Минстрой России в Письме от 24.08.2020 N 33225-ИФ/03 напомнил, что срок действия разрешений на строительство, который истекает в период с 7 апреля 2020 г. по 1 января 2021 г., продлевается на один год без подачи соответствующего заявления.
Вместе с тем разъясняется, что такое продление не препятствует подаче заявления о продлении срока действия разрешения на строительство и его рассмотрению уполномоченным органом. Таким образом, несмотря на отсутствие необходимости подачи застройщиком заявления о внесении изменений в разрешение на строительство с целью продления срока действия разрешения на строительство, срок действия которого истекает в период с 7 апреля 2020 года по 1 января 2021 года, органы, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, принимают указанное заявление и рассматривают в порядке, предусмотренном ч. 21.14 ст. 51 ГрК РФ. В этой же статье определен исчерпывающий перечень оснований для отказа во внесении изменений в разрешение на строительство.
В случае принятия положительного решения по такому заявлению, разрешение на строительство продлевается на срок, указанный в заявлении.
Тема: «Продление разрешения на строительство»
На заметку: не пропустите отраслевую онлайн-Встречу с экспертом «Строительные организации: бухгалтерские, налоговые, правовые аспекты», которая пройдет 12 ноября 2020 года.
Источник: www.elcode.ru
Продление срока действия разрешения на строительство
Малоэтажные дома, которые были возведены на землях ЛПХ и ИЖС, с 2018 года были исключены из списка объектов, для которых в обязательном порядке нужно было получать разрешение на строительство. Сейчас нужно только сделать уведомление о начале и об окончании строительных работ. В уведомлении указываются главные особенности объекта. Следовательно, с помощью таких сведений местные органы власти могут принимать решение о том, допускается ли строительство на конкретном участке.
Стоит отметить, что не достаточно лишь подтвердить или опровергнуть возможность строительства дома на конкретном участке. Кроме прочего, документ, о котором было сказано ранее, дает право на застройку, устанавливает сроки введения строения в эксплуатацию. Закон, связанный с получением разрешения на строительство, регламентируется статьей 51 ГрК РФ. Впрочем, нельзя забывать о том, что местные власти по закону получают право на прием собственных правовых актов. Они могут расширять, а также дополнять регламенты.
Содержание
Если стройка нарушена в сроках
Для многих застройщиков эта проблема — обыденность. Чем ближе сроки прекращения действия договора, тем чаще задается вопрос: что делать после? Как правило, застройщики считают, что самый лучший вариант — оформить новые документы. Но закон в реальности наделяет их большими правами.
Прежде всего, действует это разрешение 10 лет, но не на все объекты. По некоторым объектам могут быть установлены свои сроки. Тогда архитектурный отдел при экспертизе примет во внимание особенности, технологии, материалы, строительные нормы, особенности участка, а также ряд прочих параметров.
Местные и федеральные законы
Часто происходит изменение рабочего графика непосредственно во время проведения строительных работ. Кроме прочего, даты переносятся по несколько раз. В итоге, становится ясно, что на 100% сдать объект до того момента, как завершится срок действия документа (разрешения) не удастся. Можно продлить срок действия разрешения, но закон несет в себе тонкости, при незнании которых придется вновь собирать все разрешения.
Итак, в качестве главного правового документа, посредством которого местные власти принимают решения, выступает ГрК РФ, в частности — статья 51. Тем не менее, на местах могут приниматься свои регламенты. Как правило, в них прописывают требования к заявлению, его содержанию и форме, а также дополнительной документации.
При соблюдении регламентов и требований закона на строительство, можно очень быстро и без проблем продлить разрешение. Но перед тем, как подавать заявление, нужно изучить местные регламенты. Очевидно, что самостоятельно сделать это очень сложно. Потому можно сразу обратиться за помощью специалистов нашей компании.
Что нужно для продления разрешения?
В Градостроительном кодексе четко обозначены требования, согласно которым можно продлить разрешение на проведение строительных работ:
- За 10 суток до истечения срока действия документа, необходимо обратиться в архитектурный отдел с соответствующим заявлением. Ранее этот срок составлял 60 дней.
- Подготовить документы по списку, который определен местным регламентом.
