Фото: depositphotos.com —>
Следующая после перехода на проектное финансирование тема строительной повестки дня — развитие малоэтажного и индивидуального жилищного строительства, о котором, в частности, шла речь на Петербургском экономическом форуме, на организованной ДОМ.РФ сессии «Реформа строительной отрасли».
Сейчас Минстрой занят подготовкой отраслевой программы и приглашает к совместной работе профессионалов, которые явно в курсе деталей. Например, председатель совета директоров компании Kaskad Family Валерий Мищенко сразу обратил внимание, что пока у нас нет законодательного регулирования имущества общего пользования в таких поселках. Как следствие, это делает объекты недвижимости неликвидными для банков, потому что дороги и инфраструктура, которая строится, не подлежат залогу.
Но для начала глава Минстроя Владимир Якушев предлагает решить три ключевые проблемы. Первая — наличие земельных ресурсов: в каких-то регионах их переизбыток, где-то очевидно маловато. При этом стоит задача развивать ИЖС не только вокруг крупных городов и областных столиц, но и вблизи небольших городов, и в сельской местности. Проблема вторая: сегодня при подготовке площадок под застройку субъектам не хватает средств для создания инфраструктуры.
О разрешении на строительство частного дома
Проблема третья: необходимо появление рассчитанного на индивидуальных строителей банковского продукта, аналогичного ипотеке. Но, судя по словам заместителя президента — председателя правления ВТБ Анатолия Печатникова, все не так просто.
Анатолий Печатников заместитель президента — председателя правления ВТБ «С точки зрения каких-то частных эпизодов, конечно, мы кредитуем индивидуальное жилищное строительство и поддерживаем наших клиентов в строительстве частных домов. Но если говорить о системе, массовом потоке, это действительно непростая задача для розничных банкиров. Сложность состоит в том, что все-таки эти проекты настолько индивидуальны и у них настолько разные потребительские характеристики — ликвидности, цены, что очень сложно сделать массовую, поточную систему, дешевый технологичный продукт, чтобы он был доступен максимальному числу потребителей».
Банкирам интересен этот рынок, отмечает Печатников: лавина вновь вводимого жилья — это индивидуальное жилищное строительство, и это большие деньги.
Источник: www.bfm.ru
15 неприятностей, которые могут случиться с частным домом, и способы их избежать
Иметь свой собственный дом — это прекрасно, но кроме положительных сторон, такая частная собственность может причинить и немало проблем.
В этой статье расскажем про 15 базовых факторов, о которых не должен забывать житель частного сектора, дабы проживать в своих владениях в комфорте.
Как не потерять деньги с частным строительством? Частное строительство — проблемы и риски.
1. Протекающие смесители
Регулярная замена картриджей — залог надёжных смесителей.
Кроме того, что будет раздражать удар капель воды, так это еще и немалая прибавка к коммунальным платежам. Для починки крана вовсе не обязательно покупать новый, часто можно обойтись заменой резиновых шайбочек-прокладок. Последние с течением времени изнашиваются и кран начинает течь, а стоит их только заменить, как проблема устраняется. Просто, быстро, дешево, а главное, проблема решена.
2. Детекторы дыма
Детектор дыма как обязательный аксессуар.
Вот на чем точно нельзя экономить, так это на установке качественных дымовых детекторов. По возможности брать лучше те приборы, которые «сажаются» на провода, а не те, что функционируют на батарейках. А после установки обязательно убедитесь, что они исправно работают.
3. Деревья, газоны и растения
Газон — лицо дома.
Покупая частный дом, приготовьтесь к тому, что придется регулярно смотреть и ухаживать за растительностью на участке, а также постоянно стричь лужайку. Кому-то это покажется муторным, но иначе никак, ведь без этого дом становится похож на заброшенный сарай. А если возле дома растет еще и виноградная лоза, например, то она и вовсе может повредить стены дома.
4. Различные вредители
Испорченная насекомыми древесина.
Мелкие и порой совсем незаметные глазу жучки могут разрушить огромный дом. Термиты и другие насекомые негативно сказываются на целостности самого дома, а грызуны настоящая опасность для проводов, что может приводить к возгораниям. Не стоит дожидаться, когда проблема настанет и будут замечены первые испорченные участки в доме или провода — лучше заранее приобрести необходимые препараты и обработать дом, дабы вредители не думали наведываться изначально. В качестве профилактики также хорошо поддерживать в доме чистоту, заблаговременно произвести замену гниющих деталей в доме и заделать имеющиеся щели.
