Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Хухановой С.А., при секретаре Пинчук К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миронова Ю.А. к Коммандитному товариществу «Социальная инициатива и компания» о признании участником долевого строительства, признании договора инвестирования вклада и дополнительного соглашения договором долевого участия в строительстве жилого дома,
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ истец заключил с ответчиком договор инвестиционного вклада № и дополнительное соглашение №.
Предметом договора является передача денежных средств в виде первоначального взноса в складочный капитал вкладчиком товариществу в сумме рублей. Данная сумма предназначена для инвестирования строительства квартиры, общей площадью кв.м. на -ом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: , которую истец имеет право оформить в собственность после окончания строительства при условии внесения в складочный капитал Товарищества 100% стоимости указанной квартиры.
договор инвестирования строительства дома — договор долевого участия | адвокач
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимостью.
Из материалов дела следует, что договор с истцом был заключен для приобретения квартиры для личных нужд с целью проживания в ней после приобретения в собственность.
договор долевого инвестирования — договор инвестирования долевого строительства
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что между сторонами сложились правоотношения как участников долевого строительства, а также внесенные денежные средства предназначены для финансирования строительства конкретной квартиры, статус истца как вкладчика не предусматривает участия в осуществлении предпринимательской деятельности общества. Таким образом заявленные требования истца о признании его участником долевого строительства подлежат удовлетворению.
Заявленные требования истца о признании договора инвестиционного вклада договором долевого строительства удовлетворению не подлежат, поскольку действующим законодательством не предусмотрено признание одного договора другим. Договор можно либо признать недействительным, либо расторгнуть в судебном порядке, однако, требований о признании договора инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГ и дополнительного соглашения к нему № недействительным, либо о расторжении его, истцом не заявлено.
Возникшие между сторонами правоотношения нельзя расценивать как правоотношения подрядчика и заказчика по строительству жилья, в связи с чем требование о признании договора инвестирования договором строительного подряда для долевого участия в строительстве многоквартирного дома удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Иск удовлетворить частично.
Признать Миронова Ю.А. участником договора о долевом строительстве дома по адресу: , квартиры на -м этаже общей площадью кв.м.
Отказать в иске Миронову Ю.А. о признании договора № от ДД.ММ.ГГ и дополнительное соглашение №, заключенного с Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Люберецкий суд Московской области со дня его изготовления в окончательной форме.
Источник: old.xn--90afdbaav0bd1afy6eub5d.xn--p1ai
Скажите, можно ли признать инвестиционный договор договором долевого участия?
Скажите, можно ли признать инвестиционный договор договором долевого участия?
Ответы на вопрос:
Нужно смотреть условия договора, а также кто является застройщиком — юрлицо или ИП, в зависимости от этого можно решить вопрос, есть возможность сбросить договор?
Скажите, можно ли признать инвестиционный договор договором долевого участия?
Вам нужно этот договор показать юристу, можно в почту или в личку, чтоб на ваш вопрос можно было ответить.
Верховный суд разъяснил, что как бы не назывался договор, если отношения фактически являются отношениями застройщика и дольщика, на него распространяются положения закона «Об участии в долевом строительстве». Так что в случае судебного спора суд будет руководствоваться именно этими правовыми нормами.
В практике Промышленного районного суда города Ставрополя в ноябре прошлого года было подобное дело. Предварительный договор 2007 года суд признал договором долевого участия.
Для признания договоров различного вида договорами долевого участия необходимо, чтобы два факта: соответствие лица, осуществляющего строительство, требованиям закона, выдвигаемым к застройщику, и соблюдение существенных условий договора долевого участия. Согласно ст.
431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Таким образом, само по себе наименование договора не влечет никаких правовых последствий, если оно расходится с его смысловой составляющей.
Такую позицию сформулировал Верховный Суд РФ в преамбуле «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г.). Там сказано, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношении, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требовании Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношении сторон. Если есть возможность направьте мне копию договора.
Похожие вопросы
Скажите пожалуйста как можно признать договор паенакопления договором долевого участия? По каким критериям?
Нужно смотреть сам договор, в чем причина обращения?
Спасибо за ваш вопрос.
Признать договор паенакопления договором долевого участия нельзя.
Мы всегда рады будем Вам помочь!
Договор цессии к договору долевого участия
Наталья, после изучения договора юристы смогут ответить на Ваш вопрос.
сам договор признать договором долевого участия вряд ли получится. Но к такому договору могут применяться нормы закона о долевом участии. Об этом имеется соответствующее Постановление Верховного суда.
