Подборка наиболее важных документов по вопросу Объект незавершенного строительства процент готовности нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое.
Процент готовности объекта незавершенного строительства как определить
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 4 июня 2019 года N 20148-АА/07
[О расчете степени готовности конструктивных элементов проекта]
Департамент жилищной политики Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел письмо от 21 мая 2019 г. N 895 о разъяснении положений Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 214-ФЗ) и в пределах компетенции сообщает.
Нормой статьи 37 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее — Федерального закона N 221-ФЗ) предусмотрено, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера — индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 Федерального закона N 221-ФЗ, или работника юридического лица, указанного в статье 33 Федерального закона N 221-ФЗ, является межевой план, технический план или акт обследования.
В соответствии с частью 13 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Федеральный закон N 218-ФЗ), Форма технического плана, требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, форма указанной в части 11 настоящей статьи декларации, требования к ее подготовке, состав содержащихся в ней сведений, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения, плана части здания или сооружения, а также требования к определению площади здания, сооружения, помещения или машино-места устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Расчет степени готовности конструктивных элементов проекта изготавливается и подписывается исполнителем — кадастровым инженером, в соответствии требованиями статьи 24 Федерального закона N 218-ФЗ.
Дополнительно сообщаем, что в соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами. Таким образом, следует учитывать, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.
Заместитель директора
Департамента жилищной политики
А.С.Апполонова
Критерии, определяющие степень готовности многоквартирного дома и (или) иного … в соответствии с заключенным застройщиком с органом местного самоуправления либо органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации соглашением о завершении строительства объекта незавершенного строительства и исполнении … 2. Степень готовности проекта ( ) рассчитывается по формуле ( процентов ): , где: — степень готовности , рассчитанная исходя из размера фактически понесенных затрат на строительство
Объект незавершенного строительства процент готовности
Подборка наиболее важных документов по запросу Объект незавершенного строительства процент готовности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Объект незавершенного строительства процент готовности
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 34 Федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» «Суды первой и апелляционной инстанций, установив, что на спорном земельном участке полностью завершены работы по сооружению фундамента, расположен объект незавершенного строительства степенью готовности 10%, при этом срок действия договора аренды истек, право на однократное заключение (продление) договора аренды без торгов для завершения строительства ответчиком реализовано, строительство объекта недвижимости не закончено, руководствуясь статьей 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), положениями статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ), пунктом 33 статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», пунктом 21 статьи 3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований об изъятии у общества объекта незавершенного строительства.»
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 39.17 «Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ») Руководствуясь статьей 39.17 ЗК РФ и установив, что общество является собственником объекта незавершенного строительства со степенью готовности 33%; объект расположен на земельном участке, находящемся в неразграниченной государственной собственности и в аренде у заявителя, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для размещения автосервиса, автомойки», с учетом ограничений и обременений в пользовании (2 пояс зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения и охранная зона кабеля), апелляционный суд правомерно признал незаконным решение об отказе в предоставлении земельного участка в аренду без торгов, указав на то, что изначально спорный земельный участок был предоставлен в аренду с учетом заявленных ограничений; из схемы усматривается, что красные линии налагаются на спорный земельный участок, однако находящееся строение в границы красных линий не входит; приняв во внимание, что при заключении договора аренды зона санитарной охраны также существовала, что не препятствовало выдаче разрешения на строительство на спорном участке.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Объект незавершенного строительства процент готовности
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Об учете в налоговых расходах сумм списанных капвложений
(Кошкина Т.Ю.)
(«Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2022, N 5) По дебету счета 08 в организации числятся затраты в объект незавершенного строительства (степень готовности больше 50%), а также стоимость разработки проектной документации для строительства другого объекта. Дальнейшие работы по строительству обоих объектов проводиться не будут. В связи с этим принято решение о списании указанных затрат. Новое строительство на месте сносимого недостроя не планируется. Можно ли эти суммы учесть в составе расходов, уменьшающих базу по налогу на прибыль?
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений Довод кассатора о том, что переданный по указанному договору объект незавершенного строительства готовностью 88%, не принят в эксплуатацию, в связи с чем, он может быть использован только с целью завершения строительства (реконструкции) и последующего ввода в эксплуатацию и не может быть использован для иных целей, безоснователен.
Нормативные акты: Объект незавершенного строительства процент готовности
«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020) Арендатор возвел на арендованном земельном участке объект незавершенного строительства степенью готовности 16 процентов, на который в октябре 2011 года зарегистрировано право его собственности.
