения их капитальности

Целью работ является определение являются ли существующие объекты капитальными строениями или некапитальными временными сооружениями.

1. Определить являются ли существующие объекты (строения) склад № 1, склад №2, склад №3, зернохранилище и строение с офисными помещениями, капитальными строениями или некапитальными временными сооружениями.
2. Определение технического состояния существующих строений: склад№ 1, склад №2, склад №3, зернохранилище и строение с офисными помещениями.
3. Определить имеют ли строения склад № 1, склад №2, склад №3, зернохранилище и строение с офисными помещениями фундамент, прочно связывающий их с землей; возможно ли перемещение указанных зданий и ограждения без соразмерного ущерба их назначению.

Выполненный комплекс работ.

1. Выполнены обмерные работы конструкций и габаритов помещений. Определены геометрические размеры конструктивных элементов.
2. Определено техническое состояние строений.
3. Проведен анализ конструктивных особенностей существующих строений.
4. По результатам обследования составлен настоящий отчёт с выводами и рекомендациями по результатам обследования.
5. Проведен анализ наличия факторов, представляющих угрозу жизни и здоровью граждан от возведенных строений (на предмет соответствия требованиям Федерального закона от 30.12.2009г. N384-ФЗ «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений»).
6. Проведен сопоставительный анализ технических показателей капитальной/ некапитальной строений, регламентированных законодательством.

Общие методы, примененные при проведении экспертных исследований:

Определение капитальности здания 1.0

1. Анализ документации, предоставленной эксперту.
2. Визуально-инструментальное обследование объекта строительства (порядок проведения регламентируется требованиями СП 13-102-2003 и ГОСТ Р 31937-2011).
3. Анализ учетно-технической документации.
4. Анализ нормативно-технических и законодательных источников.
5. Измерительные методы.
6. Метод фотографирования.
7. Объединенные методы.

Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.

Съемка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами:

• 5‑метровой рулеткой измерительной металлической.
• Дальномер лазерный.
• Трещиномер – шаблон.
• Линейка измерительная.
• Штангенциркуль.
• Влагомер ТESTО-606.
• Металлодетектор «Bosh DMF 10 Zoom Profesional».
• Фотофиксация объекта произведена цифровым фотоаппаратом Canon EOS 550D.

Характеристика объекта

Место расположения (адрес) объекта.

• Большой склад №1
• Склад №2
• Склад №3
• Зернохранилище
• Административное строение с офисными помещениями.

Год постройки здания.

Описание конструктивной схема

Склады №1, №2 являются пристроенными строениями к зернохранилищу. Конструктивно склад №2 состоит из металлических стоек и балок каркаса. Склад №1 состоит из деревянных стоек и балок каркаса. Стены строений складов №1 и №2 выполнены из профилированного листа по стойкам каркаса.

Склад №3 состоит из 2-х мобильных контейнеров и пристроено-надстроенной каркасной конструкции из металлических стоек и балок между контейнерами и над ними. Мобильные контейнеры не имеют жесткой связи с землей.

Административно-офисное строение состоит из деревянных перекрытий и каркасно-обшивных стен.

Зернохранилище конструктивно выполнено как металлический ангар арочного типа из металлических каркасно-обшивных несущих элементов заводского изготовления. Обшивка выполнена из металлических листов.

• Большой склад №1
• Склад №2
• Склад №3
• Зернохранилище

Два этажа в административном строении с офисными помещениями.

Из металлического проф. листа и поликарбоната.

В административном строении с офисными помещениями деревянные перекрытия. В остальных строениях перекрытия отсутствуют.

Обеспечивается за счёт несущих каркасных стен, колонн покрытий, стропильной системы крыши здания.

Состояние здания по наружному виду:

а) выветривание кладки и отслоение штукатурного раствора

Деформаций и признаков перенапряжения конструкций в строениях склад №1, склад №3, зернохранилище и административно-офисное помещения не зафиксировано.

В строении склада №2 зафиксировано расстройство стыка между колонной и подкосом балок покрытия.

Благоустройство площадки (планировка двора, наличие отмосток)

Площадка спланирована с организованным водоотведением. Отмостки по периметру здания обеспечивают водоотведение от стен здания.

