121 • Работа и ответы агентства меня всегда устраивали. Мне нравится внимательное отношение специалистов, их вежливость и улыбки. Всем довольна! Нормальное человеческое общение.
8 • Мы обратились за проектом квартиры 87 м² для семьи с двумя детьми в сентябре. Сразу были произведены замеры и начата работа. Было предложено несколько вариантов планировочных решений, подходящих под наши потребности. Через месяц были готовы…
7 • Оперативность, профессионализм,
Сотрудников агентства, быстро и качественно помогли, одобрить Ипотеку, и подобрать отличную квартиру)
Очень доволен, Агентство всем рекомендую!!)))
12 • Прекрасное агентство! Индивидуальный подход к каждому клиенту, менеджер Юлия в краткие сроки помогла решить мне очень серьезный жилищный вопрос, теперь я с уверенностью могу советовать данную услугу своим друзьям, соседка Ниночка тоже к ним…
9 • Хочу выразить благодарность риэлтору Виталию за помощь при покупке квартиры. Виталий не только квалифицированный специалист, но ещё добрый и отзывчивый человек. Рекомендую всем. Выражаем благодарность Агентству и нашему риэлтору за проделанную…
Топ 6 советов как построить коммерческое помещение
Источник: zoon.ru
Проектирование нежилых помещений
В жилом доме помимо основных помещений могут располагаться нежилые помещения, собственники которых также наделяются правами и обязанностями. Назначение у таких помещений может быть различным:
- торговые объекты;
- парикмахерские;
- аптеки;
- салоны красоты и т.д.
С одной стороны, для собственников жилых помещений того или иного сооружения это может являться положительным моментом, поскольку спуститься в магазин или аптеку можно за пять минут. С другой стороны, такое их расположение может обернуться рядом неприятностей: шумом автомобилей при разгрузке, переполненной парковкой посетителями данных организаций, проблемы с вентиляцией и вывозом бытовых отходов.
Помимо прочего, собственник нежилого помещения может реализовывать свои права, например, право на обеспечение коммунальными услугами с оплатой за их потребление.
Основные требования нормативной литературы
Следует отметить, что нежилое помещение можно размещать на первом этаже, а также на более высоких этажах, однако, в таком случае все находящиеся под ним площади должны получить статус нежилых.
Надо сказать, что все подобные объекты должны снабжаться отдельными входами, изолированные от жилой части здания. Парковочные места сотрудников должны располагаться за пределами придомовой территории.
Загрузка продукции не допускается со стороны двора жилого здания. Данный процесс должен быть обеспечен с помощью специальных выходов с торца здания, либо фасадной стороны. Помимо прочего разрешается производить разгрузку из подземных туннелей при условии наличия специального разгрузочного помещения.
Проект перепланировки нежилого помещения в 2023 г.
Готовые работы на аналогичную тему
Объекты, расположенные в нежилых помещениях необходимо обеспечить изолированной системой вентиляции. При этом допускается присоединять вытяжную вентиляцию объекта к общей вытяжной системе в случаях отсутствия вредных выбросов.
Рисунок 1. Встроенные нежилые помещения. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
В Российской Федерации согласно санитарно-эпидемиологическим правилам допускается размещение организаций торговли в пристроенных и встроенных в жилые дома помещениях за исключением специальных рыбных и овощных магазинов, а также магазинов, площадь которых более 1000 квадратных метров, такие объекты следует располагать в отдельно стоящих зданиях.
Что касается обслуживания прилегающей территории объекта, то здесь также есть определенные требования. Например, для сбора пищевых отходов и мусора предусматриваются отдельные контейнеры с крышками. Площадки для сбора мусора и отходов располагают не ближе, чем 25 метров от здания.
Сети бытовой и производственной канализации не могут объединяться с водоотведением жилых домов. Примечательно, что данные ограничения распространяются и на предприятия общественного питания.
Все вышеизложенные меры и ограничения направлены на обеспечение нормальных условий проживания и отдыха граждан.
Процесс проектирования
Проектирование новых нежилых помещений осуществляется на основе исходно-разрешительной документации, которую предоставляет заказчик или его служба. В комплект исходно-расширительной документации входят чертежи, включающие план вышележащего и нижележащего этажей, технические условия заказа на инженерные сети, разрешительные письма на проектирование нежилых помещений в случае изменения фасада сооружения.
