18 декабря 2019 года Правительством Москвы утвержден проект планировки территории поселения Внуковское, поселения Марушкинское и района Внуково города Москвы вблизи деревни Изварино (скачать его можно здесь , файл 10 Мб).
Ниже будет описан масштаб строительства вблизи нашего СНТ.
Всю информацию можно посмотреть в информационной системе организации градостроительной деятельности города Москвы (ИСОГД) по ссылке .
Проектируемая территория площадью 1241,47 га и представлена сложившейся сетью населенных пунктов, участков садово-дачных некоммерческих товариществ, объектами смешанного производственного назначения, особо охраняемой зеленой территорией — Ульяновский лесопарк.
Проектом планировки территории предусмотрено:
- строительство многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и объектами социально-бытового обслуживания, включая строительство зданий дошкольной образовательной организации на 220 мест, общеобразовательной организации на 600 мест, офисно-гаражного комплекса, гаража (участки № 3, 4, 5, 43);
- строительство многоэтажной жилой застройки со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе дошкольной образовательной организации на 150 мест, и объектами социально-бытового обслуживания, включая строительство здания дошкольной образовательной организации на 200 мест, блока начальных классов на 200 мест, объекта общественного назначения с гаражом, гаражей с объектами обслуживания, объекта коммунального назначения (участки № 30, 31, 46, 47, 62, 66, 67, 72);
- строительство здания общеобразовательной организации на 550 мест (участок № 45); — строительство объектов торгово-бытового и общественного назначения (участки № 51, 54, 56, 57, 58, 60, 61, 63, 64);
- строительство храма с домом причта (участок № 65);
- строительство гостиницы (участок № 59);
- строительство объекта торговли (участок № 52);
- реконструкция и строительство объектов производственного, общественнопроизводственного назначения (участки № 68, 82, 83, 84);
- реорганизация производственной территории под размещение объектов общественного и производственного назначения (участки № 48, 49, 80, 81);
- строительство объектов коммунального назначения (участки № 70, 73, 74, 78).
Проектом планировки территории предусмотрено обслуживание рассматриваемой территории наземным городским пассажирским транспортом. Для обеспечения работы наземного городского пассажирского транспорта планируется размещение новых остановочных пунктов с устройством заездных «карманов». Остановочные пункты будут располагаться с учетом проектируемой застройки, с обеспечением нормативных радиусов пешеходной доступности. Параметры и местоположение въездов-выездов к проектируемой застройке будут уточняться на следующей стадии проектирования.
5 Строительство торгового центра и торговых площадей и офисов,ул Дечебала, 130
Транспортное обслуживание проектируемой территории предполагается осуществлять по магистральной улице общегородского значения I класса — Боровское шоссе, по магистральным улицам районного значения — Привольная, Советская, Ленина, Внуковское шоссе, проектируемой магистральной улице районного значения «Изварино — хутор Гаврилово», а также по существующим и проектируемым улицам местного значения. Для реализации планировочных решений по строительству улично-дорожной сети предполагается изъятие в установленном законом порядке земельных участков в соответствии с планом «Межевание территории».
Проект мечты. Строим торговый центр и больше не нуждаемся в деньгах
Вот как дорога пройдет вблизи нашего СНТ «Толстопальцево-5» (изъятия вблизи нашего СНТ не планируются, возможно при проектировании новой дороги будет затронута внутренняя дорога СНТ по первой линии):
Проектом планировки территории предусмотрено развитие сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения:
Водоснабжение:
строительство магистрали Д = 400 мм по территории Марушкинского поселения и поселка Толстопальцево; — реконструкция водозаборного узла «Толстопальцево» (участки № 70,71);
строительство разводящей водопроводной сети Д = 200 — 250 — 300 мм. Общая протяженность прокладки водопроводных магистралей и сетей районного значения составит около 23,0 км.
