Проект сноса объекта капитального строительства

По каким основаниям можно заказать проект на снос, что будет включено в содержание разделов, где и как получить разрешение на демонтаж здания расскажем в статье

Проект сноса и демонтажа объекта в 2022 году по правилам и СНИПам

Статьи

Проект сноса и демонтажа – это пакет документации, в соответствии с которой будет осуществляться разбор конструкций и их складирование/вывоз, обеспечиваться безопасность работ. Проект будет описывать способ сноса и демонтажа, порядок организации работ, ограждения территории, отключения от инженерных коммуникаций. Обязательно указываются решения по безопасному использованию специальной техники и оборудования, зонам размещения строительных материалов после демонтажа. После завершения полного объема работ объект можно снять с учета по кадастру. С этой целью необходимо получить акт обследования, подать его в Росреестр.

По каким основаниям допускается снос объекта

У каждого здания есть определенный период эксплуатации. Он зависит от вида и характеристик конструкции, условий эксплуатации, месторасположения объекта. Когда нормативный ресурс прочности будет исчерпан, можно продлить его ремонтно-восстановительными работами на фундаменте, стенах, перекрытиях, другими конструкциями. Если это невозможно, здание выводится в эксплуатации и подлежит сносу.

Чтобы обеспечить безопасность при сносе здания, все работы осуществляются строго по проекту

Также прекращение существования здания может быть обусловлено другими причинами:

• решением собственника здания и участка;
• решением судебного органа;
• решением государственного или муниципального органа;
• в силу требований нормативных актов.

Специальным основанием для разбора или сноса здания может быть его повреждение в результате чрезвычайных и стихийных бедствий, пожаров, взрывов. Такие обстоятельства сложно или невозможно предвидеть и предотвратить при обычных условиях эксплуатации. Если после указанных событий здание подлежит восстановлению, на перечисленные работы может оформляться проект реконструкции, капитального или текущего ремонта. Если восстановление невозможно, заказывается проект демонтажа на оставшуюся часть объекта.

Разъяснения специалиста. Снос может быть связан с освобождением участка под возведение нового объекта. В указанной ситуации не требуется разработка проекта сноса как отдельного документа. В проект на строительство будет включен специальный раздел по демонтажу (сносу). Согласование такого проекта идет одновременно по безопасности сноса и нового строительства.

Основные документы для кадастрового учета	Описание
Технический план	Оформляется для постановки на учет нового объекта капитального строительства, помещения. Также на основании технического плана можно внести изменения в ЕГРН после реконструкции или перепланировки, поставить на учет часть объекта.
Межевой план	Оформляется для постановки на учет нового земельного участка. В техническом плане будут указаны характеристики и координаты границ участка, другие сведения
Акт обследования	Оформляется для подтверждения, что здание перестало физически существовать на объекте. На основании акта обследования Росреестр снимет здание или сооружение с кадастрового учета.

Решение собственника

У собственника есть право распоряжаться зданием. Оно включает не только возможность продажи, дарения или передачи объекта в аренду, но и снос, разбор, демонтаж. Такое решение может быть вызвано следующими обстоятельствами:

• исчерпанием нормативного ресурса прочности и надежности конструкций, если их восстановление невозможно, либо влечет неоправданно большие затраты;
• желанием освободить участок под строительство нового объекта, в том числе с иным целевым (функциональным) назначением;
• намерением использовать территорию участка под иных цели и виды деятельности (например, для сельхозпроизводства после перевода участка в другую категорию).

В содержании проекта работ по сносу будет указано соответствующее основание, т.е. решение собственника. При этом от целей решения может зависеть перечень проектных решений. Например, документ может включать обоснование для сохранения части фундамента и инженерной инфраструктуры, которые будут использованы для нового объекта.