Балконы, эркеры, карнизы и другие выступающие элементы фасадов.

Фасады – стены из профилированного листа.

В административном строении каркасные, обшиты досками.

Оконные и дверные заполнения

В административном строении оконные блоки из ПВХ со стеклопакетами.

Дверные блоки металлические и деревянные.

Кровля, Стропильная система

Кровля из профилированного листа.

Классификация существующих строений

В соответствии с «ГОСТ Р 54257-2010» существующие строения склады №1, №2, №3 и административно-офисное строение относится к 3 уровню ответственности:

мобильные здания (сборно-разборные и контейнерного типа), склады временного содержания, >бытовки вахтового персонала и другие подобные сооружения с ограниченными сроками службы и пребыванием в них людей.

Зернохранилище относится ко 2-му уровню ответственности.

Извлечение:

9.1. В зависимости от уровня ответственности сооружений, характеризуемой социальными, экологическими и экономическими последствиями их повреждений и разрушений, при проектировании необходимо использовать коэффициенты надежности по ответственности, минимальные значения которых приведены в таблице 2.

Примечание. Уровни ответственности 1а и 1б соответствуют «повышенному» уровню ответственности, уровни ответственности 2 и 3 — «нормальному» и >»пониженному» уровням по классификации Технического регламента о безопасности зданий и сооружений [1].

Таблица 2.>Минимальные значения коэффициента надежности >по ответственности

Уровень ответственности	Минимальные значения коэффициента надежности по ответственности
1а	1,2
1б	1,1
2	1,0
3	0,8

Классификация сооружений по уровню ответственности:

уровень 1а — особо высокий уровень ответственности:

сооружения с пролетами более 100 м, >объекты жизнеобеспечения городов и населенных пунктов,

объекты гидро- и теплоэнергетики мощностью более 1000 МВт;

уровень 1б — высокий уровень ответственности:

здания основных музеев, государственных архивов, административных органов управления, >здания хранилищ национальных и культурных ценностей, >зрелищные объекты, крупные учреждения здравоохранения и торговые предприятия с массовым нахождением людей, >сооружения с пролетом более 60 м, >жилые, общественные и административные здания высотой более 75 м, >мачты и башни сооружений связи и телерадиовещания, трубы высотой более 100 м, >тоннели, трубопроводы на дорогах высшей категории или имеющие протяженность более 500 м, >мостовые сооружения с пролетами 200 м и более, >объекты гидро- и теплоэнергетики мощностью более 150 МВт;

Примечание. Объекты с высоким уровнем ответственности, при проектировании и строительстве которых используются принципиально новые конструктивные решения и не прошедшие проверку в практике строительства и эксплуатации, должны быть отнесены к особо высокому уровню ответственности 1а.

уровень 2 — нормальный уровень ответственности:

жилые здания высотой менее 75 м и другие объекты массового строительства (не вошедшие в уровни 1а, 1б и 3),

основные объекты машиностроения, перерабатывающих и других отраслей, >тоннели протяженностью менее 500 м, >мостовые сооружения с пролетами менее 200 м;

уровень 3 — пониженный уровень ответственности:

теплицы, парники, мобильные здания (сборно-разборные и контейнерного типа), склады временного содержания, >бытовки вахтового персонала и другие подобные сооружения с ограниченными сроками службы и пребыванием в них людей.

Анализ предоставленной документации

Строения возведены без проектной документации.

Предоставлен план БТИ на зернохранилище.

Конструктивное решение и техническое состояние строительных конструкций здания

Фундаменты

Конструкция фундаментов по результатам обследования.

Фундаменты под колонны строений складов №1, №2, №3 и административно — офисного строения выполнены из блоков высотой 400мм. Фундаментные блоки установлены на грунт.

Контейнеры, являющиеся частью склада №3, установлены на асфальтобетонное покрытие.

Фундамент строения зернохранилища выполнен из монолитной железобетонной плиты.

класс бетона, вид кирпича, вид и форма камня, вид раствора, вид крупного

заполнителя в бетоне и т.д.

Фундаменты строений складов №1, №2, №3, административно — офисного строения и зернохранилища выполнены из монолитного железобетона.

