Процедура строительства и оформление гаража

Часть автовладельцев занимаются обслуживанием и ремонтом техники самостоятельно, используя приспособленные для этих целей помещения. Возникает закономерный вопрос, как открыть автосервис в гараже, чтобы зарабатывать, применяя свои навыки. Казалось бы, что тут сложного: дал объявление в газету или в интернете и встречай клиентов. На первых порах может быть это и пройдет, но со временем ваше предприятие неизбежно попадет в поле зрения фискальных органов.

Для того чтобы все делать законно и легально необходимо предпринять ряд шагов. Всякое большое и сложное дело начинается с планирования. В первую очередь следует определиться, каким именно видом ремонта или обслуживания машин вы реально можете заняться. В этом вопросе необходимо оценить свои возможности и в том числе размеры и особенности помещения.

Общее правило для всякого дела состоит в том, чтобы идти от простого к сложному. Можно рекомендовать открыть свой автосервис в гараже для проведения на первых порах таких видов ремонта, которые не потребуют крупных вложений. Речь идет о восстановлении работоспособности подвески, трансмиссии, оборудования салона и тому подобное. Для работ такого вида понадобится лишь универсальный инструмент, который есть в любом гараже.

Покупка ГАРАЖА! Какие ДОКУМЕНТЫ нужны для оформления гаража в МФЦ? Как ПРАВИЛЬНО выбрать ГАРАЖ?

Оформление документов

Определившись со специализацией и первоочередными задачами на ближайшую перспективу необходимо озаботиться вопросами законности своего бизнеса. Для малого предприятия есть две организационно-правовые формы: автосервиса – это львиная доля успеха. Мини-автосервис, расположенный вблизи оживленной трассы, может принести намного больше прибыли, чем солидная мастерская, которая находится на значительной удаленности от дороги.

Рентабельность автосервиса, его прибыльность зависит и от того, насколько перспективные направления деятельности вы выберете. Например, в схему открытия маленького автосервиса вполне укладывается шиномонтаж – затраты на это потребуются небольшие, а спрос на услуги стабильно высок. Организация поста диагностики в автосервисе также весьма необходима, поскольку позволит привлечь больше клиентов.

В организации работы с клиентами автосервиса с целью их привлечения поможет разработка анкеты, где можно будет высказывать предложения по улучшению качества услуг. Ориентируясь на потребности клиентов, вы сумеете повысить свою репутацию. Желая больше узнать об организации работы автосервиса, вы можете читать специальные книги, тратя на их изучение многие месяцы. Но есть вариант лучше: для этого достаточно изучить профессиональный бизнес план автомастерской. В нем содержится подробная информация об особенностях ведения бизнеса автосервиса.

В настоящее время на 1000 россиян приходится порядка 170 автомобилей, и эти цифры постоянно увеличиваются. Немудрено, что открытие новых автосервисов приносит их владельцам вполне ощутимые доходы. Бизнес по открытию автомастерской включает в себя ремонт автомобилей, автостекол, бамперов и других деталей, подборку краски на авто.

Как оформить гараж? Все о «ГАРАЖНОЙ АМНИСТИИ». Самая подробная инструкция.

Открывая свой автосервис, о кузовном ремонте задумываются далеко не все бизнесмены. Дело это достаточно дорогостоящее, зато и прибыль радует. Кузовной ремонт представляет собой целый комплекс работ, спрос на которые растет с каждым днем. Важно предложить клиенту безупречное качество услуг, поскольку стоимость их очень высока.

В связи с этим имеет значение квалификация мастеров, выполняющих довольно сложную работу. В автосервисе могут трудиться разные виды механиков, но осуществляя поиск кадров для автосервиса, пристальное внимание надо обращать на опыт работы специалистов и уровень их мастерства.

Создавая автосервис своими руками, думая, с чего начать дело, следует учесть, что местоположение мастерской кузовного ремонта не имеет особого значения. Если вы сумеете создать себе репутацию качественного автосервиса, в котором любые работы, в том числе и слесарные, выполняются на очень высоком уровне – от клиентов не будет отбоя.

Для начинающих бизнесменов вопросы «Как открыть автосервис, с чего начать бизнес, какое значение имеет диагностика при кузовном ремонте?» вполне закономерны. И чаще всего трудности связаны с распределением финансовых средств. Следует понимать, что в число основных затрат следует внести расходы на оборудование, необходимое для автосервиса при выполнении кузовных работ. Причем особое значение имеет правильный выбор оборудования для диагностики, автосервис, который имеет все необходимое оснащение, обладает более серьезными шансами найти своего клиента. В диагностическом отделении автосервиса производятся самые важные работы, без которых невозможен качественный кузовной ремонт.

Организация автосервиса может также предусматривать кузовные работы и грузовых авто. Несомненно, расходы на создание бизнеса в этом случае увеличатся. Окупаемость грузового автосервиса предсказать трудно, так как в этом случае имеет значение возможность договориться с владельцами транспортных компаний, которые будут по договору отправлять свои авто на ремонт именно к вам. Партнерский бизнес в грузовом автосервисе – основной залог успеха.

Составляя бизнес-проект автосервиса, все чаще бизнесмены обращаются за помощью к профессиональному примеру бизнес плана открытия автосервиса с нуля с готовыми расчетами. В нем содержится подробное описание деятельности автосервиса, общая экономическая информация по автосервису, которая позволит сориентироваться на современном рынке услуг по кузовному ремонту. Какова стоимость бизнеса при создании автомастерской, насколько важна в этом бизнесе такая услуга, как диагностика автомобильной электроники – имея под рукой грамотный финансовый документ, легко разобраться во всех нюансах и избежать ошибок. Узнав, с чего начать и как сделать первые шаги в этом бизнесе, вы сумеете составить конкуренцию самым солидным компаниям.

Решив открыть автосервис в условиях финансового кризиса, при дефиците первоначального капитала, многие предприниматели делают ставку на собственный гараж. Ориентировочный бюджет проекта на открытие солидного автосервиса исчисляется миллионами, что, несомненно, по карману лишь немногим. Открытие собственного автосервиса по ремонту автомобилей, по их покраске в гараже, требует гораздо меньших затрат, но при этом требования к данному виду бизнеса сохраняются практически в полном объеме, что становится не совсем приятным сюрпризом для начинающего предпринимателя.

Пакет документов для открытия работы автосервиса в собственном гараже включает в себя сертификат соответствия, дающий право на выполнение конкретных видов работ, разрешение Роспотребнадзора, договор с руководителем гаражного кооператива. Лицензирование услуг автосервиса уже не обязательно, что на руку начинающим бизнесменам.

