Минстрой России назвал целесообразным продление программы льготной ипотеки на новостройки под 7% после 2022 года, пишут «Известия» со ссылкой на пресс-службу ведомства. В министерстве при этом уточнили, что необходимо исходить из результатов практической реализации, а также принимать совместное с правительством России решение. Член комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Якубовский рассказал изданию, что в настоящее время спрос на жилье падает — до 12% на вторичное жилье и до 23% на первичное, а предложение растет.
При этом надо будет исходить из результатов практической реализации и принимать совместное решение с правительством РФ, — сообщила пресс-служба ведомства.
Эксперты строительного рынка отмечают, что продление программы льготной ипотеки может простимулировать спрос и поддержать строительную отрасль в условиях санкций.
Сбербанк ранее повысил ставки по базовым ипотечным кредитам на 0,5 п. п., до 10,4%. Увеличение коснулось ставок по базовым программам «Вторичное жилье» и «Новостройки», ставки по программам с господдержкой остались без изменений. На повышение ставок помимо ключевой ставки ЦБ повлиял рост доходности облигаций федерального займа, который наблюдался в течение месяца.
Продление дачной амнистии в 2019г. Уведомление о строительстве. Регистрация зданий после 01.03.2019
Источник: news.ru
Пролонгация договора
Как продлить договор? При наличии большого количества контрактов, участники договорных отношений забывают оформлять пролонгацию договора. На практике нередко возникают споры по поводу условий автоматической пролонгации заключенного договора, установления запрета на его дальнейшее продление.
По общему правилу, пролонгировать договор можно следующим образом:
- зафиксировать условие о продлении срока в самом тексте договора;
- после окончания срока действия договора заключить дополнительное соглашение о его пролонгации;
- заключить новый договор.
Продление договора. Как продлить договор?
Одним из удобных способов продления действия договора — его автоматическая пролонгация.
Например, в договоре прописывается пункт следующего содержания: «…настоящий договор действует до 31.12.2019 г. и подлежит автоматической пролонгации на каждый следующий год, если ни одна из сторон договора за один календарный месяц не заявит о своем намерении его прекратить».
Арендатор, который надлежащим образом исполнял свои обязанности, по истечении срока действия договора имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок (при прочих равных условиях).
Следует отметить, что даже нарушение преимущественного права предыдущего арендатора на заключение договора аренды на новый срок, предусмотренное п.1 ст.621 ГК РФ, не влечет недействительности договора аренды, заключенного с третьим лицом. То есть заключенный собственником имущества договор аренды с другим лицом не может быть признан ничтожной сделкой по иску субарендатора, претендующего на получение в аренду того же имущества, а тем более его части (Определение ВС РФ от 20.12.2018 г. №305-ЭС18-13454).
Уведомление о строительстве частного дома 2019. Изменение параметров объекта.
Для пролонгации договора аренды арендатор должен письменно уведомить арендодателя о своем желании заключить договор на новый срок. Такое уведомление нужно подать в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре срок не указан — в разумный срок до окончания действия договора (п.2 ст.621 ГК РФ).
Образец уведомления представлен ниже
Общество с ограниченной ответственностью
«Лютик»
Генеральному директору
ООО «Цветочек»
А.В. Незабудкину
г. Москва 09.01.2019 г.
УВЕДОМЛЕНИЕ
Настоящим уведомляем, что в связи с истечением 1 февраля 2019 года срока договора аренды от
1 февраля 2018 г. №1/5 ООО «Лютик» (арендатор) намерено продлить с ООО «Цветочек» (арендодатель) договорные отношения по данному договору аренды на срок до 1 февраля 2020 года.
Основание – пункт 1 статьи 621 Гражданского кодекса РФ.
Генеральный директор
Д.В. Ландышев
Отметим, что в обязанность арендатора уплачивать арендную плату не зависит от того, признает ли суд договор аренды продленным на неопределенный срок. Это означает, что арендатор в любом случае должен уплатить в адрес арендодателю арендную плату, если он фактически продолжает пользоваться имуществом (абз.2 п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 г. №35, АС Восточно-Сибирского округа от 05.09.2018 г. №А10-6675/2017). И при отсутствии сведений о том, что арендодатель возражал против нахождения арендуемого имущества в пользовании арендатора по истечении срока действия договора аренды и был против пролонгации данного договора, арендатор обязан уплатить арендную плату за период фактического пользования имуществом (Постановление АС Приморского края от 28.05.2018 г. №А51-24945/2017, Восьмого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2018 г. №А81-1815/2018, Тверской области от 27.04.2018 г. №А66-5971/2018).
