Разработка плана для благоустройства дачного участка – это комплекс мероприятий, который требуют от исполнителей глубоких знаний и существенного опыта для создания уникального ландшафтного дизайна. Планировка земельного участка проводится при участии профессионалов, которые предоставляют услуги по благоустройству территории в Москве и Московской области.
С их помощью создается красивый ландшафтный дизайн участка , в котором каждый квадратный метр земли используется максимально эффективно. Разработка планировки участка для последующего ландшафтного дизайна начинается с изучения имеющихся зеленых насаждений. Затем необходимо определиться: убирать объекты (деревья, кустарники, многолетние цветы) или оставить в исходном состоянии на участке. В дальнейшем можно создать оригинальное оформление на участке, которое будет иметь определенную историю.
Этот вид работы подразумевает перемещение земельных масс по территории всего дачного участка. Проводится чаще всего после вертикального планирования механизированным способом для выравнивания грунта. Это помогает в дальнейшем компактно и рационально проводить разработку плана по благоустройству территории. Планировка участка и подготовка площади состоят из следующих этапов:
Самая популярная планировка дачного дома
Проводимые работы помогают сделать поверхность на дачном участке ровной, что гарантирует правильный ландшафтный дизайн в будущем.
Проводится благоустройство профессионалами механизированным способом. Планировка садового участка предполагает несколько стилевых решений, устоявшихся среди грунторазработчиков. Если земельный участок не связан с другими застройками, то можно выбрать понравившийся вариант:
Круговой ландшафтный стиль чаще всего используется при разработке городских объектов, иногда выбирается в строительстве на дачных участках с пескогрунтом;
Планировка участка, цена которой вполне доступна, позволяет заказать услугу у профессионального проектировщика, который распределит объекты по всей территории.
Это комплекс мероприятий, направленных на подготовку грунта, его анализ и изменение естественного рельефа. Планировка участка под строительство дома и подготовка места для фундамента осуществляется благодаря данному варианту планировки. Даже если необходимо провести разработку проекта для простого водоема на участке или разработать план по озеленению территории, то потребуется проведение соответствующих работ.
Все мероприятия по благоустройству и изменению естественного рельефа на участке должны проводиться с соблюдением следующих требований:
Участок при благоустройстве необходимо разделить на зоны, выполняющие конкретные функции. Также необходимо разработать отвод дождя и паводков с земельного участка;
Документация по планировке территорий. Кому без нее не обойтись?
Разрабатывается детальный план по благоустройству территории. Такая планировка дачного участка необходима для возведения эффективной и стабильно функционирующей системы стока воды.
Создается подробная картограмма земельных работ, а также определяют объем грунта, необходимый для восстановления участка.
Планировка неправильного участка с наклонными склонами не вызовет трудностей у профессионалов, к которым рекомендуется обратиться за помощью. Расчет проводится таким образом, чтобы извлечь максимум пользы от каждого квадратного метра на участке и воплотить в реальность задуманную идею. На ровной поверхности участка возводятся постройки. За стенами обустраиваются уклоны для отвода грунтовых вод.
Дачный участок с ландшафтным дизайном будет радовать богатой зеленью и долго цветущими растениями, если имеет наклон в южную сторону. Дом следует устанавливать на востоке и на высокой точке территории.
Если проводится планировка узкого участка с наклоном на запад или восток, то все постройки необходимо возводить на севере. Если существует большой уклон участка, то поможет строительство веранды, дорожки со ступеньками.
Когда приобретается земельный участок под строительство дома, или владелец территории хочет изменить оформление прилегающей площади, проводится ландшафтный дизайн участка с планировкой . Для успешного проведения всех работ требуется помощь профессионалов, которые не только разработают интересный ландшафтный дизайн участка , но и помогут рационально распределить постройки на всей площади. Специалисты компании помогут выбрать оптимальное место для зеленых насаждений, где они будут хорошо расти. Чаще всего это южная сторона местности. Весь процесс состоит из 4 этапов, которые требуют соблюдение всех правил и требований.
