Процедура введения строительства в эксплуатацию

Документы необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию по регламенту

Рано или поздно, разрешение на строительство закачивается и хуже не бывает, если к этому сроку строение ещё не успели ввести в эксплуатацию. Но лучше когда по окончанию строительства, вы сталкиваетесь с проблемами косвенно связанными с тем, что не позаботились о легализации своего строенияв противном случае, отказы начинаю «сыпаться» со всех сторон, то газ не подведут, то электричество подвели, а на распределительном щите ввод отключен.

Все эти неприятности можно избежать получив только легально разрешение на ввод объекта капитального строительства. А все мы знаем, что быстро делают — необходимо дополнительно оплатить, как быть, мы привыкли экономить не только время?

В наше время выгодно держать цены ниже рыночных, для привлечения постоянного потока заказчиков, в Истрариел — быстро, не значит дорого, это достигалось за счёт существование фирмы на рынке юридических услуг не первый год, что и позволило наладить пути получения разрешений на ввод объектов в том числе нежилых строений, за считанные дни и по доступной цене. Но имеются и сложные ситуации, которые требуют не недели на решение таких вопросов, например закончившее свой срок разрешение на строительство.

КАК ОФОРМИТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА??? — от ПОКУПКИ УЧАСТКА до ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ДОМА!!!

В таких случаях, сроки вынуждены отодвинуть на несколько дней и возможно также сопровождаться эта процедура урегулирования будет и дополнительными расходами. Также неоднократно приходится упоминать, еще об одном очень часто забываемом моменте, который принято умалчивать — для ввода жилого объекта в эксплуатацию технический план просто необходим (подробнее о техплане) и мнение законодательства которое мы ценим свято, тому подтверждение, так как технический план, не просто документ, без которого ввод объекта в эксплуатацию просто невозможен, а существенное подспорье в дальнейшей эксплуатации объекта. И причина тому — необходимость предоставить в контролирующие и надзорные органы РФ огромный список документов, который предусмотрен статьей 55 Градостроительного кодекса нашей страны. Весь этот список документов огромная волокита которую очень нелегко преодолеть, посудите сами что у вас уже есть на руках, а чего еще нет?

• право-устанавливающие документы на земельный участок;
• Документы, с наличием которых в соответствии с законодательством связан факт приобретения прав на земельный участок, на котором было осуществлено строительство и располагается объект капитального строительства;
• градостроительный план земельного участка;
• разрешение на строительство;
• схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
• заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации
• заключение органа государственного пожарного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного пожарного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации;

Ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства

В нормативно-правовых актах находят отражение вопросы, касающиеся оформления разрешения для сдачи объекта в эксплуатацию. В них прописывается перечень бумаг, необходимых для ввода, инструкции по заполнению, а также формы разрешительной документации. Определенные сведения приведены в СНиП, где регламентируется ввод в эксплуатацию сооружений, относящихся к разной категории (к ним предъявляются различные требования). Кроме того, при получении разрешения на ввод здания (сооружения) стоит брать во внимание региональные нормативные акты.

Ввод объекта в эксплуатацию (15 марта 2019)

Ранее отмечалось, что вместе с заявлением застройщик (строительная компания, владелец) должны подготовить пакет бумаг, обосновывающих законность постройки и соответствие здания действующим нормам. В этот пакет документации входит (по ГрК РФ, статье 55, часть 3):

Порядок ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию

1. Оформить заявление.
2. Подготовить пакет документации, являющийся приложением к заявлению.
3. Написать сопроводительное письмо с приложением схемы объекта, в которой должен быть отображён план коммуникаций инженерно-технических сетей, обустроенных на рассматриваемом земельном участке.
4. Подать заявление в специализированную организацию.

В комплексном испытании оборудования необходимо учесть состояние вентиляции, трубопроводов и систем пожарной безопасности. Процедура проводится на протяжении 72 часов, в режиме активной эксплуатации внутренних и внешних инженерно-технических систем. Испытание считается успешным, если все оборудование работает без сбоев.

Повышение квалификации — ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства

Московский центр повышения квалификации информирует о проведении обучения (на предмет повышения квалификации) по тематике:
Ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства. Курс посвящен актуальным вопросам строительного проектирования. Несколько преподавателей — авторитетных специалистов в своей области, на практических примерах рассмотрят темы подготовки проектной документации, определения стоимости проектных работ, заключения договоров на проектирование, согласования и экспертизы проектной документации.
Полный список тем, которые будут рассматриваться на мероприятии, вы найдёте ВО ВЛОЖЕНИИ.

Поэтапный ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию

Если при подаче документации на рассмотрение отсутствует хотя бы один документ, или бумаги оформлены без учёта требований к форме бланка или к нотариальному заверению, то заявление не будет рассматриваться и заявителю будет отказано в выдаче разрешения.

Кроме этого, по тексту приказа, в случае выдачи разрешения и последующего ввода объекта, копия документа должна направляться в Минобороны РФ и прочие Федеральные службы в течение 72 часов. При этом застройщик после получения одобрительного акта, подписания договора и получения разрешения должен передать в Комитет информацию о числе этажей здания и его высотности.

Что понадобится для ввода объекта в эксплуатацию

Следует отметить, что всю документацию, которую необходимо предоставить экспертной комиссии, лучше всего собирать заблаговременно. Так вы сможете успеть пройти все промежуточные процедуры перед окончательным этапом – сдача объекта строительства для дальнейшей эксплуатации.

Данную процедуру проводит специализированная экспертная комиссия, которая объединяет в себе представителей подрядчиков и заказчиков. При необходимости в ее состав могут входить независимые эксперты, а также представители различных государственных структур. Это допустимо, если осуществляется введение в эксплуатацию объекта, имеющего государственное назначение.

Объект недвижимости почти готов: вводить в эксплуатацию

При отражении в бухгалтерском учете операций, связанных со строительством объектов ОС, бухгалтеру, помимо ПБУ 6/01 и Методических указаний N 91н, необходимо руководствоваться еще одним документом — письмом Минфина России от 30.12.1993 N 160 «Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций» (далее — Положение N 160) в части, не противоречащей более поздним нормативным документам, регулирующим порядок ведения бухгалтерского учета.

Согласно части 1 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, форма которого утверждена постановлением Правительства РФ от 24.11.2021 N 698.

Что такое ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства и как оформить акт

1. Название заказчика вместе с его кодом согласно системе ОКПО прописывается в графе «Организация».
2. Информация о субподрядных организациях даётся в пункте третьем в шапке актов, где написано «В строительстве принимали участие». Требуется перечисление видов выполняемых работ вместе с реквизитами и юридическими адресами, наименованием. Сначала стараются указать именно выполненную работу. Рядом идут названия вместе с реквизитами. Можно проставить прочерк, если субподрядчики отсутствовали.
3. Пункты 9 и 10 должны быть посвящены приложениям при их наличии.
4. Пункт 11 нужен для описания благоустроительных работ, если они проводились. Это касается благоустройства дорог, озеленения и так далее.
5. Стоимость работ согласно утверждённой смете пишут в двенадцатом пункте. Для чего используют пропись. Для всех сумм, исключение – копейки.
6. Наконец, пункт 13 в акте – для фактической оценки объекта. Он называется «Стоимость принимаемых основных фондов». Данный показатель при бухгалтерском учёте отражается на счёте за номером 08. Сюда же входит вознаграждение, выплачиваемое подрядчикам. И здесь используют только пропись.