В зданиях, находящихся под охраной Комитета по Государственному контролю, использованию и охране памятников, проектирование нежилых помещений может осуществляться лишь проектными организациями, имеющими специальные лицензии и допуски, разрешающие подобную проектную деятельность.
Безусловно, проектирование нежилых помещений, как и любых других должно осуществляться с учетом СНиПов (Строительных Норм и Правил), ГОСТов (Государственных стандартов) и СП (Сводов Правил).
В случае перепланировки нежилого помещения, её согласование начинается с получения исходно-разрешительной документации. При необходимости отдельных выходов и их согласования получают специальное разрешение на проектирование в управлении застройки города. Надо сказать, что при согласовании проекта перепланировки помещения действует множество ограничений. Например, в помещении, планируемом для размещения салона красоты в цокольном этаже высота потолков должна быть не ниже 2,7 метра, а заглубление не более 0,5 метра.
Рисунок 2. Нежилые помещения. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Согласование проекта перепланировки под стоматологию также является весьма сложным процессом. Здесь также необходимо учитывать высоту потолков, а также то, что почти в каждом кабинете должен быть рукомойник. Помимо прочего, при согласовании проекта внимательно проверяют раздел расстановки оборудования, так как его разрабатывает узкий круг специалистов.
Как уже отмечалось выше, согласование проекта перепланировки нежилого помещения под продовольственный магазин обязательно влечет за собой устройство обособленной системы водоотведения согласно СанПиНу. Данное условие обязывать согласовывать проект еще и с городским водоканалом. В этой связи в составе проекта перепланировки должен быть согласованный генеральный план с новыми сетями (подземный канализационный трубопровод).
Следует отметить, что при разработке подобных проектов также создается раздел под названием «Строительная акустика».
Таким образом согласование проектов перепланировки нежилых помещений в некоторых случаях может занимать довольно много времени.
Источник: spravochnick.ru
Проект перепланировки нежилых помещений
Проект перепланировки и переоборудования нежилых зданий и помещений – технический документ с графической частью, подготавливаемый для дальнейшего согласования перепланировки, переоборудования в рамках действующего законодательства Москвы или Московской области. Компания «Моспроекткомплекс» предлагает услуги по подготовке проектов перепланировки и переоборудования помещений нежилого сектора – отдельно стоящих нежилых зданий, не предназначенных для проживания людей, а также их частей – отдельных нежилых помещений.
Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.
Для чего необходим проект перепланировки?
Современный бизнес работает в авральном режиме. Чтобы получать необходимую прибыль, нужно действовать быстро, четко и грамотно. У собственников, арендодателей нежилой недвижимости часто возникает желание, а порой и необходимость, наилучшим способом изменить конфигурацию своих помещений, оптимально обустроить имеющуюся в распоряжении нежилую площадь: магазина, предприятия, ресторана, торгового зала или центра, офиса и т.д. Это и является главным основанием для возможной перепланировки и переоборудования нежилого здания или помещения, и следовательно, создания соответствующего проекта.
Доверьте проект перепланировки и переоборудования профессионалам
Собственники нежилых зданий, помещений иногда действуют по незнанию и допускают ошибки, в результате которых уполномоченные органы их штрафуют и вводят ограничения и обременения на нежилую недвижимость, при которых их нужно возвращать в исходное состояние до перепланировки. Самостоятельная перепланировка нежилых зданий и помещений без профессиональной помощи специалистов влечет за собой долгий, затянутый и порой юридически неграмотный процесс с множеством подводных камней.
Обезопасьте себя от нарушений законодательств, последующих штрафных санкций, сэкономьте нервы и время, доверив разработку проекта перепланировки нашей компании «Моспроекткомплекс». Мы одни из лидеров отрасли перепланировки в Москве и Московской области:
За нашими плечами более 1000 проектов, мы обладаем колоссальным и уникальным опытом выполнения проектов перепланировки и переоборудования нежилых помещений;
Действуем строго в рамках действующего законодательства Российской Федерации – держим руку на пульсе, постоянно следим за актуализациями и нововведениями в нормативах, следуя всем требованиям стандартов. Мы подготовим для Заказчика законодательно верный и грамотный проект перепланировки;
Наши специалисты – опытнейшие инженеры, которые оформят необходимый комплект чертежей с пояснительной запиской, а также проконсультируют по любому вопросу, касающегося нежилого здания или помещения.