5. Прохудившиеся трубы
Жители частных домов не понаслышке знают о проблеме «водных» следов на потолке. Конечно, если над проблемным участком находится крыша, то, скорее всего, проблема в ней, но если там спальня или что-то другое, то неприятности с трубами. Некачественное соединение стыков, скопившийся конденсат — самые частые причины возникновения такой проблемы. В любом случае, лучше вызвать специалиста и не ждать, пока трубу окончательно прорвет, и она наделает немало бед.
6. Подвальные помещения
Подвал — важнейшее место в доме.
Если в доме имеется подвал, то в нем наверняка есть и электропроводка, и воздуховоды, и водопровод и т.д. Все это нужно обязательно подвергать регулярной проверке, дабы убедиться в том, что все работает исправно.
7. Засоры в водопроводных трубах
Когда засоряются трубы.
Самый примитивный засор трубы может обернуться рядом неприятностей — слабый напор воды, большой риск затопления и малоприятная грязная питьевая вода. Лучше изначально следить за состоянием труб и регулярно прочищать их, предупреждая возникновение проблем.
8. Чердачное помещение
Чердак — место с огромным потенциалом.
Это место в доме обязательно должно регулярно проветриваться. А если этого не делать, то в нем неизбежно будет застаиваться воздух, копиться конденсат, что станет благоприятной средой для образования плесени. Предупредить это можно установкой качественной системы вентиляции либо простым проветриванием.
9. Система кондиционирования
И в частном доме есть место кондиционеру.
Если наружные блоки системы кондиционирования монтированы неправильно или сама конструкция повреждена, это может привести к большим тратам энергии. На протяжении лета в них может забиваться пыль, пыльца и прочая мелочь, которая приводит к засорению. Это негативно отражается на качестве работы всего агрегата, и очень опасно для аллергиков — ведь вся пыльца оказывается в помещении. Чтобы не допустить таких неприятностей, нужно обязательно косить траву, растущую вблизи блоков кондиционера, а еще лучше не высаживать поблизости растения, которые источают много пыльцы.
10. Дымовая труба
Дымоход — место силы.
Дымоходы из кирпича тоже являются потенциальным источником проблем для своего владельца. Одно из самых частых неприятностей — образование трещины, в которой затем начинают вести свою жизнедеятельность растения. Зачастую целостность кирпича нарушается из-за скопившейся в нем со временем влаги. Поэтому изначально в строительстве лучше использовать влагостойкие материалы, либо, если дом неновый, произвести перекладку.
11. Изоляция
И о термоизоляции стоит позаботиться.
В добротно построенном доме никогда не будет жарко летом и холодно зимой — помимо комфортного пребывания в помещениях, это предупредит множество проблем, таких как сырость в доме и, как следствие, образование плесени. Поэтому нужно всегда хорошо утеплять свой дом, используя качественные материалы. Про чердак, кстати, тоже не стоит забывать.
12. Окна
Окна как источник тепла.
Оконные технологии совершенствуются чуть ли не с каждым годом, и сейчас стандарты уже намного выше, чем, например, 5-10 лет назад. Качественные окна должны быть хорошо герметизированными, дабы предупреждать потерю тепла и просачивание влаги. Если состояние окон оставляет желать лучшего — их нужно обязательно менять, но даже новые окна следует каждую весну и осень осматривать на целостность.
13. Фундамент
Правильный и надёжный фундамент — основа всего дома.
Главный элемент, на котором держится все сооружение, поэтому так важно следить за его состоянием. Каким бы идеальным дом не казался с виду, если в фундаменте начнутся проблемы — строение может разрушиться. К повреждению дома и стен может привести все что угодно — заморозка и оттаивание земли, проседание фундамента и образование трещин в нем, чрезмерно сухое лето и т.п. Регулярно проверяйте состояние фундамента, даже просто прогуливаясь вокруг своего имения и присматриваясь к его целостности.
14. Водостоки
Водостоки — важная составляющая дома.
Если не проконтролировать отвод воды с крыши — это может обернуться хаосом. А для того, чтобы все шло как по маслу без вашего участия — нужны водостоки. Но при этом нельзя допускать, чтобы вода скапливалась возле дома, иначе она может начать просачиваться в подвальные помещения, что также приведет к неприятностям. Весной и осенью обязательно проверяйте состояние водостоков, смотрите за тем, чтобы в них не застревал мусор. А если рядом растут деревья, то, скорее всего, стоки придется прочищать гораздо чаще.
15. Неполадки с крышей
Крыша над головой — что может быть важнее.
Крыша оберегает жильцов от нашествия непогоды, и принимает на себя немалый удар. Со временем это приводит к тому, что ее защитные свойства ухудшаются — на ней возникают трещины и другие признаки изнашивания. И если вовремя не устранить мелкие неприятности, в будущем это приведет к большим проблемам. В один из прекрасных дождливых дней, дождь может начаться и во всем доме. Поэтому не забывайте смотреть за состоянием крыши вашего дома.