Расчистка участка механизированным способом. Помогает избавиться от нежелательной растительности и сорняков. Все действия по корчеванию деревьев, мелиорации и озеленению лучше предоставить специалистам.
Разделение и планировка участка (варианты выбираются после окончания первого этапа). При разделении на зоны следует учитывать пожелания владельцев, а также стороны света, особенности территории, общую площадь местности. Выделяют три основных зоны на территории: садовая, хозяйственная и жилая.
Ландшафтный дизайн дачного участка требует внимания профессионалов, которые изучат рельеф и особенности почвы, а потом приступят к проектированию. Наша компания работает в Москве и Московской области. Планировка участка экскаватором или другим механизированным способом для нас не проблема. Мы следуем всем требованиям при разработке ландшафтной территории, учитываем климатические условия и месторасположение территории при озеленении. Мы дорожим своими клиентами, поэтому гарантируем высокое качество выполненных услуг, оригинальные проекты ландшафтного дизайна и доступную стоимость работ.
Источник: pamel-stroy.ru
Строительство частного дома на земле снт и проект планировки территории земельного участка
Земля снт в собственности без обременений. Хочу построить дом в 20м от реки. Фундамент — плита с ростверком, канализация — станция биологической очистки. Был в администрации города, там сказали, что получать разрешение на строительство не надо, лишь согласие снт. Вопрос: какие разрешения и где я должен получить и существуют ли ограничения по расстоянию от воды и т д
В соответствии с частями 1, 2 и 4 статьи 51
Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство
представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации
требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки
территории и проекту межевания территории (в случае строительства,
реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство,
реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев,
предусмотренных настоящим кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются
на основании разрешения на строительство, за исключением случаев,
предусмотренных настоящей статьей.
Разрешение на
строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения
земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи
и другими федеральными законами.
При этом согласно пункту 1 части 17 статьи 51
Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на
строительство не требуется в случае строительства на земельном участке,
предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
Часть 2 пункта 1 статьи 1
Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель
сельскохозяйственного назначения» указывает, что данный закон не
распространяется на земельные участки, предоставленные из земель
сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения дачного хозяйства.
В силу пункта 2 статьи 81
Земельного кодекса Российской Федерации порядок предоставления земельных
участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и
дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом,
федеральным законом о
садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.
Таким образом,
вопросы, связанные с использованием дачных участков и возведением на них жилых
домов с правом регистрации проживания в них регулируются Законом N 66-ФЗ,
положения которого в указанной части не противоречат ни Конституции
Российской Федерации, ни Земельному кодексу Российской
Федерации, ни Закону N 101-ФЗ.
Согласно ст. 19
Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 23.06.2014) «О
садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях
граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого
объединения имеет право:
4) осуществлять в
соответствии с градостроительными, строительными, экологическими,
санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями
(нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения,
хозяйственных строений и сооружений — на садовом земельном участке; жилого
строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений — на дачном
земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и
сооружений — на огородном земельном участке;
Согласно же ст.34
указанного закона возведение строений и сооружений в садоводческом,
огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в
соответствии с проектом организации и застройки его территории.
Контроль за соблюдением требований к
возведению строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном
некоммерческом объединении проводит правление такого объединения, а также
инспектора государственных органов, осуществляющих контроль за соблюдением
законодательства, в порядке авторского надзора организация, разработавшая
проект организации и застройки территории такого объединения, органы местного
самоуправления.
Тип материалов и конструкций, применяемых при
возведении строений, сооружений и объектов инженерной инфраструктуры, определяют
садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение и его члены
самостоятельно в соответствии с проектом организации и застройки территории
такого объединения.
Возведение гражданами на садовых, огородных
или дачных земельных участках строений и сооружений, превышающих размеры,
установленные проектом организации и застройки территории садоводческого,
огороднического или дачного некоммерческого объединения для данных строений и
сооружений, допускается после утверждения органом местного самоуправления
проектов строительства данных строений и сооружений в порядке, установленном
градостроительным законодательством.
Нарушение требований проекта организации и
застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого
объединения является основанием для привлечения такого объединения, а также его
членов, допустивших нарушение, к ответственности в соответствии с настоящим
Федеральным законом и другими федеральными законами.
