Проект организации строительства демонтажа

Интересует литература, ссылки на сайты соответствующей тематики, разработанные чертежи ПОС (особенно приветствуются) по демонтажу жилых зданий. В период обучения вопросы демонтажа не разбирались. Потребность в инфе возникла при написании диплома.

в чем конкретно вопрос? подбор машин и механизмов? расположение площадок и складов? подвод сетей? складирование?

LISP, C# (ACAD 200[9,12,13,14])

Народ, займитесь поиском — вопрос о ПОСе и демонтаже поднимался не раз и не два. Скорее всего, там есть и инфа по вопросу топика.

__________________

— Обращение ко мне — на «ты». Все, что сказано — личное мнение.

Делала ПОС на период реконструкции здания. И тут Заказчик сообщает интересную новость, что нужен ПОС не на реконструкцию, а на демонтаж существующей постройки, причём здание сносится полностью. Проект ранее запроектированного здания не сохранился и что будем демонтировать-чисто визуально определяется. Меня интересует какой состав проекта.. Учитывать при составлении стройгенплана на период демонтажа, чтобудет производится далее реконструкция здания?

ХСКА аккуратный демонтаж монолитных зданий и сооружений в плотной застройке. Работа экскаватора снос

можно попробовать сделать ПОС на 2 этапа, 1-й — демонтаж строительных конструкций, 2-й — новое строительство. Генплан делать на 2 этапа общий, площадка одна, сразу зарезервировать места для строительных материалов, не будут же на стройке забор двигать. Если изменятся габариты здания, необходимо подбирать кран также в 2 этапа, для демонтажа и монтажа самых крупных и тяжелых элементов.

Rusлан, спасибо за советы. у меня всё ужасно запутано. Заказчику нужно получить разрешение на снос здания, для этого ему понадобился ПОС на демонтаж (это он уже потом сказал) А ПОС по реконструкции я делала на проект, по которому не будет строится, т к Заказчик посчитал, что он очень дорогой. короче он сам запатулся и нас запутал. в итоге новый проект по реконструкции ещё на стадии разработки, т е на этапы не поделить, потому что ещё толком нет проекта!

ollgik, как я Вас понимаю, поэтому без подписанного договора с необходимым перечнем работ проект делать не начинаем, ни за какие коврижки. остается вам только одно, переделать существующий, но не актуальный ПОС под снос здания. А вообще вам совет, делайте все проще, не заморачивайтесь, все равно никто этого не оценит. проработав на обследовании, на стройке, и вот теперь проектировщиком, понимаю, что всем все фиолетово. сделайте один ПОС, одну копию на снос здания, вторую такую же на новое строительство.

Необходимо разработать календарный план демонтажа наружних инженерных сетей. Столкнулся с тем, что учебниках не описана технология производства подобных видов работ, в ЕНиРах нет норм времени на демонтаж.

В сборнике Е9 — Наружные сети и сооружения — определен состав работ и нормы времени для укладки труб, а существует ли ЕНиР для обратного тех. процесса.

Правильный ли будет расчет продолжительности выполнения работ основанный на затратах труда указанных в ФЕР.

Снос здания Как это сделать правильно

Вложения

ПОС ДЕМОНТАЖ.rar (9.89 Мб, 11045 просмотров)

Сколько страниц гугла и форумов не перелопатил, в-первые ПОС на демонтаж полный и толковый обнаружил. Большое спасибо Екатерина. Санкт-Петербург нужно очищать от ненужных построек))

По поводу общих данных. Разработка этого проекта курировалась ГИП, поэтому по оформлению, технологии и т.п. какие претензии! Проект сдан, снос осуществлен, заказчик доволен!
Тем более много вы находили примеров на данную тематику? Я ни одного!
Если вы делаете не ересь в общих данных, научите!

В проектной документации нет и не должно быть общих данных, потому что бывают только «общие данные по рабочим чертежам» — см. ГОСТ 21.101-97 в любом варианте — как до, так и после. Речь только об этом, а не о проекте сноса

Нужно разработать ПОС на демонтаж оборудования котельной (2 фильтра грубой очистки мазута, 2 насоса, 2 фильтра тонкой очистки, 1 мазутонагреватель, 2 емкости для хранения мазута + соединяющие все это трубы). объект аналог я нашел, но он на строительство котельной. а вот как быть с демонтажом? применять какой то коэффициент или что? + наверно надо учесть что это особо опасный объект, нужно будет откачивать мазут. надеюсь на ваши советы. спасибо

