Процесс строительства и ремонта

Оштукатуривание поверхностей всегда по праву считалось одним из самых трудоёмких процессов при строительстве и ремонте. Но со временем на помощь пришёл прогресс, и появились специализированные механизмы и машины для облегчения этого нелёгкого труда. Они механизировали труд, значительно сократив временные и энергетические ресурсы, а также долю участия человека в этом деле.

Понятие и особенности

Механизированной штукатуркой называют процесс оштукатуривания поверхностей с помощью штукатурных машин, станций и иного оборудования, упрощающего процедуру. При этом исключается ручное нанесение смеси: оно автоматизировано. Оператору лишь останется настроить машину и выровнять нанесённый с её помощью слой покрытия.

Как у любой технологической операции, у механизированной штукатурки с помощью штукатурных станций есть свои сильные и слабые стороны. Рассмотрим их:

Плюсы:

• повышение производительности и экономия времени;
• снижение расхода смеси;
• большая эластичность штукатурной массы;
• получение равномерного слоя;
• повышение крепления смеси к поверхности за счёт её нагнетания под давлением;
• зачастую отпадает необходимость в финишной шпатлёвке;
• прочность штукатурного полотна;
• автоматизированный замес из сухой смеси;
• высокое качество замеса;
• универсальность для внутренних и наружных работ при правильном подборе смесей;
• высокая стойкость покрытия к усадке, растрескиванию и сколам.

Минусы:

ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА ДОМА. КАКАЯ ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ?

• высокая стоимость покупки и аренды штукатурных машин;
• требуются навыки работы;
• нужно работать бригадой;
• производит много шума;
• большие загрязнения пространства стекающей смесью;
• энергопотребление, а иногда и требование к высоковольтной электросети;
• не подходит для фигурных поверхностей;
• нужна подача воды при использовании сухой смеси.

Как видно, механизированная штукатурка хоть и упрощает работу, но сам её процесс тоже не лишён сложностей. Применение этого метода требует определённых навыков. Поэтому лучше довериться профессионалам. В одиночку, а тем более без опыта, со штукатурной машиной не справиться.

При работе со штукатурной станцией должно присутствовать как минимум два человека. Оператор настраивает машину и следит за подачей материалов, а мастер контролирует процесс нанесения слоя.

Итоговое качество работы будет зависеть от нескольких факторов:

• производительность оборудования;
• профессионализм работников;
• качество и свойства штукатурного состава (совместим ли он с материалом обрабатываемой поверхности, какова фракция сухих частиц, эластичность готовой смеси);
• тип работ (внутренние или наружные);
• характеристики объекта (материал и свойства обрабатываемой черновой поверхности, кондиционные условия рабочей среды: влажность, температура и т.д.);
• выполнение рекомендаций по приготовлению, технологии нанесения и просушке раствора.

Некоторые важные моменты рассмотрим подробнее.

Технологический процесс и пошаговая инструкция

Технология включает в себя подготовку поверхности, подготовку оборудования, нанесение смеси, выравнивание, зачистку и просушку покрытия.

Подготовка поверхности

Механизированная штукатурка не исключает необходимости подготовительной обработки поверхности.

Подготовка включает в себя алгоритм действий из последовательных шагов:

1. Зачистка поверхности. Удаление следов обоев, грязи, краски, клея, смазки, наплывов бетона.
2. Работа со слабыми местами. Зачистка грубой шкуркой осыпающихся участков, укрепление впадин металлической сеткой со штукатурной смесью. Заделывание небольших дыр. Срезание и зачистка выступающих металлических элементов с последующей обработкой противокоррозионным составом.

Если речь идёт о фасадной поверхности, армирующая сетка необходима для всей площади стен. Делать это можно не только на этапе подготовки, но и сразу после нанесения смеси, утопив сетку в раствор.

Для наилучшего сцепления штукатурки с поверхностью лучше прогрунтовать её дважды, выждав время на просушку слоёв.

Подготовка оборудования

В случае с хоппер-ковшом или с пневматическим пистолетом особой наладки не требуется. Но придётся самостоятельно готовить раствор. Также важно выставить оптимальное давление на компрессоре, исходя из параметров готовой смеси. А для пневмопистолета ещё нужно выбрать подходящую по размеру насадку на сопло.

Строители рекомендуют выбирать размер насадки по параметрам смеси и по требуемой толщине будущего слоя покрытия. Если штукатурная смесь жиже, а слой предполагается довольно тонким, нужна более узкая насадка. Если же раствор густой, и необходим утолщённый слой, лучше взять насадку с отверстием пошире.

Если речь идёт о машинной штукатурке, то агрегат надо подготовить к работе.

Подготовка не сложная:

1. Установка и сборка машины. Установка смесительного резервуара и подающего патрубка. Выбор и установка нужной насадки сопла.
2. Подключение. Подключение к подаче воды, затем подключение к сети.
3. Проверка техники безопасности.
4. Подача смеси. Засыпание сухой штукатурной смеси.
5. Настройка параметров. Задать нужные параметры разведения смеси можно с помощью пульта или панели управления на корпусе машины. Останется выждать время на замес и аэрацию смеси, после чего машина готова к работе.

Руководитель бригады отделочников с многолетним стажем Филатов Р.В. советует при настройке учитывать рекомендации на упаковке сухой смеси, а также материал обрабатываемой поверхности и выбранную работниками технологию (быстрая, поэтапная, многослойная и т.д.).

