Признание права долевое строительство

Смена застройщика не влияет на право гражданина требовать признания права собственности на квартиру в незавершенном строительством доме.

3. Участник долевого строительства — гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной — застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Смена застройщика во время строительства многоквартирного дома не влияет на реализацию данного права (ст. 382, 384 ГК РФ).

К. обратилась в суд с иском к ЖСК (застройщик N 2) о признании права собственности на долю в виде однокомнатной квартиры, согласно экспликации (плану) этажей проекта, общей площадью 42,91 кв. м, расположенной на 8-м этаже 1-го подъезда в незавершенном строительством объекте — жилом доме. В обоснование заявленных требований истица указала, что между ней и потребительским кооперативом был заключен договор, на основании которого кооператив предоставил ей заем в целях приобретения указанной однокомнатной квартиры. 21 марта 2006 г. между обществом (застройщик N 1) и К. заключен договор на долевое строительство кирпичного, десятиэтажного жилого дома. Обязательства по договору истица выполнила в полном объеме. Впоследствии названное общество было признано банкротом и ликвидировано, незавершенный строительством жилой дом передан ЖСК (ответчику по делу), осуществляющему строительство указанного дома.

Признание права собственности в долевом строительстве

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, рассматривая дело в кассационном порядке, установила основания для применения ст. 387 ГПК РФ, указав в том числе следующее.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Права дольщика: как признать право собственности на объект долевого строительства.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением суда установлено, что оплата объекта долевого строительства по договору от 21 марта 2006 г. произведена в полном объеме.

Застройщик N 1 в предусмотренный договором срок жилое помещение участнику долевого строительства не передал по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, общество, осуществляющее строительство указанного выше жилого дома, ликвидировано.

На момент передачи спорный жилой дом был частично построен, то есть выполненные работы по строительству жилого дома в виде права на объект незавершенного строительства переданы ответчику.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты — в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной — требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Как указала Судебная коллегия, обстоятельства, связанные с ликвидацией застройщика N 1, а также с тем, что ЖСК (застройщик N 2), осуществляющий завершение строительства спорного объекта, не является стороной заключенного с истцом договора, а истец не является членом ЖСК, правового значения при разрешении данного спора не имеют, поскольку не влияют на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.

Исходя из изложенного смена застройщика в период длительного строительства дома не свидетельствовала о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорного жилого помещения истцу, а также о возникновении данных правоотношений между сторонами вновь.

При таких обстоятельствах суду следовало установить наличие либо отсутствие правопритязаний третьих лиц в отношении указанного истцом объекта строительства, а также нарушение прав членов ЖСК в случае удовлетворения требований К., что судом первой инстанции не выполнено и судом апелляционной инстанции оставлено без внимания.

Источник: lebedevlaw.blogspot.com

Решение суда о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве № 2-2377/2017 ~ М-1855/2017

в составе председательствующего судьи Новоселецкой Е.И.

при секретаре Шептуновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2377/17 по иску Кусова А.В. к Открытому акционерному обществу «Сибавиастрой» о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве,

Кусов А.В. обратился в суд с иском к ОАО «Сибавиастрой» о признании права собственности, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано, что между ответчиком и ООО «Цемент-Маркет» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, на строительство жилого помещения: 2-х комнатной квартиры (строительный ), общей площадью . кв.м., площадь лоджии 7,33 кв.м., расчетная площадь – 66,44 кв.м., расположенная на 3 этаже 16-этажного многоквартирного дома блок-секции по строительному адресу: .

между ООО «Цемент-Маркет» и истцом Кусовым А.В. заключен договор уступки права требования (цессии), где цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования, принадлежащее цеденту по договору от .

Стоимость договора составляет . расчёт между сторонами произведён полностью.

Согласно п. 3.3.1 договора, застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в третьем квартале 2015 года. Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру в течение 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 3.3.2).

Кусов А.В. был приглашен на приемку квартиры в рамках исполнения договора. При осмотре квартиры были выявлены недостатки к качеству выполненных работ, которые поименованы в Приложении к договору. Все выявленные замечания указаны в Акте передачи квартиры от , данный акт направлен в адрес ответчика по сопроводительному письму и им получен . Также в акте указан срок для устранения недостатков.

