Процедура получения зос объекта капитального строительства

Заключение о соответствии построенного объекта — содействие строительству в Московской области

Заключение о соотвествии (ЗОС): для чего нужен и как получить

ЗОС, а точнее заключение о соответствии построенного объекта — это документ, который выдается госорганом строительного надзора и подтверждает, что ваш дом/склад/бизнес-центр полностью построен и имеет все необходимые документы (от прав на участок до результатов всех экспертиз). Также ЗОС является подтверждением того, что объект соответствует всем нормам техрегламента, СНиПам и проектной документации.

ЗОС – это обязательный документ при получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. А девелоперы, которые занимаются жилищным строительствам, без ЗОСа не могут начать даже рекламировать квартиры в новостройках.

Чтобы получить ЗОС необходимо обратиться в надзорный орган, например, в Мосгосстройнадзор. Для москвичей все просто и удобно — можно просто оставить заявку на mos.ru, для других регионов – необходимо обращаться в территориальный надзорный орган.

Какие документы необходимы для получения ЗОС:
— акт приемки объекта капитального строительства (если строительство велось по договору подряда);
— правоустанавливающие документы на земельный участок (если право не зарегистрировано в ЕГРП. Для договоров, заключенных до одного года);
— документ, подтверждающий соответствие построенного объекта требованиям технических регламентов;
— документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта проектной документации;
— документы, подтверждающие соответствие построенного объекта техническим условиям (при наличии);
— схема, отображающая расположение объекта, сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка;
— документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта;
— технический план здания.

Отказать в получении ЗОС могут только в том случае, если при строительстве или реконструкции объекта работы проводили с нарушениями техрегламента, проектной документации и других нормативно-правовых актов.

Получение заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Министерство обороны Российской Федерации. Министерство обороны Российской Федерации. Государственный строительный надзора. Получение заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Описание услуги. Как получить услугу.

Заключение о соответствии построенного объекта

Строительство, реконструкцию, ремонт здания можно считать законченными только после сдачи в эксплуатацию. Ключевой этап этой стадии — получение заключения (ЗОС) о соответствии построенного объекта нормативным требованиям. Документ выдается органом государственного строительного надзора как подтверждение качества выполненных работ, выполнение проектных задач и технического регламента.

Оформление ЗОС производится после подписания акта приема объекта заказчиком и подрядчиком, проведения итоговой проверки документации, оборудования.

Что необходимо для получения ЗОС?

Заключение о соответствии построенного объекта выдается по результатам:

• ежедневных сведений служб технадзора, занесенных в журнал производства работ;
• освидетельствования скрытых работ, подтвержденных соответствующими документами;
• регулярных проверок надзорных органов и оперативного устранения указанных нарушений, оформленных документально;
• согласования изменений проектных решений и замены материалов, возникших в ходе строительства или ремонта;
• испытаний и экспертиз строительного контроля.

Помимо проведения регулярных проверок и занесения результатов в журнал необходим пакет исполнительной производственной документации с геодезическими схемами, чертежами и схемами участков инженерных сетей, акты опробования технического оборудования и сертификаты качества использованных материалов.

Для получения ЗОС важна компетентная организация и координация процесса оформления документации, ее сбора и соблюдение всех нормативных правил по контролю качества.

Акт приема объекта

Без этого документа невозможно получение ЗОС. При проведении итоговой проверки соблюдается строгая последовательность, соответствующая существующему законодательству:

• визуальный осмотр построенных, восстановленных, смонтированных и отремонтированных конструкций на всех участках в полном объеме;
• проверка оформленных актов, справок об устранении выявленных дефектов;
• последовательное выполнение испытаний оборудования, отдельных систем, а затем и пробный пуск основного и резервного оборудования для проверки работоспособности, и безопасности техники, схем.

Комплексное опробование инженерных сетей производится во время итоговой проверки. Продолжительность тестирования под нагрузкой в непрерывном режиме должна соответствовать нормативным требованиям. Акт итоговой проверки подписывается при наличии полного комплекта исполнительной документации с освидетельствованием планировочных, геодезических, скрытых работ, строительных конструкций и всех участков инженерных сетей.

