Проблемы в строительстве коттеджных поселков

Иметь загородную недвижимость на сегодняшний день не только престижно, но и выгодно. И абсолютно неважно, о каком виде недвижимости идет речь – огромном загородном особняке, скромном деревенском домике или небольшом дачном участке. Вид приобретаемой собственности находится в прямой зависимости от финансового положения покупателя. Жить или хотя бы отдыхать за городом хотят все, но далеко не каждый может позволить себе роскошные загородные апартаменты, в то время как купить кусочек собственного земельного надела сегодня среднестатистическому россиянину вполне по силам.

Однако после того как долгожданная покупка узаконена и скреплена всеми нужными подписями и печатями, в жизни будущего дачника наступает другой, не менее ответственный период – строительство собственного дома, которое, во избежание неприятных проблем в будущем, необходимо проводить в строгом соответствии с законодательством.

ЧТО МОЖНО И ЧТО НЕЛЬЗЯ?

Итак, эпопея с покупкой земли позади, все варианты «дачные участки недорого и сердито» рассмотрены, выбор сделан – и вот она, родная земля, свой, личный кусочек природы в законной собственности. Осталось дело за сущим «пустяком» — грамотно распланировать участок, приобрести приглянувшийся проект и приступить к строительству.

02 — Девелопмент коттеджных поселков. Особенности и проблемы — Тавризян Мариам, ГД ПаркСтройГрупп

Как бы хотелось построить на своих сотках огромный дворец или роскошную виллу с вместительным бассейном (почти как в «кино про богатых»). Желание вполне понятное – гораздо приятнее жить и отдыхать в шикарном особняке, а не типовом деревянном домике. Но, как известно, далеко не всегда наши желания совпадают с суровой реальностью и соответствующими статьями закона, а потому и построить небоскреб на дачном участке не удастся. Дачная территория должна быть спланирована и застроена так, чтобы были грамотно соблюдены интересы окружающей среды, соседей, собственного кошелька и «буквы закона». Вот тогда и не возникнет никаких проблем, самой худшей из которых станет решение суда о сносе взлелеянной в розовых мечтах и незаконно построенной дачи.

КАК ПРАВИЛЬНО РАСПОЛОЖИТЬ ДАЧНЫЙ ДОМ

Ни на минуту не забывая об упомянутой выше перспективе сноса, планируем правильное расположение дома на участке. Правильно – это значит так, как того требует законодательство. Довольно сложно разместить на относительно небольшой площади все задуманные строения, ведь дачные участки недорого предлагают на продажу не гектары земли, а скромные дачные сотки. Конечно, за незначительные нарушения в строительстве никто не заставит собственника сносить дом и хозяйственные постройки, а вот устранять допущенные промахи все равно придется.

Все национальные стандарты и своды правил включают в себя несколько важных и обязательных для исполнения норм. Прежде всего, площадь дачного участка, подлежащего застройке, должна быть не менее шести соток. Владелец имеет полное право возвести на нем не только жилой дом, но и подсобные сооружения, соблюдая при этом одно неукоснительное правило – все строения на дачном участке, вплоть до садовых дорожек, не должны занимать более трети свободной площади земельного надела (точнее – не более 30%). Нельзя строить дом высотой более трех этажей, необходимо соблюдать все рекомендуемые законом расстояния не только между постройками, но и расстояния, предусматривающие их расположение по отношению к соседним участкам и собственному забору.

Повышение платы в коттеджных поселках. Как бороться

Со всеми требованиями, предъявляемыми к дачному строительству, можно ознакомиться в так называемом СНиПе – своде строительных норм и правил.

СОСЕД СОСЕДУ – ДРУГ, ТОВАРИЩ И … ЗАКЛЯТЫЙ ВРАГ

Если процесс обустройства дачного участка и возведения дома осуществлялся со СНиПом в руках и благополучно завершен, можно, казалось бы, наконец-то вздохнуть полной грудью и начать наслаждаться дачным отдыхом по полной программе. Ничьи права не нарушены, строительные нормы соблюдены, с окружающей средой конфликтов не возникает – живи и радуйся, сажай огород, заводи собственный сад или просто валяйся с книгой в гамаке. Однако, к большому сожалению, далеко не все наши граждане столь законопослушны. А потому и возникают в дачных поселках междоусобные войны с соседями, некоторые из которых решают превратить дачные участки не в место для отдыха, а в загородную крепость, обнесенную глухим забором высотой в несколько метров или, что еще хуже, собственную мини-свиноферму.

В итоге урожай гибнет из-за того, что соседский забор заслоняет свет, а «непревзойденные» ароматы, царящие на собственном, с огромной любовью взлелеянном участке, навевают нехорошие мысли, которые никакого отношения к дачному отдыху не имеют. Конечно, приведенные примеры – это единичные, но и далеко не все случаи, когда нарушаются требования законодательства. Поэтому, если владелец дачного участка строго соблюдает все необходимые своды и правила, а также права соседей, то ему абсолютно незачем стесняться требовать того же и от других. Если не удается разрешить конфликт мирным путем, то эгоистов-соседей надо привлекать к административной ответственности, а если принятые меры не привели к должному результату, то и искать правды в суде.

Уважение к требованиям закона, регламентирующего основы дачного строительства, чужим правам и просто нормальные человеческие отношения сделают загородный отдых безоблачным и приятным. А дачные участки недорого, в самых живописных местах, у берегов рек и вблизи красивейших лесов с нетерпением ждут вас.

Источник: landberry.ru

Бесправная доля: коттеджные поселки живут по «закону тайги»

Международная сеть компаний, «Прайсвотерхаус Куперс», в этом году исследовала предпочтения жителей 15 крупнейших городов мира и выяснила, что 54% москвичей мечтают жить в частном доме или коттеджном поселке.

Желание переселиться в пригород чаще всего посещает жителей мест вроде Некрасовки, недавно признанной худшим районом в городе, или Новой Москвы, которая сейчас обильно застраиваются бетонными уродцами в 30 и более этажей. Пожив в таком проклятом месте пару лет, волей-неволей задумаешься о побеге не то что за город, а сразу в тайгу.

Переехать не так уж сложно. Только на территории Московской области расположено более 2,5 тысяч коттеджных посёлков, построенных за последние 20 лет. Другой вопрос: что вас там ждет? Бывалые люди предупреждают: коттеджный поселок сегодня – это рабовладельческое поселение, жизнь которого как раз и регулируется «законом тайги».

