Проект организации строительства объекта капитального строительства образец

Проект организации строительства ПОС в проектной документации в соответствии с Постановлением Правительства РФ №87. Состав, содержание и цели документа

Проект организации строительства

Подборка наиболее важных документов по запросу Проект организации строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Проект организации строительства

Судебная практика: Проект организации строительства

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Проект организации строительства

Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения Как следует из содержания Договора, истец обязался выполнить комплекс работ, объем которых указан «в проекте организации строительства на подготовительный период, том 0, ИЦ.1068-ГП.ИП, лист N 2, стадия Р, подготовленного инженерным центром ООО «Штрих».

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Готовое решение: Как получить разрешение на реконструкцию нежилого помещения в нежилом здании
(КонсультантПлюс, 2022) результаты инженерных изысканий и ряд материалов, содержащихся в утвержденной проектной документации (в частности, разделы, содержащие архитектурные и конструктивные решения, проект организации строительства). Подготовить проектную документацию вы можете в том же порядке, что и при реконструкции здания;

Нормативные акты: Проект организации строительства

«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 14.07.2022) 2) проект организации строительства объектов капитального строительства должен содержать проект организации работ по сносу объектов капитального строительства, их частей (в случае необходимости сноса объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);

1.1 Настоящий свод правил распространяется на следующие виды градостроительной деятельности — проектирование, строительство , реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов (в части организации строительства ). 1.2 Требования настоящего свода правил распространяются на работы при реализации проектов в отношении объектов гражданского и промышленного назначения, а также направлены на реализацию перепрофилирования промышленных территорий в условиях сложившейся застройки. 1.3 Для объектов использования атомной энергии, определенных [44], устанавливаются особые требования, связанные с обеспечением ядерной и радиационной безопасности в области использования атомной энергии.

Проект организации строительства ПОС

Проект организации строительства ПОС представляет собой документацию, где подробно разбираются вопросы по эффективным методам организации строительных работ в конкретной ситуации на конкретном объекте. ПОС является главным организационным документом при возведении объектов, имеющих производственное или непроизводственное назначение. Проект содержит мероприятия по использованию современных технологических и информационных средств, позволяющих повысить качество работ, сократить сроки на реализацию всего проекта или его частей, снизить стоимость реализации.

Проект также разрабатывается при сносе объектов, но называется ПОР на снос и демонтаж. При выполнении подобных операций ПОС должен обеспечить безопасность выполнения всех операций, правильную утилизацию отходов и отсутствие вреда для окружающей среды. Разработкой ПОС занимаются проектные организации, имеющие членство СРО с допуском на определенные виды работ.

Состав проекта организации строительства

Проект организации строительства включает в себя следующие составляющие:

• пояснительная записка;
• календарный план выполнения отдельных операций и всего объёма;
• генеральные планы для подготовительной и основной стадии выполнения строительства;
• организационные и технологические чертежи, схемы и прочие графические данные;
• информация об объёмах строительства, выполнения монтажных операций, дополнительных работ;
• информация о необходимых материалах, заранее подготовленных конструкциях, а также используемом для решения поставленных задач оборудовании;
• план потребности в устройствах, машинах, строительной технике и транспорте с конкретной информацией по датам;
• информация о требующихся кадрах для выполнения работ.

Содержание проекта организации строительства ПОС

Наиболее важными частями проекта являются календарный план выполнения работ и генеральный план. Если остальные составляющие могут присутствовать в усечённом виде или отсутствовать вовсе, то эти включены в любой ПОС, становясь его основой. Все остальные ведомости и документы ссылаются на календарный график и генеральный план, как на обоснование их создания.

Календарный план становится рациональным обоснованием выбранной последовательности. Из календарного плана работ становится понятно, почему такая очерёдность является наиболее эффективной, а в организации строительства это имеет главное значение. Четко обозначаются сроки выполнения каждого этапа работ.

Генеральный план описывает оптимальное размещение на всей строительной площадке или её отдельных частях механизмов для подъёма грузов, мест для хранения материалов (некоторые нуждаются в особых условиях), временных дорог для перемещения материалов, механизмов и различного оборудования, а также других объектов, нужных для совершения строительства. Генеральный план для ПОС отличается от аналогичного документа для проекта производства работ более детальным ответом на вопросы относительно способов реализации поставленных задач.