Одним из способов пролонгации договора является заключение дополнительного соглашения. Например, стороны могут продлить (пролонгировать) договор займа и увеличить срок, в течение которого заемщику нужно вернуть денежные средства. Такое дополнительное соглашение заключают, когда заемщик не успевает в срок, который установлен договором, погасить всю сумму займа.
Соглашение об изменении договора займа нужно составлять в той же форме, что и сам договор.
Напомним, что обязательным требованием к дополнительному соглашению является соблюдение формы, в которой был составлен сам первоначальный договор (п.1 ст.452 ГК РФ). То есть, если первоначальный договор составлен в письменной форме, нотариально удостоверен, подлежит государственной регистрации, то все те же действия должны быть выполнены в отношении дополнительного соглашения.
Что касается пролонгации трудовых отношений, то нормы и правила продления договора содержатся в соответствующих положениях ТК РФ. Например, срочный трудовой договор с работником может быть заключен на срок, не превышающий пяти лет (п. 2 ч.1 ст.58 ТК РФ). Конкретный же срок действия трудового договора зависит от характера работы. Работодатель может продлить срок действия срочного трудового договора, если сохраняется основание, по которому был заключен договор и общий срок договора не превысит пяти лет.
Так, срочный трудовой договор может быть продлен в отношении беременных женщин (ст.261 ТК РФ, Письмо Минтруда РФ от 21.03.2018 г. №14-2/В-191), когда период действия договора истекает в преддверии предельного возраста, в частности, ректоров и проректоров (ст.332 ТК РФ).
И последний способ пролонгации договора – это составление нового договора. Как правило, участники сделки прибегают к такому варианту, если условия, указанные в первоначальном договоре стали неприемлемым для сторон. В этом случае стороны проводят переговоры с целью заключения нового договора.
Почему выгодно воспользоваться услугами «РосКо»?
Грамотно составленный договор позволит Вам не только остаться в рамках правового поля, но и избежать неприятностей при уплате налогов.
Услуги юристов по составлению и разработке договоров обеспечат «должную осмотрительность» (которая становится важным условием при подтверждении своей правоты в контролирующих органах), нейтрализуют возможные риски и так далее.
Составление договора юристом, цена которого доступна, станет гарантией отсутствия ошибок, охвата всех данных и соответствия закону. Они своими знаниями компенсируют стоимость услуги: составление и оформление договоров будет качественным, с учетом всех нюансов.
Эксперты компании «РосКо» возьмут на себя разработку нового договора, пролонгацию «старого» договора, учитывая специфику вашего бизнеса, пожелания.
Наша компания оказывает услуги по составлению и разработке договоров в Москве и обеспечивает их стабильно высокое качество и доступную стоимость.
Мы поможем сократить все перспективные риски, получить от контрагентов желаемые результаты и избежать неоднозначных толкований и «белых пятен». Работы, которые входят в стоимость услуги, ‒ составление и разработка договоров различной направленности (купля-продажа, поставки, недвижимость и так далее), а также:
- разработка для компании типовых контрактов по повторяющимся сделкам;
- согласование, анализ и экспертиза документации;
- внесение изменений в имеющиеся договоры;
- участие наших сотрудников в переговорах и так далее.
Также среди элементов, из которых складывается цена на составление и разработку договоров ‒ юридические услуги, консультирование (предварительное и в процессе заключения сделок) и многое другое.
Источник: rosco.su
Как продлить трудовой договор на новый срок
На практике иногда появляются ситуации, когда трудовой договор, заключенный с работником на определенный период, истекает, а работа еще осталась. Тогда требуется оформить продление срочного трудового договора на новый срок с этим сотрудником. Возникает вопрос: можно ли это сделать? И если да, то с кем продлить и как: необходимо ли подписывать дополнительное соглашение или достаточно приказа, чтобы у ГИТ не возникло претензий?
В каких случаях заключаем ТД заново
Закон не содержит прямого запрета продления трудового договора после истечения срока его действия, как нет и указания на обязанность продлить его. Но пролонгация ТД по общему правилу не рекомендуется, поскольку его вправе признать неправомерным.
Напомним, заключить его допустимо в случаях, прописанных в законодательстве. Требуется причина — например, выполнение определенного объема работ, проекта или замещение временно отсутствующего сотрудника. Полный перечень условий содержится в статье 59 ТК РФ, которая подробно регламентирует такие рабочие отношения.