- Строительство должно протекать непрерывно. Это подтверждается документами. Например, можно предоставить акт о начале строительства, договоры подряда и прочее. По закону нужно сообщить в местные органы власти о начале стройки. При отсутствии такого документа будет принято решение о том, что стройка стоит на месте. Соответственно, возникает основание для отказа в продлении разрешения.
Заявление на продление
Прежде всего, нужно указать причины задержки на стройке. При этом неуместно указывать финансовые проблемы. Все это — неуважительная причина.
Дополнительные документы
В том или ином регионе список документов может отличаться. Его нужно уточнять в местном регламенте. Так или иначе, подготовка требуемых документов должна опираться на местных нормах. В стандартный набор включены:
- Документы, подтверждающие право на начало строительства.
- Действующее разрешение.
- Проект, в котором скорректированы даты завершения планируемых работ.
- Детальный график работ.
О сроках продления
С 2018 года сроки продления разрешений несколько изменились. Ранее необходимо было подавать заявление за 2 месяца до завершения срока действия разрешения. Потом власти в течение месяца рассматривали документ, выносили то или иное решение. Сегодня процедура ускорена. Решение о продлении или об отказе выносится в течение недели с момента регистрации заявления.
Причины отказа
Существует ряд причин, по которым могут отказать в пролонгации разрешения:
- Недостаточно документов или в имеющихся документах есть ошибки.
- Строительство не осуществлялось, на момент завершения срока действия разрешения на стройке нет признаков никаких действий.
- Пропущены сроки подачи заявления о пролонгации разрешения.
Что делать в случае отказа?
Бывает так, что местная власть не дает согласия на продление действия документов. Указываются причины, согласно которым принято такое решение. К сожалению, отказы не всегда бывают обоснованными с точки зрения законности. Разумеется, есть возможность обжаловать решение по следующим основаниям:
- Сами власти нарушают сроки, затягивая процедуру.
- Отказ на основании того, что предоставлены не все документы, но в качестве недостающей указана документация, не прописанная в регламентах.
- Власти отказали в оказании соответствующей услуги.
Непосредственно после отказа можно подавать жалобу. Оформляется она на бумаге или в электронном виде. В случае направления электронной жалобы, нужно заверить документ электронно-цифровой подписью. Приводятся аргументы, согласно которым заявитель не соглашается с решением вышестоящей власти.
В противном случае, если жалоба не помогает, можно обратиться в суд. Перед подачей иска, нужно принять во внимание, что суд не всегда занимает позицию истца. Решение будет принято в вашу пользу, если:
- Установлены нарушения со стороны чиновников.
- Если пропущены сроки подачи заявления, но подача совершена еще до того момента, как разрешение утратило силу.
Суд точно не примет положительного решения в пользу истца, если:
- Стройка так и не начата.
- Если заявление подано после окончания срока действия разрешения.
- Если при строительных работах были изменены параметры объекта, то есть внесены поправки в проектную документацию.
Если строительные работы так и не были начаты, скрыть это никак не получится. Все равно потребуется прохождение заново всех этапов. Впрочем, есть один нюанс, который нужно знать.
В законе сказано о том, что продлевать разрешение в случае отсутствия работ на строительной площадке — невозможно. Единственно возможный вариант решения проблемы — получить новую документацию. Впрочем, в законе ничего не сказано о том, что на какой стадии должно быть строительство.
Получается, если работы начаты перед подачей заявления, то власти не имеют законных оснований отказывать заявителю. Перед тем, как предпринять данную меру, стоит оценить все за и против. Невозможно бесконечно продлевать разрешение. После пролонгации будет 3 года для того, чтобы сдать объект.
Стоимость пролонгации разрешения
За пролонгацию разрешения не нужно платить деньги. Платными могут быть только услуги, которые оказывают кадастровые инженеры при подготовке той или иной документации.
О сроках действия
Пролонгация дает возможность оформить разрешение еще на 3 года. Никакие внешние факторы не могут повлиять на данный срок. Соответственно, нужно завершить стройку за 3 года. В противном случае точно придется оформлять новую документацию с нуля.
Можно ли избавиться от проблем при пролонгации
В ГрК РФ четко прописаны условия, на которых проводится пролонгация разрешения. Если соблюдать все требования, то уже через 7 дней проблема будет решена. В целом, процедура не сложная, а потому заявитель может сам справиться с ней.
По закону собственник может действовать по доверенности. Если ваши интересы представляют специалисты нашей компании, то риск отказа практически нулевой. Мы сделаем все возможное, чтобы разрешение на строительные работы было продлено без проблем.