При вводе в эксплуатацию после реконструкции акт заполняется по тем же правилам, которые были описаны ранее. Необходимы те же документы, что и по обычным правилам. Некоторые особенности могут касаться лишь бухгалтерского учёта для предприятий и индивидуальных предпринимателей.

Ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию через суд

После завершения строительства возведенный объект (здание) должно быть введено в эксплуатации с учетом действующих на текущий год норм и правил. Но, несмотря на прозрачность процесса, не все знают, какие документы придется подготовить, кто выдает разрешение на ввод объекта, сколько времени занимает получение решения со стороны регулирующих структур, как составлять договор и так далее. Ниже поэтапно рассмотрим основные вопросы, которые касаются ввода зданий в пользование и прочие ключевые моменты.

Акт приема объекта, Вам нужен был бы, если бы Вы заключали договор подряда со строительной организацией, тогда нужно было бы приглашать представителей администрации и подписывать выше указанный акт. Но в п. 4, он указан, как если имеющийся, следовательно при Вашем способе строительства, Вам его представлять не нужно.

Требования к объектам капитального строительства

Важнейшим требованием является, например, соблюдение порядка ввода объекта в эксплуатацию. Как правило, такой порядок регламентирован и обусловлен двумя важными документами — Положением об осуществлении ГСН в РФ, утвержденным, постановлением Правительства РФ №54 и статьей 55 Градостроительного кодекса РФ.

Заключение о соответствии объекта капитального строительства требованиям выдается только в том случае, если строительство и отделка объекта осуществлялись в соответствии с нормативами, а при возведении сооружения не было допущено никаких нарушений выполняемых работ требованиям нормативной технической документации. Заключение о соответствии объекта может быть выдано и в случае, если такие нарушения все же были обнаружены, но до выдачи заключения соответствия они были устранены.

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 10 октября 2021 г

Статьей 55 ГрК РФ установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка.

При этом следует обратить внимание на то, что градостроительное законодательство, устанавливающее правила выдачи разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, не содержит требования о формировании земельного участка для целей обслуживания и эксплуатации объекта капитального строительства. Специальное законодательство содержит лишь требование о размещении объекту капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка.

Поэтапный ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию

3.1. Указанные в пунктах 6 и 9 части 3 настоящей статьи документ и заключение должны содержать информацию о нормативных значениях показателей, включенных в состав требований энергетической эффективности объекта капитального строительства, и о фактических значениях таких показателей, определенных в отношении построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства в результате проведенных исследований, замеров, экспертиз, испытаний, а также иную информацию, на основе которой устанавливается соответствие такого объекта требованиям энергетической эффективности и требованиям его оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов. При строительстве, реконструкции, капитальном ремонте многоквартирного дома заключение органа государственного строительного надзора также должно содержать информацию о классе энергетической эффективности многоквартирного дома, определяемом в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

7. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кроме указанных в части 6 настоящей статьи оснований, является невыполнение застройщиком требований, предусмотренных частью 18 статьи 51 настоящего Кодекса. В таком случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только после передачи безвозмездно в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведений о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, одного экземпляра копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 и 11.1 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или одного экземпляра копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Источник: questionlaw.ru

Ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) определены ключевые понятия и порядок выдачи разрешения для последующего ввода в эксплуатацию объекта. Применяется статья в последней ее редакции от 25.12.2018.

На данный момент порядок, в соответствии с которым сооруженный объект должны вводить в эксплуатацию, коренным образом изменился, так как ранее для удостоверения готовности сооружения требовался акт Госкомиссии.

При завершающем вердикте, утверждающем решение, подлежат использованию нормы отдельного ПП №441, а также Положения о Госстроительном надзоре в России.

Внимание! Разрешение, которым строение вводят в эксплуатацию, выступает официальным документом, удостоверяющим факт окончания реконструкции, возведения зданий капитальных конструкций в соответствии с ранее согласованной проектной документацией и на основании согласия, предоставленного на осуществление строительных работ.

Кроме того, удостоверению подлежат следующие моменты: насколько объект учитывает все нормативные требования для проведения работ на момент оформления разрешительной документации, проект межевания участка, право на его целевое применение.

Куда обращаться за получением разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства

Процедура оформления разрешения для возможности последующего использования завершенного объекта требует от застройщика, с учетом разновидности объекта, направления обращения в орган, ранее давший согласие на выполнение строительных работ.

Обращаться следует в зависимости от ситуации в адрес:

• исполнительного органа власти (на федеральном уровне),
• ОМС (органа местного самоуправления),
• исполнительного органа соответствующего субъекта РФ,
• организации по госуправлению применения атомной энергии или разработке ядерных энергоустановок и оружия,
• госкорпорацию «Роскосмос».

Разрешение на строительство мансарды.

Какой пакет документов требуется предоставлять

Введение в эксплуатацию нелинейных капитальных объектов, используемых в коммерческих целях, потребует для оформления разрешения на эксплуатацию предоставления застройщиком такого ряда документов:

• удостоверяющих наличие прав собственника относительно участка, где размещен объект,
• акта приемки по объектам, отнесенным к категории капитальных. Он нужен лишь в случае подписания для строительства недвижимости договора генподряда,
• удостоверяющих факт соответствия возведенного капитального объекта установленным требованиям техрегламента. Ответственным за его оформление и подписание является лицо, выполняющее строительные работы,
• подтверждающих тот факт, что новый объект (капитальный) полностью выполнен согласно утвержденному проекту, на нем в целом обеспечена энергоэффективность, и имеется оснащение учетными приборами, фиксирующими потребление предоставляемых энергоресурсов. Подписывать его должна сторона, выполняющая строительные работы,
• справки, свидетельствующей о соблюдении техусловий, подписанных лицами, представляющими интересы организации, которые эксплуатируют сети инженерного и техобеспечения,
• схемы планировки, касающейся строительных работ по участку, на которой четко установлено размещение возведенного капитального объекта и используемых им сетей,
• заключения для подтверждения факта полного соответствия созданного капитального объекта установленным требованиям (техрегламентов, проектных документов),
• договора, свидетельствующего о соблюдении законодательства РФ в вопросе обязательного страхования ответственности собственника опасного объекта, на случай появления аварийных ситуаций с причинением вреда гражданам,
• техплана (согласно требованиям ПП РФ №175 от 1 марта 2013 года «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»).

Заметьте! Помимо этого, Гостройнадзор в ходе оказания подобного вида услуг делает запрос на предоставление отдельной документация из базы данных:

• градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ),
• разрешения на проведение строительных работ,
• если в этом есть необходимость – свидетельства, подтверждающего факт утверждения АГР (архитектурно-градостроительного решения) по объекту.

Каков порядок оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Скачать бланк заявления на ввод дома в эксплуатацию бесплатно в формате word

Чтобы подать заявление на предоставление услуги в электронном формате, следует перейти на сайт https://pgu.mos.ru Госуслуг г. Москвы. Направляя заявление, следует приложить к нему определенную документацию, полный перечень которой содержится в ГрК РФ.

Внимание! На процедуру оформления разрешения на начало эксплуатации объекта отводится всего 10 дней. Ни один из этапов рассмотрения документа не требует непосредственного присутствия заявителя в госоргане.

