В жилом комплексе «Пригород Лесное» от группы «Самолет» введены в эксплуатацию пять корпусов четвертой очереди строительства – № 57, 58, 59, 60 и 61. Суммарно в новых многосекционных домах расположилось 2086 квартир жилой площадью 95 700 квадратных метров. Помещения коммерческого назначения находятся на первом этаже зданий, площадь 60 таких помещений составляет более 5100 квадратных метров.
Все квартиры в новых корпусах, от студий до четырехкомнатных, будут переданы с чистовой отделкой, установленными дверьми, сантехническим оборудованием, а также системами «Умная квартира» и «Умный дом». В результате будущие жители получат уже готовое к переезду пространство с универсальным дизайном в классических светлых тонах.
Монолитно-кирпичные корпуса № 57, 58, 59, 60 и 61 имеют переменную этажность, от 12 до 17 этажей. Фасады зданий решены в едином архитектурном стиле – в сочетании кирпича темной и светлой гаммы. Акцентными деталями архитектурного облика домов стали корзины для установки внешних блоков кондиционеров ярко-желтого цвета и цветные вставки в панорамном остеклении лоджий того же цвета, расположенные с переменным шагом.
Владимир Кошелев: людям нужна нормальная народная ипотека!
Чтобы сделать доступ в секции удобным и беспрепятственным, сквозные входные группы выполнили на уровне земли. Для хранения колясок, самокатов и велосипедов в каждой секции предусмотрена колясочная. Камеры видеонаблюдения, интегрированные в единую областную систему «Безопасный регион», установлены на фасадах домов, на входах в секции, в холлах на первом этаже и в лифтах.
В едином для пяти корпусов дворе выполнили комплексное благоустройство: создали места для отдыха со скамейками и воркаут-зоны для занятий спортом на свежем воздухе, установили игровое оборудование для детей и уличное освещение. Свободные от пешеходных путей и проездов площади озеленили, посадили молодые деревья и кустарники.
Напомним, «Пригород Лесное» − один из крупнейших проектов группы «Самолет» в Московском регионе. Расположенный всего в 7 км от МКАД, комплекс соседствует с крупными природными объектами − Большим Людовинским прудом, Богдановским и Коробовским лесничествами. Реализация проекта подразумевает создание нового жилого района с собственной инфраструктурой. На данном этапе в ЖК «Пригород Лесное» уже работают два детских сада и школа, завершается строительство еще одного детского сада. Всего на территории ЖК «Пригород Лесное» появится 11 школ, 16 детских садов, поликлиника, пожарная часть, полицейский пункт и физкультурно-оздоровительный комплекс.
Ранее мы рассказывали о том, что в ЖК «Пригород Лесное» стартовали продажи квартир в четырех новых корпусах.
Источник: cud.news
ЖК «Пригород Лесное»: самый масштабный проект Подмосковья
Никого уже не удивляет появление в Московской области новых жилых комплексов, состоящих из десятков многоэтажных жилых домов. «Растут, как грибы после дождя» — говорят о таких новостройках. Но прогресс шагнул еще дальше и теперь новый строительный проект может включать в себя не десятки, а сотни жилых домов и десятки объектов инфраструктуры. Такой, например, как ЖК «Пригород Лесное», что растет и ширится в Ленинском городском округе Московской области.
Строительство дома. Проект дома. Этапы строительства. Архитектор, дизайнер, конструктор, подрядчики.
Как проехать
Проехать к новостройке несложно, особенно когда в руках есть личный автомобиль. Если двигаться от 25 километра МКАД по Каширскому и Володарскому шоссе, то расстояние до деревни Мисайлово, рядом с которой развернулось строительство, составит около 8 километров. Без пробок на дорогу уйдет около 11 минут.
Но тут надо сделать оговорку: Володарское шоссе узкое, двухполосное, съезд на него с Каширки -по светофору и эти обстоятельства способствуют образованию пробок в любое время дня.
Говорят, что власти Подмосковья задумались о решении данной проблемы и намерены расширить Володарское шоссе и построить виадук на пересечении с Каширским шоссе. Ну что ж, будем надеяться, что так и произойдет.