Недостатки в полном объеме устранены не были. Кусову А.В. было предложено принять объект долевого строительства, ответчиком был составлен односторонний акт приема-передачи объекта, тогда как Кусовым А.В. к ответчику было предъявлено требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства.

Решением суда от в пользу Кусова А.В. с ответчика взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта, денежные средства по устранению строительных недостатков, штраф, судебные расходы. Решением от односторонний акт приема-передачи объекта признан недействительным.

На основании изложенного просит признать за Кусовым А.В. право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью . кв.м., кадастровый , расположенную по адресу: , взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере . расходы по оплате госпошлины .

Истец Кусов А.В. в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Суд в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассматривать дело в отсутствие истца.

Представитель истца на основании доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, повторив доводы иска, просил суд удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Сибавиастрой» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. Возражений на иск не представил.

В силу ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ст. 234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения стороны полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие третьего лица.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии с этим ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» также предусмотрена обязанность передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Между тем в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 17 Закона «О защите прав потребителей» защита подобных нарушений прав потребителя осуществляется судами. Право выбора способа защиты в силу ст. 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ принадлежит истцу.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов» (далее также Федеральный закон № 214-ФЗ) и в части, не урегулированной этим законом, Законом РФ № 2300-1 от 07.02.1991 «О защите прав потребителей» (далее также Закон № 2300-1, Закон о защите прав потребителей).

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ) от 30 декабря 2004 года, настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее — участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

На основании ч. 6 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Согласно п. 11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;

2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В силу разъяснений п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. Признание за истцами права собственности на недвижимое имущество возможно только в отношении введенного в эксплуатацию объекта строительства, который из статуса объекта незавершенного строительства или строящегося объекта переведен в разряд законченного строительством объекта (недвижимого имущества).

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Таким образом, объект долевого строительства становится объектом гражданских прав, в отношении которого, в том числе, возможно признание права собственности, лишь с момента его индивидуализации при помощи технического учета как объекта недвижимости.

Судом установлено, что между ответчиком ОАО «Сибавиастрой» и ООО «Цемент-Маркет» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Данное обстоятельство подтверждается договором от долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик ОАО «Сибавиастрой» (ответчик) обязался в срок не позднее третьего квартала 2015 года (п. 3.3.1) получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а дольщик ООО «Цемент-Маркет» оплатить объект строительства в сумме . — жилое помещение – двухкомнатную , общей площадью . кв. м., по адресу:

Консультация юриста по гражданским делам бесплатно

Бесплатная горячая линия круглосуточно

В соответствии с п. 3.3.2 Договора застройщик обязуется в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, т.е. не позднее .

между ответчиком ОАО «Сибавиастрой» и ООО «Цемент-Маркет» было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от , в соответствии с которым цена указанного жилого помещения — двухкомнатной , общей площадью . кв. м., по адресу: , изменилась и составила .

между ООО «Цемент-Маркет» и Кусовым А.В. был заключен договор уступки прав требований (цессии), в соответствии с которым ООО «Цемент-Маркет» уступило Кусову А.В. в полном объеме право требования к ОАО «Сибавиастрой» на двухкомнатную , общей площадью . кв. м., по адресу: , , предусмотренное ДДУ от .

Данный договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от , дополнительное соглашение к нему, а также договор уступки прав требований (цессии) в установленном законом порядке , зарегистрированы в Управлении федеральной регистрационной службы по Иркутской области, что подтверждается отметками на договоре, дополнительном соглашении, договоре цессии с присвоенными регистрационными номерами.

Оценив условия договора от , дополнительного соглашения к нему, суд приходит к выводу, что передача объекта долевого строительства истцу должна была быть произведена не позднее при условии надлежащего исполнения истцом обязательств по оплате.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 02.12.2016, вынесенного при рассмотрении гражданского дела № 2-2227/16 по иску Кусова А.В. к ОАО «Сибавиастрой» о взыскании неустойки за нарушение условий договора, взыскании денежных средств на устранение недостатков, убытков, возложении обязанности передать инструкцию по эксплуатации квартиры, взыскании штрафа, судебных расходов, с ОАО «Сибавиастрой» в пользу Кусова А.В. взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого от в размере . денежные средства на устранение строительных недостатков в размере . за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере . судебные расходы на услуги представителя . Решение вступило в законную силу.