— Большинство коттеджных посёлков сегодня по факту – это сговор коммерсантов с государством по извлечению сверхдоходов из желающих заиметь свой дом жителей, — поделился с «Новыми Известиями» председатель Московский областной общественной организации «Совет по развитию коттеджных посёлков» Павел Курочкин. – Оставим за скобками «деревни» для чиновничьей элиты. Там жизнь регулируются скрытыми нормативными актами, находятся они, как правило, на балансе финансово-хозяйственных управлений и государство взваливает на себя буквально все заботы — от благоустройства поселков до туалетной бумаги в каждый дом. Поселениям экономкласса, заселенным людьми со средними доходами, до этих стандартов – как до Луны, рай на природе им светит.

И прежде всего из-за несовершенства федерального законодательства, в котором отсутствует само понятие «коттеджные поселки». Пробел привел к тому, что, используя понятное стремление семей построить собственные загородные дома, которые, кстати, дают сегодня России половину (!) всех вводимых квадратных метров жилья, коммерческие фирмы в сговоре с органами муниципальной и государственной власти вместо новых полноценных населённых пунктов организовали монопольные рынки по практически бесконечному извлечению доходов из созданных домовладений. Эту ситуацию многие жители коттеджных посёлков однозначно определяют как коттеджное рабство или коттеджное крепостное право XXI века.

В западню, по словам Курочкина, попало абсолютное большинство из 2,5 тысяч поселков Подмосковья, такая же картина по всей России. Убедиться в этом несложно, стоит лишь зайти на форумы жителей пригородов от Санкт-Петербурга до Владивостока.

«Народ! А давайте честно, без ложных иллюзий посмотрим правде в глаза!, — пишет жительница «Подмосковных полян» Наталья С., называющая свой поселок не иначе как «подмосковные Подляны». — Только факты.

1. Мы все, при покупке участка, оплатили строительство сетей (электричество, вода, канализация, газ) по 1,5 миллиона рублей. Удалось ли кому-то бесплатно подключится к построенным на наши деньги сетям? Нет! С нас дерут 3 шкуры и выставляют кабальные условия подключения к сетям.

2. На чьи деньги содержится инфраструктура нашего микрорайона? На наши!

3.В чьих интересах используются наши деньги? Исключительно в интересах того, кому мы эти деньги перечисляем!

4.Кто может осуществлять контроль расхода наших денег? Не мы!

5.Есть у нас общее имущество как в обычных СНТ? Нет!

6.Чьи дороги. Не наши! Дороги принадлежат физическому лицу.

7. Когда люди, в очередной раз, из лучших намерений собирают деньги, чтобы благоустроить территорию, чей капитал они увеличивают? Собственника территории!

8. Какие договора на вложенные деньги заключает собственник территории и дорог. Никакие!

9. Собственник газовых сетей, построенных на наши деньги, согласие на подключение к трубе даёт нам бесплатно? Нет! Опять требует денег.

10. Собственник дорог за разрешение проведения земляных работ по прокладке газа (трубы к участку) уже требует заключить договор аренды его земли на 11 месяцев и опять за деньги!

Так в чем же заключается принцип отношений собственников участков и команды, собирающей с нас деньги? Их основной принцип — «Собственники участков должны платить всегда и за всё». То есть по факту, мы выступаем в роли дойных коров. Честных и прозрачных отношений между нами и ими — нет! Доверия — нет!

А что есть? Нарушение гражданских прав собственников участков!»

Адвокат недовольных жителей коттеджного поселка «Поляны» Виталий Зигман подтверждает каждое слово своей подопечной, а также то, что от проблем, с которыми столкнулись «Поляны», не застрахован никто. В тех коттеджных поселках, где подобных проблем нет, мир и порядок держатся, по сути, на том, что застройщик просто дорожит своей репутацией.

— Но это большая редкость, — говорит он. – Репутация возникает, когда ты с самого начала-с получения земли – под новый поселок опираешься на закон, в соответствии с ним выстраиваешь точную схему создания и дальнейшей эксплуатации КП. Что получается у нас? Чаще всего будущие застройщики скупили земли колхозов и совхозов либо захватили ее, используя связи с местной властью.

Получить быструю прибыль можно, поделив территорию на участки и распродав их. Понимания, каким должен быть поселок, какое у него будущее нет, и оно ему чаще всего не надо. Могут наобещать золотых гор — дороги, газ, благоустройство и бросить поселок. И останетесь вы в чистом поле с грунтовой дорогой и столбами под электричество. Часто берут деньги на коммуникации, а потом ни денег, ни коммуникаций.

Так было с одним из поселков в Пушкинском районе. На начале продаж – с каждого участка брали около миллиона рублей за пакет коммуникаций, из всего этого люди получили только 5кВт электричества.

Застройщика посадили, его активы перешли неизвестным лицам, и они решили, что принадлежащие им участки, которыми ранее являлись внутрипоселковыми дорогами, они могут уменьшить и излишки продать. Вот так вместо главной дороги, разделённой бульваром, поселенцы получили узкую дорогу, по которой одновременно в обе стороны нельзя ехать, да что там ехать – пешеходу с автомобилем трудно разойтись. Со временем обязательно начнутся поборы на обслуживание посёлка. Застройщик вроде бы уже и ни при чем – он сделал свое дело и ушел с объекта. Но хитрость в том, что он оставил там свою управляющую компанию, и в конечном итоге продолжает доить жителей.

Если в одних поселениях это вполне вменяемые деньги и видно, куда они идут, то в других посёлках это может быть сильно завышенная сумма. Причем, настолько, что люди с горем пополам вынуждены продавать свои дома и возвращаться в город, где беспредела все-таки меньше.

У адвоката Зигмана на руках черный список из двухсот подмосковных поселков, где взносы «на благоустройство» составляют 20-25 тысяч рублей ежемесячно. Формально они добровольные, но если добром их не отдал, то не можешь оплатить счета за электричество или газ. Бодаться с председателем, самовольно установившим такой тариф, бесполезно, суды, как правило, отказывают в рассмотрении исков, принимая во внимание «неотразимый» аргумент УК – «зато у них есть целый участок, отведённый под детскую площадку, с футбольным полем, освещением и искусственным покрытием лучше, чем в городе».