Но отмены сертификации работ для автосервисов пока не ожидается, поэтому открытие своего дела в гараже также требует определенных хлопот. Занимаясь бизнесом нелегально, предприниматель подставляет свое дело под серьезный удар. Открывая автосервис по ремонту автомобилей в частном гараже, решая с чего начать, многие бизнесмены даже не предполагают, сколько их ожидает трудностей, чтобы легализовать свой бизнес.

Особенности открытия автосервиса таковы, что наличие гаража еще не означает, что вам удастся без проблем выполнить задуманное. Прежде всего, «эксплуатация» гаража возможна лишь после получения разрешения, подписанного руководителем гаражного кооператива. Далее необходимо согласовать открытие автосервиса с Роспотребнадзором. Гараж, в котором планируется открыть автосервис, должен соответствовать строгим требованиям. Проводя экспертизу помещения, специалисты оценивают уровень естественного освещения в гараже, условия водоотведения, канализации и вентиляции, возможности утилизации отходов.

Рассчитывая окупаемость автомастерской, затрат на автосервис, следует учитывать, что в гараже должно быть предусмотрено наличие душа и туалета для работников мастерской. Основные требования к автосервису включают в себя также необходимое удаление от жилой зоны – до нее должно быть не менее 50м. Серьезное внимание при вводе гаража в эксплуатацию будет уделяться и охране окружающей среды на автосервисе.

Размышляя над тем, как построить бизнес, как открыть автосервис и постоянно увеличивать прибыль, следует понимать, что основа успешного управления автосервисом – это умение привлечь клиента. Что любят клиенты, с чего начать частный автосервис – над этим необходимо задуматься еще до того, как будет получено разрешение на ведение данной деятельности. Основными каналами обращения клиентов в гаражный автосервис может стать «сарафанное радио», когда автовладельцы, оставшиеся довольные обслуживанием, рекомендуют вашу точку своим друзьям, а также точечная реклама.

Основные организационные моменты подробно освещаются в образце бизнес плана открытия автосервиса. Изучив его, бизнесмен без труда разберется в таких нюансах деятельности автосервиса, как особенности заключения договоров на поставки оборудования и запчастей, узнает об основных объектах налогообложения на примере других автосервисов. Как открыть свой бизнес – автосервис в гараже – детально описано в этом документе, и никакой форум для начинающих не даст подробных ответов на самые важные вопросы.

Что лучше открыть – автосервис, мойку, шиномонтаж: задаваясь таким вопросом, многие бизнесмены делают выбор в пользу автосервиса. Во-первых, по причине не слишком высоких затрат, если речь идет о мини-автосервисе, во-вторых, перечень услуг в подобном бизнесе довольно широк, что позволяет привлечь множество клиентов. Автосервис – не самый большой по объему бизнес, тем не менее, он тоже требует вложений, иногда достаточно значимых. Делая эти вложения, важно правильно распределить их и просчитать, хватит ли имеющейся суммы на развитие бизнеса.

Покраска и кузовной ремонт неразделимы, и если вы решили создать на своем автосервисе участок кузовного ремонта, то одновременно с этим следует продумать и организацию малярки. Открытие участка окраски в автосервисе обойдется в солидную сумму, причем экономить на расходных материалах или оборудовании не получится – результат, как говорится, «на лицо», и малейший брак будет заметен невооруженным глазом.

Организация участка покраски авто не менее важна, чем создание поста диагностики. И никакой мега-профессионал не сможет качественно выполнить работу, если под рукой у него будет дешевое оборудование.

Организация работ и обслуживания в автосервисе начинается с определения перечня услуг, которые будут оказываться в мастерской. Это важно сделать еще до того, как вы получите документы, необходимые для работы в автосервисе, поскольку каждый вид услуг должен быть сертифицирован. Это касается и организации малярных и медницких работ в автосервисе. Основной недостаток автосервиса, в котором планируется организация автомалярки – высокие цифры в смете на приобретение оборудования.

Дороже всего обойдется покрасочно-сушильная камера. Конечно, бокс-камеру для покраски автомобилей можно соорудить в автосервисе своими руками, что позволит сэкономить около 15 тыс. долларов. Но, бизнесмены, которые уже имеют опыт открытия автосервиса, крайне не советуют экономить на качественном оборудовании, которое должно соответствовать требованиям безопасности.

Для оптимизации производственных процессов в автосервисе, на малярном участке нелишним будет завести на каждого клиента специальную карточку, в которой должно быть описание повреждений автомобиля, а также указано, какая краска уже была использована в процессе ремонта. Наличие склада-магазина в автосервисе позволит избежать проблем с дефицитом расходных материалов и запчастей.

Рассуждая о том, выгодно ли открытие автосервиса, и существуют ли минусы в этом бизнесе, не следует забывать о том, что огромное значение имеет четкое планирование. Для чего это нужно? Автосервис и все, что с ним связано, может принести солидную прибыль. Но только в том случае, если вы четко знаете, как строится организация труда в автосервисе, насколько важно оказывать внимание клиентам, какая организационно-правовая форма выгодна для автосервиса и как осуществляется в автосервисе контроль от собственника, что представляет собой блок-схема организации процесса оказания услуг.

Бизнес состоит из деталей, незначительных мелочей в нем нет. И один из важнейших элементов организации своего дела – профессиональный бизнес план кузовного ремонта, в котором содержится вся необходимая информация. Стоит это понять – и вы уже на полпути к вершине небывалого успеха.

Источник: nauet.ru

Порядок оформления гаража в собственность

При оформлении гаража в собственность порядок и условия проведения данной процедуры во многом зависят от того, является гараж кооперативным или индивидуальным. Кроме того, и в том и в другом случае помимо документального закрепления права собственности на сам гараж может потребоваться приватизация земельного участка под ним.

Оформление гаража в собственность — можно ли выправить документы на индивидуальный гараж

Владельцы земли нередко возводят на своих участках помимо жилого дома различные постройки, в том числе гаражи. Начиная с 2006 года, после принятия законодательного акта, называемого в народе законом о «дачной амнистии», стало возможным без лишних формальностей зарегистрировать право собственности на такие строения. Нужно отметить, что этот закон не является бессрочным: его действие завершается в 2020 году (если не будет принято решения о продлении, как уже случалось неоднократно).

Наиболее простая ситуация — возведение гаража на участке, принадлежащем его владельцу на праве собственности. В этом случае можно непосредственно приступать к оформлению бумаг на гаражное строение. Если же у гражданина документов, подтверждающих право собственности на землю, нет, то в первую очередь следует заняться их оформлением и уже затем приступать к легализации имеющихся строений.