Есть возможность использовать для поездки в ЖК общественный транспорт. От станции метро «Домодедовская» до ЖК систематически (то есть, часто и по расписанию) ходят автобус 367 и маршрутка 871К, плановое время в пути примерно 37 минут.
Строительный адрес новостройки такой: Московская область, Ленинский городской округ, сельское поселение Молоковское, между деревней Мисайлово и деревней Дальние Прудищи.
Что строят
Как уже отмечалось, ЖК «Пригород Лесное» — грандиозный урбанистический проект. На 372 квадратных километрах подмосковной земли будет построено 144 жилых корпуса класса «прагматик — комфорт» высотой до 17 этажей.
Строительство ведется в 14 очередей и закончится к 2030 году. Уже построены и сданы в эксплуатацию более десятка жилых домов первой и второй очереди, в них живут люди.
Для удобства жителей, число которых предположительно может достигать 100 тысяч человек (ну, если квартирный фонд исчисляется цифрой более 70 тысяч!), застройщик создаст максимально благоприятные условия с точки зрения инфраструктуры. Что здесь будет:
• одиннадцать школ с общим числом учащихся 12100 человек
• шестнадцать детских садов с общим числом воспитанников 5760 человек
• музыкальная школа
• дом детского и юношеского творчества
• торгово-развлекательный центр
• кинотеатр
• православный храм
• четыре поликлиники
• пункты молочной кухни
• больница на восемьсот коек
• станция скорой помощи
• спортивные центры общего назначения
• бассейн
• школа олимпийского резерва
• бизнес — парк
• пожарная часть
• опорный пункт полиции
Кажется, ничего не забыли.
Строительство ведется по монолитно-кирпичной технологии. Благодаря применению современных материалов толщина стен с учетом слоя утеплителя и отделки кирпичом составляет 60 сантиметров. Внутренние перегородки выкладываются из стеновых керамзито-цементных блоков, что повышает шумо- и теплоизоляцию квартир. Класс энергоэффективности зданий C, В или В+.
Все здания многосекционные от 3 до 8 секций. В каждой секции по два лифта, на одном этаже от 4 до 7 квартир. Высота потолков 2,76 метра. В каждой квартире (за исключением первых этажей) предусмотрена лоджия или балкон, а также индивидуальная корзина для кондиционера.
Вход в подъезды по домофону. Входные группы сквозные, с высокими потолками, панорамным остеклением и дизайнерским оформлением. Здесь найдется место также и для хранения детских колясок. Первые этажи запроектированы под коммерцию, продаются помещения от 60 до 100 кв.м. площади.
Сбор мусора организован на специальных площадках во дворе. Сами же дворовые территории разделены на зоны для спокойного отдыха, занятий спортом и детских игр.
Специальных сооружений для хранения автотранспорта не проектируется, но есть плоскостные парковки на внутриквартальных проездах и две охраняемые территории на 500 машин. Аренда одного места обойдется от 1,5 до 3 тысяч рублей в месяц.
Квартиры продаются только с отделкой, спецификация которой описана в договоре долевого участия. Стены на кухне, в комнатах и коридорах будут оклеены обоями под покраску, потолки окрашены. На полу в жилых помещениях уложат ламинат 32 класса износостойкости, в мокрой зоне — керамическую плитку.
Стены в санузлах выкладываются керамической плиткой либо на две трети, либо до потолка, в зависимости от очереди строительства. Устанавливаются металлические входные двери, деревянные межкомнатные двери, монтируются подоконники, системы отопления, на окнах устанавливаются двухкамерные стеклопакеты в профиле ПВХ. Лоджия или балкон остекляются однокамерными стеклопакетами. Полы, стены, потолок на балконах — без отделки.
В санузле устанавливаются ванна, раковина, унитаз, смеситель, полотенцесушитель, на кухне -раковина и смеситель. Разводится по квартире вся электрика и слаботочные системы (телефон, интернет, антенна), устанавливаются приборы учета холодного и горячего водоснабжения.
В соответствии с концепцией для отделки застройщиком отбираются только высококачественные и надежные в эксплуатации материалы, на которые дается гарантия один год на отделку и три года на инженерное оборудование. На конструкцию здания дается гарантия пять лет.