Нанесение раствора

Несмотря на то, что разные профессионалы предпочитают работать несколько различными приёмами, есть всё же общие рекомендации по нанесению штукатурки машинным способом:

• Размещение сопла. Сопло шланга или пистолета размещают перпендикулярно поверхности, на удалении в 20-30 см от неё.
• Подача раствора. Для этого нажимают пусковой рычаг или открывают воздушный клапан.
• Начало нанесения. Сначала штукатуркой заполняют углы и стыки, ровно ведя сопло сверху вниз, скоростью ведения регулируя толщину слоя.
• Штукатурка плоских участков. Начинается сверху вниз, сопло ведётся вдоль стены на расстоянии между маяками, затем сопло ведётся в обратную сторону между этими же маяками. Смесь накладывается немного внахлёст. Ширина шага – 3-4 см. Движения не прерываются до самого низа стены. После чего выполняется переход на соседний участок, и операции повторяются.

Чем медленнее перемещать сопло, тем больше раствора попадает на поверхность. Значит, и слой будет толще. Для цементных смесей рекомендуется за раз наносить слой не толще 5 мм, а для гипсовых допустима толщина нанесения в 1 см. Если нужно более толстое цементное покрытие, работа ведётся в несколько приёмов.

Выравнивание

Обычно гипсовые смеси разравнивают сразу, а цементно-песчаные – спустя примерно час. Точные рекомендации приводятся производителем на упаковках. Главное, начать выравнивать до момента схватывания смеси.

• Порядок выравнивания. Выравнивание начинают снизу-вверх.
• Инструменты. Используется штукатурное правило.
• Коррекция изъянов. Излишки смеси с правила можно убирать и накладывать на те места, где раствора положено недостаточно. После чего выравнивание повторяется. Если нужна текстура, то проходят по поверхности гладилками, кельмами и штукатурными тёрками.

Зачистка и просушка

Идёт в несколько этапов:

1. Подрезка. Выполняется примерно спустя 20 минут после разравнивания. Для этого трапециевидным правилом срезаются потёки, наплывы и другие изъяны. Правило держат под углом словно нож.
2. Затирание. Делается примерно спустя полчаса после подрезки. Используются тёрки, машинки для затирки и гладилки.

Если время упущено, то затирать поверхность можно спустя пару часов, предварительно её увлажнив.

Материалы

Главным материалом служат штукатурные смеси. Для машинной штукатурки покупают готовые смеси в виде порошка либо готового раствора. Покупка сухих смесей обойдётся дешевле. Но этот вариант не подойдёт в случае отсутствия возможности подачи к машине воды на объекте: тут единственным выходом станет готовый раствор.

Недопустимо самостоятельно смешивать песок, цемент и другие добавки для машинной штукатурки. Это чревато засорами и поломкой машины, а также некачественным покрытием, которое придётся переделывать. Можно использовать только готовые смеси от производителей.

Все штукатурные смеси принято делить на 2 большие группы:

Цементная

Плюсы:

• универсальность для внутренних и наружных работ;
• стойкость к воздействию влаги, смене температур и атмосферным влияниям;
• бюджетная цена;
• долговечность покрытия.

Минусы:

• экологичность;
• шумоизоляция;
• лёгкость покрытия;
• пожарная безопасность;
• зачастую не требуется шпаклёвка;
• эстетичный внешний вид.

Гипсовая

Плюсы:

• тяжесть покрытия;
• долгая сушка;
• необходимость шпаклёвки;
• несовместимость с деревом, пластиком и следами краски.

Минусы:

• высокая стоимость;
• не подходит для наружных работ и влажных помещений;
• недолговечность покрытия в сравнении с цементным слоем.

Выбор смеси осуществляется исходя из параметров стартового покрытия и типа оборудования. Среди профессионалов хорошо зарекомендовали себя смеси таких производителей, как «Волма», «Основит», «Старатели», «Knauf», «Unis». Эти бренды предлагают, как чисто машинные составы, так и универсальные смеси для ручной и машинной штукатурки. У них расширенная ассортиментная линейка, позволяющая подобрать как стартовые, так и финишные варианты гипсовых и цементных смесей.

Оборудование

Механизировать и упростить процесс оштукатуривания стен можно с помощью различного оборудования: как самого простого, так и более сложного. Рассмотрим варианты таких приспособлений, начиная с самых простых.

Пневматические пистолеты и хоппер-ковши

Это простые и недорогие решения для механизированной штукатурки стен. Хоппер-ковш представляет собой резервуар для готовой штукатурной смеси, на котором расположены сопловые отверстия для выхода раствора. Этот резервуар соединён с трубкой для подачи воздуха под давлением. На трубке есть пусковой рычаг, при нажатии которого воздух, нагнетаемый компрессором, подходит в резервуар и под давлением выталкивает раствор на обрабатываемую поверхность. При этом отпадает необходимость в ручном накидывании смеси на стену, что экономит время и расход рабочей смеси.

Не следует приобретать модели хоппер-ковшей и картушных пистолетов с очень большим резервуаром. Держать на весу большой объём смеси во время работы утомительно. Лучше отдать предпочтение моделям со средними ёмкостями.

Устройство картушного штукатурного пистолета схоже с конструкцией хоппер-ковша. Также есть резервуар, шланг для подачи воздуха от компрессора, рукоятка-ствол с пусковым рычагом, форсунки со вставками разной ширины для регулировки подачи смеси и шомпол для продува. Но в картушных механизмах смесь подаётся путём всасывания, тогда как в хоппер-ковше раствор просто спускается под действием силы тяжести.

Предпочтительнее выбрать хоппер-ковш с резервуаром, изготовленным из нержавейки или оцинкованной стали. Они легче моются.