В проекте содержатся планы организации работ на земельном участке, схемы работы спецтехники

Решение суда

Проект демонтажа здания может разрабатываться в рамках исполнения судебного акта. Суд может вынести решение о принудительном сносе в следующих случаях:

• если текущее состояние объекта угрожает безопасности другим зданиям, имуществу и людям (например, это актуально для ветхих и аварийных объектов, чье восстановление невозможно);
• если речь идет о незаконно простроенном здании, т.е. без получения разрешений и прохождения согласований;
• если по договору и в соответствии с нормативными актами участок изымается для государственных/муниципальных нужд (например, для прокладки трубопроводов или строительства автомагистрали).

В последнем случае из списка собственник получает определенную компенсацию за изымаемый участок и снесенный объект. Размер компенсации может определяться в том же судебном процессе, где рассматривается требование о сносе.

Решение государственного органа

Государственные и муниципальные ведомства тоже могут принимать решение о сносе зданий, если это предусмотрено нормативными актами. Прежде всего, речь идет о недвижимости, находящейся в собственности РФ, региона или муниципального образования. Также в комиссионном порядке может приниматься решение о сносе ветхого или аварийного здания.

Разъяснения специалиста. Государственный орган может заставить снести здание, находящее в частной собственности, только по решению суда. Например, если участок изымается для государственных нужд по договору, но собственник отказывается предпринимать действия по демонтажу (сносу), то соответствующее ведомство можно подать иск в суд. От оснований, по которым здание перестанет существовать, зависит, кто именно будет заказывать проект организации по сносу и демонтажу.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п	Документ	Ссылка
1	Образец акта о сносе здания	Скачать
2	Запрос выписки ЕГРН	Скачать
3	Инструкция для подачи документов в Росреестр	Скачать
4	Образец акта обследования	Скачать
5	Образец заявления о проведении кадастрового учета	Скачать
6	Образец заявления о выдаче разрешения на строительство	Скачать
7	Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию	Скачать
8	Образец заявления о внесении изменений в ЕГРН	Скачать

Перечень документов на снос и демонтаж здания

Разработка проекта сноса здания осуществляется обязательно до начала работ. По сути, это самый важный документ для прохождения согласований. Также для целей согласования и проектирования будут нужны следующие документы:

• решение о сносе/демонтаже;
• правоподтверждающий документ на сносимое здание, участок;
• заявление о согласовании проекта организации сноса;
• акт приемки завершенных работ;
• акт обследования после разборки здания.

Дополнительные согласования для сноса могут требоваться с собственниками соседних объектов и участков, с коммунальными службами и предприятиями ЖКХ, владельцами транспортной инфраструктуры. Отдельные разрешения будут нужны от ГИБДД, так как для сноса и вывоза стройматериалов привлекается специальная техника, оборудование. Для подтверждения соответствия по нормам экологический безопасности и земельного законодательства также могут потребоваться разрешения от соответствующих ведомств.

На чертежах проекта видны границы зон работы специальной техники при сносе здания

Разработка проекта сноса

Состав проекта по сносу, как отдельного документа, определяется индивидуально. Для разработки документа специалисты руководствуются нормами:

• Градостроительного кодекса РФ (скачать);
• Федерального закона № 384-ФЗ (скачать);
• Постановления № 87 (скачать);
• СП и ГОСТ под соответствующий вид здания, перечень работ.

Для разработки проекта демонтажа может потребоваться оформление и согласование специальных технических условий (СТУ). Например, это может потребоваться для разбора многоэтажных зданий, использования высотной спецтехники, производства работ с повышенной опасностью. Проект организации работ по сносу будет содержать ссылку на СТУ.

Способ сноса или демонтажа выбирают проектировщики. Для этого учитываются особенности объекта и близлежащей застройки, нормы строительной безопасности.

Все зависит от особенностей объекта, подлежащего демонтажу. Наша компания обычно оформляет техническую и проектную документацию в течение 2-5 дней.

Акт обследования — это итоговый документ после завершения работ по сносу здания. На основании акта объект можно снять с кадастрового учета.

Все необходимые расчеты и обоснования будут указаны в проекте на снос или демонтаж здания. После этого расчеты и спецификации сможет использовать подрядная организация.