Горизонтальная и вертикальная гидроизоляция

Качество выполненных работ.

Качество выполненных работ соответствует СП 70.13330.2012.

Наличие сырости и капиллярной влаги.

Техническое состояние и физический износ фундамента

В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние фундаментов соответствует работоспособному состоянию.

В соответствии с ВСН 53-86(р) таблицей 3 физический износ фундаментов 10%.

Конструкция стен

Конструкция стен по результатам обследования.

Склады №1, №2, №3 и административно-офисное строение

В качестве стен выполнена обшивка из профилированного листа с креплением к колоннам и балкам каркаса строений. В качестве светопрозрачных конструкций стен склада предусмотрена обшивка стен из поликарбоната. Стены выполнены по деревянному и стальному каркасу и не имеют собственного фундамента.

Зернохранилище

Стены зернохранилища конструктивно выполнены из металлических каркасно-обшивных несущих элементов заводского изготовления. Обшивка выполнена из металлических листов.

• Древесина из сосны, плотностью 500кг/м 3 .
• Металлические листы (профилированный лист).

Качество выполненных работ и дефекты, выявленные при обследовании.

Качество выполненных работ соответствуют СП 70.13330.2012 и СП 64.13330.2017.

Техническое состояние и физический износ стен.

В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние стен соответствует работоспособному состоянию. В соответствии с ВСН 53-86(р) физический износ каркасных стен, стен мансарды, а также каркасно-обшивных перегородок равен 20%.

Техническое состояние отделочных покрытий стен

Физический износ отделочных покрытий стен в административно-офисном строении не превышает 20%.

Крыша и кровля

Тип и конструкция покрытия и крыши здания.

Склад №1

Несущими конструкциями покрытия являются металлические и деревянные балки. По балкам выполнена обрешетка из досок.

Склад №2

Несущими конструкциями крыши являются металлические балки. По балкам выполнена обрешетка из досок.

Склад №3

Несущими конструкциями покрытия являются металлические балки. По балкам выполнена обрешетка из досок.

Зернохранилище

Зернохранилище конструктивно выполнено как металлический ангар арочного типа из металлических каркасно-обшивных несущих элементов заводского изготовления. Обшивка выполнена из металлических листов.

В административно-офисном строении крыша деревянная.

Материалы покрытия и крыши здания

Склад №1

Балки покрытия и обрешетка выполнены из древесины и стального профиля. Обрешетка выполнена из древесины.

Склад №2

Балки покрытия металлические. Обрешетка выполнена из древесины.

Склад №3

Балки покрытия выполнены из стального профиля. Обрешетка выполнена из древесины.

Зернохранилище

Техническое состояние стропил, балок, покрытий, обрешётки.

Техническое состояние стропильной системы соответствует работоспособному состоянию.

Конструкция и техническое состояние кровли здания.

Склады №1, №2, №3 и Административно-офисное строение

Кровля выполнена из профилированного листа. Техническое состояние кровли соответствует работоспособному состоянию.

Междуэтажные перекрытия

(административно-офисное строение)

Тип и конструкция перекрытий здания.

Несущие элементы выполнены из деревянных балок, балки опираются на несущие стены из бревен. По балкам выполнена подшивка из досок, толщиной 12,5мм. Пол на 2-м этаже из досок толщиной 35мм.

Балки и доски пола из сосны.

Техническое состояние перекрытий.

Техническое состояние междуэтажных перекрытий соответствует работоспособному состоянию.

Физический износ деревянных перекрытий равен 20%.

Техническое состояние конструкции пола

Физический износ покрытий пола в помещениях 20%.

Колонны

• Склад №1 колонны металлические и деревянные.
• Склад №3 колонны металлические.
• Склад №2 колонны металлические.
• В зернохранилище выполнена антресоль, состоящая из металлических двутавровых колонн и балок каркаса по колоннам.

Наружное оформление колонн (наличие штукатурки, облицовка плитками, кладка в пустошовку, кладка с расшивкой швов и пр.)

Отсутствует. Металлические элементы каркаса не имеют антикоррозионной защиты.

Источник: sklerometr.ru