Оценив представленное решение суда в порядке ст. 61 ГПК РФ по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит установленными следующие обстоятельства.

ООО «Цемент-Маркет», как первоначальный участник ДДУ от свои обязательства по оплате долевого строительства исполнил в полном объёме и своевременно, что подтверждается графиком погашения платежей и не оспаривалось ответчиком, равно как и Кусов А.В., как Цессионарий условия оплаты, оговоренные договором уступки права требования от произвел в полном объеме, что сторонами не оспаривалось.

Судом установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком получено , что подтверждается представленным суду соответствующим разрешением от .

Также в ходе судебного разбирательства установлено, что обязательство передать истцу Кусову А.В. соответствующим условиям договора объект долевого участия в срок, установленный договором – не позднее , ответчиком ОАО «Сибавиастрой», не выполнено.

Ответчиком ОАО «Сибавиастрой» составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства от и направлен истцу Кусову А.В. заказным ценным письмом с опись вложения .

Участником долевого строительства Кусовым А.В. предъявлено к застройщику ОАО «Сибавиастрой» требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства, выявленные недостатки квартиры ответчиком в полном объеме не устранены, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что ответчиком ОАО «Сибавиастрой» указанный односторонний акт о передаче объекта долевого строительства от 18 марта 2016 года составлен в нарушение требований действующего законодательства (ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, п. 25 Обзора Президиума Верховного Суда РФ 04.12.2013) и, следовательно, не влечет юридических последствий совершенных действий, а потому, окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства не может определяться днем составления застройщиком одностороннего акта — .

Недостатки, которые явились препятствием для принятия квартиры Кусовым А.В., подтверждены материалами дела, выявленные недостатки в полном объеме не устранены ответчиком. В связи с чем, суд пришел к выводу о том, что ответчиком допущено нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а передачи квартиры по акту приема передачи в порядке и срок, установленные договором долевого участия в строительстве (до ), произведено ответчиком не было.

Вступившим в законную силу решением Свердловского суда г. Иркутска от по гражданскому делу № 2-1136/17 по иску Кусова А.В. признан недействительным односторонний акт приема-передачи от на передачу квартиры от застройщика ОАО «Сибавиастрой» на объект – двухкомнатную , общей площадью . кв.м., по адресу: , к дольщику Кусову А.В.

Ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств передачи Кусову А.В. объекта долевого строительства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что объект долевого участия в строительстве по договору от до настоящего времени истцу Кусову А.В. по акту приема-передачи не передан, в связи с чем, у истца отсутствует возможность признания за ним права собственности на указанный объект в административном порядке.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по адресу: , указанный объект недвижимого имущества представляет собой квартиру, расположенную на 3 этаже, общей площадью . кв.м.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от , жилое помещение по адресу: представляет собой квартиру, общей площадью . кв.м., расположенную на 3 этаже дома, кадастровый .

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ с установленными по делу обстоятельствами, учитывая, что в данном случае истцом заявлен иск о признании права собственности на жилое помещение, являющегося предметом договора долевого участия в строительстве жилого дома от , такой способ защиты интересов предусмотрен ст. 12 ГК РФ и в полной мере соответствует последствиям нарушений ответчиком прав истца, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о признании за истцом права собственности на объект долевого строительства – квартиру по адресу: , поскольку дом введен в эксплуатацию, техническим органом произведена его индивидуализация при помощи технического учета как объекта недвижимости, в связи с чем, объект долевого участия в строительстве стал объектом гражданских прав, в отношении которого, в том числе, возможно признание права собственности.

Каких-либо иных доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ, опровергающих выводы суда, сторонами представлено не было.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Статья 88 ГПК РФ устанавливает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, в соответствии со ст. 94 Кодекса, относятся расходы на оплату услуг представителя и иные признанные судом необходимыми расходы.

Из договора об оказании юридических (правовых) услуг от , заключенного между Кусовым А.В. и ФИО6 следует, что ФИО6 берет на себя обязательство оказывать юридические услуги по признанию за Кусовым А.В. права собственности на объект долевого участия в строительстве по адресу: .