Получение исходных данных, обследования

Специалисты нашей компании занимаются оформлением проекта организации демонтажа на все виды зданий. Точный срок и стоимости работы определяются при заключении договора, предварительном изучении представленных документов. Также на этапе заключения договора вы можете изучить примеры проектов сноса, ранее разработанных нашей компанией.

Разработка проекта сноса и демонтажа осуществляется на исходных данных о здании, результатах обследований. На основании договора и ТЗ, специалисты проводят следующие мероприятия:

• изучают представленные материалы на здание и участок (это может быть техническая и эксплуатационная документация, кадастровые сведения, техпаспорт БТИ и т.д.);
• обследуют все здание, его конструкции и инженерные коммуникации;
• проводят обследования на прилегающей территории, на объектах транспортной и инженерной инфраструктуры.

Целью обследований является не только изучение реальных характеристик сносимого здания. Важно изучить особенности строения и планировки участка, где будут проводиться работы, размещаться техника и стройматериалы. Обязательно рассчитываются зоны проведения работ, которые следует оградить от несанкционированного доступа иных лиц. Не менее актуально обеспечить безопасность существующих объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, которые останутся на территории участка после сноса.

Состав проекта по сносу

При разработке проекта сноса объектов капитального строительства может потребоваться описаний действий по выводу их из эксплуатации (если это не сделано на момент проектирования). В данном случае специалисты опишут:

• порядок и условия отключения объекта от инженерных коммуникаций;
• порядок освобождения здания от производственного и технического оборудования, другого имущества;
• меры по обеспечению безопасности в зоне проведения работ до их начала.

Проект сноса аварийных домов разрабатывается при условии, что все жильцы расселены, а их имущество вывезено заказчиком работ. Проектная документация касается только производства работ по сносу и демонтажу, но не выселения граждан, перевоза их имущества.

Перечень разделов проекта сноса зависит от особенностей архитектуры и планировки здания, его местоположения на участке. Эти нюансы определят наши специалист при заключении договора. Проект организации работ по демонтажу будет содержать следующие обязательные разделы:

• данные о проектной организации;
• сведения о заказчике работ;
• общие кадастровые и технические данные о здании (адрес, этажность и т.д.);
• основания для разработки проекта (например, решение правообладателя или судебный акт);
• описание фактического состояния сносимого здания по результатам обследований;
• описание способа и этапов сноса (например, поэтапный разбор конструкций, начиная с верхнего этажа, контролируемое обрушение и т.д.);
• перечень проектных решений по сносу или демонтажу, от способа разбора до временного усиления оставшихся конструкций;
• перечень мер безопасности, которые нужно обеспечить на период сноса (ограждение территории работ, выставление специальных знаков и маркировки и т.д.);
• расчеты зон безопасности, мест складирования стройматериалов и размещения спецтехники;
• расчеты и обоснования по количеству и видам спецтехники, оборудования, рабочей силе;
• описание условий выполнения работ на объекте, его отдельных этажах и конструкциях.

Отдельным разделом будет проект организации сноса здания, т.е. описание этапов и последовательности действий подрядной организации. Это позволит оптимизировать все рабочие процессы, избежать ненужных работ, обеспечить безопасность людей и имущества.

В состав проекта организации сноса объекта капитального строительства обязательно входят чертежи, планы, схемы. На них раскрываются проектные решения, описываются места поэтапного выполнения работ, маршруты передвижения и стоянки спецтехники. Отдельные схемы и планы разрабатываются для возведения ограждений вокруг здания, для складирования стройматериалов до их вывоза с участка.

