Проектирование для решения вопроса согласования перепланировок и переустройств жилых и нежилых помещений
Внимание! Прием физических лиц по вопросам переустройств и перепланировок квартир осуществляется исключительно по предварительной записи.
В рамках данного направления сотрудники ГБУ МосгорБТИ проведут обследование помещения, изготовят необходимую проектную документацию (проект перепланировки/переустройства и (или) Техническое заключение), а также сформируют пакет документов для получения согласований со всеми необходимыми инстанциями.
Согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах в городе Москве осуществляется Мосжилинспекцией исключительно в электронной форме через Портал mos.ru. В связи с этим Отдел проектирования ГБУ МосгорБТИ предоставляет соответствующую проектную документацию на бумажных и электронных носителях. Электронная версия проектной документации предоставляется в формате pdf и подписывается электронной цифровой подписью.
Перепланировка квартиры: как выбрать дизайнера. Ошибки дизайнеров в проектах с перепланировкой
Перечень документов, необходимых для оказания услуги:
Для физических лиц:
- заявление (заполняется при оформлении заказа);
- документ, удостоверяющий личность;
- при необходимости: документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица;
- правоподтверждающие документы;
Для юридических лиц:
- гарантийное письмо;
- документ, удостоверяющий личность;
- документ, подтверждающий право действовать от имени юридического лица;
- документ, подтверждающий право заявителя на объект;
- учредительные документы.
Цены на услуги (работы) по изготовлению проектов и технических заключений
Как согласовать перепланировку? Правила и нормы, порядок действий, документы и цены
В рамках выполнения данных работ ГБУ МосгорБТИ производится обследование помещения и изготовление проектной документации:
- Проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения
- Техническое заключение для согласования перепланировки
- Техническое заключение о капитальности/некапитальности объекта
Дополнительные услуги:
- Представление интересов клиента в Мосжилинспекции при согласовании перепланировки в квартире
- Авторский надзор при производстве работ по переустройству и перепланировке жилого или нежилого помещения
- Эскиз переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения
Прием физических лиц по вопросам переустройств и перепланировок квартир осуществляется исключительно по предварительной записи.
Расчет стоимости услуг (работ) производится на основании Приказа ГБУ МосгорБТИ от 29.09.2022 № 360/22
«Об утверждении перечня и размера платы за услуги (работы), относящиеся к основным видам деятельности ГБУ МосгорБТИ и оказываемые сверх установленного государственного задания, для физических и юридических лиц».
Срок выполнения работ определяется договором и зависит от площади объекта и сложности выполняемых работ.
Вы также можете заказать наши услуги с помощью Портала госуслуг или в офисах МФЦ Москвы
Источник: www.mosgorbti.ru
ПОС на перепланировку квартиры
Господа проектрировщики! Местная Архитектура стала требовать включать в проект перепланировки квартир раздел ПОС. Подскажите о чем можно там рассказать, если все работы заключаются в переносе перегородок?
Сметы, ПОС, ПМООС, ГР, НВК
Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР
Ну почему, инструменты обосновывают шум в ООС, технология обосновывает расценки.
В принципе чего-нибудь можно понаписать при желании.
Разумеется от постановления 87 останется мало что.
понятно, что о стройгенплане речи не может быть, но хотя бы календарный график наверное можно попробовать составить.
Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam
Куда инструмент подключать? Как складировать материалы от разборки? Куда мусор девать, как его вывозить, «или как»? В какое время работы проводить?
Вопросы-то насущные, по ним много жалоб и конфликтов, вот и требуют, чтобы было задокументировано.
5 мин такой ПОС делается.
Берете ПЗ с любого объекта — выбрасывайте оттуда все кроме выдержек из СНиПов — пишите свое название объекта. (Сроки строительства, кол-во работающих — исходя из трудоемкости; можно ведомость отходов в ООС сделать)
Offtop: Бюрократия однако — наш хлеб
Не забудьте башенный кран под окнами установить.
Металлоотходы оставляются у подъезда и выносятся местными бомжами, имеющими соответствующий авторитет в данном районе строительства.
Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam
| Металлоотходы оставляются у подъезда и выносятся местными бомжами, имеющими соответствующий авторитет в данном районе строительства |
Вот и вставляйте такую фразу в текст. Который за «5 мин». Только это, возможно, будет твой последний «ПОС».
Вот у меня сын физически такие перепланировки выполняет. И всегда возникают вопросы, которые я приводил. Иногда нерешаемые, потому что местная общественность начеку. А сейчас первый раз перепланировку делают, где есть ПОС. Очень доволен — там не «выдержки из СНиП», а конкретные указания — куда ставить машину для мусора, как она должна подъехать, как выехать.
Не он решает, на свой риск, а делает по проекту. И хозяин доволен — денег на проект мизер, а проблем нет.
Всего-то пара страниц «ПОС», а пользы много.
В том то и дело, что «денег на проект мизер». За этот мизер надо сделать настоящий ПОС. Или как то объяснить заказчику почему стоимость проекта сопоставима со стоимостью СМР.
Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР
Почему она может быть сопоставима ?
Я бы такое за 3-5 дня сделал бы.
Максимум.
Ну естественно со всеми исходными данными и без согласований.
3-5*1500руб=4500-7500 руб.
ShaggyDoc
Я не хочу спорить, т.к. вы абсолютно правы в том, что должен содержать ПОС.
