В ноябре 2021 года департамент архитектуры и градостроительства Ростова выдал разрешение на строительство жилого дома по адресу Богатяновский спуск 3а. Однако власти города сделали это вынуждено и пытаются через суд добиться запрета на возведение дома. Об этом сообщает издание «Город N».
Разрешение было выдано бизнесмену Вартану Казаряну на строительство жилого комплекса, состоящего из 24-х и 7-ми этажных секций. Правда, добиться этого удалось только после длительных судебных тяжб.
Как сообщает издание, впервые за разрешением Казарян обратился еще в июне 2020 года, но получил отказ. Застройщик оспорил данное решение в суде. В итоге в феврале 2021 года Ленинский суд Ростова признал отказ незаконным и обязал выдать разрешение на строительство. Однако департамент архитектуры оспорил это решение, и ростовский областной суд отменил его в части обязательства на выдачу разрешения на строительство. Суд обязал департамент заново рассмотреть возможность его выдачи.
Застройщик же решил идти до конца и обратился в кассационный суд. В своей жалобе он потребовал оставить в силе решение суда Ленинского района. Отмечалось, что на момент обращения за разрешением и на момент получения отказа, вся проектная документация соответствовала требованиям к объекту строительства, установленного градпланом. В итоге кассационный суд отменил решение областного суда Ростовской области и оставил в силе вердикт суда первой инстанции.
Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов — Случаи отказа в выдаче разрешения на строительство
В администрации города сообщили, что выдали разрешение на строительство в связи с решением суда, однако с ним не согласны. Сейчас департамент архитектуры обратился в Верховный суд, оспорив решение Четвертого кассационного суда.
В администрации свою позицию мотивировали тем, что участок находится в рамках речного фасада, где высотное строительство запрещено.
«К сожалению, судебными инстанциями не приняты доводы департамента о невозможности выдачи разрешения на строительство многоквартирного жилого комплекса на земельном участке по пр. Богатяновский спуск, 3а, в связи с несоблюдением основополагающих принципов законодательства о градостроительной деятельности, требований комплексного развития территории, транспортной и социальной перегруженностью соответствующей территории», — приводит издание ответ администрации.
Ситуация похожа на ту, в которую попала компания «ДЛВ-Инвест», которая хочет построить высотный ЖК на пересечении Береговой и Газетного. Правда в том случае суды пока на стороне администрации. Однако владелец «ДЛВ-Инвест» считает, что судебное решение по участку на Богатяновском может быть им только на пользу.
— Я рад, что застройщик получил заслуженное право на строительство и что справедливость восторжествовала. Параллели с нашим процессом я вижу в полной мере. Ведь в последнее время никому, кроме одной компании, не давали строить на Береговой. Площади всех домов, по которым дали отказ на Береговой, меньше площади одного «Белого ангела».
Мы не хуже, чем те строители, которым разрешено строить на набережной. Как я уже говорил, недавний запрет на строительство жилых домов на Береговой неправильный и необоснованный, — приводит издание слова Перельмана.
Анализ уведомлений об отказе в выдаче разрешений на строительство
Удовлетворит ли Верховный суд жалобу администрации пока неизвестно, но застройщик уже сейчас может приступить к работам.
Никита Никитин
Присылайте свои новости, фото и видео на номер +7 (938) 107-87-80 (Viber, WhatsApp). Звоните, если попали в сложную ситуацию и не получили помощи от чиновников.
Источник: bloknot-rostov.ru
Как обжаловать отказ опеки в продаже квартиры?
– Что делать, если опека отказала в продаже квартиры, купленной с помощью маткапитала, в которой есть доли несовершеннолетних, с перечислением денег на счета несовершеннолетних? К каким статьями апеллировать в суде при обжаловании? У детей есть еще жилье с долями большей площади.
Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» Кирилл Резник:
Если опека отказала Вам официально, то это должен быть письменный отказ. В письменном документе должны быть перечислены основания для отказа с ссылкой на законодательство. Выбор статей, к которым следует апеллировать при обжаловании в суде, зависит именно от официальных оснований отказа.
