Признаки завершенного строительства частного дома

Помещение: часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

Жилой дом, часть жилого дома: индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании Квартира, часть квартиры: структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комната: часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Правильная вентиляция в частном доме! #shorts

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится:

Объекты индивидуального жилищного строительства: отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи Жилые дома блокированной застройки: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования

Следует учитывать позицию Верховного суда согласно которой, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому, является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Такая позиция отражена в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 апреля 2016 г. N 56-КГ16-1.

Таким образом, в зависимости от того, как квалифицируются образующиеся в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом может быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

Если кадастровый инженер как лицо, наделенное специальным правом, при выполнении кадастровых работ, по совокупности признаков, относит дом к дому блокированной застройки (каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена как здания с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки», или «жилой дом блокированной застройки».

Правильная планировка дома. 11 ошибок планировки дома

Такие блоки не являются частями, а являются самостоятельными зданиями!

Часть здания (в том числе жилого дома) не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ЕГРН только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Условия раздела жилого дома, жилого дома блокированной застройки

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Также обращаем особое внимание, что решая вопрос о разделе здания, необходимо одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание (с учетом, например, требований к минимальному размеру земельного участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка.

Учитывая изложенное, для того, чтобы «разделить в натуре» здание (индивидуальный жилой дом) на блоки жилого дома блокированной застройки, может потребоваться осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил N 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», утвержденном приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789).

В случае если в отношении здания строительных работ по его физическому разделу не требовалось и не производилось, в целях обоснования кадастровым инженером кадастровых работ в разделах «Заключение кадастрового инженера» технических планов, в том числе могут быть указаны реквизиты заключения по итогам проведенного технического обследования образованных зданий, согласно которому образованные в результате раздела здания имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Копия такого заключения включается в приложение к техническим планам.

Техническое обследование и заключение выполняются индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, имеющим допуск СРО к соответствующим видам работ.

Указанная позиция отражена в письме Минэкономразвития №ОГ-Д23-3939 от 02.05.2017 г. Однако, методический орган СРО находит ее спорной в силу того, что Законом «О кадастровой деятельности» определением совокупности признаков отнесения жилого дома к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому:

1. каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома:
2. жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков;
3. число блоков не превышает десять и каждый предназначен для проживания одной семьи;
4. блоки имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками;
5. блоки расположены на отдельном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования.
6. соблюдаются требований к минимальному размеру земельного участка под образуемым блоком;
7. образование блока допустимо исходя из вида разрешенного использования земельного участка.

наделен исключительно кадастровый инженер, как субъект специального права.

Учитывая большое разнообразие возможных вариантов, в случаях, когда здание — многоквартирный дом — изначально соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки и в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется, «образование» из него здания с наименованием «жилой дом блокированной застройки» может быть осуществлено на основании:

1. технического плана здания, подготовленного на основании либо разрешения на строительство и проектной документации (при ее наличии) либо разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости (в случае отсутствия проектной документации) в случае, если такое здание создано после введения в действие ГрК (по общему правилу);
2. технического плана здания, подготовленного на основании изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта такого объекта недвижимости в случае, если такое здание создано после введения в действие ГрК, но до 01.01.2013 и в отношении него был осуществлен государственный технический учет (при этом в данном случае органу кадастрового учета следует направить запрос в организацию технической инвентаризации о предоставлении информации о причинах, в связи с которыми сведения о данном объекте недвижимости не были переданы организацией технической инвентаризации в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 N 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» в орган кадастрового учета, а также о представлении актуальных сведений, имеющихся в распоряжении организации технической инвентаризации);
3. технического плана здания, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости и судебного акта о признании права собственности на самовольную постройку в случае, если такое здание создано после введения в действие ГрК с нарушением порядка, установленного ГрК;
4. технического плана здания, подготовленного на основании:
5. декларации об объекте недвижимости, если разрешительная и (или) проектная документация безвозвратно утеряны или отсутствуют, при условии обоснования подготовки такого технического плана на основании декларации об объекте недвижимости в разделе «Заключение кадастрового инженера», а также подтверждения факта утраты либо отсутствия такой документации с указанием информации о мерах, предпринятых кадастровым инженером для получения указанной документации (копии документов, подтверждающих данную информацию (справки, письма и т.п. уполномоченных органов и организаций (в том числе осуществляющих хранение соответствующей документации), в распоряжении которых может находиться указанная в части 8 статьи 41 Закона о кадастре документация), необходимо включать в состав приложения технического плана), либо документов (в том числе архивных копий), оформленных в соответствии с действовавшими до вступления в силу ГрК требованиями и предусматривающих принятие и утверждение акта о приемке в эксплуатацию в случае, если здание создано до введения в действие ГрК.

