Согласно Градостроительному кодексу РФ, строительство дома для личного использования высотой до 3-х этажей не нуждается даже в проектной документации (ч.3, ст.48), что говорит об отсутствии госконтроля в таких делах. Что же делать гражданину РФ, если нанятые работники плохо построили дом?
Под некачественным строительством подразумеваются результаты выполненных работ, которые по своему качеству не соответствуют установленным стандартам или техническим условиям и не могут быть использованы по прямому назначению или могут использоваться лишь после исправления.
При производстве строительно-монтажных и отделочных работ наиболее часто встречающими дефектами, как правило, являются:
- Нарушение технологии производства работ при устройстве ответственных конструкций здания (кровли, перекрытий, несущих стен);
- Значительные отклонения размеров здания от проектных;
- Замена материала, предусмотренного проектом (сметой) на другой более дешевый и менее качественный материал;
- Некачественное выполнение гидроизоляционных работ;
- некачественное утепление либо звукоизоляция стен и перекрытий;
- Наличие трещин на поверхностях стен, перегородок, потолков и полов;
- Значительные отклонения поверхностей стен и перегородок от вертикали;
- Отсутствие должной вентиляции в жилых и нежилых помещениях здания и другие нарушения.
Уважаемые граждане! Вы можете прямо сейчас узнать, как вести себя, столкнувшись с недобросовестным подрядчиком, и какие меры защиты предусмотрены отечественным законодательством:
Хочу свой дом: правила, документация, скорость строительства, проблемы строительства, гарантии
Ответственность за некачественное строительство дома
Отношения между сторонами в данном случае регулируются нормами ГК РФ и ФЗ №2300-1 «О защите прав потребителей» от 07.02.1992.
Так, ст. 754 Гражданского Кодекса устанавливает ответственность исполнителя за несоответствие результата работы техдокументации и прочим условиям, предусмотренным в договоре подряда, а также гарантийный срок на строительные работы (стандартно 5 лет, но желательно прописать эту норму в договоре).
Ответственность исполнителя закреплена и в ФЗ №2300-1 (гл. III), где расписаны все нюансы:
- права потребителя при обнаружении недостатков выполненных работ (ст. 29);
- сроки устранения недостатков;
- право потребителя на отказ от исполнения договора (ст. 30).
Заказчик, обнаружив недостатки при выполнении строительных работ, может по своему выбору потребовать:
- безвозмездного устранения недостатков;
- соответствующего уменьшения цены выполненной работы;
- повторного выполнения строительных работ;
- возмещения понесенных расходов при устранении недостатков своими силами или третьими лицами;
- возмещения морального вреда.
Важно: ответственность исполнителя по закону о защите прав потребителя наступает даже в том случае, если между сторонами не заключался письменный договор, а компания-подрядчик не имеет лицензию на проведение строительных работ.
Ошибки при строительстве, которые могут оставить вас без дома.
Споры по некачественному строительству
Доказать, что некачественно построен дом, в большинстве случаев бывает очень непросто, досудебное урегулирование подобных конфликтов на практике случается крайне редко, и даже в суде ответчик будет тянуть с признанием факта совершения ошибок до последнего.
Обычно в такой ситуации не обойтись без строительной экспертизы, проводить которую должны только уполномоченные на то организации. Важно знать, что экспертное заключение или заключение по обследованию технического состояния дома (более дешевый вариант) может быть получено даже в отсутствие проектной документации. Здесь очень важно провести экспертизу у хорошего эксперта с правильно подобранными методиками, чтобы в дальнейшем эта экспертиза устояла в суде.
Юридическая помощь в споре со строительным подрядчиком
Споры о строительном браке обычно доходят до суда, и самостоятельно выиграть такой процесс истцу крайне сложно. Эффективно противостоять линии защиты ответчика сможет только опытный адвокат, специализирующийся в данной области права и знающий нюансы законодательства.