После сноса здание нужно снять с кадастрового учета на основании акта обследования

Где согласовать проект на снос

Проект на снос зданий и сооружений нужно обязательно согласовать. Если речь идет об освобождении участка под новый объект, единый проект направляется на экспертизу, в госстройнадзор. Если же проект разработан исключительно на снос, то нужно обращаться для согласований в следующие ведомства:

(выдает разрешение на проведение работ, осуществляет текущий контроль);
• ГИБДД (дает разрешения на передвижение спецтехники, на временное перекрытие дорог и т.д.);
• коммунальные службы и предприятия ЖКХ (в части отключения коммуникаций, безопасности для существующих элементов инженерной инфраструктуры);
• администрация метрополитена (если под участком или на его территории располагаются объекты метро);
• МЧС (в части обеспечения требований пожарной безопасности);
• иные ведомства, в зависимости от типа объекта, мета проведения работ и их перечня.

При выборе разрушающих способов сноса (например, взрыв), Госстройнадзор создает специальную комиссию для контроля за работами.

Разъяснения специалиста. Нужен ли проект на снос здания, если оно не относится к объектам капитального строительства? В этом случае обязательное проектирование не предусмотрено нормативными актами. Но без проекта крайне сложно обеспечить меры безопасности даже при разборе относительно небольшого объекта. Поэтому рекомендуем заказывать проектную документацию даже в этом случае.

Акт обследования после сноса здания

Когда на основании проекта организации строительства/демонтажа будут завершены все работы на участке, несуществующее здание нужно снять с учета в ЕГРН. С этой целью заказчик обращается к кадастровому инженеру, заключает договор на изготовление акта обследования. Этот документ оформляется в соответствие с Приказом МЭР № 861. В заключении акта специалист подтвердит, что объект отсутствует на участке. Это будет основанием для исключения из ЕГРН сведений о здании, снятия его с учета.

Стоимость проекта сноса определяется индивидуально при заключении договора. Примерные цены за проектирование и другие виды работ можно посмотреть ниже.

№ п/п	Услуга, документ	Предварительная стоимость
1	Оформление проекта и технического заключения на перепланировку	от 25 000 руб.
2	Оформление технических паспортов	от 30 000 руб.
3	Оформление акта обследования	от 10 000 руб.
4	Оформление технического плана	от 12 000 руб.
5	Оформление проекта на снос здания	от 30 000 руб.

Кейсы нашей организации

1. Оформление 3-х актов обследования для ведущего научно-исследовательского медицинского учреждения за 3 рабочих дня для снятия с кадастрового учета объектов после сноса

Заказчик работ: ФГБУ «НМИЦ онкологии им. Н.Н. Петрова»

Исполнитель работ: Компания СКП

Срок выполнения работ 3 рабочих дня.

В собственности ФГБУ есть несколько нежилых зданий. С целью строительства нового корпуса под научно-исследовательскую деятельность было принято решение о сносе двух старых зданий, освобождении части участка.

Чтобы начать строительство нового здания, заказчику нужно:

• получить акты обследований, где будет подтверждено отсутствие снесенных строений на части участка;
• обратиться в Росреестр, снять отсутствующие здания с кадастрового учета;
• получить выписку ЕГРН, где будет подтверждено освобождение участи участка.

Акты обследования заказчику нужны в максимально короткий срок. При затягивании процедуры снятия объектов с учета придется платить неустойку подрядчику по строительству. Общая сумма убытков может составить до 250 000 рублей.

• быстрое оформление актов обследований – до 3 рабочих дней;
• наличие ранее выполненных работ по заказу государственных и муниципальных учреждений в СПб;
• большой опыт работы кадастровых инженеров компании СКП (с 2013 года).

• выписку ЕГРН на здания и участок;
• проект на снос (демонтаж) объектов недвижимости;
• акты выполненных работ по сносу.

На основании актов обследования заказчик обратился в Росреестр, снял здания с кадастрового учета. Для подтверждения этого факта была выдана выписка ЕГРН.

В течение 10 рабочих дней заказчик снял здания с кадастрового учета в Росреестре, получил выписку ЕГРН. Сразу после снятия объектов с кадастрового учета была начата реконструкция здания.