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что стоимость услуг составляет .

Факт оплаты Кусовым А.В. услуг по договору от в сумме . подтверждается распиской ФИО6 от .

В соответствии с доверенностью от , Кусов А.В. доверяет представление своих интересов в суде ФИО5 и ФИО6

Учитывая, что дело не представляет особую сложность, по делу было проведено одно судебное заседание, ФИО6 было подготовлено исковое заявление, интересы истца в судебном заседании представлял ФИО5, действующий на основании доверенности, суд находит расходы по оплате услуг представителя завышенными и подлежащими снижению до . Указанная сумма подлежит взысканию с ОАО «Сибавиастрой» в пользу истца.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме . факт оплаты которой подтверждается чеком-ордером от .

На основании изложенного руководствуясь ст. ст., 194-198, 233,234 ГПК РФ, суд

Исковые требования Кусова А.В. удовлетворить.

Признать за Кусова А.В. право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью . кв.м., кадастровый , расположенную по адресу: .

Взыскать с открытого акционерного общества «Сибавиастрой» в пользу Кусова А.В. . в счет возмещения расходов по оплате помощи представителя, . в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Иркутска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, — в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Источник: advocate-service.ru

Компания
ПравоВест

В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Верховный Суд РФ

Ввиду сильного развития рынка недвижимости и градостроительства в Москве и Московской области в судах все чаще можно увидеть «п ризнание права собственности на объект недвижимости через суд, признание права собственности на гараж, признание права собственности на квартиру при банкротстве застройщика.»

Судебный процесс по признанию прав собственности на жилое/нежилое помещение (квартиру) необходимо в случае, если застройщик затягивает в сроках передачи и (или) отказывается передавать оплаченную Вами квартиру и (или) иное недвижимое имущество либо, если возник спор по правам на недвижимое имущество, например, при оформлении наследства или уступке прав. В этом случае необходимо подтвердить свои права собственника жилое/нежилое помещение (квартиру) в суде и зарегистрировать право собственности на него в Росреестре.

Право собственности на жилое/нежилое помещение (квартиру) признается судом на основании предварительного договора купли-продажи, договора долевого участия в строительстве, соинвестирования, согласно которым застройщик обязуется передать в собственность покупателю/инвестору жилое/нежилое помещение (квартиру).

• Выбор момент подачи иска о признании права собственности в нужное время. Подача иска слишком рано может служить основанием для отказа в иске.

• Сбор и подготовка документов для процесса по признанию права собственности на квартиру (жилое/нежилое помещение).

• Формирование исковых требований в зависимости от правоотношений. В частности изменение исковых требований в суде в зависимости от поведения ответчика.

• Подача запросов в госорганы и получение ответов на них.

• Правильное и своевременное досудебное (претензионное) урегулирование спора по признанию права собственности.

• Оформление права собственности в Росреестре на основании решения суда.

Получить статус полноправного собственника жилого/нежилого помещения (квартиры) в новом доме и оформить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру в суде можно при наличии следующих оснований: дом построен, дом сдан в эксплуатацию.

Поскольку практически всегда оформление права собственности на жилое/нежилое помещение (квартиру) затягивается застройщиком н аиболее правильным решением и оформления собственности является подача иска о признании права собственности на жилое/нежилое помещение (квартиру) в суд.

В последние годы сложилась однообразная судебная практика по данной категории дел и суды удовлетворяют требования истца о признании права собственности на жилое/нежилое помещение (квартиру) в большинстве случаев.

При этом судебные процессы требуют наличие специальной юридической подготовки, знание судебной практики и особенностей процесса в судах Москвы и Московской области.

1. Примерная стоимость всего процессам по признанию права собственности на квартиру (недвижимое имущество) 22 000 — 30 000 рублей.

2. В стоимость входит ведение всего судебного процесса «Под ключ», а также Бесплатные услуги: представление интересов в апелляции и у судебных приставов.

В соответствии с законом право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (квартиру) подлежит государственной регистрации и возникает у человека/организации с момента такой регистрации.
Одним из способов защиты гражданских прав, в частности признания права собственности на квартиру — является признание права собственности в суде, которое подлежат госрегистрации на общих основаниях.