Перед регистрацией права собственности владельцу участка необходимо обратиться в Кадастровую палату и получить кадастровый паспорт на землю. Эта процедура не требуется, только если у гражданина на руках имеется кадастровый план (этот документ оформлялся до 1 марта 2008 года). Надо отметить при этом, что владельцу земельного надела, оформляемого по «дачной амнистии», для получения кадастрового паспорта не нужно проводить межевание земли.

Как оформить в собственность индивидуальный гараж и землю под ним

Земельный надел, на котором расположен индивидуальный гараж, его владелец может бесплатно оформить в собственность при соблюдении ряда условий:

• участок получен ранее 30.10.2001;
• участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;
• имеются документы о предоставлении лицу данного участка на праве собственности или пожизненного владения (или даже без указания конкретного вида права).

Для регистрации права на землю владельцу участка необходимо обратиться в подразделение Росреестра и представить:

Бланк заявления о приобретении

права собственности на объект

недвижимости

1. Сохранившиеся документы на землю (постановление, акт, свидетельство о праве на участок или предоставлении участка) либо выписку из похозяйственной книги, если участок отнесен к категории ЛПХ.
2. Кадастровый паспорт/план участка.
3. Общегражданский паспорт заявителя.
4. Документ об уплате пошлины.

После получения в Росреестре свидетельства о праве на земельный участок можно приступать к легализации построенного на нем гаража. Для этого придется вновь обратиться в службу Росреестра и представить:

• заполненную в 2 экземплярах по утвержденной форме декларацию на гараж (в ней гражданин самостоятельно указывает адрес объекта, его площадь, материал стен и иные сведения);
• паспорт владельца гаража;
• документы на участок, на котором расположен гараж;
• квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.

Если при проверке поданных документах не обнаружится ошибок и нарушений закона, то через 10 рабочих дней хозяин гаража получит свидетельство о праве собственности на него.

Какие документы нужны для оформления права собственности на гараж в ГСК

Владельцы гаражей, расположенных на территории гаражного товарищества или кооператива, помимо членской книжки зачастую других документов не имеют. В такой ситуации продажа гаража происходит путем включения покупателя в члены гаражного объединения. Правда, с юридической точки зрения подобные сделки не имеют силы: права на гараж, как и на другую недвижимость, должны быть официально зарегистрированы. Кроме того, владельцам неоформленных гаражей надо иметь в виду, что в случае изъятия земли ГСК для государственных нужд они не получат никакой компенсации за свое имущество, так как формально этих гаражей не существует.

Для оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, потребуется иной пакет документов, чем при оформлении гаража индивидуального. В частности, для регистрации права на кооперативный гараж понадобятся:

• удостоверение личности заявителя;
• справка о членстве данного лица в кооперативе и о полной выплате пая, подписанная председателем и главбухом;
• кадастровый паспорт на гараж;
• квитанция об уплате пошлины.

Ситуация несколько усложнится, если ни один гараж в составе ГСК еще не был оформлен в собственность. В таком случае дополнительно потребуются:

• устав ГСК;
• свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и постановке его на учет в налоговом органе;
• выписка из протокола общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
• приказ о назначении гл. бухгалтера;
• список членов ГСК;
• документы, подтверждающие права ГСК на землю (договор аренды или распоряжение муниципального органа о предоставлении земли под гаражное строительство).

Как происходит оформление в собственность кооперативного гаража

Порядок оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, включает следующие этапы:

1. Обращение к председателю гаражного объединения за получением:
2. справки о членстве хозяина гаража в кооперативе и полной выплате паевого взноса за гараж;
3. документов, подтверждающих статус ГСК как юридического лица и полномочия его должностных лиц (эти бумаги нужны в случае, если еще ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован).
4. Обращение к кадастровому инженеру для составления тех. плана гаража.
5. Постановка гаража на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату и представить технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК.
   Надо сказать, что на данном этапе владелец гаража может столкнуться с определенной проблемой: если его гараж является частью линейки гаражей, то есть имеет с соседними гаражами общие стены, то такой гараж считается помещением, а вся линейка гаражей — зданием. В этом случае постановка на кадастровый учет помещения производится после постановки на учет здания или одновременно с ней. Следовательно, в подобной ситуации может потребоваться постановка на учет всей линейки гаражей как единого здания — и только после этого на учет может быть поставлен конкретный гаражный бокс.
   После того, как гараж будет взят на кадастровый учет, его хозяин получает кадастровый паспорт объекта.

Как приватизировать землю под гаражом в ГСК

Земельная территория, на которой располагается гаражный кооператив, чаще всего находится в муниципальной собственности, кооператив же владеет этой землей на праве постоянного пользования или договора аренды.

Важной особенностью оформления земли в таком случае является то, что участок под конкретным боксом нельзя приватизировать в личную собственность владельца гаража. Это связано с тем, что территория ГСК является неделимым земельным участком, то есть ее невозможно разделить на множество мелких земельных наделов. Таким образом, владельцы кооперативных гаражей могут приватизировать землю под ними только в общую долевую собственность. Иными словами, каждый владелец гаража станет собственником определенной доли земельного участка ГСК.

Необходимое условие приватизации земли ГСК — наличие оформленного права собственности на гаражи у всех членов кооператива. Только у законных собственников гаражей появляется право оформить землю под ними в долевую собственность. При этом, если участок был передан кооперативу на праве постоянного пользования ранее 30.10.2001, передача земли в собственность членов ГСК происходит бесплатно — в ином случае за нее будет назначена выкупная цена.

Для оформления земли в долевую собственность членов ГСК им следует подать совместное заявление в муниципальный орган, занимающийся имущественными вопросами. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие статус кооператива и его права на землю, список членов ГСК, копии их паспортов, а также копии свидетельств о праве собственности на гаражные боксы. Местными нормативными актами может быть предусмотрено представление и некоторых дополнительных документов.

Что делать, если гараж построен самовольно

В рассмотренных выше ситуациях, несмотря на отсутствие надлежащих документов, постройку гаража нельзя назвать незаконной. Однако нередко встречаются ситуации, когда гараж возведен на земельном участке, не предназначенном для таких целей, либо на участке, который не принадлежит хозяину гаража ни на каком праве. В этих случаях гараж считается самовольным строением, которое узаконить не так просто.

На практике нашли применение 2 способа легализации самовольно построенных гаражей:

1. Подача в городскую комиссию по пресечению самовольных строений заявления с просьбой о сохранении гаража.
2. Обращение в суд с заявлением о признании прав на самовольно возведенное строение.