Заключение

• Проект сноса/демонтажа описывает порядок работ на объекте, требования и меры безопасности, этапы действий подрядной организации. Если снос осуществляется для целей возведения нового объекта, заполняется специальный раздел в проекте строительства.
• Содержание проекта на снос определяется по Постановлению № 87, ГрК РФ. Федеральному закону № 384-ФЗ, СП и ГОСТ на соответствующие виды работ и зданий.
• Согласования сноса осуществляются через федеральные и региональные ведомства – Госстройнадзор, предприятия ЖКХ, ГИБДД, МЧС, другие органы и структуры.

Заказать проект на снос существующего здания и его согласования можно в нашей компании. Подробности уточняйте по телефонам, указанным на сайте, через форму обратной связи.

1.10. Документ, подтверждающий передачу проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства застройщику, техническому заказчику или лицу, обеспечившему выполнение инженерных изысканий и (или) подготовку проектной документации в случаях, предусмотренных частями 1.1 и 1.2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 1 Представляется в случае, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется членство исполнителя работ по подготовке проектной документации и (или) выполнению инженерных изысканий в…

Проект по организации работ по сносу здания

Строительная деятельность очень часто сопровождается необходимостью сноса зданий, которые как правило нецелесообразно восстанавливать, либо на их месте планируется построить более крупный объект. Деятельность по демонтажу построек регулируется законодательством, и просто так снести здание нельзя, для этого требуется подготовить проект по организации работ по сносу объекта капитального строительства.

Разрушение или разборка здания всегда связана с большими рисками. Опасности подвергаются не только рабочие, но и обычные прохожие, жители соседних домов, офисные сотрудники. Вопрос безопасного разрушения зданий, пришедших в негодность, стоит особенно остро в больших городах. Их отличает высокая плотность застройки, высокий трафик, а также массивность самих зданий, которые подлежат демонтажу.

Для минимизации рисков проводится разработка проекта организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства. Это процесс, направленный на создание всеобъемлющего раздела проектной документации здания, в котором будут отражены алгоритмы безопасного разрушения, сооружения или разборки здания.

Разработка проекта по сносу и демонтажу здания — сложный и многоступенчатый процесс. К нему нужно подходить ответственно, обращаясь за помощью только к проверенным специалистам. Мы, сотрудники компании «Независимое Экспертное Партнерство» имеем все необходимые навыки работы, свидетельство СРО, а также занимаемся профессиональной разработкой ПОД более 8 лет.

Наши преимущества

Этапы разработки проекта организации демонтажа

Любая сложная работа выполняется системно. Это позволяет избежать хаоса и затягивания сроков выполнения задачи. Разработка проекта организации демонтажа — большая и трудоемка работа, поэтому её выполнение разбито на несколько этапов:

1. Создание плана земельного участка и указание демонтируемого объекта на нем — задача первого этапа проекта организации работ по сносу и демонтажу.
2. Без защитных устройств инженерной инфраструктуры невозможен безопасный демонтаж. Их разработка — главная задача второго этапа.
3. Специалистам по демонтажу необходимо знать, как и в какой последовательности необходимо разбирать объект для эффективной и безопасной работы. В этом им помогают технологические карт-схемы. Их разработка — задача третьего этапа разработки ПОД.
4. Объяснить всё кратко — важная задача, решение которой возложено на пояснительную записку. Её разработка — главная задача заключительного этапа.

Мы разрабатываем ПОД, не пропуская ни один из этих этапов и учитывая действующее законодательство Российской Федерации, поэтому с результатами нашей работы никогда не возникает проблем.

Также стоит знать и о других важных факторах, которые необходимы в разработке проекта. Одним из таких является наличие полного комплекта исходной документации. Речь идёт о планах и конструктивных особенностях демонтируемого объекта. Как правило, это архивная информация, поиск которой — одна их важнейших задач разработки ПОД.

Особенности пояснительной записки

Пояснительная записка — это краткая, но точная выдержка содержания проекта по демонтажу строительного объекта. Она очень важна в работе, так как позволяет быстро оценить количество затраченных усилий для разрушения строения, а также будет понятна даже человеку без профильного образования. Написание пояснительной записки также регламентировано.