Отдельно обращаем внимание членов:

• в случаях, когда на учёте стоит МКД и квартиры, которые таковыми не являются и подходят под определение блокированных, необходимо решение суда о признании их «блоками».
• ни в каком случае и никогда вам не следует соглашаться на предложения «сделать технический или межевой план для получения отказа с целью последующего обращения в суд». Это сугубо порочная практика ничем не обоснованная и никак не отражающая интересов кадастровых инженеров членов нашей СРО.

Настойчиво рекомендуем уделить самое пристальное внимание изучению судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (с изменениями и дополнениями)

Источник: kiportal.ru

Раздел недостроенного дома при разводе

Расторжение брака неразрывно связано с делением совместно приобретённых имущественных ценностей. Раздел недостроенного дома при разводе отличается от стандартной процедуры ввиду отсутствия введённого в эксплуатацию объекта, как делимого материального актива. До вмешательства Верховного суда недостроенную недвижимость невозможно было разделить, поскольку не подтверждалось право собственности и наличие фактического строения документальными основаниями.

Роль правового статуса имущества при разделе

С позиции семейного законодательства, приобретённые материальные ценности в период брака относятся к составу совместно нажитого имущества (ст.34 СК РФ) и подлежат разделению при прекращении брачных уз.

С точки зрения гражданского законодательства в состав недвижимого имущества включаются неразрывно связанные с землёй активы, физическое перемещение которых невозможно без нанесения несоразмерного ущерба (ст.130 ГК РФ).

Сопоставляя нормы обоих кодексов можно сделать вывод, что оставшийся недостроенным дом, возводящийся совместными усилиями, делится при прекращении брака.

Практически — как разделить дом, если он не оформлен, определил Верховный суд. Вердикт органа правосудия высшей инстанции: дома недостроенные имеют статус объектов незавершённого строительства, относящихся к недвижимому имуществу. В отношении недвижимости возможно возникновение, переход и прекращение прав и обязанностей, включая право собственности. Как следствие, данный имущественный актив при приобретении во время существования брака включается в состав совместно нажитых ценностей.

При рассмотрении иска Верховный суд постановил:

1. Отсутствие существования кадастрового паспорта не относится к препятствиям для раздела объекта незавершённого строительства при расторжении брачного союза.
2. Для деления не введённого в эксплуатацию сооружения необходимо обратиться в местную судебную инстанцию, получить решение о признании строения существующим и оформить в Росреестре право собственности на недостроенный дом.

Подлежат в предусмотренном законодательством порядке разделу имущества объекты незавершённого строительства, включающие постройки в разной стадии готовности, как полностью выстроенные здания, не имеющие кадастрового паспорта, так и постройки в начальной стадии либо подготовительные работы с материальными расходами и составлением проектной документации.

К исключениям относятся строения без разрешительных документов, а раздел между супругами самовольной постройки, не узаконенной документально, не регулируется законодательством и не рассматривается судами.

Особенности раздела незавершённого строительства при разводе

Влияющие на разделение недостроенного жилья факторы связаны с состоянием готовности, возможностью физического выделения частей в натуральном выражении, источника вложения средств и определения стадии до скорейшей передачи в эксплуатацию.

Источники финансирования

На строительство объекта могут вкладываться денежные средства, относящиеся к совместному бюджету или считающиеся неделимыми поступлениями одного из членов союза. Возможны источники финансирования:

Личные средства, включающие:

• наследование или подарок, адресованный одному из супругов;
• сбережения или имущественные ценности, приобретённые в период до вступления в брак или после его официального расторжения;
• доходы, получаемые каждым партнёром при наличии данного пункта и конкретного перечня в брачном контракте.

• созаёмщиком;
• поручителем.

1. Совместные средства. Все поступления супругов, не имеющие целевого назначения, приравниваются к общим, независимо, чьими конкретно доходами они являются. Например, если один из членов семьи получает доходы от предпринимательской, самозанятой и трудовой деятельности, а второй занимается ведением домохозяйства, налаживанием быта и воспитанием детей, то финансовые поступления считаются принадлежащими поровну.