Таким
образом, документом, определяющим местоположение границ земельных участков в
садоводческом товариществе, является проект организации и застройки такого
объединения.
Также желательно соблюсти действующие нормы и правила СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» Актуализированная редакция СНиП 30-02-97, ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Вот некоторые
требования «СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих
(дачных) объединений граждан, здания и сооружения»:
5.1*. По границе территории садоводческого
(дачного) объединения, как правило, предусматривается ограждение. Допускается
не предусматривать ограждение при наличии естественных границ (река, бровка
оврага и др.).
6.6*. Жилое строение (или дом)
должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии
проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на
противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные
расстояния, указанные в таблице 2*.
Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно
быть не менее 5 м.
6.7*. Минимальные
расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны
быть:
от жилого строения
(или дома) — 3;
от постройки для
содержания мелкого скота и птицы — 4;
от других построек
— 1 м;
от стволов
высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
от кустарника — 1
м.
Расстояние между
жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя
дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер,
крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости
стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от
выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши,
элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на
садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1
м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой
участок.
6.8*. Минимальные
расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
от жилого строения
(или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и
птицы — 12;
до душа, бани
(сауны) — 8 м;
от колодца до уборной
и компостного устройства — 8.
Указанные
расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и
между постройками, расположенными на смежных участках.
6.9*. В случае
примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для
мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный
не ближе 7 м от входа в дом.
В этих случаях
расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого
объекта блокировки, например:
дом-гараж (от дома
не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);
дом-постройка для
скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4
м).
6.10. Гаражи для
автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к дому
и хозяйственным постройкам.
6.11*. Члены
садоводческих (дачных) объединений, имеющие на своем участке мелкий скот и
птицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.
6.12*. Инсоляция
жилых помещений жилых строений (домов) на садовых (дачных) участках должна
обеспечивать собственную непрерывную продолжительность на период с 22 марта по
22 сентября — 2,5 ч или суммарную 3-часовую, допускающую одноразовую
прерывистость в течение дня.
6.13. При освоении
садового (дачного) участка площадью 0,06 — 0,12 га под строения, дорожки и
площадки следует отводить не более 25 — 30% площади.
7.1*. Жилые
строения (или дома) проектируются (возводятся) с различной объемно-планировочной
структурой.
7.2*. Под жилым
строением (или домом) и хозяйственными постройками допускается устройство
подвала и погреба. Под помещениями для мелкого скота и птицы устройство погреба
не допускается.
7.3. Высота жилых
помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м. Высоту хозяйственных
помещений, в том числе, расположенных в подвале, следует принимать не менее 2
м, высоту погреба — не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок,
прогонов).
При проектировании
домов для круглогодичного проживания следует учитывать требования СНиП 2.08.01
и СНиП II-3.
7.4*. Лестницы,
ведущие на второй этаж (в том числе, на мансарду), располагаются как внутри,
так и снаружи жилых строений (или домов). Параметры указанных лестниц, а также
лестниц, ведущих в подвальные и цокольные этажи, принимаются в зависимости от
конкретных условий и, как правило, с учетом требований СНиП 2.08.01.
7.5. Не допускается
организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.
На основании ст. 55 ГрК РФ разрешение на строительство дома на земельном участке не требуется. Получите согласие в СНТ и стройте. Если это не природоохранная зона, то 20 метров это норма для строительства дома.
К вопросу по расстоянию от воды.
Подобные отношения регулируются Водным кодексом.
4. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:
1) до десяти километров — в размере пятидесяти метров;
2) от десяти до пятидесяти километров — в размере ста метров;
3) от пятидесяти километров и более — в размере двухсот метров.
5. Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров.
.
16.
В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов.
В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:
1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;
2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;
3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса;
4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.
16.1. В отношении территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, размещенных в границах водоохранных зон и не оборудованных сооружениями для очистки сточных вод, до момента их оборудования такими сооружениями и (или) подключения к системам, указанным в пункте 1 части 16 настоящей статьи, допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду.