«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) При этом судебная коллегия указала, что в результате произведенного К. строительства жилого дома на земельном участке, правообладателем которого он является, фактически создан новый объект недвижимости, который в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, доказательств, что указанное строение возведено с соблюдением строительных норм и правил, норм пожарной безопасности, не угрожает жизни и здоровью граждан, материалы дела не содержат, в связи с чем пришла к выводу о том, что не имеется оснований для удовлетворения исковых требований К. о признании права собственности на часть жилого дома, не завершенного строительством, степенью готовности 30%.
определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения, плана части здания или сооружения, а также требования к определению площади здания, сооружения, помещения или машино-места устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. В этой связи, Министерством экономического развития Российской Федерации 18 декабря 2015 г. издан Приказ Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке …
ПИСЬМО от 5 августа 2019 г. N Д23и-26504 «О формулах, применяемых кадастровым инженером для расчета степени готовности объекта незавершенного строительства в целях государственного кадастрового учета.»
ПИСЬМО от 5 августа 2019 г. N Д23и-26504 «О формулах, применяемых кадастровым инженером для расчета степени готовности объекта незавершенного строительства в целях государственного кадастрового учета.»
Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости), рассмотрев обращение, сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (далее — Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
В соответствии с частью 4 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее — Закон N 221-ФЗ) кадастровая деятельность — это выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе (кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях; специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 Закона N 221-ФЗ, — кадастровый инженер.
Согласно части 4.2 статьи 1 Закона N 221-ФЗ в случаях, установленных Законом N 221-ФЗ, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами:
определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства;
осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости;
В случае, установленном Законом N 221-ФЗ, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
Таким образом, расчет степени готовности конструктивных элементов проекта в силу закона не относится к кадастровым работам и кадастровой деятельности.
Согласно части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) в реестр объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в качестве основных сведений об объекте незавершенного строительства вносятся в том числе сведения о степени его готовности в процентах.
При этом статья 24 Закона N 218-ФЗ не содержит каких-либо требований по определению или расчету степени готовности конструктивных элементов проекта строительства.
В силу пункта 43 Требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953 (далее — Требования), степень готовности объекта незавершенного строительства определяется кадастровым инженером по одной из формул, указанных в подпункте 17 пункта 43 Требований.
Однако постановление Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 г. N 480 принято в соответствии с частью 16 статьи 8 Федерального закона от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 478) для обеспечения выдачи контролирующим органом на основании заявления застройщика заключения о степени готовности объекта и возможности заключения договоров участия в долевом строительстве без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции Закона N 478-ФЗ), а не для целей государственного кадастрового учета.
В постановлении Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 г. N 480 также содержатся формулы, позволяющие рассчитать степень готовности проекта строительства — многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости) для целей применения соответствующих положений Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Обращаем внимание, что перечень конструктивных элементов используется для расчета степени готовности конструктивных элементов проекта, отличается от аналогичного перечня для определения степени готовности объекта незавершенного строительства.
Полагаем, что в целях осуществления государственного кадастрового учета в отношении объекта незавершенного строительства кадастровым инженером должны применяться формулы для расчета степени готовности объекта, указанные в подпункте 17 пункта 43 Требований.
В связи с изложенным отсутствуют основания для применения положений Закона N 221-ФЗ, Закона N 218-ФЗ и принятых в соответствии с ними нормативных правовых актов, а также отсутствуют основания для подготовки технического плана при реализации кадастровыми инженерами полномочий, предусмотренных пунктом 6 Методики определения соответствия многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г., утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 г. N 480.
Источник*Постановление «Об утверждении критериев, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве и методики определения соответствия многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости указанным критериям в целях реализации норм части 16 статьи 8 ФЗ от 25 декабря 2018 года № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве . … Комплекс работ для расчета и определения степени готовности объекта незавершенного строительства . © 2022 АО «Региональное управление геодезии и кадастра» Карта сайта Создание сайта ИксКейп. Форма обратной связи.
Расчет и определение степени готовности объекта незавершенного строительства
Правительством РФ утверждены критерии, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов эскроу по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года:
— степень готовности проекта строительства составляет не менее 30% (по общему правилу);
— количество заключенных ДДУ подтверждает реализацию участникам долевого строительства не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений, а также машино-мест.