Неподключенные коммуникации также весьма частая проблема загородных поселков. Например, в «Зеленой стреле» (40 км Егорьевского шоссе) с 2010 года до настоящего момента так и не закончено проведение коммуникаций. Кроме того, при разливе реки поселок затапливается, а это говорит о том, что девелопер не сделал необходимый дренаж. Люди, вложившее в обустройство своего загородного жилья по 10-20 млн. рублей, фактически лишены возможности постоянного там проживания, наезжают только летом.

Но пикник по выходным гораздо дешевле обошелся бы на даче – их стоимость под Егорьевском не превышает одного миллиона рублей при том же инфраструктурном минимуме. Еще один поселок с похожей судьбой – «Кристалл Истра» на 18 км Новорижского шоссе. Здесь подвод коммуникаций задержали на четыре года, в настоящий момент все работает, но только не благодаря правовым инструментам, которые должны были обязать застройщика выполнять свои обязательства перед частниками, а благодаря связям очень непростых людей, в свое время сподобившихся купить коттедж в престижном месте.

Риэлтор Илья Менжуров советует выбирать для покупки участки, где коммуникации есть в наличии: «Без газа, электричества и воды земля мало что стоит. И если вопрос с водоснабжением и водоотведением можно решить относительно просто, то отсутствие подключения к газовой и электрической сетям потребует гораздо больших финансовых затрат.

Если на участке по какой-то причине нет хотя бы одного из этих двух ресурсов, стоит выяснить, как можно исправить ситуацию, сколько материальных вложений потребует подключение и стоит ли «овчинка выделки». Иначе, как, например, жителю коттеджного поселка «Митрополье» Сергею Борисову, придется делать автономную канализацию и устанавливать генератор. К слову, земельные участки в КП продавались с подрядом на строительство жилого дома и подведение коммуникаций. В поселке 56 коттеджей, заселено 45. Цена домов — 15-90 млн руб.

«Я выбрал это место из-за планировки»,— рассказывает Борисов. — Поселок расположен неподалеку от Софрино, рядом с малой бетонкой, в плане похож на подкову: единственная дорога огибает лесной массив. Редкий случай: каждый житель видит со своего участка не только соседские дома, но и лес. И все бы хорошо, но дорога оказалась в собственности у застройщика.

Жителям было предложено ее выкупить, а кто отказывается — лишится возможности подъезжать по ней к своему дому». Несколько человек, которым надоело добираться до участков через лес, согласились на предложение. Борисов подал в суд. Суд отказался рассматривать эти материалы на том основании, что у собственников коттеджей не возникло право общей долевой собственности на коммуникации и дороги общего пользования.

— В отсутствие законодательного регулирования возражать против этого очень трудно, — поясняет ведущий юрист отдела недвижимости и инвестиций адвокатского бюро «Ушаков и партнеры» Денис Вартанов — Чтобы стать дорогой общего пользования этот участок земли должен быть соответствующе оформлен. А по бумагам, там нет дороги. По бумагам там участок некого гражданина. И этот гражданин крайне недоволен тем, что по его участки ездят посторонние. То есть по факту суды признают, что дорога может быть в собственности.

Если, например, я куплю себе несколько гектаров поля, построю на своем участке дорогу, то я буду вполне себе считаться собственником этой дороги. И запрещать по ней кататься не угодным мне людям. Я даже могу на этой дороге устанавливать правила, отличные от тех, которые установлены на дорогах общего пользования. Скажем, полностью отменить все ограничения скорости или – для сохранности — запретить пользоваться дорогой весной и осенью.

Самые тяжелые и безысходные скандалы в коттеджных поселках именно из-за неразберихи с дорогами. Решение вопроса – в установлении сервитута. Он может быть частным или публичным, если требуется не только одному лицу. Об установлении публичного сервитута необходимо ходатайствовать в местную администрацию, вопрос о его установлении решается на публичных слушаниях.

Но должен предупредить: такой сервитут является бесплатным, и встретит противодействие со стороны лица, в собственности которого находится земельный участок, занятый дорогой. Надо готовиться к многочисленным судебным спорам. Самый справедливый выход – на законодательном уровне передать дороги в КП муниципалитетам. Так должно было быть изначально, еще при возникновении поселков, и отсутствие такой нормы можно объяснить только коррупционным интересом между властями и застройщиками.

К слову, Сергей Борисов получил ответ из комитета Госдумы по земельному законодательству на свой запрос о дороге и получил ответ, что улицы и дороги в муниципальных образованиях не могут находиться в частной собственности, а если такое случилось, местная власть обязана предпринять действия для исправления ситуации. Он обращался и в местную администрацию с просьбой выкупить дорогу в муниципальную собственность. Но администрация отказалась признать коттеджный поселок «Метрополье» частью городского поселения Софрино.

— Точно также реагирует на проблемы коттеджных поселков и Мособлдума, — возмущен председатель «Совета по развитию коттеджных посёлков» Павел Курочкин. — Сколько туда не обращаемся, получаем один и тот же ответ: нет никакой необходимости законодательно определять коттеджные посёлки. Это означает не только непонимание проблемы и некомпетентность, но и то, что народные избранники областного уровня вполне удовлетворены тем, что сегодня происходит, и что они рассматривают понастроенных две с половиной тысячи коттеджных посёлков вокруг Москвы не как перспективную форму расселения и жизни, а как выгодный бардак вне закона. Поражает «аргумент» народных избранников: вы, дескать, выбираете самые плохие примеры – нельзя по ним делать выводы о положении дел во всех остальных.

Да, из 2500 поселков в Московской области, проблемных порядка 1000. Но в каждом из них по 200 домов в среднем, это 200 тысяч домовладений и не менее полмиллиона (!) жителей. Частников трудно поднять на активизм, но права 500 000 человек столь очевидно нарушены, а жители, являясь фактическими инвесторами, вложившими собственные средства в малоэтажное жилищное строительство, столь беспардонно превращены в объекты наживы, что мы вынуждены организовываться и защищаться. Общественный «Совет поселков» именно для этого создан, чтобы в ближайшие год-два навести порядок и обеспечить благополучие и комфортность проживания для каждого конкретного жителя.

Какие цели мы ставим перед собой?