Источник: odomah.org
Проблемы частного дома зимой, и как их избежать при строительстве
Сильные морозы являются настоящим испытанием практически для каждого частного дома. Как правило, владельцам коттеджей в это время приходится решать два наиболее значимых вопроса: проблемы частного дома зимой, связанные с отоплением, и проблемы со снегом и льдом, находящимися на крыше дома.
Плохая теплоизоляция
Одной из основных проблем зимой – недостаточно эффективная или вовсе неправильно устроенная теплоизоляция, что несёт за собой значительные теплопотери и, следовательно, увеличение затрат на отопление жилья. Также сюда можно добавить нарушение сохранности несущих конструкций, промерзание стен и кровли и т.д.
По этой причине к вопросу об утеплении дома следует подходить как можно более ответственно, особенно, учитывая богатый ассортимент теплоизоляционных материалов на современных строительных рынках. Чаще всего используются всевозможные гранулированные засыпки (к примеру, керамзит), минеральная вата из стекловолокна или базальтового волокна, пенополистирол, задувная вата и сжатый пенополиуретан в баллонах.
На сегодняшний день провести качественную теплоизоляцию можно практически в любом здании – хоть в новом, хоть и в давно построенном. Обеспечить хорошую теплоизоляцию, а также защитить от осадков и ветров поможет система навесного вентилируемого фасада с теплоизоляционным слоем из минеральной ваты, которая защищена гидроветрозащитной мембраной.
Благодаря тому, что вентилируемый фасад обладает малым весом, его можно легко установить на любую постройку, в том числе, из бруса или бревна. Основными достоинствами минеральной ваты является её негорючесть, удобство монтажа, высокие показатели тепло- и звукоизоляции.
Другим немаловажным преимуществом вентилируемых фасадов является огромный ассортимент различных видов облицовки. Многие заказчики отдают предпочтение профлисту и сайдингу, в последнее время становятся популярны фасадные кассеты, керамогранит, линеарные панели.
Теплопотери через крышу
Наибольшее внимание требуется уделить вопросу обустройства кровли, на которую может приходиться около 25% всех теплопотерь. Помимо этого, недочёты в конструкциях кровельного «пирога» могут привести к намоканию теплоизоляционного слоя, в то время как его характеристики могут ухудшиться вдвое при увлажнении всего на 5%. Со временем появившаяся влага провоцирует развитие грибков, вызывает гниение стропил и обрешётки, разрушает отделку помещений.
В большинстве случаев такие проблемы появляются в результате самостоятельного обустройства хозяином дома кровельного «пирога», при котором применяются разрознено приобретённые составляющие: утеплитель, металлочерепица, пленка и т.д.
Из-за отсутствия специальной подготовки и понимания свойств различных используемых материалов может возникнуть множество проблем. По этой причине ещё в самом начале рекомендуется обратиться к специалистам, способным подобрать все нужные элементы кровли в полном соответствии с климатическими условиями и особенностями проекта коттеджа.
Качественно проведенная теплоизоляция может не только создать уютную обстановку в доме, но и снизить количество счетов за отопление. Другим фактором, влияющим на итоговую сумму, является вид используемого топлива, который определяется типом котла.
Правильный выбор котла отопления
О выборе подходящего котла следует подумать ещё на этапах начального строительства. Одним из самых экономичных вариантов в российских условиях является газовый котёл, КПД которого доходит до 95%, а его инерционность не слишком высока. Помимо этого, стоимость газа на сегодняшний день остаётся вполне приемлемой. Котел не нуждается в отдельном помещении, поэтому, при желании, его можно установить даже на кухне. Такие устройства работают в автоматическом режиме и полностью безопасны в своей эксплуатации.
Вернуться к оглавлению
Защита крыши от снега и сосулек
Если тепло в зимнее время года следует беречь, то ото льда и снега необходимо избавляться. Прежде всего, требуется подумать о защите от снега, падающего с крыши дома. Для этого можно использовать специальные устройства – снегозадержатели, благодаря которым снежная масса будет порционно пропускаться между снегозадержателем и кровельным покрытием, не позволяя большим глыбам падать вниз.
Источник: proekt-sam.ru
Проблемы частных земельных участков
В этой статье мы постараемся разобраться с некоторыми наиболее распространенными проблемами, с которыми сталкиваются владельцы дачных участков и загородных домов.
Виды частных земельных участков:
• сельскохозяйственного назначения;
• территории населенных пунктов.
Внутри каждой из категорий существует также разделение на виды разрешенного использования, которых насчитывается несколько сотен. Наиболее распространенные из них – под индивидуальное жилищное строительство, под дачное строительство, для садоводства, для огородного или дачного хозяйства.
