Признание права собственности на незавершенное строительство в судебном порядке

Наследование квартиры (и другого недвижимого имущества) осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Если нотариус отказывает наследнику в выдаче свидетельства о праве на наследство, то для признания права собственности наследник может обратиться в суд с исковым заявлением.

Основания для признания права собственности

По общему правилу для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В таком случае он считается собственником наследственного имущества со дня открытия наследства независимо от времени и способа принятия наследства, а также вне зависимости от факта и даты государственной регистрации прав на наследственное имущество. Это правило относится также и к квартирам.

В некоторых случаях нотариус может отказать наследнику в выдаче свидетельства о праве на наследство. В этой ситуации наследник вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

Обращение в суд может помочь наследнику в признании его права собственности на квартиру.

Признать право собственности на машиноместо через суд. Признать право собственности на машиноместо?

Для признания права собственности в порядке наследования по закону обращение в суд имеет смысл в следующих случаях:

1. наследник квартиры по уважительным причинам пропустил срок для принятия наследства;
2. наследник в установленный срок не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако фактически принял его;
3. наследодатель подал заявление на приватизацию квартиры и умер до оформления договора на передачу ее в собственность (до государственной регистрации права собственности на нее);
4. после принятия наследства по закону обнаружено завещание, имеются основания для признания данного завещания недействительным;
5. у наследника отсутствуют документы, подтверждающие принадлежность квартиры наследодателю на праве собственности.

Для признания права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию наследник обращается в суд в следующих случаях:

1. наследник квартиры по уважительным причинам пропустил срок для принятия наследства;
2. наследник в установленный срок не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако фактически принял его;
3. наследодатель подал заявление на приватизацию квартиры и умер до оформления договора на передачу ее в собственность (до государственной регистрации права собственности на нее);
4. смысл завещания имеет неоднозначное толкование, в завещании имеются ошибки;
5. у наследника отсутствуют документы, подтверждающие принадлежность квартиры наследодателю на праве собственности.

В каком порядке признается право собственности на квартиру при наследовании

Чтобы признать право собственности на квартиру в порядке наследования, рекомендуется придерживаться следующего порядка:

• подготовить исковое заявление;
• подготовить необходимые документы;
• подать исковое заявление в суд.

Ниже эти этапы рассмотрены более подробно.

Признать право собственности на объект незавершенного строительства

Исковое заявление

В исковое заявление необходимо включить следующую информацию:

1. Наименование суда, в который подается заявление.
2. Сведения об истце: ФИО, дату и место рождения, место жительства или пребывания, один из идентификаторов (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, или водительского удостоверения), а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты. Если иск подается представителем, то нужно указать установленные сведения о нем, в частности, для представителя-гражданина — фамилия, имя, отчество (отчество — при наличии), адрес для направления корреспонденции, а также один из идентификаторов.
3. Сведения об ответчике: ФИО, место жительства или пребывания, дату и место рождения, место работы (если известно) и один из идентификаторов. По желанию можно указать телефон и адрес электронной почты ответчика. Если дата и место рождения, один из идентификаторов ответчика неизвестны, на это необходимо указать в исковом заявлении. В таком случае указанную информацию суд запрашивает у уполномоченных органов, а срок принятия искового заявления к производству суда исчисляется со дня получения судом такой информации. В зависимости от обстоятельств дела ответчиками могут являться, например, другие наследники.
4. Информацию о том, в чем заключается нарушение прав истца, обстоятельства, на которых он основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства. В частности, следует указать: характеристики и местонахождение квартиры; основания принадлежности квартиры наследодателю либо сведения об отсутствии правоустанавливающих документов на квартиру и причины такого отсутствия; степень родства между истцом и наследодателем; сведения о наличии других наследников и о принятии ими наследства; сведения о наличии завещания (если имеется); сведения об обращении к нотариусу для принятия наследства.
5. Требование о признании права собственности на квартиру в порядке наследования. В зависимости от конкретных обстоятельств дела в иске могут быть заявлены и другие требования, например об установлении факта принадлежности завещания, признании истца фактически принявшим наследство и т.д.
6. Цену иска, которая определяется исходя из стоимости квартиры.
7. Перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению.

При наличии в деле третьих лиц рекомендуется также указать в исковом заявлении сведения о них (в частности, таким лицом может являться нотариус, ведущий наследственное дело).

Истец подписывает исковое заявление. Вместо истца это может сделать его представитель при наличии у него доверенности с полномочиями на подписание заявления и предъявление его в суд.

Необходимые документы

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

1. Доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя (при наличии представителя).
2. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основываются исковые требования. К таким документам могут относиться, в частности: свидетельство о смерти наследодателя; документы, подтверждающие родственную связь истца с наследодателем (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака и т.д.) (при наследовании по закону); завещание (если имеется, при наследовании по завещанию); документы, подтверждающие принадлежность квартиры наследодателю (например, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи); документы, подтверждающие факт принятия наследства; постановление нотариуса об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство. Истец также может заявить ходатайство об истребовании судом необходимых доказательств. В ходатайстве нужно указать обстоятельства, которые могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, причины, препятствующие получению доказательства, а также место нахождения доказательства. Суд выдаст истцу запрос для получения доказательства или запросит доказательство самостоятельно.
3. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у данных лиц отсутствуют.
4. Документ, подтверждающий уплату госпошлины или право на получение льготы по ее уплате, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины или об освобождении от ее уплаты.

Размер госпошлины зависит от цены иска и составляет:

• 4% от цены иска, но не менее 400 рублей — при цене иска до 20 тысяч рублей;
• 800 рублей плюс 3% от суммы, превышающей 20 тысяч рублей — при цене иска от 20001 рубля до 100000 рублей;
• 3 200 рублей плюс 2% от суммы, превышающей 100 тысяч рублей – при цене иска от 100001 рубля до 200000 рублей;
• 5 200 рублей плюс 1% от суммы, превышающей 200 тысяч рублей – при цене иска от 200001 рубля до 1 млн рублей;
• 13 200 рублей плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 млн рублей, но не более 60 тысяч рублей – при цене иска свыше 1 млн рублей.

Исковое заявление в суд

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения квартиры.

При наличии технической возможности в суде иск и необходимые документы можно подать в установленном порядке в электронном виде. Особенности подачи документов через Интернет рекомендуется уточнить непосредственно в суде.

По общему правилу суд рассматривает гражданское дело до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд. При этом в зависимости от сложности дела срок его рассмотрения может быть продлен, но не более чем на месяц.

По результатам рассмотрения дела суд выносит решение, которое вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Срок обжалования составляет один месяц со дня принятия судебного решения в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, то оно вступает в законную силу немедленно.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на квартиру в порядке наследования является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру.

Источник: lawrecom.ru