Компания обладает всеми необходимыми лицензиями, разрешениями, технической базой для подготовки качественного проекта.
Состав проекта перепланировки и переоборудования нежилых зданий и помещений
Как правило, в большинстве случаев проект перепланировки и переоборудования нежилого помещения состоит из двух документов:
1. Архитектурно-планировочные решения.
В состав входит пояснительная записка с титульным листом, в которой указывается нормативно-правовая основа разработки проекта, перечень используемых технических приборов, общие указания по производству работ, описание инженерных систем и противопожарных мероприятий.
Вторая основная часть – графическая, в которой проект представлен непосредственно в виде планов, схем, разрезов и других видов чертежей для наглядного отображения геометрических параметров нежилого здания, помещения, узлов конструкций и пр. Все графические материалы имеют необходимые экспликации, спецификации, пояснения, примечания и условные обозначения.
2. Техническое заключение.
Пояснительная записка заключения содержит основные сведения о проведении обследования здания или помещения нежилого фонда: методику, определяемые характеристики помещений и конструкций, использованные приборы. В заключении делается вывод о техническом состоянии строительных конструкций нежилого здания, помещения, его инженерных сетей.
Графическая часть повторяет основные положения чертежей архитектурно-планировочных решений проекта.
Документы в приложении технического заключения аналогичные документам в архитектурно-планировочных решениях.
Разновидности документации проекта
Как уже упомянуто выше, проект перепланировки нежилого здания, его части, помещения состоит из Архитектурно-планировочных решений и Технического заключения.
В свою очередь, Техническое заключение имеет свои разновидности, которые тем или иным образом затрагивают вопрос перепланировки и переоборудования помещений:
-
Техническое заключение о возможности, допустимости и безопасности проведения перепланировки нежилого здания, помещения.
Это классическое заключение выполняется в случае, если собственник заказывает проект перепланировки непосредственно до её выполнения. В заключении делается вывод о техническом состоянии несущих строительных конструкций нежилого здания или его части, нежилого помещения, о степени влияния работ, выполняемых в ходе перепланировки и переоборудования;
- Техническое заключение по факту выполненной перепланировки нежилого здания, помещения.
Здесь характер мероприятий по обследованию и обмерным работам иной – так как они проводятся уже после выполнения перепланировки. Аналогично заключается вывод о техническом состоянии строительных конструкций здания или помещения и о том, повлияла ли на него проведенная перепланировка.
Стадии разработки проекта перепланировки и переоборудования
-
Комплексное изучение технической, нормативно-правовой документации нежилого объекта (здания, помещений). Так же наши специалисты выслушивают все пожелания Заказчика по вопросам перепланировки.
Выезд профессиональной обследовательской бригады на объект для выполнения визуального или детального обследования и проведения обмерных работ. Объем данных мероприятий зависит от конкретных задач проекта.
Наши инженеры, специалисты по перепланировке нежилых помещений, обрабатывают данные, полученные в ходе обмерных и обследовательских мероприятий, и выполняют текстовую часть заключения и графический проект.
Возможен повторный выезд на нежилой объект с Заказчиком для финальной и точной сверки всех необходимых параметров, размеров, характеристик здания, помещений, конструкций.
Внесение итоговых корректировок в проект и передача документов для дальнейшей реализации данного проекта перепланировки и переоборудования нежилого здания, помещения.
Примеры проектов перепланировки
- 1. Планировочные решения с экспликациями: В графической части поэтапно определена последовательность работ по перепланировке нежилого здания или помещения – вначале указывается их исходное состояние, затем отображаются на общем плане демонтируемые элементы, а после монтируемые и, наконец, новая актуальная планировка после завершения всех ремонтных и/или строительных мероприятий.
- 2. Схемы, узлы устройства перегородок, проемов, полов в зависимости от проведенных работ. Каждый чертеж отображает четкую и исчерпывающую информацию о конструкциях, материалах и их параметров данного проекта.
- 3. Схемы, узлы, аксонометрия инженерных систем.
Стоимость
Цена проекта перепланировки и переоборудования нежилого помещения зависит от конфигурации и площади нежилой недвижимости. Подробнее с прайс-листом можно ознакомиться в разделе Проектирование – Цены. Также Вы можете оставить заявку на нашем сайте или связаться с нами по контактам. Мы готовы взяться за проект любой сложности и провести сопутствующие пояснения и консультации по перепланировке и переоборудованию нежилых помещений.