Другой пример — истек установленный ранее период ТД с генеральным директором. А период, на который его заключали, составляет 5 лет. В таком случае продление трудового договора на новый срок запрещено. Оформление прекращения отношений происходит по стандартной схеме:
- работника предупреждают об истечении срока;
- издают приказ;
- вносят запись в трудкнижку.
Если ТД с предельным сроком в 5 лет подходит к концу, но необходимость в выполнении сотрудником определенного объема работ все еще осталась, то трудоустраивайте его заново. Если сотрудник ценный, то целесообразно принять на условиях бессрочности отношений.
Хотя на практике многие работодатели хитрят, многократно пролонгируя срочные ТД, а функционал сотрудника кочует из одного в другой. То есть в действительности нет никакого «определенного объема» или «разового проекта». Это незаконно. Есть вероятность, что при проверке контролирующими органами ТД признают бессрочным или наложат штраф.
Если часто продлевать такие соглашения, то есть опасность, что работник обратится в ГИТ или в суд, и ТД переквалифицируют в бессрочный со всеми вытекающими для работодателя последствиями. Чтобы не столкнуться с нежелательными проблемами, важно аккуратно относиться к оформлению такого рода соглашений.
Пролонгация срочного ТД на новый период
Соглашения, заключенные на определенный период, выгодны нанимателю из-за легкости увольнения сотрудника. Для этого за три дня до окончания периода действия ТД уведомляют о том, что отношения прекращаются. Избавиться от «постоянного» персонала так просто не получится. Как уже было сказано, по общему правилу во многих случаях пролонгация не рекомендуется.
Но существуют категории лиц, с которыми есть возможность подписать дополнительное соглашение к трудовому договору о продлении срока трудового договора:
- специалисты вузов;
- спортсмены;
- беременные.
Порядок оформления
Закон устанавливает, как продлить срочный трудовой договор на новый срок без увольнения: необходимо издать приказ и оформить дополнительное соглашение.
Пролонгация ТД с научным сотрудником оформляется письменно. В такой ситуации необходимо организовать переизбрание по конкурсу на ту же должность (статья 332 ТК РФ). Общий период действия отношений не превышает порог в пять лет.
Спортсменов вправе перевести к другому работодателю на период до одного года (статья 348.4 ТК РФ). Согласие спортсмена обязательно. После окончания срока ТД (у нового работодателя) спортсмен вправе остаться конкретно у него. Если к этому времени период первоначального соглашения истек, то его продлевают.
С беременной женщиной (если она занимает временную должность) продление срочного трудового договора дополнительным соглашением оформляется до конца беременности. Таким способом закон защищает права беременной женщины, гарантируя наличие рабочего места до ухода в декретный отпуск. Инициатор пролонгации — сама женщина, которая обязана предоставить медицинские документы, подтверждающие факт беременности.
Эксперты КонсультантПлюс разобрали, как оформить продление срочного трудового договора. Используйте эти инструкции бесплатно.
Источник: gosuchetnik.ru
ИФНС требует представить документы — как продлить этот срок?
Если налогоплательщик не может вовремя представить документы по требованию ИФНС, ему нужно направить соответствующее уведомление. Для этого документа предусмотрен специальный бланк, форма которого разработана налоговиками.
Уведомление о невозможности представить документы — когда его подать в ИФНС?
В ходе проведения проверки налоговики могут запрашивать большой объем документов. Если налогоплательщик не может их предоставить в срок, нужно отправить в ИФНС письменное уведомление. Его нужно заполнять по форме, регламентированной Приказом ФНС от 24.04.2019 г. № ММВ-7-2/204.
При проведении камеральной и выездной проверки такое уведомление нужно направить не позже следующего дня после того, как было получено требование налоговиков представить документы.
На основании данного уведомления налоговая инспекция продлевает срок представления документов, но также может и отказать в этом. Тогда отказ она оформляет в виде отдельного решения, форма которого регламентирована Приказом ФНС от 07.11.2018 г. № ММВ-7-2/628.
Данное решение ИФНС принимает в течение 2-х рабочих дней с момента поступления уведомления от налогоплательщика (абз. 3 п. 3 ст. 93, п. 6 ст. 6.1 ТК РФ). Оно передается по ТКС в порядке, регламентированном Приказом ФНС от 16.07.2020 г. № ЕД-7-2/448.