Оплата за услугу не взимается, а подготовленное после обращения разрешение (отказ в его оформлении, содержащий причины) передается заявителю электронным документом.

Обычно его пересылают в ЛК пользователя на сайте, но возможно и персональное получение.

Что собой представляет разрешение на ввод

Благодаря согласию на ввод здания в эксплуатацию его ставят на госучет с присвоением статуса завершенного объекта, если же выполнена реконструкция, то вносят необходимые корректировки в соответствующий реестр.

Как таковая разрешительная документация является технической составляющей вопроса и никак не затрагивает право собственности на конкретный объект.

Ранее, до 2015 года, действовала форма разрешения, которым строения вводились в эксплуатацию, утвержденная ПП РФ №698 (от 24.11.2005 г.). Теперь же берется за основу уже другой образец, который был утвержден 19.02.2015 приказом №117/пр Минстроя (Приложение 2).

Новый образец выдают застройщику, обозначая в нем полное наименование выполняющей строительство организации, ФИО (если речь идет о частном лице) и адресные данные.

Отражается название этапа или возведения определенного капитального объекта с адресной ориентировкой на его расположение, а также ссылкой на номер участка (по кадастру), где выполнялись работы.

Заметьте! Нумерация разрешения, отраженная на документе о введении объекта в эксплуатацию, разделена на закодированные числовые компоненты и состоит из:

• номера определенного субъекта Российской Федерации, где будут выполняться работы (состоит из двух чисел). При размещении объектов на нескольких территориях проставляют «00»,
• номера, отражающего принадлежность к муниципальному образованию, где предполагается реализация строительного проекта (состоит из трех чисел). При размещении в границах двух и большего числа образований проставляется «000»,
• порядковая нумерация оформленного разрешения,
• год (полное числовое значение), когда оформлен разрешительный документ.

Для примера – если реализация проекта намечена в четырех смежных районах Псковской и Новгородской обл., то его номер будет представлен следующим образом: 00-000-164-2018.

Дальше размещена таблица с содержащимися в ней данными по зданию. По каждому из видов объектов в нее входят общие параметры: объем намеченного строительства, в т. ч. его часть, находящаяся под землей, какова площадь (общая величина и отдельно площади помещений жилого сектора и пристроенных), число объектов. Затем в документ включаются сведения, учитывая назначение объекта.

Когда речь идет о сооружениях непроизводственного направления, которые используются в сфере культуры, здравоохранения, образования, спорта, отдыха, то обязательно обозначение следующих параметров:

• насколько вместим объект,
• число мест, помещений в здании, его этажность,
• есть ли эскалаторы, лифты, подъемники, рассчитанные на граждан-инвалидов,
• наименования материалов, используемых при формировании фундамента, перекрытий, стен, кровли.

Строительство на дачном участке.

Относительно жилых сооружений (домов) отражаются показатели:

• всей площади помещений жилого (не учитывая балконы, лоджии, террасы и веранды) и не жилого (включая общее имущество жильцов в доме) сектора,
• сколько всего этажей (подземных/наземных),
• какое количество секций, квартир (с разбивкой на комнаты),
• какова площадь помещений, предназначенных для проживания в доме (учитывая балконы, лоджии, террасы и веранды),
• присутствуют ли инженерно-технические устройства (подъемники, лифты, эскалаторы и т. п.),
• списка наименований используемых материалов.

Относительно объектов производственного назначения (фабрик/заводов) застройщиком обозначаются данные о:

• типе, мощности и показателе производительности готового сооружения,
• присутствии ИТС (инженерно-технических систем): лифтов, подъемников, эскалаторов и т. п.,
• используемых при строительстве материалах.

Заметьте! По объектам линейных конструкций (трубопроводам, мостам, дорогам, ЛЭП) список имеет несколько иную форму, в отличие от перечней при вводе в эксплуатацию сооружений. Необходимо указание:

• принадлежности к классу, категории,
• протяженности,
• мощности (интенсивности движения, грузового оборота, пропускной способности и прочего),
• уровня напряжения линий электропередач, их типовой принадлежности: КЛ, ВЛ, КВЛ,
• числа и диаметра используемых трубопроводов, из каких материалов они выполнены,
• перечня конструкций, потенциально влияющих на безопасность эксплуатации.

Пятый раздел формы в обязательном порядке включает в себя данные о том, насколько объект оснащен средствами учета расхода энергоресурса, и о его показателях энергоэффективности:

• классе энергетической эффективности,
• материалах, которые применялись в целях утепления внешних частей конструкции дома,
• сколько единиц теплоэнергии расходуется на метр квадратный площади,
• уровне заполненности помещения светом через имеющиеся проемы.

Форма после ее заполнения выдается заявителю, а другой ее экземпляр направляется в адрес органа Госстройнадзора (на это отводится три дня).

Разрешение, позволяющее эксплуатировать здание, не будет действительным без приложения к нему техплана завершенного объекта.

Посмотрите видео. Сложные вопросы ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства:

Отдельные нюансы процедуры получения разрешения

Учтите! Заявителю, оформляя документацию, следует знать об определенных законодательных требованиях, предъявляемых к госорганам при предоставлении ими административных услуг физическим и юридическим лицам, связанных с введением объектов в эксплуатацию:

• на предоставление услуги отводится определенный срок – до 10 дней (рабочих),
• регистрировать заявление должны оперативно – это занимает не больше 15 минут,
• ограничено время ожидания клиента в очереди – его можно задержать здесь только на 15 минут, не более того,
• контакт клиента с представителями госоргана ограничен до 2 раз,
• направить заявку и получить необходимый результат можно различными методами: передать самому, привлечь для этой цели представителя или же обратиться в МФЦ. Также есть вариант передать все на электронную почту (это делается через сайт),
• поскольку услуга государственная, то ее предоставляют полностью на бесплатной основе,
• если появляются какие-либо проблемы, у заявителя остается право досудебного обжалования решений, принятых госорганом, а также действий (бездействия) его представителей с соблюдением установленного законом порядка,
• если результат, достигнутый досудебный урегулированием ситуации, не устраивает заявителя, он вправе передать спор для оценки и принятия решения по нему в суд.

Иногда инвестор (заказчик) на этапе сдачи объекта и с целью дальнейшего ввода его в эксплуатацию прибегает к помощи УК. Компания в таком случае служит экспертом, разбирающимся во всех тонкостях техобслуживания.

Специалисты управляющей компании взаимодействуют с экспертами технического надзора, так как непосредственно подтверждают завершенность оборудования, инженерных систем, оценивают возможность их дальнейшего бесперебойного функционирования.

При содействии управляющей компании есть возможность ускорить процесс. Специалисты профильного направления (архитекторы, проектировщики, строители, дизайнеры) при выполнении своих обязанностей могут проверить все оборудование, испытать функциональность систем, вовремя обнаружить недостатки и указать на них.

Подобное предварительное «тестирование» поспособствует более быстрому принятию положительного решения экспертной комиссией.

Хоть выдача документа и бесплатна, все же инвестору рекомендуется оформить в данном направлении смету расходов, которые были понесены при вводе сооружения в эксплуатацию. Этот момент в особенности важен для объектов промышленного назначения.