• Вывести малоэтажные жилые комплексы из-под влияния застройщиков и аффилированных Управляющих компаний.

• Законодательно урегулировать проблемы, возникающие ввиду отсутствия самого понятия «коттеджный поселок».

• Подвести инфраструктурную составляющую МЖК под потребности жителей.

• Выделить коттеджное строительство как приоритетное направление в программах государственного пространственного развития территорий России.

Перед Новым годом «Совет поселков» направил эти требования председателю Государственной Думы Володину. С интересом ждем реакции. Опыт первопроходцев будет бесценен для начинающих осваивать загородную ниву.

Источник: goldenfront.ru

Проблемы в строительстве коттеджных поселков

В последние годы строительство индивидуального жилья является наиболее перспективным и развивающимся направлением жилищной политики в РФ. Значимость данного направления в настоящее время значительно возрастает и подтверждается как опытом зарубежного строительства, так и социально-экономическими приоритетами отечественных потребителей жилья. Выбор жилья с позиции потребителя основывается на трех основных позициях: жилье должно быть доступным по стоимости, комфортным, высокоэкологичным. Поэтому в регионах на первый план выходит строительство организованной малоэтажной жилой недвижимости эконом-класса, но при этом комфортной для проживания. В статье рассмотрены особенности строительства и развития сегмента малоэтажного строительства в виде коттеджных поселков, рассмотрена классификация малоэтажного жилья, даны рекомендации по формированию коттеджных поселков, отвечающих требованиям энергоэффективности и экологичности.

1. Дементьева М.Е. Оценка экологической опасности городской среды // Жилищное строительство. — 2005. — № 1.

3. Поляков Л.А. Тенденции современного коттеджного домостроения // ЖКХ и строительство. — 2006. — № 11. — 16 с.

4. Энергетическое обследование зданий: энергетический паспорт здания [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http://www.mosexp.ru/docs/passport.html (дата обращения: 4.04.12).

5. Информационный портал о коттеджных поселках: коттеджные поселки Подмосковья [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http:// http://www.vseposelki.ru/catalog/kp.phtml (дата обращения: 5.04.12).

Актуальность настоящего исследования обусловлена тем, что основными задачами региональной жилищной политики становятся:

1. внедрение в производство строительных материалов и домокомплектов, оборудования и систем жизнеобеспечения инновационных технологий;
2. вовлечение граждан в непосредственное строительство эффективного, в первую очередь индивидуального, жилья; их жилищных сбережений — в инвестиционные фонды, осуществляющие финансирование жилищного строительства, а также в приобретение облигаций муниципальных и региональных жилищных займов;
3. опережающий рост объемов индивидуального, малоэтажного (до 3 этажей) жилищного строительства с целью восстановления оптимального баланса в жилищном фонде на основе комплексных индустриальных и градостроительных решений;
4. определение основных направлений государственной политики, способствующих эффективному формированию сегмента жилья, отвечающего требованиям экологичности и энергоэффективности.

По мнению отечественных и зарубежных экспертов, важнейшую группу критериев оценки эффективности объекта недвижимости определяют сегодня экологические аспекты. Необходимо создать новый сегмент рынка экологической недвижимости и сформировать на него устойчивый спрос.

Экологичный девелопмент должен быть экономичным, необходимо разрушить сложившийся стереотип, что экология — это непременное удорожание. Здоровая, экологичная окружающая среда является непреходящей ценностью, которая становится все более дефицитной и востребованной. Современные требования потребителя к жилью основываются на трех основных позициях: жилье должно быть доступным по стоимости, комфортным для проживания и высокоэкологичным. С принятием закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. » можно внести и четвертый критерий: жилье должно удовлетворять требованиям энергоэффективности.

Решением данных проблем является развитие технологий строительства быстровозводимых индивидуальных жилых домов и деревянного домостроения, причем для удовлетворения потребности в комфортном и доступном по стоимости жилье строительство должно вестись не в виде точечной застройки, а организованно. Оптимальным вариантом для выполнения этой задачи является строительство коттеджных поселков. Данный вид строительства начинает развиваться и в Пензенской области.

Анализ рынка организованной малоэтажной недвижимости г. Пензы

Рынок организованной малоэтажной недвижимости г. Пензы практически не развит, но имеет большой потенциал к росту. На оптимальном удалении от города находится Сурское водохранилище, на востоке города располагаются крупные массивы лесов, лосиный и кабаний заказник — излюбленные места отдыха горожан. Все это создает привлекательные условия для малоэтажного строительства.

Сегмент коттеджных поселков Пензы имеет возможность продолжить свое формирование, основываясь на опыте развития аналогичных рынков в Подмосковье и других регионах. В настоящее время на территории Пензенской области осуществляется реализация семи проектов строительства коттеджных поселков [5]. Это жилой комплекс «Светлая поляна», расположенный в с. Чемодановка (застройка ведется домами из ячеистого бетона, с финишной отделкой из штукатурки), «Золотая подкова» в с. Богословка (застройка ведется домами из кирпича с множественными декоративными элементами), также еще пять проектов реализуются в с. Бессоновка, это поселок «Солнечный» (из кирпичных домов с обшивкой из гипсокартона), поселок «Тополя» с быстровозводимыми домами каркасного типа, поселок «Зеленая долина» с жилыми домами из пеноблока, «Подлесный» с жилыми домами, возводимыми по технологии «Экопан», «Заповедный» с кирпичными жилыми домами.

На рис. 1 представлен анализ изменения среднестатистической стоимости 1 кв.м. на рынке вторичного жилья в г. Пензе.

Рис. 1. Анализ среднестатистической стоимости 1 кв.м. на рынке вторичного жилья в г. Пензе.

Анализ рынка индивидуальных жилых домов по городу Пензе и Пензенскому району был проведен за период с 2007 года по 1 квартал 2012 года. Анализ показал, что наибольшая рыночная стоимость 1 м 2 жилья зафиксирована в феврале 2012 года и составила 28,6 тыс. руб за м 2 . Наибольший спад цен зафиксирован в период с октября 2008 по август 2009 г., затем начинается резкий подъем. По сравнению со среднестатистической рыночной стоимостью 1 м 2 квартиры на рынке вторичного жилья 1 м 2 индивидуального жилого дома дешевле на 25-30%.