В пояснительной записке содержатся реквизиты документа, на основании которого начинается создание проекта. Это может быть решение застройщика, реализация федеральной целевой программы, комплексная программа развития муниципального образования и другие документы. Здесь же находятся исходные данные для подготовки документации, информация о функциональном назначении объекта, сведения о потребности в коммунальных услугах (газ, вода, электричество, канализация). Правильная реализация проекта позволяет не тратить в будущем лишнее время для подключения коммуникаций, не учтённых в изначальном плане. В пояснительной записке может содержатся другая дополнительная информация, объём которой зависит от сложности планируемого к постройке объекта.

Исходные данные для разработки проекта

Проект организации выполняется с учётом данных и документов, состав которых присутствует в методологических рекомендациях. При создании ПОС применяются требования строительных норм, Градостроительного кодекса, соответствующих Федеральных законов. Соблюдаются положения Постановления Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 г. N 87.

В разработке организационного проекта используются исходные данные:

• схема планировки и организации участка земли;
• решения по архитектуре и планированию городов;
• конструктивные решения;
• проектная документация по проектируемым наружным сетям обеспечения электричеством, связью и прочими коммуникациями;
• информация об инженерных и коммуникационных сетях, расположенных в зоне выполнения, и источниках обеспечения площадки водоснабжением, электрической энергией и необходимыми типами связи;
• ведомость количества основных строительных, монтажных и дополнительных разновидностей работ;
• проект исполнения операций по демонтажу объектов (если планируется строительство на месте уже имеющегося объекта или просто снос и демонтаж производственного или непроизводственного здания).

Исходные данные нужны для заполнения соответствующих разделов. Конструктивные решения становятся основой ведомости о потребностях в определённых конструкциях для монтажа. Для описания технологических и организационных схем требуется значительный объём информации, для принятия наиболее эффективных решения в процессе используются исходные данные сразу нескольких типов. Работы по сносу при условии нового строительства не требуются, так что набор исходных данных также не предполагает наличие всех описанных пунктов без исключения.

Основанием для разработки проекта организации строительства является задание заказчика с техническими условиями выполнения, что также относится к числу исходных данных.

Основные цели составления ПОС

Проект организации считается частью проектной документации на строительство объекта, в которой максимально подробно рассматривается решение всех возможных организационных вопросов, возникающих во время выполнения работ. ПОС касается всего объёма строительства от самого начала до сдачи в эксплуатацию. Документ является основание для составления ППР, но отличается глубиной проработки, основные их отличия смотрите по ссылке, так же они различаются и по цене.

Целью создания проекта является сдача объекта в установленные сроки. Эффективные организационные решения позволяют правильно расходовать отведённое время, исключить вероятность простоя из-за проблем со снабжением материалами, подведением техники, невозможности установить при возникновении необходимости определённые механизмы и конструкции. В ПОС учитывается использование современных технологий, позволяющих сократить время выполнения строительства и достижения качества, требуемого стандартами и правилами.

Проект позволяет решить следующие задачи:

• применение оптимальных методов организации для выполнения строительства в минимальные сроки;
  освоение проектной мощности к установленной договором дате;
• использование современных технологий, позволяющих выполнить требования строительных норм и правил, обеспечить высокое качество;
• своевременная поставка конструкций, материалов, изделий на объект или его отдельные составляющие (этажи высотного здания, например);
• применение транспортных средств для быстрого монтажа конструкций;
• монтаж технологичного оборудования крупными блоками, если присутствует такая возможность для сокращения продолжительности операций;
• соблюдение требований безопасности и охраны окружающей среды, чтобы не превысить нормативы из Технического регламента.

Создание проекта ведётся с учетом особенностей природных и климатических условий в районе выполнения строительства. Выполнение многих задач в определённые времена года упрощается или усложняется, правильный подход позволяет выбрать оптимальное время для решения поставленных задач. Иногда на возможности доставки оборудования и материалов влияет сезонность, также играют роль территориальные особенности. Для Северной климатической зоны действуют особые требования безопасности, связанные с повышенными рисками. Также особыми условиями характеризуются работы в горных районах.