Канализация:
реконструкция канализационно-насосной станции «Марушкино» мощностью 2,5 тыс.куб.м/сутки (участок № 78); реконструкция канализационно-насосной станции «Толстопальцево» мощностью 0,5 тыс.куб.м/сутки (участок №136);
строительство канализационно-насосной станции «Постниково» мощностью 2.0 тыс.куб.м/сутки (участок № 74); — реконструкция (санация) напорного трубопровода от канализационнонасосной станции «Постниково» до территории СНТ «Луч» протяженностью 2,6 км;
перекладка (усиление) напорного трубопровода от канализационно-насосной станции «Постниково» на участке от территории СНТ «Луч» до Боровского шоссе протяженностью 1,4 км; — вынос участков местной сети Д = 150 — 200 мм из зоны размещения новой застройки общей протяженностью 1 км;
реконструкция (санация) местной сети Д = 200 — 400 мм в районе деревни Марушкино и деревни Толстопальцево общей протяженностью 2,3 км; — усиление напорного трубопровода Д = 250 мм от канализационно-насосной станции «Марушкино» до локальных очистных сооружений «Марушкино» протяженностью 1,1 км;
строительство напорного трубопровода 2 Д = 200 мм от канализационнонасосной станции «Постниково» до врезки в трубопровод 2 Д = 250 мм около территории СНТ «Луч» общей протяженностью 2,8 км;
строительство местной сети Д = 200 — 400 мм в соответствии с планировкой участков застройки общей протяженностью 24 км;
переустройство перепускной трубы под железной дорогой Киевского направления Московской железной дороги (участок № 129).
Дождевая канализация:
Для отвода поверхностного стока с рассматриваемой территории от существующих и вновь размещаемых объектов за границами подготовки проекта планировки территории предусматривается прокладка закрытой сети дождевой канализации Д = 500 — 1200 мм общей протяженностью 16,2 км. Очистку поверхностного стока планируется осуществлять на трех перспективных очистных сооружениях (далее — ОС): два в пойме правого притока ручья Алешин и в левобережье ручья Алешин и ОС №76 в районе деревни Ликова поселения Внуковское (вне границ проекта планировки территории).
Теплоснабжение:
Теплоснабжение размещаемой застройки предлагается осуществлять от нескольких источников тепла:
от газотурбинной электростанции (далее — ГТЭС) «Внуково», районной тепловой станции «Внуково»;
от автономных источников тепла (встроенно-пристроенных или отдельно стоящих котельных) на участках объектов общественного назначения. Автономные источники тепла, негазифицированные СНТ в границах рассматриваемой территории будут обеспечиваться газом от существующей и проектируемой сети газопроводов высокого давления Р < 0,6 МПа. Проектом планировки территории предлагается: — строительство тепловых сетей 2Д 100 мм — 2Д 300 мм, общей протяженностью около 8,1 км.
Электроснабжение:
Электроснабжение размещаемой застройки предлагается осуществлять от подстанций (далее — ПС) «Нововнуково», «Полёт», ГТЭС «Постниково». Для покрытия электрической нагрузки застройки на рассматриваемой территории проектом планировки территории предусмотрено: — строительство трех распределительных пунктов мощностью 10 кВ и 20 трансформаторных подстанций с установленной мощностью трансформаторов 2 х 1250 кВА, с прокладкой двух питающих кабельных линий от питающих центров к каждому распределительному пункту; — строительство распределительных кабельных линий от проектируемых распределительных пунктов до проектируемых трансформаторных подстанций общей протяженностью 12,0 км.
Газоснабжение:
Источниками газоснабжения рассматриваемой территории являются головной газорегуляторный пункт (далее — ГГРП) «Кокошкино» (АО «Мособлгаз») и распределительные сети АО «МОСГАЗ» района Внуково города Москвы. Проектом планировки территории предлагается: — строительство пяти газорегуляторных пунктов; — строительство газопроводов высокого давления Р < 0,6 МПа Ду 500 — 400 — 300 мм общей протяженностью 9,3 км; — строительство газопровода высокого давления Р < 0,6 МПа Ду200 мм к автономным источникам тепла протяженностью 1,3 км; — строительство газопроводов среднего давления Р < 0,3 МПа ДуЮО мм к потребителям (негазифицированные СНТ и населенные пункты), общей протяженностью около 22,9 км.