Внимание! Средства потребуются для покрытия следующих расходов:

• на осуществление подрядчиками пусконаладочных работ, для оплаты труда задействованных в процессе рабочих и инженеров,
• на доставку персонала к месту проведения работ,
• на оплату ресурсов (материальных и энергетических) в процессе испытания функциональности оборудования,
• на техподдержку учреждений (научно-исследовательских, проектных), консультирование и организацию экспертиз в ходе проведения пусконаладочных работ,
• на покрытие непредвиденных затрат,

Если заранее знать о таких нюансах, инвестор сможет избежать дефицита средств, обеспечив их своевременное вложение и непрерывность работы.

Это позволит не задерживать процесс и провести все в запланированное время и в рамках срока, установленного законом.

Некоторые тонкости налогообложения

Что касается вопроса оплаты налогов после ввода объекта в эксплуатацию, здесь мнения налоговиков и инвесторов расходятся. Стандартно принято считать, что как только разрешение выдано, завершаются все работы, и строение готово для дальнейшей эксплуатации. Затем инвестор относит сооружение к составу основных средств, оформляя до или после этой процедуры право собственности на объект.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Однако ряд застройщиков выражают сомнение в том, что должны сразу же после оформления разрешения включить объект в состав основных средств.

Налоговики все же считают это обязанностью инвестора, и если этого не происходит, заподазривают инвестора в намеренном искусственном продлении срока, отведенного на выплату имущественного налога.

При этом застройщик самостоятельно устанавливает, действительно ли при получении разрешения здание уже можно эксплуатировать полноценно. Именно руководством организации устанавливается готовность реализации проекта на конкретном этапе.

При настаивании на как можно более быстрой выплате налога налоговики с одной стороны получают быструю оплату, однако с другой – сумма будет ниже, так как при незавершенных работах оплачивается только часть налогового платежа.

Важно! В таком случае организация может действовать в следующих направлениях:

• окончить все работы на объекте (включая отделочные), утвердить решение о готовности здания и только затем направлять документацию на ввод в эксплуатацию,
• признать не до конца завершенное здание пригодным к эксплуатации в период оформления разрешения, а позже, после внесения объекта в состав основных средств организации, закончить отделочные работы.

Но здесь следует выделить одну немаловажную особенность!

Факт отнесения здания к основным средствам на период выдачи разрешительной документации приведет к тому, что стоимость объекта будет оцениваться также по состоянию на эту дату.

В каких случаях может быть получен отказ

Скачать бланк заявления о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию бесплатно в формате word

Основания, в соответствии с которыми могут отказать в предоставлении разрешения, также перечислены в ГрК РФ.

Таких оснований не так и много:

• не были переданы все документы, предусмотренные по закону,
• готовый объект не соответствует требованиям, определенным градостроительным планом (проектом планировки),
• результаты работ (строительных или по реконструкции) расходятся с выданным разрешением (на строительство/реконструкцию объекта),
• фактические строительные работы имеют отступление от заранее утвержденного проекта,
• ОКС не соответствует виду разрешенного использования участка, где он располагается.

У заявителя всегда есть возможность опротестовать отказ в оформлении разрешения на дальнейшую эксплуатацию объекта через суд. Для этого нужно обратиться в адрес Арбитражного суда по месту расположения органа стройнадзора.

Несмотря на неоднозначность судебной практики в вопросах обжалования решений органов госвласти, используя различные законные способы, вполне можно добиться необходимого положительного результата.

Возврат строительных материалов по закону.

В каких случаях получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется

Не нужно разрешение для ввода некапитального объекта в эксплуатацию, если не требуется получать разрешение на проведение строительных работ.

После получения разрешения ввести объект в эксплуатацию застройщик получает законное право зарегистрировать объект в кадастре и оформить право собственности на него.

Посмотрите видео. Пошаговая инструкция для получения ЗОС и разрешения на ввод в эксплуатацию:

Источник: novocom.org

Этапы сдачи новостройки в эксплуатацию

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура

1. На момент ввода все строительные работы должны быть закончены, проложены коммуникации.
2. Техники БТИ приезжают на место и осуществляют замеры площадей квартир и всего здания, в частности, для оформления техпланов.
3. Приемная комиссия проводит заседание, по результатам которого выдается разрешение. В нем указывается соответствие постройки градостроительному и генеральному плану.
4. Затем проектно-инвентаризационное бюро оформляет техпаспорт.
5. Органы, выдавшие техусловия для строительства, принимают готовое здание.

1. Дольщик, собрав все документы, отправляется в Регистрационную палату.
2. Сотрудники в электронном виде заполняют заявление, которое подписывается собственником.
3. Выдается квитанция на оплату пошлины. Она равна 1 тысяче рублей. Произвести оплату можно в кассе или любом банковском отделении.
4. Сотрудник Палаты заберет у собственника оригиналы документов, оформит расписку об их получении и назначит день, когда необходимо явиться за свидетельством.
5. В назначенный срок собственник забирает свидетельство и оригиналы документов. При себе должен быть паспорт, расписка. Если собственников несколько, каждый из них со своими документами забирает свое свидетельство. Забрать документ можно и позже назначенной даты.

Квартира как среда обитания

ЗОС выдают органы строительного надзора, с привлечением специалистов санэпидемконтроля и пожарной безопасности. При этом проверка идёт непрерывно с самого начала строительства дома новостройки. К его концу собирается множество проверочных актов. В них перечислены все замечания и сведения об устранении отмеченных нарушений. На основании этих документов и выдаётся ЗОС.

Наконец- то дом новостройка, где вы купили квартиру по ипотеке, выстроен. Вот он стоит новенький и чистый, а вон и окна долгожданного жилья. Всех волнует вопрос, когда будет заселяться дом. Скорее бы, ведь так хочется пожить семьёй, отдельно от тёщи. Однако спешить поковать чемоданы не стоит.

Придётся подождать момента, когда произойдёт сдача жилого дома в эксплуатацию и будут получены ключи от квартиры. А на это требуется время, причем довольно длительное. Придётся подождать несколько месяцев. Главное, что риск недостроя преодолён и дом построен. Остаётся ждать завершения последнего этапа в этом марафоне, который до сих пор называют по старинке «госкомиссией».

Недвижимость КМВ

Необходимое заключение формируется на основании итоговой проверки объекта представителями Комитета государственного строительного надзора, а также согласно актам промежуточных проверок. В комитете работают профильные специалисты, каждый из которых проверяет определенный сегмент работ, согласно специализации — это электрики, сантехники, санэпиднадзор, пожарные инспекторы, и пр.

В процессе строительства многоэтажных жилых зданий, весьма ответственным является момент сдачи новостроек в эксплуатацию, поскольку нарушение строительных норм при возведении конструкций способно привести к трагическим последствиям в ходе дальнейшей эксплуатации здания. По этой причине качество выполненных строительных работ в обязательном порядке контролируется государством.

Новые правила сдачи строящихся объектов в эксплуатацию

Комитет по строительству разрабатывает новые правила сдачи строящихся объектов в эксплуатацию. После утверждения этих норм сдача объекта будет проходить в два этапа. На первом – комиссия будет подтверждать соответствие здания проекту. На второй стадии проверяющие будут утверждать акт готовности дома к эксплуатации. Причем только после этого второго этапа будет возможна регистрация прав собственности в ГБР.