1. юридический анализ документов и оценка перспектив дела и суда по признанию права собственности на квартиру (недвижимое имущество) ;

2. разработка юридической позиции по спору признанию права собственности на квартиру (недвижимое имущество) ;

3. расчет суммы исковых требований по признанию права собственности на квартиру (недвижимое имущество) ;

4. досудебное (претензионное) урегулирование спора по признанию права собственности на квартиру (недвижимое имущество);

5. подготовка и подача искового заявления о признании права собственности на квартиру (недвижимое имущество) с приложениями в суд;

6. представительство Ваших интересов в суде первой инстанции по делу о признании права собственности на квартиру (недвижимое имущество) ;

7. представительство Ваших интересов в апелляционной инстанции (при необходимости).

Обращаем Ваше внимание, что в случае если суд откажет истцу в удовлетворении иска (например, по причинам ненадлежащей подготовки к делу; непредоставления доказательств; неправильного формирования исковых требований), у истца не будет второго шанса подать аналогичный иск в суд , так как в соответствии с законом суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда (ст. 220 ГПК РФ).

• правильное определение подсудности спорапо признанию права собственности на квартиру (недвижимое имущество)(в случае нарушения правил подсудности — исковое заявление возвратят);

• определение размера государственной пошлины по признанию права собственности на квартиру (недвижимое имущество)и её оплата Вашим юристом(в случае оплаты государственной пошлины в меньшем размере — исковое заявление оставят без движения; в случае оплаты государственной пошлины по иным реквизитам — необходимо будет делать её зачет или возвращать);

• досудебное урегулирование спора с ответчикомпо признанию права собственности на квартиру (недвижимое имущество)(его отсутствие или ненадлежащее оформление — является основанием для оставления искового заявления без движения или без рассмотрения);

• написание искового заявления по признанию права собственности на квартиру (недвижимое имущество)и подготовка доказательств юристом с большой практикой(даже в случае явной успешности дела судья может отказать в иске из-за недостатка доказательств и их непредоставления);

• правильное формирование исковых требований по признанию права собственности на квартиру (недвижимое имущество)(неправильно указанные исковые требования — основания для отказа в удовлетворении иска);

• подача искового заявления по признанию права собственности на квартиру (недвижимое имущество)в суд и дальнейшее сопровождение всего процесса без Вашего участия(существенная экономия Вашего времени и нервов);

• представительство Ваших в суде по признанию права собственности на квартиру (недвижимое имущество)интересов юристом с большой судебной практикой и опытом(учитывая, что суд не дает консультаций и независим, а ответчик может быть представлен юристом, то даже при наличии подготовки, правильно оформленного иска и доказательств — можно проиграть дело, в особенности по процессуальным основаниям).

При этом мы рекомендуем не затягивать с подачей искового заявления о признании права собственности на квартиру (недвижимое имущество), поскольку в настоящее время многие строительные компании становятся банкротами, а на квартиры накладывают арест, что усложняет процесс по признанию права собственности.

​

Наша судебная практика по признанию права собственности на квартиру:

1) Признание права собственности на квартиру и гараж юристом по доверенности в Хорошевском районном суде г. Москвы

Хорошевский районный Суд г. Москвы решил: Признать за (. ) право собственности на квартиру общей площадью ., расположенную в доме , по доле за каждым. Признать за (. ) право собственности на машиноместо № , общей площадью ., находящееся на этаже подвала, помещение № , № комнаты , расположенное по адресу: .

2) Признание права собственности на квартиру (жилое помещение) на соистцов в Видновском городском суде Московской области, а также регистрация ипотеки

Видновский городской суд Московской области решил: Признать за Артюшенко (. ) и Артюшенко (. ) право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 60,82 кв. м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: (. ) (одной второй) доле за каждым.

Одновременно с государственной регистрацией права собственности на данную квартиру подлежит регистрации ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России».

Ответы на часто задаваемые вопросы:

В какой суд необходимо подавать иск о признании права собственности на квартиру (нежилое/жилое помещение/недвижимость)?

-В суд по месту нахождения недвижимости (исключительная подсудность — ст. 30 ГПК РФ).

Так, согласно позиции Верховного Суда РФ иск о праве на объект долевого строительства, включая объект незавершенного (недостроенного) строительства, предъявляется по месту нахождения объекта долевого строительства.