Это является очевидным преимуществом индивидуального домостроения перед жильем в многоэтажном многоквартирном доме для потребителя.

Классификация малоэтажной застройки

В соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ существуют три вида малоэтажных домов:

• индивидуальные жилые дома — отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;
• блокированные жилые дома — жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;
• многоквартирные жилые дома — жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Основными видами малоэтажной жилой застройки являются:

а) индивидуальное строительство отдельных коттеджей и малоэтажных жилых домов;

б) комплексная малоэтажная жилая застройка.

К основным преимуществам малоэтажной жилой застройки по сравнению с традиционным для России строительством многоэтажного жилья следует отнести:

• социально-психологический комфорт проживания;
• доступность: при наличии земельного участка строительство индивидуального жилого дома может осуществляться одной семьей самостоятельно или строительной бригадой, при этом цена не превысит 30 тыс. руб. за 1 кв.м.;
• индустриальность: современные технологии индустриального массового возведения малоэтажного жилья позволяют обеспечить более низкую себестоимость по сравнению с многоэтажным жильем, эксплуатационные затраты для такого жилья существенно ниже, чем для многоэтажного;
• энергоэффективность: при применении современных строительных технологий и материалов можно легко достичь необходимого уровня теплоэффективности в малоэтажных домах в соответствии с современными требованиями. Это позволяет выполнить требование Указа Президента РФ «О некоторых мерах по повышению энергетической и экологической эффективности российской экономики» от 4 июня 2008 г. № 889, которым предусмотрено снижение к 2020 году энергоемкости валового внутреннего продукта Российской Федерации не менее чем на 40 процентов, а также применить Федеральный закон № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. ». В развитие этого закона должны быть приняты специальные нормы и правила, пересмотрены действующие нормативы в строительстве, приняты соответствующие технологические регламенты и система экологических стандартов;
• экологичность: комплексное малоэтажное жилищное строительство планируется осуществлять преимущественно на пригородных территориях, которые являются более экологически безопасными, чем территории городов; малоэтажное строительство предполагает минимальное воздействие на окружающую среду; в качестве строительных материалов используется экологически чистое сырье и практически безотходное производство;
• динамичность: современные технологии массового возведения малоэтажного жилья позволяют обеспечить строительство жилых домов в более короткие сроки, чем строительство многоэтажных домов; более низкие (по сравнению с производством традиционных строительных материалов) финансовые затраты и более короткие сроки запуска заводов по производству строительных материалов для малоэтажного домостроения позволяют ускорить строительство доступного жилья.

На современном этапе развития малоэтажного организованного жилищного строительства потребителями такого типа жилья в регионах является класс людей со средним, относительно невысоким уровнем дохода, застройка коттеджных поселков ведется не только домами бизнес-, но и экономкласса.

Существующая классификация [2] подразумевает под коттеджной застройкой экономкласса застройку, отвечающую критериям, представленным в таблице 1.

Таблица 1 — Классификация коттеджной застройки экономкласса

№ п/п

Критерий

Диапазон значений

Разнообразное, в коттеджных поселках либо вне их

Групповая инфраструктура и сервис

Минимальная инфраструктура коттеджных поселков и доступность инфраструктуры близлежащих населенных пунктов

Требований не предъявляется

Типовые проекты либо собственные полупрофессиональные проекты

Ограждений (стен) дома — разнообразный, отечественного и импортного производства (кирпич, дерево, пенобетон, сэндвич); материал кровли — жесть, мягкая утепленная кровля с гидроизоляцией импортная

Импортные и отечественные материалы и оборудование

Импортные и отечественные материалы

Коттеджная застройка: экологические аспекты

Анализ распределения жилья по типам показывает, что в России наибольший удельный вес занимают многоквартирные дома (77,4%), в то время как мировой тенденцией является наибольшая доля односемейных домов и таунхаусов [3]. Что касается строительных материалов, используемых при возведении жилья, то в Пензенской области, как и в России в целом, преобладает крупнопанельное и объемно-блочное домостроение. Деревянное малоэтажное домостроение развивается не столь стремительно, что связано с предубеждениями потребителей о недолговечности и пожароопасности данного материала.

Однако использование деревянных конструкций позволит обеспечить выполнение основных требований к современному жилью — доступности, комфортабельности, оперативности возведения. Пензенская область обладает значительными лесосырьевыми ресурсами. Площадь, занимаемая лесами, составляет 982,6 тыс. га., общий запас древесины составляет 139,3 млн куб. м., поэтому использование в качестве строительных материалов местной древесины значительно снизит себестоимость строительства.

Кроме оценки технико-экономических показателей эффективности использования различных стеновых материалов и изделий, следует остановиться еще на одном немаловажном факторе, а именно — микроклимате внутри жилищной среды или так называемой комфортности проживания. Известна градация комфортности проживания человека в домах со стенами из различных материалов, предложенная зарубежными исследователями на международном симпозиуме по автоклавным строительным материалам в Ганновере более 20 лет тому назад [1]. Первое место по комфортности, согласно этой градации, занимают дома со стенами из дерева, затем — дома со стенами из ячеистого бетона, далее — стены из силикатного и керамического кирпича, а стены из керамзитобетона и обычного железобетона занимают последние места. Промежуточные места в этой градации занимают стены со смешанными стеновыми материалами и изделиями.

Лишь 20-30% строительных материалов в России соответствуют экологическим стандартам и могут использоваться без вреда для здоровья человека. Такие данные получены благодаря исследованию, в ходе которого было изучено порядка 500 видов строительных материалов в РФ. Химическое загрязнение воздуха, источником которого может стать большинство строительных и отделочных материалов: бетон, штукатурка, краски, лак, ковролин, утеплители и так далее, — является причиной значительного снижения иммунитета и многих заболеваний печени, почек, центральной нервной системы, органов дыхания. По мнению экспертов, для того чтобы построить экологически чистый дом, необходимо придерживаться нескольких правил:

• проводить радиологическую экспертизу строительных материалов (кирпича, бетона и так далее);
• не использовать материалы с необычными свойствами (быстросохнущие, сверхэластичные), так как это достигается за счет добавления химических присадок;
• после окончания строительства и отделочных работ необходимо провести комплексную экологическую экспертизу помещения и устранить обнаруженные загрязнения.