Воздвижение постройки в основном финансируется комбинированным методом, т.е. частично всеми источниками. Раздел незавершённого строительства при разводе в судебной инстанции будет отталкиваться от удельного веса финансирования в перерасчёте на каждого члена семьи. Например, если муж вложил в дом, недостроенный на момент расторжения брака, унаследованный денежный вклад, равный половине общих вложений, а остальные средства вложены совместно, то, не отходя от принципа равенства, объект делится в соотношении ¾ мужу и ¼ жене.

Степень готовности недостроенного дома

Механизм раздела недостроенного дома зависит от статуса отнесения к недвижимости либо совокупности материалов для проведения и организации строительных работ в перспективе. На основании заключения назначенной судом экспертизы раздел недостроя при разводе осуществляется двумя способами:

• Признание недостроенного здания объектом недвижимости. В такой ситуации объект имеет имущественный статус и подлежит разделу при отсутствии особых дополнительных обстоятельств по принципу равенства, поскольку до ввода в эксплуатацию недвижимость отделяет несколько завершающих отделочных «штрихов» либо оформление документов.
• Отнесение возведения сооружения к планируемому на основании совокупности строительных материалов и наличия проекта, выполненного проектной организацией. Тогда заложенный фундамент остаётся в распоряжении владельца земли и хозяина предыдущей постройки при наличии на данном земельном участке. Раздел незавершённого строительства не производится ввиду отсутствия возведения строения, как объекта, а второму партнёру назначается денежная компенсации, равная половине средств, затраченных на стройматериалы и проектную документацию.

Сопутствующая документация

До вмешательства высшего органа правосудия страны отсутствие оформленного кадастрового паспорта служило «камнем преткновения» для раздела недостроенного дома, не включаемого в состав имущества. Подтверждение собственности на строящееся жильё и земельный участок способствует осуществлению процедуры разделения, как имущественной ценности. Супругам следует предоставить следующую документацию:

• правоустанавливающие документы на землю, где производятся строительные работы;
• договор – основание для получения в собственность предыдущей постройки с владельцем на конкретном месте и снесенного с целью строительства нового здания;
• разрешение на проведение строительно-монтажных работ местных властей;
• расчётно-платёжные документы на строительные материалы и проектно-сметную документацию;
• подписанные промежуточные акты сдачи-приёмки выполненных работ компаниями или предпринимателями-строителями.

Если имеется решение судебного органа о признании имущественного объекта, то необходимо лишь оформление права собственности, получаемого в Росреестре без кадастрового паспорта.

Выдел долей в натуре в недостроенном доме

Наличие технической возможности выделения долей в натуральном измерении – значимый фактор для суда. Постройка подлежит физическому разделу, если строительно-техническая экспертиза признаёт возможность и прописывает информацию в конкретике:

• относительно обустройства отдельных входов;
• в части разделения и подведения коммуникаций.

Если раздел объекта незавершённого строительства на независимые части в соответствии с выполненными работами и планом, содержащимся в проекте, невозможен, то недостроенный дом или не введённый в эксплуатацию будет передан судом одной из сторон с обязательной выплатой денежной компенсации.

«Земельный» фактор

Строительство дома включает наличие принадлежащего земельного участка, без которого местные власти не дадут разрешение на возведение постройки. Если земля передана одному из супругов в период брака, то она считается совместной собственностью.

Если земельный участок относится к личным владениям, полученным до брака либо в подарок одному из членов семьи, то при признании возводящейся постройки совместной, выдел доли в сооружаемом строении автоматически разделяет и участок в соответствующей пропорции. «Земельный» фактор приобретает значимость лишь при отсутствии постройки.

Например, если механизм деления определяется в соотношении ½ части, то и размер выделенного участка земли также составляет ½. Если незарегистрированное недостроенное строение на земельном участке не признано объектом недвижимости, то оно передаётся в собственность хозяину земли.

Способы раздела незавершённого строения

До вынесения специального Постановления высшими судебными инстанциями страны вопрос, можно ли разделить объект незавершённого строительства, имел однозначный отрицательный ответ. Причина – невозможность признания права собственности и получения кадастрового паспорта, признающего постройку материальным активом по документам. При наличии технической возможности и признания строения имущественной ценностью раздел недостроенного дома может производиться следующими способами:

• продажа после завершения строительства или в имеющемся состоянии с разделением вырученных денежных средств пропорционально вкладам;
• выделение долей в натуральном эквиваленте при наличии технической возможности и проживание на правах соседей;
• переуступка принадлежащей части взамен другой ценности или при условии выплаты компенсации деньгами либо расчёту по бартерному методу.

Разводящиеся супруги вправе выбрать способ путём проведения конструктивных переговоров на добровольной основе, либо обратившись в судебную инстанцию.