Требования к оформлению и содержанию ПОС

Проект включает в себя текстовую и графическую составляющие. Пояснительная записка содержит только текст, в остальных разделах может применяться графика по мере необходимости. В графической части присутствуют схемы, чертежи, планы и прочие документы в виде графики. В текстовой составляющей содержатся пояснения, описания, информация об объекте, причины принятия конкретных решений, расчёты, ссылки на используемые во время выполнения проектирования технические документы и стандарты. Здесь же могут располагаться схемы, рисунки, графики и данные в табличной форме.

Проведение работ в условиях стеснённой городской застройки требует описания причин стеснённости и методы выполнения строительства в обозначенной ситуации. Безопасное выполнение строительных работ в опасной зоне требует правильных организационных решений в виде ограничения зоны перемещения кранов, обустройство укрытий и других сооружения для защиты персонала и других людей, использование экранов.

В состав раздела по строительству в стеснённой застройке включаются следующие данные:

• условия установки и специфика работы на крана на малом расстоянии от котлованов;
• необходимость перекрытия улиц в определённое время, ограничения на передвижение машин, изменения маршрутов общественного транспорта;
• организация строительных работ вблизи линий электропередач для защиты от повреждения коммуникационных сетей.

Важной составляющей организации строительных работ является удовлетворение потребности в кадрах и ресурсах. Для этого четко описывается число необходимых специалистов и период их занятости, список необходимых материалов и конструкций с оптимальными данными поставки. План организации строительства является гарантией выполнения строительных операций в срок с надлежащим качеством.

д) сведения об объекте капитального строительства в соответствии с классификатором объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям (для целей архитектурно- строительного проектирования и ведения единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства ), утвержденным приказом Минстроя России от 10 июля 2020 г. N 374/пр (далее — Классификатор объектов ), включая функциональное назначение зданий, строений и сооружений, входящих в состав проектируемого объекта

Проекты организации строительства (ПОС)

Проекты организации строительства относятся к проектной документации (стадия «П»). Необходимость разработки ПОС диктуется Постановлением Правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008 г. О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию .

Что такое ПОС

Проект организации строительства (ПОС) представляет собой проектную документацию, сброшюрованную под формат А4, состоящую из текстовой и графической частей. Состав проекта организации строительства определён пунктом 23 Постановления Правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008 г.

Основной задачей ПОС является установление основных параметров будущего строительства, таких как:

• определение необходимых мощностей электроснабжения строительства;
• определение необходимой потребности в воде на период строительства;
• расчёт и размещение временных бытовых зданий;
• расположение временных автодорог и площадок складирования;
• определение директивных сроков строительства;
• размещение основных строительных механизмов;
• определение этапов и очередей строительства.

Состав ПОС

В большинстве случаев ПОС разрабатывается в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008 г. Для особо сложных и ответственных объектов состав ПОС может быть расширен по Техническому Заданию (ТЗ), согласованному с Заказчиком. Таким образом, состав ПОС подразделяется на нормативный, дополненный и расширенный.

Нормативный состав ПОС

ПОС в стандартном виде состоит из следующих основных элементов:

• пояснительная записка с указанием основных разделов и расчётов;
• стройгенплан на основной период строительства;
• календарный график строительства;
• приложения к проекту — разрешительная документация (СРО, аттестации).

Дополненный состав ПОС

ПОС в дополненном виде состоит из следующих основных элементов:

• пояснительная записка с указанием основных разделов и расчётов;
• стройгенплан нулевого цикла строительства;
• стройгенплан на основной период строительства;
• разрез по зданию и кранам;
• календарный график строительства;
• приложения к проекту — разрешительная документация (СРО, аттестации).

Расширенный состав ПОС

ПОС в расширенном виде состоит из следующих основных элементов:

• пояснительная записка с указанием основных разделов и расчётов;
• стройгенплан нулевого цикла строительства;
• стройгенплан на основной период строительства;
• разрез по зданию и кранам;
• технологические схемы по основным процессам работ;
• чертежи временных конструкций (при необходимости);
• календарный график строительства;
• приложения к проекту — разрешительная документация (СРО, аттестации).