17. В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными частью 15 настоящей статьи ограничениями запрещаются:
1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
Данная статья не содержит прямого запрета на предполагаемое Вами строительство.
Кроме этого, есть еще один важный момент, а именно такое понятие, как «береговая полоса».
ст. 6 Водного кодекса:
.
6. Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров.
Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.
7. Береговая полоса болот, ледников, снежников, природных выходов подземных вод (родников, гейзеров) и иных предусмотренных федеральными законами водных объектов не определяется.
8.Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.
Таким образом, Вам нельзя препятствовать доступу граждан на полосе в 20 м. от берега. Поэтому, имеет смысл «отступить» от берега несколько больше с тем, чтобы избежать проблем с любителями жалоб.
Источник: pravoved.ru
Администрация
городского округа Щёлково
Московской области
Постановление Главы городского поселения Загорянский Щёлковского муниципального района Московской области от 28.11.2012 № 301 » Об утверждении проекта планировки территории под дачное строительство по адресу: Московская область, Щёлковский район, ДНП «Оболдино-1″»
Постановление главы городского поселения Загорянский Щёлковского муниципального района Московской области № 161 от 30.06.2014 «Об утверждении проекта планировки и межевания территории под дачное строительство по адресу: Московская область, Щёлковский район, СПК „Жегалово“, поля №№ 67, 68».
Проект планировки и межевания территории СПК «Жегалово». Том 1
Проект планировки и межевания территории СПК «Жегалово». Том 2
Источник: shhyolkovo.ru
1 Область применения
1.1 Настоящий свод правил распространяется на проектирование застройки территорий садоводческих, дачных некоммерческих объединений граждан (далее — садоводческое, дачное объединение), находящихся на них зданий и сооружений, а также служит основой разработки территориальных строительных норм субъектов Российской Федерации.
2 Нормативные ссылки
2.1 Перечень нормативных документов, на которые даны ссылки, приведен в приложении А.
П р и м е ч а н и е – При пользовании настоящим сводом правил целесообразно проверить действие ссылочных стандартов и классификаторов в информационной системе общего пользования – на официальном сайте национального органа Российской Федерации по стандартизации в сети Интернет или по ежегодно издаваемому информационному указателю «Национальные стандарты», который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по соответствующим ежемесячно издаваемым информационным указателям, опубликованным в текущем году. Если ссылочный документ заменен (изменен), то при пользовании настоящим сводом правил следует руководствоваться замененным (измененным) документом. Если ссылочный материал отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.
3 Термины и определения
3.1 Термины, применяемые в настоящем нормативном документе, и их определения приведены в приложении Б.
4 Общие положения
4.1 Организация территории садоводческого, дачного объединения осуществляется в соответствии с утвержденным органом местного самоуправления проектом планировки территории садоводческого, дачного объединения, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческого, дачного объединения. Все изменения и отклонения от проекта должны быть утверждены органом местного самоуправления.
Проект может разрабатываться как для одной, так и для группы (массива) рядом расположенных территорий садоводческих, дачных объединений.
Для группы (массива) территорий садоводческих, дачных объединений, занимающих площадь более 50 га, разрабатывается концепция генерального плана, предшествующая разработке проектов планировки территорий садоводческих, дачных объединений и содержащая основные положения по развитию: внешних связей с системой поселений; транспортных коммуникаций; социальной и инженерной инфраструктуры.
Перечень основных документов, необходимых для разработки, согласования и утверждения проектной документации по планировке и застройке территорий садоводческих, дачных объединений, приведен в своде правил [1].
4.2 При установлении границ территории садоводческого, дачного объединения должны соблюдаться требования охраны окружающей среды, по защите территории от шума и выхлопных газов транспортных магистралей, промышленных объектов, от электрических, электромагнитных излучений, от выделяемого из земли радона и других негативных воздействий.
4.3 Размещение территорий садоводческих, дачных объединений запрещается в санитарно-защитных зонах промышленных предприятия и других охранных зонах с особыми условиями использования территории.