В обоих случаях потребуется выполнить следующее:

• доказать, что гараж построен именно заявителем (например, могут быть представлены договоры о выполнении подрядных работ, сметы и т. п.);
• представить выписку из госреестра об отсутствии других притязаний на этот объект;
• оформить технический паспорт объекта;
• получить справку о соблюдении санитарных и противопожарных норм;
• доказать, что возведением самовольной постройки не нарушены интересы других лиц;
• если гараж расположен на муниципальной земле, необходимо доказать скорое поступление этого участка в пользование владельца гаража (например, на праве аренды);
• если гараж расположен на участке, являющемся частной собственностью другого лица, для его легализации потребуется получение части участка под гаражом в пользование или в аренду (при этом хозяин земли вправе, но совершенно не обязан предоставлять владельцу незаконной постройки свой участок в пользование).

Если же гараж возведен на участке, который по своему назначению не может быть использован для строительства, то без изменения целевого назначения участка оформить права на строение вряд ли получится.

Источник: nsovetnik.ru

Оформление гаража в собственность

Оформление гаража в собственность может происходить путем его приобретения у других граждан, после завершения собственного строительства, либо путем узаконивания объекта в гаражном кооперативе. Итогом процедуры будет внесение сведений в ЕГРН на объект недвижимости. Также в России действует процедура «гаражной амнистии», по которой можно закрепить права на ранее неузаконенное строение.

Нормативные акты для регистрации гаража в собственность

Наряду с законом о «гаражной амнистии» для оформления собственности применяются следующие нормативные акты:

• Гражданский кодекс РФ — общие правила совершения сделок, оформления собственности;
• Федеральный закон № 218-ФЗ — порядок кадастрового учета и регистрации;
• Приказ Минэкономразвития РФ № 883 — формы документов на регистрацию недвижимости.

Для оформления прав на участок под гаражом будет применяться Земельный кодекс РФ. Если вы принимали участие в гаражном строительстве путем вступления в кооператив и выплаты паевых взносов, оформить объект в собственность можно после ввода его в эксплуатацию. Основные документы на оформление таких гаражей будет выдавать правление кооператива.

Процедура регистрации построенного гаража

Алгоритм действий для оформления права собственности на уже построенный гараж выглядит следующим образом:

• после выплаты всей суммы пая и ввода ГСК в эксплуатацию нужно обратиться в правление кооператива, получить справку о членстве и полной уплате паевых взносов;
• если гараж ранее не был поставлен на кадастровый учет, нужно обратиться к кадастровому инженеру и получить технический план;
• на участок земли под гаражом нужно оформить межевой план;
• с документами нужно обратиться в Росреестр и МФЦ, где будет заполнено заявление о регистрации;
• по завершении процедуры нужно получить выписку ЕГРН с подтверждением права собственности.

Если кооператив существует давно, однако обращение за регистрацией состоялось только сейчас, могут возникнуть проблемы с получением документов (например, нередко утрачивается архив ГСК, особенно при неоднократной смене членов правления и председателя). В этом случае для подтверждения прав может потребоваться обращение в суд, а регистрация происходит на основании судебного акта.

Выкуп гаража из гаражного кооператива (ГСК)

Приобрести гараж в ГСК можно путем полной оплаты паевых взносов (для членов кооператива), либо путем заключения договора купли-продажи. Размер взносов и выкупная цена на объекты ГСК утверждается общим собранием членов кооператива. Договор выкупа будет заключаться с правлением ГСК в лице его председателя, после чего нужно обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации права.

Если гараж находится в частной собственности, его можно приобрести по обычному договору купли-продажи. Устав ГСК может передачу гаража третьим лицам без оформления его в собственность. Для этого подается заявление о выходе из состава ГСК и одновременном принятии в кооператив нового члена. В этом случае заявления должны быть утверждены общим собранием дольщиков.

Оформление земли под гаражом в собственность в 2022 году

Гаражи могут возводиться на собственных участках, либо территориях, предоставленных под эти цели муниципальными органами. Земельный участок под индивидуальным гаражом, выделенный из муниципального фонда, оформляется бесплатно в собственность граждан при следующих условиях:

• если его выделение состоялось до 30.10.2001 г.;
• если в постановлении или договоре было указано целевое назначение участка – индивидуальное гаражное строительство;
• если гражданин уже обладал правом на землю, оформленным по ранее действовавшему законодательству.

Для строительства гаражей через кооперативы земля выделяется из муниципального фонда. После ввода готовых объектов в эксплуатацию, земля будет оформлена в общую собственность членов кооператива. При оформлении прав на отдельный гараж, участок земли под ним не может передаваться в собственность гражданам, так как территория ГСК является неделимой.

После регистрации общей долевой собственности на участок ГСК, владелец гаража будет обладать долей в общем праве. Если все члены кооператива оформили право собственности на отдельные гаражи, они смогут приобрести землю у муниципалитета бесплатно (если участок выделялся до 30.10.2001 года). При выделении земли после указанной даты будет осуществляться выкуп участка исходя из его кадастровой стоимости.

Источник: gogov.ru

Какой порядок процедуры оформления гаража в собственность в 2022, с чего начать

Как оформить гараж в собственность, если нет документов?

Гараж, возведённый на фундаменте, — это такой же объект недвижимости, как жилой дом.

Когда он документально не оформлен, то продать, подарить или завещать его невозможно. Как же быть в этом случае?

О том, как оформить гараж в собственность, если нет документов, — расскажем далее в статье.

Почему у многих граждан отсутствуют документы на гараж?

В 80-90-е годы прошлого века активно развивалось гаражно-кооперативное строительство. Работникам предприятий, институтов и многим другим выделялись земельные участки с целью создания ими гаражно-строительных кооперативов (ГСК).

У подавляющего большинства членов ГСК не осталось никаких документов, подтверждающих право владения земельным участком и гаражом, кроме членской книжки кооператива и справки о выплате пая.

Некоторые гаражные кооперативы расширили свою территорию за пределы отведённых участков. Такие гаражи, даже при наличии документов на земельный участок, могут быть признаны самовольными постройками.

До недавнего времени государство не обращало особого внимания на наличие каких-либо документов на гараж. В 2022 году данному вопросу уделяется огромное значение. Самовольно построенный, неузаконенный гараж могу снести как самострой, поэтому нужно спешить оформить такие объекты в собственность.

Оформление права собственности на гараж без документов

Все объекты недвижимости, в том числе и капитальный гараж, подлежат обязательному учёту в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Без учётной записи в ЕГРН с гаражным строением нельзя совершать никаких законных сделок.