Строительство домов из дерева позволяет создать уникальный образ жилища, применить оригинальные стилевые решения без значительных затрат на проектирование и перепланировку. Деревянные индивидуальные жилые дома имеют очень привлекательный и стильный вид.

Коттеджная застройка: рекомендации по увеличению энергоэффективности

Энергосбережение зданий и сооружений во всем мире относится к проблеме государственного масштаба [4]. Правительством нашей страны заявлено о необходимости стимулирования строительства недорогого, комфортного, энергоэффективного и экологичного жилья. Приказ Минрегионразвития № 262 от 28 мая 2010 г. достаточно подробно описывает показатели энергоэффективности для зданий и сооружений различного исполнения и назначения с учетом региона их эксплуатации. За базовый уровень энергоэффективности принимается класс энергоэффективности С по СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».

Энергетическая эффективность — показатель отношения эффекта от использования энергетических ресурсов к их расходу.

Класс энергетической эффективности — характеристика здания, организации, процесса или продукции, отражающая их энергетическую эффективность.

В Пензенской области опыта строительства коттеджных поселков, полностью отвечающих требованиям экологичности и энергоэффективности, нет, и на данный момент это является только проектом в перспективе. На основе анализа российского и зарубежного опыта строительства энергоэффективного жилья разработаны рекомендации по формированию сегмента коттеджных поселков, отвечающего требованиям энергоэффективности.

Источник: science-education.ru

Урбанизация Новой Москвы несет опасности для коттеджного строительства

Возведение высотных домов в Новой Москве набирает все большие обороты. Как это отразилось на загородной жизни? Стоит ли покупать коттедж на «новомосковских» землях? Большинство опрошенных экспертов настроены оптимистично. Однако подводные камни все-таки есть.

Цена вопроса

Продажа домов и коттеджей в Новой Москве идет полным ходом. По словам руководителя Департамента развития новых территорий города Москвы Владимира Жидкина, за 5 лет в ТиНАО введено 2,4 млн кв. м малоэтажного и индивидуального жилья. Если индивидуальное жилье выделить отдельно, то его доля составляет 1,7 млн кв. м за 5 лет.

Как и в остальных случаях, цены на «новомосковские» участки зависят от сегмента, в котором совершается покупка. Управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов рассказал, что если рассматривать предложения ближе к границам старой Москвы, то в садовом товариществе можно найти участки до 3 млн рублей. Но нужно учитывать, что из коммуникаций будет только электричество.

Цены на дачные участки начинаются от 1,5-2 млн рублей. Например, участок размером 6 соток в СНТ «Дубки» (район пос. Газопровод) был продан за 1,7 млн рублей. Участок в поселении Воскресенское площадью 5 соток купили за 2,7 млн рублей.

В сформированных коттеджных поселках можно найти предложения земельных участков площадью 8-10 соток за 5-6 млн рублей. За 10 млн рублей можно приобрести уже готовый дом в обжитом коттеджном поселке. В эту категорию можно отнести и коттеджи в Новой Москве с отделкой.

Однако не надо забывать, что в зоне Новой Москвы расположен аэропорт Внуково. Из-за расположения в шумовой зоне аэропорта земельные участки вблизи стоят дешевле. А эта зона захватывает довольно большую территорию, в том числе и на калужском направлении. «Например, в СНТ «Лапшинка», расположенном в зоне аэропорта, дом 300 кв. м с участком 14 соток предлагается за 14,5 млн рублей. Все коммуникации действующие» — рассказывает эксперт.

Опираясь на опыт, руководитель департамента реализации Optiland Алексей Однорал утверждает, что сегодня в Новой Москве не существует переплаты на землю (эксперт ориентируется на проекты «Кембридж», который находится в Подмосковье на Новорижском шоссе, и «Марсель», расположенный в Новой Москве). Покупателей, в том числе желающих купить загородный дом в Новой Москве,
по-прежнему интересует готовность проекта, наличие инфраструктуры, коммуникаций, качество строительства и т.д. А вот московская прописка хотя и является важным преимуществом для большинства покупателей, но не основным критерием для покупки коттеджа.

Насколько реально на данный момент купить коттедж в Новой Москве недорого? По словам коммерческого директора компании RDI Илоны Карягиной, за последние пять лет средняя стоимость предложения увеличилась с 12 млн до 15 млн руб. Основной спрос на рынке приходится на небольшие дома до 180 кв.м с участками 8-12 соток.

Всего в Новой Москве в продаже находится порядка 60 проектов коттеджного строительства. Лучшие продажи сейчас наблюдаются в поселках, где представлены полностью готовые дома или дома на высокой стадии готовности. Так же драйвером продаж выступают хорошая транспортная доступность и подключенные коммуникации.

Если же говорить про таунхаусы, то директор департамента маркетинга семейства компаний KASKAD Family Екатерина Коган рассказала, что на «новомосковских» землях реализуется около 20 поселков, большинство из которых находятся на завершающей стадии. Причем стоимость земли под них преимущественно измеряется не локацией в Новой Москве или других районах, а максимальной прибылью, которую с нее можно получить.

Земля в данном случае оценивается от 10 до 12% от максимально возможной прибыли на данный участок. Учитывая все современные реалии девелоперского рынка, случаи, когда девелопер платит за землю, единичны, ведь он чаще всего не является ее собственником. Как правило, девелопер осуществляет общее управление проектом, разрабатывая концепцию будущего жилого комплекса, организуя продажи и строительные работы, а зачастую даже и управление уже сданным в эксплуатацию объектом. При этом его вознаграждение формируется из той прибыли, которую девелопер получает при продаже лотов в строящемся жилом комплексе. Землевладелец также несет риски вместе с девелопером.

И все же Владимир Яхонтов считает, что на загородном рынке Новой Москвы сейчас наибольшим спросом пользуются объекты бюджетного класса (эконом- и комфорт-) стоимостью до 12 млн рублей. В частности, за эти деньги можно приобрести небольшой коттедж (150-180 кв. м), таунхаус или дуплекс и еще останутся средства на ремонт. К примеру, в поселке «Остров Эрин» (26 км по Калужскому шоссе) готовый таунхаус с подведенными коммуникациями площадью 115 кв. м и участком 2 сотки стоит от 6,5 млн рублей, а отдельный коттедж аналогичной площади с участком от 4 соток предлагается за 7,5-9 млн рублей.