Екатерина, спасибо большое за образец ПОДа. насчет ереси — вся наша работа это огромная ересь. сами же понимаем что так никто не будет делать ни ПОС ни ПОД, а делать приходится. чаще всего приходится делать когда демонтаж уже произведен (в моем случае). кстати, сижу читаю МДС 12-46.2008 «Методические указания по разработке и оформлению проекта организации строительства, проекта организации работ по сносу (демонтажу), проекта производства работ» и постановление №87 — в них не говорится об устройстве бытового городка на период демонтажа, не оговариваются и сроки. сижу в растерянности. у меня сдача проекта на носу.
Руслан, я однажды совместила ПОД и ПОС. размещение бытового городка и ограждения сохранила — чего их двигать? вопросов у экспертизы ко мне не возникло. результат экспертизы положительный. могу кинуть образец.
Ваганова Т.

Я вот такую штуку нашел.

Мероприятия по строительству, сносу и демонтажу

Разделы «Мероприятия по организации работ по строительству» (ПОС) и «Мероприятия по организации работ по сносу и демонтажу» (ПОД) является составной частью проектно-сметной документации выполняемой в виде отдельного тома.

Основными задачами разделов ПОС и ПОД являются разработка комплекса мероприятий, направленных на обеспечение экономичной организации процессов строительства, сноса и демонтажа зданий и сооружений, обеспеченности строительной техникой, механизмами, квалифицированным персоналом, решения по рациональному использованию строительной площадки под склады, бытовой сектор, стоянки техники, а также на инженерную обеспеченность строительного процесса.
Том ПОС содержит:

* характеристика района по месту расположения объекта капитального строительства и условий строительства
* оценка развитости транспортной инфраструктуры
* сведения о возможности использования местной рабочей силы при осуществлении строительства
* мероприятия по привлечению для осуществления строительства квалифицированных специалистов, в том числе для выполнения работ вахтовым методом
* характеристика земельного участка, предоставленного для строительства, обоснование необходимости использования для строительства земельных участков вне земельного участка, предоставляемого для строительства объекта капитального строительства
* описание особенностей проведения работ в условиях действующего предприятия, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи — для объектов производственного назначения
* описание особенностей проведения работ в условиях стесненной городской застройки, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи — для объектов непроизводственного назначения
* обоснование принятой организационно-технологической схемы, определяющей последовательность возведения зданий и сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций, обеспечивающей соблюдение установленных в календарном плане строительства сроков завершения строительства (его этапов)
* перечень видов строительных и монтажных работ, ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащих освидетельствованию с составлением соответствующих актов приемки перед производством последующих работ и устройством последующих конструкций;
* технологическая последовательность работ при возведении объектов капитального строительства или их отдельных элементов
* обоснование потребности строительства в кадрах, основных строительных машинах, механизмах, транспортных средствах, в топливе и горюче-смазочных материалах, а также в электрической энергии, паре, воде, временных зданиях и сооружениях
* обоснование размеров и оснащения площадок для складирования материалов, конструкций, оборудования, укрупненных модулей и стендов для их сборки. Решения по перемещению тяжеловесного негабаритного оборудования, укрупненных модулей и строительных конструкций
* предложения по обеспечению контроля качества строительных и монтажных работ, а также поставляемых на площадку и монтируемых оборудования, конструкций и материалов
* предложения по организации службы геодезического и лабораторного контроля
* требования, которые должны быть учтены в рабочей документации, разрабатываемой на основании проектной документации, в связи с принятыми методами возведения строительных конструкций и монтажа оборудования
* обоснование потребности в жилье и социально-бытовом обслуживании персонала, участвующего в строительстве
* мероприятия и проектные решения по определению технических средств и методов работы, обеспечивающих выполнение нормативных требований охраны труда
* описание проектных решений и мероприятий по охране окружающей среды в период строительства
* обоснование принятой продолжительности строительства объекта капитального строительства и его отдельных этапов
* мероприятия по организации мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений
* календарный план строительства, включая подготовительный период (сроки и последовательность строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений, выделение этапов строительства)

* строительный генеральный план подготовительного периода строительства (при необходимости) и основного периода строительства с определением мест расположения постоянных и временных зданий и сооружений, мест размещения площадок и складов временного складирования конструкций, изделий, материалов и оборудования, мест установки стационарных кранов и путей перемещения кранов большой грузоподъемности, инженерных сетей и источников обеспечения строительной площадки водой, электроэнергией, связью, а также трасс сетей с указанием точек их подключения и мест расположения знаков закрепления разбивочных осей.