Источник: remontoteka.net

Проектирование реконструкции зданий и сооружений

Под реконструкцией понимается комплекс работ, направленных на изменение базовых параметров здания или сооружения, включая: этажность, площадь, объем, конструктивные решения и другие характеристики объекта. В этом состоит принципиальное отличие реконструкции от капитального ремонта.

Проектирование реконструкции зданий и сооружений представляет собой разработку комплекта проектной и рабочей документации, включающего детальное описание предстоящих работ. Мероприятие представляет собой процедуру, состоящую из нескольких этапов, в рамках которой:

• проводится техническое обследование реконструируемого здания;
• выполняется комплекс инженерных изысканий;
• выполняются предпроектные проработки, в рамках которых выбираются технические, конструктивные и архитектурные решения;
• разрабатывается проектная документация в соответствии с ПП РФ№87 и комплект рабочей документации;
• осуществляются необходимые утверждения и согласования документации в государственных надзорных органах;
• выполняется строительный контроль (авторский надзор) в процессе производства строительно-монтажных работ по реконструкции здания.

Грамотно разработанный проект реконструкции необходим и заказчику, и непосредственному исполнителю работ. Первый получает представление о стоимости запланированных работ, второй – возможность разработать календарный график и оценить объем необходимых ресурсов, включая людские и материальные. Главная задача при разработке проектной и рабочей документации на реконструкцию здания – это обеспечение надежности и безопасности при последующей эксплуатации объекта и качественной реализации проекта.

Этапы проектирования реконструкции зданий и сооружений

Проектирование реконструкции зданий и сооружений проводятся в несколько этапов. Каждый из них представляет собой комплекс мероприятий, которые направлены на решение определенной задачи, а потому заслуживают отдельного рассмотрения.

Этап №1. Обследование строительных конструкций и инженерных систем

Целью проведения комплексного технического обследования конструкций и коммуникаций объекта является необходимость получения сведений о его текущем состоянии и исходной информации для последующего проектирования. Обязательной частью работы эксперта является определение запаса несущей способности как отдельных конструкций так издания в целом и разработка рекомендаций по их усилению в случае необходимости.

Требования к техническому обследованию объектов изложены в СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011. Итоговым документом после выполнения обследования здания выступает техническое заключение (ТЗК), которое входит в число базовых документов для проектировщиков.

Этап №2. Разработка обмерных чертежей

Данный этап включает в себя выезд специалистов на объект с целью проведения замеров. Задача этого этапа – сбор исчерпывающих данных о точном расположении строительных конструкций, их размерах, конфигурации и взаимном расположении в объеме здания. К числу обмерных чертежей относятся:

• поэтажные планы;
• планы перекрытий и покрытия;
• фасадные развертки;
• разрезы и схемы различных конструкций, частей и узлов строения.

Этап №3. Разработка эскизного проекта

Под эскизным проектом понимается комплект чертежей, который включает: общий вид здания, его внутреннее пространство, планировки этажей, а также основные технико-экономические параметры здания после выполнения реконструкции. На этой стадии проектирования заказчик получает общее представление о планируемых работах и может принимать стратегические решения.

Этап №4. Разработка архитектурно-градостроительного решения (АГР)

АГР представляет собой промежуточный архитектурный проект, в состав которого входят следующие документы и разделы:

• ситуационный план;
• план благоустройства участка строительства;
• развертки фасадов здания по главным улицам и другие визуальные материалы;
• схемы внешнего вида здания с перечнем и описанием фасадных отделочных материалов и конструкций;
• планировки первого и остальных неповторяющихся этажей;
• разрезы здания с указанием отметок по высоте;
• пояснительная записка.

Этап №5. Получение свидетельства об утверждении АГР

Разработка АГР необходима для утверждения внешнего облика здания и его технико-экономических парпметров местными органами архитектуры. В Москве таковым выступает Москомархитектура (Комитет по архитектуре и градостроительству). Получение согласования требуется для продолжения работ по проектированию реконструкции объекта и в последствии для получения заключения о соответствии (ЗОС) со стороны органов стройнадзора при приемке объекта в эксплуатацию.

Этап №6. Проведение инженерных изысканий

Целью этого этапа работ является необходимость в получении необходимых сведений об участке, на котором расположено реконструируемое здание. Комплект технической документации по результатам инженерных изысканий необходим не только для осуществления проектных работ, но и для предоставления в согласующие органы, например при согласовании проектной документации в государственной или негосударственной экспертизе.

Инженерные изыскания включают следующие виды: инженерно-геологические, экологические, геодезические, гидрологические и другие изыскания. Их перечень определяется с учетом специфики региона строительства и особенностей стройплощадки.

Этап №7. Разработка проектной документации

Это основная стадия проектирования, результатом реализации которой является комплект технической документации. Требования к ее содержательной части и составу регламентируются двумя законодательными и нормативными актами.

Первый – это Градостроительный кодекс РФ (принят 29 декабря 2004 года) в актуальной редакции от 31 июля 2020 г. Второй – ПП РФ №87 (принято 16 февраля 2008 года) с изменениями от 01 октября 2020 г.

Базовыми разделами проекта реконструкции здания или сооружения выступают:

• Общая пояснительная записка;
• Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ);
• Архитектурные, конструктивные, объемно-планировочные и технологические решения (оформляются в виде самостоятельных разделов);
• Сведения об инженерном оборудовании объекта (отопление, вентиляция, горячее и холодное водоснабжение, канализация, электроснабжение, сети связи, автоматика и пр.);
• Проект организации строительства (ПОС);
• Проект сноса и демонтажа объектов, конструкций и элементов здания;
• Отдельные разделы с описанием мероприятий по экологии, противопожарной безопасности, обеспечению доступа маломобильных групп населения, энергоэффективности и т.д;
• Смета на реконструкцию здания или сооружения.