Гараж признаётся объектом недвижимости, если является капитальной постройкой (с фундаментом, соединёнными с ним стенами и крышей). Капитальное строение нельзя переместить на другое место без нарушения целостности конструкции.

Как оформить право собственности на гараж, если нет никаких документов? Процедура оформления во многом будет зависеть от того, где и на каком участке земли она расположена.

Возможны 3 варианта расположения гаража:

• в составе ГСК;
• на частном придомовом участке;
• самовольно возведённое строение на чужой земле.

По закону для оформления любой недвижимости в собственность в Росреестр предоставляются:

1. Документы, подтверждающие право владения. Это могут быть справка из ГСК о выплате всего пая, дарственная, договор о покупке, соглашение долевого участия, документ о наследовании).
2. Кадастровый план и паспорт.
3. Разрешение на использование земельного участка (свидетельство о собственности, постановление органов власти о выделении земли, соглашение об аренде).

Оформление гаража по приобретательной давности

Это один из возможных способов оформления земли под гаражом в собственность, который доступен при отсутствии документов после 15 лет открытого владения имуществом.

В ст. 234 ГК РФ указано, что право на недвижимость по приобретательской давности подлежит регистрации в Росреестре.

Правда, данный способ оформления недвижимости в собственность имеет много нюансов, поэтому рекомендуется в этом случае обратиться к юристу за помощью.

Гараж в составе ГСК: как оформить?

Гаражные кооперативы строились, как правило, рядами боксов. Индивидуальным гаражом считалось помещение в здании, поэтому регистрация и оформление отдельного гаража возможна только вместе с остальными помещениями. То есть на кадастровый учёт ставится весь ряд боксов.

На начальном этапе потребуется взять разрешение на ввод в эксплуатацию, которое ГСК должно было получить при строительстве каждой линейки.

Разрешение можно получить через суд, обосновав причину подачи иска отказом в регистрации. Получив разрешение, можно приступать к регистрации права собственности на гараж.

Последовательность шагов такова:

1. Получите у председателя ГСК справку о выплате пая члена кооператива.
2. Закажите услуги кадастрового инженера для проведения замеров и оформления кадастрового паспорта.
3. Обратитесь в Росреестр (напрямую или через МФЦ) с заполненным бланком заявления и пакетом документов для регистрации прав собственности на гараж.
4. Заберите готовый документ о регистрации собственности в виде кадастровой выписки из ЕГРН.

Земля под кооперативом является единым и неделимым участком, поэтому регистрация надела под гаражом в ГСК возможна исключительно в виде долевой собственности и оформлять её должны все члены ГСК одновременно, а потом выкупать у кооператива свои доли.

Оформление гаража на частном придомовом участке

Если вы являетесь собственником земли, на котором возведён капитальный гараж, то оформить строение будет намного проще.

Не нужно брать никаких разрешений на строительство на участке (если только гараж не предназначен для использования в коммерческих целях). Если же земля ещё не оформлена в собственность, то в 2022 году её ещё можно оформить вместе с гаражом по «дачной амнистии», т.е по упрощённой схеме.

Алгоритм оформления в данном случае будет следующим:

1. Закажите услуги кадастрового специалиста из БТИ или лицензированной организации для проведения замеров, составления межевого плана и изготовления технического паспорта на гараж.
2. Подготовьте пакет документов:
3. паспорт;
4. кадастровый паспорт (для построек, возведённых до 2022 года, — кадастровый план);
5. правоустанавливающие документы на участок;
6. копию домовой книги или иные бумаги, подтверждающие право владения землей;
7. заявление;
8. чек об оплате госпошлины.

Пакет документов подайте в Росреестр или в МФЦ.

Как узаконить самовольно построенный гараж?

Гараж, возведённый на собственном участке или в ГСК, при отсутствии документов считается возведённым незаконно. Владелец такого строения должен знать, что не имеет смысла даже начинать процедуру оформления, если объект:

• представляет собой разборный металлический гараж, который не является объектом недвижимости и не подлежит регистрации;
• возведён на чужом земельном участке;
• построен на арендованной земле без права строительства.

В юридической практике наиболее распространены 2 способа узаконивания и оформления в собственность самовольно возведённого гаража:

1. Обращение в муниципальную структуру, борющуюся с самовольными застройками, с просьбой о сохранении гаража.
2. Подача иска в суд о признании прав собственности на самовольную постройку.

И в том, и в другом случае последовательность действий будет такой:

1. Предоставьте доказательства того, что гараж был построен именно вами. Это могут быть договоры подряда, сметы, свидетельские показания и др.
2. Докажите, что на данный объект недвижимости нет других претендентов (предоставьте, например, выписку из ЕГРН).
3. Закажите у кадастрового инженера паспорт строения.
4. Получите справку об отсутствии нарушений санитарных и противопожарных правил при строительстве.
5. Докажите, что гараж, построенный самовольно, не нарушает права и интересы других граждан.
6. Подтвердите, что гараж, возведённый на муниципальной или частной земле, будет вскоре оформлен в ваше пользование.

Оформление гаража без документов в собственность через суд

Чтобы узаконить гараж, в орган регистрации необходимо принести внушительный список документов. Если у вас нет возможности его предоставить, то придётся делать это через суд.

Решение суда о признании права собственности на гараж без документов позволит узаконить постройку и получить на него правоустанавливающие бумаги.

В каких случаях необходим суд?

Приведём распространённые ситуации:

Подача заявления в суд сопровождается уплатой госпошлины. При цене иска меньше 50 000 руб., вопрос будет рассматриваться в мировом суде, если стоимость гаража больше — иск следует подать в районный суд. Цена иска определяется по инвентаризационной стоимости постройки, рассчитанной БТИ.

Документы для обращения в суд

Для членов ГСК признание права собственности через суд сопряжено с предоставлением тех же документов, которые предоставляются в Росреестр, а именно:

• справка о членстве в кооперативе (берётся у председателя ГСК);
• справка о полном погашении паевых взносов;
• техническая документация на постройку из БТИ;
• разрешение на ввод в эксплуатацию.

Для остальных граждан оформление документов потребует совершения ряда непростых действий. Распишем всё по порядку:

Сколько стоит оформление гаража в собственность?

Затраты на оформление гаража складываются из следующих статей:

1. Составление технического плана (стоимость зависит от объёма работ и от региона: в МО — от 6 000 руб., в Москве — от 25 000 руб.).
2. Изготовление кадастрового паспорта (стоит 200 руб. на сайте Росреестра).
3. Госпошлина регистрации права собственности – 350 руб.
4. Работа кадастрового инженера (стоимость зависит от комплекта документов). Если нет никаких документов и оформление проводится с чистого листа, то заказчику стоит подготовить приличную сумму.