Более того, в самом сегменте эконом- и комфорт-классов в последние два года все больший вес для решения о покупке приобретает бюджет сделки. «Вероятнее всего площадь дома/дома с участком, которая пользуется наибольшим спросом, продолжит снижаться. В условиях сокращающихся доходов населения небольшая площадь домовладения позволяет сделать бюджет покупки ниже и в то же время обеспечить потребность в жилье» — прогнозирует Илона Карягина.

Высотки по соседству – за и против

Ситуация зависит и от уровня новой постройки по соседству и от того, какую инфраструктуру она «потянет» за собой. По мнению руководителя отдела продаж Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY Вадима Рябинина, в некоторых случаях коттеджные поселки эконом-класса даже выигрывают (туда люди изначально переезжали не ради жизни на природе, а с целью увеличить площадь за счет переезда из московской квартиры). Для проектов эконом-класса нельзя однозначно сказать, является ли развитие близлежащих территорий плюсом или минусом. Уж очень много насущных проблем жителей решается в связи с появлением социальных объектов, торговых точек или спортивных комплексов, которые возводятся в рамках новых жилых комплексов (и в первую очередь, многоэтажных). В любом случае, для престижных поселков, находящихся на территории Новой Москвы, представитель PENNY LANE REALTY угрозы не видит, поскольку поселки высокого уровня находятся в отдалении от мест массового строительства.

Владимир Яхонтов не согласен с такой оценкой ситуации и высказывает пессимистичные оценки: «На самом деле, жизнь людей, проживающих сейчас в индивидуальных домах, можно сравнить с «пороховой бочкой». Как правило, обязательно расположены какие-то неосвоенные поля вокруг, которые в любой момент могут начать застраиваться.

Причем, не коттеджами или малоэтажными домами, а высотным многоквартирным жильем, поскольку девелоперам строить малоэтажку невыгодно, и они пытаются выжать из земельного участка максимальное количество квадратных метров». Специалист уверяет, что в сегментах бизнес- и элитного классов спрос крайне низкий. По его словам, уже сейчас многие элитные поселки соседствуют с многоэтажными домами эконом-класса. Близость «высоток» не только существенно снижает стоимость домов в дорогих коттеджных поселках, но и нарушает сложившуюся социальную среду.

Впрочем, Вадим Рябинин добавляет, что теоретически (и это касается не только Новой Москвы) риск для загородных форматов на фоне строительства высоток действительно существует и недооценивать его нельзя. Ликвидность таких поселков существенно снижается, реализовать их становится сложнее, и единственный механизм в этом случае – снижение цены.

Вместе с тем, жители коттеджей все-таки могут частично застраховаться от неприятностей с высотным строительством: «Мы рекомендуем и жильцам, и девелоперам на территории поселков высаживать многолетние деревья, которые в будущем создадут живую изгородь, тем самым скрыв ваш объект от лишних глаз и улучшив экологию» — советует Алексей Однорал.

Еще один рецепт дает Екатерина Коган: покупать загородные дома в Новой Москве следует в уже сложившемся малоэтажном районе, где нет свободных участков по соседству.

При этом правительство Москвы стремится сделать территорию Новой Москвы комплексной и комфортной для проживания – уверен представитель Optiland. Поэтому строительство новой недвижимости происходит более аккуратно, чем прежде: «Новые высотные жилые комплексы строятся вблизи кольцевой автодороги, а на удалении 15-35 км от МКАДа превалируют малоэтажные жилые комплексы и коттеджные поселки».

Владимир Яхонтов, напротив, убежден, что девелоперская активность в загородном сегменте сохраняется на низком уровне уже несколько лет. За 2015-2017гг. на рынок вышли единичные проекты. Нового предложения в высокобюджетном сегменте последние несколько лет на этих направлениях не выходило. Общее предложение вторичных загородных объектов в границах Новой Москвы представлено порядка 650-700 объектами, большинство из которых продаются как участки, поскольку если строения и есть, то они чаще всего ветхие. Если говорить про дачный формат (подразумевая классическую дачу с земельным участком 6-10 соток и домом площадью 60-100 кв. м), то подобных предложений реально немного – рассказал представитель МИЭЛЬ.

В отличие от своего коллеги, Алексей Однорал в быстром застраивании новомосковских земель видит скорее причину роста спроса, чем причину его торможения: «В течение всех пяти лет наблюдается увеличение спроса на загородную недвижимость в ТиНАО, даже в момент кризиса, когда рынок Подмосковья находился в полной стагнации. В первую очередь, это связано с тем, что данное направление развивается быстрыми темпами, и сегодняшние покупатели это замечают. Строятся новые автомагистрали, метро, инфраструктура, при этом дополнительными преимуществами являются более низкие цены на услуги ЖКХ, сниженная стоимость товаров в продовольственных магазинах, тишина и более высокий уровень экологии».

Эксперт из PENNY LANE REALTY солидарен: покупателей привлекает транспортная доступность до центра и развитая инфраструктура в самой Новой Москве. «На фоне общего снижения количества продаж на загородном рынке, можно сказать, что сохраняется стабильная динамика по реализованному спросу»,- констатирует Вадим Рябинин.

Законодательное регулирование

Столкновение интересов жильцов коттеджей и квартир в значительной степени обусловлено отсутствием законодательного регулирования. В отличие от России (и Москвы в частности), в Европе исключена возможность строительства высотных кварталов на территории исконно коттеджной застройки.

На Западе существует понятие «видовые характеристики», которое закреплено законодательно – объясняет Владимир Яхонтов. Девелоперы не имеют право строить что-либо, если это «перекрывает» вид, не получив согласия всех жителей данного района. И жители реально управляют вопросом строительства, самостоятельно принимая решение о том, нужен ли им здесь жилой комплекс. Они могут принять положительное решение о строительстве ЖК, исходя из того, что он им даст – это могут быть дополнительные магазины, развлекательные учреждения, спортивная инфраструктура и прочие нужные объекты.

Как пояснил Владимир Жидкин, схемы территориального планирования и генплан Москвы в части ТиНАО предусматривают, что в «новой» Москве в первом поясе урбанизации (начиная от МКАДа и вглубь территории на 10-12 километров) многоэтажное строительство разрешается. Здесь есть дома и по 12 и по 17 этажей. И чем дальше от МКАДа, тем по идее этажность должна быть ниже.