грубо говоря — можно. это выглядит немного иначе, но суть как раз подходит под ваш случай. если понадобится помощь — звоните и все обсудим.
Иск о признании договора инвестирования договором долевого участия
Подала иск в районный суд, о признании договора договором долевого участия в инвестировании строительства, договором долевого участия в строительстве. К тому же ответчику и тому же третьему лицу, как и в 2010 г. где просила признать право собственности, в чем суд отказал, мотивируя, что это договор долевого участия в строительстве, а не инвестиционный договор. Теперь хочу получить решение об этом. Но за время прошедшее после вступления предыдущего решения, ответчик обанкротился. В данной ситуации суд применит преюдицию?
Да, обстоятельства установленные ранее судом по другому делу с теми же лицами доказыанию не подлежат
Напишите в суд ходатайство об применении преюдиции.
В вашей ситуации обратитесь к юристу очно — с судебным решением
Нет, не сможет. Ответчик возможно уже ликвидирован.
Да применит, так как согласно ГПК РФ:
Статья 61. Основания для освобождения от доказывания
1. Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.
2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
3. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
4. Вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.
Согласно ч. 1 ст. 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными Федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В первую очередь к числу таких законов относится Федеральный закон от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом. Разбирательству дел о банкротстве посвящена глава III ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
При этом специфика дел о банкротстве такова, что в рамках судебного разбирательства в самостоятельных судебных заседаниях могут рассматриваться несколько споров, имеющих относительно самостоятельные предмет, основания, субъектный состав и завершающихся вынесением различных судебных актов, именуемых определениями.
Однако с точки зрения АПК РФ все указанные вопросы разрешаются судом в рамках разбирательства одного дела о банкротстве (рассмотрение дела о банкротстве может быть закончено вынесением определения либо о прекращении производства по делу о банкротстве, либо о завершении конкурсного производства — ст. ст. 57, 149 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
В то же время, когда речь заходит о преюдиции, нельзя не принимать во внимание, что таким свойством обладают судебные акты арбитражного суда по ранее рассмотренному делу (ч. 2 ст. 69 АПК РФ). Возникает вопрос: обладают ли свойством преюдициальности до окончания рассмотрения дела о банкротстве определения и решения арбитражного суда, в том числе вынесенные в рамках рассмотрения этого дела по результатам рассмотрения самостоятельных споров?
К числу таких определений относятся, в частности, определения о включении или об отказе во включении требований кредиторов в реестр требований кредиторов. Так, согласно ст.
71 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов. При этом арбитражный суд проверяет обоснованность требований и наличие оснований для включения указанных требований в реестр требований кредиторов. В зависимости от того, поступили ли возражения на требования кредиторов, эти требования могут рассматриваться в заседании арбитражного суда либо без проведения такого заседания. В случае наличия возражений заседание проводится, причем по результатам рассмотрения выносится определение о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
Определение о включении или об отказе во включении требований кредиторов в реестр требований кредиторов вступает в силу немедленно и может быть обжаловано, причем обжалование данного определения происходит в порядке, установленном АПК РФ, с особенностями, установленными ст. 61 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». При их обжаловании следует учитывать положения ст.
223 АПК РФ, а также абз. 2 п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 8 апреля 2003 г. N 4 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в которых указано, что данные определения могут быть обжалованы в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение десяти дней со дня их вынесения. При этом не исключается дальнейший пересмотр указанных определений в кассационном и надзорном порядках, а также по вновь открывшимся обстоятельствам.
Кроме того, по окончании наблюдения, внешнего управления или финансового оздоровления суд может вынести решение о признании должника банкротом и открытии в отношении него конкурсного производства. Данным судебным актом, хотя он и именуется решением, производство по делу о банкротстве не заканчивается.
Таким образом, в рамках разбирательства дела о банкротстве суд фактически рассматривает несколько самостоятельных дел, вынося по каждому из них самостоятельный судебный акт, вступающий в законную силу до вынесения финального судебного акта по делу о банкротстве. О самостоятельности данных дел (в первую очередь это касается дел о включении требований кредиторов в соответствующий реестр) свидетельствует также тот факт, что требования кредиторов могли возникнуть и до возбуждения дела о банкротстве.