В Постановлении* сформирован перечень документов, предоставляемых застройщиком для определения соответствия проекта строительства указанным критериям:
1. Заявление о готовности проекта строительства по специально утвержденной форме.
2. Расчет степени готовности, рассчитанной исходя из размера фактически понесенных затрат, выполненный застройщиком.
3. Расчет степени готовности, рассчитанной в соответствии с готовностью конструктивных элементов проекта строительства (подтверждается кадастровым инженером, если иное не предусмотрено нормативным правовым актом субъекта РФ).
4. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.
5. Ежеквартальная отчетность застройщика, сформированная не ранее чем за 15 дней до даты подачи заявления о готовности проекта строительства.
6. Регистры бухгалтерского учета застройщика или выписки из них в отношении проекта строительства.
*Постановление «Об утверждении критериев, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве и методики определения соответствия многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости указанным критериям в целях реализации норм части 16 статьи 8 ФЗ от 25 декабря 2018 года № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и отдельные законодательные акты РФ» (далее – проект Постановления).
ОАО «Региональное управление геодезии и кадастра» выполняет весь комплекс кадастровых и геодезических работ для расчета степени готовности объекта незавершенного строительства. Подробнее – в разделе Услуги :
ИсточникПри оформлении объекта незавершенного строительства (жилого дома) необходимо указывать процент готовности . Данная характеристика является одним из основных параметров. Как правило, объекты незавершенного строительства оформляют с целью подведения коммуникаций, либо совершения сделки. Существует два способа определения процента готовности . … При оформлении объекта незавершенного строительства (жилого дома) необходимо указывать процент готовности . Данная характеристика является одним из основных параметров. Как правило, объекты незавершенного строительства оформляют с целью подведения коммуникаций, либо совершения сделки.
Как определить степень готовности жилого дома
При оформлении объекта незавершенного строительства (жилого дома) необходимо указывать процент готовности. Данная характеристика является одним из основных параметров.
Как правило, объекты незавершенного строительства оформляют с целью подведения коммуникаций, либо совершения сделки.
Существует два способа определения процента готовности.
Первый. Берем смету на строительство, смотрим окончательную стоимость (100%), смотрим сколько денег уже потрачено(65%). Методом несложных вычислений определяем процент готовности (65%). Данный метод прост, но довольно редко у заказчика есть смета, а тем более отчет по затраченным средствам.
Второй. В требованиях к подготовке технического плана есть формула по вычислению процента готовности. Для этого нужно знать удельный вес каждого элемента. Данный удельный вес можно найти в сборнике укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений.
Например, для трехэтажного кирпичного дома фундамент составляет 5%, стены -23%, крыша — 5% и т.д. Проводя обследование недостроенного дома вычисляем процент готовности. Фундамент есть (5%), стены есть (плюс 23%), крыша сделана наполовину (плюс 2.5%). Смысл надеюсь понятен.
Очень многие кадастровые инженеры не заморачиваются на обследовании объекта недвижимости и ставят значение примерно, которое хочет заказчик. Такой подход некорректен, может привести к печальным последствиям. В случае проверки качества работы кадастрового инженера (может привести к отзыву лицензии).
Также встречаются случаи, когда на кадастровый учет ставится жилой дом, хотя он еще не достроен. Стены, окна, двери, крыша есть, но отделки, перегородок нет. Такие действия попадают под внесение заведомо ложных сведений в технический план, за что предусмотрена ответственность.
Также бывают случаи, когда сколоченный на скорую руку сарай ставят на кадастровый учет как жилой дом. Это делается для выкупа земельного участка (если он в аренде) по заниженной цене. Данные действия попадают под мошенничество.
P.s. Палец вверх:) Подписывайтесь, пишите комментарии, на канале найдете полезную/забавную информацию про геодезистов, кадастровый учет.
ИсточникСтепень готовности проекта строительства (С. гп. ) Степень готовности проекта ( ) рассчитывается по формуле ( процентов ): , Где: С фз- степень готовности , рассчитанная исходя из размера фактически понесенных затрат на строительство ; С кэ- степень готовности проекта, рассчитанная суммарно в соответствии с готовностью конструктивных элементов всех объектов недвижимости, указанных в разрешении на строительство (далее -степень готовности конструктивных элементов проекта). МОСКОМСТРОЙИНВЕСТ МОСГОССТРОЙНАДЗОР. … млн. руб. 1Вес в общей готовности объекта , представляет застройщик. (весi).