Однако запретительных документов, которые бы ее ограничивали как таковых нет. Просто каждый проект проходит «сито» Градостроительно-земельной комиссии, Москомархитектуры, Москомэкспертизы. Чиновник уверяет, что, когда новые территории стали Москвой, все проекты, на которые были выданы разрешения на строительство, были пересмотрены, и во многих из них этажность была снижена.

Впрочем, в МИЭЛЬ не склонны верить заявлениям властей. По словам Владимира Яхонтова, Новая Москва застраивается по принципу КОТ (комплексное освоение территорий). А комплексная застройка – это полностью проект девелопера, его идея, его собственная система.

Конечно, Комитет по архитектуре консультирует застройщика и предписывает, например, поставить на въезде в комплекс – одни дома, на внутренней территории – другие. Но власти не настаивают на снижении этажности проекта и не предоставляют застройщикам малоэтажного жилья какие-то особые, более подходящие для них условия работы. И, если раньше в создании малоэтажной застройки был один существенный плюс – она позволяла не проходить государственную экспертизу, что ускоряло процесс сдачи домов, — то сейчас длительная госкомиссия отменена для всех жилых проектов. Результат печален: сегодня в зоне до 11 км от МКАДа по новомосковскому направлению продаются всего два малоэтажных ЖК. Все остальное – это крупные проекты застройки, которые способны существенно увеличить нагрузку на развивающуюся транспортную инфраструктуру.

Девелоперы прибавляют этажи

Большая нагрузка по строительству социальной инфраструктуры, которая накладывается на девелопера городом, ведет к значительному удорожанию проекта — рассказывает Владимир Яхонтов. И, естественно, почти все застройщики стараются возвести дома как можно более высокой этажности, потому что затраты на создание соцобъектов практически идентичны вне зависимости от этажности возводимой жилой недвижимости. Если в высотном комплексе эти затраты не столь существенны в расчете на единицу площади, то в малоэтажках ценовая надбавка существенна и сразу бросается в глаза. А в условиях кризиса на рынке, низкой покупательской способности и скачков валют, мало кто из девелоперов пойдет на риск создания дорогостоящего продукта на новомосковских землях. Поэтому девелоперов, которые приходят к властям, высказывая желание строить малоэтажное жилье, на рынке сейчас нет.

Как возвратить девелоперам интерес к малоэтажному строительству? – задается вопросом Владимир Яхонтов. — Сейчас власти явно не озабочены данной проблемой и не смотрят в ближайшее будущее, когда жителям станет некомфортно в своих больших новых домах. Застройщики активно лоббируют максимальную этажность проектов, а ограничивается она, по факту, только их аппетитами. Но, если сейчас не ограничить этажность застройки в Новой Москве хотя бы 12-ю этажами, то в будущем мы рискуем получить перенаселенную городскую зону с недостаточной транспортной доступностью, интерес к которой быстро угаснет, а вложенные в ее развитие средства будет невозможно вернуть.

Таким образом, на развитие сегмента малоэтажного жилья, более интересного и качественного, можно будет рассчитывать только тогда, когда благосостояние россиян будет расти, и жителей начнет интересовать не только близость транспортного узла, а еще и архитектурная составляющая, экологические параметры, концепция проекта и обустройства территории – а эти параметры и являются основными преимуществами малоэтажной застройки.

Вблизи цивилизации

Чтобы не столкнуться с высотным строительством по соседству, представитель Optiland рекомендует обращать внимание на план развития новых территорий и рассматривать проекты, которые находятся в удалении 25-30 км от МКАДа. При соблюдении этих условий можно однозначно рекомендовать покупку коттеджа в Новой Москве, ведь это направление очень перспективно и в транспортном и инфраструктурном отношении – считает Алексей Однорал. Здесь можно выбрать настоящий загородный дом, в окружении лесного массива, в организованном коттеджном поселке и почувствовать весь вкус загородной жизни, не отказываясь от услуг мегаполиса. «Мы уверены, что положительная тенденция на спрос к загородной недвижимости Новой Москвы будет продолжаться, а после завершения строительства большей части инфраструктурных объектов в ТиНАО можно ждать увеличения цен от застройщиков» — прогнозирует эксперт.

Коллегу поддерживает представитель PENNY LANE REALTY. По его словам, территория Новой Москвы в целом во многих смыслах перспективна и может быть весьма удобным местом дислокации для людей, которые хотели бы жить в своем доме вблизи цивилизации.

По словам Илоны Карягиной, есть все основания думать, что несмотря на высокую стоимость, по сравнению с другими районами Подмосковья, загородные проекты в Новой Москве будут пользоваться спросом. Однако не стоит забывать, что пока в Новой Москве еще есть районы с низкой плотностью социальной инфраструктуры и недостаточно развитой транспортной сетью. В то же время, время, в других обжитых городах Подмосковья (например, в Видном или в Одинцово) при более низких ценах на дома, покупатель может получить все блага цивилизации.

Представитель RDI констатирует: рынок загородной недвижимости в настоящий момент – все еще рынок покупателя. Поэтому весь спрос сейчас сосредоточен в максимально качественных с точки зрения расположения, архитектуры, благоустройства, наполнения инфраструктурой проектах, которые предлагаются по доступной цене.

В KASKAD Family так же ожидают увеличения ликвидности данного направления вследствие улучшения инфраструктуры и появления новых рабочих мест. «Предполагаем, что будет улучшена и транспортная доступность, однако сложно делать прогнозы на пятилетку учитывая все программы реновации, которые сейчас есть, и новые ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) Новой Москвы, которые запрещает строительство на большинстве свободных ликвидных участков» — отмечает Екатерина Коган.

Новая Москва обладает рядом преимуществ, таких как столичная прописка, развивающаяся транспортная доступность, социально-бытовая инфраструктура и т.д. Таким образом, это отличная локация для загородной жизни. Тем не менее, при покупке недвижимости нужно исходить из собственных потребностей и образа жизни. Выбирая жилье следует ориентироваться на огромное количество параметров: адрес работы, график, критичность наличия в пешей доступности детского сада или больницы и т.д. Универсального рецепта нет – отметили в KASKAD Family.

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube — канале Недвижимость+

Источник: www.cottage.ru