Компромиссное соглашение

По формальному признаку недостроенный дом не является полноценным строением, поскольку не внесён в Росреестр и не имеет кадастрового паспорта. В суд нужно обращаться вне зависимости от достигнутых договорённостей для признания действительности соглашения в части отсутствия нарушений прав третьих лиц.

Ввиду специфики раздела незавершённого строительства супруги самостоятельно определяются в части:

• оценки стоимости затраченных стройматериалов, проектных и строительных работ и выплате денежных средств согласно самостоятельно составленной смете одному из партнёров;
• достройки «совместными усилиями» и ввода в эксплуатацию готового жилья с последующей продажей и делением полученных средств;
• проведения экспертизы относительно возможности выдела в натуре и внесении изменений в ранее составленный проект.

Судебное решение

В ходе проведения судебного разбирательства сначала устанавливается наличие имущественной ценности, а затем признаётся незавершённое строение недвижимым активом при наличии:

• выполненного специализированным учреждением проекта;
• полученного разрешения от местных властей;
• заключения комиссии, проведшей техническую экспертизу в соответствии со строительными нормативами.

На основании судебного решения о признании недостроенного дома объектом недвижимости регистрируется право собственности, а раздел производится одним из вышеперечисленных способов.

Правовая помощь

Специфика разделения, связанная с дополнительными «шагами» относительно признания строящегося сооружения имущественной ценностью с целью включения в делимые материальные активы, требует правовой поддержки.

Грамотный юрист поможет подготовить документы и составить иск для судебного разбирательства, профессионально изложив исковые требования и собрав достоверные доказательства относительно личных трат на начатое и незаконченное строительство.

Разобраться в нюансах раздела недостроенного дома сложно не только рядовому гражданину без юридического образования, но и судебным инстанциям, что подтверждается фактом вмешательства высших органов правосудия с вынесением специального Постановления Пленума.

Источник: zakon-dostupno.ru

Определение понятия пристройка

Бывает так: построили или купили готовый коттедж, а потом решили пристроить к нему веранду, беседку, террасу с зимним садом или даже гараж. Независимо от площади и назначения все эти новые части дома называются одним словом «пристройка». А правильно ли это? Что такое пристройка к жилому дому? Как правильно сделать и узаконить расширение полезной площади?

Об этом расскажем в статье.

Что такое пристройка к дому: определение по ГОСТ

Определение термину дает ГОСТ Р 58033-2017 «Здания и сооружения» в пункте 4.1.5:

Пристройка — это часть дома, которая располагается вне его несущих стен и выполняет вспомогательную функцию по отношению к основному строению, а также имеет с ним не менее одной общей стены.

Пример №1: К существующему одноквартирному коттеджу из 3-х комнат была пристроена часть, в которой располагается кухня и гостевая спальня. Хотя данная постройка была пристроена к дому, но пристройкой она не является, так как новые помещения не являются вспомогательными.

Пример №2: К дому с одной стороны была пристроена веранда с летней кухней, с другой — открытая терраса для отдыха. В этом случае новые площади полностью соответствуют определению ГОСТ.

В соответствии с ГОСТовским определением к пристройкам относятся:

• беседки;
• веранды;
• террасы;
• летние кухни;
• патио;
• балконы;
• бани;
• гаражи;
• кладовые;
• котельные;
• гардеробные и прочие нежилые помещения.

Пристроенные жилые комнаты, кухни, санузлы относятся к капитальным пристройкам и юридически являются частью дома.

Что такое «холодная пристройка»?

Все пристраиваемые к жилому дому помещения делят на два типа:

1. Отапливаемые. В пристрой проводится отопление из дома, реже — устраивается собственная отопительная система. Наличие отопления позволяет эксплуатировать веранду или крытую террасу круглый год. Но при этом возрастают затраты на обогрев всего сооружения.
2. Не отапливаемые. Помещение используется по назначению только в теплое время года, а зимой вообще не используется или выполняет функции склада, в котором хранится различный скарб, домашняя консервация. Такая пристройка называется холодной.

Из какого материала возводят пристройку

К материалам, из которого возводятся стены пристраиваемой части, предъявляют менее строгие требования, чем к материалам, из которых возводится основное строение. Поэтому перечь материалов для строительства веранды, террасы или летней кухни очень разнообразен, но, как правило, владельцы домов предпочитают использовать для строительства пристроя тот же материал, из которого возведены несущие стены.