Том ПОД содержит:

* перечень зданий, строений и сооружений объектов капитального строительства, подлежащих сносу (демонтажу)
* мероприятия по выведению из эксплуатации зданий, строений и сооружений объектов капитального строительства
* мероприятия по обеспечению защиты ликвидируемых зданий, строений и сооружений объекта капитального строительства от проникновения людей и животных в опасную зону и внутрь объекта, а также защиты зеленых насаждений
* описание и обоснование принятого метода сноса (демонтажа)
* расчеты и обоснование размеров зон развала и опасных зон в зависимости от принятого метода сноса (демонтажа)
* оценка вероятности повреждения при сносе (демонтаже) инженерной инфраструктуры, в том числе действующих подземных сетей инженерно-технического обеспечения
* описание и обоснование методов защиты и защитных устройств сетей инженерно-технического обеспечения, согласованные с владельцами этих сетей
* описание и обоснование решений по безопасным методам ведения работ по сносу (демонтажу)
* мероприятия по обеспечению безопасности населения, в том числе его оповещения и эвакуации (при необходимости)
* описание решений по вывозу и утилизации отходов
* мероприятия по рекультивации и благоустройству земельного участка (при необходимости)
* сведения об остающихся после сноса (демонтажа) в земле и в водных объектах коммуникациях, конструкциях и сооружениях; сведения о наличии разрешений органов государственного надзора на сохранение таких коммуникаций, конструкций и сооружений в земле и в водных объектах — в случаях, когда наличие такого разрешения предусмотрено законодательством Российской Федерации
* сведения о наличии согласования с соответствующими государственными органами, в том числе органами государственного надзора, технических решений по сносу (демонтажу) объекта путем взрыва, сжигания или иным потенциально опасным методом, перечень дополнительных мер по безопасности при использовании потенциально опасных методов сноса

* план земельного участка и прилегающих территорий с указанием места размещения сносимого объекта, сетей инженерно-технического обеспечения, зон развала и опасных зон в период сноса (демонтажа) объекта с указанием мест складирования разбираемых материалов, конструкций, изделий и оборудования
* чертежи защитных устройств инженерной инфраструктуры и подземных коммуникаций
* технологические карты-схемы последовательности сноса (демонтажа) строительных конструкций и оборудования.

Источник: forum.dwg.ru

Проект организации работ по сносу и демонтажу ПОР

Главная задача при разработке проекта организации работ по сносу и демонтажу ПОР / ПОД заключается в определении и обосновании безопасных методов демонтажа.

До начала производства демонтажных работ обязательно должен быть разработан проект организации работ по демонтажу, или как его обычно называют- проект демонтажа ПОД.

Проект демонтажа зданий, сооружений выполняется исключительно проектной организацией, имеющей опыт в разработке подобной документации, а самое главное-организацией, имеющей допуск СРО на работы по разработке проектов организации строительства и проектов организации работ по сносу и демонтажу.

Наша компания ООО «АБВ-Проект» имеет состоит в СРО на проектные работы, а также имеет допуск СРО конкретно на разработку проектов организации строительства и проектов организации работ по сносу и демонтажу зданий и сооружений.

Порядок разработки Проекта демонтажа ПОД / проекта организации работ по сносу и демонтажу.

Порядок разработки проекта демонтажа зданий и сооружений для всех объектов один.

До начала разработки проекта демонтажа / проекта организации работ по сносу и демонтажу нашей компанией выполняется полный анализ имеющейся исходной информации от заказчика. В состав исходной информации должны входить следующие документы:

• технический паспорт на объект;
• техническое задание на разработку проекта демонтажа;
• ситуационный план с обозначением существующих инженерных сетей и коммуникаций;
• сведения о необходимости сохранения демонтируемых элементов, подлежащих дальнейшему использованию;

В составе технического задания на разработку проекта демонтажа / проекта организации работ по сносу и демонтажу заказчик должен четко описать все необходимые мероприятия, касающиеся процесса демонтажа, указать на потребность в дальнейшем использовании демонтируемых элементов, предоставить технический паспорт объекта, предоставить сведения о конструктивных элементах здания / сооружения, указать необходимость выполнения предпроектного обследования здания или сооружения, подлежащего демонтажу или сносу в целом.

Проект демонтажа / проект организации работ по сносу и демонтажу, в зависимости от требований заказника, может разрабатываться как на отдельные элементы здания или сооружения, так и на здание в целом. Соответственно, проект демонтажа / проект организации работ по сносу и демонтажу может разрабатываться на снос здания в целом механизированным способом, а также на поочередную разборку здания (поэлементный демонтаж здания и/или сооружения).

Способ демонтажа определяется также проектной организацией перед началом разработки проекта на демонтаж, в случае если техническим задание заказчика данное требование предусмотрено.

