Проект организации строительства (ПОС) – это обязательный документ, который стратегически решает и определяет методы, способы, условия финансирования и снабжения, технические, трудовые и энергетические ресурсы, временные и плановые показатели, технику безопасности, охрану объекта, труда и окружающей среды в процессе производственных работ.
Успешность реализации проекта в целом зависит от эффективного планирования работ. С этой целью законодательством регламентируется разработка раздела ПОС.
Стоимость разработки ПОС — от 40 000 р.
Срок ответов на замечания экспертизы
+ помощь в подготовке исходных данных
Разработка ПОС: исходные данные и порядок разработки
Разработка ПОС и ППР выполняется на основе данных, исходно разрешительной документации и разделов проектной документации. ПОС является главным документом, на котором основывается дальнейшая разработка ППР (проект производства работ).
Проект организации строительства многоэтажного многоквартирного дома (Часть 1)
- Разделы АР, КР с запиской на подземную и наземную часть, Проект ограждения котлована (при наличии);
- Геологический и гидрогеологические изыскания;
- СПОЗУ с запиской, Сводный план инженерных сетей, проект выноса сетей (при наличии), Ситуационный план;
- Вертикальный план строительной площадки — схема с горизонталями либо отметками высот района строительства;
- Технико-экономические показатели (площадь этажей, застройки и т.д.);
- ТУ на временное водо- и электроснабжение. Точки подключения указать на генплане;
- Проект водопонижения (при наличии);
- Сметная документация(при наличии) с выборкой основных объемов работ и нормативной трудоемкости по видам работ, Сводный сметный расчет (при наличии);
- Сведения о наличии у строительной организации (при наличии);
- машин и механизмов (марки) в том числе желательные марки стационарных башенных кранов;
- строительных кадров (обеспечение их жильем и социальным обеспечением);
- производственных баз;
- сведения о среднегодовой выработке на одного работающего в год по строительной организации (если строительная организация определена);
- Краткие сведения о поставщиках строительных конструкций, материалов. (при наличии);
- Предполагаемое начало работ и ожидаемый срок строительства (если такие сведения есть);
- Сведения о состоянии зданий и сооружений, находящихся в непосредственной близости от строящегося объекта (при наличии);
- Сведения по охране объекта в период строительства;
- В случае наличия работ по реконструкции либо сносу строений и инженерных сетей, отдельным объемом разрабатывается ПОД;
- Техническое обследование здания (при его реконструкции);
- Техническое задание на ПОС, учитывающее все пожелания Заказчика.
В реальности, такой перечень Исполнитель, конечно, редко получает сразу, но ПОС можно начать разрабатывать и при получении Генплана объекта.
8. Проект организации строительства в рабочей документации. Мое мнение
Оба документа — ПОС и ППР — имеют сходные черты. В первую очередь, основной задачей их разработки является обеспечение грамотного проведения всех выполняемых работ. Планирование позволяет минимизировать риск возникновения трудностей, нештатных ситуаций.
Основным отличием этих документов остается детальность проработки. Разработка раздела ПОС является основным плановым документом. Если ПОС создается на весь объект в целом, то проект производства работ (ППР) решает и технологически описывает отдельные виды работ, например, возведение железобетонных или металлоконструкций.
Источник: inspecpro.ru
Разделы проекта организации строительства
Стройгенплан на строящийся объект. На строительном генеральном плане должны быть изображены:
План строящегося объекта.
Основной рабочий кран в монтажном положении, изображения рабочей и опасной зон крана, длина вылета стрелы крана.
Временные здания и сооружения, их количество и площадь.
Места складирования строительных изделий.
Въезды и выезды со строительной площадки, мойка колес строительных машин.
Сети временного и постоянного водо- и электропровода.
Места расположения противопожарных щитов и пожарного рукава.
Спецификация временных зданий и сооружений.
План территорий строительной площадки.
В составление проекта организации строительства также входят сетевые и календарно-сетевые графики. На них можно наблюдать перемещение рабочих кадров между видами работ.
В состав ПОС должен входить календарный план строительства. В состав любого подобного документа входят:
Количество рабочих в смену.
Длительность производимых работ.
Наименования всех видов работ.
Трудоемкость выполняемых работ (общая и на отдельные виды работ).
Подсчет ожидаемых неучтенных работ.
Графики машин и механизмов, привоза строительных материалов на площадку. Монтируемые материалы привозятся на 3 дня выполнения работ, растворы привозятся в день использования.
Список требуемых строительных кадров на период строительства.
Нормативно-правовая база для разработки пос
Строительство – сфера деятельности человека, в которой требования относительно документации особо строги и регламентируются многочисленными нормами, правилами и СНиПами. Одними из важнейших, обязательных к наличию документов являются (что указано в СНиГТ 3.01.01-85): проект организации строительства (ПОС) и проект производства работ (ППР).
Необходимость разработки ПОС регламентируется Федеральным Законом № 190-ФЗ от 29.12.2004 г. «Градостроительный кодекс Российской Федерации». В соответствии с этим документом, недопустимо осуществление работ в сфере капитального строительства объектов без подготовки пакета проектно-сметной документации, одной из частей которой является проект организации строительства. Создание раздела ПОС производится согласно СНиП 12-01-2004 «Организация строительства». На основании Постановления Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 г. «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», определены составные части раздела «Проект организации строительства объектов капитального строительства» — это текстовая и графическая часть.