Некоторые технические характеристики корпусов, квартиры в которых выставлены на продажу в настоящее время, приведены в таблице ниже.
Таблица 1.
Общая площ. застр. (кв. м.)
Общее кол-во квартир/ нежил.
Дата выдачи разр. на стр-во
Окончание срока действия разр. на стр-во (с учетом продления)
Предполагаемая дата введения в эксплуатацию
1 квартал 2021 г.
1 квартал 2021 г.
1 квартал 2021 г.
1 квартал 2021 г.
1 квартал 2021 г.
2 квартал 2022 г.
2 квартал 2022 г.
2 квартал 2022 г.
Ход строительства отражен в таблице №2.
Таблица 2
Кто строит
Строительство на земельных участках общей площадью 372 гектарах в кадастровом квартале 50:21:0060103 ведет ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное», зарегистрированное в 2013 году. Учредителем общества является ООО «Мега-Сити», созданное также в 2013 году. Кстати, и сам проект некоторое время носил название ЖК «Мега Сити» (или «Мега Город», говоря по-русски).
Земельные участки принадлежат застройщику на праве собственности. А раньше здесь выращивали клубнику крестьяне колхоза имени Ленина.
По данным проектной декларации, в портфеле застройщика только объекты «Пригорода Лесное», где он работает с 2016 года. Спрашивается: как малоизвестный застройщик мог получить право на реализацию одного из самых масштабных жилищных проектов в Подмосковье?
Все очень просто: одним из учредителей компании является известный российский девелопер, группа компаний «Самолет», логотип которой красуется на всех информационных материалах новостройки. Эта компания входит в ТОП — 10 застройщиков России и за последние шесть лет построила восемь жилых районов в Московском регионе, еще 13 реализуются. Среди сданных объектов такие известные ЖК, как «Химки», «Внуково», «Люберцы», «Октябрьский 2016»; в стадии реализации — «Остафьево», «Спутник», «Большое Путилково», «Алхимово» и другие.
Обратим внимание на то, что все строительство «Самолет» ведет на собственной земле, значит, его финансовое положение весьма и весьма устойчиво.
Официальный сайт ЖК «Пригород Лесное» https://samolet.ru/project/prigorod-lesnoe/ подробно расскажет любопытному пользователю обо всех деталях новостройки. Начинается путешествие с главного — вкладки «выбрать квартиру». Искать квартиру своей мечты можете любым способом, как вам будет угодно: по параметрам, сначала дешевые, представленные списком в виде плитки или в виде таблицы.
Сайт подробно расскажет о достопримечательностях и инфраструктурных прелестях живописного треугольника Видное — Мисайлово — Дальние Прудищи. То есть о том замечательном месте, где вы, возможно, будете жить.
Далее смотрим акции, новости, разъяснения по получению ипотеки и покупки квартиры на особых условиях (например, в рамках программы «трейд-ин»). Описание отделки, отчет о ходе строительства с использованием фото и видео аппаратуры, в том числе в режиме реального времени, контакты офиса продаж — все найдет здесь любопытный пользователь.
А вот вкладку «документы» просто так найти не получится. Чтобы читатели не тратили понапрасну свое драгоценное время, даем подсказку в виде картинки ниже.
Сколько стоит
Цена на квартиры в новостройке приведены в таблице ниже.
Таблица 3.
Стоимость одного квадратного метра (руб.)
3 843 805 — 4 325 273
3 826 238 — 6 113 995
5 858 856 — 7 561 381
7 046 549 — 8 535 078
Как видим, средняя цена за квадратный метр составляет 134 247 рублей.
Цены конкурентов на двухкомнатные квартиры в строящихся домах Ленинского района Подмосковья (с отделкой и без отделки) приведены в таблице ниже.
Таблица 4.
Площадь квартир (кв. м.)
Стоимость квартир (руб.)
Стоимость одного кв.м. (руб.)
4 квартал 2021 г.
П. Совхоза им. Ленина
3 квартал 2021 г.
2 квартал 2021 г.
1 квартал 2021 г.
3 квартал 2023 г.
4 квартал 2021 г.
2 квартал 2022 г.
1 квартал 2022 г.
Видно, что по цене квадратного метра ЖК держится в средней позиции, как бы ориентируясь на покупателей с любой толщиной кошелька.