В рамках этого этапа также выполняется экспертиза проектной документации на соответствие законодательным и нормативным требованиям. Необходимость ее проведения определяется положениями ГрК.

Положительное заключение экспертизы проектной документации необходимо для получения разрешения на реконструкцию объекта, которое выдается органами государственного стройнадзора.

Завершает стадию проектирования разработка рабочей документации. Она необходима для непосредственного выполнения строительно-монтажных работы в рамках реконструкции объекта.

Этап №8. Строительный контроль (авторский надзор)

Это обязательство проектной организации. Данная задача состоит в контроле качества производимых подрядчиком строительно-монтажных работ и соответствия фактически выполненных работ проектным решениям. Для этого на объекте заводится журнал авторского надзора, который регулярно заполняется ответственным сотрудником компании-проектировщика. В журнал вносятся все выявленные замечания при отступлении от проекта или согласовываются изменения, внесенные в процессе строительства, не влияющие на надежность и безопасность здания. Представитель подрядчика обязан устранить выявленные замечания и внести соответствующие отметки в журнал.

Основные цели реконструкции зданий и сооружений

Характерной особенностью и главным отличием реконструкции от любого вида ремонта здания выступает изменение базовых характеристик объекта. Оно производится в разных направлениях, главными из которых выступают такие как:

• Переоборудование внутреннего пространства здания или сооружения. Включает изменение планировочных решений помещений здания, вызванных необходимостью изменения назначения здания или улучшения эксплуатационных и потребительских характеристик здания;
• Изменение внешнего вида объекта. Достигается за счет возведения или монтажа различных архитектурных и конструктивных элементов. Часто проводится совместно с обновлением фасадов;
• Увеличение площади или объема объекта. Предусматривает выполнение различных работ по перепланировке, изменению этажности (возведение мансарды или надстройки этажа), сооружению пристройки;
• Изменение или принципиальное обновление фасада строения. Доступный и технические относительно простой способ повышения эстетичности здания за счет новых способов наружного оформления. Типичный пример – монтаж стеклянного фасада;
• Усиление несущих элементов и конструкций объекта. Требуется в двух случаях. Первый – обнаружение дефектов и разрушений, препятствующих безопасной эксплуатации здания. Второй – влияние дополнительной нагрузки на несущие конструкции строения. В обоих случаях проектирование реконструкции зданий и сооружений выступает обязательным этапом выполнения работ.

Виды реконструкции объектов

Строительство и реконструкция зданий и сооружений не обязательно предполагает серьезные его изменения. Причиной реконструкции объекта может быть его изменение в целом (о чем обозначалось выше), или могут быть внесены изменения только для части здания и даже для отдельных его конструктивных элементов.

Такими примерами могут выступать, например, усиление фундаментов, необходимость которого возникает в случае изменения нагрузок в здании при изменении его назначения или увеличения этажности. Решение об усилении принимается по результатам поверочных конструкторских расчетов объекта на действие новых проектных нагрузок. Варианты усиления могут быть различными и выбираются в зависимости от типа фундамента, геологических условий и др. В их числе: устройство буро-набивных свай, инъектирование грунтов основания, силикатизация, изменение конструкции фундамента (увеличение габаритов, подведение свай) и т.д.

По аналогичным причинам (изменение назначения, этажности и пр.) могут усиляться или даже заменяться и другие конструкции здания: наружные и внутренние стены (например усиление металлической обоймой простенков), колонны и пилоны, конструкции междуэтажных перекрытий, а так же конструкции крыши, если в рамках реконструкции предстоит устроить мансардный этаж, тогда усиляются или заменяются стропильные конструкции.

Какие работы закладываются в проект реконструкции?

Проектирование реконструкции ремонта зданий зависит от нескольких основополагающих факторов. Наиболее значимыми из них выступают такие:

• цель проведения реконструкции;
• текущее состояние основных частей и конструкций здания или сооружения;
• степень износа – физического или морального;
• назначение здания – промышленное, складское, жилое, общественное и т.д.;
• другие параметры, непосредственно влияющие на специфику объекта.

Самый частый вариант реконструкции предусматривает увеличение полезной площади объекта. Это достигается различными способами, включая: надстройку этажа, возведение мансарды, перепланировку помещений, сооружение пристройки и другие подобные мероприятия.

Помимо расширения площади здания, в проект реконструкции закладываются следующие виды работ:

1. Реорганизация внутреннего пространства. Как уж было отмечено, особенно актуальна для промышленных и складских строений. Позволяет увеличить производительность объекта или безопасность труда при разумном уровне сопутствующих расходов. Выступает намного более выгодной альтернативой новому строительству.
2. Модернизация сетей – наружных или внутренних. Входит в проектирование реконструкции зданий практически всегда. Предусматривает использование новых технологических решений и прогрессивных материалов. В результате повышается пропускная способность или КПД инженерных коммуникаций без серьезного изменения геометрических размеров используемого оборудования, комплектующих и конструкций.
3. Повышение несущей способности конструкции и элементов здания. Проводится применительно к основным несущим конструкциям здания – фундаментам, стенам, перекрытиям и т.д. Включает комплекс работ по усилению существующих конструкций, их замене или возведению дополнительных. Каждый из вариантов рассчитывается с целью обеспечения надежной и безопасной эксплуатации объекта.
4. Улучшение архитектурной составляющей и благоустройство территории, прилегающей к объекту. Выступает в качестве обязательной части проекта реконструкции, если работы ведутся в исторической части населенного пункта, на объектах административного или общественного назначения. При проектировании учитывается исходный облик здания, требования муниципальных органов власти, архитектурные и конструктивные решения, принятые в ходе строительства расположенных рядом объектов.