Это позволяет эргономично вписать пристройку, сделав ее не «с боку припекой», а логическим продолжением жилого здания. Чаще всего пристраиваемые части здания возводятся из следующих материалов:

Из бруса

Для строительства используется тесаный, профилированный или простой высушенный брус. Здесь действует правило: чем больше площадь пристраиваемой части, тем массивнее должен быть брус. Деревянная пристройка считается универсальной. Она подходит ко всем строениям: из бруса, бревна, кирпича, бетона.

Но, как и любое деревянное сооружение, веранда или беседка из бруса относятся к объектам повышенной пожарной опасности. Поэтому если в планы входит установка на территории пристроенного помещения мангала или барбекю, то нужно заранее просчитать меры противопожарной безопасности.

• экологичность, привлекательный вид;
• легкое сооружение, не нагружает несущую стену;
• требует минимум отделки;
• экологическая безопасность;
• простота монтажа;
• относительно низкая цена 1 м2.

• пожароопасность;
• высокие требования к влажности бруса.

Каркасная

Подходит для каркасных и брусовых домов. Главное преимущество — возможность оформления в модном фахверковом стиле, точно повторяя архитектурный стиль дома. Каркасные веранды чаще делают закрытыми, чем открытыми. Поэтому если в перспективе планируется сделать веранду или летнюю кухню отапливаемой и пригодной для круглогодичного использования, то советуем рассмотреть именно этот вариант. Учитывая, что строение также возводится из пиломатериалов, нужно продумать меры противопожарной безопасности.

• простота строительства;
• низкая себестоимость 1 м2;
• разные варианты отделки.

• требует тепло- и гидроизоляции;
• пожароопасность.

Из кирпича

Кирпичная веранда красиво смотрится не только с капитальным строением из керамического кирпича, но и с любым зданием, облицованным кирпичом. Это лучший выбор для тех, кто планирует устройство печи, мангала или барбекю, ведь кирпич относится к огнеупорным негорючим материалам. При строительстве кирпичная кладка часто сочетается с другими материалами, например металлом, деревом, стеклом. Для открытой веранды кладка выполняется не на всю высоту стены, а только на 1/2. Закрытую кирпичную пристройку легко превратить в теплое помещение, сделав теплоизоляцию.

• высокая прочность;
• простота кладки;
• сочетаемость с другими материалами;
• экологичность и пожарная безопасность;
• долговечность.

• значительно нагружает фундамент;
• относительно высокая стоимость 1 м2.

Из пеноблоков

К домам из пеноблоков целесообразно пристраивать веранды, террасы или летние кухни из таких же ячеистых блоков. В качестве блоков могут использоваться пенобетон, газобетон, шлакоблок, керамзитоблок, газосиликат и т.д. Строение обязательно нуждается в отделке, которая выполняется в едином стиле с коттеджем. Пристройка из блоков сочетает недорогую себестоимость 1 м2 с высокой прочностью. Сооружение не требует обслуживания, как брусовое и не оказывает давления на фундамент как кирпичное.

• простота строительства;
• прочность и долговечность;
• пожарная безопасность.

• требует отделки.
• низкая влагостойкость — нужна хорошая крыша с водостоком.

Как узаконить пристройку

Зная, что такое пристройка к жилому дому определение по ГОСТ Р 58033-2017 можно сделать вывод, что сооружения этого типа не относятся к капитальным строениям. Для пристраивания веранды, беседки, летней кухни или балкона не нужно получать разрешение. Проблем с оформлением таких пристроенных помещений, как правило, не возникает. Весь процесс сводится к внесению изменений в документацию: план дома и технический паспорт.

Алгоритм действий будет следующим:

1. Взять документы, подтверждающие право собственности.
2. Скачать и заполнить заявление на внесение изменений в Техпаспорт.
3. Подать документы в МФЦ по месту нахождения дома.
4. Дождаться визита оценочной комиссии, которая зафиксирует наличие пристроя.
5. Через 14 дней получить новый Техпаспорт и план.

Обращаться в Росреестр для внесения изменений не нужно. Сведения туда подают сотрудники БТИ. Но чтобы в будущем не возникло проблем, например при продаже дома, можно через 1-2 месяца заказать онлайн или в МФЦ кадастровую выписку, в которой должна быть указана площадь дома уже с пристройкой. Обратите внимание, что некапитальную пристройку можно узаконить в любое время после ее постройки.

Оформление обойдется в 2020 году в 15-18 тыс. рублей — для жилья до 100 кв. метров, 20-22 тыс. рублей — более 100 кв. метров.

Источник: zbbr.ru