Что продают
В продаже квартиры различных типов и планировок. Студии, одно-, двух-, и трехкомнатные квартиры различной планировки площадью от 22,8 до 75,97 кв.м.
План секции корпуса 11
План секции корпуса 19
План секции корпуса 57
План секции корпуса 58 первый этаж
План секции корпуса 59 третий этаж
План секции корпуса 59
Планировка студии 24,45
Планировка студии 26,55
Планировка студии 27,33
Миниатюрные студии мало чем отличаются от своих клонов в других новостройках. Порой внутри квартиры нет ничего, кроме двух стен совмещенного санузла (от 3,28 до 4,08 кв.м.). Все остальные «зоны» можно прочертить только мысленно. Некоторое разнообразие планировочных решений создают прихожие площадью 5,29 кв.м. и балконы от 3,23 до 5,51 кв.м.
Планировка однокомнатной квартиры евро 30,44
Планировка однокомнатной квартиры 35,24
Планировка однокомнатной квартиры 38,68
Планировка однокомнатной квартиры 50,02
Однокомнатные квартиры спроектированы в трех вариантах — линейные, распашные и угловые. По структуре встречается «классика» и «евро». Здесь найдется относительно просторная входная зона от 6 до 8,43 кв.м., совмещенный санузел от 3,28 до 6,34 кв.м., спальня от 11,89 до 14,43 кв.м., кухня от 9,38 до 16,81 кв.м. Иногда встречаются «фишки» вроде полутораметровых гардеробных или кладовых.
Евроварианты «однушек» ничем ее отличаются от студий: прихожая, совмещенный санузел и двадцатиметровая комната для всех остальных нужд. Балконы в этой категории квартир встречаются далеко не всегда.
Планировка двухкомнатной квартиры евро 43,93
Планировка двухкомнатной квартиры 49,91
Планировка двухкомнатной квартиры 63,31
Двухкомнатные квартиры располагают входной зоной от 6,54 до 10,88 кв.м., совмещенными или раздельными санузлами с суммой площади до 4,35 кв.м., спальнями от 12,88 до 14,54 кв.м. В классическом формате кухня 11, 25 кв.м., а в евроформате — около 20 кв.м. Балконы небольшие, от 2,46 до 3,24 кв.м.
Планировка трехкомнатной квартиры 62,91
Планировка трехкомнатной квартиры 72,19
Планировка трехкомнатной квартиры 75,97
Трехкомнатные квартиры запроектированы строго в классических традициях. Прихожая от 11,48 до 12,36 кв.м., кухня от 10,22 до 11,67 кв.м., спальни от 10,85 до 15,75 кв.м. Санузел встречается как совмещенный, так и раздельный, суммарной площадью от 3,5 до 5 кв.м. Балкон тоже присутствует, хотя и небольшой по площади — от 2,46 до 3,32 кв.м.
Офис продаж
Офис продаж, расположенный в доме № 1 на Литературном бульваре, работает в привычном режиме и доступен для посещения, но с соблюдением необходимых мер санитарной безопасности. Помещение одноэтажное, но просторное: здесь имеется ресепшн, зона отдыха с автоматом напитков, санузел. В небольшом уголке нашлось место для макета той части проекта, которая сейчас находится в процессе строительства. Всего оборудовано около десятка рабочих мест для общения с покупателями.
Свой рассказ менеджер подкрепляет демонстрацией сюжетов на большом настенном экране. Убедившись, что посетитель достаточно впечатлен размахом и красотой проекта, менеджер переходит к главному — что, собственно, вы хотите? Выясняется, что специалист, ведущий с вами беседу, способен обеспечить все технические моменты покупки квартиры вплоть до оформления кредита на выгодных условиях в партнерском банке и заключения сделки в удаленном режиме. В случае необходимости менеджер может провести удаленную сессию в программе Zoom.
Есть также и шоу-рум, ведь квартиры продаются с отделкой и покупателям интересно увидеть, как именно они будут выглядеть. Но почему-то эта «музей-квартира» работает не каждый день и нужно заранее узнавать о возможности ее посещения.