Приведенный перечень работ, обычно включаемых в проект реконструкции, не является полным. Он определяется индивидуально для объекта при непосредственном участии заказчика, а также проектной и строительной компании.

Стоимость проектирования реконструкции зданий

Цена разработки проекта реконструкции здания определяется на основании сметы или в результате переговоров. Итоговая стоимость проектирования реконструкции зданий проектной организации зависит от нескольких факторов. К числу наиболее важных из них относятся такие:

• размеры объекта, его назначение и архитектурно-конструктивные особенности;
• срочность проектирования;
• наличие исходной документации;
• необходимость выполнения следующих работ: получения согласований и утверждений, прохождения экспертизы, расчета сметной документации (этот объем работ может быть выполнен техническим заказчиком);
• задачи проведения реконструкции и перечень запланированных при этом мероприятий;
• назначение объекта и подобные параметры.

Серьезное значение для итоговой цены разработки проекта на реконструкцию имеет правильный выбор проектной организации для выполнения работ. При этом рекомендуется использовать несколько критериев, где финансовый параметр рассматривается в комплексе с другими: опытом работы, наличием лицензий и сертификатом, членство в проектной СРО, квалификацией персонала и т.д.

Наша компания оказывает профессиональные услуги проектирования реконструкции объектов любых масштабов и сложности, а также архитектурное проектирование реконструкция. Мы готовы доказать качество выполняемых работ на практике в Москве. Для начала сотрудничества заполните форму, размещенную на сайте КТБ Железобетон, или можно связаться с нашим менеджером любым другим удобным способом.

Более 50 лет, специалистами АО «КТБ ЖБ» реализовано порядка 10 000 договоров.

Многих нормативных документов, разъясняющие и дополняющие действующие ГОСТы, СНиПы, СП.

Короткие сроки решать сложные технические задачи при демократичных ценах.

Источник: www.ktbbeton.com

Ремонт кровли своими руками — виды, материалы и пошаговая технология проведения

Современные кровельные материалы, применяемые при устройстве крыш различной конструкции, имеют длительный период эксплуатации. Однако несмотря на это, даже самое долговечное покрытие часто необходимо ремонтировать ещё до истечения заявленного производителем срока службы. Это может быть связано как с механическим воздействием на поверхность кровли, так и с условиями использования применяемых материалов.

Виды ремонтных работ

В зависимости от характера повреждений и площади кровли, на которой присутствуют дефекты, монтажные работы, направленные на её ремонт, можно разделить на три большие группы. Выбор конкретного способа ремонта производится после осмотра и оценки текущего состояния крыши. На этапе оценки важно осмотреть всю кровлю целиком, учитывая её тип и конструкцию. Например, при осмотре скатной крыши необходимо внимательно изучить её внутреннее устройство на предмет протечек и наличия повреждений стропильной системы и всех слоёв кровельного пирога.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт — это полная замена дефектных и изношенных элементов крыши, тепло- и пароизоляционного слоя, а также старого кровельного покрытия.

Предпосылками для проведения капитального ремонта является наличие множественных повреждений кровельного покрытия на более чем 40% от общей площади крыши.

Капитальный ремонт любой кровли предусматривает полный демонтаж старого кровельного покрытия

В отличие от других типов работ капитальный ремонт требует больших финансовых затрат. Часто проведение капремонта обходится даже дороже устройства новой кровли, потому что включает в себя полный демонтаж старого покрытия и некоторых (а иногда и всех) элементов кровельного каркаса.

К обязательным работам, выполняемым при капитальном ремонте кровель, относятся:

• демонтаж старого повреждённого кровельного покрытия;
• частичный или полный ремонт стропильной системы крыши;
• огнезащита и антисептическая обработка всех деревянных конструкций;
• замена или восстановление целостности пароизоляционного слоя;
• восстановление или полная замена теплоизоляции;
• подготовка рабочей поверхности и укладка кровельного покрытия;
• защита и обработка кровельного покрытия в случае необходимости.

Основной причиной возникновения кровельных протечек является халатность и несоблюдение технологии подготовки поверхности крыши и укладки кровельных материалов. Применение некачественных материалов и крепежей также является серьёзной ошибкой, которая не только влияет на конструкцию крыши, но и снижает срок службы здания в целом.

Текущий ремонт

К текущему ремонту кровли относятся локальные работы, направленные на устранение небольших повреждений кровельного покрытия. К наиболее часто встречающимся дефектам относятся порезы, проколы, трещины, вздутия и т. д.

К мелкому ремонту можно отнести также реставрацию и частичное восстановление целостности несущих элементов крыши, когда вследствие небольших, но продолжительных протечек деревянные или металлические конструкции теряют свои эксплуатационные качества. В отличие от капитального текущий ремонт чаще всего можно провести самостоятельно, не обращаясь к подрядчикам и специалистам — для его выполнения потребуется только умение работать со строительным оборудованием и инструментами.