4.4 Территорию садоводческого, дачного объединения необходимо отделять от железных дорог любых категорий и автодорог общего пользования I , II , III категорий санитарно-защитной зоной шириной не менее 50 м, от автодорог IV категории — не менее 25 м, с размещением в ней лесополосы шириной не менее 10 м.
4.5 Территория садоводческого, дачного объединения должна отстоять от крайней нити нефтепродуктопровода на расстояние, не менее указанного в СНиП 2.05.13.
4.6 Запрещается размещение территорий садоводческих, дачных объединений на землях, расположенных под линиями высоковольтных передач 35 кВА и выше, а также с пересечением этих земель магистральными газо- и нефтепроводами. Расстояние по горизонтали от крайних проводов высоковольтных линий (при наибольшем их отклонении) до границы территорий садоводческого объединения принимается в соответствии с правилами [2].
4.7 Расстояние от застройки на территории садоводческих объединений до лесных массивов должно быть не менее 15 м.
4.8 При пересечении территории садоводческого объединения инженерными коммуникациями надлежит предусматривать санитарно-защитные зоны в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200.
4.9 Территории садоводческих, дачных объединений в зависимости от числа земельных участков, расположенных на них, подразделяются на:
средние — от 101 до 300; крупные — 301 и более участков.
5 Планировка и застройка территории садоводческого, дачного объединения
5.1 По границе территории садоводческого, дачного объединения предусматривается ограждение. Допускается не предусматривать ограждение при наличии естественных границ (река, бровка оврага и др.).
Ограждение территории садоводческого, дачного объединения не следует заменять рвами, канавами, земляными валами.
5.2 Территория садоводческого, дачного объединения должна быть соединена подъездной дорогой с автомобильной дорогой общего пользования.
5.3 На территорию садоводческого, дачного объединения с числом садовых участков до 50 следует предусматривать один въезд, более 50 — не менее двух въездов. Ширина ворот должна быть не менее 4,5 м, калитки — не менее 1 м.
5.4 Земельный участок, предоставленный садоводческому, дачному объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.
К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий), пожарными водоемами, а также площадками и участками объектов общего пользования (включая их санитарно-защитные зоны).
Минимально необходимый состав зданий, сооружений и размеры площадок общего пользования приведены в таблице 1.
Т а б л и ц а 1 — Минимально необходимый состав зданий, сооружений и размеры площадок общего пользования
Удельные размеры земельных участков, м 2 на 1 садовый участок, на территории
садоводческих, дачных объединений с числом участков
101 — 300 (средние)
301 и более (крупные)
Сторожка с правлением объединения
Магазин смешанной торговли
Здания и сооружения для хранения средств пожаротушения
Площадки для мусоросборников
Площадка для стоянки автомобилей при въезде на территорию садоводческого объединения
П р и м е ч а н и я
1 Состав и площадь необходимых инженерных сооружений, размеры их земельных участков, охранная зона определяются по техническим условиям эксплуатирующих организаций.
2 Типы и размеры зданий и сооружений для хранения средств пожаротушения определяются по согласованию с органами Государственной противопожарной службы. Помещение для хранения переносной мотопомпы и противопожарного инвентаря должно иметь площадь не менее 10 м 2 и несгораемые стены.
5.5 При въезде на территорию общего пользования садоводческого, дачного объединения должна быть предусмотрена сторожка, состав и площади помещений которой устанавливаются уставом садоводческого, дачного объединения.
5.6 Планировочное решение территории садоводческого, дачного объединения должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем индивидуальным садовым участкам и объектам общего пользования.
5.7 На территории садоводческого, дачного объединения ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть, м:
для улиц — не менее 15 м; для проездов — не менее 9 м.
Минимальный радиус закругления края проезжей части — 6,0 м.
Ширина проезжей части улиц и проездов принимается для улиц — не менее 7,0 м, для проездов — не менее 3,5 м.
5.8 На проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части. Расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками должно быть не более 200 м.
Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 м.
Тупиковые проезды обеспечиваются разворотными площадками размером не менее 15×15 м. Использование разворотной площадки для стоянки автомобилей не допускается.