Что нужно знать еще?
Необходимые исходные данные для разработки проекта перепланировки и технического заключения:
Выписка или свидетельство из единого государственного реестра недвижимости о праве собственности на нежилой объект недвижимости: здание, помещение;
Поэтажные планы и экспликации помещений, выписанные Бюро технической инвентаризации (ГБУ «МосГорБТИ»);
Существующая проектная документация;
Актуальные инвентаризационные планы этажей здания, его частей, помещений.
Проект перепланировки и техническое заключение разрабатываются в рамках следующей основных нормативно-правовой документации:
Градостроительный кодекс Российской Федерации;
Постановление города Москвы № 432-ПП от 27.08.2012;
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ;
Источник: mosproektkompleks.ru
Проект реконструкции нежилого здания
Реконструкция зданий – это целый комплекс мероприятий, направленных на изменение технико-экономических и технических показателей объекта капитального строительства.
Реконструкций считается любое изменение перегородок, установка новых дверных проемов, оборудование отдельного входа, переустройство системы канализации, водопровода, вентиляционных шахт.
Чтобы получить разрешение на проведение реконструкции, нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства с заявлением.
Какие задачи решает проект реконструкции:
- Надстройка этажей, мансард;
- Переоборудование чердачных пространств в эксплуатируемые помещения;
- Перестройка, расширение границ объекта за существующие габариты;
- Замена несущих элементов конструкций, их восстановление или усиление (в том числе для восприятия новых нагрузок).
Реконструкция требует разработки проекта, согласования и проведения экспертизы проектной документации, на основе которой она выполняется.
Подготовка документации по реконструкции – сложный процесс, важнейшую часть которого составляют сбор исходных данных, комплексное обследование реконструируемого здания и создание предпроектной концепции с обоснованными технико-экономическими показателями.
Чтобы провести реконструкцию нежилого помещения, необходимо получить разрешение в соответствии с правилами действующего законодательства, после чего оформить ее и обратиться в ФУГРЦ для внесения изменений в единый реестр.
Необходимые для подачи документы:
1.Если нежилое помещение принадлежит администрации и передано вам по договору найма, нужно получить разрешение на реконструкцию у собственника.
2.Приглашение лицензированного архитектора для составления проекта и эскиза. Если вы меняете лишь количество дверей, оборудуете отдельный вход, вам потребуется только архитекторский проект реконструкции помещения. При переоборудовании коммуникаций дополнительно потребуется оформить проект и эскиз реконструкции инженерно-технических сооружений.
3.С полученными документами, с паспортом, правоустанавливающими документами на нежилое помещение нужно снова обратиться в отдел архитектуры и градостроительства. Там вам выдадут предварительный документ согласования, который нужно подписать во всех указанных инстанциях. Потребуются подписи коммунальщиков, администрации, пожарной охраны, СЭС.
4.На основании предъявленных документов и акта согласования вы получаете разрешение на проведение реконструкции.
5.После проведения всех монтажно-строительные работ, вызывается жилищная комиссия из районной администрации для составления акта приема переоборудованного помещения.
6.Далее необходимо пригласить технического сотрудника из БТИ для внесения изменений в технический и кадастровый паспорт. Получение выписки из обновленных документов.
7.Приглашение уполномоченного представителя СЭС и пожарной охраны. Подписание приемочного акта, выданного жилищной комиссией.
8.Согласование акта во всех организациях, поставляющих энергоресурсы.
9.Обращение в ФУГРЦ. Заполнение заявления, предъявление полученных кадастровых выписок, акта, паспорта, квитанции об оплате за регистрацию, правоустанавливающих документов на нежилое помещение, ксерокопий всех документов. В единый реестр вносят сведения о проведенной реконструкции нежилого помещения.
Очень часто отдельные граждане считают, что реконструкция нежилых помещений возможна даже без разрешения и согласования. Однако это не так и для лиц, совершивших ее самовольно, Административным кодексом предусмотрено наказание в виде штрафа. К тому же впоследствии продать такое помещение вряд ли удастся – кому нужны лишние проблемы? Ну а если это и получится, то по минимальной цене.
Если вы не хотите лишних проблем, обращайтесь в строительную организацию. Там все описанные проблемы возьмут на себя.
Источник: almaks-geo.ru