Текущий ремонт обычно состоит в устранении сезонных повреждений, возникающих из-за неправильной уборки снега и погодных воздействий в зимний период

В рамках текущего ремонта выполняются следующие виды работ:

• замена повреждённого участка кровельного покрытия;
• реставрация или замена нескольких узлов в конструкции крыши;
• восстановление или частичная замена гидроизоляционного слоя;
• замена повреждённых крепёжных элементов;
• ремонт и реставрация водосточной системы.

В частном секторе, как правило, текущий ремонт чаще всего выполняется на плоских кровлях, где в качестве покрытия были использованы современные битумно-рулонные материалы. Чуть реже проводится ремонт черепичных или металлических кровель, так как для замены повреждённых полотен необходимо знание технологии их первичного монтажа.

Латочный ремонт

Латочный или локальный ремонт кровли — это разновидность текущих ремонтных работ, направленная на устранение дефектов и повреждений на определённом участке кровли. Для этого применяется новый материал, который укладывается поверх повреждённого покрытия.

Локальный ремонт обычно проводится на небольшом участке крыши, где кровельное полотно повреждено вследствие какой-то механической нагрузки. Например, это часто происходит на плоских кровлях после схода снега. Зимой, когда происходит уборка поверхности крыши, кровельное покрытие может быть повреждено вследствие неаккуратного обращения с лопатой, скребком или сопутствующими принадлежностями.

Локальный или латочный ремонт подразумевает устранение небольших по площади повреждений методом наложения заплатки из нового кровельного материала

На скатных и черепичных кровлях необходимость в латочном ремонте часто возникает из-за несоблюдения технологии устройства примыкания кровельного покрытия к основным узлам, а также из-за разгерметизации стыков между рядами черепицы. По сравнению с более сложными видами ремонта проведение локальных работ не требует серьёзных вложений, однако именно из-за несвоевременного выполнения латочного ремонта могут возникнуть гораздо более серьёзные проблемы.

Материалы и оборудование для ремонта кровли

Выбор материала, необходимого для проведения ремонта, напрямую зависит от типа кровли и покрытия, используемого ранее. Поэтому для того чтобы выяснить, какой материал потребуется, необходимо иметь на руках смету, составленную при обустройстве кровли.

Если работы проводились без строгого регламента, то потребуется либо обратиться к специалистам, либо решить эту задачу самостоятельно. В любом случае необходимо провести внеплановый осмотр с целью выявления того, какие проблемы нужно решить в первую очередь.

В зависимости от типа кровли для её ремонта используются следующие материалы:

• мягкая кровля — гибкая битумная черепица на основе стеклохолста. Необходимый объём материала выбирается исходя из общего количества повреждённых секций. Например, даже если повреждён лишь небольшой участок гонта, то проводится его полная замена;
• плоская — профнастил, битумно-рулонное покрытие, гидроизоляционная мембрана и т. д. Количество материала высчитывается исходя из общей площади кровли и необходимости полного перекрытия повреждённого участка новым фрагментом;

Ремонт плоских кровель чаще всего выполняется с применением битумно-рулонных материалов

Для обустройства кровельного пирога используется пароизоляционная мембрана, теплоизоляционные маты из базальтовой или минеральной ваты, а также плиты из вспененного пенополистирола.

Перечень инструмента и оборудования, необходимого для проведения ремонта, зависит от проводимых работ и типа кровли. Базовый набор включается в себя:

• ножницы по металлу;
• строительный нож;
• молоток;
• газовую горелку;
• шуруповёрт;
• ножовку по дереву;
• рулетку.

Этого инструмента достаточно, чтобы провести текущий ремонт мягкой, рулонной и металлической кровли.

Технология ремонта кровли своими руками

После выполнения осмотра конструкции крыши можно сделать вывод, стоит ли выполнять ремонт своими силами или лучше обратиться к профессиональным кровельщикам. Тем, кто уверенно владеет инструментом, мы предлагаем ознакомиться с общей технологией текущего ремонта для каждого типа кровли.

Ремонт мягкой кровли

Трещины, отслоения и зазубрины — основные проблемы, с которыми сталкивается владелец дома с мягкой кровлей. Неоспоримым плюсом гибкой черепицы является то, что для её ремонта не требуется полностью перебирать горизонтальный или вертикальный ряд, поэтому проведение ремонта не вызовет особых сложностей.

Для демонтажа повреждённой черепицы необходимо приподнять прилегающий к ней верхний ряд

Для выполнения работ необходимо подготовить небольшой лом, молоток, старую малярную кисть. В качестве клеящего вещества потребуется приобрести битумную мастику, морозостойкий герметик и ершёные гвозди. Мастика подбирается строго по рекомендациям производителя черепицы.

Последовательность работ по ремонту мягкой кровли состоит из нескольких этапов.

1. Проводится демонтаж повреждённого элемента и прилегающих к нему плиток, расположенных слева и справа. Для этого используется лом и молоток. Для снятия дефектного элемента приподнимается верхний ряд. После освобождения элемента черепицы от крепежа проводится его удаление.
2. Рабочая поверхность кровли под снятым элементом очищается при помощи щётки. Далее на тыльную сторону нового гонта наносится холодная битумная мастика. Толщина слоя не должна превышать рекомендованной производителем.

Для фиксации элементов мягкой кровли в процессе ремонта используется специальный морозостойкий герметик

В процессе крепления нового гонта крайне желательно не использовать старые крепёжные отверстия. В завершении работ на тыльную поверхность отогнутых гонтов верхнего и боковых рядов наносится мастика. После фиксации поверхность можно прокатать ручным валиком.