Но мы живем в России. Я очень сильно сомневаюсь, что ПОС на перепланировку квартиры будет кто-то изучать кроме местной архитектуры даже в том случае, если он сделан по всем правилам. По-этому не вижу смысла в детальной его разработке. Конечно все в огромной степени зависит от заказчика (его соседей ) и сложности работ.
Вашему сыну очень повезло, но возможно это был его первый и последний нормальный «ПОС».
| куда ставить машину для мусора, как она должна подъехать, как выехать. |
Могут решить и сами строитель если речь идет о перепланировке квартиры. Согласен, что не всегда.
| Металлоотходы оставляются у подъезда и выносятся местными бомжами, имеющими соответствующий авторитет в данном районе строительства. |
Я же пошутил. Неужели непонятно?
Интересно, ППР на перенос перегородок тоже нужен бывает?
Почему она может быть сопоставима ?
Я бы такое за 3-5 дня сделал бы.
Максимум.
Ну естественно со всеми исходными данными и без согласований.
3-5*1500руб=4500-7500 руб.
почти так, но не учел: выезд на место и обмеры (1500), отчисления фирме за печать, орг технику, расходные (1500-3000). итого 10000. (я не учел время на выслушивание пожеланий заказчика и его рассуждений «как бы еще можно сделать» и мнения чиновников как правильно делать ПОС).
против собственноручно разбитых хозяином двух гипсовых перегородок и сооруженных им же каркасных гипсокартонных + шпатлевка, покраска, электрика. думаешь большая разница получится. а главное какой реальный эффект будет от этой бумаги? разве что чиновник будет спать чуть спокойней. но мы же не психиаторы, что бы лечить его бессоницу )))
Источник: forum.dwg.ru
Проект организации строительства перепланировка
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 27 января 2017 г. N 2146-АГ/08
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрело в рамках своей компетенции письмо Минэкономразвития России от 15 декабря 2016 г. N Д23и-6099 о квалификации работ по демонтажу стен между квартирами, частей стен между лоджиями и комнатами, частей несущих (ограждающих) конструкций при организации отдельного входа в помещение, осуществляемое в многоквартирных домах, в качестве перепланировки помещения или реконструкции объекта капитального строительства, сообщает следующее.
Понятия «перепланировка» и «переустройство» и связанные с ними работы отнесены к сфере регулирования жилищного законодательства и не применяются по отношению к нежилым помещениям, в отношении которых могут проводиться реконструкция и капитальный ремонт. При этом определения понятий «реконструкция» и «капитальный ремонт» имеют более широкий смысл, нежели понятия «перепланировка» и «переустройство» и включают в себя специальные работы, указанные в Градостроительном кодексе Российской Федерации (далее — Кодекс).
В соответствии с пунктом 14 части 1 статьи 1 Кодекса реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее — Правила) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Правила указывают, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
При этом следует отметить, что Правила применяются в части, не противоречащей Кодексу и ЖК РФ.
Таким образом, если строительные работы, выполняемые на объекте капитального строительства, влекут за собой изменения, перечисленные в пункте 14 части 1 статьи 1 Кодекса, то такие работы относятся к работам по реконструкции объекта капитального строительства.
В соответствии с Приказом Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. N 312 (далее — Приказ) при реконструкции зданий (объектов) исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований — их частичная разборка, повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию наружных сетей (кроме магистральных), улучшение архитектурной выразительности зданий (объектов), а также благоустройство прилегающих территорий.
При реконструкции объектов коммунального и социально-культурного назначения может предусматриваться расширение существующих и строительство новых зданий и сооружений подсобного и обслуживающего назначения, а также строительство зданий и сооружений основного назначения, входящих в комплекс объекта, взамен ликвидируемых.
Таким образом, если в результате перепланировки нежилого помещения проектно-сметной документацией предусмотрено изменение параметров объекта капитального строительства, то такие виды работ относятся к реконструкции объекта капитального строительства.
На основании изложенного, по мнению Минстроя России, работы, проводимые в многоквартирных жилых домах, по демонтажу стен между квартирами, демонтажу частей стен между лоджиями и комнатами, демонтажу частей несущих (ограждающих) конструкций при организации отдельного входа в помещение следует относить к перепланировке жилых помещений.
Согласно части 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
В соответствии с частью 1 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Таким образом, исходя из буквального толкования ЖК РФ «переводом помещения из жилого фонда в нежилой» является изменение функциональной принадлежности помещения, его основной характеристики — предназначения.
В соответствии со статьей 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
— заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
— правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
— подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
— технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
— согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
— заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 указанной статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.
Следует отметить, что в соответствии с частью 2 статьи 52 Кодекса виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Перечень указанных видов работ утвержден приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N 624.
Реконструкция объекта капитального строительства, в том числе нежилого помещения, осуществляется на основании норм Кодекса. Так, часть 1 статьи 51 Кодекса обязывает застройщика получить разрешения на строительство, и в соответствии с частью 2 статьи 55 Кодекса ввести объект в эксплуатацию на основании разрешения федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство.
Дополнительно сообщается, что разъяснения о порядке подготовки технических планов помещений, документов, необходимых для постановки на государственный кадастровый учет изменений помещений в результате перепланировки, реконструкции даны в письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 14 апреля 2015 г. N Д23и-1578.
Источник: legalacts.ru