Необходимость изменения порядка утверждения результатов работы строителей вызвана принятием нового Градостроительного кодекса. Теоретически этот документ отменяет все прежние положения и устанавливает новую схему работ государственных органов. На практике руководствоваться его положениями пока невозможно из-за отсутствия разъяснений – как же этот документ надо трактовать.

Сдача новостройки в эксплуатацию

Приемка дома «госкомиссией» в привычном понимании этой формулировки проводилась вплоть до конца 2004 года, когда был принят и вступил в силу Градостроительный кодекс РФ. Комиссия состояла из представителей проектных организаций, архитектурно-строительного контроля, пожарного, санитарного контроля, а также из профильных сотрудников еще ряда организаций. И разрешение было необходимо получить в каждой организации, представитель которой присутствовал в комиссии. После введения в силу нового порядка приемки оформление необходимых документов стало проходить комплексно.

Если различные элементы оформления (отделка листами гипсокартона, сооружение декоративных элементов – простенков, ниш, пр.) будут являться помехой для обмерщиков, последние на законных основаниях могут потребовать устранения этих помех. Невыполнение этого требования является препятствием для оформления прав собственности, а выполнение (демонтаж элементов отделки) связано с ненужными расходами.

Что делать дольщикам, когда дом сдан в эксплуатацию

Здесь следует отметить, что положительное решение вопроса во многом зависит от того, насколько грамотно будет составлен данный документ. Необходимо предельно ясно сформулировать свои требования, привести ссылки на положения действующего законодательства, а также верно рассчитать неустойку. Как сделать правильный расчет, можно узнать в статье «Как рассчитать и истребовать с застройщика неустойку по долевому строительству».

В любом случае целесообразно сначала попытаться решить вопрос с застройщиком мирно без привлечения судебных органов. Для этого в его адрес необходимо направить претензию в виде заказного почтового отправления с требованием о выплате неустойки. Этот документ, в случае судебного урегулирования вопроса, можно будет предъявить в суде, что станет дополнительным аргументом в пользу дольщика.

Процедура сдачи жилого дома в эксплуатацию

Сдают в эксплуатацию объект без чистовой отделки квартир. Иными словами, стены в помещениях не будут отделаны обоями или декоративной штукатуркой. Полы в квартирах также будут без чистовых покрытий. Всеми этими ремонтными работами должен заниматься собственник объекта жилой недвижимости.

Покупатели часто отождествляют два понятия: сдачу дома в эксплуатацию и возможность делать ремонт в жилом помещении. Это далеко не так. Процедура сдачи здания в эксплуатацию — процесс довольно кропотливый и трудоемкий. Как все происходит? Что означает ввод жилого дома в эксплуатацию?

В этих вопросах должны разбираться люди, которые планируют покупку недвижимости.

Сдача новостройки в эксплуатацию: что нужно знать покупателю

Интересно, что до введения в действие Градостроительного кодекса, то есть до 2004-го года, приемка новостроек осуществлялась на основании СНиП и Постановления Совмина СССР от 23.01.1981. И итоговым документом, подтверждающим, что дом выстроен по всем правилам, был Акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию.

Поэтому процесс сдачи дома сегодня многие по старинке называют «сдача Госкомиссии». Виталий Виноградов, директор по маркетингу и продажам «Лидер Групп», комментирует: «Ничего существенного в процессе сдачи объекта не поменялось, просто понятие «сдача дома Госкомиссии» переименовали в «разрешение на ввод дома в эксплуатацию».

Появление в договоре долевого участия срока передачи жилья дольщикам вплоть до конкретного числа является существенным отличием, но не принципиальным». С точки зрения закона, передача нового дома до получения разрешения на его ввод в эксплуатацию запрещена.

И если застройщик позволяет новоселам въехать в квартиры, а дом при этом разрешения на ввод не получил, действия застройщика можно считать нелегитимными. Виталий Виноградов утверждает, что случаи заселения жильцов до сдачи дома сегодня крайне редки. «Въехать в новостройку, не получившую заключение о вводе в эксплуатацию, можно, но ситуаций таких крайне мало и, как правило, это происходит не по инициативе застройщика, а по желанию конкретных людей, которым негде жить, кроме как в купленной новостройке. Заселять людей в дом, который не введен в эксплуатацию, дело очень неблагодарное и опасное», – отмечает он.

Эксперт категорически не соглас ен с бытующим в среде потенциальных покупателей мнением о том, что застройщики часто выдают жильцам ключи до ввода дома в эксплуатацию, и новоселам приходится жить в условиях, приближенных к «боевым», с отсутствующими светом и водой, неработающими лифтами. «За последнее время я не знаю ни одного такого случая, – говорит Виталий. – Что касается перебоев с электричеством и водоснабжением, то до тех пор, пока дом не будет заселен на 70% и люди в нем не сделают ремонт, он не будет нормально функционировать. Но чаще проблема с отсутствием тепла и света бывает не из-за технических перебоев, а по причине неоплаты некоторыми жильцами коммунальных платежей». По словам специалиста, очень часто люди, которые в процессе ремонта не живут в квартире, не хотят платить за коммунальные услуги, отсюда и проблема с отсутствием света и воды.

Порядок сдачи новостройки

Участие в долевом строительстве позволяет в 2019 году приобрести квартиру на выгодных условиях. Однако перейти во владение человека недвижимость сможет лишь после регистрации права собственности. Перед тем, как принимать решение об участии в долевом строительстве, стоит рассмотреть некоторые особенности, касающиеся сдачи новостроек.

1. Будущий собственник изучает документацию, предоставленную застройщиком.
2. Производится осмотр помещения. Если в ходе его проведения обнаружатся какие-либо недостатки, они должны быть занесены в смотровой лист.
3. Если будущий собственник не обнаружил недостатков, или застройщик уже устранил их, то подписывается акт приемки-передачи. Когда гражданин оставляет на нем подпись, считается, что все обязанности застройщика исполнены. Соответственно, если потом выявятся недочеты, исправлять их будет уже собственник своими силами.

Этапы сдачи дома в эксплуатацию

Что должно быть готово к моменту итоговой проверки До того, как представители Комитета государственного строительного надзора появятся на объекте и приступят к своей работе, застройщик (генеральный подрядчик) должен закончить проведение следующих работ:

• Строительно-монтажные работы;
• Работы по организации инженерных коммуникаций;
• Заключение договоров на обслуживание и эксплуатацию инженерных коммуникаций (лифтовое хозяйство, водоснабжение, канализация, газоснабжение, отопление, электроснабжение);
• Благоустройство придомовой территории (асфальтированные дороги для автомобилей, освещение, стоянки для автомобилей, пр.);
• Обмер объекта сотрудниками БТИ

Последнее обновление: 26.11.2015 Ввод объектов недвижимого имущества в эксплуатацию – это комплекс мероприятий, по документальному оформлению завершенного объекта строительства, в ходе которого устанавливается его соответствие проекту, государственным строительным нормам и правилам. Документ, полученный в процессе введения объекта в эксплуатацию, является юридическим подтверждением окончания строительства. Ввод в эксплуатацию это финальный этап строительства и первоочередной в жизненном цикле функционирования строения (подключение к сети электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации и др.).
Без этого документа невозможно оформить право собственности, выполнить операции по купле-продаже, дарению, осуществить регистрацию (прописку) в этом строении.