5.9 Для обеспечения пожаротушения, при отсутствии централизованного водоснабжения, на территории общего пользования садоводческого, дачного объединения должны предусматриваться противопожарные водоемы или резервуары вместимостью, м 3 , при числе участков: до 300 — не менее 25, более 300 — не менее 60 (каждый с площадками для установки пожарной техники, с возможностью забора воды
насосами и организацией подъезда не менее двух пожарных автомобилей).
Число водоемов (резервуаров) и их расположение определяются требованиями СП 31.13330.
Садоводческие, дачные объединения, включающие до 300 садовых участков, в противопожарных целях должны иметь переносную мотопомпу; при числе участков от 301 до 1000 — прицепную мотопомпу; при числе участков более 1000 — не менее двух прицепных мотопомп.
Для хранения мотопомп обязательно строительство специального помещения.
5.10 Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых участков не менее чем на 4 м.
5.11 На территории садоводческих, дачных объединений и за ее пределами запрещается организовывать свалки отходов. Бытовые отходы, как правило, должны утилизироваться на садовых, дачных участках. Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) на территории общего пользования должны быть предусмотрены площадки для установки контейнеров. Площадки должны быть ограждены с трех сторон глухим ограждением высотой не менее 1,5 м, иметь твердое покрытие и размещаться на расстоянии не менее 20 и не более 500 м от границ участков.
5.12 Отвод поверхностных стоков и дренажных вод с территории садоводческих, дачных объединений в кюветы и канавы осуществляется в соответствии с проектом планировки территории садоводческого, дачного объединения.
6 Планировка и застройка садовых, дачных участков
6.1 Площадь индивидуального садового, дачного участка принимается не менее 0,06 га.
6.2 По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.
Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
6.3 На садовом, дачном участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, а при отсутствии канализации — и уборной.
6.4 На садовом, дачном участке могут возводиться жилое строение или жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе — теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей.
Допускается возведение хозяйственных построек разных типов, определенных местными традициями и условиями обустройства. Порядок возведения, состав, размеры и назначение хозяйственных построек для содержания мелкого скота и птицы, а также требования по соблюдению санитарно-ветеринарных правил устанавливаются в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Члены садоводческих, дачных объединений, имеющие на своем участке мелкий скот и птицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.
6.5 Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.
Противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице 2.
Допускается группировать и блокировать жилые строения или жилые дома на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.
При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями или жилыми домами групп принимаются по таблице 2.
Т а б л и ц а 2 — Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на участках
Материал несущих и ограждающих конструкций строения
Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы
То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами
Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов
6.6 Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.
6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно- бытовым условиям должны быть от:
жилого строения (или дома) — 3 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м; других построек — 1 м;
стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м; кустарника — 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
6.8 Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной — 8; от колодца до уборной и компостного устройства — 8.
Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках.
6.9 В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:
дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);
дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).
6.10 Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому, дачному дому и хозяйственным постройкам.
6.11 На садовых, дачных участках площадью 0,06—0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30 % территории.
7 Объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений
7.1 Жилые строения или жилые дома проектируются (возводятся) с различной объемно-планировочной структурой.
7.2 Под жилым строением или жилым домом и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба.
7.3 Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м. Высоту хозяйственных помещений, в том числе расположенных в подвале,
следует принимать не менее 2 м, высоту погреба — не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов).
При проектировании домов для круглогодичного проживания следует учитывать требования СП 55.13330.
7.4 Лестницы, ведущие на второй этаж (в том числе, на мансарду), могут располагаться как внутри, так и снаружи жилых строений или жилых домов. Параметры указанных лестниц, а также лестниц, ведущих в подвальные и цокольные этажи принимаются в зависимости от конкретных условий и, как правило, с учетом требований СП 55.13330.
7.5 Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.
8 Инженерное обустройство
8.1 Территория садоводческого, дачного объединения должна быть оборудована системой водоснабжения, отвечающей требованиям СП 31.13330.
Снабжение хозяйственно-питьевой водой может производиться как от централизованной системы водоснабжения, так и автономно — от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников с соблюдением требований, изложенных в СанПиН 2.1.4.1110.