Видео: ремонт мягкой кровли

Ремонт кровли из металлочерепицы

Протечки, возникающие в процессе эксплуатации металлочерепичного покрытия, чаще всего возникают из-за ошибок, допущенных во время монтажа. Реже они связаны с использованием некачественных и дешёвых крепежей, а также пробоин, полученных в процессе некорректной уборки кровли в зимнее время года.

Если были допущены грубые ошибки во время укладки, то выполняется капитальный ремонт с полной заменой старого покрытия. Другие проблемы можно решить не таким кардинальным способом. Для этого необходим шуруповёрт с переходником на торцевые головки. Сама головка подбирается с учётом размера крепёжного кровельного самореза.

Чтобы снять повреждённый лист металлочерепицы, необходимо ослабить крепёжные саморезы

Технология устранения локальных повреждений на кровле из металлочерепицы состоит из следующих шагов:

1. Слегка ослабляем крепежи черепичных листов, прилегающих к повреждённому или плохо закреплённому полотну.
2. После ослабления приподнимаем прилегающие листы и вставляем деревянные распорки.
3. Выкручиваем некачественные или повреждённые саморезы из черепичного полотна, которые необходимо заменить.
4. Меняем дефектный кровельный лист на новый. Перед вкручиванием обязательно проверяем целостность силиконового уплотнителя.
5. Затягиваем ослабленные крепежи прилегающих листов. Если есть необходимость, то также проводим их замену.

Если требуется залатать пробоину в металлочерепице, используется гидроизоляционная лента на основе битума. После заделки пробоины лицевая поверхность ленты окрашивается специальной краской для металлических кровель.

Для ремонта небольших пробоин в металлочерепице можно использовать гидроизоляционную ленту с клеящим битумным слоем

Видео: ремонт кровли из металлочерепицы

Ремонт плоской кровли

Трещины и отслоение полотна — наиболее распространённые проблемы кровельного покрытия на плоской крыше, которое чаще всего представлено рулонно-битумными и мембранными материалами.

Капремонт плоской кровли подразумевает полный демонтаж кровельного пирога вплоть до бетонной плиты перекрытия или стропильной системы. Далее проводится подготовка поверхности, обустройство тепло- и гидроизоляционного слоя. На финальном этапе выполняется укладка кровельного материала и герметизация стыков вокруг парапетов, воздуховодов, труб и т. д.

Текущий ремонт делается заметно проще. Для его выполнения потребуется газовая горелка, острый нож и прокатный валик. Связующим веществом будет выступать битумная мастика от любого фирменного производителя.

Локальный ремонт плоской кровли выполняется в несколько этапов.

1. Поверхность с наличием дефектов и повреждений очищается при помощи щётки. С поверхности необходимо удалить мелкофракционную посыпку и мусор. Очищенный участок должен быть больше области повреждения на 10–15 см.
2. При помощи строительного ножа аккуратно вырезается повреждённый участок. Кровельное покрытие удаляется вплоть до бетонной плиты перекрытия. Далее рабочий участок снова очищают и оставляют сохнуть.

На повреждённом участке вырезаются все слои покрытия вплоть до бетонного основания

Последняя заплатка по длине и ширине должна быть примерно на 15 см больше размеров повреждённого участка

Ремонт рулонной кровли

Повреждения битумно-рулонной кровли идентичны тем, что были описаны в разделах про мягкую и плоскую кровлю. Поэтому технология локального ремонта во многом похожа и в большей степени зависит от конструкции крыши. Капитальный ремонт также начинается с демонтажа старого кровельного покрытия, восстановления несущей конструкции крыши и создания нового теплоизоляционного пирога.

В качестве примера рассмотрим ремонт скатной кровли с битумно-рулонным покрытием, когда требуется залатать полотно, на котором образовались воздушные пузыри. Этот случай очень часто встречается на дачных домах и хозяйственных постройках, так как для покрытия их кровель редко используют дорогие материалы.

Ремонт следует проводить только в тёплую и сухую погоду. В противном случае кровельное покрытие будет слишком скользким и влажным, что противоречит предписанной технологии. К тому же это небезопасно. Работы следует выполнять в следующем порядке.

Если на поверхности покрытия образовались пузыри, то необходимо взять острый нож и вскрыть вздутие двумя крестообразными надрезами. Далее требуется очистить рулонное покрытие от крошки и аккуратно прижать его к поверхности.

Место вздутия рулонного кровельного покрытия необходимо надрезать крестообразно

Для ремонта растрескавшегося или пробитого рулонного полотна лучше произвести его полный демонтаж с дальнейшей заменой. В этом случае объём работ заметно увеличивается, но и срок службы такой кровли будет значительно выше.

Видео: устранение дефекта вздутия на мягкой кровле

Ремонт черепичной кровли

Проведение ремонта натуральной черепичной кровли требует особой внимательности. На черепичном покрытии крайне неудобно выполнять какие-либо действия, поэтому не спешите и будьте осторожны.

Для ремонта потребуется подготовить удобный мастерок, ведро для клеевого раствора и саму смесь в сухом виде. Конкретный тип смеси подбирается с учётом рекомендаций производителя. Современные типы керамической черепицы крепятся на оцинкованные гвозди.

Дефекты кровли из натуральной черепицы устраняются при помощи замены вышедших из строя элементов

Последовательность действий при ремонте черепичной кровли такова.