Источник: firstjurist.ru

Как правильно оформить ввод оборудования в эксплуатацию: 3 основных этапа

Подготовка и ввод в эксплуатацию объектов строительства

В наших статьях мы касались самых различных аспектов строительства. Получили общее представление о разнообразии видов объектов, разобрались с таким весомым определением, как проектная документация в капитальном строительстве, узнали об основах техники безопасности и т.д.

Чертежи строящегося объекта

Строительство зданий представляет собой совокупность техники, технологии и процесса возведения сооружений, имеющих стены, полы и крыши. Функциональное назначение у них может быть любое:

• жилищное
• общественное
• производственное и т.д.

Но, какой бы вариант мы ни выбрали, работа над ним начнется с разработки проектной документации, а завершается вводом в эксплуатацию объекта строительства.

В промежутках между этими этапами рассчитывается смета, определяется генподрядчик, который дорабатывает чертежи/схемы в соответствии со спецификацией и возводит объект. А после того, как строительство вступает в завершающую стадию, начинаются подготовительные работы по получению разрешения на ввод в эксплуатацию.

Ввод основных средств в эксплуатацию: составляем акт

Любое приобретённое основное средство (оборудование, помещения, мебель и т.д.) должно быть поставлено на баланс организации.

Но прежде чем его оприходовать, необходимо убедиться в работоспособности оборудования и его соответствии нормативным требованиям и стандартам безопасности.

Для этого специальная комиссия, зачастую в присутствии представителя поставщика, осуществляет процедуру проверки, которая оформляется актом ввода в эксплуатацию.

Зачем нужно вводить имущество в эксплуатацию?

Порядок передачи основных средств в работу должен быть зафиксирован локальными нормативными актами организации, особенно это касается предприятий, использующих в производстве сложное оборудование.

1. Комиссия удостоверяет, что имущество исправно и готово к работе.
2. Технические средства должны соответствовать нормам безопасности и охраны труда, что подтверждается актом. Отсутствие этого документа может привести к негативным правовым последствиям, если на предприятии произойдёт несчастный случай.
3. Некоторые поставщики в договор поставки включают пункт о своём присутствии в момент распаковки и монтажа оборудования, что является условием наступления гарантийных обязательств продавца.
4. Приём имущества после ремонта (реконструкции) и передача его в производство также происходит на основании акта ввода в эксплуатацию с соответствующими пометками о временном простое оборудования.

Порядок ввода в эксплуатацию

Порядок передачи имущества в работу зависит от его вида и характеристик.

Основные средства, которые не задействованы в производстве, не относятся к сложному оборудованию и объектам повышенной опасности (офисная мебель и оргтехника, имущество для бытового применения) не требуют введения в эксплуатацию в принятом смысле слова. Для приёма такого оборудования достаточно осмотра и подписания передаточного документа со стороны:

• главного бухгалтера;
• руководителя отдела, в которое передаётся основное средство;
• кладовщика, в случае сдачи объекта на хранение;
• ответственного лица, которое принимает имущество для эксплуатации и хранения.

Если в организации не предусмотрено обязательное оформление акта ввода в производство для всего без исключения оборудования, вместо него может выступать документ приёма-передачи основного средства, на котором достаточно сделать пометку о дате начала эксплуатации.

Во всех остальных случаях ввод основных средств производится специально сформированной комиссией. Эта процедура, в зависимости от вида оборудования, может включать в себя:

• осмотр на предмет исправности;
• оценку технического состояния;
• проверку качества монтажа;
• тестовый пусконаладочный запуск;
• подтверждение соответствия технических характеристик требованиям безопасности;
• контроль наличия разрешительной документации;
• обследование условий, необходимых для эксплуатации объекта.

Правовая основа ввода в эксплуатацию объектов строительства

Забегая наперед, оговоримся, что ввод в эксплуатацию объектов строительства регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 года. К этому документу мы еще вернемся. Но для начала разберемся, каков порядок ввода в эксплуатацию объектов строительства.

Образец акта ввода в эксплуатацию

Акт ввода в эксплуатацию – важнейший документ, подтверждающий факт окончания работ. Без него строительство считается незавершенным, а использование помещений по назначению юридически запрещена и фактически не возможно.

На заметку! По завершении процесса возведения любого объекта строительства, Генподрядчику или Подрядчику необходимо в обязательном порядке подготовиться к приемке в соответствии – с учетом всех требований контролирующих ведомств и структур. Сдача объекта строительства начинается только после того, как исполнитель соберет все необходимые документы.

Новый Градостроительный кодекс РФ, действующий на сегодняшний день, в корне изменил прежний порядок сдачи и ввода в эксплуатацию объектов строительства.

Основным документом, регулирующим любые этапы строительных работ, включая приемку готовых объектов, является Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года (Федеральный закон № 190-ФЗ). Все предыдущие версии и приказы, существовавшие с советских времен, уже не действительны.

Именно 190-ФЗ дает конкретные ответы на многие вопросы строительной индустрии. В том числе, достаточно четко определяет, что значит ввод в эксплуатацию объектов строительства.

Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов на сегодняшний день регламентируется:

• статьей 55 Градостроительного кодекса РФ;
• положением об осуществлении ГСН в РФ, утвержденным, постановлением Правительства РФ от 01.02.06г. №54.

Градостроительный кодекс РФ
Из 55 статьи Градостроительного кодекса РФ следует, что орган, выдавший разрешение на строительство, выдаёт также разрешение и на ввод объекта в эксплуатацию. При этом в указанной статье устанавливается, что застройщик обращается в орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением и в обязательном порядке прикладывает пакет необходимых документов.

На заметку! Перечень документов для сдачи в эксплуатацию строго ограничен. Принимающая сторона не имеет право требовать никаких дополнительных или уточняющих справок/актов/заключений и т.д.

Срок рассмотрения пакета документов ограничен десятью сутками. То есть, в течение 10 дней должно быть оформлено и в надлежащем виде выдано застройщику разрешение на ввод в эксплуатацию объектов строительства. Либо дан аргументированный отказ с четким указанием причин с детальным разъяснением.

Акт ввода оборудования в эксплуатацию: образец

Если на предприятие поступает новое оборудование, независимо от того было ли оно куплено или получено как дар, на него исходя из правил ведения бухгалтерской документации, оформляется акт ввода в эксплуатацию.
Акт ввода в эксплуатацию – это документ удостоверяющий, что полученный или приобретенный товар не имеет дефектов, подходит по всем заявленным требования и стандартам безопасности.

Поступившее на производство оборудование от поставщика проходит проверку на целостность и осматривается комиссией на предмет неисправности.

При этом если объект требует технического обслуживания, то документ составляют после проведения подготовительных работ, когда техника готова к использованию. Если оборудование поступило на предприятие и готово к функционированию, то акт составляется в незамедлительном порядке.

Проверка оборудования поступившего на производство

Объекты

Но это не говорит, что составление документа не требует к себе повышенного внимания.

Скорее наоборот, к этому делу нужно подходить с полной ответственностью, так как от различных видов технических оборудований зависит здоровье и жизнь сотрудников предприятия. Основные типы объектов:

• инструменты, а также инвентарь хозяйственного и производительного типа;
• техника различного назначения;
• недвижимость, земельные участки, здания, дороги;
• транспорт со спецтехникой;
• оборудование и расчетно-вычислительные машины;
• объекты флоры, фауны, используемые в коммерческих целях.