Если вам необходимо получить разрешение на строительство дома или иного объекта, обратитесь за консультацией в «КБ-Недвижимость» по телефону: . При необходимости наши специалисты помогут получить разрешение на перепланировку квартиры или зарегистрировать строение на земельном участке.
Источник: domodedovo.kb-realty.ru
Продление разрешение на строительство градостроительный кодекс
Управление государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха(Якутия)
Информация о мероприятиях подготовки и проведения празднования 100-летия образования Якутской АССР
Главная Пресс-Центр Новости Минстроем РФ даны разъяснения по вопросу продления разрешений на строительство, срок которых истекает с 7 апреля 2020 по 1 января 2021г.
Минстроем РФ даны разъяснения по вопросу продления разрешений на строительство, срок которых истекает с 7 апреля 2020 по 1 января 2021г.
Минстроем РФ в письме от 24 августа 2020 №33225-ИФ/03 даны разъяснения по вопросу продления разрешений на строительство, срок действия которых истекает в период с 7 апреля 2020 года по 1 января 2021 года.
Так, согласно приложению №3 к Постановлению Правительства РФ №440 предусмотрено продление на один год срок действия разрешений на строительство, срок действия которых истекает в период с 7 апреля 2020 года по 1 января 2021 года.
В связи с тем, что Постановление Правительства РФ №440 не предусматривает необходимости подачи заявлений о внесении изменений в разрешение на строительство с целью продления срока действия разрешения, то разрешения на строительство считается продленным на один год без необходимости подачи застройщиком соответствующего заявления.
Данные особенности применения разрешительных режимов установлены в целях недопущения распространения коронавирусной инфекции.
При этом, несмотря на отсутствие необходимости подачи застройщиком заявления о внесении изменений в разрешение на строительство с целью продления срока действия разрешения, органы, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, принимают указанное заявление и рассматривают в порядке, предусмотренном частью 21.14 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, в случае предоставления заявления застройщиком.
Напоминаем, что разрешение на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства выдает орган местного самоуправления, согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ.
Источник: upr-gszgn.sakha.gov.ru
Как продлевать строительные разрешения по закону: сроки, заявление и необходимая документация
Согласно действующему законодательству, застройщики имеют право обращаться к контролирующим органам, чтобы продлевать выданные ранее разрешения на строительство. Но в администрации могут принять и отрицательное решение. Иногда случается так, что полностью отменяются документы, выданные ранее.
Разрешение на строительство: что это
Не каждый гражданин знает о том, что только после того, как оформлен этот документ, можно начинать само возведения объекта капитального строительства.
Это касается и индивидуальных жилых построек, и использования земельных участков, которые уже находятся в собственности у застройщика.
Необходимость оформления разрешений присутствует всегда, несмотря даже на законы по дачной амнистии.
Определение
Итак, самим разрешением называют документы, которые подтверждают, что проектная документация соответствует текущим нормативам. И что нет никаких противоречий с планами, утверждёнными на уровне местных органов власти.
После получения данной бумаги застройщик может осуществлять само строительство и реконструкцию.
Сложно ли продлить разрешение на строительство самостоятельно? Советы эксперта в этом видео:
Когда разрешение не нужно
От документа можно отказаться лишь при нескольких обстоятельствах:
- Возведение гаража, не связанное с предпринимательской деятельностью.
- Использование объектов, которые не имеют отношения к капитальному строительству.
- Создание построек для вспомогательного использования.
- Внесение изменений, которые не затрагивают основные части.
- Капитальный ремонт.
- Строительство и реконструкция буровых скважин.
Можно ли продлевать разрешительную документацию
В ГК РФ сказано, что документ выдаётся на весь период, необходимый для завершения проекта.
Получается, что такие разрешения относятся к бессрочным бумагам.
Если это необходимо, администрация может выдавать разрешения не на весь период, а на некоторые этапы строительства. Только в этих случаях срок действия будет ограниченным.
Сроки действия
Существующие понятия позволяют сделать вывод о том, что наличие конечного срока у документа – это важный факт.
Но практика показывает, что планы застройщиков редко совпадают с тем, что происходит на самом деле. Многие считают, что требуется получить новое разрешение, когда срок действия старого кончается.