Исходные материалы для разработки ПОС
Основными исходными материалами для разработки ПОС являются:
задание на проектирование объекта;
технико-экономическое показатели (ТЭП) строительства;
материалы инженерных изысканий;
решения по использованию материалов, техники и ресурсов;
сведения об условиях поставки стройматериалов, конструкций и оборудования;
конструктивные и объемно-планировочные решения, а также принципиальные технологические схемы строительства и ряд других документов.
Содержание ПОС
Проект организации строительства (раздел ТЭО) – перечень документов, в которых укрупнено (в общем) решаются вопросы по рационализации в организации строительства всех в совокупности объектов данной строительной площадки. Проект производства работ – комплекс документов, в которых прорабатываются в деталях вопросы рационализации технологии и организации строительства конкретного объекта на определенной строительной площадке.
В соответствии с нормативными документами, проект организации строительства должен содержать определенный набор данных.
В текстовой части ПОС:
характеристику региона и условий проведения строительства, оценку состояния транспортной инфраструктуры; характеристику земельного участка, выделенного для строительных работ;
обоснование расчетной продолжительности выполнения строительных работ на объекте и их отдельных этапов;
обоснование выбранной организационно-технологической схемы, описывающей последовательность возведения объектов, инженерных сетей и транспортных коммуникаций, обеспечивающей соблюдение сроков завершения работ;
обоснование потребностей проекта в кадрах, средствах автоматизации и механизации работ, транспорте, временных сооружениях, энергоносителях и прочем;
последовательность выполнения работ при сооружении объектов строительства;
данные о возможности применения при строительстве объекта местной рабочей силы и список мероприятий, необходимых для привлечения к работам квалифицированных специалистов;
данные об особенностях выполнения работ в сложных условиях, например, при плотной городской застройке, в местах прокладки подземных коммуникаций, высоковольтных линий и сетей связи;
перечень типов строительно-монтажных работ, конструкций, участков инженерных сетей, требующих проведения освидетельствования и приемки перед выполнением следующих этапов работ.
обоснование площади и оснащения территорий для складирования материалов;
перечень мероприятий по обеспечению контроля качества выполняемых работ и поставляемых для них материалов, техники, инструмента;
список требований к документации, связанных с принятыми методами строительства и монтажа оборудования;
список мероприятий и перечень проектных решений по определению методов и средств выполнения работ;
перечни мероприятий по соблюдению требований охраны труда и охране окружающей среды;
список мероприятий по организации мониторинга состояния объектов, расположенных в непосредственной близости к строительной площадке, список работ, которые могут повлиять на состояние этих объектов.
В графической части ПОС:
календарный план строительства;
стройгенплан подготовительного и основного периода строительства.
Таким образом, ПОС является базой для составления большого количества предметных ППР самого различного толка. Закон запрещает проводить строительно-монтажные работы без одобренного и утвержденного ПОС. Проект организации строительства необходим как самим заказчикам, так и подрядным строительным организациям, а также предприятиям, имеющим отношение к финансированию и обеспечению материально технической базы — разработка ПОС для них обязательна.
Каждый крупный строительный объект, например, масштабная гидромелиоративная система охватывается ПОС (со всеми подразделениями и звеньями). При этом конкретные его части – мосты через реку, магистральные и распределительные каналы, дюкеры, насосные станции, акведуки нуждаются уже в ППР. В сфере промышленного строительства ПОС получают заводы и фабрики, а отдельные цеха и производственные участки – ППР.
Случается, при особо сложных и больших объемах работы ППР создаются не на материальный объект, а на отдельный вид работ – монтаж сборных конструкций из железобетона, вентиляционные, кровельные, сварочные, электромонтажные или земляные работы.
Основными компонентами ПОС и ППР являются стройгенплан (общеплощадочный) и календарный план (является сводным, предназначен для основного периода строительства), а также пояснительная записка. На их основе формируются различные ведомости и графики потребления — ведомость объемов СМР с разбивкой по объектам и периодам строительства, ведомости для материалов, конструкций, для строительных машин, изделий, для рабочих кадров, график движения рабочей силы, поставки строительной продукции, изделий, материалов. Если строительство одностадийное, то достаточно сокращенных вариантов этих документов, а если двухстадийно, то ПОС составляется на стадии «Проект», а ППР на стадии «Рабочая документация».
Стройгенплан – значимая часть ПОС или ППР, в котором отражается, насколько рационально и функционально на строительной площадке (отдельной ее части) размещены места складирования сырья и материалов, грузоподъемное и прочее габаритное оборудование, временные дороги, административные, бытовые, санитарные сооружения. Крупные гидротехнические, гидромелиоративные стройки, простирающиеся даже на сотни километров, зачастую требуют составления Ситуационного плана, на котором указаны удаленные объекты, имеющие непосредственное отношение к строительному процессу. Задача разработчиков стройгенплана – обеспечение максимального удобства при проведении строительства при минимизации расходов и потребления ресурсов.
Календарный план (график иначе) – документ, определяющий вопросы прагматичной и рациональной продолжительности работ, а также порядок их последовательности (как правило в тыс. руб.) — для ПОС укрупнено, а для ППР конкретизировано.
Пояснительная записка – также важный элемент ПОС и ППР. Она описывает условия и сложность строительных работ, необходимые мероприятия по охране труда и окружающей среды и технико-экономические параметры строительства (цена объектов строительного хозяйства в доле ко всей цене строительства, протяженность и стоимость коммуникационных сетей и дорог, продолжительность работ по организации строительства, коэффициент застройки и т. д.).
Источник: studfile.net