Стоит ли покупать гараж без документов?

Некоторые граждане хотели бы купить недорогое помещение для хранения машины, поэтому у них возникает вопрос о том, можно ли покупать гараж без документов? Отвечаем: однозначно можно купить некапитальное строение, например, металлический бокс без фундамента.

Такой гараж не рассматривается как объект недвижимости, поэтому регистрация перехода прав на него не потребуется. Сделка купли-продажи в данном случае оформляется в простой письменной форме под расписку (лучше заверить её у нотариуса).

Капитальное строение тоже можно купить без документов. Но стоит ли? В этом случае процедура узаконивания гаража и оформления документов ляжет на плечи покупателя. И без участия продавца провести её будет очень сложно. Так что стоит много раз подумать, прежде чем принять решение о покупке незаконно построенного объекта.

Итак, оформить право собственности на гараж без документов можно. Эта процедура займёт много времени и потребует денежных затрат. Но оно того стоит. Безопасность собственной недвижимости куда дороже. Кроме того, без регистрации гаража в ЕГРН и оформлении прав собственности любые сделки с ним будут считаться недействительными.

Порядок оформления прав собственности на гараж в гаражном кооперативе

Гараж считается точно таким же имуществом, как дом или квартира. В зависимости от капитальности постройки он может стоить ненамного меньше, чем жилая собственность. Чаще всего автолюбители арендуют гаражи в кооперативах или строят на самозахваченных территориях.

Никаких юридических прав на такие постройки у владельцев нет, и, если возникнет необходимость, с ними нельзя будет совершить сделки купли-продажи, дарения или вписать в завещание. Чтобы избежать подобных неприятностей, можно оформить гараж в частную собственность. Разберёмся, как это сделать в гаражно-строительном кооперативе.

Что такое ГСК?

Гаражно-строительный кооператив, или сокращённо ГСК, — это организация, которая создаётся на добровольных началах автовладельцами. Они же становятся членами кооператива и получают членскую книжку.

Датой создания ГСК считается момент регистрации устава кооператива, который утверждается на общем собрании его членов, выбирается председатель. Деятельность организации регламентируется действующим законодательством Российской Федерации и принятым уставом.

ГСК создаётся для эксплуатации гаражей, обеспечения безопасности хранения автомобилей и управления. Постройки принадлежат всем членам организации на правах коллективной собственности.

Продажа гаражей, как правило, производится путём принятия покупателя в члены ГСК и исключения из его рядов продавца. Однако юридически такие сделки не имеют силы, потому что право владения недвижимым имуществом должно быть зарегистрировано официально. Сделать это, не имея объект в собственности, невозможно.

Оформление права собственности

Процедура оформления права имущественного владения капитальным гаражом в ГСК состоит из нескольких шагов, на которых будущего собственника могут подстерегать трудности. Разберёмся, что это за шаги и как справиться с возможными проблемами.

В первую очередь необходимо обратиться к председателю гаражно-строительной организации, чтобы получить:

Последний пункт требуется только в том случае, если ещё ни один гараж в ГСК не был оформлен в собственность. Требование о паевом взносе регламентируется статьёй 218 Гражданского кодекса РФ.

Следующим шагом после получения документов от председателя будет составление технического плана гаражного строения у кадастрового инженера, для того чтобы поставить его на учёт по кадастру. Для учёта нужно обратиться в кадастровую палату с планом и документами, выданными председателем. Если это отдельное строение, сложностей возникнуть не должно.

Если же гараж является смежным боксом в длинном здании, содержащем ещё несколько таких помещений, то процедура постановки на учёт будет другой. Сначала нужно подать документы на учёт всей постройки, только после этого возможно будет взять кадастровый паспорт конкретного помещения. Сроки могут затянуться, ведь потребуется привлекать владельцев других гаражных боксов.

После того как кадастровый паспорт получен, можно обращаться в Росреестр за получением документа, подтверждающего право собственности.

Перечень документов для Росреестра

Чтобы оформить гараж в частную собственность в гаражном кооперативе, нужно обращаться в Росреестр. Для обращения в Росреестр необходимо подготовить следующий список документов:

Если это первое приватизирование гаража в кооперативе, список документов значительно увеличивается. Кроме вышеуказанных, понадобятся:

При обращении в Росреестр сотрудник выдаёт заявителю шаблон заявления, который тому необходимо будет заполнить. В заявлении указываются:

1. орган, куда подаются документы;
2. данные человека, который обращается (Ф. И. О., паспорт, адрес);
3. предмет заявки;
4. сведения об объекте приватизации (кадастровый номер, адрес расположения);
5. информация о ГСК;
6. список прилагаемых документов;
7. дата составления и подпись заявителя.

После принятия документов запрос уходит на рассмотрение. Через 10 рабочих дней владельцу выдают свидетельство о праве на собственность касательно этого имущества.

Стоимость оформления собственности

Назвать точное количество денежных средств, которые потребуются для оформления капитального гаража в частное владение, трудно. Стоимость может варьироваться по разным причинам. Приблизительные траты состоят из следующих пунктов.

1. Государственная пошлина за регистрацию капитального гаража. Согласно статье 333.33 Налогового кодекса РФ для физических лиц составляет 2 000 рублей.
2. Оплата услуг БТИ по составлению технического плана. Зависит от прейскуранта конкретного БТИ и площади гаража.
3. Государственная пошлина за получение кадастрового паспорта — 200 рублей.

Самыми значительными будут расходы на услуги инженеров БТИ. За гараж площадью 50 кв. м в столице можно заплатить от 25 тыс. рублей, в регионах цена будет значительно ниже.

Приватизация земли под гаражом

Гаражно-строительный кооператив, как правило, пользуется землёй по праву аренды у муниципальных органов власти. Ещё один вариант — право постоянного использования, полученное у органов местного самоуправления.

При таком развитии событий приватизировать участок под конкретным гаражным боксом невозможно, поскольку вся земля под ГСК считается единым участком. Единственное решение, которое можно предложить, — оформить весь территориальный надел в собственность, разделённую по долям между всеми участниками кооператива.

Здесь кроется ещё одна сложность. Приватизировать территорию под ГСК возможно только в том случае, когда все гаражи оформлены в частное владение и их хозяева имеют на них официальные бумаги.