Выбор способа демонтажа определяется исходя из множества различных факторов, в частности от:

• необходимости / отсутствия необходимости в дальнейшем использовании демонтируемых элементов здания и/или сооружения;
• места расположения объекта (вблизи жилой зоны, вблизи опасных производств, вблизи действующих подземных и надземных инженерных сетей и коммуникаций);
• возможности использования того или иного способа демонтажа.

Сроки разработки проекта демонтажа / проекта организации работ по сносу и демонтажу.

Сроки разработки проекта демонтажа ПОД / проекта организации работ по сносу и демонтажу ПОР определяются по факту полного изучения технического задания заказчика. Сроки разработки ПОД / ПОР могут составлять от нескольких дней до 15 рабочих дней, все зависит от конкретного объекта и от требований заказчика в плане определения конкретной технологии демонтажа.

Стоимость разработки проекта демонтажа ПОД / проекта организации работ по сносу и демонтажу ПОР.

Чтобы точно узнать Стоимость разработки проекта демонтажа ПОД / проекта организации работ по сносу и демонтажу ПОР, вы можете оставить заявку на нашем сайте, а также Вы можете ознакомиться с ценами на разработку ПОР, нажав кнопку ниже.

Источник: proekt-neft.ru

Разработка проектной и получение разрешительной документации

Демонтаж капитальных зданий, так же как и строительство, требует разработки проектной документации и последующего согласования с органами местной администрации. Протокол обследования строения, описание подземных коммуникаций, необходимое оборудование, объемы ручного труда, уборка и вывоз мусора – пояснительная записка содержит подробный перечень мероприятий. Технологическая последовательность, изложенная в проекте, является основанием для получения разрешения на разборку конструкции. Без нормативной документации, разрушение строения и последующее обустройство участка, проводить запрещается.

Наша компания «Разберем.Про» возьмет на себя решение всех вопросов, связанных с составлением плана сноса объектов капитального строительства в Москве, МО и ближайших областях. Большой опыт работы на строительном рынке и высокая квалификация штатных сотрудников позволяют разработать максимально точный проект, соответствующий законодательным нормативам.

Общие положения о сносе строительных объектов

Демонтаж имеет свою специфику и технологический порядок для каждого типа зданий. Например, сложные сооружения (многоэтажные, с подвальными помещениями, старой архитектуры и т.д.) или разбираемые впервые требуют разработку документации специальными проектными организациями. Простые строения (гаражи, бани, открытые склады) не имеют подобных ограничений, поэтому проект демонтажа можно заказать в компании, которая будет заниматься сносом.

Основанием для составления плана работ становятся инвентаризация здания (поэтажная схема), протокол обследования, справка об отключении от водопровода, канализации, теплосети, электроснабжения. Все документы утверждаются главным инженером компании подрядчика, после согласования с заказчиком.

Непосредственно сам демонтаж зданий и сооружений состоит из двух этапов: подготовительного и главного. В рамках подготовительного периода осуществляются работы:

• комплексное обследование строения под снос;
• разработка последовательности демонтажных работ;
• составление списка необходимого оборудования;
• контрольная проверка отключения здания от инженерных коммуникаций;
• подготовка строительной площадки: установка лесов, мусоропроводных бункеров, грузоподъемного оборудования (при необходимости);
• подключение площадки к временной электросети;
• подвоз тяжелой строительной техники.

Сразу после подготовки осуществляется демонтаж. Процесс построен по технологическим принципам:

1. разбор здания: снятие отдельных элементов, сортировка, укладка. При этом монолитные детали, железобетонные, каменные конструкции предварительно дробятся (разрыхляются);
2. вывоз строительного мусора на утилизацию или дальнейшую переработку. Конструктивно целые элементы остаются на площадке, для дальнейшего использования в строительстве нового здания;
3. очищение участка от мелкого мусора, дальнейшая подготовка к новым строительным работам.

Строгая последовательность работ и соблюдение нормативов становится залогом качественного сноса, а именно: сохранения целостности конструктивно важных строительных материалов (например, плит перекрытия), создание безопасных условий труда, исключение повреждений соседних зданий. В профессионально составленном проекте демонтажа учтены все тонкости «ювелирной» работы, что в свою очередь является гарантом прозрачной сметы, точного соблюдения сроков.