Разработка ПОС

Разработка ПОС достаточно ответственная работа даже для небольшого объекта. Не смотря на обязательное прохождение экспертизы Проектной документации (в том числе ПОС), некоторые Компании не оказывают должного внимания к данному разделу. Грамотная разработка ПОС строится по следующему порядку:

1. Стройгенплан (строительный генеральный план) — самая важная часть ПОС, решающая вопросы организации строительной площадки и глобальные вопросы безопасности.
2. Расчет продолжительности строительства — (раздел текстовой части проекта) задачей раздела является правильный расчет времени строительства объекта, а на этом основании и таких параметров, как потребность в рабочих кадрах, временных бытовых сооружениях, строительных машинах и инженерном обеспечении.
3. Остальные разделы проекта — полная текстовая часть и Календарный график строительства (Календарный план строительства).

Стройгенплан ПОС

Строительный генеральный план в составе ПОС должен решать глобальные вопросы организации строительного процесса, такие как:

• ограждение строительной площадки и границы проектирования;
• расположение и компоновка бытовых городков;
• расположение на плане возводимых зданий и соседних сооружений;
• временные дороги, зоны складирования, мойки колес, КПП, противопожарные щиты и электрошкафы, мачты освещения и т.п.;
• привязка основных грузоподъемных механизмов (кранов) и оптимизация их параметров;
• отображение ограничений по работам кранами и отображение основных опасных зон.

Не смотря на обязательную разработку Проекта производства работ кранами (ППРк) в будущем — основные вопросы безопасной работы должны быть решены на этапе ПОС — совместная работа нескольких башенных кранов (соотношение высот и вылетов стрел), правильная привязка и подбор параметров кранов (высота, вылет, грузоподъемность). В составе ПОС не допускается обходить эти вопросы ссылками на ППРк.

Позднее, на стадии Рабочей документации или перед началом строительных работ на объекте — на основе решений ПОС разрабатывается Стройгенплан стадии «Р» .

Календарный график строительства

Календарный график строительства (или Календарный план строительства) включают в себя графическое отображение общей продолжительности работ, продолжительности выполнения отдельных работ (подготовительные работы, подземная часть, надземная часть, отделка и т.п.), а также совмещенные графики потребности в трудовых ресурсах — рабочих кадрах. Правильно разработанный Календарный план дает информативное визуальное представление — в какие моменты времени и для производства каких работ нужно определенное количество рабочих, ИТР и другого персонала.

Календарный график строительства — образец График потребности в рабочих кадрах строительства

Календарный график обязан рассматривать все ключевые моменты строительства. В случае возобновления строительства объекта после консервации — на Календарном графике должны отображаться и этапы работ прошлых лет (перед консервацией).

Экспертиза и согласование ПОС

Все проекты организации строительства (ПОС) проходят экспертизу проектной документации в составе общей проектной документации. Выбор организации для прохождения экспертизы проектной документации производит Заказчик, либо генеральный проектировщик объекта:

• для объектов государственного значения (памятники архитектуры, культурное наследие и пр.) — государственная экспертиза проектной документации;
• для прочих объектов — негосударственная экспертиза проектной документации.

Кто может разрабатывать ПОС

Разработка ПОС возможна организациями, имеющими допуск СРО на разработку проектной документации на объекты капитального строительства (в случае заключения Договора напрямую с Заказчиком).

Наличие СРО не нужно, если ПОС будет разрабатываться по Договору с генеральным проектировщиком. В данном случае проект будет иметь два комплекта титульных листов, к тому будут приложены СРО генерального проектировщика.

Хотя зачастую проектные институты не имеют собственных инженеров ПОС для качественной разработки проектов, поэтому обращаются к сторонним проектантам (фрилансерам). О пользе и вреде такой разработки Вы можете прочесть по ссылке .

21. Обоснование принятой продолжительности строительства объекта капитального . строительства и его отдельных этапов .57. 22. Технико-экономические показатели .57. … Проект организации строительства содержит: — характеристику условий строительства ; — рекомендации по производству основных строительно -монтажных работ; — предложения по выбору строительных машин, механизмов, транспортных средств. … Контроль прочности бетона следует производить испытанием образцов , изготовленных у места укладки бетонной смеси.