В этом случае суд, начавший рассмотрение данных споров по существу в отдельном процессе, обязан будет, получив сведения о возбуждении в отношении должника дела о банкротстве, оставить заявление кредитора без рассмотрения по п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ. В этом случае самостоятельное дело, которое арбитражный суд начал рассматривать в общем исковом порядке, будет рассматриваться по правилам ст. 71 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Вынесение определения, которым оканчивается рассмотрение дела о банкротстве (определение о прекращении производства по делу о банкротстве либо определение о завершении конкурсного производства), никак не повлияет на дальнейшую судьбу судебных актов, вынесенных по самостоятельным спорам. Указанными финальными определениями по делу о банкротстве не устанавливаются многие факты и правоотношения, имевшие значение для дальнейшего движения дела о банкротстве.
Этим дела о банкротстве отличаются от большинства остальных дел, по которым в вынесенном финальном судебном акте закрепляются все факты и правоотношения, установленные судом и имеющие значение для правильного разрешения дела.
Таким образом, можно сделать вывод, что в рамках производства по делу о банкротстве фактически рассматривается несколько самостоятельных юридических дел, судебные акты по которым будут обладать свойством преюдициальности. Данный вывод подтверждается и судебной практикой.
В частности, в одном из своих Постановлений Федеральный арбитражный суд Московского округа указал: «В рамках одного дела о банкротстве возможно последовательное разрешение нескольких споров, рассмотрение которых в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» завершается оформлением самостоятельных судебных актов, которые могут иметь по отношению друг к другу преюдициальную связь в зависимости от обстоятельств, установленных вступившим в законную силу судебным актом, и обстоятельств, подлежащих установлению при рассмотрении иного спора».
Источник: www.9111.ru
Договор о долевом инвестировании строительства офисно-делового комплекса
Документ относится к группе «Дело». Рекомендуем сохранить ссылку на эту страницу в своем социальном профиле или скачать файл в удобном вам формате.
Приложение 2 к Распоряжению Мэра Москвы от 21 октября 1998 г. N 1072-РМ
ДОГОВОР N ___
Москва, РФ «___»_________ 1998 г.
На основании и во исполнение Целевой комплексной программы развития ММДЦ «Москва-СИТИ», утвержденной Постановлением Правительства Москвы N 984 от 05.12.95, Постановления Правительства Москвы N 858 от 09.12.97 ОАО «СИТИ» в лице президента Силина В.М., действующего на основании Устава, именуемого далее «Заказчик», фирма _______________________________ в лице ______________________________, действующего на основании Устава, именуемого далее «Инвестор», ООО «Миосор» в лице генерального директора Барщевского О.И., действующего на основании Устава, именуемого далее «Застройщик», вместе далее именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
СТАТЬЯ 1. ТЕРМИНЫ И ИХ ТОЛКОВАНИЕ
1.1. Договор — означает настоящий Договор, подписанный всеми Сторонами со всеми дополнениями и приложениями.
1.2. В случае необходимости регистрации настоящего Договора она будет проведена Застройщиком не позднее 5 дней с даты его подписания.
1.3. Объект — означает строящийся офисно-деловой комплекс, расположенный по адресу: Москва, наб. Тараса Шевченко, участок 27 ММДЦ «Москва-Сити», имеющий две части: стилобатную (многофункциональную, фаза А) и высотную (офисную, фаза Б) общей площадью 60 (шестьдесят) тысяч кв. метров.
1.4. Инвестор — означает _________________ или иное юридическое (физическое) лицо, которое от своего имени или группы юридических (физических) лиц направляет собственные или заемные средства на строительство Объекта (денежные средства), или приобретает строительные материалы или оборудование, производит строительно — монтажные или иные работы, или оказывает услуги, или производит инвестирование в иной форме по согласованию Сторон. В случае употребления в тексте Договора термина Инвестор во множественном числе он будет означать любого из инвесторов или всех инвесторов вместе и по отдельности.
1.5. Заказчик — означает ОАО «СИТИ», выполняющее функции Заказчика по проектированию и строительству Объекта на основании Договора N 1 от 02.04.98, подписанного между Застройщиком и Заказчиком.
1.6. Застройщик — означает ООО «Миосор», которому принадлежат права аренды участка земли и застройки участка, а также права на проектную и разрешительную документацию Объекта, который после завершения строительства и государственной регистрации будет принадлежать на праве собственности Застройщику.
1.7. Распорядительный документ — административный акт органа или должностного лица администрации города Москвы, который в соответствии с действующим законодательством является достаточным основанием для реализации настоящего Договора.
1.8. Инвестиционная стоимость фазы Б Объекта — стоимость строительства высотной (офисной) части офисно-делового комплекса на наб. Тараса Шевченко, рассчитанная на основании стоимости работ по строительству, выполняемых генеральным подрядчиком на основании Контракта подряда от 6 января 1998 года N 29, по методике расчета (приложение 4).