Она начинается с краткой характеристики сооружения, которое подлежит сносу и содержит его описание. Далее мы указываем заказчика и подробный перечень документов, которыми руководствовались в разработке ПОД:

• Техническое задание, которое нам предоставил заказчик.
• Проект на строительство.
• Технический отчет о сносимом здании.
• Постановление о сносе сооружения.

Список документации может незначительно меняться, но перечисленное ниже — база, которая всегда есть в пояснительной записке.

Помимо списка документации, наши специалисты в пояснительной записке также указывают цели демонтажа, приводят весь перечень сооружений, которые входят в состав объекта.

Другая важная деталь: обоснование того или иного способа сноса сооружение. Мы в обязательном порядке пишем об этом в пояснительной записке, аргументируя наш выбор фактами и такими данными как:

• Габаритные размеры: чем больше здание, тем больше возможные разрушения. Мы хотим их минимизировать, поэтому учитываем размер сооружения.
• Местоположение объекта: снос здания в жилой застройке и промышленной зоне значительно отличается.
• Особенности района работ: в расчет берется рельеф местности, сейсмическая активность региона, уровень грунтовых вод, тип почвы и близость рек. Каждый фактор в значительной степени влияет на выбор способа.
• Условия работ: возможность использования взрывчатых веществ для подрыва или строительной техники напрямую зависит от количества свободного пространства, а также инфраструктуры, которая располагается вокруг объекта. Нам важно учесть каждую деталь в разработке ПОД для безопасного демонтажа.

Пояснительная записка играет важную роль в будущем сносе здания, но она лишь краткая выжимка той важной информации, которую мы собираем в исследовании на основе целого ряда мероприятий.

Перечень проводимых мероприятий

Разработка проекта демонтажа зданий и сооружений — это прежде всего качественное и многоуровневое исследование. Необходимую информацию для обработки мы получаем из технической документации, которая уже существует и целого комплекса мероприятий. В него могут быть включены:

• Обследование технического состояния объекта
• Экспертиза строительных конструкций здания: металлических, железобетонных, кирпичных и иных.
• Отключение объекта от наземных и подземных коммуникаций: газопровод, водопровод, электричество, канализация.

Залог качественного исследование — это комплексность изучения и внимание к деталям, поэтому мы в рамках обследования мы предусматриваем ряд мер:

• Изучение документации: акты, отчеты и другие бумаги, посвященные предыдущим исследованиям.
• Выявление аварийных участков: нахождение людей там во время снова особенно опасно, необходимо выявить их все.
• Разработка проектов страхующих конструкций, которые обеспечат безопасность во время демонтажа.
• Уточнение параметров объекта: мы доверяем документации, которую составляли наши коллеги, но предпочитаем всё проверять самостоятельно.

Результаты исследования дают ясное понимание о состоянии сооружения, его несущих способностях. На основании этих данных можно выбрать наиболее оптимальный с финансовой точки зрения и безопасный способ демонтажа здания, учитывающий каждый из факторов.

На этом перечень необходимых мероприятий не заканчивается. В рамках разработки ПОД мы также указываем порядок подготовки к демонтажу, пишем о способах эффективной утилизации или разборки технологического оборудования объекта: стендов, станков, грузоподъемных кранов, трубопроводов и т. д.

Безопасность — главная цель, на которую мы ориентируемся при разработке ПОД, поэтому особое внимание уделено составлению мероприятий по защите от проникновения на объект людей и животных; составлению мер по охране окружающей среды: защита деревьев и других зеленых насаждений.

В состав этих мероприятий наши специалисты включают следующие меры:

• Ограждение площадки работ.
• Применение запорных систем.
• Организация охраны объекта.

Для безопасного демонтажа важно исключить присутствие посторонних на объекте. Разрабатывая ПОД, мы стремимся охватить всё многообразие ситуаций и исключить саму возможность присутствия на площадке посторонних лиц.