В целом, чтобы понять, как дальше поступать, Вам нужно узнать, что именно органу опеки не понравилось в этой сделке.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Органы опеки действуют правильно – деньги, выделяемые государством в виде материнского капитала, предназначены для обеспечения детей жилой площадью. Опека руководствуется действующим гражданским законодательством и Конституцией РФ, а имеющиеся доли никак не уменьшают те доли, которые Вы отчуждаете.
Отвечает директор агентства недвижимости «PROобмен» Екатерина Никитина:
Чаще всего сотрудники опекунского совета не берут на себя ответственность за принятие решения, и поэтому при любом, на их взгляд, ухудшении условий детей выносят отказ. Я рекомендую получить от опеки на руки этот отказ в письменной мотивированной форме. В нем они должны сослаться на нормативные акты, которыми они руководствовались. И далее уже с этим мотивированным отказом Вы можете обращаться в прокуратуру. Прокуратура рассмотрит этот вопрос и дальше передаст в суд.
Отвечает юрист сети агентств недвижимости CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:
Орган опеки и попечительства обязан выдать предварительное разрешение на сделку либо отказ в его выдаче в течение 15 дней, причем отказ должен быть мотивированным (п. 3 ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве»).
По общему правилу, недвижимое имущество несовершеннолетних не подлежит отчуждению, кроме некоторых исключений, к числу которых, в частности, относятся перемена места жительства или иные исключительные обстоятельства. И при этом сделка будет совершена в интересах несовершеннолетнего (ст. 20 Федерального закона «Об опеке и попечительстве»).
Для обжалования отказа органа опеки и попечительства Вам нужно будет доказать исключительность обстоятельств, продиктованную интересами ребенка. Судебная практика показывает, что сделать это удается редко.
Отвечает заместитель председателя Вильнюсского коммерческого Арбитражного суда Андрей Андреев:
Отказ органов опеки и попечительства на согласование сделки по продаже квартиры, купленной с участием материнского капитала, можно обжаловать только в суде по месту нахождения органов опеки и попечительства, в течение шести месяцев с даты получения такого отказа в письменном виде.
Судебная практика за 2018 года показывает, что в судебном процессе необходимо обосновать причины продажи жилья, полученного с помощью материнского капитала. Наиболее эффективные и принимаемые судом аргументы:
- семья переезжать в другой регион или город;
- ранее купленная недвижимость не соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам (неблагополучный район, шумные соседи, промерзание в холодное время года, неблагоприятная экологическая обстановка и т. д.);
- семья получила возможность расширить жилплощадь за счет средств, полученных от продажи жилья, приобретенного с помощью материнского капитала.
Обосновывая свои исковые требования в суде по признанию отказа органов опеки, необходимо иметь в виду, прямого запрета на продажу квартир, купленных за материнский капитал, нет. Но на практике в суде можно использовать всего три аргумента, которые убедят суд в том, что отказ органов опеки и попечительства на одобрение отчуждения имущества несовершеннолетних можно признать незаконным:
- несовершеннолетние участники долевой собственности в обязательном порядке получат равнозначные доли в другом жилье, где условия проживания будут соответствовать или будут лучше, чем в продаваемой квартире (доказывается предоставлением суду предварительного договора купли-продажи нового жилья);
- вместо выделения долей во вновь приобретаемом жилье, в интересах и в пользу детей, в обязательном порядке будет произведена выплата денежной компенсации в размере стоимости отчуждаемой доли каждого ребенка на момент совершения сделки (принимается судом с учетом позиции по данному вопросу органов опеки);
- если приобретение в собственность семьи нового жилья при продаже квартиры, купленной за материнский капитал, не планируется, то доли детям будут выделены в жилом помещении, принадлежащем родственникам – например, в квартире бабушки и/или дедушки (доказывается нотариально заверенным согласием родственника на предоставление детям в собственность доли в жилом помещении).
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Источник: www.domofond.ru