Целесообразность оформления акта ввода в эксплуатацию

После того как проверка прошла, успешна и документ подписан, оборудование ставят на баланс, то есть на него начинают начисляться амортизационные выплаты, а это влияет на возрастание затрат предприятия. Акт ввода основных средств в эксплуатацию, образец его заполнения можно наблюдать далее. Составляют такой документ по нескольким причинам:

• некоторым поставщикам важно осуществлять распаковку и осмотр своего товара. Это необходимо чтобы по всем предписаниям запустить гарантийный срок;
• подписание акта подтверждает безопасность, а также работоспособность товара. Комиссия оценивает состояние объекта, сопоставляет его реальные и заявленные характеристики, а далее устанавливает соответствующие требования безопасности по эксплуатации;
• компании потребители выдвигают свои условия во время покупки. Сначала они проверяют целостность приобретения и уже после перечисляют оставшуюся часть оплаты поставщику за товар.Акт ввода основных средств в эксплуатацию образец

Акт оформляют не только когда выпускают на производство приобретенную технику, но и в случае проведенной модернизации или ремонта объекта, пришедшего с другого места пользования.

Порядок ввода оборудования в эксплуатацию

Порядок передачи на функционирование объекта зависит исключительно от его вида. В эксплуатацию не нужно вводить простые объекты, такие как мебель, оргтехника и т. д. Все что требуется — оформить передаточный документ. Заверить который могут, руководитель отдела, главный бухгалтер, завхоз или рабочий осуществляющий прием имущества.

Кроме того, если приобретается новая техника, то можно не фиксировать это в части основных средств, а также достаточно ограничиться актом приема-передачи с указанной датой начала пользования оборудованием. Однако, если через время техника потребует обслуживания, то составление акта обязательно, особенно если это сложное по конструкции оборудование.

Проверка комиссией осуществляется в следующем порядке:

1. Осмотр.
2. Оценка состояния.
3. Проверка монтажа.
4. Пробный запуск.
5. Проверка безопасности.
6. Ознакомление с разрешительной документацией.
7. Присвоение соответствующих условий пользования объектом.

Документ составляется комиссией, включающей представителей обеих сторон, а также заинтересованных лиц от сторонних предприятий. Когда акт успешно подписан, его направляют в бухгалтерию, для последующего утверждения руководителем и главным бухгалтером.

Если во время осмотра были найдены расхождения с законодательными предписаниями, то в тексте документа пишут соответствующую запись. Когда при осмотре выявлены неполадки, то оборудование отправляют на ремонт, а после исправления поломок его вновь проверяют и составляют новый акт ввода оборудования в эксплуатацию, образец которого представлен далее.

Когда вторичная проверка прошла успешно внутри акта проставляется пометка, разрешающая использовать механизм на производстве.

Акт приемки оборудования в эксплуатацию образец

Основные правила формирования акта о вводе в эксплуатацию

Законодательство не выдвигает унифицированной и обязательной к составлению формы.

Соответственно стороны оформляют акт в произвольном виде, внося туда, то, что посчитают нужным, или руководствуются уже имеющимся внутренним шаблоном предприятия. Оформляется акт либо на листе формата А4, либо на фирменном бланке компании.

Показываем общий акт приемки оборудования в эксплуатацию образец которой также представлен картинкой. Документ может содержать следующую информацию:

• дату проверки оборудования;
• место и адрес, где происходил осмотр с установкой;
• наименование производителя техники;
• полное наименование, технические характеристики оборудования;
• описание условий использования оборудования;
• дополнительные данные, замечания;
• результаты проверки и пусконаладочных работ;
• кто входил в комиссию.

Бланк акта ввода оборудования в эксплуатацию должен быть прописан тремя экземплярами также к ним должна быть приложена техническая документация, такая как паспорт, правила эксплуатации и иные сопроводительные документы. Акт должны утвердить руководители с обеих сторон и все члены комиссии.

Основные принципы и положения ввода в эксплуатацию объектов строительства

Предлагаем самый доступный способ ввода в эксплуатацию объектов строительства. Алгоритм включает в себя четыре основных блока:

1. Акт ввода в эксплуатацию объектов строительства.
2. Заключение органа государственного строительного надзора.
3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
4. Особые условия выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Давайте остановимся на каждом из них подробнее.

Сдача в эксплуатацию нового объекта

Акт ввода в эксплуатацию и его виды

В соответствии с договором строительного подряда, сдача результата работ Подрядчиком и приемка его Заказчиком осуществляется через подписание обеими сторонами оформленного акта приёмки или акта ввода в эксплуатацию объектов строительства.

Этот документ, в свою очередь, является основополагающим в процессе приемки и сдачи завершенного строительства (пункт 4, статья 753, Гражданского кодекса РФ). В связи с этим, Госкомстат России своими постановлениями (от 30 октября 1997 года № 71а и от 11 ноября 1999 года № 100) утвердил формы актов приемки выполненных работ – КС-2 и КС-3. А также два других, идентичных документа, – это акт ввода в эксплуатацию объекта строительства КС-11 и акт ввода в эксплуатацию объекта строительства КС-14.

Форма акта выполненных работ КС-2 используется только для конкретного объема или этапа строительных работ в рамках объекта строительства, который предусмотрен договором строительного подряда. Тогда как форма КС-11 и КС-14 применяется при приемке полностью законченных объектов строительства.

На заметку!Объект строительства считается принятым только в том случае, если подписаны акты КС-11 или КС-14.

Что такое акт ввода в эксплуатацию объекта строительства КС-11 и КС-14?

Правильно оформленные и подписанные акты приемки (КС-11 или КС-14) имеют колоссальное значение, поскольку их наличием:

• подтверждается факт приемки-сдачи объекта;
• подтверждается отсутствие претензий со стороны заказчика к объекту;
• подтверждаются обоснованные расходы, которые понёс заказчик на строительство объекта;
• осуществляется постановка объекта на учет заказчика.

Все вышеуказанное является основанием для проведения следующих ключевых действий:

• оформление ввода в эксплуатацию объектов строительства, в соответствии со статьёй 55 Градостроительного кодекса РФ;
• принятие расходов в налоговом учете, в соответствии статьи 252 Налогового Кодекса РФ;
• отражение всех хозяйственные операции, в соответствии со статьёй 9 закона №402-ФЗ;
• принятие на учёт основных средств, в соответствии с Постановление №71а Госкомстата РФ.

Графический план инженерных коммуникаций нового здания

Различия между актами приёмки объектов строительства КС-11 и КС-14

Как уже отмечалось, акт ввода в эксплуатацию объекта строительства подтверждает признание и принятие завершённого строительства. Тем не менее, КС-11 и КС-14 имеют существенные различия, которые определяют их сферу и порядок применения. Предлагаем с ними ознакомиться:

• при оформлении акта КС-14 в приемке объекта участвует приемочная комиссия, формированием которой занимается заказчик или инвестор. Оформлением акта КС-11 занимаются только две стороны – подрядчик (исполнитель) и заказчик (инвестор);
• акт объекта строительства КС-14 служит одновременно как для приемки объекта, так и для признания его основным средством для ввода в строй с последующей эксплуатацией. Акт объекта строительства КС-11 служит подтверждением полной готовности объекта, а также подтверждает, что приемка объекта осуществлена и имеется возможность оформления документов на введение объекта строительства в эксплуатацию с последующим его включением в состав основных фондов;
• акт объекта строительства КС-14 применим при приемке объектов, возведение которых было осуществлено за счет средств льготного кредитования;
• акт объекта строительства КС-14 отражает информацию о работе всех коммуникаций на объекте, а также о соответствии введенного в эксплуатацию объекта согласно проекту, строительным и иным нормам. Акт объекта строительства КС-11 отражает только соответствие готового объекта утвержденным проектным данным;
• акт ввода в эксплуатацию объекта строительства КС-11 свидетельствует, что приёмка объекта строительства реализована путем подписания акта исполнителем и заказчиком. А КС-14 служит подтверждением приёмки объекта только после вынесения соответствующего решения приемочной комиссией. Это решение выносится в самом акте КС-14 и подписывается только комиссией.