Может ли суд отказать в иске о признании права собственности на квартиру?

-Да, суд может отказать в иске о признании права собственности на квартиру, например: неправильная формулировка исковых требований; непредоставление необходимых надлежащим образом заверенных доказательств; акт приема-передачи квартиры подписан и передан односторонний передаточный акт, а следовательно не имеется каких-либо препятствий для регистрации права собственности на квартиру во внесудебном порядке.

Самый распространенный случай проигрыша дела в суде — составление иска о признании права собственности на квартиру по образцу/шаблону из интернета.

Кого необходимо привлекать в качестве третьего лица в деле по иску о признании права собственности на квартиру в суде?

-В качестве третьего лица в деле по признанию права собственности в суде необходимо привлекать: Росреестр; орган исполнительной власти субъекта РФ (например, Правительство г. Москвы); Банк (если присутствует ипотека).

Может ли суд удовлетворить иск о признании права собственности на квартиру, если дом не введен в эксплуатацию?

-Исходя из практики Верховного Суда РФ, если помещение по техническим характеристикам является квартирой в многоквартирном жилом доме, а ответчик не выполняет обязательства по вводу дома в эксплуатацию и уклоняется от заключения основного договора, тем самым нарушает права истца на квартиру, то требования истца-дольщика о признании права собственности подлежат удовлетворению .

Можно ли выиграть процесс по признанию права собственности на квартиру (недвижимое имущество) без юриста (адвоката)?

-Можно, но безусловно лучше, чтобы Вас защищал профессионал. В случае тяжелой жизненной ситуации мы предлагаем услуги юриста (адвоката) по признанию права собственности на квартиру (недвижимое имущество) недорого с оплатной по факту выигранного дела; с оплатой по результату; с оплатой по факту взыскания долга и юриста (адвоката) по по признанию права собственности на квартиру (недвижимое имущество) бесплатно (без предоплаты).

В какой суд необходимо подавать иск о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства и о компенсации морального вреда в случае банкротства застройщика (ответчика)?

-Если иск предъявлен до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.

Аналогично, если в отношении застройщика (ответчика) ввели процедуру наблюдения в деле о банкротстве, но необходимо подавать заявление в Арбитражный суд, в котором идет процесс банкротства застройщика.

Что лучше сделать, в случае если «застройщик» не имел право привлекать денежные средства граждан для строительства?

-В подобном случае целесообразно подать исковое заявление о возврате переданных денежных средств, взыскания двойной неустойки и убытков сверх этой неустойки в суд.

Имеет ли право ответчик (застройщик) не исполнять свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, например, по передаче объекта участнику долевого строительства, в случае, если участник долевого строительства не доплатил застройщику (ответчику) за увеличение площади квартиры?

-Просрочка внесения участником долевого строительства застройщику доплаты при перерасчете стоимости строительства объекта долевого строительства в случае увеличения его площади по сравнению с проектной не является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве.

Что делать, если застройщиком (ответчиком) в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено?

-В этом случае необходимо подать иск о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором.

Распространяется ли ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» на отношения, возникающие при самовольной постройке?

-Нет, причем как по Гражданскому кодексу РФ, так и по судебной практике.

Как должны выглядеть исковые требования о признании права собственности на квартиру, в случае, если договор долевого участия в строительстве (ДДУ) был заключен в браке?

-В зависимости от условий договора долевого участия в строительстве, а также расторжения/не расторжения брака, исковые требования обманутых дольщиков могут быть следующими: признать право долевой собственности на квартиру или признать право общей совместной собственности на квартиру.

Что делать если на вас не оформляют и квартиру и отказываются её принимать? Пошаговая инструкция по признанию права собственности на квартиру (жилое помещение) через суд.

1) Анализируем Договор и определяем, есть ли основания для подачи иска в суд.
Сложности: если иск о признании права собственности подать в суд раньше необходимого времени, то суд вправе отказать в удовлетворении иска.

Аналогично складывается ситуация, в случае, если застройщик направил вам односторонний акт приема передачи объекта и вы обратились в суд с требованием о признании права собственности.