1.9. Доля участия Инвестора — означает инвестиции, произведенные Инвестором в денежной и неденежной форме, рассчитанные на основании стоимости работ по Контракту подряда.
1.10. Неденежная форма участия в инвестировании — означает поставку необходимых для строительства Объекта строительных материалов, конструкций и оборудования, оказание услуг, выполнение строительно-монтажных и иных работ по Контракту подряда и по иным договоренностям Сторон за счет Инвестора.
1.11. Нежилые помещения — означает офисные помещения Объекта, передаваемые Инвестору в собственность. Границы нежилых (офисных) помещений обведены линией красного цвета на поэтажной схеме Объекта.
1.12. Офисная площадь брутто — означает общую площадь этажа высотной части Объекта (фаза Б), предназначенную для размещения офисов, за вычетом площади лестничных клеток, лифтовых холлов и технических помещений.
1.13. Офисная площадь нетто — означает полезную офисную площадь этажа высотной части Объекта (фаза Б), предназначенную для размещения рабочих мест сотрудников.
1.14. Фаза Б — означает высотную часть офисно-делового комплекса, имеющую отметки с +10.00 (0) до +96.30, общей площадью 35950,31 кв. метров, в которой расположены офисные помещения комплекса.
СТАТЬЯ 2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Предметом настоящего Договора является совместное участие Сторон в инвестировании строительства фазы Б Объекта. Настоящий Договор является частичной уступкой Инвестору прав требования Застройщика к Заказчику на нежилые офисные помещения фазы Б по завершении строительства Объекта.
2.2. Инвестиционная стоимость фазы Б Объекта составляет сумму в рублях, эквивалентную 35032286,4 долларов США с учетом НДС, что с учетом обменного курса долл. США ЦБ РФ на момент подписания настоящего Договора составляет ________ руб.
2.3. Застройщик настоящим подтверждает и гарантирует, что на момент подписания Договора Объект, а также земельный участок, на котором он расположен, свободен от всех имущественных обязательств или каких-либо претензий третьих лиц.
СТАТЬЯ 3. ПОРЯДОК ИНВЕСТИРОВАНИЯ
3.1. Долевое инвестирование строительства фазы Б Объекта производится путем прямого финансирования, а также в неденежной форме и иными способами по согласованию Сторон.
3.2. Инвестор осуществляет долевое инвестирование строительства фазы Б Объекта начиная с _________________ 199 г. и производит его в сроки, установленные пунктом 4.2 настоящего Договора. В случае, если долевое инвестирование фазы Б Объекта осуществляется Инвестором путем осуществления работ и оказания услуг Заказчику по строительству, сроки инвестирования определяются графиками финансирования и выполнения строительно-монтажных и прочих работ по Контракту подряда и подлежат утверждению Инвестором, Застройщиком и Заказчиком не позднее ______ 199 _ г.
3.3. Площадь помещения, передаваемого в собственность Инвестору после осуществления им инвестиций в строительство фазы Б Объекта и сдачи Объекта в эксплуатацию, является фиксированной. В процессе реализации настоящего Договора указанная площадь не может быть уменьшена в связи с изменением проектно-сметной документации по Объекту. В случае увеличения объема финансирования, а также объема или стоимости выполненных на Объекте работ доля участия Инвестора подлежит соответствующему процентному увеличению за счет доли Застройщика.
3.4. Денежные средства, направляемые Инвестором на финансирование строительства, аккумулируются на счете Заказчика. Балансовый учет инвестиций в денежной и неденежной форме осуществляется Заказчиком и оформляется ежемесячными актами сверки взаиморасчетов Сторон не позднее месяца после представления актов Ф-2 за предшествующий месяц.
СТАТЬЯ 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Инвестор обязуется осуществить финансирование строительства фазы Б Объекта в объеме ___________________ кв. метров офисной площади брутто, в том числе __________________ кв. метров офисной площади нетто (далее — Помещение).
Инвестиционная стоимость 1 кв. метра офисной площади брутто, рассчитанная на основании инвестиционной стоимости фазы Б и общей площади фазы Б, составляет 974 (девятьсот семьдесят четыре) доллара США.
4.2. Инвестор обязуется осуществить инвестирование строительства фазы Б Объекта в полном объеме, указанном в пункте 3.1 настоящего Договора, не позднее ___________ месяцев с момента подписания настоящего Договора.
4.3. Доля участия Инвестора в натуре указана в приложении 1 к настоящему Договору.
4.4. На основании пункта 2.1 настоящего Договора после завершения строительства Объекта Застройщик обязуется передать в собственность Инвестора Помещение в размере ____ кв. м (_______) нежилых (офисных) площадей брутто, что соответствует его доле участия в инвестировании.