Выбор метода демонтажа или сноса сооружения

Выбор и обоснование метода сноса или демонтажа объекта зависит от содержания технического задания. Если заказчик требует разбор объекта, то мы разрабатываем проект по демонтажу строения. Если речь идёт о разрушении, то снос является способом, который мы выбираем.

Выбор метода влияет не только на способ взаимодействия со строительным объектом, но и способ утилизации строительных материалов после сноса или демонтажа:

• При демонтаже строительные объекты могут быть утилизированы, либо переработаны во вторичные строительные объекты. Вторичное использование — разумный и экономичный подход, который набирает популярность в последнее время.
• Снос подразумевает использование строительной техники и взрывчатых веществ. Строительные отходы после сноса не подлежат вторичной переработке, а вывозятся на отвал: полигоны или свалки. Это наносит вред окружающей среде, однако эта мера является вынужденной.

Особенности демонтажа или сноса строения

Выбор того или иного метода всегда остается за заказчиком, но без знания особенностей каждого из видов «утилизации» здания, невозможно выбрать наиболее актуальный для вас способ.

Особенности сноса

Механический снос — это разрушение объекта с использованием специального механического оборудования. Такого как:

• Экскаватор
• Клин-Молот или Шар-Молот
• Гидравлические ножницы
• Гидропороховые установки.

И другие средства для эффективного и быстрого разрушения строения. Также широко распространено применение отбойных молотков, перфораторов и других ручных машин для эффективного сноса строения.

Также существует взрывной метод сноса. Он применяется на площадках, где есть много свободного пространства, так как этот метод подразумевает большой разлет осколков и использование опасных взрывчатых веществ.

Особенности демонтажа

Демонтаж — более тонкая работа. Она выполняется с применением ручных сверлильных машин, станков с алмазными режущими инструментами и другим оборудованием, которое эффективно для тонкой ручной работы. Качественный демонтаж занимает больше времени, но позволяет использовать строительный материал, оставшийся после объекта, снова. Это экологичный и разумный подход.

Выбор метода остаётся за заказчиком, но сам метод должен быть обоснован. Необходимо учитывать следующие параметры:

• Особенности утилизируемого объекта, его размеры, материалы, конструкцию.
• Местоположение: в условиях плотной городской застройки демонтаж выглядит привлекательнее из-за более безопасного выбора элементов.
• Наличие необходимого оборудования: если у вас есть взрывчатка, но нет алмазных резаков, демонтаж едва ли возможен.
• Экономическая целесообразность: потратить больше ресурсов, чем у вас есть, невозможно. Нужно просчитать все затраты, прежде чем выбрать оптимальный способ.

Оценка и обоснование каждого метода

Мы проводим тщательное исследование, изучаем возможные способы утилизации объекта с точки зрения повреждений сопутствующей инфраструктуры, а также даём обоснованную оценку тому или иному методу.

Изучение инфраструктуры включает в себя следующие шаги:

• Описание сетей, их технических характеристик и глубины заложения.
• Возможная вероятность повреждения при выборе того или иного способа утилизации сооружения.
• Оценка расстояния до опасных зон, которые ни в коем случае нельзя повредить.
• При сносе также учитывается возможный разлет осколков и сопутствующие повреждения, которые может нанести рабочая техника.

Помимо этого, мы учитываем возможную нагрузку на объекты инфраструктуры. Например, давление техникой на грунт и защита подземных сетей в случае чрезмерного давления. Если понимаем, что защитить объекты инфраструктуры не получится, разрабатываем методы и способы переноса объектов на безопасное расстояние, а также даем экономическое обоснование данному шагу.

Безопасность проведения работ

Мы учитываем все нюансы для обеспечения безопасного проведения работ. В наиболее сложных случаях мы разрабатываем частные детальные решения для обеспечения безопасности. Например:

• Технологические карты.
• Проекты производства работ.