Для приватизирования земли в муниципалитет нужно подавать следующие документы:

Если земельная территория была отдана организации в постоянное использование до 30 октября 2022 года, то передача земли во владение участникам кооператива происходит безвозмездно. Если же арендное соглашение было составлено позднее, то за территорию будет назначен выкуп, который составит процент от стоимости земли по кадастру. Процент зависит от разных параметров — региона, расположения территории — и устанавливается органами местного самоуправления.

Приватизацию капитального гаражного строения нельзя назвать простым делом. Процедура сопряжена с расходами, сбором большого количества документов и справок, необходимостью договариваться с другими участниками гаражно-строительного кооператива. К процессу необходимо подходить ответственно и с должным вниманием, чтобы максимально сократить сроки оформления права собственности.

Как оформить в собственность гараж и землю под гаражом в гаражном кооперативе

Анна Сотниченко 17.09.2022 Обновлено: 30.03.2022

Гараж относится к недвижимости, а потому к нему применяются законы, которые регулируют собственность граждан. Но алгоритм обретения прав усложнен, ведь гараж бывает собственной постройкой, а иногда входить в ГСК. Еще одним усложнением считается отдельность строения от участка под ним – права на них часто принадлежат разным лицам. Тема, как оформить в собственность гараж непроста, но при желании в ней разберется каждый.

• 1 Оформление гаража в 2022 году: последние новости
• 2 Типовые случаи
• 3 К кому обратиться и для чего
• 4 Мфц или госуслуги
• 5 Как происходит регистрация собственности через суд
• 6 Стоимость процедуры
• 7 Сроки оформления
• 8 Частые вопросы

Оформление гаража в 2022 году: последние новости

Законодательство по правам на недвижимую собственность постоянно меняется. В 2022 году этот вопрос регулируется такими нормативными актами:

• Закон №218-ФЗ. Он регулирует процесс регистрации собственности и кадастровый реестр.
• ГК РФ Он будет регулировать порядок строительства объектов, а также регистрацию прав и правила подтверждения.
• Федеральный закон №315-ФЗ.
• Закон о гаражных кооперативах.
• Приказ Минэкономразвития РФ №883. Он будет определять подачу документации на регистрацию в собственность и регулировать заполнение форм.

В 2022 году будет действовать гаражная амнистия – возможность регистрации помещения в упрощенном порядке. Пока что проект закона вынесен на обсуждение.

Типовые случаи

Как уже говорилось – сложность принятия в собственность заключена в количестве разных ситуаций. Каждый случай будет отличаться.

На своем земельном участке

По сути, гараж отличается от полноценного домика только в одном – юридически гараж считается нежилой недвижимостью. Если он строится не целью получения коммерческой выгоды, то не потребуется брать разрешение на стройку. Проблем не возникнет если:

• Земля принадлежит его владельцу, или подписана договорённость, предоставляющая разрешение застройки арендованной земле.(к примеру, при аренде на 49 лет).
• Земельный участок является сельскохозяйственным, и предназначался для дачных и садовых работ.
• Земля выделялась под ИЖС.

Оформление строения, находящегося на своём участке можно так:

1. Для начала осуществить проверку в Росреестре на момент постановки гаража на учет (при покупке земли об этом можно не знать).
2. Если гараж без кадастрового паспорта – придется сделать техн. план с помощью Бюро тех. инвентаризации или кадастр. инженера.
3. Поставить помещение на учет и получить документ – паспорт.
4. После писать заявление и обращаться за регистрацией постройки.

При наличии техпаспорта БТИ, который сроком получения до 2022 г. – он равен кадастр.паспорту. Такие строительные объекты устанавливаются на учет автоматически.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Если постройка во владении у кооператива (и гск не ликвидирован), то участок где он стоит – в доле собственности. Потребуется предварительно выделить эту долю. А для обретения прав на строение – полностью внести паевой взнос.

Участники гаражного кооператива должны подать коллективную заявку на обретение права пользования и полноценным распоряжением земельными участками. К заявлению прилагается вся документация ГСК с паспортами всех участников.

Как оформить в собственность гараж в гаражном кооперативе? Придется двигаться по алгоритму:

1. Получить членское удостоверение и бумагу об нулевых долгах по паевым взносам.
2. Сделать техпаспорт на гаражное помещение. Понадобится обращение в кадастр. палату.
3. Подать заявку на постановку постройки на учет.

Самовольно возведенный гараж

По новому земельному закону, гараж, возведенный своевольно (к примеру, построенный в советское время), определяется так:

• Строительство не разрешали.
• Нормы градостроения нарушались.
• Земляном надел, не предназначался для гаражей.

Первые пункты не сильно повлияют на оформление самостроя. А вот отсутствие прав на земляной участок и вызовут проблемы с оформлением.

Есть два способа узаконить такой гараж:

• Донести желание о сбережении недвижимости в муниципальную структуру, действующую против с самовольного возведения.
• Оформить исковое заявление в суд о приобретении прав на гараж-самострой.

Алгоритм действий будет выглядеть:

1. Предоставление доказательств, что недвижимость возводилась истцом, и что на этот гараж отсутствуют другие претенденты.
2. Оформление паспорта на постройку.
3. Создание документации об отсутствии нарушений. К ним относятся нарушения пожарной и санитарной безопасности.
4. Предоставление аргументов в том, что постройка не нарушает прав и законных интересов сторонних лиц.
5. Подтверждение, что постройка будет оформлена на заявителя.

Как узаконить металлический гараж

Металлические гаражи – практичные, простые и удобные. Поэтому они разбросаны повсеместно в любом дворе. Для пользования такой постройкой хозяину бумаги без нужды, но как только потребуется юридическая операция со зданием – узаконить гараж без документов не выйдет.

Для получения права собственности придется действовать так:

1. Обратиться в здание местной администрации и узнать о возможности действий с неоформленной постройкой и о списке требуемых бумаг. Если железный бокс не выйдет отнести к недвижимому имуществу, то есть он не будет соответствовать требованиям – оформить его не получится.
2. В ситуации, когда владелец гаража не сможет действовать самостоятельно – оформить доверенность на другого человека, который займется вопросом. Это может быть как обычный человек, например – член семьи, так и лицо, работающее в юридической отрасли.
3. Для получения прав на здание заявитель отправляется в БТИ. По заявке металлический объект осматривается кадастровым инженером. С его помощью составляется техническая опись постройки и создается паспорт.
4. Подать бумаги в регист. палату, требующиеся для обретения права собственности.

Обратите внимание! Инвалиды 1 группы имеют льготное право на владение гаражом в близости от места проживания. Это значит что такому человеку узаконить готовый гараж будет проще.