2) Осуществляем претензионный (досудебный) порядок урегулирования спора признанию права собственности на квартиру.
Сложности: в случае несоблюдения претензионного (досудебного) порядка урегулирования спора в определенных случаях вы лишаетесь важных доказательств в суде, например, доказательства того, что ответчик (застройщик) уклоняется от подписания акта приема передачи квартиры.
Направление досудебной претензии по признанию права собственности — не всегда означает, что вы урегулировали спор в претензионном (досудебном) порядке, а о последствиях этого указано выше.

3) Перед подачей иска о признании права собственности в суд определяем:
а) в какой суд г. Москвы/Московской области необходимо подавать иск о признании права собственности, а именно районный (городской, если Московская область).
б) цену иска, предмет иска, основание иска и исковые требования.

в) пишем ходатайства об истребовании доказательств с обоснованием невозможности их получения без судебного запроса.
г) собираем пакет документов и подаем иск о признании права собственности в суд.
Сложности: неправильное определение любого из указанных пунктов — основание оставления искового заявления без движения; возвращения иска по почте; для отказа в иске и проигрыше суда.

4) Необязательно. Выполняем поручения суда, связанные с извещением сторон, третьих лиц и истребуем доказательства.
Сложности: так, в зависимости от суда и специфики конкретного дела, вам может предстоять отвезти около 4 запросов в разные госорганы/организации (МФЦ; Мои документы), а также судебные повестки, что может отнять не один рабочий день.

5) Необязательно. Выигрываем процесс по иску о признании права собственности без проблем.

На судебном этапе по иску о признании права собственности могут быть десятки сложностей, каждая из которых может негативно сказаться на вас и вашем деле:
Так, в процессе суда может оказаться, что ваша квартира уже на кого-то зарегистрирована, что на нее наложен арест, что дом не введен в эксплуатацию, ему не присвоен адрес или вам вышлют односторонний акт приема передачи. Каждый из указанных нюансов и ваши правильные и своевременные действия пряма влияют на удовлетворение или отказ в удовлетворении иска о признании права собственности судом.

Если сложностей не произошло и ответчик не защищался или защищался не так как нужно, — выигрываем процесс.

6) Необязательно. Апелляция.

Если ваш иск о признании права собственности удовлетворили, но ответчик подал жалобу, то пишем отзыв на апелляционную жалобу ответчика и идем в суд апелляционной инстанции (например, в Москве — Мосгорсуд).
Сложности: придется ехать в Мосгорсуд и писать грамотный отзыв на апелляционную жалобу, чтобы решение суда о признании права собственности не отменили или не изменили.

7) Заказываем и получаем Исполнительный лист.

В случае победы в суде по признанию права собственности после 30 календарных дней с момента изготовления судом решения в окончательной форме пишем и подаем в суд заявление на исполнительный лист и решение суда с отметкой о вступлении в законную силу.
Сложности: часто в районных судах г. Москвы исполнительный лист и решение суда выдается неделями, а подача заявления и получение листа требует больших временных затрат.

8) После получения исполнительного листа в суде, относим исполнительный лист приставам, получаем свои деньги.
Сложности: написание грамотного заявления о возбуждении исполнительного производства и подача в нужный отдел судебных приставов. Как результат — вам могут возвратить заявление и лист по почте.
Если Ваш исполнительный лист потеряют, то необходимо будет получить дубликат исполнительного листа в суде. При этом данная процедура требует доказать уважительную причину утраты. Данное дело рассматривается в отдельном судебном заседании, по результатам которого суд может выдать дубликат исполнительного листа или отказать в выдаче дубликата исполнительного листа.

9) Относим решение суда о признании права собственности (и регистрацией ипотеки, если она имеется) с отметкой о вступлении в силу в росреестр (МФЦ; Мои документы) и осуществляем государственную регистрацию права собственности, результатом которого будет выдача вам выписки из ЕГРП.

Сложности: значительные временные затраты, возможность отказа в регистрации, например, в связи с опиской в решении суда. А исправить описку в решении суда — отдельный процесс, по которому будет проходить судебное заседание.

10) Несомненно, лучше обратиться к квалифицированному юристу по признанию права собственности с этапа (1), чтобы минимизировать свои риски и уверенно выиграть судебный процесс.

При этом все, что вы заплатили юристу, будет взыскано с ответчика как ваши судебные расходы.