Работа комиссии по приемке готового объекта в эксплуатацию
На заметку! Акт ввода в эксплуатацию объекта строительства КС-14 оформляется в соответствии с действующим законодательством (статья 753, Гражданского Кодекса РФ) только соответствующей комиссией, состоящей из представителей следующих надзорных органов: санитарно-эпидемиологического, экологического, пожарного, архитектурно-строительного и иных заинтересованных структур.

Акт формы КС-11

Когда подписывают акты приёмки КС-11 и КС-14?

Есть еще ряд нюансов, о которых следует знать перед подписанием акта приемки работ:

• оформление КС-11 обеспечивает заказчик по результатам проведенных им проверок, испытаний, а также на основании решений надзорных органов (пожарный надзор, экологический и так далее);
• оформление КС-14 обеспечивается заказчиком и членами комиссии по результатам проведенных указанными лицами проверок, обследований и т.д. на основании заключений, решений, полученными от органов надзора;
• подписание актов КС-11 осуществляется представителем генерального подрядчика, то есть, исполнителем работ и представителем заказчика или иным лицом, уполномоченным инвестором;
• подписание актов объекта строительства КС-14 осуществляется непосредственно членами комиссии, принимавшими участие в приёмке объекта.

Назначение актов КС-2 и КС-3 и их роль при вводе объекта в эксплуатацию

Теперь несколько слов об актах КС-2 и КС-3. Данные формы предполагают только поэтапную сдачу выполненных строительных работ при условии, что такая сдача предусмотрена в подрядном договоре. Также, данные формы актуальны в случае привлечения субподрядчиков.

Промежуточная сдача с помощью КС-2 и КС-3 позволяет не только признать расходы в налоговом учете, но и подтвердить фактическую стоимость принимаемого готового объекта.

Приемка или ввод в эксплуатацию в этом случае осуществляется заказчиком, который берет на себя регистрацию построенного объекта и дальнейшие согласования с органами власти. Непосредственно акты являются лишь основанием для расчетов с исполнителями работ.

Заключение органа государственного строительного надзора

Градостроительный Кодекс РФ, ст.54 ч.3-4, предлагает свою трактовку, из которой следует, что заключение органа государственного строительного надзора (ЗОС) выдается либо уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, либо уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ, в зависимости от типа строительного объекта.

Что касается опасных производственных объектов, линий связи, технически сложных и уникальных объектов и т.д., заключение выдается федеральным органом исполнительной власти в соответствии с постановлением Правительством РФ от 1 февраля 2006 года № 54.

В целом, заключение о соответствии (ЗОС) готовится только после окончания строительства и проведения итоговой проверки, результаты которой дают оценку выполненным работам и обеспечивают принятие решения о выдаче заключения о соответствии или об отказе в выдаче такого заключения (Положение об осуществлении государственного строительного надзора в РФ, пункт 16).

На заметку! Заключение о соответствии (ЗОС) или его отказ выдается в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты обращения застройщика или заказчика в орган государственного строительного надзора.

Модель комплекса, готового к вводу в эксплуатацию

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, ст.55 ч.1, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, удостоверяющий, что выполнение строительства, реконструкция, капитальный ремонт объектов в полном объеме соответствуют предъявляемым требованиям. В том числе, соответствует плану земельного участка и проектной документации.

Выдача вышеназванного документа осуществляется по обращению застройщика с соответствующим заявлением в тот орган, который ранее выдал разрешение на строительство. Это может быть:

• федеральный орган исполнительной власти;
• региональный орган исполнительной власти;
• орган местного самоуправления.

Форма разрешения на ввод в эксплуатацию объектов строительства утверждена постановлением Правительства РФ от 24 ноября 2005 года № 698. Срок рассмотрения заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ограничен десятью сутками.

Решение о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов строительства принимается проверки документации, прилагаемой к заявлению.

Особые условия выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства

В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, особым условием выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объектов строительства является наличие и правильность оформления документов, прилагаемых к заявлению. К ним относятся:

• Правоустанавливающие документы на земельный участок, которые подтверждают факт приобретения прав на земельный участок и законность его освоения.
• Градостроительный план земельного участка по форме, утверждённой постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2005 года № 840.
• Разрешение на строительство, выдача которого соответствует статье 51 Градостроительного Кодекса РФ. Действительными признаются разрешения на строительство, выдача которых была осуществлена до введения в действие Градостроительного Кодекса РФ (пункт 3, статья 8 ФЗ от 29.12.2004 N 191-ФЗ).
• Схема, отображающая расположение возведённого (реконструированного, отремонтированного и т.д.) объекта капитального строительства, привязку сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка, а также организацию по планировке земельного участка. Данный документ должен быть подписан лицом, выполняющим строительство – застройщиком либо заказчиком.
• Заключение органа государственного строительного надзора (ЗОС) необходимо, если предусматривается надзор за соответствием объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.
• Полная информация об объекте строительства передается безвозмездно в орган, выдавший разрешение на строительство. Сюда относятся сведения о самом здании, о сетях инженерно-технического обеспечения, а также один экземпляр результатов инженерных изысканий (копия) и один экземпляр разделов проектной документации (копия), в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, пунктами 2, 8 – 10, часть 12, статья 48 и часть 18 статьи 5.
• Акт приемки объекта капитального строительства, при условии выполнения строительства, реконструкции или капитального ремонта на основании договора.
• Документ, подтверждающий соответствие объекта капитального строительства требованиям технических регламентов. Он должен быть подписан лицом, осуществляющим строительство. Форма документа не установлена.
• Документ, подтверждающий соответствие параметров объекта капитального строительства проектной документации. Подписывается лицом, выполняющим строительство, либо застройщиком, либо заказчиком в случае выполнения строительства (реконструкции, капитального ремонта) на основании договора, форма которого не установлена.
• Документы, подтверждающие соответствие объекта капитального строительства техническим условиям. Подписываются представителями организаций, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, если таковые имеются в наличии.

Жилой комплекс в 100% готовности к приёмке

Перед оформлением акта о воде в эксплуатацию

Если оборудование требует каких-либо испытаний и проверок, то прежде чем составить данный акт все подобные процедуры должны быть проведены и завершены.

Как правило, новое оборудование проверяют на предмет дефектов, изъянов, брака, неисправностей, а также на то, соответствует ли оно принятым на предприятии нормативам и стандартам, требованиям охраны труда и пожарной безопасности.

Всеми этими процедурами занимается специально созданная комиссия, в составе не менее двух человек, которую назначает отдельным приказом руководитель организации.

Источник: forum-izpp.ru