Устройство ввода водопровода в жилые строения и жилые дома согласно СП 30.13330 допускается при наличии местной канализации или при подключении к централизованной системе канализации.
Свободный напор воды в сети водопровода на территории садоводческого объединения должен быть не менее 0,1 МПа.
8.2 На землях общего пользования садоводческого, дачного объединения должны быть предусмотрены источники питьевой воды. Вокруг каждого источника организуется зона санитарной охраны радиусом от 30 до 50 м (для артезианских скважин устанавливается гидрогеологами).
Для артскважины в комплексе с водозаборным узлом зону I пояса по согласованию с местными органами санитарно-эпидемиологической службы допускается сократить до 15 м.
8.3 При централизованных системах водоснабжения качество воды, подаваемой на хозяйственно-питьевые нужды, должно соответствовать СанПиН 2.1.4.1074. При нецентрализованном водоснабжении гигиенические требования к качеству питьевой воды должны соответствовать СанПиН 2.1.4.1175.
8.4 Расчет систем водоснабжения производится исходя из следующих норм среднесуточного водопотребления на хозяйственно-питьевые нужды:
при водопользовании из водоразборных колонок, скважин, шахтных колодцев — 30—50 л/сут на 1 жителя;
при обеспечении внутренним водопроводом и канализацией (без ванн) — 125— 160 л/сут на 1 жителя.
Для полива посадок на приусадебных участках: овощных культур — 3—15 л/м 2 в сутки; плодовых деревьев — 10—15 л/м 2 в сутки.
При наличии водопровода или артезианской скважины для учета расходуемой воды на водоразборных устройствах следует предусматривать установку счетчиков.
8.5 Территории садоводческих, дачных объединений должны быть обеспечены противопожарным водоснабжением путем подключения к наружным водопроводным сетям либо путем устройства противопожарных водоемов или резервуаров.
На наружных водопроводных сетях через каждые 100 м следует устанавливать соединительные головки для забора воды пожарными машинами.
Водонапорные башни, расположенные на территории садоводческих, дачных объединений, должны быть оборудованы устройствами (соединительными головками и т.п.) для забора воды пожарными машинами.
По согласованию с органами государственной противопожарной службы допускается для целей пожаротушения использовать естественные источники, расположенные на расстоянии не более 200 м от территорий садоводческих, дачных объединений.
Расход воды для пожаротушения следует принимать 5 л/с.
8.6 Сбор, удаление и обезвреживание нечистот могут быть неканализованными, с помощью местных очистных сооружений, размещение и устройство которых осуществляется с соблюдением соответствующих норм и согласованием в установленном порядке. Допускается канализование участков с количеством стоков до
5 тыс.м 3 /сут на единые очистные сооружения закрытого типа с современной технологией и доведением очищенных вод до нормативных показателей с санитарно- защитной зоной 20 м до жилых строений.
Возможно также подключение к централизованным системам канализации при соблюдении требований СП 32.13330. В исключительных случаях при централизованном канализовании территории на участках, расположенных в пониженных местах рельефа, разрешается устройство локальных очистных со о р у же ни й .
8.7 При неканализованном удалении фекалий надлежит обеспечивать устройства с местным компостированием — пудр-клозеты, биотуалеты.
Допускается использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворных уборных, а также одно и двухкамерных септиков с размещением от границ участка не менее 1 м. Не допускается устройство люфт-клозетов в IV климатическом районе и III Б подрайоне.
На каждом индивидуальном участке допускается применять локальные очистные сооружения производительностью до 1—3 м 3 с дальнейшим отводом в пониженное место.
8.8 Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях, расположенных на расстоянии не ближе 1 м от границы соседнего участка.
Допускается хозяйственные сточные воды сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве, при согласовании в каждом отдельном случае с органами санитарного надзора.
8.9 В отапливаемых домах обогрев и горячее водоснабжение следует предусматривать от автономных систем, к которым относятся: источники теплоснабжения (котел, печь и др.), а также нагревательные приборы и водоразборная арматура.