Что происходит с газификацией нашего СНТ читайте здесь .
Источник: tolstopalcevo-5.ru
Проектирование торговых центров
Грамотная планировка и зонирование – залог успеха торгового центра
Технология торгового центра не менее сложна, чем технологии некоторых производств. По сути, это технология извлечения высокого дохода из площади. Владельцы торговых центров с удачной концепцией и планировкой получают качественные площади для сдачи в аренду. Поэтому им удается завоевывать стабильные позиции на рынке коммерческой недвижимости города, привлекать федеральных операторов, держать высокий уровень арендных ставок и обеспечить себе стабильный доход на долгие годы.
Мы на практике знаем, как реализовывать проекты успешных и прибыльных торговых центров. Специалисты нашей компании разработали концепции, планировочные решения и схемы зонирования для 116 торговых центров в России и 5 странах ближнего зарубежья. В числе наших проектов – создание торговых центров «с нуля», а также реконструкция действующих объектов торговой недвижимости. Многие из этих проектов уже реализованы, остальные находятся на стадии проектирования или строительства.
Проекты ТЦ различного формата и площади
Наши специалисты имеют опыт работы с торговыми центрами различного формата и площади – от небольших центров районного значения до крупных торгово-развлекательных комплексов регионального типа с площадью свыше 60 000 кв.м. В числе наших проектов также насчитывается 25 специализированных центров: товары для строительства и ремонта, мебельные центры, центры автотоваров и услуг для автомобилистов, детские центры, центры моды.
К каждому торговому центру применяется индивидуальный подход, и разрабатывается оптимальное планировочное решение: исходя из особенностей земельного участка и месторасположения, специфики города и региона, конкурентного окружения. Наши специалисты могут разработать проект торгового центра или подключиться к проекту на любой стадии и сделать его в соответствии со всеми современными стандартами.
Маркетинговая и архитектурная концепция торгового центра
Проект начинается с выбора оптимального типа торгового центра для конкретной территории и расположения. По итогам предпроектных маркетинговых исследований определяются основные параметры будущего объекта недвижимости: площадь застройки, общая площадь ТЦ, арендная площадь (GLA), этажность, парковка, функциональное наполнение, якорные арендаторы.
Затем разрабатывается архитектурная концепция, включающая:
- Планировка участка и благоустройство территории
- Компоновка здания на участке
- Эскизные объемно-планировочные решения и схемы зонирования арендных площадей
- Расчет и проектирование парковки (наземная, подземная, многоуровневая), организация движения автомобилей посетителей и грузового транспорта в границах участка
- Схема загрузки и транспортных потоков
- Концептуальное решение фасада в 3D.
На основе концепции и эскизных объемно-планировочных решений производится расчет основных финансовых показателей проекта: прогноз доходов ТЦ от сдачи площадей в аренду, срок окупаемости, объем инвестиций и т.п.
Имея концепцию и эскизные объемно-планировочные решения, Заказчик может приступать к переговорам с ключевыми арендаторами или покупателями торговых площадей.
Планировка торговых центров, торгово-офисных центров, многофункциональных комплексов
В торговом центре должна учитываться технология работы арендаторов, эффективная циркуляция потоков посетителей и максимальный доход от арендных площадей. Кроме этого, важно создать индивидуальную планировочную схему торгового центра, которая станет частью общего имиджа и сильного бренда ТЦ и будет выделять его среди конкурентов.