В частности, ответственность сохраняется за подрядчиком, даже если заказчик:
- решил проводить строительство без геологических изысканий и проектных документов;
- дал расписку подрядчику в том, что берёт на себя все связанные с отсутствием геологических данных и проекта проблемы.
Если вы столкнулись с такой проблемой, как некачественная постройка бани или дома, наши специалисты готовы оказать вам профессиональную юридическую поддержку на всех этапах противостояния с подрядчиком. Мы обладаем большим юридическим опытом и положительной практикой в этой отрасли. Обратитесь к нам за защитой своих прав прямо сейчас:
Источник: prava-potrebitela.ru
Что нам стоит дом не строить: почему подрядчики отказываются от контрактов
Из-за подорожания стройматериалов растет число проблемных строек по всей стране. Подрядчики отказываются выходить даже на объекты, финансируемые государством. Каждый четвертый госконтракт разрывается. Застройщики пока что замораживают проекты — до времен, когда их финансовые модели перестанут быть нерешаемым уравнением
Виктория Павлова
Почти 169,5 тысяч государственных контрактов в сфере строительства на общую сумму в 4,4 триллиона рублей были расторгнуты в 2019-2020 годах или же их подрядчики были оштрафованы (по разным причинам). Разрыву в этот период подверглись более 26% договоров, то есть в подвешенном состоянии оказалась каждая четвертая госстройка, — сообщил зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Николай Алексеенко.
К новому кризису строительный рынок, таким образом, подходит с комом нерешенных старых проблем.
На сегодня объем действующих госконтрактов оценивается в 19 трлн рублей. Число неисполненных договоров может увеличиться еще на 20% по итогам 2022 года, прогнозируют эксперты. Опасаясь дальнейшей инфляции, подрядчики перестают участвовать в аукционах.
Глава Счетной палаты России Алексей Кудрин говорит о трети сорванных госконтрактов на текущий момент:
«Мы ощущаем сейчас до трети срывов торгов, может оказаться, что в конце года мы просто не исполним серьезно то, что запланировано», — сказал Кудрин на заседании бюджетного комитета Совета Федерации.
По его словам, в прошлом году срыв торгов происходил из-за плохой подготовки контрактных процедур, в текущем появились новые причины — повышение цен на стройматериалы. Когда подрядчики видят, что цены взлетели, они понимают, что не смогут выполнить контракт на старых условиях, поясняет глава Счетной палаты. Он также вспомнил, что прошлом году, когда наблюдалась аналогичная ситуация с ценами в строительстве, власти ввели новую гибкую процедуру уточнения контрактов. В этом году контрактов, нуждающихся в пересмотре, значительно больше.
Инфляция, скачок цен на стройматериалы, разрыв логистических цепочек и отказ иностранных компаний сотрудничать с Россией могут привести к росту числа долгостроев. В государственных аукционах, напомним, побеждает участник, предложивший наименьшую цену за свои услуги. Зачастую это демпинг — победитель надеется увеличить цену после заключения контракта за счет допсоглашений. В нынешних условиях это становится еще сложнее.
На деле неисполнение госконтрактов означает заморозку строительства школ, детсадов, больниц, объектов культуры и транспорта, жилья для сирот, переселенцев из аварийного жилья, военных и т.д.
Проблемы уже повлияли на стройки, которые должны были открыться в 2022 году. Под угрозой срыва — программа по капитальному ремонту школ, запущенная в этом году. По данным Николая Алексеенко, до половины плановых закупок в нескольких регионах страны не состоялось из-за отсутствия заявок от подрядчиков.
— Строительный бизнес стоит перед выбором: исполнять контракты в убыток или пытаться хоть как-то изменить заложенные в них условия. В случае с госзаказчиками и крупнейшими заказчиками изменить условия контракта нельзя. Спрогнозировать поведение мелких и средних застройщиков в настоящее время сложно.
Влияние курса рубля на экономику будет в полной мере понятно спустя несколько месяцев. Вероятно, часть небольших застройщиков, работающие на локальных рынках, уйдут из отрасли. Наиболее вероятный сценарий — завершение текущих проектов и отказ от новых, — говорит основатель градостроительного бюро «Master’s plan» Юлия Зубарик.