1. Над повреждённой черепичной плиткой приподнимают целое полотно и аккуратно забивают деревянные клинья. Если черепица прибита к обрешётке, то при помощи молотка её приподнимают до тех пор, пока повреждённую плитку можно будет демонтировать.
2. Аккуратно приподняв верхний ряд, устанавливают новую плитку. Для крепления черепицы на поверхность выкладывается раствор, после чего плитка заводится вправо и вперёд, а затем прижимается.
3. Если требуется заменить несколько полотен на разных рядах, то в первую очередь выполняется ремонт нижних элементов. При возможности лучше работать вдвоём, тогда напарник поможет с поддержкой вышележащего ряда со стороны чердака.

При проведении сложного ремонта, когда требуется заменить гидроизоляционный слой под обрешёткой, необходимо использовать подкладочный материал и ножовку по дереву. Например, вполне сгодится картон от старых коробок, сложенный вдвое.

Картон подкладывается под обрешётку, после чего при помощи ножовки отпиливаются мешающие рейки. Далее повреждённый слой изоляции вырезается при помощи острого ножа и замещается новым материалом. Для фиксации используют специальный клей. Выпиленные рейки можно нарастить по способу «в четверть» или при помощи небольших металлических пластин.

Ремонт стеклянной крыши

Проектированием и монтажом стеклянных крыш обычно занимаются специализированные компании. Поэтому на любые проведённые работы существует гарантийный срок, в течение которого исполнитель обязуется выполнить бесплатный ремонт, если монтаж был произведён некачественно и проявился какой-либо дефект. Срок гарантии оговаривается индивидуально в каждом случае.

Необходимость ремонта стеклянных крыш может возникнуть из-за некачественной сборки, ошибок, допущенных во время монтажных работ, а также вследствие износа уплотнительных элементов.

Ремонт стеклянных крыш должен выполняться профессионалами, потому что в процессе работ требуется наличие специального оборудования

Текущий ремонт стеклянной крыши включает в себя следующие виды работ:

• замену уплотнительных элементов;
• чистку водоотводящих каналов;
• герметизацию стыков и примыканий;
• частичную или полную замену примыканий;
• регулировку фурнитуры и дополнительных устройств.

Капитальный ремонт, особенно в частном секторе, проводится крайне редко, так как исполнители стараются обеспечивать требуемое качество работ. В противном случае восстановительные мероприятия обойдутся им же в гораздо большую сумму, чем изначальная стоимость проекта.

Ремонт смоляных крыш

Смоляная крыша — это плоская кровля, для покрытия которой применялись битумно-рулонные покрытия и кровельный толь, уложенные с помощью эпоксидной смолы. Этот способ покрытия кровли использовался несколько десятилетий назад. Смоляные крыши очень часто можно встретить в гаражных кооперативах.

Сейчас кровельный толь уже не производится, поэтому смоляные крыши практически не применяются. Их заменили современные аналоги рубероида. К тому же использование смолы не является рациональным — в процессе эксплуатации она растрескивается, что чревато смещением рулонных покрытий и образованием протечек.

При ремонте смоляных крыш старое покрытие полностью демонтируется и замещается битумно-рулонными материалами

Если требуется ремонт смоляной крыши, то следует проводить её полное обновление. Временные меры не дадут должного результата.

Производится демонтаж старого кровельного покрытия. Для этого можно использовать обычный топор, при помощи которого толь или рубероид в буквальном смысле вырубаются с поверхности крыши.

Старый толь или рубероид можно удалить при помощи топора, закреплённого на длинной металлической рукоятке

Перед укладкой нового покрытия основание кровли выравнивают с помощью бетонной стяжки

Видео: ремонт крыши гаража битумно-рулонным покрытием

Как рассчитать затраты на ремонт кровли

Для расчёта затрат на проведение капитального или текущего ремонта потребуется зафиксировать то, какие типы повреждений и в каком объёме были обнаружены в конкретном случае.

В качестве официального документа используется дефектная ведомость, бланк которой можно найти в интернете. В ней указывается наименования каждого повреждения и область, которую оно затрагивает, а также общее количество дефектов. При ремонте кровли частного дома достаточно просто записать всю информацию о выявленных повреждениях и примерно зафиксировать количество повреждённого материала.

Помимо измерений с помощью рулетки и записей на бумаге рекомендуется использовать фотоаппарат и видеосъёмку. Это поможет более точно закупить материал, если в расчётах возникнут какие-то нестыковки. На основе полученных данных составляется смета. Если обращаться за услугами по ремонту к профессионалам, расчёт материала может быть выполнен бесплатно.

Расчёт материала проводится только после полного осмотра кровли и выяснения её технического состояния

Полная стоимость ремонтных работ зависит от следующих факторов:

• общего объёма работ, зависящего от площади кровли;
• степени повреждения кровельной конструкции;
• вида и стоимости материалов, необходимых для проведения работ;
• затрат на доставку закупленного материала на место проведения ремонта;
• оплаты труда нанимаемых специалистов;
• стоимости аренды специализированного оборудования.

Если вы хотя бы немного понимаете в строительстве, составленную смету нужно обязательно проверить. Достаточно пересчитать стоимость материалов на основе среднерыночной цены и проверить соответствие заявленных объёмов работ примерному перечню мероприятий, необходимых для устранения имеющихся повреждений кровли.

Ремонт кровли — это комплекс работ, сложность и объём которых напрямую зависят от степени запущенности крыши. При своевременном обслуживании, проводимом раз в 2–3 года, можно забыть о протечках в течение всего срока службы используемых материалов.

Подписаться на наш канал в Яндекс.Дзен

Здравствуйте. Меня зовут Виталий. Область профессиональной деятельности: технические средства автоматизации и технологии проектирования.

Источник: legkovmeste.ru