Планировочные решения включают:
- Распределение площадей, поэтажное размещение арендаторов
- Определение форматов магазинов, размера торговой площади
- Разработка схем зонирования и технологической схемы торгового центра
- Планировка арендных площадей
- Планировка складских, административных и подсобных помещений торгового центра
- Разработка схемы загрузки магазинов и предприятий питания, организация товародвижения в торговом центре
- Разработка схем движения посетителей в торговом центре
- Планировка кинотеатров, фитнес-клубов и развлекательных заведений в торговых центрах.
- Подбор якорных и мини-якорных арендаторов, планировка площадей для них (с учетом требований якорных арендаторов и сетевых операторов)
Экспертная оценка проектов
- Экспертная оценка инвестиционных проектов и бизнес-планов строительства торговых центров
- Экспертная оценка архитектурного проекта торгового центра и рекомендации по его изменению/улучшению
- Экспертная оценка планировки и состав арендаторов действующих торговых центров.
Реконструкция объектов коммерческой недвижимости
Реконструкция торгового центра может производиться в нескольких случаях:
- Увеличение площади, строительство новых очередей или пристроек к действующим ТЦ.
- Внутренняя перепланировка:
- для улучшения циркуляции и ликвидации «мертвых зон»,
- в связи с изменением состава арендаторов,
- приведение центра к современному виду.
- Реконструкция и реконцепция «проблемных» и морально устаревших объектов. Новые концептуальные центры качественно меняют рынок недвижимости в городе и заставляют владельцев «старых» торговых центров задуматься: удастся ли им сохранить покупателей и арендаторов? И что необходимо для этого предпринять? Ответ один: требуется провести комплекс работ по преобразованию «старого» центра в качественный и современный. Иначе центр ожидает незавидная судьба — потеря позиций на рынке, снижение арендного дохода и далее вплоть до ухода с рынка торговой недвижимости и перепрофилирования объекта. Поэтому необходимо провести диагностику и начать постепенно улучшать качество площадей.
Авторский надзор и сопровождение проектов
В процессе строительства и заполнения центра регулярно возникают вопросы, которые требуют срочного решения. При необходимости, мы можем участвовать в проекте на всех стадиях: строительства, отделочных работ, набора арендаторов и переговоров с ними, проведения презентаций проекта. Консультанты, архитекторы и дизайнеры нашей компании вместе с вами доведут ваш проект до успешного открытия.
За 25 лет работы
нашей компанией было
спроектировано
2 643 040 кв.м
торговой площади
в 13 странах
Источник: www.usconsult.ru
Постановление Правительства Москвы от 22.08.2019 № 1087-ПП «Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной улицами Академика Челомея, Новаторов, Обручева»
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом города Москвы от 25 июня 2008 г. № 28 «Градостроительный кодекс города Москвы», постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы» и пунктом 8.1 постановления Правительства Москвы от 30 апреля 2019 г. № 449-ПП «Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территории в городе Москве» Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить проект планировки территории, ограниченной улицами Академика Челомея, Новаторов, Обручева (приложение 1).
2. Включить в состав природных и озелененных территорий Юго-Западного административного округа города Москвы участок территории площадью 0,45 га, образовав объект природного комплекса № 131 «Сквер рядом с территорией храма Преображения Господня в Старом Беляеве» и установив его границы согласно приложению 2 к настоящему постановлению.
3. Включить в состав природных и озелененных территорий Юго-Западного административного округа города Москвы участок территории площадью 0,37 га, образовав объект природного комплекса № 132 «Бульвар между улицей Академика Челомея и улицей Архитектора Власова» и установив его границы согласно приложению 3 к настоящему постановлению.
4. Включить в состав природных и озелененных территорий Юго-Западного административного округа города Москвы участок территории площадью 0,70 га, образовав объект природного комплекса № 133 «Бульвар между высотным градостроительным комплексом и центром образования» и установив его границы согласно приложению 4 к настоящему постановлению.
5. Включить в состав природных и озелененных территорий Юго-Западного административного округа города Москвы участок территории площадью 0,31 га, образовав объект природного комплекса № 134 «Озелененная территория центра образования» и установив его границы согласно приложению 5 к настоящему постановлению.
6. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 19 января 1999 г. № 38 «О проектных предложениях по установлению границ Природного комплекса с их описанием и закреплением актами красных линий» (в редакции постановления Правительства Москвы от 5 июня 2019 г. № 649-ПП), дополнив раздел «Юго-Западный АО» приложения 1 к постановлению пунктами 131, 132, 133, 134 в редакции согласно приложению 6 к настоящему постановлению.
7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М.Ш.
Мэр Москвы С.С.Собянин
Приложение
к постановлению Правительства Москвы от 22 августа 2019 г. № 1087
Проект планировки территории, ограниченной улицами
Академика Челомея, Новаторов, Обручева
1. Пояснительная записка
Территория проектирования площадью 30,06 га расположена в границах Обручевского района города Москвы и ограничена:
— с севера и северо-запада — красными линиями улицы Академика Челомея;
— с юга — красными линиями улицы Обручева;
— с запада — красными линиями улицы Новаторов.
Транспортное обслуживание территории обеспечивается по улице Обручева, улице Новаторов, улице Академика Челомея, улице Архитектора Власова.
На территории подготовки проекта планировки расположены объекты: административно-делового, жилищно-коммунального, религиозного, коммунально-складского и производственного назначения.
Часть рассматриваемой территории расположена в производственной зоне № 35 «Воронцово».
Территория проекта планировки частично расположена:
— на территории объекта археологического наследия федерального значения «Курганы, XII-XIII вв. н.э.» (на ул. Новаторов), утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 20 февраля 1995 г. № 176 «Об утверждении Перечня объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения»;
— в границах зоны охраняемого культурного слоя № 26 «Курганы X-XIII вв. на ул. Новаторов», утвержденной постановлением Правительства Москвы от 28 декабря 1999 г. № 1215 «Об утверждении зон охраны памятников истории и культуры г. Москвы (на территории между Камер-Коллежским валом и административной границей города)»;
— на территории зоны регулирования застройки № 46, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 28 декабря 1999 г. № 1215 «Об утверждении зон охраны памятников истории и культуры г. Москвы (на территории между Камер-Коллежским валом и административной границей города)».
В соответствии со статьей 36 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» изыскательские, проектные, земляные, строительные и иные работы на земельном участке в границах территории объекта археологического наследия, а также на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории объекта, будут проводиться при наличии в проектной документации разделов об обеспечении сохранности указанного объекта или проекта обеспечения сохранности указанного объекта либо плана проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанный объект, согласованных с Департаментом культурного наследия города Москвы.
Проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на проектируемой территории будет осуществляться по результатам государственной историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих воздействию указанных работ, проводимой в установленном порядке путем археологической разведки, с оформлением научного отчета о проведенных археологических работах на исследуемой территории.
Проектом планировки территории предлагается (на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»):
1. Освобождение территории в установленном законом порядке от:
— нежилой капитальной застройки суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 19,9 тыс.кв.м (участки № 1, 2, 21, 31, 32, 36, 37, 39, 48, 49, 51);
— боксовых гаражей общей емкостью 807 машино-мест (участки № 12, 13, 14, 15, 17, 18, 27, 29, 30, 35, 36, 37, 41);
— высотного градостроительного комплекса общественно-жилого назначения (участок № 1);
— центра образования (общеобразовательная организация на 450 мест, дошкольная образовательная организация на 220 мест) (участок № 2);
-здания конечной станции наземного городского пассажирского транспорта (участок № 3);
— храмового комплекса Преображения Господня в Старом Беляеве (участок № 8);
— гаража с автотехцентром и общественными помещениями с приспособлением подземной части для размещения объекта гражданской обороны — «укрытие» на 353 человека (участок № 12);
— объекта общественного питания (участок № 13);
— медицинского центра (участок № 14);
— бизнес-центра с приспособлением подземной части для размещения объекта гражданской обороны — «укрытие» на 270 человек (участок № 15);
— спортивного клуба с бассейном, с приспособлением подземной части для размещения объекта гражданской обороны — «укрытие» на 245 человек (участок № 17);
— объекта обслуживания автотранспорта (участок № 18);
— делового центра (участок № 21);
— бизнес-центра с приспособлением подземной части для размещения объекта гражданской обороны — «укрытие» на 2066 человек (участок № 24).