• С чего начать оформление
• Начинать узаконивание гаража следует со сбора всей необходимой документации. Не подготовив все заранее можно потерять время, а вместе с ним – возможность.

Какие нужны документы

Подготовка начинается со сбора бумаг:

• Заявление о регистрации гаража. Заполняется предоставляемому по образцу.
• Паспорт заявителя.
• Если от лица собственника действует представитель – доверенность.
• Вся кадастровая документация.
• Если помещением владеет кооператив – выписка от главы ГСК, свидетельствующая о абсолютной оплате взноса.

К кому обратиться и для чего

Для обретения права на личный гараж понадобится идти сразу в три и более инстанций.

К председателю

К нему обращаются если гараж оказался во владении кооператива. Нужно выплатить пай целиком, о чем председатель должен выписать соответствующую бумагу . В противном случае процедура остановится.

Помимо этого председатель даст и другие справки, которые могут пригодиться. Например, справка о создании гаражного кооператива или разрешение на использование постройки.

В БТИ

При создании технической описи здания без БТИ не обойтись. Бюро поможет заявителю индивидуально приватизировать и землю под постройкой.

В регистрационную палату

Здесь заявителю выдают бумаги на недвижимость. Понадобится предоставить в орган такие бумаги:

• Кадастр. паспорт.
• Договор.
• Справка о полученном в собственность строении.
• Правоустанавливающие бумаги.
• Технические бумаги.
• Акт по приему-передаче.
• Подтверждение уплаты госпошлины.

Мфц или госуслуги

Хоть случаев с гаражами и их узакониванием может быть много, общие правила получения прав не отличаются от другой недвижимости. При этом нет нужды обязательно обращаться в регистр. палату – возможно оформление гаража в собственность через мфц и даже удаленно – на сайте гос. услуг.

Необходимо также подать документы и написать заявку по образцу (на сайте гос. услуг – прямо из дома через компьютер). И в течение десяти дней гараж зарегистрируют, и заявителю отдадут бумагу о владении таковым.

Как происходит регистрация собственности через суд

К действию через судебную систему прибегают в крайнем случае – если иначе не обойтись. Для признания прав через суд, необходимо также собрать весь набор нужных бумаг и правильно составить исковое заявление.

Как пишется исковое заявление

Заявление пишется так:

1. В правом верхнем углу пишется полное наименование судебного органа.
2. ФИО истца.
3. Полное название ответчика.
4. Цена иска.
5. Далее в центре листа пишется название документа – «Исковое Заявление».
6. Под ним описывается обстоятельства проблемы. Нужно указать, когда гараж появился, попал в собственность, кто владеет земельным наделом под постройкой. Написать также следует про предлог отказа и сформулировать саму причину обращения истца.
7. Перечень документов, прилагаемых к иску.
8. Дата и подпись.

Какие прикладываются документы

Документы для подачи в суд:

• Иск.
• Две полных копии искового заявления.
• Квитанция оплаты гос. пошлины.
• Любое удостоверение личности.
• Техпаспорт.
• Присвоение адреса для недвижимости.
• Подтверждение владения землёй.
• Приобретении гараж истцом – договор.
• Подтверждение отсутствия посторонних претендентов на строение.
• Дополнительные справки, подтверждающие основания для подачи искового заявления.

Как подать заявление

Готовое исковое заявление подается в судебную организацию по месту расположение гаражной постройки. Если сумма иска не превышает 50000 рублей, то иск направляется мировому судье, в ином случае дело должен рассматривать федеральный суд. Цена иска рассчитывается исходя из инвентаризационной цены строительного объекта.

Стоимость процедуры

Процедура по оформлению права может стоить по-разному. Сама государственная пошлина – 2022 р. При необходимости создать кадастровый документ придется дополнительно отдать 200 рублей, а если нужно сформировать техн. план строения, то нудно быть готовым заплатить за эту работу от 2022 рублей.

Сроки оформления

Сроки также зависят от случая:

• Если регистрация недвижимости и введение на учет действует одновременно, то это займет 10 суток (процедура через МФЦ – 12).
• Оформление строения, уже находящегося на учете, займет от 7 до 9 суток.

Частые вопросы

У людей с гаражами возникают и другие заботы.

Гараж находится во владении, а земля нет что делать

Чтобы избежать неприятностей, важно сначала понять, как оформить в собственность землю под гаражом. Иначе хозяин постройки может лишиться всего этого. К примеру, если земляной надел находится во владении муниципалитета, и при оформлении документов выяснится, что отсутствует подтверждение владения землей – участок просто отберут.

Чтобы взять участок в свою собственность придется прийти в администрацию и предоставить заявление и кадастровой бумагой. В отсутствие такового придется предварительно выполнить межевание за личные средства и внести землю в реестр.

Надо ли оформлять постройку на своем участке

Оформлять или нет – зависит от дальнейшего пользования. Планы по продаже, дарению или сдачи в аренду, потребуют соответствующих бумаг – придется законно брать строение в собственность. Особенно это касается «коробок», имеющих в конструкции фундамент – капитальный гараж даже нельзя построить без разрешения от властей.

Оформить гараж по членской книжке – возможно?

Для начала придется вступить в ГСК и платить взносы за пользование. Это не даст владения собственностью, но при абсолютной выплате по взносам, получении об этом соответствующей справки – оформить получится и при помощи членской книжки.

Как найти хозяина заброшенного гаража и записать бесхозный гараж на себя

Это же касается вопроса, как узаконить гараж построенный в советское время. Требуется обращение в Росреестр, и запрос справки о владельцах соседних построек. У кого-то из- них участок окажется во владении. Землю, как и помещение придется выкупить.

Второй случай – собственники заброшенной постройки умерли. Тогда ищем информацию по наследству и выкупаем участок у таковых. Если наследование не произошло – гаражное помещение считается выморочным, и обрести права на таковой и на его участок получится только тогда, когда это перейдет в собственность муниципалитета. Если администрация пойдет навстречу – позволят все выкупить, то дело решено.

Продажа в отсутствие документации

Как оформить гараж в собственность если нет документов? Продать, переоформить на другого человека или зарегистрировать купленный «короб» без бумаг невозможно (при законной продаже). Иначе бумага о купле-продажи не будет иметь нужной силы.

При отсутствии бумаг на строение придется все восстанавливать, что займет много времени и усилий.

Анна Сотниченко (Написано статей: 300)

Главный редактор сайта, один из авторов статей, администратор. Специалист в области банковских продуктов, с внушительным практическим опытом работы в финансовой сфере. Основная задача – проверка и редактирование статей, наполнение рубрик. Просмотреть все записи автора →

Источник: ajour21.ru