Как купить
Продажи квартир ведутся в соответствии с федеральным законом № 214 с заключением договоров долевого участия. Оплата за квартиры в домах третьей очереди производится по «старой» схеме, через открытие аккредитивных счетов в банке. Открытие счета не бесплатное, может обойтись от 1 000 до 3 000 рублей, в зависимости от банка. Отсутствие счетов «эскроу» объясняется тем, что разрешения на строительство были получены еще до изменений в федеральный закон.
А при покупке квартиры в домах четвертой очереди средства дольщика будут законсервированы на счете «эскроу», которые необходимо будет открыть в Сбербанке.
При 100% оплате покупатель может рассчитывать на беспроцентную рассрочку платежа. Например, при первоначальном взносе 10% рассрочка может достигать 3 месяцев, а при взносе 50% — 6 месяцев. Но этой услугой следует пользоваться с осторожностью, поскольку у покупателя возникают жесткие ограничения по срокам платежей и исчезает право на скидки и акции.
Если речь идет о привлечении заемных средств, то одним из вариантов является получение ипотеки с государственной поддержкой в банке ВТБ в рамках «Госпрограммы 2020». Проценты по ипотеке на первый год составят 0,5%, а со второго года на весь оставшийся срок — 6,5%.
Выбранную квартиру можно забронировать, эта опция осуществляется через сайт. Бронирование на 14 календарных дней обойдется покупателю в 10 000 рублей. Эти расходы будут учтены при окончательном расчете.
Еще будьте готовы выложить 27 000 рублей за регистрацию договора долевого участия в Росреестре и оплатить страховые суммы при оформлении банковского кредита (до 1% кредита в год).
Для тех, кто уже приобрел квартиру, есть некоторые приятные «добряки» от девелопера, которые говорят о его клиентоориентированности. Например, программа «Самолет.Бонус» дает возможность получить 60 тысяч рублей за рекомендацию купить квартиру своим знакомым и друзьям. Или программа «Гарантированный доход», в рамках которой вы можете вернуть застройщику приобретенную год назад квартиру с доходностью 8% годовых.
Военная ипотека, семейная ипотека, покупка квартиры с использованием материнского капитала или субсидии Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы, скидка до 10% на отдельные квартиры — это и много чего еще найдет заинтересованный покупатель у продвинутого современного продавца. Последняя «фишка» — новогоднее предложение от банка «Открытие». Первые два года ставка 3,99%, а далее 5,99%.
Инфраструктура
Касательно инфраструктуры можно твердо заявлять что в «Пригороде» есть все.
Источник: kvartirny-control.ru
Проекты
Генподрядчиком строительства жилого комплекса «Родной город. Каховская», реализуемого инвестиционно-строительной компании «РГ-Девелопмент», выбрана компания ОАО «МСУ-1», управляющая крупными строительными проектами с 1999 года.
БЦ iLand «Декарт»
Генподрядчиком строительства БЦ iLand «Декарт», реализуемого инвестиционно-строительной компании «Лидер-Инвест», выбрана компания ОАО «МСУ-1», управляющая крупными строительными проектами с 1999 года.
Участок улично-дорожной сети ул. Элеваторная–ул. Подольских Курсантов–ул. Красного Маяка
«Участок улично-дорожной сети ул. Элеваторная – ул. Подольских Курсантов – ул. Красного Маяка» — 1 этап по адресу: районы Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное, Чертаново Центральное, ЮАО города Москвы
ЖК «Дом на Рогожском Валу»
Жилой комплекс с подземной автостоянкой и встроенными помещениями по адресу: г. Москва, внутригородское муниципальное образование Таганское, улица Рогожский Вал, вл. 11» по адресу: г. Москва, улица Рогожский вал д. 11, стр.1
Средняя образовательная школа на 1510 учащихся
В UP-квартале «Новое Тушино» (Красногорский р-н, д. Путилково) введена в эксплуатацию школа на 1510 учащихся. Общая площадь строения составляет 31716, 2 кв. м. Учебное заведение, которое откроет свои двери 1 сентября 2018 года, будет иметь углубленное изучение иностранных языков.
UP-квартал «Новое Тушино»
Многоэтажный жилой комплекс и объекты инфраструктуры, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Путилково.