У государства есть механизм увеличения стоимости действующих госконтрактов (Постановление Правительства РФ №1315, позволяющее поднимать оплату), но пока что работает он с пробуксовкой. Во-первых, сами заказчики идут на это неохотно, во-вторых, даже после прохождения всех бюрократических процедур многие подрядчики натыкаются на отказ.
Заявки на перерасчет отклонены по 60% строительных контрактов, сообщил в понедельник президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков на расширенном заседании комиссии по вопросам ценообразования в строительстве и технологическому и ценовому аудиту Общественного совета при Минстрое России.
Правительство ранее заявляло, что нужно разрешить увеличивать исполнителям финальные цены госконтрактов на строительство, реконструкцию и капремонт до 30% для компенсации подорожавших стройматериалов и ресурсов. В самом Минстрое 40% одобренных заявок, то есть 1339 пересмотренных контрактов из 3035, правда, считают хорошим показателем по сравнению с прошлым годом.
Многим госстройкам да и стройкам вообще, при отсутствии должной поддержки, скоро в принципе будет сложно найти застройщика, комментируют эксперты.
Конкретно сложности связаны с отсутствием пока что внятного алгоритма поддержки отрасли со стороны государства в этот кризисный период. В коронавирусные 2020-2021 годы, когда строительный бизнес тоже столкнулся с ростом цен, на многих подрядчиков давили, требуя исполнения контрактов по старым условиям, что означало абсолютную нерентабельность. Опыт прохождения коронавирусного кризиса для многих запомнился как болезненный.
Ряд застройщиков рассказали «НИ», что с обычных государственных тендеров они переориентировались на довольно специфические: «Активно ждем выставления на аукционы долговых и банкротных гособъектов, участки под которыми можно будет развивать».
Вдобавок в режим экономии перешли банки — они неохотно кредитуют мелкий и средний строительный бизнес. «Выдают-то может и выдают, но с двумя «но»: только понятным для них заемщикам и под непонятный для таких заемщиков процент. Те, кто и смотрел в эту сторону, передумывают», — комментируют участники рынка.
Невыгодной в новых реалиях становится и другая государственная мера поддержки, подвязанная к курсу ЦБ — проектное финансирование с использованием эскроу-счетов. Раньше оно пользовалось популярностью у застройщиков, но сейчас реализовывать проекты при помощи этого инструмента стало невыгодно, объекты замораживаются на неопределенный срок, потому что для многих строительных компаний вопрос о том, закупать или не закупать материалы и расходники уже не стоит, рассказывают участники рынка.
— Банки очень охотно дают кредиты — под 25-27% годовых, пожалуйста. Программы проектного финансирования, вероятно, скорректируются под новую ставку — до 22-24%. По таким ставкам только 1 проект из 1000 сможет по финансовой модели выйти в плюс. И даже обещанное Правительством РФ субсидирование ставок до 15% пока не сильно помогает.
Формально банки рады любому клиенту, но, рассуждая о размере процентной ставки, мы забываем, что есть еще скрытые комиссии. Порой очень существенного размера. К таковым можно отнести требования к размеру собственного участия (было 15%, стало 25-40% от бюджета проекта), требования к скорости реализации строящихся площадей, требования к опыту застройщика и наличию определенного набора сотрудников в штате, требования к «специальному» строительному контролю из числа аккредитованных компаний и прочее. Играя этими параметрами, банк и для того одного тысячного может создать ситуацию, при которой клиент сам откажется от займа, — говорит генеральный директор ООО «Специализированный Застройщик «Управление Регионального Строительства» Аркадий Астрахан.
Похоже, что в функционирующем состоянии скоро останутся только объекты в высокой степени готовности. На «старых дрожжах» достраиваются сейчас многоэтажки, у которых остались последние верхние этажи, и частные дома с уже готовыми коробками. В новые проекты предпочитают не заходить — невыгодно и слишком много неизвестных.