Документальное сопровождение

ПОД (проект организации демонтажа) решает основные технические вопросы, которые неизбежно возникают при утилизации старого, ветхого, аварийного здания или сооружения. Комплект документации состоит из текстовой и схематической части. Текстовый пакет содержит:

• перечень объектов, запланированных к сносу;
• обоснования для осуществления проектных работ;
• необходимые процедуры по выводу постройки из эксплуатации;
• действия по защите соседних капитальных конструкций, домов, сооружений;
• техника безопасности на участке, где будет производиться разрушение строения;
• охрана опасной территории (временный забор, пункт пропуска);
• способы защиты инженерных коммуникаций общего пользования;
• конструктивные заключения по вывозу и переработке (последующего использования) строительных элементов (мусора).

Графическая часть ПОД – это все возможные схемы земельного участка, с указанием прохождения инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, теплосеть, электрическая сеть), возможных опасных зон в период проведения работ и т.д. Также прилагаются подробные планы технологического порядка демонтажа.

Детали проекта организации демонтажа

Подробный перечень разделов проекта изложен в Постановлении N 509, принятого Правительством РФ 26.04.2019 г. Весь план делится на 12 параграфов. Не все они обязательны для исполнения, и адаптируются специалистами к особенностям демонтируемого здания. Повышенное внимание уделяется следующим пунктам:

Пояснительная записка

Содержит в полном объеме:

• Реквизиты заказчика, свидетельство о праве владения зданием под снос и участком, генеральные доверенности на управление застройкой.
• Разрешение «Мосгорнаследия» о демонтаже, подкрепленное справкой, что объект не относится к культурному наследию или состояние требует капитального ремонта с демонтажем более 50% конструкции.
• Решение учредителей компании собственника и приказ по предприятию о сносе или письменное разрешение владельца о демонтаже строений.
• Протокол о техосмотре здания, копия, заверенная заказчиком.
• Обоснованные решения по вывозу и утилизации строительных отходов, а также применение оставшихся материалов в новой застройке.
• Подробная смета демонтажных работ.

Схематическая часть

К проекту прилагается ряд графиков, чертежей и фотографий:

• Топографическая съемка (не менее 4 снимков).
• Топографическая схема местности (выдается в «Мосгоргеотресте»).
• План участка с точным отображением сносимых строений, с указанием подъездных путей, потенциально опасных для посторонних людей зон.
• Графический протокол, отображающий земельный участок относительно окружающей местности (ситуационный план).
• Утвержденный с компаниями-представителями коммуникационных сетей план сноса (теплосеть, канализация, водоканал, электричество).
• Схема движения транспорта на период проведения демонтажных работ (вывоз мусора, перемещение тяжелого оборудования и т.д.).

Соглашения и разрешения

В документальный пакет обязательно входят договора с соответствующими коммунальными и другими муниципальными службами, которые подтверждают саму возможность и безопасность демонтажа:

• Соглашение между компанией-подрядчиком и собственником здания под снос о видах, сроках, стоимости услуг.
• Договора с коммунальными службами на отключение (временное подключение) к инженерным сетям на период выполнения демонтажных работ.
• Договор о вывозе и способах утилизации строительных отходов с мусороуборочной компанией (муниципальной).

ПМООС (перечень мероприятий по охране окружающей среды)

На основе ситуационного плана, составляется перечень экологических мероприятий. Сюда входит:

• Расчеты вредных выбросов, объема мусора, возможного загрязнения грунтовых вод.
• Способы сохранения (восстановления) деревьев и зеленых насаждений.
• Методы предотвращения попадания в грунт машинного масла и топлива, при использовании тяжелой строительной технике.
• При наличии на участке (в радиусе 30 метров от здания) водоемов, источников питьевой воды указываются все возможные способы их сохранения (очистки в будущем).

В конце перечня обязательно прописываются мероприятия по восстановлению почвы, зеленых насаждений и водных ресурсов. Например, в случае нанесения существенного урона грунту, будет срезан безнадежно загрязненный слой и завезен новый. Или, взамен поврежденных кустарников и деревьев высаживаются молодые саженцы. Желательно, все природоохранные меры, отобразить схематически.

Согласование разрушения здания опасными методами

Опасные для человека и окружающей среды способы сноса (подрыв или сжигание) требуют получения разрешения в соответствующих органах государственного надзора. Копии всех справок, писем и протоколов прилагаются к проекту. В параграфе приводятся не только способы демонтажа, но и принятые меры безопасности. Например:

• Использование зарядов небольшой мощности;
• Пути выявления и обезвреживания неразорвавшихся зарядов;
• Привлечение пожарных частей и МЧС на период сноса;
• Обустройство укрытий;
• Способы защиты от пыли и газа.

Согласование необходимо только в том случае, если альтернативных вариантов сноса не существует. То есть решение должно быть взвешено и обосновано.