Участки сельскохозяйственного назначения могут принадлежать государству, российскому юридическому лицу или гражданину Российской Федерации, продажа таких территорий иностранным лицам запрещена.
Есть также участки, которые изъяты из оборота, сделки с ними запрещены.
Суть проблемы
В данный момент не все участки земли оформлены надлежащим образом. Это связано с тем, что многие из них оформлялись еще согласно законодательству СССР, другие – в соответствии с требованиями, принятыми в Российской Федерации. Государство стремится к упорядочиванию этого процесса, чтобы у всех владений были выделены свои границы, и чтобы каждый участок был поставлен на кадастровый учет.
К законодательству, регулирующему права владельцев земельных участков, относятся: Земельный кодекс и ряд Федеральных законов. В этих документах описаны права владельцев, порядок продажи и передачи участков в наследство, различия между землями сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов и многое другое.
Во времена СССР вся земля принадлежала государству. Гражданам участки предоставлялись в бессрочное (постоянное) пользование или в наследуемое пожизненное владение. Оформление территорий в собственность стало проводиться с 1990 года. Причем должного внимания оформлению документов не уделялось.
Свидетельства на право собственности выдавались на основании заявления, а их выдача нигде не фиксировалась. Это послужило корнем многих проблем с земельными участками. Такая неразбериха в правах на собственность и границах является благоприятной средой для мошенников.
Большая часть населения по настоящее время не имеют прав собственности на землю, выделенную еще при СССР. Такими участками можно пользоваться, но чтобы оставить его в наследство или продать придется все же оформить собственность.
В собственность участки земли передавались и передаются путем их приватизации. До определенного размера такие территории передаются бесплатно, если норма превышена – необходима доплата.
Основные проблемы владельцев дачных участков
До сих пор остаются нерешенными многие проблемы с оформлением документов на земельные участки, основными из которых являются:
1) В старых дачных поселках большинство земельных участков все еще не оформлено в собственность, что в основном связано с отсутствием каких-либо документов (свидетельств, договоров, расписок, выписок, актов).
2) Отсутствие точных границ участка. Согласование места расположения территории и проведение землеустроительных работ – процедура достаточно емкая. Привлекается специализированная организация для измерения границ, получается кадастровый паспорт на участок, в котором указано его местоположение. Некоторые из указанных этапов требуют определенных материальных затрат.
3) Нередкими являются ситуации, когда на один участок земли претендуют сразу несколько хозяев. При этом иногда у каждого из них есть документы, подтверждающие право собственности, выданные еще во времена СССР или в начале 90-х годов.
4) Дачный поселок является собственностью товарищества или организации с начала 90-х годов, но у нее отсутствуют документы или неправильно оформлены.
5) Земельный участок находится в ограниченном использовании из-за сетей, проходящих по его территории, установленных сервитутов, дом или участок условно поделен на несколько семей, отчуждение части участка другому лицу.
Если пришлось столкнуться с ситуацией, когда границы участка обозначены, но проблема с оформлением документов возникла со стороны других лиц (например, соседей, председателя правления), то самым надежным и быстрым, хоть и не приятным, вариантом будет обращение в суд. Если даже у владельца не будет хватать каких-то документов на землю, но он пользовался ею более 15 лет, — дело будет решено в его пользу.
К другим проблемам дачников относится недостаток в обеспечении дачных поселков коммуникациями, в основном из-за изношенности и малой мощности инфраструктуры районов (в основном это качается электричества).
Участки, оформленные в право бессрочного (постоянного) пользования или пожизненного владения
Большое количество дачных участков по настоящее время оформлены в бессрочное (постоянное) пользование или на правах пожизненного наследуемого владения. Такой землей можно пользоваться, но ею нельзя распоряжаться. За владение ею с дачника каждый год взымается земельный налог, который рассчитывается исходя из кадастровой стоимости участка. Срок переоформления участка в право собственности не лимитирован и гражданин может вообще не заниматься эти вопросом.
Участок можно приватизировать у государства в случае, если на нем построен дом, на который полностью и правильно оформлены в собственность все документы. Приватизация также проводится после определения и указания координат границ владений. Участок ставится на кадастровый учет и гражданину выдаются документы на право собственности.
Приватизация может быть бесплатной или платной. Платная, в свою очередь, может быть льготной или нет. Не бесплатную могут претендовать те, кто оформил документы о праве собственности на дом до 1 июля 1990 года. Приватизировать участок, пользуясь льготами, могут граждане, оформившие собственность на дом до 30 октября 2001 года. Для всех остальных приватизация проводится за полную стоимость.
Источник: www.domzamkad.ru