Строительство жилой застройки и объектов социальной инфраструктуры (участки № 1, 2) возможно исключительно после разработки проектов сокращения границ санитарно-защитных зон от окружающей производственно-складской застройки предприятий и организаций, расположенных на земельных участках по адресам: улица Обручева, владение 23; Старокалужское шоссе, владение 64А, строение 1, 2; Старокалужское шоссе, владение 64; улица Обручева, владение 27, корпус 2, 3, 4, 5, с последующим согласованием и принятием в установленном порядке решений об изменении размеров санитарно-защитных зон, при наличии положительных санитарно-эпидемиологических заключений о сокращении санитарно-защитных зон, а также снятия установленной санитарно-защитной зоны ПАО «Автокомбинат № 12» в установленном порядке в связи с прекращением его производственной деятельности.
Для обеспечения транспортного обслуживания территории предусматривается (на плане «Функционально-планировочная организация территории» и на плане «Границы зон планируемого размещения объектов»):
— строительство проектируемого проезда от улицы Академика Челомея до улицы Архитектора Власова шириной в красных линиях 15,0м на две полосы движения протяженностью 0,14 км (участок № 35);
— реконструкция улицы Архитектора Власова шириной в красных линиях 50,0 м на шесть полос движения протяженностью 0,26 км (мероприятия по реконструкции участка улицы Архитектора Власова протяженностью 0,23 км предусмотрены в составе проекта планировки территории транспортно-пересадочного узла «Калужская») (участок № 36);
— реконструкция проектируемого проезда от улицы Архитектора Власова до улицы Обручева шириной в красных линиях 21,33-22,0 м, на четыре полосы движения, протяженностью 0,20 км (участок № 38);
— строительство проектируемого проезда вокруг высотного градостроительного комплекса общественно-жилого назначения шириной в красных линиях 15,0 м на две полосы движения протяженностью 0,68 км (участок № 39);
-установка двух светофорных объектов на примыкании проектируемого проезда к улице Архитектора Власова и к улице Академика Челомея (участки № 34, 36);
— расширение площадки для разворота общественного транспорта со строительством здания конечной станции наземного городского пассажирского транспорта с благоустройством участка отстойно-разворотной площадки площадью 0,3 га (участок № 3);
— строительство проектируемого проезда шириной в красных линиях 10,0-11,6 м на две полосы движения протяженностью 0,46 км с тупиково-разворотной площадкой (участок № 41).
В целях развития инженерно-технического обеспечения территории предусматривается:
1) водоснабжение (от Западной станции водоподготовки):
— прокладка водопроводных сетей d=300 мм протяженностью 2,2 км;
— перекладка водопроводных сетей d=300 мм длиной 0,1 км;
2) канализование (на Курьяновские очистные сооружения) — прокладка канализационных сетей d=200-300 мм длиной — 1,7 км;
3) дождевая канализация (водосборный бассейн р. Котловки):
— прокладка сетей дождевой канализации d=400-600 мм длиной 2,0 км;
— перекладка водосточных сетей d=400-600 мм длиной 1,2 км;
4) теплоснабжение (от теплоэлектроцентрали ТЭЦ-20):
— прокладка тепловых сетей 2d= 100-250 мм длиной 0,9 км;
— перекладка тепловой сети 2d=700 мм длиной 0,07 км;
5) электроснабжение (от электроподстанций ПАО «МОЭСК» — ПС «Семеновская» и ПС «Зюзино»):
— строительство распределительной трансформаторной подстанции (РТП 10/0,4 кВ) — 1 шт.;
— строительство трансформаторной подстанции (ТП 10/0,4 кВ) — 6 шт.;
— прокладка питающих кабельных линий (ПКЛ 10 кВ) длиной 12,5 км;
— прокладка распределительных кабельных линий (PKЛ 10 кВ) длиной 1,2 км;
— установка телефонов-автоматов — 10 шт.;
— установка телефонов — 1650 шт.;
— установка оптических распределительных шкафов (ОРШ) — 6 шт.;
— прокладка волоконно-оптической линии связи (BOЛC) длиной 2,5 км;
— строительство распределительной фидерной линии длиной 1,2 км;
— установка радиоточек — 1550 шт.