Источник: xn--80adrijmljch2k.xn--p1ai

Решение о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве

Никулинский районный суд г. Москвы, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сальниковой С.В. к Коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по инвестиционному договору, в связи с чем последний приобрел право на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

В судебное заседание явилась представитель истца, адвокат Жукова О.С., на иске настаивала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО) направил в судебное заседание своего представителя по доверенности Иваненко С.Г. Ответчик против исковых требований возражал, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ООО «Форвардинвестстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

12.03.2007 года между ООО КБ «Инстройбанк» и Правительством Москвы был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом и детской музыкальной школой на площадке по адресу: г. Москва, пр.Вернадского, владение 105, строение 5а. Согласно п. 3.1.2. инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 100% общей жилой площади. Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен распоряжением Префекта Западного административного округа №-РП «О предоставлении коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк земельного участка площадью 0,9855 га по проспекту Вернадского, владение 105, строение 5 «А». Правомерность строительства на выделенном земельном участке объекта подтверждается разрешением на строительство.

24.09.2007 между ООО КБ «Инстройбанк» (генеральный инвестор), ООО «Форвардинвестстрой» (технический заказчик) и Лапиной В.Д. (инвестор) был заключен инвестиционный договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: ХХ владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино», по которому Лапина В.Д. была привлечена инвестором строительства жилого дома по вышеуказанному адресу. Согласно условиям инвестиционного договора предметом договора является привлечение финансовых средств инвестора к реализации инвестиционного проекта. Экономической выгодой инвестора в реализации инвестиционного проекта является приобретение с правом оформления в собственность однокомнатной квартиры на 11 этаже, секция «А», № на площадке, общей площадью 47,4 кв.м.

Исполнение обязательств инвестора по оплате инвестиционного взноса в соответствии с инвестиционным договором о долевом участии в строительстве жилого дома подтверждается Актом об окончательных расчётах по инвестиционному договору.

Окончательное исполнение обязательств инвестором в соответствии с инвестиционным договором о долевом участии в строительстве подтверждается актом об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору о долевом участии в строительстве жилого дома.

23.05.2009 г. между Лапиной В.Д. (Инвестор) и гражданкой РФ Сальниковой С.В. (Новый инвестор – истец), по согласованию и с уведомлением ООО КБ «Инстройбанк» (генеральный инвестор- ответчик) и ООО «Форвардинвестстрой» (технический заказчик), был заключён договор уступки права требования по инвестиционному договору, в соответствии с которым инвестор уступает, а новый инвестор – истец принимает право (требование) в отношении однокомнатной квартиры по инвестиционному договору о долевом участии в строительстве жилого дома с целью получения в собственность Новым инвестором – истцом, однокомнатной квартиры на 11 этаже, секция «А», № на площадке, общей площадью 47,4 кв.м. Исполнение обязательств Новым инвестором – истцом по договору уступки права требования подтверждается актом сдачи-приёмки прав и обязанностей в соответствии с договором уступки права требования по договору.

Таким образом, истец полностью выполнил свои обязательства по инвестированию строительства квартиры.

В соответствии с п. 3 акта об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору Генеральный инвестор передал инвестору для оформления в собственность спорное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, пр.Вернадского, владение 105, строение 5а.

Распоряжением Префекта ЗАО №-РП утвержден Акт приемочной комиссии по приемке жилой части жилого дома по адресу: г. Москва, пр.Вернадского, владение 105, строение 5а

Согласно данным ТБТИ «Западное-2» квартира № 14 по адресу: г. Москва, пр.Вернадского, владение 105, строение 5а имеет общую площадь 46,8 кв.м., жилую 18,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования: лоджия 2,1 кв.м, расположена на 11 этаже жилого дома.

Сведений о регистрации прав и обременений на спорный объект недвижимого имущества не имеется.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст.314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 219, 309, 314 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Признать за Сальниковой С.В. право собственности на отдельную однокомнатную квартиру по адресу: . Москва, пр.Вернадского, владение 105, строение 5а, общей площадью 46,8 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования: лоджия 2,1 кв.м., расположенную на 11 этаже жилого дома.

2. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Источник: advokat-zhukova.ru