Также мы в обязательном порядке указываем способы реализации предупредительных мер: использование сигнализации, громкое оповещение, ограждения, заградительные посты и другие элементы, обеспечивающие дополнительную безопасность на объекте.

Безопасность сотрудников — приоритет на объекте. Поэтому необходимо тщательно проработать меры безопасности для рабочих на объекте:

• Разработать систему допусков с указанием опасных зон и мер по технике безопасности на объекте.
• Установить безопасные условия труда.
• Разработать схему объекта с указанием опасных зон и также отразить меры по технике безопасности в ней.

Данная работа возлагается на главного инженера, курирующего работы по демонтажу или сносу сооружения. Но и мы не остаемся в стороне и, разрабатывая ПОД в обязательном порядке:

• Указываем основные источники опасности на объекте: место самопроизвольного обрушения, работы техники и т. д.
• Предусматриваем выполнение работ в строгом соответствии с ППР и разделами, посвященными безопасности на строительной площадке.
• Составляем инструкции при работе разрушающих машин: экскаватора и другой техники.

Демонтаж воспринимается как нечто безопасное на фоне разрушительного сноса сооружений, но соблюдение мер предосторожности требуется при проведении данного типа работ не в меньшей степени. Так при демонтаже необходимо:

• Выполнять правила безопасного применения стрелового оборудования, башенных и грузоподъемных кранов.
• Следовать правилам безопасного использования ручных электрических или пневматических или термических средств: перфораторов, газорезчиков, пневмомашин и другого оборудования.

Для обеспечения безопасности при проведении демонтажных работы, наши эксперты подбирают специализированную технологическую оснастку техники: подкосы, анкера, штанги и другие комплектующие, которые подойдут для безопасного демонтажа конкретно в вашем случае.

Особенности работ в Москве и области

Работа в Москве или Московской области несколько отличается от работы в других регионах страны, поэтому наши специалисты, разрабатывая проект, также учитывают следующие параметры:

• Указание источников опасности для населения: места возможного обвала механических конструкций, места разлета осколков, пыли, газа и пр. веществ.
• Краткая характеристика объектов поблизости: школы, жилые дома, детские площадки и другие объекты, которые не должны быть задеты во время утилизации сооружения.
• Места, которые попадают в опасную зону. Те объекты, где находится ни в коем случае нельзя во избежание травм.
• Указание способов эффективного оповещения населения о возможных опасностях и утилизации сооружения. Информирование значительно сокращает количество форс-мажорных ситуаций.

Также мы в крайних случаях проводим обоснование по способам эвакуации населения в непредвиденных ситуациях. Это позволяет обеспечить максимальную безопасность и минимизацию возможных травм и потерь среди населения.

Финальная часть разработки ПОД призвана зафиксировать ряд сведений:

• Что осталось от сооружения после утилизации.
• Какие из оставшихся коммуникаций пригодны для дальнейшего использования.
• Какие объекты можно сохранить.

Мы делаем особый акцент на последний пункт, так как сохранение части объектов из перечня должно быть обосновано в рамках действующего законодательства Российской Федерации и на него должно быть предоставлено разрешение. Его копию мы прикрепляем к каждому экземпляру ПОД.

В итоге вы получаете подробно разработанную ПОД, учитывающую все нюансы отечественного законодательства, безопасность на объекте, безопасность окружающих и безопасность окружающей среды.

Обратившись к нашим проектировщикам Вы получите Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства в полном составе и соответствующий всем строительным нормам.

Снос объекта капитального строительства – это его ликвидация путем разрушения, разборки или демонтажа. Основаниями для сноса объекта могут быть решение собственника либо в случаях, установленных законом, решение органа местного самоуправления или суда. … Однако стоит отметить, что проект организации работ по сносу не требуется в случае сноса гаража на земельном участке, не предназначенном для предпринимательской деятельности, объектов индивидуального жилищного строительства , а также в случае сноса на садовом земельном участке жилого или садового дома, хозяйственных построек, строений и сооружений вспомогательного использования.