При разработке проектной документации необходимо предусмотреть мероприятия по сохранности и обеспечению эксплуатационной надежности инженерных коммуникаций, попадающих в границы рассматриваемой территории (в том числе водовод Ново-Западной станции водоподготовки d=l 200 мм, расположенный параллельно улице Обручева и попадающий в зону реконструкции улицы Академика Власова). В случае попадания инженерных сетей в зону производства работ предусмотреть мероприятия по переустройству данных сетей.
В целях обеспечения защиты населения в период чрезвычайных ситуаций предусматривается размещение четырех объектов гражданской обороны (ГО) общей вместимостью 2934 места, в том числе (на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»):
— приспособление подземной части гаража с автотехцентром и общественными помещениями для размещения объекта гражданской обороны — «укрытие» на 353 человека (участок № 12);
— приспособление подземной части бизнес-центра для размещения объекта гражданской обороны — «укрытие» на 270 человек (участок № 15);
— приспособление подземной части спортивного клуба с бассейном для размещения объекта гражданской обороны — «укрытие» на 245 человек (участок № 17);
— приспособление подземной части бизнес-центра для размещения объекта гражданской обороны — «укрытие» на 2066 человек (участок № 24).
Для обеспечения пожарной безопасности высотного градостроительного комплекса общественно-жилого назначения предусматривается размещение площадки для опускания с вертолета транспортно-спасательной кабины (участок № 27).
Проектом планировки территории предлагается формирование природных и озелененных территорий (на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»):
— объекта природного комплекса № 131 Юго-Западного административного округа города Москвы «Сквер рядом с территорией храма Преображение Господня в Старом Беляеве» площадью 0,45 га (участок № 28);
— объекта природного комплекса № 132 Юго-Западного административного округа города Москвы «Бульвар между улицей Академика Челомея и улицей Архитектора Власова» площадью 0,37 га (участки № 29, 30);
— объекта природного комплекса № 133 Юго-Западного административного округа города Москвы «Бульвар между высотным градостроительным комплексом и центром образования» площадью 0,70 га (участки № 31, 32);
— объекта природного комплекса № 134 Юго-Западного административного округа города Москвы «Озеленённая территория центра образования» площадью 0,31 га (в составе участка № 2).
Проектом планировки территории предусмотрены мероприятия по охране окружающей среды (на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»):
— благоустройство и озеленение территории (участки № 28, 29, 30, 31, 32, 42, 43, 44, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52);
— благоустройство территории, выделяемой в красных линиях шириной 38,5 м для перспективного строительства эстакады и основной проезжей части на четыре полосы движения, по улице Архитектора Власова (дублера Ленинского проспекта) (участок № 37);
— шумозащитное остекление (участки № 1, 14, 17).
Проектом межевания территории определены границы участков территории общего пользования, участков существующих и проектируемых объектов, установлены ограничения по использованию земельных участков. Характеристики участков представлены в таблице «Характеристика земельных участков территории» раздела 3 настоящего приложения.
2. Таблица «Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов капитального строительства» к плану «Функционально-планировочная организация территории» и к плану «Границы зон планируемого размещения объектов»
№ участка на пла
не
№ объекта на плане
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Источник: npalib.ru