4.5. Застройщик обязуется подготовить полный комплект документов и передать их в уполномоченные на то организации для оформления права собственности Инвестора на офисные помещения в Объекте в установленном порядке с учетом всех дополнительных соглашений к настоящему Договору не позднее 3 месяцев со дня приемки Объекта в эксплуатацию государственной комиссией.
4.6. При подписании настоящего Договора Инвестор принимает на себя обязательство по оплате Собственнику Объекта и/или Управляющей компании, назначенной Собственником, коммунальных платежей и операционных расходов по управлению Объектом. Условия и порядок таких платежей будут установлены отдельным договором.
4.7. Заказчик обязуется использовать инвестиционные средства Инвесторов исключительно в соответствии с их целевым назначением, обеспечить обособленный учет инвестиционных средств, направляемых Инвестором на строительство Объекта, и по завершении строительства Объекта произвести с Инвестором окончательную выверку взаиморасчетов.
СТАТЬЯ 5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решить возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего Договора. В случае, если разногласия и споры не могут быть разрешены Сторонами путем двусторонних переговоров, споры по настоящему Договору подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. Москвы.
СТАТЬЯ 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
6.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. При невыполнении Инвестором своих обязательств по долевому инвестированию строительства фазы Б Объекта, предусмотренных статьей 3 настоящего Договора, в срок, установленный статьей 3 Договора, Инвестор уплачивает Заказчику штрафные санкции в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, исчисленной в расчете на 1 день за каждый день просрочки.
6.3. При невыполнении Застройщиком своих обязательств по передаче в собственность Инвестора нежилых (офисных) помещений Объекта, указанных в статье 3 настоящего Договора, Застройщик обязуется вернуть Инвестору всю сумму произведенных инвестиций с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, исчисленной за весь период распоряжения Заказчиком и Застройщиком средствами Инвестора. Настоящее положение не применяется в случае, если регистрирующие органы по не зависящим от Заказчика и Застройщика причинам отказываются зарегистрировать Инвестора в качестве собственника Помещений.
СТАТЬЯ 7. УСТУПКА ПРАВ
Застройщик и Заказчик настоящим подтверждают, что Инвестор вправе уступить свои права по Договору третьим лицам полностью или частично по согласованию с Застройщиком.
СТАТЬЯ 8. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания всеми Сторонами и действует до выполнения ими всех своих обязательств по Договору.
8.2. В случае необходимости регистрации настоящего Договора она будет произведена Застройщиком не позднее __ дней с даты его подписания.
8.3. Настоящий Договор не может быть расторгнут Сторонами в одностороннем порядке, за исключением случая, изложенного в пункте 8.4 настоящего Договора.
8.4. Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе Заказчика и Застройщика при неисполнении Инвестором своих обязательств по осуществлению инвестирования строительства фазы Б Объекта на условиях, предусмотренных настоящим Договором, по истечении 60 дней с момента окончания срока, предусмотренного пунктом 3.2 настоящего Договора.
СТАТЬЯ 9. ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ
Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
СТАТЬЯ 10. ФОРС-МАЖОР
10.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс — мажор), как-то: стихийные бедствия, эпидемия, наводнение, иные события, не подлежащие разумному контролю Сторон, освобождает Стороны от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по Договору. В случае, если Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства форс-мажор, не известит другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок, такая Сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как форс-мажорные.
10.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шести месяцев, Инвестор вправе отказаться от продолжения Договора без уплаты штрафов и/или неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.
СТАТЬЯ 11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
11.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях договоров с третьими лицами, участвующими в строительстве Объекта, будет считаться конфиденциальной и не подлежащей разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.
11.2. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам, совершенные до получения уведомления об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.
11.3. Договор составлен в 4 экземплярах, по одному для каждой Стороны и Правительства Москвы. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.
Неотъемлемой частью Договора будут являться (по мере их разработки Инвестором и согласования в установленном порядке согласно срокам и этапам Договора) следующие документы:
1. Распоряжение Мэра, определяющее условия строительства и финансирования Объекта (приложение 1).
2. Поэтажный план Объекта (приложение 2).
3. Контракт подряда N ____ (приложение 3).
4. Расчет инвестиционной стоимости (приложение 4).
5. График финансирования Объекта (приложение 5).
6. Дополнительные соглашения, заключаемые Сторонами по мере реализации Договора.
СТАТЬЯ 12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________
______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________
______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________
Источник: blank-obrazets.ru