Дополнения к проекту

Экспертизы, справки, разрешения и согласования – в тонкостях правовой документации простому человеку разобраться сложно. Поэтому обращение в профессиональную компанию, которая осуществит демонтаж по всем законодательным нормам и требованиям становится чуть ли не единственным способом снести строение без бюрократических проволочек.

В ходе разработки проекта список документов нередко приходится корректировать и дополнять. Если демонтаж производится за счет городского бюджета, то перечень обязательных разрешений увеличивается почти в два раза. Понадобится получить правительственное распоряжение, согласование Департамента имущества, дополнительные документы в «Мосгорнаследие» и т.д. Это касается преимущественно производственных зданий и технически небезопасных строений, отнесенных к категории «старинная архитектура».

Пристальное внимание уделяется постройкам с большим количеством металлоконструкций, которые можно повторно использовать или переработать, незаконно возведенным сооружениям (снос по решению суда), объектам под охраной ФСО. Здесь крайне важен детальный план, в котором четко прописан порядок сноса. Возможно, понадобится заключить договор со сторонней компанией, берущей на себя ответственность контролировать техническую и природоохранную часть демонтажных работ.

Обращение в нашу компанию полностью освобождает заказчика от рутинной работы по сбору и оформлению документов для разработки проекта демонтажных работ. Снос любого строения будет осуществлен в строго оговоренные сроки, с соблюдением всех законодательных требований. Профессионализм наших специалистов, собственный парк спецтехники, эффективные схемы работы позволяют решать задачи различного уровня сложности, от ликвидации гаражей до «ювелирного» разрушения многоэтажных домов, с частичным сохранением конструкции. «Разберем.Про» — это экономия ваших денег, времени и энергии, которые понадобятся для воплощение в жизнь новых планов.

Источник: razberem.pro

Проект организации демонтажа

Проект организации демонтажа (ПОД) составляет раздел 7 проектной документации и регламентируется постановлениями Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 и № 509 от 26.04.2019. Это основной организационный документ, который содержит и обосновывает технологическую последовательность работ по сносу (демонтажу) объектов капитального строительства с подробным перечнем проводимых мероприятий. Демонтаж предполагает разборку здания с последующей сортировкой и возможным использованием частей конструкций на других объектах. Понятие «снос» подразумевает полное разрушение сооружения и вывоз строительного мусора.

В случаях, предусмотренных законодательством РФ, после подготовки ПОД на снос и демонтаж подлежит обязательной государственной или негосударственной экспертизе в составе проектной документации, так как запрещено проводить работы по разрушению строений без разрешения от административных органов.

В связи с этим проект организации демонтажа должен включать разделы, посвященные обоснованию решений по обеспечению безопасности проводимых работ, все необходимые расчеты и схемы. Он должен отражать экономическую эффективность выбранных методов сноса (демонтажа) и их соответствие экологическим требованиям.

Скачать исходные данные для раздела

Наши преимущества

Положительный результат — либо вернем деньги
Более 120 проектов получили положительные заключения

Договорные формальности не ставим на первое место
Приступаем к работам сразу после согласования ТКП

Мы знаем, что делать, когда необходимо «срочно»
Команда способная решать ваши задачи в режиме 24/7

Скидки и приятные бонусы постоянным партнерам
Индивидуальный подход к каждому заказчику

Руководитель проекта на весь цикл работ
Удобное расположение офиса, всегда рады вашему визиту

Услуги

• 1 Инженерные сети

• Электроснабжение
• Водоснабжение и водоотведение
• Отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха
• Сети связи
• Автоматизация и диспетчеризация инженерных систем

• Технология образовательных учреждений
• Технология общественных и офисных зданий
• Технология бассейнов и фонтанов
• Технология предприятий питания и торговли
• Технология автостоянок
• Технология вертикального транспорта
• Технология производственных объектов

• Пожарная безопасность

• Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности (МОПБ)
• Расчет индивидуального пожарного риска (РР)
• Расчет времени эвакуации из здания при пожаре (РВЭ)
• Специальные технические условия по обеспечению пожарной безопасности (СТУ)
• Оперативный план тушения пожара (ПТП)

• Перечень мероприятий по охране окружающей среды (ПМООС)
• Акустический расчет проникающих шумов (АК)
• Расчет инсоляция и коэффициента естественного освещения (ИОиКЕО)
• Технологический регламент обращения с отходами строительства и сноса (ТР)
• Дендроплан и перечетная ведомость зеленых насаждения (ДП)

• Система мониторинга инженерных систем (СМИС)
• Система мониторинга инженерных конструкций (СМИК)
• Система управления в кризисных ситуация (СУКС)
• Охранно-защитная дератизационная система (ОЗДС)
• Система видеонаблюдения «Безопасный регион» (БР)

• Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства (ТБЭ)
• Сведения о нормативной периодичности выполнения работ по капитальному ремонту объекта (СОПР)
• Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов (МГН)
• Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергоэффективности (ЭЭ)
• Мероприятия по противодействию террористическим актам (ПТА)
• Инструкция по эксплуатации многоквартирного жилого дома

• Перечень мероприятий по гражданской обороне (ПМГОЧС)
• Декларация промышленной безопасности (ДПБ)
• Промышленная безопасность (ПБ)

• Проект организации строительства (ПОС)
• Проект организации демонтажа (ПОД)
• Проект организации капитального ремонта (ПОКР)
• Проект организации дорожного движения (ПОДД)

Порядок оказания услуг

Получение исходных данных

Разработка проектной документации

Защита в экспертизе

Наши проекты

Многофункциональная комплексная застройка: Комплекс В1-В2 в составе корпусов 13, 14, 15 и подземного паркинга

Строительство студенческого общежития Государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования Московской области Университет «Дубна»

МФЦ, Рассвет 3.1. Приспособления для современного использования выявленного объекта культурного наследия, «Здание мебельной фабрики «Мюр и Мерилиз», 1912 г., архитектор Р. И. Клейн

Подробнее про разработку раздела ПОД (ППР)

Разработка проекта необходима, когда по решению собственника, администрации населенного пункта или в иных случаях планируется снос объектов капитального строительства:

1. зданий (многоквартирные жилые дома, общежития, административные, коммерческие, учебные и т.п.);
2. сооружений (производственные, складские объекты и т.п.);
3. объектов незавершенного строительства.

Работы по сносу или демонтажу могут проводиться без составления документации в следующих случаях:

1. Демонтаж объектов индивидуального жилищного строительства (жилой дом, в том числе коттеджного типа).
2. Разборка зданий и сооружений (например, хозяйственных построек) на садовом участке.
3. Снос гаража, если земельный участок, на котором он расположен, не имеет коммерческого назначения.

Документальное сопровождение демонтажа
Как уже отмечалось, проект организации демонтажа содержит план поэтапного решения технических вопросов, связанных с выводом строения, подлежащего сносу, из эксплуатации, обоснованием принятых методов демонтажа и обеспечением безопасности людей, окружающей среды, инфраструктуры, коммуникаций в процессе сноса здания. Также в документацию по организации демонтажа включаются мероприятия по вывозу строительного мусора и технологических отходов после завершения демонтажа, при необходимости – меры по благоустройству и рекультивации освободившегося участка.
Согласно постановлению Правительства РФ № 509 от 26.04.2019, ПОД состоит из перечня разделов и включает в себя текстовую и графическую часть. При разработке проекта в его текстовой части приводятся:

1. полный перечень зданий и сооружений, которые предполагается снести;
2. комплекс процедур по выводу объекта из эксплуатации;
3. расчеты опасных зон и оценка вероятности повреждения инженерно-технических коммуникаций, в том числе подземных;
4. описание решений по технике безопасности на участке производства работ по сносу и прилегающих территориях, организации охраны и оповещения людей;
5. способы вывоза и переработки строительных отходов.

Помимо этого, ПОД включает разрешительную документацию: соглашения с коммунальными службами об использовании/отключении инженерных сетей, договоры с подрядчиками о проведении работ (с указанием сроков и стоимости), вывозе и утилизации отходов, согласование сноса с применением опасных методов (например, взрывотехнических работ). Также обязательным разделом является перечень мероприятий по охране окружающей среды, рекультивации и благоустройству участка.
Графическая часть включает стройгенплан план земельного участка и прилегающих территорий с указанием:

1. зоны производства работ по демонтажу;
2. места размещения строительного городка, техники, складских помещений и контейнеров для отходов;
3. зоны развала;
4. временных дорог и инженерных коммуникаций;
5. подземных сетей.

Помимо этого, в графическую часть входят технологические карты-схемы последовательности разборки и сноса строительных конструкций.

Состав пояснительной записки ПОД
Данный раздел документации должен содержать подробное описание объекта капитального строительства, в отношении которого запланирован снос. При проектировании обязательно указываются следующие сведения:

1. Информация о заказчике разработки проекта и его полные реквизиты.
2. Документы о праве собственности на сносимое строение и земельный участок.
3. Решение собственника о сносе или разрешение на демонтаж объекта, подписанное его владельцем.
4. Заверенная копия протокола техосмотра здания, техотчет и т.п.
5. Документы, подтверждающие, что сооружение не является памятником архитектуры и не охраняется государством как объект культурного наследия или его снос разрешен соответствующими инстанциями.
6. Цель сноса строения (например, удаление ветхого объекта капитального строительства с последующим возведением нового).
7. Смета работ по демонтажу объекта капитального строительства с указанием сроков, видов работ и стоимости каждой проводимой операции.