Это заблуждение, не соответствующее действительности. Если бумага утратила свою силу, нужно воспользоваться услугой продления.
Для этого просто обращаются к представителям уполномоченного органа.
Как решается вопрос
Снова вернёмся к изучению ГК РФ. Там написано, что продление допустимо, если местные органы власти выносят положительное решение по итогам обращения.
Но есть определённые условия, при которых использование возможности недопустимо. Кроме того, законодательство дополнительно наказывает тех, кто не обращается с соответствующими заявлениями вовремя. Согласно действующему регламенту, всего на данный вопрос даётся не больше двух месяцев
Образец заявления о продлении срока разрешения на строительство можно скачать ниже бесплатно.
Наказание
Объект может получить статус самовольной постройки, если он возведён без оформления требуемых бумаг.
Минимальный итог – наложение административного штрафа, максимальный – принятие решения о необходимости снести постройку. Суд легко найдёт обоснования для своих решений, ведь закон при их вынесении не нарушается.
Что относится к самовольным постройкам? Как происходит процедура сноса такой постройки? Ответы тут.
Отсутствие документов приводит к серьёзным проблемам, не только на этапе непосредственного возведения, но и потом, когда объекты вводятся в эксплуатацию, и требуется официально провести регистрацию.
Современные регламенты и их положения будут актуальны для территории любого города.
Можно ли смягчить наказание
Органы власти могут пойти навстречу лишь тем, у кого есть бумаги, но кто не успел вовремя продлить при наличии серьёзных причин.
Чаще всего в данном случае ограничиваются небольшими административными штрафами.
После чего застройщика обязуют устранить имеющиеся ограничения.
Оформление и некоторые особенности
Своевременная подача заявлений – залог того, что в будущем проблем с решением вопроса не возникнет. Организационных сложностей возникнуть не должно.
Как подать на продление
Существует три способа при подаче заявок:
- Личный визит для передачи документов.
- Направление почтой.
- Отправление с бумагами уполномоченных лиц.
Подача заявки предполагает использование унифицированной формы.
Лучше заранее уточнить это, обратившись к специалистам для консультации.
Как оформить землю в собственность? Смотрите по ссылке.
Несколько вариантов существует и в смысле получения документации. Результат забирается лично, на почте, либо через того же законного представителя.
Особенности продления разрешения на строительство. Фото: images.myshared.ru
Госпошлина
Согласно законодательству, продление не относится к услугам, требующим дополнительной платы. Это касается как Москвы, так и других регионов.
Сроки рассмотрения
У исполнителей есть максимум месяц на рассмотрение документов и вынесение соответствующих решений.
Регистрация заявок не допускает задержек. Нужно сделать это как минимум за одни сутки после поступления всего пакета.
Время ожидания для заявителей – не более пятнадцати минут.
Что происходит дальше
ИП, юрлица и обычные граждане могут в одинаковой степени назначить поручителя, который приносит и забирает документы от их имени.
Алгоритм продления разрешения на строительство в этом видео:
Основания для отказа
В случае отказа могут быть использованы такие основания:
- Третьи лица, либо их представители не соглашаются с возможностью провести обработку персональных данных.
- У заявления используется форма, не соответствующая действующему регламенту. Многие заявители полагают, что какие-либо требования к бумаге вообще отсутствуют. Именно этот факт мешает моментально решить вопрос. И не даёт в срок произвести действия, связанные со строительством.
- Заявку подают лица, лишённые данного права.
- Составление бумаг на иностранных языках, отсутствие определённых пунктов в перечне.
Заключение и услуга в электронном виде
Такая возможность доступна только пользователям, прошедшим авторизацию на сайте Госуслуг.
После этого личные данные заявителя автоматически выводятся и на документ, оформляемый для заявления по продлению.
Простой электронной подписи достаточно, если услугу используют физические лица, либо их официальные представители. Главное – наличие доверенности, подтверждающей те или иные полномочия. Можно отдельно указать, что результат и ответ на обращение должны быть выданы только в бумажном виде.
А вот юридическим лицам уже не обойтись без представления усиленных электронных подписей.
Они же необходимы при подаче заверенных нотариальных копий какой-либо документации.
Как построить дом на земельном участке своими силами? Читайте по ссылке.
Главное – предварительно и подробно ознакомиться с условиями, по которым предоставляется услуга.
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Источник: pronovostroyku.ru