8.10 Газоснабжение домов может быть от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей. Проектирование газовых систем, установку газовых плит и приборов учета расхода газа следует осуществлять в соответствии с требованиями правил [3] и СП 62.13330.
8.11 Баллоны вместимостью более 12 л для снабжения газом кухонных и других плит должны располагаться в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе 5 м от входа в здание.
8.12 Сети электроснабжения на территории садоводческого, дачного объединения следует предусматривать, как правило, воздушными линиями. Запрещается проведение воздушных линий непосредственно над участками, кроме индивидуальной подводки.
8.13 Электрооборудование и молниезащиту домов и хозяйственных построек следует проектировать в соответствии с требованиями правил [3] и инструкции [4].
8.14 В жилом строении (доме) следует предусматривать установку счетчика для учета потребляемой электроэнергии.
8.15 На улицах и проездах территории садоводческого (дачного) объединения следует предусматривать наружное освещение, управление которым осуществляется, как правило, из сторожки.
8.16 Помещение сторожки должно быть обеспечено телефонной связью или мобильной радиосвязью, позволяющей осуществлять вызов неотложной медицинской помощи, пожарной, милицейской и аварийных служб.
Приложение А
(обязательное)
Перечень нормативных документов
Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некомерческих объединениях граждан».
Федеральный закон от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Градостроительный кодекс Российской Федерации. Водный кодекс Российской Федерации.
СП 30.13330.2010 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий»
СП 31.13330.2010 «СНиП 2.04.02-84* Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»
СП 32.13330.2010 «СНиП 2.04.03-85 Канализация. Наружные сети и сооружения»
СНиП 2.05.13-90 Нефтепродуктопроводы, прокладываемые на территории городов и других населенных пунктов
СП 62.13330.2011 «СНиП 42-01-2002 Газораспределительные системы»
СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные»
СанПиН 2.1.4.1110-02 Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения
СанПиН 2.1.4.1175-02. Требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения, санитарная охрана источников
СанПиН 2.1.4.1074-01. Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов
Приложение Б
Термины и определения
Применяемые в настоящем нормативном документе термины и их определения приведены ниже:
биотуалет: Устройство для переработки фекальных отходов в органическое удобрение путем использования биологического процесса окисления, активизированного электроподогревом или химическими добавками;
веранда: Застекленное неотапливаемое помещение с крышей, пристроенное к дому или встроенное в него;
дачный земельный участок: Земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания сельскохозяйственных культур);
жилое строение: Здание, возводимое на садовом, дачном земельном участке для временного проживания без права регистрации;
жилой дом: Здание, возводимое на дачном земельном участке для временного или постоянного проживания с правом регистрации;
каптаж: Сооружение (каменная наброска, колодец, траншея) для перехвата и сбора подземных вод в местах их вывода на поверхность;
красные линии: Границы улиц, проездов по линиям ограждений садовых и дачных участков;
крыльцо: Наружная пристройка при входе в дом с площадкой и лестницей;
люфт-клозет: Внутридомовая теплая уборная с подземным выгребом, в который фекалии поступают через сточную (фановую) трубу. Вентиляция осуществляется через специальный люфт-канал, примыкающий к обогревательным устройствам, а выгребной люк располагается снаружи;
надворная уборная: Легкая постройка, размещаемая над выгребной ямой;
общая площадь жилого строения, жилого дома: Сумма площадей его помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0; площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница;
проезд: Территория, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, включающая однополосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы.
пудр-клозет: Туалет, в котором фекальные отходы подвергаются обработке порошкообразным составом, как правило, торфом и содержатся в сухом виде, в изолированной емкости (осмоленный ящик с крышкой) до образования компоста;
садоводческое или дачное объединение граждан: Некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства или дачного хозяйства;
садовый земельный участок: Земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания сельскохозяйственных культур, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения, хозяйственных строений и сооружений);
терраса: Огражденная открытая площадка, пристроенная к дому, размещаемая на земле или над нижерасположенным этажом и, как правило, имеющая крышу;
территория общего пользования: Территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц;
улица: Территория общего пользования, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, включающая двуполосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы.
Источник: www.rubin01.ru