Уникальный по своей концепции и масштабам комплекс «Новое Тушино» обладает такими важными качествами, как хорошая транспортная доступность, повышенный уровень комфорта и безопасности, многофункциональность инфраструктуры и индивидуальность.
2-ая очередь строительства МГТП «Нагатино-ЗИЛ»
2-ая очередь строительства МГТП «Нагатино-ЗИЛ» по адресу: г.Москва, Западная часть Нагатинской поймы, ЮАО.
1-я очередь строительства многоэтажной жилой застройки, Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, ул. Чистяковой.
UP-квартал «Сколковский» расположен по соседству с инновационным центром «Сколково», в экологически чистом месте, в престижном Одинцовском районе. В основе проекта лежит принципиально новый стандарт качества квартальной застройки.
Строительство транспортной развязки на 43 км автомобильной дороги А-105 у аэропорта Домодедово
Реконструкция подъездов от автомобильной дороги М-4 «Дон» — от Москвы через Воронеж, Ростов-на-Дону, Краснодар до Новороссийска к городам. Строительство транспортной развязки на км 43 автомобильной дороги А-105. Подъездная дорога от Москвы к аэропорту Домодедово, Московская область.
Колледж автомобильного транспорта № 9
Колледж автомобильного транспорта по адресу: ул. Вятская, вл.78, район Савеловский, САО города Москвы (с инженерной подготовкой, с инженерными сетями и благоустройством территории) (12 групп, 300 мест)
Жилой комплекс со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: Москва, ул. Кировоградская, вл. 25, стр. 1,2
UP-квартал «Западное Кунцево»
UP-квартал «Западное Кунцево» — уникальный по своей концепции и масштабам проект европейского уровня. В комплексе удалось совместить все необходимые составляющие для комфортного проживания: начиная от подземного паркинга на 600 машиномест, собственного детского сада, школы и заканчивая индивидуальными системами отопления в каждой квартире.
Архитектурная подсветка центральных улиц Москвы
Строительно-монтажные работы по архитектурно-художественному освещению зданий и сооружений, расположенных на объекте: «проспект Мира в комплексе с Ярославским шоссе в г.Москве»
Микрорайон «Новое Измайлово»
Строительство микрорайона жилой застройки «Новое Измайлово» по адресу: Московская область, г. Балашиха, Западная коммунальная зона, 18 км автодороги М-7 «Волга»
Городские магистральные инженерные коммуникации для комплексной реконструкции кварталов 55, 56 микрорайона «Филевский парк» (две очереди строительства) по адресу: район Филевский парк, ЗАО г.Москвы (доля города)
Психоневрологический интернат №3
Психоневрологический интернат № 3 на 500 мест и «Газификация реконструируемой котельной»
Здания нежилого назначения: культурно-спортивный и общественно-деловой центр «MARi» ориентировочной проектной площадью 135 000 кв.м. для осуществления киноконцертной, театральной, досуговой и спортивной деятельности на земельном участке площадью 4, 5 га на территории Парка 850-летия Москвы в районе пересечения улиц Братиславской и Поречной.
Строительство напорного трубопровода от Ново-Солнцевской КНС до Обручевского канала (2-й пусковой комплекс), районы Солнцево ,Тропарево-Никулино, Проспект Вернадского
Государственная столичная гимназия № 1729
Новое строительство государственной столичной гимназии № 1729 выполнено по индивидуальному проекту архитектурной мастерской № 2 ООО «АРХИНЖ».
Государственная столичная гимназия представляет собой 4-этажное здание с подвалом и рассчитана на единовременное пребывание 550 учащихся.
Многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями, дошкольным образовательным учреждением, физкультурно-оздоровительным комплексом и подземной автостоянкой» по адресу: Волоколамское шоссе, вл 80.
29.09.2022
МСУ-1 — генеральный подрядчик строительства комплекса
Рекультивация полигона «Лесная» в подмосковном Серпухове идет в соответствии с графиком. Работы, которые проводит МСУ-1, завершатся в 2024 году.
Компания МФС, входящая в ГК МСУ-1, завершила строительство жилого дома на 336 квартир в Некрасовке. Мосгосстройнадзор по результатам итоговой проверки выдал заключение о соответствии объекта проектной документации.
Источник: mcy-1.ru