— Жилой комплекс, находящийся в завершающей стадии, мы планируем сдать в эксплуатацию этим летом, еще в течение года будем завершать отделочные работы в самих апартаментах. Завершающая стадия, чтобы вы понимали, это фасадные работы и благоустройство территории. Новые объекты пока остаются в проектной фазе, и с ними вопросов гораздо больше. Почему?
Практически невозможно спрогнозировать себестоимость их строительства. Даже спецификация материалов и оборудования сейчас больше похожа на астрологический прогноз, чем на сметы. Рентабельность московских и питерских застройщиков позволяет не перекладывать последствия экономической турбулентности на покупателей, по крайней мере до конца года, но вот дальше всё целиком и полностью будет зависеть от макроэкономики. У «бумажных» и «котлованных» проектов будет значительная доля консервации — мой прогноз: до 70% у первых и до 40% у вторых, — говорит управляющий партнер, «Живой Комплекс LES» Олег Дедков.
По мнению эксперта, для перезагрузки строительной отрасли необходимо срочно перестроить логистические цепочки, дать старт «Индустриализации 2.0» — реальному, а не «для-галочному» импортозамещению. А для прорыва отечественной промышленности стройматериалов и оборудования нужны субсидии, как нужны они и ипотечным программам для поддержания потребительского спроса.
Московский архитектор Алексей Кротов считает, что пересматривать ранее начатые программы нужно немедленно, иначе уход от реальности принесет большие проблемы всему стройкомплексу. В частности, эксперт критикует продолжение полномасштабного финансирования массовых столичных строек, к примеру реновации и расселения аварийного жилья:
— Техническая оснащенность столичного стройкомплекса зависит от импортных составляющих на 90%, деньги будут выделены и зависнут в международных транзакциях, а само массовое строительство может обернуться гигантскими «кладбищами» недостроя. Кротов отмечает, что власти не должны спешить с финансированием проектов массовой застройки, так как они интересны только застройщикам.
Источник: newizv.ru
Из-за чего могут сорваться сроки стройки и как правильно выстроить работу с подрядчиком
Давайте разберемся, какие могут быть объективные причины сдвига сроков строительства дома.
Плохая погода
В теплое время года период задержки, связанный с ненастьем, составляет обычно не больше двух-трех недель. Такой срок часто заранее обозначается в договорах подряда как допустимый.
В дождь исключены малярные работы, нельзя работать электроинструментом на улице, выходить на крышу.
Штормовые предупреждения также вносят коррективы в ритм стройки: приходится в спешном порядке закреплять все конструкции и черновые сборки, которые могут быть сорваны ветром и улететь.
Поздней осенью и зимой даже при небольших минусовых температурах запланированная производительность на загородной стройке снижается на треть.
Вести строительные работы в мороз и снегопад — настоящий трудовой подвиг. Приходится расчищать площадку от снежных завалов, продумывать, как защитить от холода и влаги материалы. А бригада вынуждена делать постоянные перерывы, чтобы согреться в бытовке.
Подводит электрика: аккумуляторный электроинструмент быстро разряжается, у сетевого лопаются провода, генератор отказывается заводиться. В лютые морозы часто случаются и общие перебои в системах электроснабжения.
При минусовых температурах нельзя производить мокрые операции, связанные с финишной отделкой фасадов: нанесение штукатурок, окрашивание. Если не успели к зиме — оставляем до весны.
Работы, связанные с бетонированием, требуют введения в растворы противоморозных добавок. Но если ударят сильные морозы, то раствор замерзнет, не успев схватиться, а по весне оттает. Поэтому такие работы тоже желательно отложить до наступления тепла.
При температурах ниже –15 https://znaet.petrovich.ru/dom/reshaem-problemu/iz-za-chego-mogut-sorvatsya-sroki-stroyki-i-kak-pravilno-vystroit-rabotu-s-podryadchikom/» target=»_blank»]znaet.petrovich.ru[/mask_link]