В пояснительной записке должны быть отражены сведения, которые определяют выбор способа демонтажа: габаритные размеры здания, тип конструкций и материалов, особенности района расположения объекта строительства (городская застройка или промзона, удаленность от жилой застройки, особенности рельефа, сейсмоопасность и т.д.).

В специальном разделе ПОД по сносу должны быть подробно описаны подготовка и порядок разборки оборудования (станков, стендов, технического оснащения), находящегося на объекте. На выбор метода демонтажа влияет состояние несущих конструкций самого здания, наличие аварийных зон. Эти параметры отражаются в соответствующих разделах ППР на снос. Может быть рекомендовано применение следующих видов техники:

1. подъемный кран;
2. экскаватор;
3. шар-молот;
4. гидравлические ножницы;
5. отбойные молотки и т.п.

Как уже было сказано ранее, в пояснительную записку ПОД входит обоснование и описание перечня мер по предотвращению проникновения людей и животных на участок работ, мероприятия по технике безопасности. Должны быть предусмотрены способы оповещения и при необходимости – эвакуации людей из опасной зоны, если объект строительства, подлежащий сносу, расположен в непосредственной близости от жилых зданий и мест массового пребывания людей.
Раздел проекта по сносу, описывающий решения по вывозу строительного мусора, должен включать следующие данные:

1. типы отходов;
2. способы и маршруты транспортировки мусора на специальные полигоны;
3. перечень вариантов переработки и вторичного использования отходов демонтажа сооружения.

Состав графической части
Схематическая часть ПОД должна включать:

1. подробный план демонтируемого здания и земельного участка;
2. план наземных и подземных коммуникаций;
3. топографический снимок территории;
4. ситуационный план, на котором отражено расположение участка относительно других объектов;
5. разработанную схему движения транспорта в период проведения работ (в том числе с указанием временных дорог, подъездных путей к объекту);

В графическую часть проекта по организации сноса также входят технологические карты отдельных операций (например, демонтажа стеновых панелей, плит перекрытий и т.д.).

Исходные данные для ПОД
Для разработки проекта организации строительства (ПОС) на демонтаж здания в Москве необходимы следующие исходные данные:

1. Решение собственника о сносе, оформленное в виде письменного приказа.
2. Согласованные и подписанные акты об отключении здания от системы коммуникаций.
3. Результаты экспертного технического обследования состояния объекта.
4. Техпаспорт объекта строительства.
5. Геоподоснова с указанием имеющихся инженерно-технических коммуникаций, дорог, природных объектов и особенностей рельефа местности.
6. Фотографии объекта и данные топографической съемки.
7. Календарный график работ.
8. Смета на демонтаж или снос здания.
9. Сведения об используемых при проведении работ технических средствах.
10. Регламент обращения со строительными отходами.
11. Дополнительные документы при необходимости (например, разрешение департамента культурного наследия на снос объектов, расположенных вблизи памятников архитектуры).

Не позднее, чем за 7 рабочих дней до начала производства работ о них необходимо уведомить органы местного самоуправления почтой, через портал Госуслуг или при личном обращении в МФЦ.

Проектный институт «Столица» успешно выполнил уже более 70 проектов по организации строительства и сноса различных зданий и сооружений в Москве и регионах России. Наши специалисты имеют большой опыт в подготовке проектной и разрешительной документации. Уже в течение одного рабочего дня с момента получения заявки на разработку проекта демонтажа и исходных данных мы составим предложение, где будут указаны виды, сроки и стоимость выполнения работ по плану.

Дополнительно мы самостоятельно можем провести необходимые измерения, техническое обследование строения, подлежащего сносу, готовим экспертное заключение о состоянии здания и коммуникаций и заявление на снос объекта. После этого происходит подготовка непосредственно ППР на демонтаж сооружения. Весь процесс занимает от пяти рабочих дней.

Сотрудники проектного института «Столица» обладают всеми необходимыми лицензиями и сертификатами, допусками к требуемым видам работ. Мы соблюдаем требования действующего законодательства в области организации сноса зданий и готовы оказывать своим клиентам поддержку на всех стадиях подготовки ПОД. Окончательная цена услуги определяется площадью участка и сложностью проекта.

Источник: npopis.ru