Как производится выдача ЗОС

Регламент получения документа для объектов Московской области:

• подача заявления в электронном виде на портале правительства Москвы;
• оформление заключения в течение 5 дней;
• выдача ЗОС в службе «одного окна» или электронном виде.

Это бесплатный сервис, поэтому процесс выдачи документа не влияет на общую стоимость услуги. Успех оформления ЗОС зависит от качества и грамотности подготовительной работы.

Основные причины отказа в выдаче документа

Отказ в оформлении ЗОС возможен, если при проверке обнаружены серьезные нарушения и несоответствие проектной документации, техническому регламенту, другим правовым актам. Документ не выдают, если отсутствует акт проверки после завершения всех работ.

Компания INFOSTROY MOSREG оказывает помощь в получении ЗОС и подбирает для этой работы лицензированных специалистов для проверки качества выполненных работ и оформления документации. В команду включаются инженеры с большим опытом введения в строй гражданских, промышленных и коммерческих объектов. Заказчику гарантируется оперативное устранение всех недочетов и полная готовность объекта к последующему вводу в эксплуатацию с соблюдением проектных сроков. Цена на услуги согласовывается с клиентом заранее.

На протяжении всего периода строительства капитального объекта работы курируются органами строительного надзора. Инспектор проводит регулярные проверки соответствия работ, материалов и технологий проектной документации. Контроль завершается после проведения следующих мероприятий … Если нарушений не выявлено, Госстройнадзор готовит Заключение о соответствии ( ЗОС ), без которого объект не может быть введен в эксплуатацию. Если в процессе исследования объекта выявлены какие-либо нарушения, застройщик обязан их устранить до проведения итоговой проверки инспектором технадзора. По факту устранения оформляются соответствующие акты. Документы для получения ЗОС .

Мосгосстройнадзор

Комитет государственного строительного надзора
города Москвы

• Государственные услуги
• Электронные услуги
• Застройщику

Выдача заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации

Заключение о соответствии (ЗОС) – это заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации требованиям проектной документации (включая проектную документацию, в которой учтены изменения, внесенные в соответствии с частями 3.8 и 3.9 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации), в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, является одним из обязательных документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Решение о выдаче Заключения о соответствии принимается, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства не были допущены нарушения соответствия выполняемых работ требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, что зафиксировано в Акте итоговой проверки, либо такие нарушения были устранены до даты выдачи Заключения о соответствии. (Постановление Правительства Москвы от 17 сентября 2013 года № 611-ПП «Об утверждении Административного регламента исполнения Комитетом государственного строительного надзора города Москвы государственной функции по осуществлению регионального государственного строительного надзора»).

Регламент оформления Заключения о соответствии (ЗОС):

• Заявление подается в электронном виде через раздел «Услуги и сервисы» на mos.ru.
• Срок оформления заключения – 5 дней.
• Заключение (ЗОС) или мотивированный отказ в оформлении Заключения направляется в электронном виде в личный кабинет заявителя или может быть выдан в службе «одного окна» при наличии доверенности от застройщика на право получения запрашиваемого документа и документа удостоверяющего личность.
• Стоимость сервиса — бесплатно

Причины отказа в получении ЗОС:

• При строительстве, реконструкции объекта капитального строительства были допущены нарушения соответствия выполненных работ требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации и такие нарушения не были устранены до даты выдачи Заключения о соответствии.

Мосгосстройнадзор проводит бесплатные обучающие семинары по вопросам получения государственных услуг и электронных сервисов. С графиком проведения семинаров можно ознакомиться здесь.

Консультационная поддержка по оказанию государственных услуг в электронном виде

Получайте ежедневную подборку актуальных публикаций о строительстве в Москве

Комплекс
градостроительной
политики и строительства
города Москвы

Заключением о соответствии ( ЗОС ) называется заключение органа строительного надзора о соответствии возведенного объекта требованиям проектной документации и техническим регламентам. Важным критерием для выдачи ЗОС является исполнение требования по энергетической эффективности и оснащению построенного здания или сооружения приборами учета использования энергетических ресурсов. В случаях, предусмотренных п. 9 ч. 3. ст. 55 ГрК РФ, для получения заключения также необходимо представить заключение государственного экологического контроля.