ИФНС вправе, но не обязана продлить срок подачи налогоплательщиком документов по предъявленному ему требованию. Соответственно, нет никакой гарантии, что при подаче уведомления о продлении срок точно будет увеличен. Но данное уведомление в последующем поможет при судебном разбирательстве уменьшить штраф за несвоевременное представление документов.
Суды учитывают, что налогоплательщик обращался в ИФНС с ходатайством о продлении срока представления документов для проверки. Также они берут во внимание, принимала ли налоговая инспекция какое-то решение по данному вопросу и каково оно было (Письмо ФНС от 27.06.2017 г. № ЕД-4-2/12216).
Какие существуют правила продления срока представления документов по требованию ИФНС?
При продлении срока представления документов при проведении проверки нужно учитывать следующие моменты:
- требуется продать уведомление по определенной форме. Если подать документ в произвольной форме, то ИФНС может его проигнорировать;
- уведомление нужно подать на следующий рабочий день после поступления требования от ИФНС. Кроме того, сообщение об отсутствии необходимых документов по встречной проверке можно отправить в течение 5-ти рабочих дней;
- налогоплательщику нужно сдать хотя бы часть документов, требуемых налоговой инспекцией. Такой вариант позволит повысить шанс того, что ИФНС примет положительное решение по продлению срока представления документов;
- в уведомлении нужно детально описать обстоятельства, в связи с которыми налогоплательщик не может предоставит все требуемые документы в срок. Такой момент поможет получить отсрочку. Вне зависимости от принятого решения ИФНС отвечает в течение 2-х рабочих дней. При этом кроме причин надо указать в уведомлении и конкретные сроки исполнения налогоплательщиком требования налоговой инспекции;
- в уведомлении нужно поставить код 10, если налогоплательщик не успевает в срок подать требуемые документы. Если же их нет, нужно использовать код 20. Если часть документов отсутствует, а по другим нужно продлить срок сдачи, требуется подать два уведомления с разными кодами;
- к уведомлению нужно приложить оправдательные документы, подтверждающие обстоятельства, из-за которых невозможно в срок выполнить требование ИФНС. К примеру, это может быть выписка из положения об обособленных подразделениях, в котором указано, что документы хранятся по месту их нахождения. Данная информация также поможет продлить срок представления документов по требованию ИФНС.
Подать в ИФНС уведомление о продлении сроков представления документов можно как в электронном виде, так и на бумаге. Если хозяйствующий субъект не подаст это уведомление и при этом не представит требуемые документы, ИФНС может применить штрафные санкции — 200 руб. за каждый непредставленный документ на основании ст. 126 НК РФ.
Какие установлены сроки представления документов по требованию ИФНС?
Сроки ответа на требование налоговиков и представления документов зависят от того, по какой статье их требует ИФНС.
Вид налогового контроля
Срок с даты поступления требования
Требование документов на основании ст. 93 НК РФ
Камеральная или выездная проверка (исключение — проверка участников консолидированной группы налогоплательщиков и иностранных компаний)
10 рабочих дней
Дополнительные мероприятия налогового контроля (исключение — проверка участников консолидированной группы налогоплательщиков и иностранных компаний)
Дополнительные мероприятия налогового контроля после проверки сделок между взаимозависимыми лицами
п. 3 и п. 5 ст.105.29
Камеральная проверка ставки 0% по НДС и вычетов при реализации товаров, работ, услуг (кроме проверки ставки 0% по НДС по международным авиа— и ж/д перевозкам, а также при авиасообщении с Крымом и Севастополем)
20 календарных дней
Камеральная или выездная проверка консолидированной группы налогоплательщиков
20 рабочих дней
Дополнительные мероприятия налогового контроля консолидированной группы налогоплательщиков
Камеральная проверка ставки 0% по НДС:
- по международным воздушным перевозкам;
- международным ж/д перевозкам;
- внутренним авиаперевозкам, связанным с Крымом или Севастополем
п. 5 или 5.1 ст. 165
30 календарных дней
Контрольные мероприятия по сделкам между взаимозависимыми лицами
30 рабочих дней
Камеральная и выездная проверка иностранных компаний
Дополнительные мероприятия по налоговому контролю иностранных компаний
Камеральная или выездная проверка доходов по гос. или муниципальным ценным бумагам, эмиссионным ценным бумагам, которые выпущены российскими компаниями, если доходы выплачены иностранным компаниям, которые действуют в интересах третьих лиц:
Источник: www.1cbit.ru